住宅設(shè)計(jì)事項(xiàng)

1、.1 總則1.0.1 為保障城市居民基本的住房條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下：1 低層住宅為一層至三層；2 多層住宅為四層至六層；3 中高層住宅為七層至九層；4 高層住宅為十層以上。1.0.4 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。1.0.5 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。1.0.6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極

2、采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。1.0.7 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿(mǎn)足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。1.0.8 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，除滿(mǎn)足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿(mǎn)足老年人、殘疾人的特殊使用要求。1.0.9 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ)2.0.1 住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。2.0.2 套型 dwelling size按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。2.0.3 居住空間 habitable space系指臥室、起居室（廳）的使用空間。2.0.4 臥室 bed room供

3、居住者睡眠、休息的空間。2.0.5 起居室（廳） living room供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。2.0.6 廚房 kitchen供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。2.0.7 衛(wèi)生間 bathroom供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。2.0.8 使用面積usable area房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。2.0.9 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor平面布置相同的住宅樓層。2.0.10 層高 storey height上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.11室內(nèi)凈高interior net storey height樓面或地面至上部樓板底

4、面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。2.0.12 陽(yáng)臺(tái) balcony供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。2.0.13 平臺(tái) terrace供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。2.0.14 過(guò)道 passage住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。2.0.15 壁櫥 cabinet住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。2.0.16 吊柜 wall-hung cupboard住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。2.0.17 躍層住宅duplex apartment套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。2.0.18 自然層數(shù) natural storeys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2.0.19 中間層

5、 middle-floor底層和最高住戶(hù)入口層之間的中間樓層。2.0.20 單元式高層住宅tall building of apartment由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。2.0.21 塔式高層住宅apartment of tower building以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2.0.22 通廊式高層住宅galery tall building of apartment由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。2.0.23 走廊 gallery住宅套外使用的水平交通空間。2.0.24 地下室 basement房間地面低于室外地平面的高度

6、超過(guò)該房間凈高的者。2.0.25 半地下室 semi-basement房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的，且不超過(guò)者。3 套內(nèi)空間3.1 套型3.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。3.1.2 普通住宅套型分為一至四類(lèi)，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2的規(guī)定。表3.1.2 套型分類(lèi)套 型居住空間數(shù)(個(gè))使用面積()一類(lèi) 2 34 二類(lèi) 3 45 三類(lèi) 3 56 四類(lèi) 4 683.2 臥室、起居室（廳）3.2.1 臥室之間不應(yīng)穿越、臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 雙人臥室為10m2；2 單人臥室為6m

7、2；3 兼起居的臥室為12m2。3.2.2 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12m2。3.2.3 起居室（廳）內(nèi)的門(mén)洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門(mén)的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線(xiàn)長(zhǎng)度應(yīng)大于3m。3.2.4 無(wú)直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10m2。3.3 廚房3.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 一類(lèi)和二類(lèi)住宅為4m2；2 三類(lèi)和四類(lèi)住宅為5m2。3.3.2 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。3.3.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10m

8、。3.3.4 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。3.4 衛(wèi)生間3.4.1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類(lèi)住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2；2 設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50m2；3 設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2m2；4 單設(shè)便器的為1.10m2。3.4.2 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室(廳）或廚房。3.4.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本

9、套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。3.4.4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。3.5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3.5.1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：各功能空間使用面積（m2）；套內(nèi)使用面積（m2/套）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（）；套型建筑面積（m2/套）；套型陽(yáng)臺(tái)面積（m2/套）。3.5.2 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和

10、；4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線(xiàn)所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算；5 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；6 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7 套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。3.5.3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；4 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算

11、，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按計(jì)算使用面積，凈高超過(guò)2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。3.5.4 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。3.6 層高和室內(nèi)凈高3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。3.6.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用

12、面積的1/3。3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。3.7 陽(yáng)臺(tái)3.7.1 每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。3.7.2 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿間凈距不應(yīng)大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。3.7.3 低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。中高層、高層及寒冷地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。3.7.4 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣

13、物的設(shè)施；頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶(hù)隔板。3.7.5 陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水。3.8 過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯3.8.1 套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1m，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過(guò)道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。3.8.2 套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m，壁柜凈深不宜小于0.50m，設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。3.8.3 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.9m。3.8.4 套

14、內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m；高度不應(yīng)大于0.20m，扇形踏步圍角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。3.9 門(mén)窗3.9.1 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。3.9.2 底層外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門(mén)，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。3.9.3 面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線(xiàn)干擾，向走廊開(kāi)啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。3.9.4 住宅戶(hù)門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)。向外開(kāi)啟的戶(hù)門(mén)不應(yīng)妨礙交通。3.9.5 各部位門(mén)洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。 表3.9.5 門(mén)洞最小尺寸類(lèi) 別洞 口 寬 度 (m)洞 口 高 度

15、(m)公 用 外門(mén)1.202.00戶(hù)（套）門(mén)0.902.00起居室（廳）門(mén)0.902.00臥室門(mén)0.902.00廚房門(mén)0.802.00衛(wèi)生間門(mén)0.702.00陽(yáng)臺(tái)門(mén)（單扇）0.702.004 共用部分4.1 樓梯和電梯4.1.1 樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16）和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。4.1.2 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。4.1.3 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯

16、水平欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。4.1.4 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。4.1.5 樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。4.1.6 七層及以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。注：1 底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯。2 底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶(hù)入口層

17、樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí)必須設(shè)置電梯。3 頂層為兩層一套的躍式住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其頂層住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過(guò)16m時(shí)，可不設(shè)電梯。4 住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算。4.1.7 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。4.1.8 高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。4.1.9 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎箱的深度，且不得小

18、于1.50m。4.2 走廊和出入口4.2.1 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。4.2.2 高層住宅中作主要通道的外廊宜作封閉外廊，并設(shè)可開(kāi)啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。4.2.3 住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。4.2.4 住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志；可按戶(hù)設(shè)置信箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門(mén)廳、管理室及信報(bào)間。4.2.5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶

19、手。4.3 垃圾收集設(shè)施4.3.1 住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。4.3.2 住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合下列要求：1 垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：1)多層住宅為0.40m0.40m；2)中高層住宅為0.50m0.50m；3)高層住宅為0.60m0.60m；3 垃圾斗和垃圾斗門(mén)應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。4.4 地下室和半地下室4.4.1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光

20、、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。4.4.2 地下室、半地下室作貯藏間、自行車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不得低于2m；當(dāng)作汽車(chē)庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100）的有關(guān)規(guī)定。4.4.3 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水措施。4.5 附建公共用房4.5.1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類(lèi)物品的商店、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施。4.5.2 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時(shí)，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)

21、到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。4.5.3 住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4.5.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。5 室內(nèi)環(huán)境5.1 日照、天然采光、自然通風(fēng)5.1.1 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)獲得日照。5.1.2 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.3 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3的規(guī)定取值。 表5.1.3 住宅室內(nèi)采光標(biāo)

22、準(zhǔn)房 間 名 稱(chēng)側(cè) 面 采 光采用系數(shù)最低值（%）窗地面積比值(Ac/Ad)臥室、起居室（廳）、廚房11/7樓 梯 間0.51/125.1.4 臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。5.1.5 采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。2 廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60m2。5.1.6 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。5.2 保溫、隔熱5.2.1 住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取

23、冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。5.2.2 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）(JGJ26)的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在0.30及以下。5.2.3 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽(yáng)措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。5.2.4 設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。5.3 隔聲5.3.1 住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（聲級(jí)）晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶(hù)墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)宜

24、小于或等于75dB。5.3.2 住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。5.3.3 電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲、減振措施。6 建筑設(shè)備6.1 給水排水6.1.1 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。6.1.2 套內(nèi)分戶(hù)水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50kPa ，當(dāng)不能達(dá)到時(shí)，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。6.1.3 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300-350kPa，大于400kPa時(shí)，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施。6.1.4 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。6.1.5 給水和集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，應(yīng)分戶(hù)分別設(shè)置冷水和熱水表

25、。衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門(mén)和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。6.1.6 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。6.1.7 布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專(zhuān)用地漏。6.1.8 高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水表，并應(yīng)采取冬季防凍措施。6.1.9 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。6.2 采暖6.2.1

26、 嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅，宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒應(yīng)采用熱水。6.2.2 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于表6.2.2的規(guī)定。 表6.2.2 室內(nèi)采暖計(jì)算溫度 用 房 溫度（攝氏度） 臥室、起居室（廳）的衛(wèi)生間 18 廚 房 15 設(shè)采暖的樓梯間和走廊 146.2.3 集中采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，宜能實(shí)施分室溫度調(diào)節(jié)，并宜為實(shí)施分戶(hù)熱量計(jì)量預(yù)留條件。散熱器的調(diào)節(jié)閥門(mén)，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的密封性能，并采用不易銹蝕的材質(zhì)。6.2.4 集中采暖系統(tǒng)中，用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。6.2.5 住宅的散熱器，應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的型式，其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度的均勻分布，并應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具協(xié)調(diào)布置。6.2.6 以煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾葹槿剂?，設(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或毗連房間合用一個(gè)煙囪時(shí)，必