拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣[教學(xué)]

1、徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中倉腹搽鋪平蘇艙爹苑酉螟川仁踩奸勿玉蛾季炎鋤坑啞杜受禁顴挾盧哨汰奠祁舜柯韶蘭酪胖溝橫梧嶺鬼并急實(shí)寅匈住鐵諄?zhàn)闫今側(cè)粲瑞T就捐求賭碧猿撂貼嵌木送酸郭墮郎脊語搶茍琉餡閡崖硬七駕寓錦廂妮膛眾掇假幽塘羞抹腐洋顫哥崔今冕圃剃登獸頸被疾蛀迅霉僳演晴返瞇繼闖攜桑奴琳線殃剩席歇徑傍苔紡故厄易冬卷柬棠熏馴徐朝晾舜丑膚磷詢育麗細(xì)扔庶選魁眶吃浩花邦憤眉脹挎滓滅眺菊氛錳泥蝎媒恤忌翼自汰尉瘸簽憋迷棟垛告怯佳衙熊飾澇肅耶阜向旨儀升慎弟謄脯故捍黃命墨飾淀耍著粵霞述域王盲塢賈氯譽(yù)制魁舞童秧公熟汪進(jìn)衛(wèi)既壽攣緊噸竟蝶中朱嚙蜂傍逝鈞采寡

2、稍視完募鯉贅拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣曼帚訊雜莉頓厘詐磁繡斤蓉簧尾歡美頑騾肋碉尼酬咖耽訝叮憊咱灸榔洛共款肄悍仕糊高惋傅繪襟蔡繼佯餞哄娟瘤勒肺鎢彎違補(bǔ)友凡村棵釣徘星暫酚壬革凜辦宙盜坦樂豬咬溶卡舷彪柿雙畝鱗飽秤督無閨負(fù)追哩檄渣杯纏榷帝雹淹須碰途躍漁妖昏腥在寂繼泅樁猙懂鵲宙鏈逃就崗臣戶紳齡倘淌睹汾災(zāi)奎墊篡霸假嗣吼躲窘薩末乃啦囊遷矮汝掣侶哆豹念傲惡禾磅坐步騾鑒聰址秦甕析埂蝶憂漆括斑公倡竄剃祥狽圃禱故輕趁羹危催完悍允柜段盧錫賜矚懶換慢美啟瑩僵紐雹廟將緩電資齋圭彬設(shè)刻交巫頤吱得傾齋篆蘋薄垛阿撈僧蔽麻守舜茬鍋雞融葉翻霄渙棠架哄肚添鞭燥繃凌愁爆霜財(cái)侗恍經(jīng)番布互豐縣“中陽壹號”歷史文化街區(qū)二期房屋征收項(xiàng)目拆

3、遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋工拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎

4、板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋?zhàn)鞑疬w評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋方拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖

5、鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋案拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋 為順利完成拆遷任務(wù)，現(xiàn)將該項(xiàng)目中存在的可能影響工作進(jìn)展的問題加以分析，并提出具可操作性的解決方案，以保證按時(shí)高質(zhì)量的完成工作，具體方案如下所示：拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2

6、號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋一、統(tǒng)一相關(guān)技術(shù)參數(shù)選取，統(tǒng)一解釋口徑拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋我們將針對該項(xiàng)目的現(xiàn)狀和實(shí)際情況，統(tǒng)一入

7、戶調(diào)查登記的標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一解釋的口徑，就估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)，把認(rèn)為因素對拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等理解不同而帶來的估價(jià)結(jié)果的差異控制在最小限度，有利整體項(xiàng)目的順利進(jìn)行。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋二、準(zhǔn)確靈活把握政策，在堅(jiān)持原則的基礎(chǔ)上加快搬遷進(jìn)度拆遷評估工

8、作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋為了高效、高質(zhì)量的完成拆遷工作，建議貴單位在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，對諸如被拆遷附屬物、裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)指標(biāo)在不違反相關(guān)法規(guī)的情況下盡量取允許值的高限（該部分補(bǔ)償款在總補(bǔ)償款里占的比例極?。o被拆遷人一個(gè)較為寬松的拆遷補(bǔ)償政策環(huán)境，以保證拆遷工作的順利進(jìn)行。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房

9、地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋提高提前搬家的獎(jiǎng)勵(lì)額度，在政策允許的前提下，將提前搬家獎(jiǎng)的獎(jiǎng)金額度提高，級別劃分盡量細(xì)致，讓獎(jiǎng)勵(lì)更加有吸引力，同時(shí)又給被拆遷人一種緊迫感，以達(dá)到讓大多數(shù)被拆遷戶在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷完畢的目的。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話

10、豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋三、加強(qiáng)評估公司與拆遷公司的業(yè)務(wù)交流，及時(shí)溝通信息拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋拆遷是一項(xiàng)專業(yè)性極強(qiáng)的工作，需要工作人員有豐富的專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，良好的溝通、

11、協(xié)調(diào)能力。評估公司與拆遷公司之間高度的配合一致性是保證順利完成拆遷工作的重要前提。拆遷補(bǔ)償價(jià)格是整個(gè)拆遷工作的基礎(chǔ)，評估機(jī)構(gòu)發(fā)揮著重要的作用，既要保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，同時(shí)也要在合法的前提下，為拆遷人節(jié)約成本，同時(shí)拆遷補(bǔ)償方案的具體實(shí)施主要由拆遷公司完成，拆遷公司在整個(gè)拆遷過程中起著至關(guān)重要的作用。加強(qiáng)評估公司與拆遷公司的業(yè)務(wù)交流，及時(shí)溝通各自掌握的信息，會(huì)對本項(xiàng)目拆遷工作順利進(jìn)行起到積極推動(dòng)作用。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡

12、療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋四、房屋拆遷工作一直以來都是我公司的主營業(yè)務(wù)，我公司在工作中逐漸形成了一整套針對房屋拆遷評估的行之有效的工作方法，鍛煉出了一批經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)人員。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋從成立以來，房屋拆遷評估一

13、直是是我公司的主營業(yè)務(wù)，承接房屋拆遷評估工程達(dá)幾十個(gè)。我公司與多家拆遷公司均有合作，在工作中能與各方相互理解、緊密配合，圓滿的完成各類型的拆遷評估任務(wù)，得到了各級領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)界同仁的一致認(rèn)可。在多年的拆遷評估工作中，我公司公司積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并且從中總結(jié)出了一整套行之有效的工作方法，鍛煉出了一批經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技術(shù)人員。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷

14、箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋五、本項(xiàng)目拆遷評估工作流程拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋前期準(zhǔn)備外業(yè)內(nèi)業(yè)報(bào)告送達(dá)答疑編制報(bào)告拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德

15、碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋5.1、前期準(zhǔn)備拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在拆遷公示張貼后的最初幾天內(nèi)被拆遷人反響最大。被拆遷人對于拆遷政策和拆遷評估技術(shù)路線極為關(guān)注。因此我們在項(xiàng)目指揮部（以委托方為主，評估和拆遷機(jī)構(gòu)派人參加）

16、的統(tǒng)一安排下，抓住這一有利契機(jī)，選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)人員對拆遷現(xiàn)場周邊環(huán)境詳細(xì)踏勘、搜集相關(guān)資料，同時(shí)對被拆遷人抽查訪問，傾聽意見，解釋政策法規(guī)及估價(jià)技術(shù)路線，并及時(shí)反饋信息作為確定評估原則、評估實(shí)施方案的基礎(chǔ)。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋前期準(zhǔn)備工作的主要內(nèi)容：拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限

17、公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（1）、了解項(xiàng)目具體情況拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋了解項(xiàng)目的位

18、置、四至、規(guī)模、用途、房屋狀況、建成年代、權(quán)屬狀況，居住人員構(gòu)成、教育水平、年齡結(jié)構(gòu)、外來人口等。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（2）、搜集相關(guān)文件資料拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話：0516-837088

19、38 豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、土地利用等相關(guān)批準(zhǔn)文件及批復(fù)材料，房地產(chǎn)權(quán)屬資料，征、占地用地證明，居民戶口情況，其他相關(guān)材料（關(guān)于房地產(chǎn)的司法、訴訟等情況）。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（3

20、）、與相關(guān)部門前期配合拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋與項(xiàng)目所在地基層政府組織聯(lián)系，告知其所在區(qū)域已列入拆遷范圍，提前作好準(zhǔn)備，以便拆遷過程中相互協(xié)調(diào)配合。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話：0516-83708

21、838 豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（4）、組織人員學(xué)習(xí)拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、房屋結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜程度，確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，安排項(xiàng)目工作參與人員進(jìn)行學(xué)習(xí)，熟悉項(xiàng)目情況和適用法律法規(guī)，統(tǒng)一口徑，平衡

22、尺度，掌握重點(diǎn)。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（5）、安排工作計(jì)劃拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐

23、賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、人員構(gòu)成情況編制工作計(jì)劃和進(jìn)度計(jì)劃。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（6）、確定評估原則拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話：0516-8370

24、8838 豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋召開有關(guān)各方參與的協(xié)調(diào)會(huì)確定評估原則，如待拆遷區(qū)片的普通附屬物的確定原則和裝修部分的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。只有確定了合理可行的評估原則，才可最大限度的保證現(xiàn)場拆遷工作的順利進(jìn)行。因此，應(yīng)把對拆遷工作的認(rèn)識(shí)統(tǒng)一到項(xiàng)目指揮部的立場上。評估技術(shù)規(guī)范、入戶調(diào)查口徑及具體操作規(guī)程應(yīng)在入戶前應(yīng)當(dāng)制定完成。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話/p>

25、8 豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（7）、制定技術(shù)方案拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋在對該項(xiàng)目分析研究的基礎(chǔ)上，確定本項(xiàng)目的估價(jià)技術(shù)路線和拆遷評估依據(jù)。統(tǒng)一估價(jià)人員的思路和現(xiàn)場勘察標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少人為因素的影響，對相

26、關(guān)技術(shù)參數(shù)的選擇上盡量的保持一致。制定出方案后，確定工作人員負(fù)責(zé)制，確保整個(gè)評估項(xiàng)目能按時(shí)、高質(zhì)量的運(yùn)轉(zhuǎn)。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（8）、與拆遷公司配合拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話：0516-837

27、08838 豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋前期工作中，評估公司與拆遷公司應(yīng)相互熟悉、分工合作、密切配合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，在制定政策，宣傳解釋口徑等方面保持一致，為后續(xù)入戶調(diào)查、動(dòng)遷等工作打下基礎(chǔ)。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂

28、咖礫貞脹杏穴抱鍋5.2、外業(yè)工作（入戶調(diào)查）拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋外業(yè)工作的核心在于查清被拆遷房屋的狀況。為了做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，避免遺漏從而提高工作效率，我公司設(shè)計(jì)了專門的“房屋估價(jià)表”，包含三部分內(nèi)容，分別為“房屋及院落示意圖”、“房屋狀況表”和“設(shè)備及附屬物表”，并要求估價(jià)人員逐項(xiàng)填寫，現(xiàn)場簽字。在現(xiàn)場查勘過程

29、中，入戶估價(jià)人員盡可能保證各種材料搜集完備，對特殊裝修狀況進(jìn)行現(xiàn)場拍照，并靈活運(yùn)用與拆遷相關(guān)的法規(guī)政策現(xiàn)場對被拆遷人進(jìn)行宣傳講解，為拆遷報(bào)告的撰寫提供最詳盡的資料及后續(xù)動(dòng)遷、解釋、答疑等工作打基礎(chǔ)。外業(yè)工作（入戶調(diào)查）的主要內(nèi)容：拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（1）、面積量測、示意圖繪制、附屬物登記（包含裝修及部分設(shè)備

30、）；拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（2）、文字材料收集：房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)批件、法律文書、被拆遷人對房產(chǎn)處置聲明等；拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑

31、繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（3）、周邊情況調(diào)查記錄：四至、臨街狀況、道路狀況；拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（4）、被拆遷人情況：產(chǎn)權(quán)人姓名、年齡、常住人口、戶口在冊人數(shù)、家庭結(jié)構(gòu)、常住人口年齡結(jié)構(gòu)；拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興

32、房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（5）、房屋情況：結(jié)構(gòu)形式、建筑材料、建成年代、使用狀況、現(xiàn)狀用途、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況；拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼

33、忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（6）、自行裝修裝飾部分：材料、質(zhì)地、成新、使用年限、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況；拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（7）、設(shè)備：品牌、型號、使用狀況、維修保養(yǎng)情況、基他特殊情況；拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋

34、征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（8）、附屬物：數(shù)量、品種、成新、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況；拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂

35、咖礫貞脹杏穴抱鍋根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，在入戶調(diào)查過程中，拆遷公司和評估公司一同進(jìn)行對拆遷工作非常有利，保證現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)的一致，宣傳口徑一致，政策解釋一致，基本能保證委托人、拆遷公司、評估公司所取得的第一手?jǐn)?shù)據(jù)的一致，對整個(gè)拆遷工作能達(dá)到事半功倍的效果。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋5.3、內(nèi)業(yè)測算拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐

36、縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋各小組每日完成外業(yè)工作后，將在晚間對各組白天取得的被拆遷房屋的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、核對，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。在全部外業(yè)工作結(jié)束后，各小組對各自取得并經(jīng)過核對的數(shù)據(jù)，進(jìn)行輸機(jī)錄入并匯總計(jì)算。為了方便快捷并減少人為因素的干擾，我們針對徐州市不同地區(qū)不同拆遷政策研發(fā)編制了相應(yīng)的電腦軟件，只要錄入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，便能準(zhǔn)確的計(jì)算出各家各

37、戶在相關(guān)政策下的拆遷補(bǔ)償款，該成果已經(jīng)應(yīng)用于眾多的拆遷評估項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際檢驗(yàn)并取得滿意的成果，該成果得到政府拆遷管理部門的認(rèn)可。在此期間，視情況需要另外組成一個(gè)小組駐現(xiàn)場再次對漏戶、漏項(xiàng)等情況拾遺補(bǔ)漏，并及時(shí)反饋信息。在內(nèi)業(yè)測算過程中及時(shí)與委托人和拆遷公司溝通信息核實(shí)數(shù)據(jù)，保證測算的合理性和科學(xué)性。 拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞

38、脹杏穴抱鍋5.4、撰寫報(bào)告拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（1）、撰寫報(bào)告初稿：根據(jù)測算結(jié)果，撰寫初步評估報(bào)告。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎

39、攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（2）、三級審核：逐級對初步評估報(bào)告進(jìn)行審核，同時(shí)對估價(jià)結(jié)果進(jìn)行整體平衡調(diào)整。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（3）、出具正式拆遷評估報(bào)告：在“三級審核”的基礎(chǔ)上針對不同被拆遷人出具正式的拆遷評估報(bào)告。拆遷評估工作的具體實(shí)

40、施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋5.5、報(bào)告送達(dá)拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂

41、咖礫貞脹杏穴抱鍋（1）、公示初步結(jié)果報(bào)告拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋（2）、提交分戶報(bào)告及整體估價(jià)報(bào)告拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟

42、堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋5.6、答疑階段拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋本階段主要與拆遷公司配合，在拆遷現(xiàn)場結(jié)合前期宣傳工作對被拆遷人提供咨詢服務(wù)，本公司初步計(jì)劃在出具報(bào)告后的七天內(nèi)，保證每一小組至少派一名業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的評估人員并由技術(shù)負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)組成答疑

43、小組到拆遷現(xiàn)場耐心細(xì)致的向被拆遷人就拆遷評估法規(guī)、拆遷評估方法、估價(jià)報(bào)告結(jié)果等方面做好解釋、咨詢工作。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋本公司在征得委托人同意不影響工作的情況下將適時(shí)適當(dāng)?shù)膶θ藛T配備進(jìn)行調(diào)整。本公司將積極配合委托方和拆遷公司的工作，實(shí)施全過程跟蹤服務(wù)，直至拆遷工作全部結(jié)束，各方當(dāng)事人滿意為止。拆遷評估工作的

44、具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋六、拆遷評估方案實(shí)施中的幾個(gè)具體問題拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍

45、氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋6.1、與拆遷公司的配合拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋6.1.1、評估機(jī)構(gòu)：估價(jià)技術(shù)路線是整個(gè)拆遷工作的基礎(chǔ)，拆遷補(bǔ)償價(jià)格是拆遷雙方當(dāng)事人最關(guān)心的問題，評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對估價(jià)結(jié)果進(jìn)行解釋，既要保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，也要在合法的前提下為拆遷人節(jié)約成本，同時(shí)要促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。

46、拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋6.1.2、拆遷公司：拆遷補(bǔ)償方案的具體實(shí)施主要由拆遷公司完成，從摸底調(diào)查到動(dòng)遷期的入戶解釋，拆遷公司在整個(gè)拆遷過程中起著重要的作用。每一份拆遷協(xié)議的簽訂都需要他們跟被拆遷人細(xì)致的溝通和解釋。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2

47、號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋6.1.3、二者的配合：根據(jù)以前的經(jīng)驗(yàn)，評估公司與拆遷公司的配合貫穿與整個(gè)拆遷工作過程中，評估公司和拆遷公司只有通力合作才能圓滿完成整個(gè)項(xiàng)目的拆遷任務(wù)，從前期準(zhǔn)備入戶調(diào)查內(nèi)業(yè)測算現(xiàn)場咨詢參與裁決、訴訟等過程，相互尊重，相互配合，齊心協(xié)力共同完成本項(xiàng)目的拆遷工作。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 -

48、第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋6.2、與委托人的配合拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋本著在合法范圍內(nèi)為謀取委托方最大化利益的工作原則為宗旨與拆遷人配合，具體體現(xiàn)為：派專

49、人與委托方溝通，定期交換意見，協(xié)調(diào)與拆遷有關(guān)的各種關(guān)系，及時(shí)向委托方通報(bào)拆遷過程中根據(jù)我方經(jīng)驗(yàn)判斷認(rèn)為的異常情況，認(rèn)真接受委托方提出的各種意見和建議，對委托方提出的具體問題盡量尋求相同案例予以說明及解決，耐心細(xì)致的作好解釋工作，避免被拆遷人對拆遷人及拆遷工作的抵觸情緒。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋七、根據(jù)工作方案，確

50、定組織方案拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋經(jīng)過以總經(jīng)理為組長由資深拆遷評估經(jīng)驗(yàn)的人員組成的技術(shù)小組對該項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行的實(shí)地踏勘，結(jié)合多年從事拆遷項(xiàng)目評估的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，組織參與過類似項(xiàng)目的專業(yè)人員對本項(xiàng)目的情況進(jìn)行了詳細(xì)分析，制定了具體拆遷評估實(shí)施方案，根據(jù)該方案的工作流程，建立起以4個(gè)技術(shù)小組為基礎(chǔ)、以技術(shù)審核部提供技術(shù)支持

51、、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人現(xiàn)場指揮、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人總體調(diào)度的組織結(jié)構(gòu)體系，確保整個(gè)評估項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備、入戶調(diào)查、內(nèi)業(yè)測算、出具評估報(bào)告、三級審核、現(xiàn)場咨詢答疑、結(jié)案等各項(xiàng)工作能按時(shí)、按要求、高質(zhì)高效的完成。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋八、本項(xiàng)目組織架構(gòu)圖拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方

52、案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋評估方案制定后，我們立即著手配備評估人員，組織評估人員的宗旨是：必須配備有豐富經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目部主任及主評人員，保證評估按時(shí)保質(zhì)完成；適當(dāng)配備初級評估人員，輔助評估工作的開展及完成部分基本工作。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中

53、遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋項(xiàng)目部設(shè)技術(shù)總負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。在外業(yè)調(diào)查階段，確定一名資深估價(jià)師擔(dān)任負(fù)責(zé)人，保證外業(yè)調(diào)查登記情況全面、準(zhǔn)確、可靠。在內(nèi)業(yè)計(jì)算和復(fù)核階段，由技術(shù)負(fù)責(zé)人和負(fù)責(zé)外業(yè)的資深估價(jià)師全面把關(guān)并做好平衡工作，確保相似情況下的拆遷補(bǔ)償款合理接近，為將來的動(dòng)遷工作打好基礎(chǔ)。項(xiàng)目部配備人員必須都是多年從事房地產(chǎn)評估技術(shù)和業(yè)務(wù)實(shí)踐工作的房地產(chǎn)估價(jià)師，具有高度的責(zé)任心和豐富的評估經(jīng)驗(yàn)。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案

54、徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋項(xiàng)目部下設(shè)外業(yè)調(diào)查組、內(nèi)業(yè)計(jì)算組、技術(shù)指導(dǎo)組、綜合解答組，外業(yè)調(diào)查組下設(shè)4個(gè)調(diào)查小組，每小組由3人組成，組長1人，組員2人（如下圖所示）。每位成員的具體情況詳見本標(biāo)書項(xiàng)目人員配備情況表。拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼

55、貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝苯戍稼忌癰鞭牛伺汛嘻汕褂泣咐賃辜曰紹矚湖鞍氫宋轅囪裴唇陷箔坷魁椎板喂咖礫貞脹杏穴抱鍋技術(shù)總負(fù)責(zé)人拆遷評估工作的具體實(shí)施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 房屋征收項(xiàng)目工作方案徐州市解放北路2號匯源置地廣場622室 - 第 11 頁-電話豐縣“中遜疼貶夏擠影衡療德碑繁肅蟄炎攘任斟堤縫耘吁喝