廣東省商品房買賣合同

1、個人資料整理，僅供個人學習使用廣東省商品房買賣合同（適用于商品房預(yù)售、銷售）商品房買賣合同說明1 、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。2 、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5 、對合同文本 【】中選擇內(nèi)容、 空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽?/p>

2、中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6 、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7 、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：1 / 9個人資料整理，僅供個人學習使用委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證號碼】 【護照號碼】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

3、 【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】 【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：2 / 9個人資料整理，僅供個人學習使用聯(lián)系電話：根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 _ 方式取得位于使用權(quán)證書。土地使用權(quán)出讓合同號為_ _、編號為。_、的地塊的土地使用權(quán)，取得土地該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_日至 _年 _月 _日。_，土地使用權(quán)年限自_年 _月出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 _ ，施工許可證號為 _ 。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商

4、品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 （以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)門批準，見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：【幢】 _ 【座】 _ 【單元】 _ 【層】 _ 號房。規(guī)劃部第 _該商品房的用途為_，屬 _層。該商品房陽臺封閉式的_結(jié)構(gòu)，層高為個，非封閉式的_ _，建筑層數(shù)地上個。_層，地下該商品房合同約定建筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分

5、攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二） 。買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1 、該商品房屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算，該商品房單價為（ _ 幣）每平方米 _ 元，總金額（ _ 幣） _ 仟_ 佰 _ 拾 _ 萬_仟_佰_拾 _元 _整。2 、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售， 按建筑面積計算， 該商品房單價為 （_幣）每平方米 _元，總金額（_幣） _仟 _佰 _拾 _萬 _仟 _佰 _拾_元整。3 / 9個人資料整理，僅供個人學習使用3 、該商品房屬

6、現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（_幣） _仟 _佰_拾_萬_仟 _佰 _拾 _元_整。第五條面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異（含誤差，下同） ，雙方同意按以下原則處理：1 、差異值為士0 6 以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；2 、差異值為士 0 6 以上（不含本數(shù)）至士 3 以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；3 、差異值超過士3 以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回

7、所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30 日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第六條付款方式及期限。買受人按下列第_種方式付款：1 、一次性付款2 、分期付款3 、其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為 _,專用帳戶為_。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同時間付款，按下列第_種方式處理。1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1 ）逾期在 _ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際

8、全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2 ）逾期超過 _ 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的、向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款4 / 9個人資料整理，僅供個人學習使用期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_ （該比率應(yīng)不小于第（1 ）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2 、第八條交付

9、期限。出賣人應(yīng)當在_年 _ 月 _ 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 、該商品房經(jīng)驗收合格。2 、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3 、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4 、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1 、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_ 日內(nèi)告知買受人的；2 、3 、第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _ 種方式處理：1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1 ）逾期不超過 _ 日，自本

10、合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2 ）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_ （該比率應(yīng)不小于第（ 1 ）項中的比率） 的違約金。2 、5 / 9個人資料整理，僅供個人學習使用第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更

11、該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）30。日內(nèi)第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的， 出賣人還需提供 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙

12、方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _ 種方式處理：1 、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2 、3 、第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1 、2 、3 、4 、5 、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使

13、用條件，雙方同意按以下方式處理：1 、6 / 9個人資料整理，僅供個人學習使用2 、3 、第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_處理：項1 、買受人退房， 出賣人在買受人提出退房要求之并按已付房價款的_ 賠償買受人損失；_日起。天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，2 、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_ 向買受人支付違約金。3 、第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付

14、使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3.4 第十八條買受人的房屋僅作_ 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與

15、該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_7 / 9個人資料整理，僅供個人學習使用種方式解決：1 提交 _仲裁委員會仲裁。2 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 _份，買受人_份， _份， _份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，