房地產(chǎn)基本制度與政策精講班第40講課件講義

1、房地產(chǎn)基本制度與政策精講班第40講課件講義（環(huán)球職業(yè)教育在線） 第二節(jié) 工程量計(jì)量 一、工程量的概念 工程量是指以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。這里所說的物理計(jì)量單位是指以度量表示的長度、面積、體積和重量的單位，如米、平方米、立方米、噸等。自然計(jì)量單位是指以建筑成品表現(xiàn)在自然狀態(tài)下的簡單點(diǎn)數(shù)所表示的個(gè)、塊、樘、條等單位。 二、工程量計(jì)算的作用 工程量計(jì)算是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價(jià)的重要依據(jù)。準(zhǔn)確計(jì)算工程量，并選套相應(yīng)的預(yù)算單價(jià)，才能正確地計(jì)算出工程直接費(fèi)或工程量清單，從而合理確定工程造價(jià)。同時(shí)，根據(jù)工程量指標(biāo)和工程定額，可以掌握工程所需的

2、各種消耗。因此，工程量計(jì)算是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)、安排工程作業(yè)計(jì)劃、組織勞動(dòng)力和物資供應(yīng)、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算等必不可少的基礎(chǔ)資料；也是建設(shè)方籌集建設(shè)資金、安排工程價(jià)款撥付和結(jié)算、進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和核算的重要依據(jù)。 三、工程量計(jì)算的依據(jù) (1)施工圖紙及設(shè)計(jì)說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計(jì)變更資料、圖紙答疑、會審記錄等； (2)經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案； (3)工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款； (4)工程量計(jì)算規(guī)則； 四、工程量計(jì)算順序 計(jì)算工程量應(yīng)該按照一定順序進(jìn)行，這樣既可節(jié)省看圖時(shí)間以加快進(jìn)度，又可避免漏算或重復(fù)計(jì)算。 (一)單位工程計(jì)算順序 1按施工順序計(jì)算法 這是按照工程施工的先后順序來計(jì)算工程量的方

3、法。如一般民用建筑，按照土石方、基礎(chǔ)、墻體、腳手架、地面、樓面、屋面、門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、刷漿、油漆、玻璃等順序進(jìn)行計(jì)算。 2按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法 這種方法是按照“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”中的分章或分部分項(xiàng)工程順序來計(jì)算工程量。 (二)分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序 1。按順時(shí)針方向計(jì)算法 這種方法首先是從平面圖的左上角開始，從左至右，然后再從上到下，最后轉(zhuǎn)回到左上角為止，按順時(shí)針方向依次計(jì)算工程量。 2，按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法 這種方法是從平面圖的左上角開始，按“先橫后豎、先上后下、先左后右”的順序計(jì)算工程量。房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)務(wù)操作中，根據(jù)需求可查閱國家有關(guān)工程量

4、計(jì)算規(guī)則等規(guī)定。 3按圖紙分項(xiàng)編號順序計(jì)算法 這種方法是按照圖紙上作注結(jié)構(gòu)構(gòu)件、配件的編號順序計(jì)算工程量。 第三節(jié) 工程建設(shè)定額 一、工程建設(shè)定額的概念 定額是一種規(guī)定的額度，是進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，在人力、物力、財(cái)力消耗等方面所應(yīng)遵守達(dá)到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ)。在工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)。 工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。其反映的是在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，完成工程建設(shè)中的某項(xiàng)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費(fèi)之間特定的數(shù)量關(guān)系，體現(xiàn)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的社會平均水平。工程建設(shè)定額反映

5、了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律。 二、工程建設(shè)定額的分類 (一)按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。 勞動(dòng)消耗定額是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)定額的主要表現(xiàn)形式是時(shí)間定額，即完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動(dòng)消耗時(shí)間數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，勞動(dòng)定額的另一表現(xiàn)形式是產(chǎn)量定額，也就是在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系。 機(jī)械消耗定額是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，其主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時(shí)間定額，同時(shí)也可以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。 材料消耗定

6、額是完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定消耗的材料數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 (二)按定額編制的程序和用途劃分 按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)五種。 施工定額是以工序，即同一性質(zhì)的施工過程，作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和施加消耗綜合關(guān)系編制的定額，是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)企業(yè)管理而在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額形式。施工定額由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額三個(gè)部分組成，主要直接用于工程的施工管理，作為編制施工組織設(shè)計(jì)、施工預(yù)算、施工作業(yè)計(jì)劃、簽發(fā)施工任務(wù)單、限額領(lǐng)料單及結(jié)算計(jì)件工資或計(jì)量獎(jiǎng)勵(lì)工資等，是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種

7、定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。 預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程作為對象編制的定額，包括勞動(dòng)定額、機(jī)械臺班定額、材料定額三個(gè)基本部分，并列有工程費(fèi)用，是一種計(jì)價(jià)的定額。預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，是進(jìn)一步編制概算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是在編制施工圖預(yù)算階段，計(jì)算工程造價(jià)和計(jì)算工程中的勞動(dòng)、機(jī)械臺班、材料需要量時(shí)使用的，是調(diào)整工程預(yù)算和工程造價(jià)的基礎(chǔ)，同時(shí)也是編制施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)財(cái)務(wù)計(jì)劃的參考。 概算定額是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程作為對象編制的，計(jì)算和確定該工程項(xiàng)目的勞動(dòng)、機(jī)械臺班、材料消耗量所使用的定額，同時(shí)列有工程費(fèi)用，也是一種計(jì)價(jià)性定額，概算定額是在預(yù)算定額

8、的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的，每一概算定額中綜合分項(xiàng)都包含數(shù)個(gè)預(yù)算定額細(xì)目。概算定額是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。 概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位編制的，包括勞動(dòng)定額、機(jī)械臺班定額、材料定額三個(gè)基本部分，同時(shí)列出了各結(jié)構(gòu)分都的工程量及單位建筑工程的造價(jià)，是一種計(jì)價(jià)定額。 投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。 (三)按照工程的費(fèi)用劃分 按照工程費(fèi)用的不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。 (1)建筑

9、工程定額是建筑工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)的統(tǒng)稱。一般將建筑工程理解為房屋和構(gòu)筑物，具體包括一般土建工程、電氣工程(動(dòng)力、照明、弱電)、衛(wèi)生技術(shù)(水、暖、通風(fēng))工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程。從廣義上還包括道路、橋梁、鐵路、隧道、運(yùn)河、堤壩、港口、電站、機(jī)場等工程， (2)設(shè)備安裝工程定額是安裝工程的施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)的統(tǒng)稱。 由于建筑工程和設(shè)備安裝工程是單項(xiàng)工程中的兩個(gè)有機(jī)組成部分，通常把建筑工程和安裝工程作為一個(gè)施工過程看待，稱為建筑安裝工程，在通用定額中也就把建筑工程定額和安裝工程定額合二為一，稱為建筑安裝工程定額。建筑安裝工程定額屬于直接費(fèi)定額，

10、僅僅包括施工中的人工、材料和機(jī)械消耗定額。 (3)建筑安裝工程費(fèi)用定額包括三個(gè)部分，分別為其他直接費(fèi)定額、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)定額以及間接費(fèi)定額。 其他直接費(fèi)定額是指預(yù)算定額細(xì)目內(nèi)容以外，與建筑安裝工程直接有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)，也是編制施工圖預(yù)算和概算的依據(jù)。 現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)定額是指與現(xiàn)場施工直接有關(guān)，是施工準(zhǔn)備、施工組織和管理所需的費(fèi)用定額。 間接費(fèi)定額是指為企業(yè)生產(chǎn)全部產(chǎn)品所必需，為維持整個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所必需的各項(xiàng)費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)，與個(gè)別產(chǎn)品的建筑安裝施工無關(guān)。 (4)工器具定額。工器具是指按照有關(guān)規(guī)定不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)而起到勞動(dòng)手段作用的工具、器具和生產(chǎn)用家具，如計(jì)量器具、容器、儀器、工具箱等。工器具定

11、額，就是為新建或擴(kuò)建項(xiàng)目投產(chǎn)、運(yùn)轉(zhuǎn)首次配置的工具、器具數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 (5)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。工程建設(shè)其他費(fèi)用定額是指獨(dú)立于建筑安裝工程、設(shè)備和工器具購置之外的其他費(fèi)用開支的標(biāo)準(zhǔn)。 (四)按照專業(yè)性質(zhì)劃分 按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。 (五)按照主編單位和管理權(quán)限劃分 按照主編單位和管理權(quán)限不同，工程建設(shè)定額可以劃分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額五種。 三、工程建設(shè)定額的特點(diǎn) (一)科學(xué)性 工程建設(shè)定額的科學(xué)性主要有兩個(gè)含義：其一是工程建設(shè)定額與社會生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，體現(xiàn)了工程建設(shè)的客觀規(guī)律；其二在于

12、工程建設(shè)定額的理論、方法、手段是科學(xué)的，適應(yīng)了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和信息社會發(fā)展的需要。 (二)系統(tǒng)性 工程建設(shè)定額是一個(gè)相對對立的系統(tǒng)，是由多種定額結(jié)合組成的一個(gè)整體，同時(shí)與定額外其他相關(guān)環(huán)境不斷進(jìn)行信息交流，是現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一個(gè)子系統(tǒng)。 (三)統(tǒng)一性 工程建設(shè)定額的統(tǒng)一性是指定額的制定、頒布和貫徹執(zhí)行都有一個(gè)統(tǒng)一的程序、統(tǒng)一的原則、統(tǒng)一的要求和統(tǒng)一的用途，在一定范圍內(nèi)有統(tǒng)一的定額標(biāo)準(zhǔn)。 (四)權(quán)威性 工程建設(shè)定額一定情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)的性質(zhì)。權(quán)威性反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求，也反映了信譽(yù)和信賴程度以及定額的嚴(yán)肅性。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，權(quán)威性的客觀基礎(chǔ)是定額的科學(xué)性。 (五)穩(wěn)定性與時(shí)效

13、性 工程建設(shè)定額的穩(wěn)定性是指其在一定時(shí)期內(nèi)保持穩(wěn)定的狀態(tài)，如果經(jīng)常變動(dòng)，勢必弱化其權(quán)威性。但是這種穩(wěn)定是相對的。 例題部分： 1下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，說法不正確的是( )。 a定額是一種規(guī)定的額度 b在工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù) c在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) d工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度 答案：d 解析：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度。工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律。 2( )是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)

14、準(zhǔn)。 a機(jī)械消耗定額 b勞動(dòng)消耗定額 c材料消耗定額 d施工定額 答案：a 解析：機(jī)械消耗定額是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 3按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為( )。 a施工定額 b勞動(dòng)消耗定額和機(jī)械消耗定額 c預(yù)算定額、概算定額 d機(jī)械消耗定額 e概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo) 答案：ace 解析：按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)五種。 4按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為( )三種。 a全國通用定額 b行業(yè)通用定額 c地方通用定額 d專業(yè)專用定額 e企業(yè)定額 答案：abd 解析

15、：按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。 5工程建設(shè)定額一定情況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)的性質(zhì)，( )反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求。 a統(tǒng)一性 b時(shí)效性 c 權(quán)威性 d穩(wěn)定性 答案：c 解析：權(quán)威性反映了統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求，也反映了信譽(yù)和信賴程度以及定額的嚴(yán)肅性。 第四節(jié)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工全過程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是工程造價(jià)管理兩個(gè)并行、各有側(cè)重而又相互聯(lián)系和相互重疊的工作過程。工程造價(jià)的計(jì)算

16、主要是指計(jì)算和確定工程造價(jià)和投資費(fèi)用；工程造價(jià)控制是按照既定的造價(jià)目標(biāo)；對造價(jià)形成過程的一切費(fèi)用(受控系統(tǒng))進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算、調(diào)節(jié)和監(jiān)督，揭示偏差，及時(shí)糾正，保證造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法 (一)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理 工程造價(jià)計(jì)價(jià)也叫工程估價(jià)，是對投資項(xiàng)目造價(jià)(或價(jià)格)的計(jì)算。任何一個(gè)工程項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程；任何一個(gè)單項(xiàng)工程又是由一個(gè)或幾個(gè)單位工程組成的；而單位工程可以進(jìn)一步細(xì)分為一個(gè)或幾個(gè)分部工程。 從工程造價(jià)角度，將工程項(xiàng)目細(xì)分到分部工程還不能滿足核算的需要，還需要把分部工程進(jìn)一步細(xì)分為更簡單細(xì)小的部分，即分項(xiàng)工程。也就是要?jiǎng)澐值匠晒こ添?xiàng)目的最基本構(gòu)

17、成要素。在此基礎(chǔ)上，利用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位，采用一定的估價(jià)方法，將各分項(xiàng)工程造價(jià)匯總就能得到工程的全部造價(jià)。由此可見，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)過程就是將建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分解和逐步組合的過程。 從工程費(fèi)用計(jì)算角度；工程計(jì)價(jià)的順序一般為：分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。 影響工程造價(jià)的主要因素有兩個(gè)：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格和基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量，可用下列基本計(jì)算式表示： 由此可見，基本子項(xiàng)的實(shí)物工程量越大、單位價(jià)格越高，則工程造價(jià)也越大。在進(jìn)行工程計(jì)價(jià)時(shí)，實(shí)物工程量的計(jì)量單位是由單位價(jià)格的計(jì)量單位決定的。單位價(jià)格的計(jì)量單位的對象越大，得到的工程估算越粗略，反之，工程估算就較為準(zhǔn)確。 (

18、二)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的方法 工程造價(jià)計(jì)價(jià)又分為定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)兩種方法。前者以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，直接費(fèi)單價(jià)只包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械臺班使用費(fèi)，是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格，目前采用單位估價(jià)法和實(shí)物估價(jià)法確定；后者以綜合單價(jià)為基礎(chǔ)，綜合單價(jià)也就是分部分項(xiàng)工程量單價(jià)，既包括直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，也包括合同約定的所有工料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)等一切費(fèi)用，是一種完全價(jià)格方式。 1工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法 工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法是我國工程造價(jià)計(jì)價(jià)中比較傳統(tǒng)的方法，它依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的各種工程預(yù)算定額來計(jì)算工程造價(jià)。其基本特征是“價(jià)格定額十費(fèi)用文件規(guī)定”并作為法定性依據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行，不論是

19、工程招標(biāo)編制標(biāo)底還是投標(biāo)報(bào)價(jià)都以此作為唯一依據(jù)，承發(fā)包雙方使用相同的定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分別確定投標(biāo)報(bào)價(jià)和標(biāo)底價(jià)，一旦定額價(jià)與市場價(jià)脫節(jié)就會影響計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性。定額計(jì)價(jià)是建立在以政府定價(jià)為主導(dǎo)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理基礎(chǔ)上的價(jià)格管理模式，它所體現(xiàn)的是政府對工程價(jià)格的直接管理和調(diào)控。 2工程量清單計(jì)價(jià)法 工程量清單計(jì)價(jià)方法相對于傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)方法是一種新的計(jì)價(jià)模式。 (1)工程量清單的概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙要求規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算擬建招

20、標(biāo)工程的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格。 工程量清單是指招標(biāo)文件的組成部分。是由招標(biāo)人發(fā)出的一套注有擬建工程各實(shí)物工程名稱、性質(zhì)、特征、單位、數(shù)量及開辦項(xiàng)目、稅費(fèi)等相關(guān)表格組成的文件。在理解工程量清單的概念時(shí)，首先應(yīng)注意到，工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件，編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)咨詢單位。其次，在性質(zhì)上說，工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)且簽訂合同，即成為合同的組成部分。因此，無論招標(biāo)人還是投標(biāo)人都應(yīng)該慎重對待。再次，工程量清單的描述對象是擬建工程，其內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。 (2)工程量清單的內(nèi)容 工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分，一個(gè)最基本的功能

21、是作為信息的載體，以便投標(biāo)人能對工程有全面充分的了解。以建設(shè)部頒發(fā)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)文件范本為例，工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。 工程量清單說明主要是招標(biāo)人解釋擬招標(biāo)工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標(biāo)人估算得出的，僅僅作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)以招標(biāo)人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準(zhǔn)的實(shí)際完成量為依據(jù)，提示投標(biāo)申請人重視清單，以及如何使用清單。 工程量清單表作為清單項(xiàng)目和工程數(shù)量的載體，是工程量清單的重要組成部分。 合理的清單項(xiàng)目設(shè)置和準(zhǔn)確的工程數(shù)量，是清單計(jì)價(jià)的前提和基礎(chǔ)。對于招標(biāo)人來講，工程量清單是進(jìn)行投資控制的前

22、提和基礎(chǔ)，工程量清單表編制的質(zhì)量直接關(guān)系和影響到工程建設(shè)的最終結(jié)果。 (3)工程量清單計(jì)價(jià)的基本方法與程序 工程量清單計(jì)價(jià)的基本過程可以描述為：在統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程造價(jià)。 編制過程可以分為兩個(gè)階段：工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。 1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程單價(jià)其中分部分項(xiàng)工程單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管

23、理費(fèi)、利潤等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。 2)措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià) 其中措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目，措施項(xiàng)目綜合單價(jià)的構(gòu)成與分部分項(xiàng)工程單價(jià)構(gòu)成類似。 3)單位工程報(bào)價(jià)分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金 4)單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)單位工程報(bào)價(jià) 5)建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)單項(xiàng)工程報(bào)價(jià) 例題：工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國家的統(tǒng)一定額編制出來的。 ( ) （2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題） 答案： 解析：投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供的工程量計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，

24、根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。 (三)定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別 定額計(jì)價(jià)方式(以下簡稱前者)與工程量清單計(jì)價(jià)方式(以下簡稱后者)的差別主要有以下幾點(diǎn)。 (1)編制單位不同，前者中的工程量分別由招標(biāo)單位和投標(biāo)單位分別按圖計(jì)算；后者中的工程量由招標(biāo)單位統(tǒng)一計(jì)算或委托有工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位統(tǒng)一計(jì)算。 (2)編制工程量清單時(shí)間不同。前者是在發(fā)出招標(biāo)文件后(招標(biāo)與投標(biāo)人同時(shí)編制或投標(biāo)人編制在前，招標(biāo)人編制在后)編制工程量清單；后者要求必須在發(fā)出招標(biāo)文件前編制工程量清單。 (3)表現(xiàn)形式不同。前者一般采用總價(jià)形式；后者采用綜合單價(jià)形式。 (4)編制的依據(jù)不同。

25、前者依據(jù)圖紙，人工、材料、機(jī)械臺班消耗預(yù)算定額和單價(jià)，以及工程造價(jià)管理部門發(fā)布的價(jià)格信息進(jìn)行計(jì)算；后者根據(jù)建設(shè)部第107號令規(guī)定，標(biāo)底的編制根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場情況、合理的施工方法以及按建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法編制。 (5)費(fèi)用組成不同。前者得出的工程造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成；后者得出的工程造價(jià)包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金，包括完成每項(xiàng)工程包含的全部工程內(nèi)容的費(fèi)用，也包含工程量清單中沒有體現(xiàn)、而施工中又必須發(fā)生的工程內(nèi)容所需費(fèi)用，還包括風(fēng)險(xiǎn)因素增加的費(fèi)用。 (6)評標(biāo)采用的辦法不同。對定額計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用百分制

26、評分法；而對工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo)，一般采用合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法，既要對總價(jià)進(jìn)行評分，還要對綜合單價(jià)進(jìn)行分析評分。 (7)項(xiàng)目編碼不同。前者的項(xiàng)目編碼不統(tǒng)一，各省、市采用的定額子目并不相同；后者實(shí)行全國統(tǒng)一的編碼，項(xiàng)目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 (8)合同價(jià)調(diào)整方式不同。前者的合同價(jià)調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整；后者的合同價(jià)調(diào)整方式主要是索賠。 (9)計(jì)算工程量時(shí)間前置。后者是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制。建設(shè)方為了縮短建設(shè)周期，通常在初步設(shè)計(jì)完成后就開始施工招標(biāo)，在不影響施工進(jìn)度的前提下陸續(xù)發(fā)放施工圖紙，國此承包商據(jù)以報(bào)價(jià)的工程量清單中各項(xiàng)工作內(nèi)容下的工程量一般為概算工程量 (10)投標(biāo)計(jì)算

27、口徑的不同。前者由各投標(biāo)單位各自計(jì)算工程量，計(jì)算的工程量結(jié)果不一致；后者由各投標(biāo)單位都按統(tǒng)一的工程量清單報(bào)價(jià)，達(dá)到了投標(biāo)計(jì)算口徑的統(tǒng)一。 (11)索賠事件增加。后者因承包商對工程量清單包含的工作內(nèi)容一目了然，故凡建設(shè)方任意要求修改清單的；都會增加施工索賠的因素。 例題部分： 1工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以( )為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。 a工程項(xiàng)目 b單項(xiàng)工程 c建設(shè)項(xiàng)目 d單位工程 e分部工程 答案：abcd 解析：工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對象的。 2影響工程造價(jià)的主要因素有(

28、 )。 a基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格 b基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 c基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) d基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 e基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量 答案：ae 解析：影響工程造價(jià)的主要因素有兩個(gè)：基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格和基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量。 3工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括( )。 a分部分項(xiàng)工程量清單 b措施項(xiàng)目清單 c其他項(xiàng)目清單 d直接工程費(fèi)用清單 答案：d 解析：工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 4下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是（ )。（2005年試題） a工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程

29、項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單 b工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算擬建招標(biāo)工程的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格。 c工程量清單是由招標(biāo)人編制并作為招標(biāo)文件的一部分。 d工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù) 答案：d 解析：工程量清單說明主要是招標(biāo)人解釋擬招標(biāo)工程的工程量清單的編制依據(jù)以及重要作用，明確清單中的工程量是招標(biāo)人估算得出的，僅僅作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，結(jié)算時(shí)的工程量應(yīng)以招標(biāo)人或由其授權(quán)委托的監(jiān)理工程師核準(zhǔn)的實(shí)際完成量為依據(jù)，提示投標(biāo)申請人重視清單，以及如何使用清單。 二、工程造價(jià)控制的基本原理和方法 二、工

30、程造價(jià)控制的基本原理和方法 (一)工程造價(jià)控制的基本原理 需要說明的是，工程造價(jià)控制是全過程動(dòng)態(tài)控制。首先，工程造價(jià)控制是全過程控制，即從建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工程造價(jià)的預(yù)測開始，到工程實(shí)際造價(jià)的確定和經(jīng)濟(jì)評價(jià)為止整個(gè)建設(shè)期間的工程造價(jià)控制管理。具體地說，要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。其次，工程造價(jià)控制是動(dòng)態(tài)控制，一是工程造價(jià)受到建設(shè)周期影響，許多影響工程造價(jià)因素都是經(jīng)常發(fā)生變化的，使得工程造價(jià)在較長的建設(shè)期內(nèi)處于動(dòng)態(tài)的變化之中，只有到實(shí)際竣工才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)；二是在工程建設(shè)

31、過程中，項(xiàng)目造價(jià)控制圍繞三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制，這些目標(biāo)是動(dòng)態(tài)的；并且貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的始終。 (二)工程造價(jià)控制的主要方法 在工程建設(shè)各個(gè)階段工程造價(jià)控制的主要方法如下。 (1)可行性研究?？尚行匝芯渴沁\(yùn)用科學(xué)方法或手段綜合論證一個(gè)工程項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，結(jié)合環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價(jià)以及項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)論，為投資決策提供依據(jù)的方法。 (2)限額設(shè)計(jì)。所謂限額設(shè)計(jì)就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。需要說明的是，限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約，應(yīng)該處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。 (3

32、)價(jià)值工程。價(jià)值工程是通過對研究對象的功能與費(fèi)用的系統(tǒng)分析，以提高價(jià)值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以創(chuàng)新為支柱的技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合，有效控制工程成本與功能協(xié)調(diào)的方法。在價(jià)值工程中，價(jià)值的定義為： 價(jià)值=功能/費(fèi)用 因此，提高價(jià)值的方法有：功能提高，費(fèi)用不變；功能不變，費(fèi)用降低；功能提高，費(fèi)用下降；功能提高大于費(fèi)用提高；功能下降小于費(fèi)用下降。 (4)招標(biāo)投標(biāo)。采用工程招標(biāo)投標(biāo)方式選擇承包商，引入競爭機(jī)制，不僅有利于確保工程質(zhì)量和縮短工期，更有利于降低工程造價(jià)，是造價(jià)控制的重要手段之一。 (5)合同管理。合同管理在現(xiàn)代建設(shè)工程中具有特殊的地位，是合同雙方在整個(gè)工程建設(shè)過程中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，明

33、確各方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，是工程項(xiàng)目管理的核心。 例題部分： 1下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有（ )。（2005年試題） a以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 b用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)。 c通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 d合同管理 e進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù) 答案： acde 解析：用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià)。 2下列關(guān)于工程造價(jià)控制的基本原理，說法正確的是 ( )。 a工程造價(jià)控制是全過程動(dòng)態(tài)控制 b工程造價(jià)控制是全過程靜態(tài)控制 c工程造

34、價(jià)控制要用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià) d工程造價(jià)控制要用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià) e工程造價(jià)控制要用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算造價(jià) 答案：acde 解析：工程造價(jià)控制是全過程動(dòng)態(tài)控制。 3下列關(guān)于限額設(shè)計(jì)，說法不正確的是 ( )。 a按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計(jì) b按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì) c限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約 d限額設(shè)計(jì)要一味考慮節(jié)約 答案：d 解析：限額設(shè)計(jì)并不是一味考慮節(jié)約，應(yīng)該處理好技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。 三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 (一)建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 l建設(shè)項(xiàng)目決策 建設(shè)項(xiàng)

35、目決策是選擇和投資行動(dòng)方案的過程，是對擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過程。正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。 2建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 在項(xiàng)目決策階段，影響工程造價(jià)的主要因素如下。 (1)項(xiàng)目合理規(guī)模 項(xiàng)目合理規(guī)模就是合理選擇擬建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)?；蚓幼∫?guī)模。 (2)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)包括建設(shè)規(guī)模、占地面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、工藝標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)定員等標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)，是編制、評估、審批項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，是衡量工程造價(jià)是否合理及監(jiān)督檢查項(xiàng)目建設(shè)的客觀尺度。 (3）建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)該具體考慮的因素有：要符

36、合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家產(chǎn)業(yè)布局和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃；要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料、能源條件、水源條件，各地區(qū)對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求和運(yùn)輸條件等；綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等自然條件；充分考慮勞動(dòng)力資源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會環(huán)境因素的影響。 具體建設(shè)地點(diǎn)選擇需要考慮的因素主要有：節(jié)約用地；盡量選擇工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段；力求地勢平坦而略有坡度(一般5一10為宜)，以減少土方工程量，便于排水，節(jié)約投資；便于供電、供水、供熱和其他條件的取得；盡量減少對環(huán)境的污染。 3建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法 (1)可行性研究(詳見房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理)。 (2)建設(shè)

37、項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評價(jià)(詳見房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理)。 (二)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 1設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要包括在總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和工藝設(shè)計(jì)三個(gè)階段中。 (1)總平面設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素包括占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式。 (2)建筑設(shè)計(jì) 在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素主要有平面形狀、流通空間、建筑層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結(jié)構(gòu)等。 (3)工藝設(shè)計(jì) 這主要涉及生產(chǎn)型建設(shè)項(xiàng)目中的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)設(shè)計(jì)。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選擇；主要原材料、燃料供應(yīng)；三廢”治理及環(huán)保措

38、施；生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動(dòng)定員等。 2，設(shè)計(jì)方案評價(jià) (1)設(shè)計(jì)方案評價(jià)原則 1)經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則； 從經(jīng)濟(jì)合理性角度看，工程造價(jià)應(yīng)該盡可能低。一般來說，這個(gè)原則就是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià)。 2)考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則 所謂項(xiàng)目全壽命費(fèi)用，就是項(xiàng)目從投資開始直到項(xiàng)目產(chǎn)品不能再繼續(xù)利用為止所發(fā)生的一切費(fèi)用。項(xiàng)目全壽命包括項(xiàng)目建設(shè)過程和使用過程兩部分。項(xiàng)目全壽命費(fèi)用包括建設(shè)過程的投資成本，即工程造價(jià)，和項(xiàng)目建成后使用過程發(fā)生的使用成本。堅(jiān)持考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用的原則，就是要求在設(shè)計(jì)過程中要兼顧建設(shè)過程和使用過程，力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低。 3)近期與遠(yuǎn)期效益相

39、結(jié)合的原則 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求不僅要滿足眼前或者短時(shí)間內(nèi)的要求，還應(yīng)該滿足項(xiàng)目的未來需要。 (2)設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo) 不同的建筑設(shè)計(jì)，評價(jià)內(nèi)容重點(diǎn)有很大區(qū)別。下面分別就工業(yè)建筑設(shè)計(jì)、民用建筑設(shè)計(jì)、居住小區(qū)設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行介紹。 1)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo) 工業(yè)建筑設(shè)計(jì)包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)三個(gè)相互聯(lián)系又相互制約的部分組成。 2)民用建筑設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)： 民用建筑包括居住建筑和公共建筑兩大類。其中居住建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)主要包括：平面系數(shù)、建筑周長指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、平均每戶建筑面積、戶型比。由于公共建筑種類繁多，具有共性的公共建筑設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)有占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面

40、積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)(人、座、床等)。 3)居住小區(qū)設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo) 居住小區(qū)設(shè)計(jì)的評價(jià)指標(biāo)主要包括建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。 (3)設(shè)計(jì)方案評價(jià)方法 投資評價(jià)的主要方法包括靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)評價(jià)法和動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)評價(jià)法。 3限額設(shè)計(jì) 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按照施工圖預(yù)算造價(jià)對施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。限額設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資控制的重要環(huán)節(jié)和關(guān)鍵措施。 (三)建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 1工程變更 工程變更就是工程的實(shí)際施工情況與招標(biāo)

41、投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生的變化。 工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更和施工條件的變更等。 按照變更的起因，工程變更包括發(fā)包人的變更指令；由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤對設(shè)計(jì)圖紙必要的調(diào)整修改；工程環(huán)境變化；新技術(shù)和新知識的出現(xiàn)對原設(shè)計(jì)、施工方案或施工計(jì)劃的必要改變發(fā)生的變更；以及法律、法規(guī)或者政府對建設(shè)項(xiàng)目的新的要求發(fā)生的變更等。從變更的重要性來講，工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更。 能夠構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括：更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后14日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。承包人在確定變更后14日內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告的，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師應(yīng)該在收到變更合同價(jià)款報(bào)告后7日內(nèi)予以確認(rèn)。如無正當(dāng)理由工程師在報(bào)告送達(dá)之日起14日后變更合同價(jià)款報(bào)告自動(dòng)生效。變更合同價(jià)款的確定方法包括。 (1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款。 (2)合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款。 (3)合同中沒