農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定

1、精品文庫 農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定 （培訓(xùn)資料） 廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站 2014年 11月 農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定 、危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)依據(jù) 參考農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行) （2009 年 3 月） 歡迎下載10 二、評定方法 房屋危險(xiǎn)性采用定性方法進(jìn)行鑒定(評定)，包括房屋所處的 場地和房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定(評定) 1、房屋所處場地的危險(xiǎn)性鑒定 F列情況應(yīng)判定房屋場地為危險(xiǎn)場地: (1)對建筑物有潛在威脅或直接危害的 滑坡、地裂、地陷、泥 石流、崩塌 以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段; (2) 暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地; (3) 已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū); (4) 易受

2、水淹或受水流沖刷并直接威脅或危害房屋整體安全性 的場地。(結(jié)合廣東地區(qū)的特點(diǎn)，增加。) 2、房屋危險(xiǎn)性等級劃分 房屋危險(xiǎn)性等級可分為 A B、 C、D四個(gè)等級 A 級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求， 發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定， 無明顯不均勻沉降; 墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處 和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫; 梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn) 樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接 處無松動(dòng)和裂縫。 B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀 態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿

3、足正常使用要求。 地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降; 墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn) 角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象; 梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損、無裂縫; 樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、 梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯 位移; 次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫; 抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情， 構(gòu)成局部危房。 地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞; 墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或

4、部分非承重墻墻體明顯開 裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部 分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象; 梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)；個(gè) 別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。 樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處 有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落。 泥磚房重點(diǎn)對照和。 D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情， 構(gòu)成整幢危房。 地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌; 墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、 橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開 裂; 梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)

5、重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有 明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌; 樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴(yán)重開裂；樓、 屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫，部分屋面板塌落；屋架 歪閃，部分屋蓋塌落。 泥磚房重點(diǎn)對照和。 三、危險(xiǎn)房屋鑒定(評定)具體步驟和方法 1、場地危險(xiǎn)性鑒定 對照第二條第1款中的四種類型進(jìn)行確定房屋是否危險(xiǎn)場地。 2、房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定 (1)現(xiàn)場檢查的順序宜為： 先檢查房屋外部，后檢查房屋內(nèi)部。 破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房 屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。 房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為: 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù); 房屋的傾斜、變形

6、; 地基基礎(chǔ)的變形情況; 房屋外觀損傷和破壞情況（外墻上的裂縫磚縫飽滿程度和墻 體整體是否松散等） 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀; 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情 況。 根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險(xiǎn)的區(qū)域和可能出 現(xiàn)的安全問題做出鑒定。 房屋內(nèi)部檢查時(shí)，應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情 況的檢查；對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對各類結(jié) 構(gòu)的檢查要點(diǎn)如下: 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造; 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分 抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。 A、B級房屋示例 ii ,V- w * “

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