土地信息庫(kù)-項(xiàng)目信息收集及跟蹤表

1、精品文檔土地信息庫(kù) - 項(xiàng)目信息收集及跟蹤表填報(bào)單位：填報(bào)日期：一、新項(xiàng)目基本情況概要項(xiàng)目名稱區(qū)域位置所在區(qū)位置東南四至范圍西北地段與市中心、主要建筑物、商圈等的距離。土地所有權(quán)合作方土地性質(zhì)歸屬其中：住宅占地面積建筑容積率面積公建土地現(xiàn)狀包括使用現(xiàn)狀，地形地貌，待動(dòng)拆遷情況。合作方式合作方式及土地成本條件付款條件其他要求市場(chǎng)周邊參照市場(chǎng)、具體樓盤，可能的售價(jià)估計(jì)。備注二、項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r及工作計(jì)劃接觸說明與土地方接觸程度，初步接觸、深入了解、有合作意向、準(zhǔn)備上會(huì)還是準(zhǔn)備簽約項(xiàng)程度。目進(jìn)談判談判進(jìn)展情況，談判條件等發(fā)生重大變化。展情況狀況法律法律手續(xù)辦理程度，如：已取得的政府、法律文件依據(jù)等。手續(xù)

2、。1 歡迎下載精品文檔焦點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展的主要難點(diǎn)和焦點(diǎn)。難點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手加入或退出，對(duì)手提出條件發(fā)生變化等，以及主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在整個(gè)城市重大對(duì)手土地購(gòu)買或其他投資。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展有影響的樓盤推出與封盤等。樓盤項(xiàng)目政府主要政府政策頒布或變動(dòng)及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響，政府倡導(dǎo)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域和領(lǐng)域的提出發(fā)政策或形成。展環(huán)城市境城市規(guī)劃發(fā)生重大變動(dòng)或（即將）實(shí)施，重大城市規(guī)劃調(diào)整。規(guī)劃變化市政整個(gè)城市重大市政建設(shè)（如交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃和建立，主要道路的開工或通車），以及配套項(xiàng)目周邊市政配套的改變。其他如：房地產(chǎn)熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的形成和改變等。因素說明該項(xiàng)目下一步工作計(jì)劃（繼續(xù)跟進(jìn)還是暫緩、終止）、工作重點(diǎn)、采取的策略、突

3、下一步計(jì)劃破點(diǎn)、是否需要項(xiàng)目發(fā)展工作小組介入、什么時(shí)間召開聽證會(huì)等。2 歡迎下載精品文檔表一、宗地概況土地方全稱區(qū)域位置位置四至范圍地段及等級(jí)地形地貌地下情況現(xiàn)狀待動(dòng)遷情況公交線路交通軌道交通出行快速干道項(xiàng)其它目宗地概教育設(shè)施況( 列數(shù)量 )現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施（距宗地 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)3000米范圍內(nèi)銀行列明數(shù)郵局量、名稱、距離）文化體育醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境所在區(qū)東南西北需要安置或戶涉及單位或生產(chǎn)隊(duì)個(gè)動(dòng)遷的居民人需要遷移的企業(yè)或工廠個(gè)其它在宗地及其周邊的起始站距宗地最近的站點(diǎn)市中心距宗地最快可達(dá)線路小學(xué)中學(xué)大專院校幼托綜合商場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)其它公園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館圖書館游泳館其它。3 歡迎下載精品文檔表二、

4、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)依據(jù)面積（公頃）比例現(xiàn)狀用地性質(zhì)項(xiàng)住宅用地目居住用地公建用地宗地區(qū)內(nèi)道路用地用公共綠地地綠地平退道路綠化帶衡表市政用地道路用地總用地依據(jù)總建筑面積萬(wàn)平方米比例多層住宅住宅面積其高層住宅中經(jīng)營(yíng)性公建規(guī)公建面積非經(jīng)營(yíng)性公建劃經(jīng)批分類項(xiàng)目名稱建筑面積占地面積濟(jì)準(zhǔn)1技經(jīng)術(shù)濟(jì)2指技經(jīng)營(yíng)性標(biāo)術(shù)3公建項(xiàng)目指4標(biāo)公建項(xiàng)目情N況主要內(nèi)容1非經(jīng)營(yíng)性23公建項(xiàng)目4N綜容積率綜合容積率合住宅容積率指標(biāo)其它指標(biāo)建筑覆蓋率綠化率控高備注表三、合作條件。4 歡迎下載精品文檔方 合 （主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等式 作 主要內(nèi)容）政府批文、權(quán)證名稱審批機(jī)關(guān)備注計(jì)劃

5、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件合作依征地批文及其附圖據(jù)方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府文件土 （成本構(gòu)成、樓面地價(jià)）地成本合付作款條要件求其他要求項(xiàng)目所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5 歡迎下載精品文檔表四、投資收益預(yù)測(cè)用地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積（萬(wàn)平方米）合計(jì)住宅規(guī)多層住宅劃指高層住宅標(biāo)公建經(jīng)營(yíng)性非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）單價(jià)（元 / 平方米）一直接成本小計(jì)1 土地獲得價(jià)款2 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)成 3主體建筑工程費(fèi)項(xiàng)本4主體安裝工程費(fèi)目預(yù)5紅線內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)投測(cè)7開發(fā)間接費(fèi)資其中：營(yíng)銷費(fèi)用收利息支出益二管理費(fèi)用測(cè)總計(jì)算序號(hào)項(xiàng)目總金額 / 萬(wàn)元單價(jià) / 元 / 備注1銷售收入2直接成本3 銷售稅金及附加投4管理費(fèi)用資5總投資收6毛利率 %益7稅前利潤(rùn)測(cè)8稅后利潤(rùn)算9銷售凈利率10總投資回報(bào)率11內(nèi)部收益率1