8A版車位眾籌方案

1、MeiWei 81- 優(yōu)質(zhì)適用文檔】城邦百合春天車位眾籌方案前言： 鑒于目前項目臨近交房，車位急需去化，而老業(yè)主對于車位并未達到急迫需求的階段， 并且，以剛需客群組成的業(yè)主群體 ，資金有限，負擔車位困難，現(xiàn)需解決以下問題： 去化車位車位迅速回款 最大程度吸收后期車位溢價收益 因此，以眾籌的方式可以很好地解決以上 3 個問題。、車位情況梳理A 區(qū)車位B區(qū)車位序 號房 號表單價 格（萬 元）備注序 號房 號表單價 格（萬 元）備注1A10大車位 3.3K5.51B18.5靠柱子2A20大車位 3.3K5.52B28.63A38.5靠柱子3B38.5靠柱子4A48.64B48.5靠柱子5A58.5靠

2、柱子5B58.66A68.5靠柱子6B68.5靠柱子7A78.67B78.5靠柱子8A88.5靠柱子8B88.69A98.5靠柱子9B98.5靠柱子10A108.610B108.5靠柱子11A118.5靠柱子11B118.612A128.5靠柱子12B128.5靠柱子13A138.613B130大車位 3.3K5.514A148.5靠柱子14B140大車位 3.3K5.515A158.5靠柱子15B150大車位 3.3K5.516A168.616B160大車位 3.3K5.517A178.5靠柱子17B170大車位 3.3K5.518A188.5靠柱子18B180大車位 3.3K5.519A1

3、98.619B198.7正對入口靠柱子， 停 車方便20A208.5靠柱子20B208.8正對入口， 停車方便21A218.7正對入口，停車方便21B218.7正對入口靠柱子， 停 車方便22A228.8正對入口，停車方便22B22大車位 3.3K5.523A238.7正對入口，停車方便23B23大車位 3.3K5.524A248.2靠墻, 停車困難24B24大車位 3.3K5.525A258.525B25大車位 3.3K5.526A268.5靠柱子26B26大車位 3.3K5.527A278.5靠柱子27B27大車位 3.3K5.5MeiWei_81- 優(yōu)質(zhì)適用文檔】MeiWei 81- 優(yōu)

4、質(zhì)適用文檔】28A288.628B288.5靠柱子29A298.5靠柱子29B298.62016.2.26 付完余款30A308.5靠柱子30B308.5靠柱子31A318.631B318.5靠柱子32A328.5靠柱子32B328.633A338.5靠柱子33B338.5靠柱子34A348.634B348.5靠柱子35A358.5靠柱子35B358.62016.3.8 付款 1000 元36A368.5靠柱子36B368.5靠柱子37A378.637B378.5靠柱子38A388.5靠柱子38B388.639A398.5靠柱子39B398.2靠墻 , 停車困難40A408.640B407.9

5、靠墻 , 停車困難41A418.5靠柱子41B418.642A428.7靠近電梯口，靠柱子42B428.52016.3.15 付清65000 元43A438.843B438.7靠柱子44A448.7靠近電梯口，靠柱子44B448.845A458.7靠近電梯口，靠柱子45B458.7靠柱子46A468.82016.4.10 付清余款58000 元46B468.7靠柱子47A478.7靠近電梯口，靠柱子47B478.848A488.5靠柱子48B488.7靠柱子49A498.649B498.5靠柱子50A508.5靠柱子50B508.6認籌金票未換51A518.551B518.5靠柱子52A528

6、.6協(xié)議未領(lǐng)52B52大車位 3.3K5.553A538.553B53大車位 3.3K5.554A548.7靠近電梯口，靠柱子54B54大車位 3.3K5.555A558.855B55大車位 3.3K5.556A568.7靠近電梯口，靠柱子56B56大車位 3.3K5.557A578.7靠近電梯口，靠柱子57B57大車位 3.3K5.558A588.8合計333.759A597.9靠墻, 停車困難去化11 個94.1合計488.2去化5個43.5MeiWei_81- 優(yōu)質(zhì)適用文檔】MeiWei 81- 優(yōu)質(zhì)適用文檔】車位情況合計：A 區(qū)車位：合計 59 套，去化 5 套，剩余 54 套B 區(qū)車

7、位：合計 57 套，去化 11 套，剩余 46 套車位合計： 116 套，去化 16 套，剩余 100 套（包含特殊車位） /80 套（去除特殊車位） 車位貨值合計： 821.9 萬元（不含特殊車位）去化貨值： 137.6 萬元剩余貨值： 684.3 萬元（不含特殊車庫）均價： 684.3 萬元 /80=8.55 萬元眾籌代售單個車位認籌定價： 7.5 萬元最低眾籌金額 2 萬元，一個車位最多四個籌年回報率： 20%單人月返還收益： 2 萬元 K20%/12=333 元 方案一： 溢價收益 2 8 分成項目收益（三年期車位售出溢價后 12 萬元）：單個車位總清算額度 ：眾籌金 2 萬 K4+

8、后期溢價銷售金額（三年期 12 萬計算） 12 萬 =20 萬前期回報收益返換還 ： 333 元 K36K4=4.7952 萬元 溢價收益返還 ：（ 12-7.5 ） K80%=3.6 萬元 后期本金返還： 2 萬元 K4=8 萬元項目實際回款 ：20 萬元-4.7952 萬元-3.6 萬元 -8 萬元=3.6048 萬元 注：如果前期收益保障金按照 20% ，同時后期溢價收益返還 80% ，那么項目實際回款僅為 3.6048 萬元（方案不可行）方案二 （溢價收益返還 -前期回報收益返換還 0 的部分 28 分成） 三年期清算溢價收益返還 3.6 萬元 -前期回報收益返換還 4.7952 萬元

9、 0 因此收益返還為 0項目實際回款 ：20 萬元-4.7952 萬元-8 萬元 =7.2048 萬元 投資業(yè)主收益清算單人月返還收益 ：2萬元K20%/12=333 元 三年合計： 333元K36 個月=1.1988 萬元 三年期合計收益返還 ： 333 元 K36K4+ 溢價收益與前期收益返還額度差價 K80%=4.7952 萬元注：投資 2 萬元，三年期收益 1.1988 萬元，項目回款 7.2048 萬元項目實際回款 7.5 萬元計算倒退車位實際售出年限車位實際銷售額 -合計收益返還 （333 元 K 時間差 K4 ）-返還收益與溢價收益差價 7.5 萬元參照目前工程進度，以及后期社區(qū)

10、入住率構(gòu)想，三年零五個月即 41 月，銷售額度達到 13 萬基本達到溢價空間飽和MeiWei_81- 優(yōu)質(zhì)適用文檔】MeiWei 81- 優(yōu)質(zhì)適用文檔】13 萬元-333 元 K41K4- （13 萬元-7.5 萬元-333 元 K41K4 ） =7.5 萬元 按照 42 個月計算為： 7.4056 萬元 按照 40 個月計算： 7.428 萬元 對比數(shù)據(jù)：眾籌 41 個月，車位銷售額度 13 萬元，方能達到車位回款最大化 注：對于此期間車位可自用 按照兩年期推算（銷售額萬元）：.萬元元 7 月人）萬元元 7 月人（萬元 7.4036 萬元萬元元月人 （萬元差額 0，不予返還萬元元月人） 7.

11、50736 萬元萬元元月人 （萬元.萬元元月人） .萬元萬元元月人 （萬元.萬元元月人） .萬元萬元元月人 （萬元.萬元元月人） .萬元萬元元月人 （萬元.萬元元月人） .盈利時間（銷售額達到萬起投資時間在 按照一年期推算：萬元個月前可盈利）眾籌個月（銷售額 .萬元）：.萬元元月人（.萬元 . 萬元元月人） .萬元眾籌個月（銷售額 .萬元）：.萬元元月人（.萬元.萬元元月人）萬元眾籌個月（銷售額 .萬元）：.萬元元月人（.萬元.萬元元月人）萬元眾籌個月（銷售額 .萬元）：.萬元元月人（.萬元.萬元元月人） .萬元眾籌個月（銷售額 .萬元）.萬元元月人（.萬元.萬元元月人） .萬元 眾籌個月（銷售額 .萬元）.萬元元月人（.萬元.萬元元月人） .萬元銷售額 .萬眾籌七個月前可盈利）MeiWei_81- 優(yōu)質(zhì)適用文檔】MeiWei 81- 優(yōu)質(zhì)適用文檔】具體把控：銷售周期： 41 周溢價節(jié)奏：二、17 年6月：9萬元四、18年6月 ：11萬元六、19年6月：12.5 萬元一、元銷16售年節(jié)1點2月：8.5 萬三、17 年12 月：10萬元五、18 年 12 月： 12