裝修合同糾紛PPT

1、 表）。 . 工程期限天，開工日期年月日，竣工日期 年月日。 . 合同價款：本合同工程造價為（大寫）：元（詳見附表：家庭居 室裝飾裝修工程報價單）。 施工圖紙 發(fā)包人義務(wù) 承包人義務(wù) 工程變更 材料的提供 工期延誤 7. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 8. 工程驗(yàn)收和保修 9. 工程款支付方式 10. 違約責(zé)任 11. 爭議的解決方式 12. 特殊約定 13. 其他條款 裝飾裝修合同糾紛有三個 方面的關(guān)鍵問題： 。由于裝修問題較為復(fù)雜， 因裝修導(dǎo)致的糾紛也比較常見。 下面結(jié)合幾則實(shí)際案例，為大家分析一下涉及質(zhì)量、工期、價款的典型糾紛。 案情2011年12月7日，朱先生與上海某室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公司簽訂 上海市家庭居

2、室裝飾裝修施工合同，約定由裝修公司對朱先生的房屋進(jìn)行 裝修。承包方式為包工包料;總價款為閉口價28800元;工期自2011年12月8日 至2012年1月15日止。朱先生應(yīng)在工期過半油漆工進(jìn)場前支付工程款的95%， 竣工驗(yàn)收合格當(dāng)天付清工程款。裝修公司按約進(jìn)場施工，后朱先生支付給裝修 公司裝修款2萬元。但在工程基本完工時，裝修公司卻擅自增加原報價單之外 的工程量和用料向朱先生索要工程款。 朱先生對此非常不滿，于是起訴到法院要求： 1、確認(rèn)雙方簽訂的上海市家庭居室裝修裝修施工合同無效; 2、裝修公司向朱先生返還裝修款2萬元; 3、對已經(jīng)實(shí)際完成工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格的工程以成本價據(jù)實(shí)結(jié)算。 而裝修公司

3、則稱，系爭工程已經(jīng)于2012年1月15日交付給了朱先生使用， 施工也不存在質(zhì)量問題，所有的工程量增減均是按照朱先生的要求所做，朱 先生應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付剩余的工程款。于是裝修公司提出了反訴，要 求判令朱先生向其支付尚欠的工程款27505元。 審理過程中，為了查明系爭工程的造價，法院經(jīng)當(dāng)事人申請委托專業(yè)機(jī)構(gòu) 對工程造價進(jìn)行了審價。最終形成的司法鑒定意見書結(jié)論為：系爭工程 已經(jīng)完成的總造價為40072元，其中合同內(nèi)項目17895.62元，超工程量項目 247.24元，合同外項目21929元。 朱先生認(rèn)為超工程量和合同外項目，都是裝修公司未取得其同意的情況 下擅自進(jìn)行的施工，對該部分的審價結(jié)論不

4、認(rèn)可。而裝修公司則認(rèn)為自己的 部分裝修工程人工費(fèi)高于上海市的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，所以應(yīng)當(dāng)按照自己公司的實(shí)際 投入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。 后來經(jīng)法庭釋明，朱先生決定變更訴訟請求，即放棄第一、第二條訴訟請 求，要求法院確定系爭工程造價為鑒定結(jié)論中合同內(nèi)項目金額17895.62元和 經(jīng)自己同意加封陽臺的增加費(fèi)用5639元。 法院審理后認(rèn)為，審價部門出具的司法鑒定意見書程序合法、內(nèi)容 客觀公正，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)定。工程量增加或減少后，工程總造價也應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)予 以調(diào)整。系爭工程的總造價確定為40072元。朱先生僅僅支付了2萬元，尚欠 工程欠款20072元，應(yīng)當(dāng)向裝修公司支付。朱先生雖然提出了工程質(zhì)量問題， 但未能提供確鑿證據(jù)予以

5、證明，故不能成為拒付裝修公司工程款的合法理由。 法院最終判決：朱先生向裝修公司支付尚欠工程款法院最終判決：朱先生向裝修公司支付尚欠工程款20072元。元。 解析：朱先生在糾紛發(fā)生后選擇將合 同無效作為訴訟請求并不妥當(dāng)。合同是 否有效，并不依據(jù)當(dāng)事人單方面的意思 來決定。 本案的主要爭議焦點(diǎn)是，裝修公司 向朱先生索要了遠(yuǎn)超過28800元的工程 價款。對超過合同內(nèi)的工程價款，雙方 并沒有明確約定金額，容易產(chǎn)生糾紛。 裝飾裝修合同糾紛案件中，本訴反 訴合并審理的情形較為常見。 本案中，法院最終以工程造 價的司法鑒定結(jié)論作為裁判的依 據(jù)，確定朱先生應(yīng)當(dāng)按照該金額 支付工程款。而鑒定結(jié)論中的工 程量是根

6、據(jù)現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行計 算的，審價并不對工程質(zhì)量進(jìn)行 鑒定。朱先生因?yàn)闆]能夠提供有 效的證據(jù)證明工程質(zhì)量存在問題， 所以其抗辯理由未得到采信。 分析：如果朱先生能夠?qū)κ?工的每一個環(huán)節(jié)和驗(yàn)收的結(jié)果 進(jìn)行拍照、攝像取證，并參照 如上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收 新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說理，應(yīng)當(dāng)會取 得更好的訴訟效果。 另外，如果朱先生當(dāng)初能夠在合同中約定，所有增加的工程量均需取得業(yè)主 同意后方可施工，未經(jīng)業(yè)主同意的任何工程量增加業(yè)主有權(quán)拒絕支付工程款，則 可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。 案情：2012年5月18日，陳先生與某裝 修公司簽訂上海市家庭居室裝飾裝修施工合 同，約定由裝修公司以包工包料的方式裝修 陳先生的新房，

7、合同約定工期為自2012年5月 19日開工至2012年7月18日竣工，并約定因裝 修公司原因造成工程逾期交付的，每逾期一天， 裝修公司賠償陳先生50元。 2012年8月初，裝修公司就裝修工程進(jìn)行 保潔收尾工作。 2012年8月9日，陳先生向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會投訴，認(rèn)為裝 修公司拖延工程造成違約，要求裝修公司支付違約金1350元，并就 裝潢工程中發(fā)生問題的部位進(jìn)行整改。裝修公司同意對因裝潢過程 中發(fā)生問題的部位進(jìn)行整改，但拒賠違約金。 2012年9月18日，陳先生起訴要求裝修公司償付違約金2400元， 并賠償經(jīng)濟(jì)損失5258元。2012年10月12日，法院組織雙方查看工程 房屋現(xiàn)況 后，裝修公

8、司當(dāng)場將陳先生交付的鑰匙歸還陳先生，陳先 生則要求裝修公司支付的違約金計算至裝修公司歸還鑰匙之日。 最終，法院以保潔工作結(jié)束為判斷竣工日期，判決裝修公司支 付陳先生違約金。 解析：裝修施工合同是合同 雙方的真實(shí)意思表示，且不違反 法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合 法有效的。該合同明確約定了施 工期限，明確了拖延工期的罰則 條款，只要約定合理，對各方都 是有法律約束力的。 審理過程中法院組織雙方現(xiàn)場質(zhì)證，此時裝修公司把鑰匙交還 給陳先生，這是否被視為裝修完工時間呢?按照家庭居室裝修施工 慣例，裝修工程進(jìn)行保潔收尾工作后，裝修就已完成，達(dá)到可以驗(yàn) 收交付的條件。根據(jù)雙方陳述，保潔收尾工作是2012年8

9、月5日進(jìn) 行的，因此法院最后認(rèn)定竣工時間應(yīng)是保潔收尾工作之日，而不是 交鑰匙的10月12日。 從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，法院一般傾向以保潔清場為時間節(jié)點(diǎn)，至于 因驗(yàn)收過程產(chǎn)生問題而拖延業(yè)主入住的時間，法院通常是不予支持 的。 案情：2008年12月6日，胡先生與上海某室內(nèi)裝潢設(shè)計有限公 司簽訂上海市家庭居室裝飾裝修施工合同，約定由裝修公司 為胡先生的一處別墅進(jìn)行裝修。合同約定：施工面積為350平方米， 承包方式為部分承包，合同總金額為39萬元，并約定于工程竣工 驗(yàn)收通過當(dāng)天付清全部工程款項。合同中還約定，工程竣工后， 裝修公司應(yīng)通知胡先生在七日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收通過的辦理驗(yàn)收 移交手續(xù)，并由胡先生按照約定

10、付清全部價款。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收 不通過的，胡先生有權(quán)拒收，裝修公司承擔(dān)返工及延期交付的責(zé) 任。 合同中約定工程款的支付方式為：合同簽訂當(dāng)日支付11.7萬元，水、電、管線隱 蔽工程通過驗(yàn)收時支付13.65萬元，油漆工進(jìn)場前支付11.7萬元，竣工驗(yàn)收通過當(dāng)天 支付余款。至于增加的工程項目，則在簽訂工程項目變更單時全額付清相關(guān)的工程款。 工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，胡先生提前使用或擅自入住，由此造成無法驗(yàn)收和損失 的，由胡先生負(fù)責(zé)。 2009年5月30日工程完工，雙方進(jìn)行整體驗(yàn)收，并簽署了驗(yàn)收單，載明水電、木 工、泥工、油漆等項目均檢驗(yàn)通過。2010年1月8日，雙方又對工程款項進(jìn)行了決算， 明確胡先生尚

11、欠裝修公司工程款4萬余元。后胡先生未按約付清上述余款，故裝修公 司起訴要求胡先生支付拖欠的工程款4萬余元。 庭審中胡先生表示，裝修公司未能完整履行雙方簽訂的裝修合同，如無水電線路 的設(shè)計圖和施工圖;未履行隱蔽工程的驗(yàn)收程序。自2009年5月30日裝修公司自稱工程 結(jié)束至胡先生于2009年8月26日入住，裝修公司從未派員履行工程的驗(yàn)收程序及進(jìn)行 整改工作;對地板出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題從未上門修理;增加的工程項目施工質(zhì)量差等。 但最終，法院還是支持了裝修公司的訴訟請求，要求胡先生支付工程余款4萬余元。 至于胡先生稱裝修公司未能完整履行裝修合同，存在未履行隱蔽工程和工程竣工 后的驗(yàn)收程序及施工質(zhì)量差等問

12、題，法院以胡先生未能提供充分的證據(jù)加以證明，且 其上述主張亦與其簽署工程質(zhì)量驗(yàn)收單和工程結(jié)算單并受領(lǐng)工作成果等行為相悖為由 不予采信。 解析：依法成立的合同，合同雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義 務(wù)。裝修公司按照合同約定完成裝修工作，胡先生既有按約付款的 義務(wù)。裝飾裝修行業(yè)拖欠工程款的問題很常見，但一旦涉及訴訟要 獲得法院支持，必須具備三個條件，分別是：驗(yàn)收合格、支付價款 時間屆滿、工程價款合法。本案中三條件均已具備。 一般裝修行業(yè)的欠款糾紛，業(yè)主均會以質(zhì)量不合格為由進(jìn)行抗 辯，如有專業(yè)律師幫助，則應(yīng)從質(zhì)量入手找裝修公司的問題，并在 裝修過程中注意收集、固定相關(guān)證據(jù)，在庭審中為業(yè)主做出有力抗 辯。

13、如果僅有主張沒有相關(guān)證據(jù)，那么相應(yīng)的主張是難以獲得法院 支持的。 查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份 1 3 寫明裝修施工內(nèi)容、承包方式和工期 5質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、可行 2 寫明單價、總價、付款方式 4 付款應(yīng)謹(jǐn)慎，最重要的環(huán)節(jié) 簽訂裝修合同時應(yīng)注意的細(xì)節(jié)： 6 詳細(xì)寫明材料供應(yīng)的相關(guān)內(nèi)容 首先，選擇裝修隊伍時需謹(jǐn)慎，一定要親自到裝修公司簽訂合同，對該 裝修公司進(jìn)行驗(yàn)證、驗(yàn)照，確認(rèn)對方的資質(zhì)后再與其簽訂合同，以維護(hù)自身 的合法權(quán)益。合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主 管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。 其次，看清楚裝修合同條款內(nèi)容。 另外，裝修公司應(yīng)當(dāng)面簽字、蓋章。 裝修的施工

14、內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條 款過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確， 按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求、承包方 式和完工日期。 通常承包方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式。 （1） 無論采用何種承包方式，合同中的工價價款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。 價款主要包括：單價、總價、物管公司收費(fèi)、稅費(fèi)。 總價款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用 及稅金。稅費(fèi)及物管公司費(fèi)用的承擔(dān)均應(yīng)作明確約定，以免發(fā)生糾紛。 （2）工價價款的付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚。 （3）開工、完工日期是合同必不可少的內(nèi)

15、容之一，往往涉及到違約責(zé)任 的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，并嚴(yán)格遵守。 材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項的重要問題。因此， 無論是包工包料還是包工不包料，都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材 料的名稱、品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、單價；運(yùn)費(fèi)、裝卸、 搬運(yùn)費(fèi)用的承擔(dān)。 重要材料還應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時間和地點(diǎn)。 合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定 允許的范圍。由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不 同檔次的裝修，因而不可能將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。 因此，盡量將質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確、量化，既可實(shí)際操作，又能夠直觀 計算、計量，便于評判質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 付款應(yīng)到對方公司的財