商品房預(yù)售方案樣表范本

1、商品房預(yù)售方案編 號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 開發(fā)單位： 申報(bào)日期： 目 錄一、項(xiàng)目基本情況二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃四、本期預(yù)售商品房情況、價(jià)格及變動(dòng)幅度五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍六、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況七、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式八、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施九、白蟻防治情況十、抵押權(quán)設(shè)定情況十一、商品房預(yù)售方案附件承 諾1、本公司承諾本方案各項(xiàng)內(nèi)容申報(bào)屬實(shí)，并嚴(yán)格履行本方案中的各項(xiàng)內(nèi)容。方案內(nèi)容發(fā)生變更的，本公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案。2、本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開盤時(shí)間，一次性全部對(duì)外公開銷售本方案所列的預(yù)售商品住房。3、本公司承諾自開盤之日起，按照關(guān)于進(jìn)

2、一步加強(qiáng)我市商品房銷售管理的通知的規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置集中公示本方案的內(nèi)容。4、本公司承諾每幢預(yù)售商品住房中若有本公司自留的商品房，將在予以明確，該部分商品住房辦理新建房屋初始登記前，本公司不對(duì)外進(jìn)行銷售。5、本公司在本次預(yù)售商品住房前期積累客戶過程中，沒有以任何形式收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用、沒有進(jìn)行不實(shí)宣傳、虛假承諾等違法違規(guī)銷售行為。6、本公司承諾收取的預(yù)售款不挪用到法律規(guī)定外的作其他用途使用。 7、本公司承諾積極主動(dòng)處理商品銷售中發(fā)生的相關(guān)矛盾糾紛。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱（蓋章）年 月 日商品房預(yù)售方案一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目基本情況表 開發(fā)企業(yè)名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話授權(quán)委托人姓名

3、：職務(wù)：聯(lián)系電話開發(fā)資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)證書編號(hào)開發(fā)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目別名項(xiàng)目坐落項(xiàng)目招拍掛時(shí)地塊編號(hào)土地出讓合同編號(hào)項(xiàng)目總投資額用地總面積(m2)國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證載用途建設(shè)用地規(guī)劃總面積 （(m2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積(m2) 地上：地下：半地下：合計(jì)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)劃容積率施工許可證號(hào)房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)施工單位名稱開工時(shí)間擬竣工時(shí)間售樓處地址開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話代理銷售公司名稱代理銷售公司負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話備注： （二）前期物業(yè)基本情況 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱： ;前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí) 級(jí)；采

4、用【公開招標(biāo)】【邀請(qǐng)招標(biāo)】【協(xié)議招標(biāo)】的方式確定前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，于 年 月 日簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托合同，防城港市前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)備案表編號(hào) 和防城港市前期物業(yè)服務(wù)合同備案表編號(hào) ；前期物業(yè)服務(wù)委托合同中約定的物業(yè)服務(wù)等級(jí) 級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅 元/平方米、商業(yè) 元/平方米；經(jīng)房地產(chǎn)主管部門與物價(jià)部門備案的物業(yè)服務(wù)等級(jí) 級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅 元/平方米、商業(yè) 元/平方米;備案編號(hào)：物業(yè)備案【 】 號(hào)（項(xiàng)目已有完工交付使用樓房的需填寫此項(xiàng)）；二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排為保證公共部位和公共設(shè)施與住宅同步交付使用，項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排已明確分期的區(qū)域劃分、區(qū)域界限、建設(shè)時(shí)序。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃

5、和進(jìn)度安排表分期區(qū)域界限建設(shè)內(nèi)容 （規(guī)劃審定的全部建設(shè)項(xiàng)目）建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)必須與規(guī)劃總平劃分一致一期建筑面積： 平方米建設(shè)內(nèi)容： #樓、本期區(qū)域內(nèi)完成車庫(kù)/車位：總計(jì)： 平方米、 個(gè)本期區(qū)域內(nèi)完成小區(qū)道路：總計(jì)： 平方米本期區(qū)域內(nèi)完成綠化： 總計(jì) 平方米本期區(qū)域內(nèi)完成路燈：總計(jì) 個(gè)本期區(qū)域內(nèi)完成智能監(jiān)控設(shè)備： 總計(jì) 個(gè)本期區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理用房面積 總計(jì) 平方米本期區(qū)域內(nèi)設(shè)定垃圾中轉(zhuǎn)站： 總計(jì)： 個(gè)（注：如還有其他配套實(shí)施的，請(qǐng)自行填寫完善）.開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期建設(shè)必須與規(guī)劃總平劃分一致本期建筑面積： 平方米建設(shè)內(nèi)容： #樓、本期區(qū)域內(nèi)完成車庫(kù)/車

6、位：總計(jì)： 平方米、 個(gè)本期區(qū)域內(nèi)完成小區(qū)道路：總計(jì)： 平方米本期區(qū)域內(nèi)完成綠化：總計(jì) 平方米本期區(qū)域內(nèi)完成路燈：總計(jì) 個(gè)（注：如還有其他配套實(shí)施的，請(qǐng)自行填寫完善）開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日本期預(yù)售樓棟及同期進(jìn)行驗(yàn)收的公共服務(wù)設(shè)施施工進(jìn)度計(jì)劃具體內(nèi)容詳見房開企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位簽訂蓋章的施工進(jìn)度計(jì)劃。三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃（一）項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃銷售狀態(tài)已（暫定）開盤時(shí)間預(yù)售樓號(hào)預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積（）一期年 月 日住宅 套商業(yè) 套（間）車位 個(gè)車庫(kù) 個(gè)住宅： 商業(yè)： 車位： 車庫(kù)： 二期 年 月 日住宅 套商業(yè) 套（間）車位 個(gè)車庫(kù) 個(gè)住宅： 商業(yè)： 車位： 車庫(kù)： 合計(jì)

7、住宅 套商業(yè) 套（間）車位 個(gè)車庫(kù) 個(gè)住宅： 商業(yè)： 車位： 車庫(kù)： （二）本期自留商品房情況本期【存在】【無(wú)】自留商品房。自留商品房套數(shù) 、房號(hào)： 面積： 平方米。（三）本期開盤方案1.暫定開盤時(shí)間： 2.銷售機(jī)構(gòu)名稱： 3.銷售地點(diǎn)：擬將售樓部設(shè)于 4.銷售人員基本情況：序號(hào)姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證號(hào)/商品房銷售員證號(hào)1銷售經(jīng)理2 銷售人員 3455.開盤現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員基本情況：（包括：開盤當(dāng)日值班領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)客戶引導(dǎo)、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負(fù)責(zé)接待和接受媒體采訪的人員基本情況）序號(hào)姓名性別職務(wù)職責(zé)分工12345678910 6.售樓廣告方案報(bào)刊廣告： ；電視廣告： ；網(wǎng)絡(luò)廣告： ；外

8、墻廣告： ；宣傳單頁(yè)： ； 7.開盤措施（1） 登記排號(hào)辦法（2） 選房辦法（3） 房款交付辦法（4） 合同簽定和網(wǎng)上備案時(shí)間（5） 其它準(zhǔn)備工作 8. 本期開盤應(yīng)急預(yù)案預(yù)計(jì)參加開盤活動(dòng)人數(shù)： 人開盤活動(dòng)方案報(bào)送相關(guān)部門備案情況： （包括是否已按照公安部門有關(guān)規(guī)定申報(bào)活動(dòng)方案）應(yīng)急事件處置預(yù)案：（應(yīng)當(dāng)具體說明矛盾糾紛臨時(shí)處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡(luò)、電力等維護(hù)措施和備用設(shè)備的準(zhǔn)備情況。）四、本期預(yù)售商品房情況、價(jià)格及變動(dòng)幅度（一）本期預(yù)售商品房情況本次申請(qǐng)預(yù)售的商品房為 期。建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為： ，建筑工程施工許可證編號(hào)為： ，共計(jì) 幢。其中：1. 號(hào)樓，

9、地上 層，建筑面積 m2，住宅用途 套 m2 ；商業(yè)用途 套（間） m2 ；辦公用途 套 m2 ；地下 層，建筑面積 m2，用途為 ；2. 號(hào)樓，地上 層，建筑面積 m2，住宅用途 套 m2 ；商業(yè)用途 套（間） m2 ；辦公用途 套 m2 ；地下 層，建筑面積 m2，用途為 ；地下層的，須注明是否為人防地下室(防空地下室只可使用不可出售)本次申請(qǐng)預(yù)售商品房面積總計(jì)： m2。（二）預(yù)售商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn) 。（請(qǐng)標(biāo)注裝修標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房的請(qǐng)注明是毛坯房，有裝修的應(yīng)當(dāng)寫明裝修標(biāo)準(zhǔn)以及主要裝修材料、設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格及產(chǎn)地等。）（三）本期預(yù)售商品房及車庫(kù)房?jī)r(jià)格表序號(hào)單元樓層房號(hào)用途建筑面積（）建筑面積

10、單價(jià)（元/）套內(nèi)建筑面積（）套內(nèi)建筑面積單價(jià)（元/）公攤建筑面積（）房屋總價(jià)123456789(四） 預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度本次申請(qǐng)預(yù)售價(jià)格幅度為 元/平方米至 元/平方米。均價(jià)為 元/平方米。五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍（一）物業(yè)管理區(qū)域的范圍 ； （二）屬于業(yè)主共有的地上地下物業(yè)共用部位明細(xì)序號(hào)共用部位名稱位置數(shù)量備注1基礎(chǔ)2房屋主體結(jié)構(gòu)承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂3公共門廳（m2）4公共走廊、通道（m2）5公共樓梯間（m2）6戶外墻面（m2）7屋面（m2）8電梯間（m2）9管道間（m2）100消防控制室（m2）11配電控制室（m2）12垃圾中轉(zhuǎn)站（個(gè)）（m2）13值班室 （個(gè)）（m2）（3

11、） 公共場(chǎng)所面積： 平方米，位于 。（4） 公共綠化率： ，面積： 平方米，位于 。（5） 公共地面機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量 個(gè) ，位于 ； 公共地面非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量 個(gè) ，位于 ； 公共地下機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量 個(gè) ，位于 ； 公共地下非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量 個(gè) ，位于 。（6） 地下室面積： 平方米，權(quán)屬 。（7） 底層架空層面積： 平方米，權(quán)屬 。（8） 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。 業(yè)主委員會(huì)用房建筑面積： 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。（9） 屬于業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)序號(hào)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯【垂直梯】 部；【扶梯】

12、部。2給排水系統(tǒng)：【共用給水管道】【共用排水管道】【溝渠】 米；【蓄水池】 個(gè)；【化糞池】 個(gè)；【雨水井】 個(gè)；【檢查井】 個(gè)；【高壓水泵】 個(gè)；【高壓水箱】 個(gè)；【污水泵】 個(gè)；【 】 。3供氣管道及設(shè)施設(shè)備【供氣主管道】 ：【燃?xì)庹{(diào)壓站】 ：4供電線路及設(shè)施設(shè)備【供電共用線路】【變配電系統(tǒng) 】 ；【高壓雙路供電電源】 ；5空調(diào)設(shè)備6避雷設(shè)施7安防監(jiān)控設(shè)施8智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)9樹木10消防設(shè)施11電視共用天線12電腦網(wǎng)絡(luò)線13電訊電話14公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè)；15綠地【樓間、集中綠地】 平方米；【磚石鋪裝】 平方米。16道路【 道路】【 樓間甬路】 平方

13、米；17非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)18公益性文體設(shè)施19共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋20物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻21垃圾中轉(zhuǎn)站22值班室23其它（十）其他需要明示的場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備： 六、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況詳見監(jiān)管銀行簽訂的防城港市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，預(yù)售資金監(jiān)管銀行 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱 ，賬號(hào) 。七、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式本項(xiàng)目開發(fā)單位是本項(xiàng)目商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。本項(xiàng)目開發(fā)單位破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： 。(暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)填。附擔(dān)保函)質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修規(guī)程（db11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。 八、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施民用節(jié)能信息具體要求參見民用建筑節(jié)能條例、民用建筑節(jié)能信息公示辦法等相關(guān)法規(guī)；九、白蟻防治情況：白蟻防治合同合同號(hào) 防治面積 平方米。十、抵押權(quán)設(shè)定情況1、土地使用權(quán)抵押： 有 無(wú) 抵押權(quán)人： 抵押期限： 2、在建工程抵押： 有 無(wú) 抵押權(quán)人： 抵押期限： 3、其它權(quán)利受限制情況： 有 無(wú) 十一、商品房預(yù)售方案附件（一） 物業(yè)管理區(qū)域劃分圖（二）經(jīng)城區(qū)住建局備案的防城港市前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)備案表和防城港市前期物業(yè)服務(wù)合同備案表或防城港市前期物業(yè)管理項(xiàng)目協(xié)議方式申請(qǐng)表復(fù)印件（項(xiàng)目首棟