成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）： 單位名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物 業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時止的物業(yè)管理根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè) 名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同 第二條 物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū)（市） 縣 路（街道） 號四至： 東南西北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第三條 乙方提供服

2、務(wù)的受益人為本 物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接 管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按 國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承 擔(dān)。 第二章 委托管理服務(wù)事項 第四條 房屋建筑本體共用部位的維 修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通 道、門廳、 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空 調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控 設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。 第六條 附屬建筑物、構(gòu)

3、筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行 車棚、停車場、 第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、 。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用 部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車 輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。 第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全 監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙 方與業(yè)主、使用人另行簽訂

4、合同的除外。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、 。 第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 業(yè)主和物 業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托 時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。 第十五條 對業(yè)主 和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、 規(guī)勸、制止、 等措施。 第十六條 其它委托事項1在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)；2_ ；_三章 委托管理服務(wù)期限 第十七條 委托管理期限為 年（不超過 3年）。自 年月日時起至 年月日時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主

5、大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管 理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八 條 甲方權(quán)利義務(wù)1在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時公約，讓購房人訂立物 業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同 中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié) 議及其附件物業(yè)使用守則和房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并將其作為房 屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書 和房屋使用說明書；2審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評 定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；4

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告；5委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求； 在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：（1）甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用；（3）。_6在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于7在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第 項執(zhí)行（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于8在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料： （1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣

7、工圖，附屬配套設(shè)施、地下 管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。9為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除 由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：（1）；_（2）。_11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；依法提供物業(yè)維修專項資 金；13甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收 支狀況進(jìn)行審計；14。_第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律

8、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主開展物業(yè) 經(jīng)營管理服務(wù)活動；2制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；4配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗 收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃；5對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；6按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物 業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；7可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé) 任轉(zhuǎn)讓給第三方；8負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維 修養(yǎng)

9、護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙 方組織實施；9向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè) 用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝 修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；10負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每 年月以方式向甲方提出這些計劃和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施；11每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳 目；并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi) 改、擴(kuò)建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實 施；

10、不得擅自改變房屋共用部位的用途；13建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān) 變更情況。14本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用 房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；15接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管 理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況；16。_第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理 1房屋外觀；2設(shè)備運(yùn)行；3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)； 4公共環(huán)境；5綠化；6交通秩序； 7公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防； 8房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修； 9業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到： 。上述1

11、8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān) 規(guī)定；2本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是 。3本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每【月】 / 【季】/【半年】）交納一次，每次交 納費(fèi)用時間為 。4空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。5本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整。6業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)

12、管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納， 業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶 繳納責(zé)任。7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù) 費(fèi)；8物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按【該 幢】/ 【該物業(yè)】住戶實際用量共同分?jǐn)偅?業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第 項處理；（ 1 ）從逾期之日起按每天 元交納滯納金；（2） 從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬分之 交納滯納 金；（3） 二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人 按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納1 露天車位：每日： 元，每月： 元，每年：元；2

13、車庫：每日： 元，每月： _元，每年：3_元； 摩托車：每日： 元，每月： _元，每年：4_元； 自行車：每日： 元，每月： _元，每年：_元；第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的 維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。 第二十四條 乙 方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下1 23；_第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維 修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；2不屬保修范圍內(nèi)的 、 、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或 承擔(dān)。3保修期滿后，本物業(yè)

14、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改 造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 第七章 違約責(zé)任 第二十六 條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán) 要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng) 濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十七條 乙方違反本合同第五 章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同 約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲 方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條 乙方違反本合同 第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi) 用，

15、退還利息并按支付違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠 償。第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不 善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生 質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。 第三十一條 甲乙雙 方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方 經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第八章 附則 第三十二條 自

16、本合 同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十三條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可 見情況下，如發(fā) 生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突 發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有 關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以 書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文 字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān) 法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

17、第三十六條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條 本合同在 履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 方式解決【一】提交 仲裁委員會仲裁；【二】依法向人法院起訴。 第三十九條 本合同自 起生效。 附件一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)三、本物業(yè)的管理方案四、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表 一、合同雙方當(dāng)事人：委托 方（以下簡稱甲方）： （簽章）聯(lián)系人： ，聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：

18、 （簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人： ，聯(lián)系電話： 二、物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱： ，物業(yè)類型： ，物業(yè)座落： 物業(yè)總建筑面積： 平方米，其中：已竣工建筑面積平方米，尚在建的 平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是： 住宅建筑面積，總計 方米；獨(dú)立式住宅幢套，計 平方米；多層住宅 幢單元 套，計 方米；89層住宅幢 ，計 方米；1020 層住宅幢套，計 方米；2130層住宅幢套，計 平方米； 31 層以上住宅 幢套，計 平方米； 商務(wù)辦公用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) ，建筑面積總計 平方米； 商業(yè)用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) ，建筑面積總計平方米； 工業(yè)用房 幢，建筑面積總計 平方米； 機(jī)動車場（庫）建筑面積總計

19、 方米，停車位 ;地面停車庫 個，建筑面積 平方米，地面停車位 個； 其他用房 處，建筑面積計 平方米。三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）：四、物業(yè)管理期限： 年 月日時至 年月日時五、乙方向甲方出示的證件1 企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號： 2企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號： 3其他有關(guān)業(yè)績證明文件， 六、備案時間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)： （蓋章）備案時間： 年 月日 說明：1 乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管 部門進(jìn)行合同備案。2經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企 業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門 提交。3本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。特別提示一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用物業(yè)管理合 （示范 文本）的通知（建設(shè)部【 1997】263 號）和成都市住宅小區(qū)與高層樓宇