房地產(chǎn)銷售代理合同

1、房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議雙方：甲方名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊地址：聯(lián)系電話：本合同術(shù)語解釋：1）該項目 :商業(yè)項目 （暫定名 ）。2）報告 :全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。3）代理傭金 :甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商、銷售代理費(fèi)用。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址1. 項目名稱：2. 地 址： 街 號，占地面積約為 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米，可銷售面積約為 萬平方米 （ 以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn) ）。第二條：委托要求1. 該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有

2、高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個性和可操作性；2. 方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí)；同樣 具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項目相諧調(diào)的獨(dú)特個性；3. 通過方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會效益。第三條：委托內(nèi)容1. 甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案策劃、獨(dú)家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服 務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；2. 在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方 要求聘請有關(guān)專家 （主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等）與甲方通過會議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切

3、合實(shí)際；甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用；3. 本條第 1 、2 款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：3.1 乙方應(yīng)向甲方提交正式報告 2-4 套；3.2 如甲方須增加報告份數(shù)，則以整套 元，每本 元計算 （ 此費(fèi)用為現(xiàn)金形式支付，乙 方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票 ）；3.3 乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報告之電子版 2-4 份；3.4 項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分（設(shè)計建議草圖 （僅供參考 ），并提供電子文件 ）（二）第四條：本合同期限1. 本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即 年 月 日至 年 月 日終止；2. 本合同之招商、銷售代理期為招商及

4、銷售工作正式開展之日起計算，共計 月，即 日；3. 合作期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。 第五條：工作人員組成1. 乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、 經(jīng)濟(jì)分析人員、 商戶研究人員、 市場營銷人員組成， 該專案小組人員包括本合同附件二所列之工 作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員；2. 乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的， 應(yīng)于實(shí)際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利1. 甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2. 甲方應(yīng)按乙方

5、合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料（見附件 ） ，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作提供方便。 甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部 門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè) 計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方 不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提 供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查；3. 甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表 進(jìn)行密切聯(lián)系， 加強(qiáng)溝通。 甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。 甲方 應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更

6、，應(yīng)提前七日向乙方書面通知；4. 甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方 提供之項目及策劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)；5. 對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方 溝通協(xié)商；6. 對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改， 并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；7. 合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙 方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用；8. 甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件；9. 有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告 （

7、圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等 ）、模型、效果 圖、樓書、折頁、展板、 DM 、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性 文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)， 有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方 完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供 策劃咨詢服務(wù)的范圍。（三）第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利1. 乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2. 乙方將組成四至六人的專案小組進(jìn)行本項目的策劃工作（ 輔助人員不計在內(nèi) ），全程與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；3. 甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日

8、內(nèi)首付 款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止， 而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不 予負(fù)責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金；4. 乙方應(yīng)本著客觀的原則， 按附件一 （商業(yè)項目全案策劃綱要 ）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項 目策劃工作的合理要求完成策劃工作， 并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。 策劃報告以附件一之內(nèi) 容為標(biāo)準(zhǔn)。報告要詳細(xì)、切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量；5.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告（包括市場調(diào)研報告、市場定位報告 ）；6.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告；7.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃

9、報告；8. 乙方在提交策劃報告的各種文件時，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；9. 乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容；10. 乙方應(yīng)通觀全局， 對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方 案，以保證項目的順利進(jìn)行；11. 乙方有責(zé)任根據(jù)項目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行修改， 防止由于策劃瑕疵給 甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機(jī)會；12. 乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據(jù)項目進(jìn)展的需要由甲、 乙雙方合理確定；13. 乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù)。 顧問期至策劃報告書

10、提交完畢后 方可結(jié)束；14. 乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案， 密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案， 同時協(xié)助相 關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案；15. 根據(jù)項目進(jìn)展情況， 甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、 討論與確認(rèn)會， 乙方 在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用；16. 乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議；17. 乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；18. 乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)行；19. 乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理；20. 甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全

11、案策劃公司， 并配有乙方的公司名稱及 商標(biāo)標(biāo)識；21. 乙方委派所有工作人員的 費(fèi)用全部由 負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、 辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。第八條 :策劃服務(wù)費(fèi)用1. 本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：1.1 策劃費(fèi)用合計：人民幣 萬元整 （小寫： RMB 元 ）。1.2 策劃工作進(jìn)程：1.2.1. 乙方應(yīng)于 2004 年 月 日或之前，完成報告第一部分 （ 市場調(diào)研、市場定位 ），并就報 告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告；1.2.2. 乙方應(yīng)于 2004 年 月 日或之前，完成報告第二部分 （

12、 產(chǎn)品定位 ），并就報告第二部分 所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告；1.2.3. 乙方應(yīng)于 2004 年 月 日或之前，完成報告第三部分 （ 營銷、招商報告 ），并就報告第 三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。1.3 策劃費(fèi)用的結(jié)算：1.3.4 本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計人民幣 萬元整 （小寫： RMB 元 ）；1.3.5 在乙方提交第一部分正式報告后 （即市場調(diào)研、市場定位 ），并經(jīng)甲方簽收后的三個工 作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計人民幣萬元整（小寫： RMB 元 ）；1.3.6 在乙方提交第二部分正式

13、報告 （即產(chǎn)品定位 ），并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方 須向乙方支付策劃費(fèi)用 ,計人民幣萬元整 （小寫： RMB 元 ）；1.3.7 在乙方提交第三部分正式報告 （即營銷、招商推廣報告 ），并經(jīng)甲方簽收后的三個工作 日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用,計人民幣萬元整 （小寫： RMB 元 ）；1.3.8 乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書， 甲方也應(yīng)依 合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用；1.3.9 如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費(fèi)用之日起，向甲方以所欠金額5 %。/每日計算收取滯納金;1.3.10 如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止

14、一切相關(guān)之工作，并 有權(quán)單方面終止本合同， 并向甲方收取所欠款項及滯納金。 同時甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致 的一切相關(guān)損失 （ 其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等各項相關(guān)開支）。（四）1.4 策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：1.4.1 乙方將按照合同約定， 按時完成項目招商推廣報告， 但由于涉及后期招商等操作問題， 因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到50% 時，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣萬元整 （小寫： RMB 元 ），本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作 的順利進(jìn)展；1.4.2 待本項目招商率達(dá)到 80% 時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素

15、，甲方可 自行決定考慮獎勵人民幣萬元整 （小寫： RMB元）予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào)；1.4.3 甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有 限公司 4001201070058-24 北京市商業(yè)銀行紅星支行。2. 乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所 應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)；3. 甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二（ 甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的萬分之二）的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后方才進(jìn)行下一階段之工作。 若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工

16、作， 將視為甲方之 責(zé)任；4. 甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān)；5. 乙方負(fù)責(zé)項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi) 容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條：招商、銷售服務(wù)費(fèi)用1 、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：1.1 招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180% ，即 1.8 個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；1.2 招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項目之全部招商工作；1.3 招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份 （注：復(fù) 印

17、文件即可 ），以做乙方建檔之用；1.4 本項目如需引入外埠之商戶， 乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。 如過 程中產(chǎn)生各項差旅費(fèi)用 （ 即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的 ）則由甲方支付；1.5 租金價格：1.5.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定；1.5.2 本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的， 則甲 方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；1.5.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價， 則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單 價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；1.5.4 招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲

18、乙雙方確定之租金水平， 則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。（五）2、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：2.1 招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)， 甲方每月 5 日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金；2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5%。/每日向甲方收取滯納金；2.2 甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。 并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2 代理費(fèi)用以作甲方單方面之補(bǔ)償；2.3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并交納定金為依據(jù)

19、。3 、招商補(bǔ)充條款：3.1 為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容；3.2 待項目整體策劃工作完成， 甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項目招商原則， 項目招商工作均 按照招商原則執(zhí)行；3.3 若乙方客戶在簽署合約后悔約， 客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、 乙雙方對半比例平均 分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。3.4 甲方在合同簽訂后 個工作日內(nèi)，必須出臺客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。 若因甲方超出約定日期后出臺， 則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。 乙方招商客戶 達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功， 甲方必須指

20、定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂商戶租賃合同，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起 10 個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意， 無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失， 則甲方仍應(yīng)支付乙方就該 客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。3.5 甲乙雙方達(dá)成共識，并由甲方出臺客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口 頭承諾進(jìn)駐許可。3.6 甲乙雙方簽約后 5 日內(nèi)，甲方必須向乙方提供商戶租賃合同范本。3.4 獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款3.4.1 乙方將每隔 周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函；3.4.2 乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報， 甲方在了解后應(yīng)即時做 出相應(yīng)調(diào)整決

21、定，以便適應(yīng)市場之需求；3.4.3 如甲方建議定價與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙 方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方， 如甲方仍不予采納， 則雙方應(yīng)在友好協(xié)商 下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持；3.4.4 甲乙雙方在達(dá)成定價標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就 本合同制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為 元；3.4.5 若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要 求對該商戶進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向

22、乙方支付傭金的 1/2 作為服 務(wù)費(fèi)。3.5 非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款3.5.1 乙方將每隔 周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后 2 日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。 如部分商戶未得到確認(rèn)， 則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理 解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的 1/2 給乙方；3.5.2 為保證本項目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平” 特指：報價、租期、免租期等各項招商條款；1/2 向乙方支付；3.5.3 甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容， 如甲方未以此形式及時通 知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受

23、損店鋪應(yīng)得傭金的3.5.4 對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報，以增加招商之透明度；3.5.5 若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商務(wù)接洽， 甲方有義務(wù)通知乙方 繼續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的 1/2 向乙方支付客 戶之代理費(fèi)用；3.5.6 如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就 同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的 1/2 給乙方作為補(bǔ)償。（六）3、銷售費(fèi)用的確定項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金： 乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2% 。4、銷售費(fèi)用結(jié)算：1.

24、 自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售 報表；2. 銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金；3. 銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂 商品房銷售合同并交納首期款，且完成貸款所 需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)； 若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂 商品房銷售合同 并交納 首期款為依據(jù)；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的 50% 以上為依據(jù)。第十條：違約責(zé)任1. 本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的， 須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；2. 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任

25、何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前 七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3. 合同有效期間， 因不可抗力 （系指如洪水、 地震、 火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、 不能預(yù)料又不可避免的事件； 但無支付能力、 破產(chǎn)等不視為不可抗力 ）而一方不能履行本合同的， 在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約， 但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵?知，并于七日內(nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C 明；4. 如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作 的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)1. 乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密 （ 包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略 等） ，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、