房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的臨時(shí)售樓處需要繳納哪些稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的臨時(shí)售樓處需要繳納哪些稅費(fèi) 一、房產(chǎn)稅 根據(jù)財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解 釋和暫行規(guī)定財(cái)稅地字（1986）8號(hào)文件第二 定: 凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、 休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋， 不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交 施工企業(yè)使用的，在施工期間， 律免征房產(chǎn)稅。但是， 如果在基建工程結(jié)束以后， 施工企業(yè)將臨時(shí)性房屋交還 或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的， 應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次 月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 根據(jù)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位 城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知 （財(cái)稅（2010）121號(hào)）文

2、件 第三條規(guī)定: “對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算， 房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的 價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。 宗地容積率低于0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì) 入房產(chǎn)原值的地價(jià)”。 通過(guò)對(duì)相關(guān)稅收政策規(guī)定的分析，不征房產(chǎn)稅的“臨時(shí) 性建筑物”必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件:第一、必須是為基建工地服務(wù); 第二、必須處于施工期間。 顯然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的“臨時(shí)售樓處”雖然今后 要拆除，但其不是為基建工地服務(wù)的， 而是為售樓服務(wù)， 因而不滿足免稅的條件。 因此，房地產(chǎn)公司應(yīng)從售樓處使用的次月起繳納房產(chǎn) 稅。與此同時(shí)，房產(chǎn)原值還應(yīng)包含所占用的土

3、地價(jià)款。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例：第 六條規(guī)定：下列土地免繳土地使用稅: 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 直接用于農(nóng)、林、牧、漁的生產(chǎn)用地 經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地， 從使用 的月份起免繳土地使用稅5年至10年; 由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和 其他用地。 第七條規(guī)定：除本條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地 使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄 市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報(bào)國(guó)家稅務(wù)局批準(zhǔn)。 除以上相關(guān)規(guī)定外，

4、對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅沒(méi)有免稅規(guī)定， 因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的“臨時(shí)售樓處”應(yīng)該正常 繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 三、土地增值稅 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 規(guī)定：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生 的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦 公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修建的“臨時(shí)售樓處”，在計(jì)算 土地增值稅時(shí)，不作為開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，不可以計(jì)入開(kāi)發(fā) 成本，也不得在土地增值稅清算時(shí)扣除。 四、企業(yè)所得稅 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè) 所得稅處理辦法的通知（國(guó)稅發(fā)200931號(hào)）文件的 規(guī)定：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)，指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用 性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、 折舊費(fèi)、 修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、 周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修建的“臨時(shí)售樓處”