威海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、威海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(土地使用、建筑管理)（征求意見稿）第一章總則第一條 為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范的規(guī)定,結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于威海市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程。第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)定及環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫、風(fēng)貌綠化、人防、國防、消防、氣象、抗震、防汛、供水、排水、海港、鐵路、航空、安全、道路、通訊、工程管線、地下工程、測量標(biāo)志、歷史文物保護(hù)、農(nóng)田水利等方面的規(guī)定。第二章 城鄉(xiāng)用地分類與使用第四條 城鄉(xiāng)用地按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)gb 50137-2011進(jìn)行分類，城鄉(xiāng)用地分類和代碼可用于城鄉(xiāng)規(guī)劃

2、的圖紙和文件。第五條 提倡合理的用地類別兼容與混合使用。用地類別兼容與混合使用應(yīng)符合環(huán)境相容、結(jié)構(gòu)平衡、景觀協(xié)調(diào)等原則，使用范圍和要求按照本規(guī)定附件1執(zhí)行。第六條 各類建設(shè)工程項目的選址，應(yīng)充分考慮地形條件、基本生態(tài)控制線、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善程度等因素。除文登區(qū)和臨港區(qū)部分現(xiàn)狀海拔較高區(qū)域外，海拔60米以上地帶不宜安排新建建筑物。根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展確需建設(shè)的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會、市政府研究同意后，方可實施建設(shè)。第七條 各類建設(shè)用地的使用，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)先提出規(guī)劃調(diào)整的意見，按照規(guī)劃調(diào)整的程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行。第八條 加大城市地下空間開發(fā)力度，提高城市空間資源

3、利用率。按照地上地下統(tǒng)一規(guī)劃、先地下后地上建設(shè)的原則，統(tǒng)籌安排軌道交通、市政管溝、商業(yè)服務(wù)、停車和人防等設(shè)施，使城市功能合理有序向地下延伸。第三章建筑容量控制指標(biāo)第九條 單一類型的建設(shè)用地，新建、改建和擴建建筑的建筑容量控制指標(biāo) (含建筑密度和容積率指標(biāo)，下同) 應(yīng)按照本規(guī)定附件2的規(guī)定執(zhí)行?；旌项愋偷慕ㄔO(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按照不同性質(zhì)建設(shè)用地的分類分別執(zhí)行。難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地，按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十條 未列入本規(guī)定附件2的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、托幼機構(gòu)、體育場（館）、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)以及軍事等設(shè)施的建筑容量控

4、制指標(biāo)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴建。第十二條 建設(shè)用地為公眾提供永久性開放空間，在符合有關(guān)規(guī)定的前提下，每提供1平方米有效開放空間，允許增加2平方米建筑面積。增加建筑面積總計不得超過核定建筑面積的20%。第四章 規(guī)劃與建筑設(shè)計第十三條 規(guī)劃編制應(yīng)貫徹以人為本、可持續(xù)發(fā)展原則，倡導(dǎo)集約緊湊布局、生態(tài)廊道間隔、公交導(dǎo)向開發(fā)、歷史文化保護(hù)、職住平衡、綠道出行和低沖擊開發(fā)等先進(jìn)理念，運用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)，打造綠色低碳、山海相間、文脈傳承、生態(tài)宜居的生活環(huán)境。第十四條 在規(guī)劃編制各環(huán)節(jié)引入城市設(shè)計

5、機制，對空間景觀、布局結(jié)構(gòu)、環(huán)境協(xié)調(diào)、造型色彩等進(jìn)行充分論證和研究，形成強制性和引導(dǎo)性指標(biāo)，科學(xué)指導(dǎo)城鄉(xiāng)建設(shè)。第十五條 編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)落實城市紅線、綠線、藍(lán)線、黃線、紫線等控制要求，符合威海市域生態(tài)控制線規(guī)劃、威海市區(qū)公共開放空間布局規(guī)劃、威海市區(qū)公共設(shè)施布局專項規(guī)劃、威海市區(qū)工業(yè)園配套設(shè)施布局規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃要求。第十六條 在符合市區(qū)建筑高度分區(qū)布局規(guī)劃的前提下，建筑布局提倡采用低密度塔式高層建筑。塔式高層建筑高寬比不宜低于3:2，塔式高層住宅建筑單元組合數(shù)不應(yīng)超過兩個。建筑的面寬按建筑高度的變化控制，大型公共建筑和工業(yè)建筑等除外。建筑高度小于或等于40米的，其最大連續(xù)面寬不宜大于60米；建筑

6、高度大于40米的，其最大連續(xù)面寬不宜大于50米。第十七條 工業(yè)區(qū)內(nèi)應(yīng)合理配置各類生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施和公共綠地，工業(yè)園配套設(shè)施應(yīng)充分考慮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)門類、就業(yè)人口等因素，相對集中設(shè)置。第十八條 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理配置社區(qū)綜合服務(wù)中心（包括醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、文化活動中心、警務(wù)室、居委會、物業(yè)管理等）、托幼機構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)等必備公共服務(wù)設(shè)施，相對集中布局，配置相應(yīng)室外活動空間。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置要求按照本規(guī)定附件3執(zhí)行。第十九條 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置籃球、排球、羽毛球、小型足球場等室外公共體育活動場地，適應(yīng)全民健身和青少年體育活動需求。第二十條 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理配置商業(yè)服務(wù)、菜市場、金融郵電、市政公用等公共服務(wù)

7、設(shè)施，采用相對集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局，方便經(jīng)營管理。沿住宅樓山墻之間不得采用帶狀布局模式設(shè)置小型商業(yè)網(wǎng)點。第二十一條 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)實行人車分流，高品質(zhì)居住小區(qū)應(yīng)降低地面停車率，提倡全部實現(xiàn)地下停車。第二十二條 住宅建筑的儲藏室應(yīng)設(shè)置在地下或半地下空間，儲藏室門應(yīng)開向室內(nèi)公共走道，不得直接開向室外。多層、高層住宅建筑底層不應(yīng)設(shè)置分戶式室外庭院。第二十三條 高層住宅建筑底層應(yīng)設(shè)置為本樓居民服務(wù)的訪問、接待、休息、閱覽等公共服務(wù)空間以及信報箱、信息板等設(shè)施，其余部分宜設(shè)置為架空層。第二十四條 地下車庫等地下建筑工程的方案設(shè)計應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合本市山體丘陵地勢特點，充分、合理地利用現(xiàn)

8、狀地形，對場地設(shè)計進(jìn)行精密計算，實現(xiàn)場地內(nèi)土石方挖填平衡。第二十五條 建設(shè)工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，依照有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)用地規(guī)劃條件進(jìn)行設(shè)計。第二十六條 建筑設(shè)計應(yīng)貫徹和執(zhí)行節(jié)能減排的要求，按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠色建筑設(shè)計。第二十七條 建筑的風(fēng)格、色彩、體量應(yīng)符合市區(qū)建筑形象引導(dǎo)規(guī)劃的要求。重要建筑物單體設(shè)計應(yīng)進(jìn)行多方案比選、全方位分析，豐富城市空間界面，優(yōu)化景觀環(huán)境效果，提升城市品質(zhì)內(nèi)涵和整體協(xié)調(diào)性。第二十八條 沿城市道路兩側(cè)的重要公共建筑應(yīng)考慮光亮工程設(shè)置。第二十九條 建筑外墻宜采用高檔、耐久外裝材料。沿城市道路兩側(cè)的建筑外墻宜采用高檔面磚或石材等外裝材料，底層裙

9、房外墻應(yīng)采用干掛石材等外裝材料。第三十條 空調(diào)室外機擱板、壁掛式太陽能集熱器、設(shè)備平臺、廣告等的位置和形式，應(yīng)結(jié)合建筑立面一體化設(shè)計，設(shè)置封閉或圍護(hù)裝飾構(gòu)件。廣告標(biāo)識應(yīng)位于建筑立面之內(nèi)，不得設(shè)在屋面以上或伸出建筑立面之外。第三十一條 非成片拆遷改建的危房改造重建工程應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）經(jīng)鑒定達(dá)到拆除重建的危險性等級；（二）不得增加地上建筑面積，符合用地條件和建筑保護(hù)等方面要求的，可合理增設(shè)地下建筑；（三）不得突破原有建筑的平面輪廓、海拔高度（包括屋脊、檐口或女兒墻）、室外地坪標(biāo)高。第三十二條 建設(shè)工程設(shè)計方案報審時，應(yīng)按照本規(guī)定附件4的相關(guān)要求提交資料。第五章 建筑間距第三十三條 建筑間距應(yīng)

10、符合本章的規(guī)定，并同時符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范以及日照、消防、通風(fēng)、防災(zāi)、景觀、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求。（建筑間距圖示見附件5）第三十四條 對于各類生活居住特征建筑，應(yīng)按照本規(guī)定附件6的相關(guān)要求，采用日照分析軟件計算有效日照數(shù)據(jù)。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間獲得大寒日累計不少于2小時的有效日照。（二）老年人居住建筑的居住空間、醫(yī)院和療養(yǎng)院主要朝向的病房和療養(yǎng)室、中小學(xué)校主要朝向的教室，應(yīng)獲得冬至日累計不少于2小時的有效日照。（三）托幼機構(gòu)建筑的主要生活用房（含活動室、寢室、音體活動室）應(yīng)獲得冬至日累計不少于3小時的有效日照，室外活動場地內(nèi)位于建筑日

11、照陰影線以外的面積不少于1/2。第三十五條 非高層建筑遮擋生活居住特征建筑日照時，建筑間距應(yīng)同時符合日照間距系數(shù)和日照分析軟件計算要求。生活居住特征建筑間距應(yīng)滿足上述要求，并符合下列規(guī)定：（一）非高層建筑遮擋住宅、宿舍日照且正南向平行布置時，日照間距系數(shù)為1.55；遮擋其他生活居住特征建筑日照且正南向平行布置時，日照間距系數(shù)為1.8。非正南向平行布置時，根據(jù)朝向與正南向的不同夾角，正面間距按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范gb 5018093（2002年版）第5.0.2.2款執(zhí)行。在滿足日照分析軟件計算要求前提下，按日照間距系數(shù)計算日照間距大于36米的，按36米控制。（二）非高層建筑遮擋生活居住特征建筑

12、日照且垂直布置時，遮擋建筑山墻寬度小于或等于12米的，正面間距不小于遮擋建筑高度的1.0 倍；大于12米的，正面間距按平行布置控制。（三）非高層建筑遮擋生活居住特征建筑日照且既非平行也非垂直布置時，兩幢建筑的夾角小于或等于45度的，最小正面間距按平行布置控制；大于45度的，按垂直布置控制。（四）生活居住特征建筑正面間距不小于16米。（五）非高層建筑與非高層生活居住特征建筑之間側(cè)面間距不小于6米；側(cè)面均有窗戶的，側(cè)面間距不小于8米；其中包含工業(yè)建筑的，側(cè)面間距不小于10米。第三十六條 其他非高層建筑間距，應(yīng)綜合考慮消防、景觀等要求，并符合下列規(guī)定：（一）其他非高層建筑之間平行布置時，正面間距不小

13、于較低一側(cè)建筑高度的1.0 倍，且不小于10米。垂直布置時，建筑山墻寬度小于或等于12米的，正面間距不小于10米；大于12米的，按平行布置控制。既非平行也非垂直布置時，兩幢建筑的夾角小于或等于45度的，最小正面間距按平行布置控制；大于45度的，按垂直布置控制。（二）其他非高層建筑之間側(cè)面間距不小于6米；其中包含工業(yè)建筑的，側(cè)面間距不小于10米。（三）其他非高層建筑（含獨立設(shè)置的配電室、換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站等市政設(shè)施用房）不遮擋生活居住特征建筑日照時，正面間距按本條第一項控制，且不小于16米。第三十七條 高層建筑間距，應(yīng)綜合考慮消防、景觀等要求，并符合下列規(guī)定（當(dāng)遮擋生活居住特征建筑日照時，應(yīng)同時

14、符合日照分析軟件計算要求）：（一）高層建筑之間平行布置時，正面間距不小于36米。垂直布置時，建筑山墻寬度小于或等于16米的，正面間距不小于24米；大于16米的，按平行布置控制。既非平行也非垂直布置時，兩幢建筑的夾角小于或等于45度的，最小正面間距按平行布置控制；大于45度的，按垂直布置控制。（二）高層建筑與其他建筑之間側(cè)面間距不小于13米。高層建筑山墻寬度大于16米的，按正面間距控制。（三）高層建筑與非高層建筑（二者均非生活居住特征建筑）平行布置時，正面間距不小于非高層建筑高度的1.0 倍，且不小于13米。垂直布置時，建筑山墻寬度小于或等于12米的，正面間距不小于13米；大于12米的，按平行布

15、置控制。既非平行也非垂直布置時，兩幢建筑的夾角小于或等于45度的，最小正面間距按平行布置控制；夾角大于45度的，按垂直布置控制。（四）高層建筑遮擋非高層生活居住特征建筑日照時，正面間距按本條第一項控制；不遮擋日照時，正面間距按本條第三項控制，且不小于16米。第三十八條 違法建筑、臨時建筑及私自改變使用性質(zhì)的建筑，不適用本章建筑間距的規(guī)定。第六章 建筑退讓及建筑高度第三十九條 沿建設(shè)用地邊界布置的建筑，其離界距離應(yīng)綜合考慮日照、消防、交通、文物保護(hù)、生態(tài)控制線等要求，并符合下列規(guī)定：（一）當(dāng)界外是待建設(shè)用地時，建筑離界距離根據(jù)界外用地規(guī)劃情況，按照本規(guī)定第五章確定的建筑間距一半預(yù)留，且不小于5米

16、。（二）當(dāng)界外是已建保留建筑時，建筑離界距離除符合本條第一項規(guī)定外，還應(yīng)同時符合本規(guī)定第五章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（三）當(dāng)界外是城市公共綠地、廣場等用地時，建筑離界距離不小于5米；當(dāng)遮擋城市公共綠地、廣場日照時，按照多層居住用地的退讓要求控制建筑離界距離。（四）當(dāng)界外是自然山體時，建筑離界距離不小于10米。（五）當(dāng)建筑與用地邊界非平行布置時，建筑離界距離按之間最小間距控制，且不小于5米。（六）地下建筑的離界距離，不小于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。第四十條 在滿足建筑間距要求的前提下，建筑離界距離因條件限制不能符合本規(guī)定第三十九條規(guī)定的，經(jīng)相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核

17、準(zhǔn)后，可適當(dāng)縮減建筑離界距離。第四十一條 建筑后退城市道路紅線距離應(yīng)符合下表規(guī)定：道路紅線寬度（w）后退距離（s）w50米30米40w50米20米30w40米15米20w30米10米w20米6米本表中后退距離均為下限。城市道路兩側(cè)規(guī)劃設(shè)置綠線的，應(yīng)同時符合后退綠線距離的要求。主要朝向面臨城市主、次干路的高層建筑宜適當(dāng)加大后退距離，按建筑高度24米以上每增加5米后退距離增加1米的標(biāo)準(zhǔn)控制。除門衛(wèi)室、大門、圍墻、地下室應(yīng)急疏散出口、配電箱等以外，退讓空間內(nèi)不得進(jìn)行其他地上建（構(gòu)）筑物建設(shè)。第四十二條 沿鐵路兩側(cè)的建筑后退距離應(yīng)滿足鐵路安全管理條例的有關(guān)要求，并同時符合下列規(guī)定：（一）建筑后退鐵路干

18、線軌道中心線距離不小于50米，后退城際鐵路、鐵路支線、專用線軌道中心線距離不小于30米，圍墻后退鐵路軌道中心線距離不小于10米。（二）高層建筑、高大構(gòu)筑物（含水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房后退鐵路軌道中心線距離，由規(guī)劃行政主管部門會同鐵路主管部門具體核定。（三）位于鐵路道口周邊的建設(shè)工程，應(yīng)符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第四十三條 公路、軌道交通、氣象觀測場、工程管線及危險物品生產(chǎn)儲存等場所周邊的建筑后退距離，按國家有關(guān)規(guī)定，由規(guī)劃行政主管部門會同有關(guān)專業(yè)部門具體核定。第四十四條 建筑后退基巖海岸距離不宜小于80米，后退砂質(zhì)海岸距離不宜小于200米，后退堤岸等人工岸線距離不宜小于20米。第四十

19、五條 建筑周圍需要分界的，應(yīng)采用綠籬或圍墻隔離。圍墻應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）除建設(shè)項目特殊要求必須修建實體圍墻的以外，應(yīng)采用通透圍墻，并符合整體景觀環(huán)境要求，圍墻基礎(chǔ)高度不超過0.6米，通透圍欄高度不超過1.5米。（二）臨街圍墻、門衛(wèi)室、大門的設(shè)置應(yīng)符合消防、交通、工程管線等方面的規(guī)定，依據(jù)臨接道路的具體情況核定后退距離。非臨街圍墻不得逾越用地邊界，經(jīng)相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人達(dá)成書面協(xié)議的，可沿用地邊界修建共有圍墻。第四十六條 建筑的高度，應(yīng)綜合考慮日照、消防、景觀、航空、通訊、文物保護(hù)等方面的要求，并符合下列規(guī)定：（一）在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、

20、改建建筑，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。（二）在歷史優(yōu)秀建筑、文物保護(hù)單位紫線范圍內(nèi)及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建建筑，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施。（三）高層建筑設(shè)計方案在審批時應(yīng)進(jìn)行視線景觀分析。（四）沿城市道路兩側(cè)建筑的控制高度（h），除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不應(yīng)超過道路規(guī)劃紅線寬度（w）加建筑后退距離（s）之和的1.5倍，即：h1.5（w+s）。建筑直接臨接或其面臨的道路臨接廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計入w值。第七章 停車設(shè)計第四十七條 新建、改建和擴

21、建的各類建筑應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的停車位。不同性質(zhì)類別的建筑，機動車、非機動車停車位指標(biāo)應(yīng)不低于下表規(guī)定：類 別單 位機動車（小型汽車）非機動車（自行車）住宅商品住宅車位/100平方米建筑面積0.51.01.01.5經(jīng)濟適用房車位/100平方米建筑面積0.30.52.0公共租賃住房車位/100平方米建筑面積0.30.52.0行政及商務(wù)辦公車位/100平方米建筑面積0.84.0、3.0博物圖書展覽館車位/100平方米建筑面積0.75.0文化活動中心車位/100平方米建筑面積1.05.0大中專院校車位/100師生0.740.0中小學(xué)校車位/100師生1.570.0、20.0幼兒園車位/100師生1.55.0

22、大型體育中心車位/100座4.030.0中小型體育場車位/100座3.025.0醫(yī)院車位/100平方米建筑面積0.51.04.05.0療養(yǎng)院（中心）車位/100平方米建筑面積1.20.3商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.510.0飯（酒）店車位/100平方米建筑面積1.52.03.0高中檔旅館車位/客房0.31.0劇場、影院車位/100座5.020.0、30.0火車站車位/高峰日千人5.010.03.0客運港（站）車位/高峰日千人5.010.03.0貨運港（站）車位/100輛標(biāo)準(zhǔn)車15.03.0旅游區(qū)（浴場）車位/1公頃游覽面積8.00.1公園車位/1公頃游覽面積1.50.010.1工業(yè)廠

23、房倉儲車位/100平方米建筑面積0.22.0綜合建筑的停車位指標(biāo)，按上表所列不同性質(zhì)類別的建筑分項累計計算。不同區(qū)域內(nèi)商品住宅建筑的機動車停車位指標(biāo)及地面停車率按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）環(huán)翠區(qū)、文登區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)的中心區(qū)及東部濱海新城、雙島灣科技城等區(qū)域，按照每100平方米建筑面積配置1個停車位，地面停車率不宜大于10%。（二）臨港區(qū)中心區(qū)（草廟子鎮(zhèn)）、環(huán)翠省級旅游度假區(qū)（張村鎮(zhèn)）、溫泉鎮(zhèn)、南海新區(qū)、文登開發(fā)區(qū)，按照每100平方米建筑面積配置0.8個停車位，地面停車率不宜大于15%。（三）上述范圍之外的其他建制鎮(zhèn)，按照每100平方米建筑面積配置0.5個停車位，地面停車率不宜大于20%。商業(yè)設(shè)施設(shè)置

24、地面停車位的比例不宜小于20%。第四十八條 機動車停車位控制指標(biāo)以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量，按下表計算：車 型微型汽車小型汽車中型汽車普通汽車鉸接車換算系數(shù)0.71.02.02.53.5機動車停車位面積應(yīng)符合下列控制標(biāo)準(zhǔn)：（一）小型汽車露天停車場為2530平方米/車位；（二）小型汽車室內(nèi)停車庫為3035平方米/車位；（三）小型汽車路邊停車帶為1620平方米/車位;（四）小型汽車地下停車庫為4050平方米/車位。第四十九條 建設(shè)用地的車行出入口宜設(shè)置在次干路和支路上，如確需設(shè)置在主干路上，應(yīng)設(shè)專用通道與主干路相連。第五十條 車庫宜設(shè)置在建筑的半地下或地下，以提高地下空間利用率。地下車庫可與人防設(shè)施結(jié)合

25、設(shè)置。居住區(qū)地下車庫屋面覆土深度不應(yīng)低于1.5米。在居住區(qū)集中公共綠地下設(shè)置地下車庫時，屋面覆土深度不應(yīng)低于2.5米。第五十一條 高層居住區(qū)應(yīng)設(shè)置樓、庫一體的全通式地下車庫，住宅樓電梯應(yīng)通至地下車庫內(nèi)。當(dāng)居住區(qū)內(nèi)設(shè)置樓、庫分離的地下車庫時，應(yīng)先建設(shè)或同步建設(shè)地下車庫，并與住宅樓同時交付使用。第八章建設(shè)用地的綠地第五十二條 綠地的規(guī)劃、建設(shè)和管理應(yīng)符合威海市區(qū)城市綠化辦法的規(guī)定，綠地率的控制指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定：項目類別綠地率低層住宅、高層住宅50%多層住宅35%行政辦公35%商業(yè)、商務(wù)25%文化、娛樂、旅館45%教育、科研、體育40%醫(yī)院30%-35%療養(yǎng)院50%工業(yè)、倉儲10%-20%本表中

26、綠地率指標(biāo)除工業(yè)區(qū)外均為下限。舊城改造項目執(zhí)行上表標(biāo)準(zhǔn)確有困難的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同意，綠地率可適當(dāng)降低，但不應(yīng)小于20%（居住區(qū)、工業(yè)區(qū)除外）。第五十三條 居住用地中除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居住區(qū)公共綠地、小區(qū)公共綠地、組團公共綠地和其它塊狀、帶狀公共綠地，其規(guī)模應(yīng)符合下表規(guī)定：名稱最小規(guī)模居住區(qū)公共綠地2.0公頃小區(qū)公共綠地0.4公頃組團公共綠地0.04公頃塊狀、帶狀公共綠地不低于0.04公頃且寬度不得低于8米居住區(qū)內(nèi)綠地面積按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范gb 5018093（2002年版）規(guī)定計算。第五十四條 建設(shè)用地的綠地應(yīng)符合威海市區(qū)公共開放空間布局規(guī)劃和威

27、海市綠道網(wǎng)專項規(guī)劃的要求，滿足應(yīng)急避難場所設(shè)置、無障礙設(shè)計和雨水入滲等方面的相關(guān)規(guī)定。市區(qū)公共開放空間服務(wù)半徑和5分鐘步行可達(dá)范圍覆蓋率應(yīng)符合下表規(guī)定：分級服務(wù)半徑步行可達(dá)范圍覆蓋率生活地工作地市級3000米80%50%區(qū)級1500米居住區(qū)（園區(qū)）級800米社區(qū)（鄰里）級300米第五十五條 建設(shè)用地的公共綠地應(yīng)開放式布置，符合威海市區(qū)中小型開放式綠地規(guī)劃布局導(dǎo)則的要求，有較好的可視性、可達(dá)性和參與性，且至少應(yīng)有一長邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。居住用地面積大于0.8公頃時，應(yīng)提供不小于用地面積的5%作為開放式綠地，且規(guī)模不低于0.04公頃。第九章附則第五十六條 本規(guī)定下列用語的含義：（一）建筑密度：

28、是指建筑底層占地面積與建設(shè)用地面積的比值（以百分比表示）。（二）容積率：是指各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。（三）低層住宅：是指一層至三層（含三層）住宅。（四）多層住宅：是指四層至六層（含六層）住宅。（五）中高層住宅：是指七層至九層（含九層）住宅。（六）高層建筑：是指高度為24米以上的公共建筑及十層以上（含十層）的居住建筑。（七）正面間距：是指遮擋建筑與被遮擋建筑主要朝向外墻面之間的垂直距離。（八）側(cè)面間距：是指兩建筑次要朝向外墻面之間的垂直距離。（九）日照間距系數(shù)：是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的建筑正面間距與遮擋建筑高度的倍數(shù)值。（十）地下建筑深度：是指自室外地面至地下建筑底板底部的距離

29、。（十一）綠地率：是指建設(shè)用地內(nèi)綠地面積占建設(shè)用地面積的比率（以百分比表示）。（十二）生態(tài)控制線：是指為保障城市基本生態(tài)安全，根據(jù)合理的環(huán)境承載力劃定的生態(tài)保護(hù)范圍界線。（十三）道路紅線：是指規(guī)劃道路路幅的邊界線。（十四）城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。（十五）城市藍(lán)線：是指城市規(guī)劃確定的河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。（十六）城市黃線：是指城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。（十七）城市紫線：是指城市規(guī)劃確定的歷史文化街區(qū)和歷史優(yōu)秀建筑的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶界線。（十八）建筑后退道路紅線距離：是指建筑及附屬部分臨街垂直投影的后退道路紅線距離，包括室外臺

30、階、雨篷、陽臺、飄窗等。（十九）建筑離界距離：是指相鄰地界與沿地界一側(cè)建筑及附屬部分垂直投影線之間的最小距離，包括室外臺階、雨篷、陽臺、飄窗等。（二十）生活居住特征建筑：是指國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范對日照有特殊要求的建筑，包括：住宅、宿舍，老年人公寓及護(hù)理院、養(yǎng)老院、托老所，醫(yī)院和療養(yǎng)院的病房樓和療養(yǎng)樓，中小學(xué)校教學(xué)樓，托兒所和幼兒園主要生活用房等。（二十一）經(jīng)濟適用房：是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。（二十二）公共租賃住房：是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。第五十七條 容積率應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算：（一）地下室、半地下室作為車庫、儲藏室、設(shè)備間、配電室、各類泵（站）房、防災(zāi)減災(zāi)通道、地下通道等配套設(shè)施用房不計算容積率。（二）當(dāng)住宅建筑層高大于3.9米時，不論層內(nèi)是否有隔層，按該層建筑面積的2倍計算容積率。當(dāng)辦公、旅館建筑層高大于4.2米時，不論層內(nèi)是否有隔層，按該層建筑面積的2倍計算容積率。當(dāng)小型普通商業(yè)建筑層高大于4.5米時，不論層內(nèi)是否有隔層，按該層建筑面積的2倍計算容積率。工業(yè)項目中的廠房、倉儲建筑，層高大于或等于8米時，按該層建筑面積的2倍計算容積率。住宅、辦公、旅館、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)