房屋委建契約書

1、房屋委建契約書 立契約書人委建人 （以下簡稱甲方）與建方 （以下簡 稱乙方），本契約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同 遵守: 第一條房地標(biāo)示：本契約房屋坐落在 地號土地內(nèi) 定名“ 名宮”，經(jīng)暫編號A區(qū)x棟x樓的房屋一戶。 第二條 房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突 物（僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計(jì)入）地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e 在內(nèi)計(jì)約 平方米，（實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后， 建筑改良物所有 權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列 邙日臺走道、樓梯間等）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，

2、若有 增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分 之二時(shí)，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，由雙方 互為補(bǔ)償。 第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方, 但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。 第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)備 外，其余場地如遇空襲時(shí)，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時(shí)作為停車場，由本 大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。 第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依X X市政 府x X局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照圖說按圖施工

3、，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方同意, 惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契 約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如 雙方對變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時(shí), 視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施工。 第六條 工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個(gè)月內(nèi)開工, 自開工之日起七百個(gè)工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列 情形之一時(shí)不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。 （一）甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。 （二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完

4、工時(shí)。 （三）因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事 由，以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。 （四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時(shí)限的拘束，水電 等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。 第七條 保固期限：本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu), 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限（門、 窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固）。 第八條 甲方訂購本房地總價(jià)款為人民幣 仟佰拾萬 仟整，包括下列房屋及裝修土地價(jià)款。 （一）房屋及裝修價(jià)款為人民幣 佰拾萬仟整。 （二）土地價(jià)款為人民幣 .佰拾萬仟整，包括建筑基地

5、, 道路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。 第九條付款辦法：本契約房地總價(jià)為人民幣 佰拾萬仟 整，分為自備款人民幣 佰拾萬仟整，優(yōu)惠貸款人民幣 拾萬仟整，銀行貸款人民幣 佰拾萬仟整，甲方應(yīng) 按下列進(jìn)度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖 延短欠。 第十條 貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時(shí)， 應(yīng)另行與乙方簽訂委 托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。 第條甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī)定工程進(jìn)度的約定 付款時(shí)，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計(jì)算滯納 金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并付與乙方，如逾期

6、滯納達(dá)十五天，經(jīng)乙方催 告仍延不交付時(shí)，即視為甲方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管 印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方 沒收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行出售與第三者 或?yàn)槠渌幏郑追浇^無異議，甲方若依前條約定的付款規(guī)定，以票據(jù)支付時(shí)，甲 方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲方未繳款，依前述約定方式處理。 第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時(shí)， 其每逾一日按買賣 總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛 不能出賣等情況時(shí)，除應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù)退還甲方外，并應(yīng)賠償所付價(jià)款

7、同額的損 害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé) 于乙方的事由，致使乙方不能交付本契約房屋時(shí)，雙方同意解除本契約，乙方應(yīng)將 甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息（按照銀行一年期定期存款利息計(jì)算）退還甲方。 第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告仍 不交付時(shí)，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。 第十四條 甲方負(fù)責(zé)訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng), 乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及甲方依約履行其義 務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)聘請代書與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理, 甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間內(nèi), 將

8、應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書以資辦 理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下: （一）建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)用）各 項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。 （二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過戶時(shí)發(fā)生的增值稅由乙方負(fù) 擔(dān)。 （三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定契紙、 印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。 （四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、 地價(jià)稅、工程受益費(fèi)不論甲方 已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。 （五）以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)如

9、數(shù) 歸還需要。 第十五條 產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人， 統(tǒng)一辦理土地移 轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。 第十六條 如有任何糾葛, 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，不得損害甲方的利益。 本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象, 第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列單據(jù)的抬頭為 任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用: （一）本戶水電基本費(fèi)用。 （二）本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。 （三）屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。 （四）屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng) 由全體住戶分擔(dān)的管理費(fèi)用。 （五）本

10、房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。 第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲方應(yīng)付清下列 款項(xiàng)稅費(fèi)等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán) 登記或施工進(jìn)度時(shí)視同違約，并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。 （一）繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。 （二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付乙方四個(gè)月的利息。 （三）付清因逾期付款的滯納金。 （四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。 第十九條 通知送達(dá)：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面按本 約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日 期為送達(dá)之日。 甲方的住址如有變更時(shí)，負(fù)有

11、通知乙方的義務(wù)。 第二十條其他事項(xiàng)。 （一）如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計(jì)，須以書面征得乙方同意后委托 乙方辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價(jià)格后，差價(jià)由甲方于變更同時(shí)給付乙方，但 經(jīng)不減少于原定總價(jià)為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時(shí)，乙方即視為甲方已取 消變更設(shè)計(jì)的要求，乙方為避免影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，甲方絕無 異議。 （二）乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進(jìn)行本約房屋自行裝潢施工。 （三）本契約書于付清所定價(jià)款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)取所 有權(quán)同時(shí)，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、 附件，甲方得一并由乙方收回作廢。 第二一條本契約的約束與效力: （一）甲方未付清房地價(jià)款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義 務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項(xiàng)對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受 讓人合法繼承人具有同等約束力。 （二）本契約附件視為本契約的一部分， 與本契約具有同等效力，附件未規(guī)定 的，依據(jù)本契約的規(guī)定。 第二十二條 未盡事宜：本契約