房地產(chǎn)項目水土保持投資概算及效益分析

1、房地產(chǎn)項目水土保持投資概算及效益分析1.1水土保持投資概算1.1.1編制原則（ 1）費用概算的依據(jù)、價格水平年、基礎(chǔ)單價、主要工程單價、費用計取等與主體工程相一致，不足部分采用水土保持行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)補充；（ 2）植物措施單價采用當(dāng)?shù)厥袌鰞r格確定；（ 3）主體工程已有投資不作為獨立費用計算的依據(jù)；（ 4）水土保持工程投資以2010 年為價格水平年進行編制；（ 5）水土保持設(shè)施補償費單列。1.1.2編制依據(jù)水土保持投資概算是整個工程總概算的組成部份，本方案概算根據(jù)水土保持工程概（估）算編制規(guī)定和水土保持工程概算定額 ，結(jié)合主體工程概算相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行編制，主要編制依據(jù)有：（ 1）水土保持工程概（估）算編制規(guī)

2、定水利部水總（ 2003）67 號（ 2）水土保持工程概算定額水利部水總（2003） 67號（ 3）市物價局、市財政局關(guān)于核定水土保持設(shè)施補償費、水土流失防治費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知（渝價2002578號）（ 4）關(guān)于開發(fā)建設(shè)項目水土保持咨詢服務(wù)費用計列的指導(dǎo)意見（水利部水土保持司 200522 號文）1.1.3編制說明（ 1）人工預(yù)算單價本工程所在區(qū)域為六類工資區(qū)，根據(jù)開發(fā)建設(shè)項目水土保持工程概（估）算編制規(guī)定計算，工程措施人工預(yù)算單價： 2.66 元 / 工時；植物措施人工預(yù)算單價2.23 元/ 工時。（ 2）材料預(yù)算單價根據(jù)實際調(diào)查并參照市建筑材料價格信息確定，草籽根據(jù)市場調(diào)查價格計算。（ 3）

3、相關(guān)費率工程措施：其他直接費率2.0%，現(xiàn)場經(jīng)費5.0%，間接費4.0%，計劃利潤7%，稅金 3.35%；植物措施：其他直接費率1.5%，現(xiàn)場經(jīng)費4.0%，間接費3.0%，計劃利潤5%，稅金 3.35%。（ 4）臨時工程臨時防護工程按實際工作量計列，其他臨時工程費用按工程措施和植物措施投資之和的2%計列。（ 5）獨立費用建設(shè)管理費按工程措施、植物措施和臨時工程之和的2%計算?？睖y設(shè)計費：根據(jù)國家計委、建設(shè)部計價格200210號文工程勘測設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)并與業(yè)主協(xié)商計取。水土流失監(jiān)測費：分設(shè)施建設(shè)費和施工期監(jiān)測費并結(jié)合實際工作量計列。水土保持監(jiān)理費：本工程水土保持措施主要以臨時防護工程為主，監(jiān)理費按

4、2.5萬元 / 人年標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實際工作量計列。水土保持設(shè)施竣工驗收技術(shù)評估報告編制費：根據(jù)工程實際情況計列。（ 6）預(yù)備費用預(yù)備費由基本預(yù)備費和價差預(yù)備費組成?；绢A(yù)備費率按6%計算，價差預(yù)備費根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會計投資 19991340號文按零計算。（ 7）水土保持設(shè)施補償費按市物價局、市財政局關(guān)于核定水土保持設(shè)施補償費、水土流失防治費收費標(biāo)準(zhǔn)的通知（渝價2002578 號）；根據(jù)本工程實際，林、草地按2 元2、/ m 、土坎梯土 1.5 元 /m2，零星樹木按 5 元/ 棵收取補償費，水利設(shè)施按原價賠償。1.1.4水土保持概算總投資(1) 已列入主體工程概算與水土保持有關(guān)的主要防護工程費

5、用主體工程設(shè)計中已考慮的綠化、排水等防護措施在客觀上起到了水土保持功能作用，可視為水土保持投資的一部分，這部分費用已列入主體工程投資概算中。據(jù)分析，主體工程具有水土保持功能的工程投資為64.21萬元。詳見表1.1-1 。表 1.1 1主體工程中具有水土保持功能的工程投資序號項目名稱單位工程單價投資（萬量（元）元）1地表排水m734.31007.34措施22工程綠地hm20.7560000045營建3臨時圍墻m711.216711.88小計64.22(2) 新增的水土保持投資工程除主體工程中具有水土保持功能部分外，本方案新增措施中水土保持工程量主要見下表10-2 。表 1.1 2新增措施中水土保

6、持工程量防治分措施名稱單數(shù)量區(qū)位臨時沖洗場個1填土編織袋3169.5m項目建塑料彩條布臨時覆蓋433.3設(shè)區(qū)臨時磚砌排水溝m769.5臨時磚砌沉砂池 （ 2.5 2.0個1 1.5m）臨時磚砌沉砂池 （ 1.5 1.0個6 1.0m）直接影場地清掃2hm 0.37響區(qū)3水土保持工程總投資該工程水土保持工程總投資為109.14 萬元。其中主體工程已列投資為64.22萬元，方案新增投資為44.92萬元，方案新增投資中： 臨時工程措施 11.13萬元，獨立費用 27.12萬元，基本預(yù)備費6.15萬元，水土保持設(shè)施補償費0.52 萬元。水土保持投資概算詳見表1.1-3 1.1-5 。表 1.1-3 總

7、概算表單位：萬元工程新增措施植物措施費主體水?；蛸M建安序號苗木獨立投資已列總投用名工程栽植費用小計投資資稱費種子費費第一部分 工007.347.34程措施一項目007.347.34建設(shè)防治區(qū)第二部分 植0004545物措施項目一建設(shè)0004545防治區(qū)第三部分 施011.1311.8823.01工臨時工程臨時一防護011.1311.8823.01工程其他二臨時0000工程第四部分 獨27.1227.120.0027.12立費用建設(shè)一管理1.121.120.001.12費水土保持1.001.000.001.00二監(jiān)理費科研勘測5.005.000.005.00三設(shè)計費水土保持1.001.000.0

8、01.00四監(jiān)測費水保設(shè)施竣工驗收1.001.000.001.00五技術(shù)報告編制費以上合計38.190.00102.47基本預(yù)備費6.150.006.15水土保持設(shè)施0.520.000.52補償費總計44.9264.22109.14表 1.1-4水保投資分部工程概算表（臨時措施）工程或序費用名單位數(shù)量號稱第三部分施工臨時工程1. 臨時防護措施一 項目建設(shè)防治區(qū)填土編織袋堆3169.5m砌圍護塑料彩條布覆2433.3m蓋單價合計（萬（元）元）11.1311.137.630.1320.09臨時排3769.5130.411.04水溝m臨時沉37811.450.57砂池m臨時沖個15000.05洗場場

9、地清237000.670.25M掃表 10-7水保投資分部工程估算表（獨立費用）工程或費用名比例合計序號基數(shù)（萬稱（ %）元）第四部分獨立費用27.12一建設(shè)管理費1.12工程措施1.8520.22植物措施4520.90施工臨時措施0.2220.00二水土保持監(jiān)理費1.00三科研勘測設(shè)計費5.00四水土流失監(jiān)測費1.00五水土保持設(shè)施竣工驗收技術(shù)1.00評估報告編制費用附表 1單價匯總表號工程名稱1塑料彩條布覆蓋2編制土袋攔擋、拆除3簡易沉沙池4簡易排水溝5表土收集6場地清理7表土回填單位綜合單價（元）5.453m7.633m7.113m6.183m6.80.673m9.31附表 2 主要材料

10、價格表單序價格序號名稱價格（元）名稱單位（元位號）12345678910工人工日工機械工日塑料薄膜柴油kg汽油kgkw.電h3水m3砂m325 號水t泥425 號水t泥17.0911草籽17.0912沙礫0.5013粘土碎（礫）5.0014石5.5015塊石1.0016草袋2.5017片石中（粗）60.0018砂280.0019灌木320.0020喬木25.0kg025.03m011.03m055.03m080.03m0個1.4035.03m060.03m0株7.0020.0株0附表 3-1工程措施單價表（鋪塑料薄膜）定額編號： 03005單位：100m2施工方法：場內(nèi)運輸、鋪設(shè)、搭接編號名稱

11、及規(guī)格單數(shù)量位一直接工程費（一）直接費1人工費人工工1.0時2材料費塑料薄膜2113.0m0其他材料費%1（二）其他直接費%2.0（三）現(xiàn)場經(jīng)費%5二間接費%5三企業(yè)利潤%7四稅金%3.41合計單價（元）合價（元）83.9678.4721.402.1421.4057.070.556.500.571.743.924.206.173.2297.54乘以 10%的擴大系數(shù)107.3附表 3-2工程措施單價表（編織土袋填筑）定額編號： 03053單位：100m3施工方法：裝土、封包、填筑編號名稱及規(guī)格單數(shù)量單價（元）合價（元）位一直接工程費2232.49（一）直接費2086.441人工費248.24人

12、工工116.02.14248.24時2材料費1838.20編織袋21300.01.41820.00m0其他材料費%118.20（二）其他直接費%2.041.73（三）現(xiàn)場經(jīng)費%5104.32二間接費%5111.62三企業(yè)利潤%7164.09四稅金%3.4185.53合計2593.73乘以 10%的擴大系數(shù)2853.11附表 3-3工程措施單價表（鋪塑料薄膜）定額編號： 03054單位： 100m3施工方法：拆除、清理單數(shù)編號名稱及規(guī)格單價（元）合價（元）位量一直接工程費396.23（一）直接費370.311人工費359.52人工工1682.14359.52時2材料費1.79其他材料費%31.7

13、9（二）其他直接費%2.07.41（三）現(xiàn)場經(jīng)費%518.52二間接費%519.81三企業(yè)利潤%729.12四稅金%3.415.101合計460.34乘以 10%的擴大系數(shù)506.38附表 3-4工程措施單價表（簡易排水溝）額編號：01007單位：100m3施工方法：掛線、使用鎬鍬開挖單數(shù)編號名稱及規(guī)格單價（元）合價（元）位量一直接工程費483.49（一）直接費451.861人工費438.70人工工2052.14438.70時2材料費13.16零星材料費2313.16m（二）其他直接費%2.09.04（三）現(xiàn)場經(jīng)費%522.59二間接費%524.17三企業(yè)利潤%735.54四稅金%3.418.

14、521合計561.73乘以 10%的擴大系數(shù)617.9附表 3-5工程措施單價表（簡易沉沙池）定額編號： 01021單位：100m3施工方法：挖槽、拋土并倒運到槽邊兩側(cè)0.5m 以外，修整底、邊。編號名稱及規(guī)格一直接工程費（一）直接費1人工費人工2材料費零星材料費（二）其他直接費（三）現(xiàn)場經(jīng)費二間接費單數(shù)單價（元）合價（元）位量556.13519.75504.61工2362.14504.61時15.412315.41m%2.01.40%525.99%527.81三企業(yè)利潤%740.883.4四稅金%21.311合計646.12乘以 10%的擴大系數(shù)71.73附表 3-6工程措施單價表（表土剝離

15、）額編號： 01106、 01109 5單位： 100m3施工方法：人工開挖類土，膠輪車運100m單編號名稱及規(guī)格數(shù)量單價（元）合價（元）位一直接工程費531.85（一）直接費497.051人工費436.77工2042.14436.77人工時2材料費14.48零星材料費%314.483施工機械費45.80臺50.80.945.80膠輪架子車9時（二）其他直接費%29.94（三）現(xiàn)場經(jīng)費%524.85二間接費%526.59三企業(yè)利潤%739.09四稅金%3.4120.38合計617.9乘以 10%的擴大系數(shù)679.7附表 3-7工程措施單價表（表土回填）定額編號： 01134單位：100m3施工

16、方法：人工裝土，機動翻斗車運輸，運距100m單合價編號名稱及規(guī)格數(shù)量單價（元）位（元）一直接工程費728.83（一）直接費681.151人工費247.60工人工1162.14247.60時2材料費13.36零星材料費%213.363施工機械費420.20機動翻斗車 0.5m3臺30.513.75420.20時6（二）其他直接費%213.62（三）現(xiàn)場經(jīng)費%534.06二間接費%536.44三企業(yè)利潤%753.57四稅金%3.4127.92合計846.77乘以 10%的擴大系數(shù)931.45附表 3-8工程措施單價表（推土機平整場地、清理表層土）定額編號： 01147單位：100m3施工方法：推土

17、機推平，土類級別。編號名稱及規(guī)格單數(shù)單價（元）合價（元）位量一直接工程費52.13（一）直接費48.721人工費1.50人工工0.72.141.50時2材料費7.08零星材料費%177.083施工機械費40.14臺0.5推土機 74kW70.4240.14時7（二）其他直接費%20.97（三）現(xiàn)場經(jīng)費%52.44二間接費%52.61三企業(yè)利潤%73.83四稅金%3.42.001合計60.56乘以 10%的擴大系數(shù)66.62附表 3-9工程措施單價表（復(fù)耕）定額編號：補充單位：1hm2施工方法：翻土整地、修平地面、還原表土。單編號名稱及規(guī)格數(shù)量單價（元）合價（元）位一直接工程費18033.59（

18、一）直接費16853.821人工費15780.36人工工7,374.2.1415780.36時02材料費802.56零星材料費%5802.563施工機械費270.90膠輪架子車臺3010.9270.90時（二）其他直接費%2337.08（三）現(xiàn)場經(jīng)費%5842.69二間接費%5901.68三計劃利潤%71325.47四稅金%3.41690.89小計20951.63合計乘以 10%的擴大系數(shù)23046.791.2效益分析水土流失防治措施實施后，可有效控制工程區(qū)水土流失，改善項目區(qū)及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，促進住宅社區(qū)人與自然和諧相處，其防治效益主要體現(xiàn)在基礎(chǔ)效益、生態(tài)效益、社會效益及經(jīng)濟效益四個方面

19、。1.2.1基礎(chǔ)效益到設(shè)計水平年，項目建設(shè)擾動地表面積2.15hm2，水土保持措施面積2.15hm2。方案實施后，開挖面、裸露面得到有效的防護， 擾動土地整治率達到98.2 ，水土流失總治理度為 96.7 ，土壤流失控制比為1，攔渣率為100，林草植被恢復(fù)率為95.5 ，綠化率為30。均能達到預(yù)期目標(biāo)，治理效果是顯著的。詳見表1.2-1 。根據(jù)表1.2-1計算結(jié)果，項目工程在擾動土地治理率、水土流失治理度、 可綠化地植被恢復(fù)系數(shù)、林草植被覆蓋率、攔渣率、水土流失控制比等六個水土流失防治目標(biāo)均能達到方案編制要求。1.2.2生態(tài)效益工程占地區(qū)經(jīng)過治理和綠化后，植被覆蓋度有所恢復(fù)，水土保持功能得到了

20、恢復(fù)和提高，減少了地表徑流引起的水土流失，減少了場地四周揚塵，使當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^得到了恢復(fù)和改善，促進生態(tài)系統(tǒng)朝良性方向發(fā)展。表 1.2-1設(shè)計水平年水土流失防治效果指標(biāo)表設(shè)計評估目標(biāo)評估單位項目值依 據(jù)水保措施擾動面積 +2土地hm建筑整治95率面積擾動（）地表2hm面積水保水土措施2防治hm流失面積總治85理度造成水土（）2流失hm面積評估數(shù)量實現(xiàn)結(jié)果值2.15達到98.2預(yù)期目標(biāo)2.152.08達到96.7預(yù)期目標(biāo)2.15土壤侵蝕模數(shù)土壤容許流失1值控制土壤比侵蝕摸數(shù)控制在設(shè)計攔渣攔渣率95量（）棄渣量林草林草措施植被面積恢復(fù)95可實率施林（）草措施面t/km 2 at/km 2 a3萬 m3萬 m2hm2hm500.00達到1預(yù)期目標(biāo)500.000.00達到1預(yù)期0.00目標(biāo)0.065達到95.5預(yù)期目標(biāo)1.03積林草20.65綠化面積hm達到率30擾動30.16預(yù)期（）地表22.15目標(biāo)hm面積1.2.2.1土地資源消耗和占用分析評價工程建設(shè)總