Selected上海房地產(chǎn)買賣合同

1、Useful Documents 上海市房地產(chǎn)買賣合同 立房地產(chǎn)買賣合同人 賣方（甲方）： 買方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地 產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下： （一）房地產(chǎn)座落在上海市區(qū) 縣（部 位： ）房屋類型 結(jié)構(gòu)： ； （二）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 面 積分?jǐn)偯娣e 平方米。 （三）房地產(chǎn)四至范圍 （四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為 國(guó)有集體所有土地；土地使用權(quán)以 出讓劃 撥方式獲得； （五）房

2、屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依法取得房地 產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解， 自愿買受上述房地產(chǎn)。 第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（ 幣）計(jì) 元。（大寫）： 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 遠(yuǎn)整。 甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià) 款分_付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng) 開(kāi)具收款憑證。 Useful Documents Useful Documents 第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為 出讓方式劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的， 供下 列第一二款辦理。 一、甲方取得國(guó)有土地

3、使用權(quán)的使用年限為 年（從 年 月起至 年 月 日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)， 擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為 年（從 年 月 日至 年 月 日止），為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 應(yīng)辦理可以不辦理 土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由 甲方乙方按規(guī)定 辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納 土地使用權(quán)出讓金 將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家 . 第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年 月 日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付

4、標(biāo) 第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移 日期以市 區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶 申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。 第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 之日起轉(zhuǎn)移給乙 方。 第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上 述房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電 費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。 第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬 居住非居住 房 Useful Documents U

5、seful Documents 屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件 六。 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的 公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和 公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義 務(wù)。 上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。 第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第

6、十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利 息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按 計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列 一二 三款內(nèi)容處理。 一、乙方除應(yīng)支付利息外， 還應(yīng)按逾期未付款的%向甲方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。 二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方 支付逾期未付款% 的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙 方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失 的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。 第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未

7、按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付 給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付 Useful Documents Useful Documents 之日止，利息按 計(jì)算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第 一二三款內(nèi)容處理。 一、甲方除應(yīng)支付利息外， 還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金， 合同 繼續(xù)履行。 二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止） 外，還應(yīng)按已支付房款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì) 損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損

8、失與違約金的 差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。 三、. 第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前 提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件 為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有 同等效力。 第十三條本合同由甲、 乙雙方簽定公證處公證 之日起生效。甲、乙 雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并 按本合同規(guī)定履行。 第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同 過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不 選定的劃除） （一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁； （二）依法向人民法院