遠洋山水號樓精裝修工程監(jiān)理方案范本

1、遠洋山水三期24#樓精裝修工程監(jiān)理方案編制:劉佳慶審批:朱琨北京方圓工程建設監(jiān)理有限責任公司遠洋山水三期24#樓精裝修工程項目監(jiān)理部2020年4月2020目 錄一、工程概況二、監(jiān)理工作依據(jù)三、監(jiān)理范圍和目標四、工程質(zhì)量控制的方法五、工程質(zhì)量控制要點(一)墻面貼釉面磚(二)裱糊工程(三)吊頂工程(四)涂料工程(五)地面工程六、工程進度控制的方法和措施七、工程造價控制的方法和措施八、合同及其它事項的管理九、信息資料管理十、安全及文明施工管理十一、監(jiān)理組織方式十二、項目監(jiān)理部資源配備情況十三、監(jiān)理工作制度一、工程概況、工程名稱:遠洋山水三期24號樓戶內(nèi)精裝修工程、建設地點:北京石景山區(qū)魯谷地區(qū)、建設

2、面積:57298.33平方米、工程類型:普通住宅、工程特征:地下主體2層,地上1424層,全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層住宅。結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu),主樓基礎為鋼筋砼箱基,外立面主要做法為:外墻面磚。公用部分裝修主要做法為地磚,墻面頂棚為涂料。戶內(nèi)裝修主要做法為:客廳樓面鋪地磚,墻面貼壁紙,頂棚刷乳膠漆,局部石膏板吊頂；廚房衛(wèi)生間地面鋪地磚,墻面貼面磚,頂棚為鋁板吊頂；臥室樓面鋪實木復合地板,墻面貼壁紙,頂棚刷乳膠漆,石膏角線安裝。戶內(nèi)門及套制作安裝。水電方面工程內(nèi)容包括:廚房衛(wèi)生間局部冷熱水管暗裝,衛(wèi)生器具安裝,局部電管配管、燈具安裝。、建設單位:遠洋地產(chǎn)有限公司、設計單位:北京建筑

3、設計研究院、施工單位:中遠廣田裝飾公司,中建裝飾公司二、監(jiān)理工作依據(jù)、國家和地方有關工程建設的法律、法規(guī)；、國家和地方有關工程建設的技術標準、規(guī)范和規(guī)程等；、經(jīng)有關部門批準的工程項目文件和設計文件；、建設單位與監(jiān)理單位簽訂的工程建設監(jiān)理合同；、建設單位與承包單位簽訂的建設工程施工承包合同；、國家清單計價規(guī)范、工程量清單、北京市現(xiàn)行的概、預算定額、取費標準及工程造價有關管理辦法、市場價格信息。三、監(jiān)理范圍和目標、監(jiān)理范圍:根據(jù)監(jiān)理委托合同的約定,本工程監(jiān)理范圍包括土建、給排水、暖衛(wèi)、電氣工程施工及保修階段的監(jiān)理。、監(jiān)理目標: 工程質(zhì)量達到國家和地方有關規(guī)范及施工承包合同約定的驗收標準； 在扣除不

4、可抗拒因素的影響條件下,工程按施工承包合同約定工期竣工； 在遵循國家及地方有關工程造價管理的規(guī)定的前提下,通過技術經(jīng)濟分析等手段,盡可能為建設單位節(jié)約投資,使工程建安造價控制在預定的范圍之內(nèi)。四、工程質(zhì)量控制的方法 、工程質(zhì)量控制依據(jù):有關施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標準、設計圖紙、施工合同、監(jiān)理合同等有關文件。 、質(zhì)量目標:按照施工承包合同要求。 、工程質(zhì)量控制的原則: 對工程項目施工全過程實施質(zhì)量控制,以質(zhì)量預控為重點。 對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素進行全面的質(zhì)量控制,監(jiān)督承包單位的質(zhì)量保證體系落實到位。 嚴格要求承包單位執(zhí)行有關材料試驗制度和設備檢驗制度。 堅持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設

5、備不準在工程上使用。 堅持本工序質(zhì)量不合格或未進行驗收不予簽認,下一道工序不得施工。 4、工程質(zhì)量控制方法 質(zhì)量控制以事前控制(預防)為主,主要分部分項工程大面積施工前施工單位應作出樣板,經(jīng)鑒定合格后方可大面積開始施工。 按監(jiān)理規(guī)劃的要求對施工過程進行檢查,及時糾正違規(guī)操作,消除質(zhì)量隱患,跟蹤質(zhì)量問題,驗證糾正效果。 采用必要的檢查、測量和試驗手段,以驗證施工質(zhì)量。 對工程的關鍵工序和重點部位施工過程進行旁站監(jiān)理。 嚴格執(zhí)行現(xiàn)場有見證取樣和送檢制度。 提出撤換承包單位不稱職的人員及不合格分包單位的建議。 5、工程質(zhì)量的事前控制 核查承包單位的質(zhì)量保證和質(zhì)量管理體系,包括承包單位的組織機構(gòu)設置,

6、人員配備,職責與分工的落實情況；各級專職質(zhì)量檢查人員的配備情況；各級管理人員及專業(yè)操作人員的持證情況；以及質(zhì)量管理制度是否健全； 審查分包單位的資格,包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、單位的業(yè)績等； 查驗總包單位、精裝修單位房間交接驗收情況:包括查驗各房間平面凈尺寸、凈高、衛(wèi)生間閉水試驗、窗和戶門安裝質(zhì)量,水電安裝質(zhì)量； 簽認材料的報驗,要求承包單位按有關規(guī)定對主要原材料進行復試,對進場材料抽樣復試,報項目監(jiān)理部簽認。 a裝飾裝修材料,應有出場質(zhì)量證明文件,應進行復試的要按照規(guī)定復試,并提供復試報告,應按現(xiàn)行規(guī)范要求做污染物含量檢測,提供檢測報告,重點控制墻地磚、天然石材、細木工板、膠合板、粘結(jié)

7、劑。 b給排水工程材料、設備,應有產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。主要設備、器具應有安裝使用說明書。c電氣工程材料設備:線纜、母線、開關插座等應有廠合格證、CCC認證標志,線纜還應有生產(chǎn)許可證；其他如導管等應有出廠合格證,材質(zhì)證明文件。 d各種防水材料必須具備出廠合格證、材料檢驗報告、并進行現(xiàn)場抽樣試驗。 e 水泥應有質(zhì)量證明書和試驗報告。 f 砂子應有材料檢驗報告。 g 裝修材料防火性能應符合規(guī)范要求。 簽認建筑構(gòu)配件、設備報驗:要求承包單位提供構(gòu)配件和設備廠家的資質(zhì)證明及產(chǎn)品合格證明,進口材料和設備商檢證明,并按規(guī)定進行復試。參與加工定貨廠家的考察、評審。 檢查進場的主要施工設備:審查施工現(xiàn)場主要設備的

8、規(guī)格、型號是否符合施工組織設計的要求；提交定期檢定的設備(如儀器、磅秤等)的檢定證明。 審查主要分部(分項)工程施工方案,裝飾、給排水、電氣工程等主要分部(分項)工程施工前,承包單位應將施工工藝、原材料使用、勞動力配置、質(zhì)量保證措施等情況編制專項施工方案,報項目監(jiān)理部審批后方可施工。 工程材料、構(gòu)配件和設備質(zhì)量控制基本程序?qū)τ谝曳讲少彶牧?、?gòu)配件要求施工單位在材料進場前按照招標文件約定報送樣品,監(jiān)理和建設單位認定后封樣,材料進場按以下程序檢驗。方法:1 審核證明材料2 到廠家考察3 進場材料檢驗4 按封樣驗證不合格乙方另選監(jiān)理審核乙方使用乙方填寫工程物資進廠報驗表 材料控制重點為鋁扣板、細木工

9、板、膠合板、上下水管材、電管、電線。建設單位指定材料、構(gòu)配件進場時對照供貨商投標時報送的樣品檢驗,外觀檢查合格、質(zhì)量保證資料齊全后準許施工單位使用。6、施工過程中的質(zhì)量控制 巡視檢查:選擇那些保證質(zhì)量難度大的,對質(zhì)量影響大的或者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時危害大的關鍵工序、特殊工序、重點部位作為關鍵性質(zhì)量控制點,加強巡視檢查,具體的質(zhì)量控制點確定原則如下: a 施工過程中的關鍵工序或環(huán)節(jié)以及隱蔽工程,例如吊頂工程的龍骨安裝； b 施工中的薄弱環(huán)節(jié),或質(zhì)量不穩(wěn)定的工序、部位或?qū)ο?例如衛(wèi)生間防水層施工； c 對后續(xù)工程施工或后續(xù)工序質(zhì)量或安全有重大影響的工序、部位或?qū)ο?例如頂板基層找平等； d 采用新技術、

10、新工藝、新材料的部位或環(huán)節(jié)； e 施工上無足夠把握的、施工條件困難的或技術難度大的工序或環(huán)節(jié),例如復雜吊頂造型的放樣等。 考慮到本項工程的施工特點,根據(jù)對質(zhì)量標準影響的大小,危害程度,以及工程質(zhì)量保證的難度大小確定本工程的質(zhì)量控制點如下: a砌體:砌體軸線、皮數(shù)桿、砂漿配合比,預留孔洞、預埋件的位置、數(shù)量,砌塊排列； b 鋪實木復合地板房間水泥沙獎找平層的平整度； c 吊頂龍骨及頂板上造型的安裝； d電管敷設,燈具安裝；e 水管暗裝；f墻地磚鋪貼；g衛(wèi)生間防水工程；h 居室門、套制作安裝； 核查工程預檢: 工程予檢記錄包括如下內(nèi)容: a機電明配管線:內(nèi)容包括品種、規(guī)格、位置、高程、固定等；b機

11、電末端設備(包括開關、插座、燈具、風口、衛(wèi)生器具等):內(nèi)容包括位置、高程等。c 結(jié)構(gòu)墻體施工洞防止開裂的措施。d 成套模壓門及墻上裝飾面板的加工制作,到工廠檢驗中間過程一次。 監(jiān)理工程師對預檢內(nèi)容到現(xiàn)場進行抽查。對不合格的分項工程,通知承包單位整改,并跟蹤復查,合格后準予進行下一道工序； 驗收隱蔽工程: 隱蔽工程驗收記錄包括如下內(nèi)容: a地面工程基層處理,頂棚找平加強措施,門與主體的連接,輕質(zhì)隔墻與結(jié)構(gòu)的連接,可能危害及人身安全與結(jié)構(gòu)連結(jié)的裝飾件、連接節(jié)點； b 衛(wèi)生間墻面防水層破壞后修補工程；封管道井、浴缸安裝前建筑垃圾清理； c暗敷設于不能進人的吊頂內(nèi)的管道和設備； d 吊頂龍骨與主體結(jié)構(gòu)

12、的固定措施；承包單位按有關規(guī)定對隱蔽工程先進行自檢,自檢合格,將隱蔽工程檢查記錄報送項目監(jiān)理部；監(jiān)理工程師對隱蔽工程檢查記錄的內(nèi)容到現(xiàn)場進行檢測、核查；對隱蔽不合格的工程,應由監(jiān)理工程師簽發(fā)不合格工程項目通知,由承包單位整改,合格后由監(jiān)理工程師復查；對隱檢合格的工程應簽認隱蔽工程檢查記錄,并準予進行下一道工序。原則上隱蔽工程驗收批次按施工單位劃分的檢驗批驗收。 檢驗批工程驗收: a 承包單位在一個分段檢驗批完成并自檢合格后,填寫檢驗批質(zhì)量驗收記錄報項目監(jiān)理部；監(jiān)理工程師對報驗的資料進行審查,并到施工現(xiàn)場進行抽檢、核查。對符合要求的檢驗批工程由監(jiān)理工程師簽認； b 對不符合要求的檢驗批,由監(jiān)理工

13、程師簽發(fā)不合格工程項目通知,由承包單位整改；經(jīng)返工或返修的檢驗批應按質(zhì)量驗收規(guī)范進行再驗收和簽認；c 建筑衛(wèi)生、電氣、通風等工程的分項工程簽認,必須在施工試驗、檢測完備、合格后進行。d 原則上檢驗批按施工單位生產(chǎn)安排的流水段劃分會同施工單位協(xié)商確定。 分項、分部工程驗收:a承包單位在分項工程完成后,應填寫分項分部工程質(zhì)量報驗認可單,并附所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄,當該分項工程所含的檢驗批均符合合格質(zhì)量的規(guī)定且質(zhì)量驗收記錄完整時,監(jiān)理工程師應予簽認,否則施工單位整改合格后再報再驗。b 承包單位在分部工程完成后,應填寫分項分部工程質(zhì)量報驗認可單,并附分部(子分部)工程質(zhì)量驗收記錄,報項目監(jiān)理部簽認

14、； 檢驗批簽認基本程序乙方自檢檢驗批 乙乙方糾正乙方填寫檢驗批質(zhì)量驗收記錄不 合 監(jiān)理工程師驗收格 合 格監(jiān)理工程師簽認 分項、分部工程簽認基本程序乙方自檢分項工程乙方填寫分項/分部工程施工報驗表乙方糾正不合格監(jiān)理工程師審查資料監(jiān)理工程師簽認乙方自檢分部工程乙方填寫分項/分部工程施工報驗表乙方糾正不合格監(jiān)理工程師查驗總監(jiān)簽認7、工程分戶驗收及竣工驗收 當工程達到交驗條件時,項目監(jiān)理部應組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對每戶各專業(yè)工程的裝修質(zhì)量情況、使用功能進行全面檢查,對發(fā)現(xiàn)影響竣工驗收的問題問題簽發(fā)監(jiān)理通知要求承包單位進行整改； 對需要進行功能試驗的項目(包括無負荷試車),監(jiān)理工程師應督促承包單位及時進

15、行試驗；監(jiān)理工程師應認真審閱試驗報告單,并對重要項目親臨現(xiàn)場監(jiān)督；必要時應請建設單位及設計單位派代表參加。 分戶驗收全部完成后,由項目總監(jiān)理工程師和建設單位代表共同簽署竣工移交證書,并由監(jiān)理單位、建設單位蓋章后,送承包單位一份。 單位工程驗收基本程序乙方自檢填報單位工程竣工預檢報驗表監(jiān)理工程師核查質(zhì)量控制資料乙方整改監(jiān)理竣工預驗收有缺陷監(jiān)理向甲方提交工程質(zhì)量評估報告參加單位工程竣工驗收并簽字簽發(fā)竣工移交證書 8、質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理 監(jiān)理工程師對施工中的質(zhì)量問題除去日常巡視、重點旁站、分項、分部工程檢驗過程中解決外,可針對質(zhì)量問題的嚴重程度分別處理。 對可以通過返修彌補的質(zhì)量缺陷,應責成承包

16、單位先寫出質(zhì)量問題調(diào)查報告,提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后(必要時經(jīng)建設單位和設計單位認可),批復承包單位處理；處理結(jié)果應重新進行驗收。 對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量問題,除應責成承包單位先寫出質(zhì)量問題調(diào)查報告,提出處理意見外；總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程部分暫停指令,再與建設單位和設計單位研究,經(jīng)設計單位提出處理方案,批復承包單位處理；處理結(jié)果應重新進行驗收。 五、工程質(zhì)量控制要點(一)墻面貼釉面磚1、 釉面磚的品種、規(guī)格、花色按設計規(guī)定,并應有產(chǎn)品合格證和復試報告。 2、 面磚一般按1mm差距分類選出若干規(guī)格,選磚要求方正、平整,楞角完好,同規(guī)格的面磚,力求顏色均勻。 3、 基層處理和抹底子灰。

17、 a. 對光滑表面基層應先打毛,并用鋼絲刷滿刷一遍再澆水濕潤。 b. 磚墻面基層:提前一天澆水濕透。 c. 抹底子灰應分層進行。 4、 貼面磚前應預排磚塊、彈線,排磚方案應經(jīng)設計人、建設單位認可。 a. 在同一墻面,最后只能留一行(排)非整塊面磚非整塊面磚應排在靠近天面或不顯眼的陰角等位置。 b. 施工前要彈好花色變異分界線及垂直水平控制線。 5、 貼面磚 a. 釉面磚宜隔天泡水浸透涼干備用； b. 在每一分段或分塊內(nèi)的面磚均應自下向上鋪貼； c. 面磚背面應滿涂水泥膏(厚度一般控制在23mm內(nèi),貼上墻面后用鐵抹子木把手著力敲擊,使面磚粘牢。每貼完一排應有及時檢查,發(fā)現(xiàn)空鼓要返工；e 有管道部

18、位 能套割的盡量套割。6、 主要質(zhì)量通病及原因 a. 空鼓:基層清理不夠干凈；抹底子灰時,基層沒有保持濕潤；面磚鋪貼前沒有事先泡浸或底子灰沒有保持濕潤；面磚背抹水泥不夠均勻或量不足；砂漿配合比不準,稠度控制不好,砂漿中含砂量過大以及粘貼砂漿不飽滿,面磚縫不嚴均可引起空鼓。 b. 墻面臟:主要因為鋪貼完成后,沒有及時將墻面清洗干凈。此時可用棉紗衡鹽酸加2020刷洗,然后用清水沖洗既可。 7、 質(zhì)量標準 (1) 保證項目 a. 材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求,質(zhì)量符合現(xiàn)行有關標準規(guī)定。 b. 鑲貼必須牢固,無空鼓無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。 (2) 基本項目 a. 表面平整、潔凈,

19、色澤一致、無起堿污痕和顯著的光澤受損處,無空鼓現(xiàn)象。 b. 接縫填嵌密實、平直、寬窄一致；顏色一致,陰陽角處的板壓面正確,非整磚使用部位適宜。 8. 允許偏差 釉面磚安裝的允許偏差和檢驗方法 項 目允許偏差值()檢查方法國家規(guī)范標準飾面板或磚裝貼表面平整度32m靠尺、塞尺接縫平直度2拉線、尺量接縫平整度0.5鋼板尺、塞尺接縫寬度(縱、橫縫)1鋼尺上、下接口平直拉線、尺量陰陽角方正3方尺、塞尺 (二)裱糊工程1、 壁紙的產(chǎn)品類型、圖案、品種、色彩等應按設計要求選配表面應整潔,圖案應完好清晰,色彩一致,并附有產(chǎn)品合格證。運輸和貯存時均不得日曬雨淋。2、 膠粘劑應具有防霉和耐久性,如有防火要求時,應

20、具有耐高溫不起層等特性；配套成品的膠粘劑應經(jīng)試驗合格后方可使用。 3、 作業(yè)條件要求: a. 應待頂棚、墻面、門窗及建筑設備、涂料工程完工后進行。 b. 必須待樓地面等濕作業(yè)裝飾面施工完成后,并具備不致于被后繼工程所損壞和沾污的條件下進行。 c. 基層含水率:混凝土和抹灰面不得大于8%；木材制口面不得大于12%。 4、 基層處理 a. 裱糊前將凸出基層表面的設備或附件卸下,保存妥善,待裱糊完成后再行安裝復原。 b. 裱糊前應將基層表面的污垢塵土,浮松泵面、漆面、油污等清除干凈,泛堿部分宜用9%的稀醋酸中和沖洗。 c. 塊料拼裝的基層如石膏、木膠合板等,釘帽應打入基層表面,并涂防銹漆防止釘帽銹蝕

21、,釘眼用油性膩子填平。 d. 抹灰面、凝土面應用膩子執(zhí)補后,滿刮膩子一遍,用砂紙打磨平整；木料面、紙面、石膏面用油性膩子局部找平,并磨平整；無紙面石膏板面應滿刮石膏膩子一遍,用砂紙打磨平。 e. 基層執(zhí)補磨平后表面應平整潔凈,經(jīng)檢查符合技術要求后,表面滿涂稠度適當?shù)姆忾]底漆一遍,涂掃時應薄而均勻,不應有流墜漆痕,待涂層面干燥后(干燥程度以涂面不粘手為準)可進行裱糊。5、 一般程序 裁紙 紙背悶水 紙背涂刷膠粘劑 清理基層 墻面涂底漆 墻面劃出垂直線 紙幅上墻 拼縫對花 裱貼刮壓理平 整理紙縫 清理和刷凈紙面 6、 裱糊 a. 裁紙:分幅拼花裁時應注意花飾圖案的連貫和花飾正側(cè)方向,一般裁尺寸宜長

22、于實際尺寸310cm以保證裱糊的密實。 b. 壁紙、墻布應有樣用整幅對花拼縫,陽角處不得有拼縫,并應過1015cm處包角壓實。陰角處的拼縫應轉(zhuǎn)過陰角25cm,并應順光搭縫。 c. 裱糊第一幅壁紙、墻布必須要有基準線。 d. 基層涂膠粘劑的寬度,宜比裱糊紙幅寬約3cm,涂刷要薄而均勻,不宜過厚。 e. 壁紙的裱糊工藝要求:7、 質(zhì)量標準 a. 保證項目 (1) 所用材料的品種、顏色符合設計要求和有關標準規(guī)定。 (2) 壁紙必須粘貼牢固、無空鼓、翹邊、皺折等缺陷。 b. 基本項目 (1) 裱糊的墻飾表面色澤應一致,無斑污,無膠痕。 (2) 各幅拼接應橫平豎直圖案端正,拼縫處花紋圖案連接吻合距離1.

23、5米處正視不顯拼縫,陰角處拼縫應順光搭接,陽角無接縫。 (3) 裱糊的墻飾與鏡線、貼臉板、踢腳板、電氣槽盒等交接緊密無縫隙、無漏貼和補貼,不糊蓋需拆卸的活動件。 8、 工程質(zhì)量通病 a. 紙邊張口:是膠粘劑局部不均勻或過早干燥所致可以加涂膠粘劑重新粘貼壓實。 b. 紙面出現(xiàn)皺摺:是由于紙幅未有充分悶水濕潤、紙面伸縮不均勻或操作不當所造成,可在膠粘劑未干前撕起紙幅重新粘貼。 c. 紙面出現(xiàn)氣泡或膠粘劑積聚產(chǎn)生鼓泡:可用裁切在該處將紙面切開,擠出氣體或多余膠粘劑,再壓平壓實。 (三)吊頂工程1、 材料: (1) 各種材料級別、規(guī)格以及零配件應符合設計要求； (2) 各種材料應有產(chǎn)品質(zhì)檢合格證書和有

24、關技術資料,配套齊備； 2、 作業(yè)條件: (1) 所有現(xiàn)場配制的粘接劑,其配合比應先由有關部門進行試配,試驗合格后才能使用； (2) 吊頂施工前,應在上一工序完成后進行； (3) 對原有孔洞應填補完整,無裂漏現(xiàn)象。(4) 對上工序安裝的管線應進行工藝質(zhì)量驗收；所預留出口、風口高度應符合吊頂設計標高。 3、 龍骨安裝: (1) 根據(jù)吊頂?shù)脑O計標高要求,在四周墻上彈線,彈線應清楚,其水平允許偏差5mm； (2) 根據(jù)設計要求定出吊桿的吊點坐標位置； (3) 主龍骨端部吊點離墻邊不應大于300mm； (4) 主龍骨安裝完成應作整體校正其位置和標高,并應在跨中按規(guī)定起拱,起拱高度應不小于房間短向跨度的

25、1/2020 (5) 如主龍骨在安裝時與設備、預留孔洞或其他吊件、燈組、工藝吊件有矛盾時,應通知設計人協(xié)調(diào)處理吊點構(gòu)造或增設吊桿； (6) 主龍骨與吊桿應盡量在同一平面位置。如發(fā)現(xiàn)偏離應作適當調(diào)整； (7) 主龍骨安裝應留有次龍骨及罩面板時吊頂整體變形； (8) 如設計無明確要求,主龍骨應設在平行于吊頂短跨邊；4、 罩面板施工: (1)石膏板做吊頂?shù)恼置姘鍟r,多用釘掛式；金屬裝飾板時多為掛扣式。 5、 質(zhì)量標準: (1) 保證項目: a、 所有的品種規(guī)格、顏色、質(zhì)量機器骨架構(gòu)造、固定方法應符合設計要求和質(zhì)量標準。 b、 吊頂龍骨及罩面板、安裝必須牢固、外形整齊、美觀、不變形、不脫色、不殘缺、不

26、折裂。 (2) 基本項目: a、 吊頂安裝完畢不允許外來物體撞擊、污染。 b、 已帶圖案、花飾應統(tǒng)一端正,找縫處花紋圖案吻合、壓條應保證平直。 c、 在完成吊頂后,應進行實測。通常情況下,通道在10m內(nèi)抽查不小于10測檢點。6、 質(zhì)量通病的防治: (1) 各種外露的鐵件,必須作防銹處理；各種預埋木磚,必須作防腐處理；木骨架、木質(zhì)罩面板背面必須做防火涂層處理,其防火涂料應為地方消防部門認可的合格產(chǎn)品,并保存好產(chǎn)品證書以備案； (2) 吊頂內(nèi)的一切空調(diào)、消防、用電電訊設備以及人行走道,必須自行獨立架設； (3) 所有焊接部分必須焊縫飽滿；吊扣、掛件必須擰夾牢固； (4) 控制吊頂不平,施工中應拉通

27、線檢查,做到標高位置正確、大面平整。(四)涂料工程1、 涂料(乳膠漆)工程 (1) 作業(yè)條件要點: 1) 墻、柱表面應基本干燥,基層含水率不大于8%。 2) 過墻管道、洞口等處應提前抹灰找平。 3) 門窗安裝完畢,地面施工完畢。 4) 環(huán)境溫度保持在5C以上。 5) 做好樣板間并經(jīng)鑒定合格。 (2) 質(zhì)量要求 1) 高級乳膠漆應符合設計要求,漆膜牢固。 2) 高級乳膠漆表面質(zhì)量,應符合下表規(guī)定。 3) 不允許出現(xiàn)掉粉、起皮、反堿、咬底、流墜、疙瘩、漏刷、透底現(xiàn)象。4) 顏色一致,無砂眼,無刷紋5) 裝飾線,分色線平直(拉5m通線,不足5m拉通線檢查),偏差不大于1mm。6) 門窗、燈具 潔凈。

28、7) 基層找平,基層平整度偏差不超過15毫米的可以用粉刷石膏分層找平,每層不宜大于5毫米厚；基層平整度偏差超過15毫米需會同原結(jié)構(gòu)施工單位進行加固處理。(3) 一般質(zhì)量問題原因分析: 1) 透底:產(chǎn)生原因是涂層薄,因此刷乳膠漆時除應注意不漏刷外,還應保持乳膠漆的綢度,不可隨意加水過多。有時磨砂紙使磨穿膩子也會出現(xiàn)透底。 2) 接槎明顯:涂刷時要上下順刷,后一排筆緊接前一排筆,若間隔時間稍長,就容易看出接頭,因此大面積涂刷時,應配足人員,互相銜接。 3) 刷紋明顯:乳膠漆稠度要適中,排筆蘸漆量要適當,多理多順防止刷紋過大。 4) 顏色不一致:涂刷帶顏色的乳膠漆時,配料要合適,保證獨立面每遍用同一

29、批涂料,并且一次用完,保證顏色一致。 (五)地面工程1、塊料鋪貼樓、地面工程1)鋪貼塊料前應預排磚塊、彈線,排磚方案應經(jīng)設計人認可。2)塊料背面干凈,鋪粘時保持濕潤,基層面澆水濕潤,刷上水泥漿。鋪設的沙漿配合比符合設計及施工規(guī)范要求,采用干硬性沙漿鋪粘時,沙漿濕潤松散,手握成團不秘水,拋下地面松散為宜?？p隙的寬度按材料類別分別符合設計及施工要求,鋪設后24小時內(nèi)不準走人或堆東西。踢腳線鑲貼,上口高度應在一個水平線上順直,突出墻面的厚度一致。板間接縫與地面縫貫通但收口板長度不少于板塊長度的1/3。3)塊料鑲貼樓、地面的表面應平整,色彩一致,圖案清晰,接縫平整、順直、均勻,鑲嵌正確。板塊無裂紋、掉

30、角、缺棱。4)面層與基層結(jié)合、(粘貼)應牢固無空鼓,踢腳線表面潔凈高度一致,結(jié)合牢固,出墻厚度一致。樓梯踏步和臺階板縫隙寬度一致,齒角整齊,樓層梯相鄰踏步高度差不大于10MM,防滑條順直。5)有地漏的樓、地面坡度符合設計和規(guī)范要求,不積水,不泛水。地漏、立管與板結(jié)合牢實、嚴密、無滲漏。6)塊料鑲貼樓、地面面層允許偏差按建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB5020202020)6.1.8T條執(zhí)行。2、實木復合地板樓面1)水泥砂漿基層質(zhì)量控制 水泥砂漿配合比和密實度必須符合設計要求和施工規(guī)范要求。面層與基層結(jié)合牢固,無空鼓,不得使用小窯水泥。 水泥砂漿基層標高須符合設計要求,鋪設實木復合地板后標高與

31、塊料面層房間地面標高一致； 注意施工時溫度及養(yǎng)護條件,養(yǎng)護日期不少于7天。 水泥砂漿基層應平整、潔凈,無裂紋、脫皮、麻面、起砂。 允許偏差按建筑樓、地面工程驗收規(guī)范(GB5020202020)5.17條執(zhí)行。2)實木復合地板樓、地面面層質(zhì)量控制 實木復合地板面層應采用具有商品檢驗合格證的產(chǎn)品,其技術等級及質(zhì)量要求均應復合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。 實木復合地板面層可采用直鋪式,粘結(jié)材料應采用具有耐老化、防水和防菌、無毒等性能的材料 或按設計要求選用。 實木復合地板面層下襯墊的材質(zhì)和厚度應符合設計要求。 實木復合地板面層鋪設時,相鄰板材接頭位置應錯開不小于300MM距離；與墻之間應留不小于10MM空隙

32、。 實木復合地板面層圖案和顏色應符合設計要求,圖案清晰,顏色一致,板面無翹曲。踢腳線表面光滑,接縫嚴密,高度一致。(六)成套模壓門安裝工程1、成套模壓門制作過程中建設單位、施工單監(jiān)理單位共同到工廠抽檢一次,重點抽查生產(chǎn)環(huán)境、成品質(zhì)量等；2、安裝前需對洞口尺寸偏差、墻體干燥程度進行檢查,合格后方可安裝；3、門套的橫框與豎框要求連接牢固,套板之間縫隙要嚴密、平整、無錯位；豎框與橫框連接處成90 度角,要求門套對角線、套的正面和側(cè)面安裝垂直度滿足規(guī)范要求；4、門套與墻體的固定要求牢固,除滿打發(fā)泡膠外還應有連接措施,廚房、衛(wèi)生間門套下端不宜和地面直接接觸,如有鋸口應作防潮處理；5、門扇安裝允許偏差應符

33、合規(guī)范要求；6、五金件安裝要求:門吸安裝堅實牢固,不可有松動； 拉手安裝應垂直,無傾斜現(xiàn)象,合頁安裝牢固；門鎖開關靈活六、工程進度控制的方法和措施 、工程進度控制的原則是在確保工程質(zhì)量和安全的原則下,采用動態(tài)控制方法,對工程進度進行主動控制。 、工程進度控制的方法是根據(jù)建設工程施工合同規(guī)定的工期,對工程項目的進度實施情況,采取審核、檢查、比較以及進行協(xié)調(diào)、調(diào)整等一系列監(jiān)理活動,督促承包單位按期竣工,交付使用。 、工程進度控制內(nèi)容如下: 審批進度計劃 a承包單位應根據(jù)建設工程施工合同的約定按時編寫施工總進度計劃、季度進度計劃、月進度計劃,并按時填寫施工進度計劃報審表,報項目監(jiān)理部審批； b 監(jiān)理

34、工程師應根據(jù)本工程的條件(工程的規(guī)模、質(zhì)量標準、工藝復雜程度、施工的現(xiàn)場條件、施工隊伍的條件等),全面分析承包單位編制的施工總進度計劃的合理性、可行性； c 監(jiān)理工程師應審查進度網(wǎng)絡計劃的關鍵線路并進行分析； d 對季度及年度進度計劃,應分析承包單位主要工程材料及設備供應等方面的配套安排。 e 有重要的修改意見應要求承包單位重新申報； f 進度計劃由總監(jiān)理工程師簽署意見批準實施并報送建設單位。 進度計劃的實施監(jiān)督 a 在計劃實施過程中,監(jiān)理工程師應對承包單位實際進度進行跟蹤監(jiān)督,并對實施情況做出記錄； b 根據(jù)檢查的結(jié)果對工程進度進行評價和分析； c 發(fā)現(xiàn)偏離應簽發(fā)監(jiān)理通知要求承包單位及時采取

35、措施,實現(xiàn)計劃進度的安排； d 承包單位每月日前報( )月工、料、機動態(tài)表。 工程進度計劃的調(diào)整 a 發(fā)現(xiàn)工程進度嚴重偏離計劃時,總監(jiān)理工程師應組織監(jiān)理工程師進行原因分析、研究措施,也可提出建議,并簽發(fā)監(jiān)理通知。 b 召開各方協(xié)調(diào)會議,研究應采取的措施,保證合同約定目標的實現(xiàn)； c 必須延長工期時,應填報工程延期申請表,報項目監(jiān)理部審批。 工程進度控制的基本程序 承包單位編制施工總進度計劃 填寫施工進度計劃報審表 注:如總進度計 否 劃為施工組織 總監(jiān)理工程師審批 設計的一部分, 可不單獨審批 承包單位編制月、周進度計劃 填寫施工進度計劃報審表 總監(jiān)理工程師審批 按計劃組織實施 監(jiān)理工程師對進

36、度實施情況 進行檢查、分析 基本實現(xiàn)計劃目標 嚴重偏離計劃目標 承包單位編制 總監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理通知 下一期計劃 指示承包單位采取調(diào)整措施4、本工程進度控制的具體措施 定期檢查現(xiàn)場勞動力及材料供應情況,發(fā)現(xiàn)問題及時督促承包單位解決。 檢查、提醒、協(xié)調(diào)甲供材料設備到場,滿足現(xiàn)場進度計劃的要求。六、 工程造價控制的方法和措施 、工程造價控制的依據(jù) 工程設計圖紙、設計說明及設計變更、洽商； 市場價格信息； 北京市工程概(預)算定額、取費標準、工期定額等； 施工合同的變更或協(xié)議； 分項分部工程質(zhì)量報驗認可單； 國家和本市有關經(jīng)濟法規(guī)的規(guī)定。 建設工程施工合同或協(xié)議條款； 、工程造價控制的原則 嚴格執(zhí)

37、行雙方簽訂的建筑工程施工合同中所確定的合同價、單價和約定的工程款支付方法。 堅持在報驗資料不全、與合同文件的約定不符、未經(jīng)質(zhì)量簽認合格或有違約的不予審核和計量。 工程量與工作量的計算應符合有關的計算規(guī)則。 處理由于設計變更、合同變更和違約索賠引起的費用增減應堅持合理、公正。 對有爭議的工程量和工程款,應采取協(xié)商的方法確定,在協(xié)商無效時,由總監(jiān)理工程師做出決定。 對工程量及工程款的審核應在建設工程施工合同所約定的時限內(nèi)。 、工程造價的控制方法 依據(jù)工程圖紙、概預算、合同的工程量建立工程量臺賬。 搜集主要建筑材料、人工、機械的市場價格信息,用以處理索賠等事項。 通過風險分析,找出工程造價最易突破的

38、部分、最易發(fā)生費用索賠的原因及部位,并制定防范性對策。 經(jīng)常檢查工程計量的工程款支付的情況,對實際發(fā)生值與計劃控制值進行分析、比較。 嚴格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。 通過工作聯(lián)系單與建設單位、承包單位溝通信息,提出工程造價控制的建議。 、工程造價控制內(nèi)容 工程量計量 a 工程量計量原則上每月計量一次,計量周期為上月日至本月日。 b 承包單位每月日前,根據(jù)工程實際進度及監(jiān)理工程師簽認的分項工程,填寫()月完成工程量報審表,報項目監(jiān)理部審核。 c 監(jiān)理工程師對承包單位的申報進行核實(必要時應與承包單位協(xié)商),所計量的工程量應經(jīng)總監(jiān)理工程師同意,由監(jiān)理工程師簽認。 d 對某些特定的分

39、項、分部工程的計量方法則由項目監(jiān)理部、建設單位和承包單位協(xié)商約定。 工程款支付: a 工程預付款 承包單位填寫工程預付款報審表,報項目監(jiān)理部；項目總監(jiān)理工程師審核是否符合建設工程施工合同的規(guī)定,并及時簽發(fā)工程預付款支付證書。監(jiān)理工程師應按合同的約定,及時抵扣工程預付款。 b 月支付工程款: 按月支付工程款(包括工程進度款、設計變更及洽商款、索賠款等)時,承包單位應根據(jù)監(jiān)理工程師審批的工程量,按施工承包合同的規(guī)定(或工程量清單),計算工程款,并填寫月付款報審表、月支付匯總表報項目監(jiān)理部審核；監(jiān)理工程師依據(jù)合同及北京市有關定額進行審核,確認應支付的工程進度款、設計變更及洽商款、索賠款等；監(jiān)理工程師

40、審核后,由項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書,報建設單位。 c 月工程計量和支付基本程序 監(jiān)理工程師對分項、 分部工程已簽認 承包單位填寫 月完成工程量報審表雙方協(xié)商 監(jiān)理工程師審批 設計變更費用 合同變更費用 索賠費用等 承包單位按審批的工程量 填寫月付款報審表、 月支付匯總表三方 監(jiān)理工程師審核協(xié)商修改 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 工程款支付證書 建設單位負責人審批 建設單位向承包單位支付 竣工結(jié)算 a 工程竣工,經(jīng)建設單位、監(jiān)理單位、承包單位驗收合格后,承包單位應在規(guī)定的時間內(nèi)向項目監(jiān)理部提交竣工結(jié)算資料。 b 監(jiān)理工程師應及時進行審核,并與承包單位、建設單位協(xié)商和協(xié)調(diào),提出審核意見。 c 總監(jiān)理

41、工程師根據(jù)各方協(xié)商的結(jié)論,簽發(fā)竣工結(jié)算工程款支付證書。 d 建設單位收到總監(jiān)理工程師簽發(fā)的結(jié)算支付證書后,應及時按合同約定與承包單位辦理竣工結(jié)算有關事項。 e 工程款竣工結(jié)算的基本程序 工程經(jīng)各方竣工驗收承包單位提出竣工 結(jié)算資料 監(jiān)理工程師審核 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 工程結(jié)算審核意見甲方審核 三方協(xié)商 建設單位與施工單位簽署結(jié)算協(xié)議 保修階段結(jié)束時 進行工程款最終結(jié)算七、合同及其它事項的管理 、設計變更、洽商管理 設計變更、洽商記錄必須經(jīng)監(jiān)理單位簽認后,承包單位方可執(zhí)行；設計變更、洽商記錄的內(nèi)容應符合有關規(guī)范、規(guī)程和技術標準,填寫的內(nèi)容必須表述準確、圖示規(guī)范,設計變更、洽商的內(nèi)容應及時反映在施工

42、圖紙上,分包工程的設計變更、洽商應通過承包單位辦理。設計變更、洽商的工程完成并經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格后,應按正常的支付程序辦理變更工程費用的支付手續(xù)。 設計變更、洽商應按以下基本程序進行管理甲方、乙方、設計方某一方提出設計變更、洽商提交監(jiān)理監(jiān)理進行技術經(jīng)濟審核可行否否可行甲方審批甲方編號簽發(fā) 、工程暫停及復工管理 在下列情況發(fā)生時,總監(jiān)理工程師可以簽發(fā)工程部分暫停指令； a 應建設單位的要求,工程需要暫停施工時； b 由于工程質(zhì)量問題,必須進行停工處理時； c 為避免安全隱患發(fā)生、造成工程質(zhì)量損失或危及人身安全時； d 發(fā)生必須暫停施工的緊急事件時； 在監(jiān)理合同有約定或必要時,簽發(fā)工程部分暫停指

43、令前,應征求建設單位的意見。 在工程暫停經(jīng)處理達到可以繼續(xù)施工時: a 如工程暫停是由于建設單位原因,或非承包單位原因時,監(jiān)理工程師應在暫停原因消失,具備復工條件時,及時簽發(fā)監(jiān)理通知,指令承包單位復工； b 如工程暫停是由于承包單位原因,承包單位在具備復工條件時,應填寫復工報審表報項目監(jiān)理部審批,由總監(jiān)理工程師簽發(fā)審批意見； c 承包單位在接到同意復工指令后,繼續(xù)施工。 、工程延期管理 項目監(jiān)理部應對合同規(guī)定的下列原因造成的工程延期事件給予受理； a 非承包單位的責任使工程不能按原定工期開工； b 工程量變化和設計變更； c國家和北京市有關部門正式發(fā)布的不可抗力事件； d建設單位同意工期相應順

44、延的其它情況。 監(jiān)理工程師評估延期的原則:工程延期事件屬實；工程延期申請依據(jù)的合同條款準確；工程延期事件必須發(fā)生在被批準的進度網(wǎng)絡計劃的關鍵線路上,應按施工合同中對處理工程延期的各種時限要求處理。 最終評估出的延期天數(shù),在與建設單位協(xié)商一致后,由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程延期審批表。 程延期管理的基本程序延期事件發(fā)生乙方提交延期報告不同意監(jiān)理審核三方協(xié)商同意 簽署意見 、費用索賠的管理 項目監(jiān)理部將受理合同中規(guī)定的下列原因引起的費用索賠: a 因戰(zhàn)爭、敵對行動、入侵行動、叛亂、暴動、政變或內(nèi)戰(zhàn)、任何核放射性污染造成的危害等特殊風險,致使工程、材料或承包單位的其他財產(chǎn)遭到破壞或損壞所引起的更換和修復所

45、發(fā)生的費用； b 承包單位無法預見的不利自然條件造成施工費用的增加； c 非承包單位原因引起的費用索賠； d 由于工程變更而引起的額外費用增加。 監(jiān)理工程師的審查與評估:費用索賠、申請報告的程序、時限符合合同要求,申請報告的格式與內(nèi)容符合規(guī)定；申請資料必須真實、齊全、手續(xù)完備；申請索賠的合同依據(jù)、理由必須正確、充分；索賠金額的計算原則與方法必須合理合法。 總監(jiān)理工程師根據(jù)審查與評估結(jié)果,經(jīng)與建設單位協(xié)商、同意后,確認索賠金額,并簽發(fā)費用索賠審批表。 費用索賠管理的基本程序索賠事件發(fā)生甲方或乙方提出索賠意向 索賠不成立監(jiān)理工程師審核 索賠成立甲方、乙方、監(jiān)理共同確認事實形成記錄索賠方提出索賠報告提交監(jiān)理審查監(jiān)理提出審查意見未達成一致各方協(xié)商確定索賠標的 達成一致簽署意見 、合同爭議的調(diào)解 在總監(jiān)理工程師簽發(fā)