北京房屋租賃合同格式范本

1、北京房屋租賃合同格式范本出租方（甲方）:承租方（乙方）:依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定, 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié) 議如下:第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市該房屋為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面平方米，使用面積平方米，裝修狀況,其他條件為該房屋（已/未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種:（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方 出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為:（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方 出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為:第1頁(yè)共9頁(yè)第三條房屋用途該房屋用途為:O乙方保

2、證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲?屋的用途。第四條交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及等真實(shí)有效的身份證明。第五條房屋改善（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善:,改善房屋的費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的）房屋租賃期自月日至年月日，共計(jì)年個(gè)月。（期限超過20年的，超過部分無效。）（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得

3、同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房 屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙第2頁(yè)共9頁(yè)方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前R （書面/口頭）通知對(duì)方。第七條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn):元/（月/季/半年/年），租金總計(jì):元（大寫:元）。該房屋租金（年/月）不變，自笫（年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。（二）租金支付時(shí)間:（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收 取/甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳 戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取 租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

4、應(yīng) 于本合同簽訂ZR起3個(gè)工作R內(nèi)應(yīng)將其屮一份合同送交 銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條房屋租賃保證金（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是/否）向甲方支付房屋租 賃保證金，具體金額為:元）。元（大寫:第3頁(yè)共9頁(yè)（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙 方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余 部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方 式為:（一）乙方承擔(dān)（水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供 暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/ 等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的

5、其他費(fèi)用均由甲方 承擔(dān)。第條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)于年月 R前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽后視為交付字蓋章并移交房門鑰匙及 完成。（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其 附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的 新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理 方法為（乙方恢復(fù)原狀/乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/口 乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。返還后對(duì)于該房 屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第4頁(yè)共9頁(yè)第一條房屋及附屬設(shè)施

6、的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和 安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方 使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保 管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障 的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承 擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然

7、屬性或合理使用而導(dǎo)致 的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同 意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租 合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手 續(xù)。第5頁(yè)共9頁(yè)（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙 方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新 所有權(quán)人Z間具有法律效力。第四條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙

8、方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違 約責(zé)任:1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷的，乙方有權(quán)單方解除合同:1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他:不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。（四）乙方有下列情形Z的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋:第6頁(yè)共9頁(yè)1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3、擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活

9、動(dòng)的。7、其他:第五條違約責(zé)任（一）甲方有本合同第四條第三款約定的情形Z的，應(yīng)按月租金的.%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失 的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的%支付違約金。（四）乙方有本合同第四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方 可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。第7頁(yè)共9頁(yè)（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前知甲方，并按月租金的%支付違約金。（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租 金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其他:第六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)式份，其屮甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，執(zhí)份。本合