《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》平時(shí)作業(yè)-2021年華南理工大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理平時(shí)作業(yè)2021年華南理工大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育名詞解釋：1、 開發(fā)：是指以荒地、礦山、森林、水力等自然資源為對(duì)象進(jìn)行勞動(dòng)，以達(dá)到利用的目的；開拓；發(fā)現(xiàn)或發(fā)掘人才、技術(shù)等供利用。發(fā)掘、收集、整理、選擇文化資源等。 2、 經(jīng)營(yíng)：含有籌劃、謀劃、計(jì)劃、規(guī)劃、組織、治理、管理等含義。經(jīng)營(yíng)和管理相比，經(jīng)營(yíng)側(cè)重指動(dòng)態(tài)性謀劃發(fā)展的內(nèi)涵，而管理側(cè)重指使其正常合理地運(yùn)轉(zhuǎn)。經(jīng)營(yíng)和管理合稱經(jīng)營(yíng)管理。在日本和韓國(guó)，管理學(xué)一般稱為經(jīng)營(yíng)學(xué)，也統(tǒng)稱經(jīng)營(yíng)管理學(xué)或企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)。3、 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有廣義和狹義之分，狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋和建筑地塊的銷售、租賃及售后服務(wù)管理等活動(dòng)，活動(dòng)范圍主要是

2、在流通領(lǐng)域。而廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)房屋的建造、買賣、信托、交換、維修、裝飾以及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價(jià)值規(guī)律所進(jìn)行的有目標(biāo)、有組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，活動(dòng)范圍貫穿于房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、消費(fèi)的全部過(guò)程，而非僅僅局限于流通領(lǐng)域。 4、 市場(chǎng)環(huán)境： 是指影響營(yíng)銷管理部門發(fā)展和保持與客戶成功交流的能力的組織營(yíng)銷管理職能之外的個(gè)人、組織和力量。這些因素與企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)密切相關(guān)。市場(chǎng)環(huán)境的變化，既可以給企業(yè)帶來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，也可能形成某種威脅。因此，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)查，是企業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提。5、 邊際收益（MR）： 是指增加一單位產(chǎn)品的銷售所增加的收益，即最后一單位產(chǎn)品的售出所取得的收益。它

3、可以是正值或負(fù)值。邊際收益是廠商分析中的重要概念。利潤(rùn)最大化的一個(gè)必要條件是邊際收益等于邊際成本，此時(shí)邊際利潤(rùn)等于零，達(dá)到利潤(rùn)最大化。 在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，任何廠商的產(chǎn)量變化都不會(huì)影響價(jià)格水平，需求彈性對(duì)個(gè)別廠商來(lái)說(shuō)是無(wú)限的，總收益隨銷售量增加同比例增加，邊際收益等于平均收益，等于價(jià)格。6、 可行性分析： 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供

4、依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法?？尚行苑治鰬?yīng)具有預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。問(wèn)答題：1、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的含義是什么？房地產(chǎn)開發(fā)說(shuō)的就是在合法的情況下得到國(guó)有土地的使用權(quán)，根基所在城市規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)房屋、設(shè)施等，所以房地產(chǎn)開發(fā)的前提就是要拿到國(guó)有土地使用權(quán)，但是房地產(chǎn)開發(fā)并不是只能建設(shè)房屋或者商品房，房地產(chǎn)開發(fā)還包括了土地開發(fā)、房屋開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)開發(fā)和城市規(guī)劃有著密切的關(guān)系，而且是城市建設(shè)規(guī)劃重要的一個(gè)組成部門。土地開發(fā)以及房屋開發(fā)都屬于房地產(chǎn)開發(fā)。經(jīng)營(yíng)含有籌劃、謀劃、計(jì)劃、規(guī)劃、組織、治理、管理等含義。經(jīng)營(yíng)和管理相比，經(jīng)營(yíng)側(cè)重指動(dòng)態(tài)性謀劃發(fā)展的內(nèi)涵，而管理側(cè)重指使其正常

5、合理地運(yùn)轉(zhuǎn)。經(jīng)營(yíng)和管理合稱經(jīng)營(yíng)管理。在日本和韓國(guó)，管理學(xué)一般稱為經(jīng)營(yíng)學(xué)，也統(tǒng)稱經(jīng)營(yíng)管理學(xué)或企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)。2、 經(jīng)營(yíng)與管理的關(guān)系是什么？（1）在企業(yè)活動(dòng)中，經(jīng)營(yíng)與管理雖然有所區(qū)別但又是相互滲透的、相互作用的，是密不可分的。經(jīng)營(yíng)與管理必須共生共存，在相互矛盾中需求相互統(tǒng)一。（2）經(jīng)營(yíng)是一系列企業(yè)活動(dòng)的總稱，伴隨著管理學(xué)科的發(fā)展，“管理”在今天早已超越狹義的范疇而成為一個(gè)非常寬泛的概念，其涵義既包含傳統(tǒng)的對(duì)組織內(nèi)部資源的計(jì)劃、組織、執(zhí)行和處理，也涉及對(duì)組織外部資源的分析、利用，如戰(zhàn)略管理、營(yíng)銷管理、供應(yīng)鏈管理等。（3）對(duì)企業(yè)而言，經(jīng)營(yíng)是第一位的，管理是其次的。所以對(duì)于中小企業(yè)而言，在創(chuàng)業(yè)或謀生存階

6、段，“經(jīng)營(yíng)”比“管理”更重要；而對(duì)于大中型企業(yè)而言，管理就顯得非常重要了，某種程度上這個(gè)時(shí)候管理本身就等同于經(jīng)營(yíng)了。3、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是什么？（1）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃性 企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國(guó)家計(jì)劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃、銷售計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)。 （2）開發(fā)產(chǎn)品的商品性、單件性及不可移動(dòng)性 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場(chǎng)，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷售。 （3）開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的復(fù)雜性 所謂復(fù)雜性包括兩個(gè)方面：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜。企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外，還要建設(shè)相

7、應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、銷售到售后服務(wù)全過(guò)程。調(diào)查報(bào)告調(diào)查自己所處的城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，字?jǐn)?shù)300字以上。答：2009年，廣州的房?jī)r(jià)9718元/，2019年，廣州房?jī)r(jià)漲到了31692元/，比十年前上漲了三倍多！2009年廣州一手住宅成交91582套，套均總價(jià)99.8萬(wàn)元！這價(jià)格放到現(xiàn)在也就付個(gè)首付吧。時(shí)光匆匆，不到一百萬(wàn)就能買套房的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了除了整體房?jī)r(jià)上漲，這十年廣州哪個(gè)區(qū)漲幅最大呢？相信很多人首先會(huì)想到天河區(qū)，其實(shí)不然。根據(jù)歷年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2009年至2019年，廣州各區(qū)房?jī)r(jià)漲幅超四倍的分別是黃埔區(qū)、天河區(qū)和越秀區(qū)。其中，黃埔以419.97%的漲幅拿下“冠軍寶座”。2009年廣州二手房均價(jià)從年初到年底一路上揚(yáng)，而2