給排水系統(tǒng)設備設施保養(yǎng)手冊

1、給排水系統(tǒng)設備設施 運行維修保養(yǎng)手冊 中海(澳門)物業(yè)服務有限公司 COLD COURT (MACAU) PROPERTY SERVICES LTD 二O一一年一月 精選文檔 8 、編制目的 、適用范圍 三、職責 四、運行維護保養(yǎng)程序 五、記錄 六、相關支持文件 目錄 一、編制目的 規(guī)范給排水系統(tǒng)設備設施運行、維修保養(yǎng)工作，確保系統(tǒng)設備設施各項性能完好。 、適用范圍 適用于本大樓內給排水系統(tǒng)設備設施的運行、維修保養(yǎng)。 二、職責 1. 維修經理負責對給排水系統(tǒng)的運行及維修保養(yǎng)進行統(tǒng)籌指導。 2. 維修主管負責制定給排水系統(tǒng)運行及維修保養(yǎng)計劃，并對設備維修保養(yǎng)工作 進行檢查、驗收。 3. 給排水系

2、統(tǒng)專業(yè)負責維修員負責按計劃實施設備設施運行及維修保養(yǎng)工作, 資料、記錄的收集、歸檔。主導設備運行操作、監(jiān)管承判商的維修保養(yǎng)。 5.值班員負責日常運行狀況的監(jiān)控、檢查，運行記錄填寫。 四、運行及維修保養(yǎng)程序 1.給排水系統(tǒng)設備設施的巡查: 日常巡查區(qū)域: 1.1.1 負一樓水泵房。 1.1.2 負一樓車庫內污水、廢水集水坑。 1.1.3 天面、五樓平臺及總平。 1.1.5 各樓層衛(wèi)生間、開水間。 1.2 日常巡查內容： 1.2.1水泵房內照明是否正常，供水泵組泵運行是否存在異響、異味, 水箱水位是否正常，管道、閘閥有無滲漏，變頻控制控制箱各開關是否處于正確 位置，指示燈是否完好，壓力顯示是否正常

3、。（每日一次） 1.2.2負一樓車庫內污水、廢水集水坑控制箱各開關是否處于正確位 置，指示是否正常。（每日一次） 1.2.3天面、五樓平臺及總平收雨口是否通暢。（每日一次） 1.2.5各樓層衛(wèi)生間、開水間角閥、軟管有誤破裂、滲漏。（每日一次） 2.二次供水系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序.（每兩月一次） 2.1電機維修保養(yǎng)。 2.1.1 用500V搖表檢測電機線圈絕緣值是否在 0.5MQ以上，如絕緣值 過低應進行烘干處理或維修線圈。 2.1.2 檢查電機軸承有無阻滯或異響，如有則應進行更換。 2.1.3 檢查電機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應進行修正。 2.1.4 電機外殼清潔、防銹。 2.2水泵維修保養(yǎng)。 2.

4、2.1 檢查水泵軸承是否靈活，有無阻滯現(xiàn)象及異響，如有阻滯則應加 注潤滑油；如有異響則應進行更換。 2.2.2 轉動水泵軸，檢查是否存在卡死、碰撞現(xiàn)象，如有則應更換水泵 葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換水泵軸。 2.3 2.4 2.5 2.2.3 2.2.5 檢查盤根處是否漏水成線，如有則應加壓盤根。 水泵表面清潔、防銹。 檢查電機與水泵彈性聯(lián)軸器。 水泵機組螺絲緊固。 水泵控制柜維修保養(yǎng)。 2.5.1 用吸塵器及干抹布清潔柜內元器件，清潔控制柜外殼。 2.5.2 檢查及緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應予以更換。 2.5.3 清潔接觸器觸頭及鐵芯上的污物，檢查接觸器復位調簧情況。 2.5

5、.4 檢查熱繼電器導線接頭處有無熱痕或燒傷， 如有則進行修整或更 換。 2.5.5 檢查短路器絕緣是否大于100血，測試短路器在閉合及斷開過程 中是否靈活。 2.5.6 檢查各信號指示燈是否正常。 2.6 檢查遠傳壓力表接線頭、信號線及壓力誤差，當遠傳壓力表誤差較 大時應予以更換。 2.7 檢查液位開關高度是否合適。 2.8 清洗生活水箱。（每年二次） 2.9管道閥門維修保養(yǎng)。（每年一次） 2.9.1 檢查各閥門及管件連接處密封膠墊是否漏水, 如漏水則應予以更 換。 2.9.2 檢查閘閥，并對閘閥閥桿加黃油進行潤滑。 2.9.3 檢查止回閥彈簧力度是否足夠，如太軟則應更換彈簧。 2.9.4 檢

6、查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校正，連桿插銷磨損是否 嚴重，如磨損嚴重則應更換。 2.9.5檢查支持托架是否牢固，緊固各閥門及管件螺絲。 2.9.6管道及閥門防銹。 2.10 排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)。（每年四次） 2.10.1潛水泵維修保養(yǎng)。 2.10.1.1用500V搖表檢測潛水泵絕緣電阻是否在0.25 M Q以上, 如絕緣電阻低于0.25MQ,應拆開潛水泵對線圈進行烘干處理。 2.10.1.2 檢查潛水泵密封圈是否老化，如老化則應更換。 2.10.1.3 檢查軸承磨損情況，有無阻滯或異響，如有則應進行更 換。 2.10.1.4 檢查潛水泵所連接的軟管是否牢固，如松動則應緊固。 2.10.1.5 緊固潛水泵上所有螺絲。 2.10.1.6 潛水泵表面清潔、防銹。 2.10.2污水、廢水泵控制箱維修保養(yǎng)。 2.10.2.1 用吸塵器及干抹布清潔柜內元器件，清潔控制柜外殼。 2.10.2.2 檢查及緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應予以 更換。 2.10.2.3 清潔接觸器觸頭及鐵芯上的污物，檢查接觸器復位調簧 情況。 2.10.2.4 檢查熱繼電器導線接頭處有無熱痕或燒傷，如有則進行 修整或更換。 2.10.2.5 檢查斷路器絕緣是否大于100血，測試斷路器在閉合及 斷開過程中是