南陽市調(diào)總結(jié)

1、 南陽市調(diào)總結(jié) 一、南陽市樓盤分布 二、典型樓盤情況 樓盤名稱 位置 開發(fā)商 建筑類型及規(guī)模 三川盛唐 濱河路與獨山 南陽市三川 小高層、高層 苑 大道交匯處 房地產(chǎn)開發(fā) 40 萬 有限公司 臥龍官邸 臥龍路 99 號 南陽鑫東海 小高層、高層 置業(yè)有限公 10 萬 司 書香水岸 建設(shè)路與濱河 南陽市金廣 高層 路交匯處 源房地產(chǎn)開 15 萬 發(fā)有限公司 新華城市 新華西路與工 南陽興達房 高層 廣場 業(yè)爐交叉口 地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 錦江國際 濱河路與臥龍 南陽市宏江 一期多層（已入 路交匯處 房地產(chǎn)開發(fā) ?。?二期高層 有限公司 主力面積 銷售均價 立面顏色 配套情況 裝修情況 11 40-

2、70 3300 元/ 三段式，深淺 五星級酒店、 毛坯房 22 100 咖啡交錯，彩 會所、幼兒 32 150-177 鋁窗戶，白色 園、小學(xué)等。 43（復(fù)式） 塑鋼窗陽臺 250-316 22 90 3300 元/ 三段式，米 臨街一層為 毛坯房 32 130-150 黃、鐵銹紅、 商業(yè)，滿足小 42 153-170 咖啡色，塑鋼 區(qū)居民日常 52（復(fù)式） 窗 需要 220 22 108 2800 元/ 白色陽臺，鐵 南陽一中 毛坯房 32 140-150 銹紅面磚 42 178 商業(yè) 50-150 未定 南陽老商圈 毛坯房 住宅 30-80 寫字 樓 40-200 22 121 3200

3、元/ 黃色涂料，白 臨白河，目前 毛坯房 32 168 色塑鋼陽臺 一期商業(yè)已 窗戶 經(jīng)開始營業(yè) 哥德咖啡等 玉龍苑 獨山大道與天 南陽市長安 高層 32 152-168 黃色涂料，白 暖氣、沼氣入 毛坯房 2700 元/ 山路交匯處 房地產(chǎn)開發(fā) 色塑鋼窗以 戶 有限公司 及陽臺 鳳凰城 獨山大道與張 南陽市有所 高層 22 95 2550 元/ 鐵銹紅色涂 沼氣、采暖管 毛坯房 32 160 衡路交匯處 為房地產(chǎn)開 料 道安裝到戶 商業(yè) 3 萬，住 發(fā)有限公司 商業(yè)未定 宅 7.8 萬 明倫清華 臥龍路與北京 南陽市明倫 高層 22 106 2500 元/ / 南陽師范學(xué) 毛坯房 32 15

4、0 園 路交匯處西南 房地產(chǎn)開發(fā) 院 5.5 萬 有限公司 華恩中州 臥龍路與車站 河南省華恩 高層 29 豪華標房、 4100 元/ / 精裝修 78 套房、 130 國際 路交叉口 房地產(chǎn)開發(fā) 總統(tǒng)套房 有限公司 三、南陽市房地產(chǎn)特點分析 商品房價格穩(wěn)步攀升，增長速度較快； 2007 年下半年比去年同期平均價格上漲 700 元/平米，速度較快。 南陽市區(qū)目前在售的典型住宅項目有十一個左右，大部分位置處在濱河路、獨山大道和臥龍路等城市迎賓道和城市主干道； 物業(yè)類型上，住宅為開發(fā)市場的主導(dǎo)。辦公用房的開發(fā)量較少。大多數(shù)社區(qū)住宅開發(fā)有社區(qū)商業(yè)，一般為底層兩層商業(yè)。 從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來看，目前在售的全

5、部為高層項目，占據(jù)市場主導(dǎo)，小高層的投放量較少；市區(qū)內(nèi)目前在售的項目沒有多層。 目前各個項目銷售速度最快的戶型是兩房的，面積大約 100 平米左右。速度最慢的是多層的頂層。 在售項目中，普通住宅的供應(yīng)量較多，面積主要為 100 平米左右兩房， 13-160 平米三房和 160 以上的四房以及復(fù)式住宅。 從營銷上來看，南陽市對銷售現(xiàn)場的包裝比較重視，大部分售樓處都裝修的寬敞明亮、大氣得體，例如“三川盛唐苑” 、“臥龍官邸”、 “書香水岸”、“新華城市廣場”等等。大多項目聘請專業(yè)的代理公司進行樓盤的全程營銷服務(wù)。 從購房人群區(qū)域上看，南陽市區(qū)以及縣市的人比較多。主要是看中了南陽市良好的居住環(huán)境，城

6、市干凈整潔、山水相偎、教育配套完善等等諸多優(yōu)點。 住宅在售項目的戶型中，140-150 平米的三房是主流產(chǎn)品；價格根據(jù)位置、建筑類型和樓盤品質(zhì)不同，住宅均價從 等；市場均價為2900-3100 元 / ，地理位置優(yōu)越的樓盤均價為3300 元/ 左右； 容積率基本在 2.54.0 之間；政府鼓勵建高層； 交房標準為毛坯房，衛(wèi)生間廚房貼瓷磚，入戶門為防盜門。 2550 3300 元/平米不 配套方面，沒有集中供暖，小區(qū)自建供暖設(shè)施。沒有天然氣，提供統(tǒng)一管道的沼氣。 四、小結(jié) 南陽房地產(chǎn)市場發(fā)展一直處于河南省前三名。房價一直是消費者和開發(fā)商所關(guān)注的，近一兩年來，南陽市的房地產(chǎn)價格也得到了飛速的 發(fā)展，從 2006 年 11 月份的均價 2000 元元 /到現(xiàn)在的 3000 元 /。分析其原因為：城鎮(zhèn)人口增長較快，居民生活水平不斷提高，對住房需 求增加迅速；土地價格上漲，建筑材料價格上漲，加上商品房品質(zhì)提高，配套設(shè)施和環(huán)境改善，商品房開發(fā)建設(shè)成本增加等。也存在這樣的 問題： （一）普通商品住房房源不足，尤其是中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足； （二）近幾年來城市拆遷規(guī)模擴大，被動性住房需求明顯增大，拆遷費用不斷增加，導(dǎo)致了土地價格上揚，加大了商品房建設(shè)成本； （三）土地供應(yīng)不足