西安新建寵物食品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、泓域咨詢/西安新建寵物食品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告西安新建寵物食品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告MACRO 泓域咨詢西安新建寵物食品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告說明英國調(diào)查公司歐睿國際近日發(fā)布了一項(xiàng)最新的調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，2019年全球?qū)櫸锸称肥袌鲆?guī)模將達(dá)910億美元，預(yù)計(jì)到2024年，其規(guī)模將幾乎等同于巧克力糖果市場規(guī)模。另據(jù)TheBusinessTime報(bào)道，中國人今年有望在寵物上花費(fèi)2020億元，較去年增加19%。中國現(xiàn)在的寵物貓狗數(shù)量位居全球第一，在2018年首次超過美國。預(yù)計(jì)到2024年，我國將擁有2.48億只寵物貓狗，遠(yuǎn)超過美國的1.72億。龐大的寵物市場正在吸引著國內(nèi)外大批企業(yè)的布局。該寵物食品項(xiàng)目計(jì)劃總投資

2、13528.48萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9897.44萬元，占項(xiàng)目總投資的73.16%；流動資金3631.04萬元，占項(xiàng)目總投資的26.84%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入26638.00萬元，總成本費(fèi)用20330.34萬元，稅金及附加240.07萬元，利潤總額6307.66萬元，利稅總額7417.75萬元，稅后凈利潤4730.74萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2687.00萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率46.63%，投資利稅率54.83%，投資回報(bào)率34.97%，全部投資回收期4.36年，提供就業(yè)職位479個(gè)。報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營特點(diǎn)，對項(xiàng)目進(jìn)行定量的財(cái)務(wù)分析，測算項(xiàng)目投產(chǎn)期、達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入和綜合總成本費(fèi)用，計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益

3、指標(biāo)，結(jié)合融資方案進(jìn)行償債能力分析，并開展項(xiàng)目不確定性分析等。.報(bào)告主要內(nèi)容：項(xiàng)目概述、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析、產(chǎn)業(yè)研究、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析、選址可行性研究、土建方案、工藝先進(jìn)性、項(xiàng)目環(huán)保研究、職業(yè)保護(hù)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、節(jié)能方案分析、進(jìn)度方案、項(xiàng)目投資情況、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)、項(xiàng)目總結(jié)、建議等。外資品牌憑借強(qiáng)大的品牌影響力在寵物食品行業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，而優(yōu)秀的國產(chǎn)品牌率先從電商渠道開始突圍。中國寵物行業(yè)起步于2000年初，并于2008年邁入高速增長期，在2008年至今的十年里，中國寵物行業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速增長，寵物食品、用品、美容保健、寵物醫(yī)院等產(chǎn)業(yè)鏈逐漸誕生。根據(jù)中國寵物白皮書的數(shù)據(jù)，2017年中國寵物行業(yè)的市

4、場規(guī)模達(dá)到1340億元，20082017年的年均復(fù)合增速在40%左右。第一章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱西安新建寵物食品項(xiàng)目“它經(jīng)濟(jì)”，也就是寵物產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達(dá)國家已有百余年的歷史，目前已成為一個(gè)相對成熟的市場。伴隨著一只寵物的完整生命周期，行業(yè)內(nèi)形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括繁育、訓(xùn)練、食品、用品、醫(yī)療、美容、保健、保險(xiǎn)、趣味活動等一系列產(chǎn)品與服務(wù)。中國寵物食品行業(yè)興起于20世紀(jì)90年代，1993年瑪氏公司旗下著名狗糧品牌“寶路”和貓糧品牌“偉嘉”進(jìn)入中國，開啟了中國專業(yè)寵物食品市場。寵物數(shù)量的激增讓寵物醫(yī)院、寵物商店和寵物美容院等與寵物相關(guān)的各個(gè)行業(yè)得到了的迅速的發(fā)展，其中寵物食品是寵

5、物行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中占比最大的細(xì)分市場。（二）項(xiàng)目選址某某經(jīng)開區(qū)西安，簡稱鎬，古稱長安、鎬京，是陜西省省會、副省級市、特大城市、關(guān)中平原城市群核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業(yè)基地。截至2018年，全市下轄11個(gè)區(qū)、2個(gè)縣，總面積10752平方千米，建成區(qū)面積700.27平方千米，常住人口1000.37萬人，城鎮(zhèn)人口740.37萬人，城鎮(zhèn)化率74.01%。西安地處中國西北地區(qū)、關(guān)中平原中部、北瀕渭河、南依秦嶺，八水潤長安，是中華文明和中華民族重要發(fā)祥地之一，絲綢之路的起點(diǎn)，歷史上先后有十多個(gè)王朝在此建都，地處聯(lián)合國教科文組織于1981年確定的世界歷史名城

6、。豐鎬都城、秦阿房宮、兵馬俑，漢未央宮、長樂宮，隋大興城，唐大明宮、興慶宮等勾勒出長安情結(jié)。西安是中國最佳旅游目的地、中國國際形象最佳城市之一，有兩項(xiàng)六處遺產(chǎn)被列入世界遺產(chǎn)名錄，分別是：秦始皇陵及兵馬俑、大雁塔、小雁塔、唐長安城大明宮遺址、漢長安城未央宮遺址、興教寺塔。另有西安城墻、鐘鼓樓、華清池、終南山、大唐芙蓉園、陜西歷史博物館、碑林等景點(diǎn)。西安擁有西安交通大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等7所雙一流建設(shè)高校。2018年2月，國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃支持西安建設(shè)國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市。2019年11月

7、25日，入選中國最具幸福感城市。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積33916.95平方米（折合約50.85畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)50.35%，建筑容積率1.65，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.65%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度194.64萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積33916.95平方米，建筑物基底占地面積17077.18平方米，總建筑面積55962.97平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程35688.09平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3162.23平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)105臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3306.36萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1123745.8

8、3千瓦時(shí)，折合138.11噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量14540.70立方米，折合1.24噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“西安新建寵物食品項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1123745.83千瓦時(shí)，年總用水量14540.70立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）139.35噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量39.30噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率24.65%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某經(jīng)開區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總

9、投資13528.48萬元，其中：固定資產(chǎn)投資9897.44萬元，占項(xiàng)目總投資的73.16%；流動資金3631.04萬元，占項(xiàng)目總投資的26.84%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入26638.00萬元，總成本費(fèi)用20330.34萬元，稅金及附加240.07萬元，利潤總額6307.66萬元，利稅總額7417.75萬元，稅后凈利潤4730.74萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2687.00萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率46.63%，投資利稅率54.83%，投資回報(bào)率34.97%，全部投資回收期4.36年，提供就業(yè)職位479個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建

10、設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位組建一個(gè)投資控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對比，進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完成。在技術(shù)交流談判同時(shí)，提前進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。對于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計(jì)，提前定貨。融資計(jì)劃應(yīng)比資金投入計(jì)劃超前，時(shí)間及資金數(shù)量需有余地。項(xiàng)目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。二、報(bào)告說明投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用報(bào)告和融資用報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的盈利能力。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境

11、外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，報(bào)告是在前一階段的報(bào)告獲得審批通過的基礎(chǔ)上，主要對項(xiàng)目市場、技術(shù)、財(cái)務(wù)、工程、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等方面進(jìn)行精.確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計(jì)劃、投資與成本、效益及風(fēng)險(xiǎn)等的計(jì)算、論證和評價(jià)，選定最佳方案，依此就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項(xiàng)目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進(jìn)一步開展工作的基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求

12、，符合某某經(jīng)開區(qū)及某某經(jīng)開區(qū)寵物食品行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)某某經(jīng)開區(qū)寵物食品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx集團(tuán)為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“西安新建寵物食品項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位479個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2687.00萬元，可以促進(jìn)某某經(jīng)開區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率46.63%，投資利稅率54.83%，全部投資回報(bào)率34.97%，全部投資回收期4.36年，固定資產(chǎn)投資回收期4.36年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和

13、抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個(gè)體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟(jì)最具活力的部分，民營經(jīng)濟(jì)未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。提振民營經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進(jìn)程中起著不可替代的作用，如何做大做強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)前的一項(xiàng)重要課題。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會

14、效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米33916.9550.85畝1.1容積率1.651.2建筑系數(shù)50.35%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝194.641.4基底面積平方米17077.181.5總建筑面積平方米55962.971.6綠化面積平方米3162.23綠化率5.65%2總投資萬元13528.482.1固定資產(chǎn)投資萬元9897.442.1.1土建工程投資萬元4941.092.1.1.1土建工程投資占比萬元36.52%2.1.2設(shè)備投資萬元3306.362.1.2.1設(shè)備投資占比24.44%2.1.3其它投資萬元1649.

15、992.1.3.1其它投資占比12.20%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比73.16%2.2流動資金萬元3631.042.2.1流動資金占比26.84%3收入萬元26638.004總成本萬元20330.345利潤總額萬元6307.666凈利潤萬元4730.747所得稅萬元1.658增值稅萬元870.029稅金及附加萬元240.0710納稅總額萬元2687.0011利稅總額萬元7417.7512投資利潤率46.63%13投資利稅率54.83%14投資回報(bào)率34.97%15回收期年4.3616設(shè)備數(shù)量臺（套）10517年用電量千瓦時(shí)1123745.8318年用水量立方米14540.7019總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤

16、139.3520節(jié)能率24.65%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤39.3022員工數(shù)量人479第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析一、寵物食品項(xiàng)目背景分析“它經(jīng)濟(jì)”，也就是寵物產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達(dá)國家已有百余年的歷史，目前已成為一個(gè)相對成熟的市場。伴隨著一只寵物的完整生命周期，行業(yè)內(nèi)形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括繁育、訓(xùn)練、食品、用品、醫(yī)療、美容、保健、保險(xiǎn)、趣味活動等一系列產(chǎn)品與服務(wù)。美國是全球最大也是最成熟的寵物市場，寵物食品市場占比最大。寵物經(jīng)濟(jì)與發(fā)展水平密切相關(guān)，因此發(fā)達(dá)國家也是寵物經(jīng)濟(jì)大國，由于寵物經(jīng)濟(jì)起步較早，這些國家和地區(qū)已經(jīng)相繼步入穩(wěn)定增長階段。2016年全美約有1.84億只寵物（貓、犬），其中貓、犬?dāng)?shù)

17、量分別為8970萬和9420萬，寵物消費(fèi)支出達(dá)到668億美元。從細(xì)分市場來看，寵物食品市場規(guī)模為282.3億美元，是美國寵物市場份額最大的子行業(yè)，占比達(dá)到42%。經(jīng)過多年的并購整合，美國寵物食品行業(yè)已呈現(xiàn)寡頭壟斷市場格局。2016年雀巢及瑪氏占據(jù)了美國寵物食品市場一半的份額，其中，雀巢占比30%，瑪氏占比20%，份額前五的五家公司占比已高達(dá)72%。而從全球市場的格局來看，瑪氏位列第一，占比達(dá)到25%，雀巢以22%的份額緊隨其后，份額前五的五家公司合計(jì)占比58%。我國寵物產(chǎn)業(yè)進(jìn)入蓬勃發(fā)展期。2017年我國寵物市場規(guī)模達(dá)到1340億元，預(yù)計(jì)在2010-2020年期間將保持年均30.9%的高增速發(fā)展

18、，到2020年時(shí)市場規(guī)模將達(dá)到1885億元。人均GDP的提升、寵物飼養(yǎng)比例的提高、寵物消費(fèi)意愿的增強(qiáng)等因素，將持續(xù)推動寵物產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。人均收入水平的提高，促進(jìn)消費(fèi)升級，利好寵物消費(fèi)。中寵股份的招股說明書里提到，國際經(jīng)驗(yàn)表明，國民收入水平與寵物市場的發(fā)展緊密相關(guān)，當(dāng)一個(gè)國家人均GDP達(dá)到3,000至5,000美元時(shí)，將帶動該國寵物經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。2016年，我國人均GDP達(dá)到5.4萬元，具備了寵物市場快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。隨著人們收入的增長，已經(jīng)飼養(yǎng)寵物的寵物主更加有購買力來為愛寵消費(fèi)，另一方面，很多沒有養(yǎng)寵習(xí)慣的人也可能因“有錢、有閑”來飼養(yǎng)一只寵物，從而市場從寵物數(shù)量和支出兩方面擴(kuò)張。寵

19、物數(shù)量具有很大的提升空間。我國現(xiàn)有寵物貓狗總數(shù)8746萬只，與美國有1億只的差距，考慮到我國的人口基數(shù)，則戶/人均擁有寵物數(shù)量的差距更加明顯：美國人均擁有寵物數(shù)量是我國的10倍，戶均擁有量是我國的6倍。即使與我國的近鄰日本相比，兩者也存在明顯的差距。寵物文化方興未艾，80、90后成養(yǎng)寵主力。與美國全民養(yǎng)寵，老年人寵物支出更多的情況不同，我國的養(yǎng)寵主力是80、90后的年輕人，其更多的將寵物作為伴侶甚至家人。我國養(yǎng)寵人群中，80后占到了31.8%，90后占到了41.4%。可以看出，我國年輕人群中的養(yǎng)寵觀念和養(yǎng)寵文化已然成型，并且隨著80、90后工作職級的提高，收入的迅速提升，寵物市場還會進(jìn)入迎來一

20、個(gè)高速增長期。寵物食品作為飼養(yǎng)寵物的剛性需求，在寵物行業(yè)中占據(jù)重要位置。美國寵物食品占比42%，日本寵物食品占比36%。盡管我國寵物市場尚未成熟，但是市場細(xì)分情況也是如此。2016年中國各個(gè)寵物細(xì)分市場中，寵物食品所占的份額最高，達(dá)到33.80%。推測出我國寵物食品的市場規(guī)模達(dá)到412億元。從中國寵物食品市場格局來看，進(jìn)口品牌份額遙遙領(lǐng)先。2015年中國寵物市場中前五大公司的市場份額超過65%，其中瑪氏集團(tuán)占比最高達(dá)到35.1%。但是隨著越來越多的公司涉足寵物食品領(lǐng)域，市場的集中度出現(xiàn)了松動，2014年CR5/CR10占比分別為66.5%和73.9%，到了2015年CR5/CR10占比分別為6

21、5.2%和70.8%。從寵物品類來看，主糧占比最高，零食、保健品增速快。寵物食品具體可分為：寵物主食、寵物零食和寵物保健品三類，其中占比最高為主糧，寵物零食和保健品份額不斷提升。2005年，寵物主糧占比高達(dá)為73%，盡管占比一直下滑，但是截止到2015年底，仍占有57.2%的份額。與此同時(shí)，寵物零食、保健品等的占比在逐步提升，擠占主糧市場的份額：寵物零食從2005年的11.7%提升到2015年的18.0%，寵物保健品從2005年的8.3%提升到2015年的12.5%。國際巨頭占據(jù)先機(jī)，主糧市場國外品牌份額領(lǐng)先。國內(nèi)寵物主糧的市場集中度相對較高，由國際巨頭瑪氏等國外品牌壟斷，其中瑪氏的占比達(dá)到4

22、4%。這主要是因?yàn)闅W美寵物食品行業(yè)起步較早，早在上世紀(jì)90年代，以瑪氏為代表的國外品牌就已進(jìn)入中國市場，先于本土企業(yè)建立了品牌、渠道的優(yōu)勢，占據(jù)較高的市場份額。相比之下，國內(nèi)品牌在各方面競爭力都不足，大多只能集中于中低端市場。與主糧市場不同，寵物零食領(lǐng)域集中度低。寵物零食是近些年興起的寵物食品，產(chǎn)品種類繁多，工藝流程不一且需要較多的人工操作環(huán)節(jié)，生產(chǎn)和銷售具有小批量多批次的特點(diǎn)，與發(fā)達(dá)國家相比，國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)該類產(chǎn)品具有明顯的成本優(yōu)勢。瑪氏旗下寶路在寵物零食領(lǐng)域占據(jù)了21%的份額，中寵緊隨其后占據(jù)了15%的份額，而之后的品牌基本上也都是國產(chǎn)品牌。進(jìn)口品牌領(lǐng)跑，但品牌忠誠度尚未形成。盡管進(jìn)口品牌在

23、我國寵物食品市場，特別是主糧市場中居于壟斷地位，但是品牌優(yōu)勢并不突出。“品牌知名度高”并非寵物主購買寵物食品優(yōu)先考慮的因素，寵物主更關(guān)注營養(yǎng)成分、性價(jià)比、適口性等因素。在這一背景下，國產(chǎn)品牌擁有了建立品牌知名度的機(jī)會，品牌建設(shè)應(yīng)當(dāng)成為國內(nèi)公司的重心。銷售渠道變化有望促進(jìn)行業(yè)洗牌。美國寵物行業(yè)發(fā)展早，從夫妻店開始慢慢發(fā)展到連鎖店，當(dāng)亞馬遜等線上渠道發(fā)展起來，商超渠道的規(guī)模已經(jīng)足夠大可以與電商抗衡，因此商超渠道在美國寵物食品市場中領(lǐng)先。而國內(nèi)發(fā)展比較晚，淘寶京東等線上渠道已經(jīng)成型，商超、連鎖店渠道的發(fā)展受限，相比之下電商渠道更占優(yōu)勢。在美國和英國，超市是消費(fèi)者最重要的寵物食品購物渠道，而在中國消費(fèi)

24、者更傾向于在寵物用品店（62%）和在線渠道（58%）購買。進(jìn)口品牌進(jìn)入中國除了先發(fā)優(yōu)勢以外，更多依賴的是原有消費(fèi)品在大商超的強(qiáng)勢渠道。深耕商超渠道是這些品牌的核心。但是近幾年我國電商發(fā)展迅猛，已成為全球電商最發(fā)達(dá)的國家，寵物食品線上銷售成為最重要的渠道之一。除此之外，越來越多便利店渠道、專營化渠道的崛起也不斷釋放著渠道紅利。在這一趨勢下，寵物品牌和代理商紛紛將布局重點(diǎn)放到電商和寵物門店渠道。二、寵物食品項(xiàng)目建設(shè)必要性分析英國調(diào)查公司歐睿國際近日發(fā)布了一項(xiàng)最新的調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，2019年全球?qū)櫸锸称肥袌鲆?guī)模將達(dá)910億美元，預(yù)計(jì)到2024年，其規(guī)模將幾乎等同于巧克力糖果市場規(guī)模。另據(jù)TheBus

25、inessTime報(bào)道，中國人今年有望在寵物上花費(fèi)2020億元，較去年增加19%。中國現(xiàn)在的寵物貓狗數(shù)量位居全球第一，在2018年首次超過美國。預(yù)計(jì)到2024年，我國將擁有2.48億只寵物貓狗，遠(yuǎn)超過美國的1.72億。龐大的寵物市場正在吸引著國內(nèi)外大批企業(yè)的布局。國內(nèi)寵物行業(yè)從20世紀(jì)90年代開始起步，國外品牌率先進(jìn)入國內(nèi)商品糧市場并占據(jù)重要地位。1993年瑪氏公司旗下著名狗糧品牌“寶路”和貓糧品牌“偉嘉”進(jìn)入中國，開啟了中國專業(yè)寵物食品市場。寵物數(shù)量的激增讓寵物醫(yī)院、寵物商店和寵物美容院等與寵物相關(guān)的各個(gè)行業(yè)得到了的迅速的發(fā)展，其中寵物食品是寵物行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中占比最大的細(xì)分市場。復(fù)盤行業(yè)及主要

26、公司的發(fā)展歷程，可以看到：2002-2008年，中國寵物食品市場仍處于起步階段，外資為主（外資企業(yè)有其他業(yè)務(wù)供養(yǎng)，可以不考慮賺錢效應(yīng)，主要在培育市場）；2009-2013年，內(nèi)資企業(yè)OEM/ODM的黃金期（比瑞吉是特例），代工時(shí)期成本主導(dǎo)；2009年后，內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)型開拓國內(nèi)市場，電商渠道快速發(fā)展給予內(nèi)資企業(yè)上量的機(jī)會，寵物食品銷售渠道呈現(xiàn)出了新的特點(diǎn)，該階段內(nèi)資企業(yè)處于進(jìn)攻態(tài)勢，而外資企業(yè)處于防守狀態(tài)。寵物食品行業(yè)的上游為農(nóng)產(chǎn)品和肉類等農(nóng)副產(chǎn)品行業(yè)，具有明顯的周期屬性，其中寵物干糧的主要原料為谷物等糧食作物，寵物濕糧和寵物零食的生產(chǎn)原料以肉類（禽類肉、牛羊肉、豬肉等）、皮革為主。寵物食品行業(yè)的

27、下游行業(yè)是各寵物用品經(jīng)銷商、寵物用品零售店、超市和終端消費(fèi)者，具有明顯消費(fèi)屬性。寵物食品產(chǎn)業(yè)主要分為寵物主糧、零食和保健用品三大品類。目前國內(nèi)寵物食品分類已十分細(xì)化。寵物主糧主要對應(yīng)有干糧和濕糧兩種形態(tài)，同時(shí)能夠按年齡、體型、品種和功能進(jìn)行細(xì)分，例如按功能劃分有絕育貓糧、戶外貓糧等。寵物零食可以分為功能型和情感型，功能型零食有清潔牙齒、補(bǔ)鈣亮毛等作用，情感型則主要用于增進(jìn)與寵物感情或作為培訓(xùn)獎(jiǎng)勵(lì)等。寵物保健品則是根據(jù)寵物的特定營養(yǎng)需求調(diào)制的有針對性的營養(yǎng)品。全球?qū)櫸锸称犯偁幐窬址矫妫绹牡匚徊豢珊硠?，美國市場占比全球?qū)櫸锸称肥袌?0%以上。美國寵物食品發(fā)展最早可追溯到1918年第一款狗糧引入

28、美國，隨后寵物食品逐漸普及并豐富起來。20世紀(jì)90年代以前，行業(yè)由瑪氏、普瑞納、希爾斯、BigHeart（現(xiàn)在的斯味可）四強(qiáng)主導(dǎo)，通過大量的市場教育，也推進(jìn)了行業(yè)的迅速發(fā)展。21世紀(jì)開始，瑪氏、普瑞納通過大舉并購不斷壯大，細(xì)分龍頭藍(lán)爵、品譜瞄準(zhǔn)高端市場突圍，成為天然糧領(lǐng)域、寵物零食佼佼者。2005年至2018年，美國寵物食品行業(yè)的市場規(guī)模從147億美元增長到303億美元，CAGR在6%左右。美國之外，歐洲和日本也是寵物食品行業(yè)發(fā)展較為成熟的市場之一。2018年西歐地區(qū)和日本地區(qū)市場規(guī)模分別為229億美元和4100億日元，分別占全球?qū)櫸锸称肥袌龇蓊~25%和1.2%。在歐洲市場中，英國、德國占比較

29、高，合計(jì)占比接近50%。歐洲寵物食品的銷售方式仍然以線下實(shí)體店鋪銷售為主，但近年來線上銷售增速較快，2012-18年復(fù)合增速達(dá)到12%。日本寵物食品行業(yè)增長較為緩慢，整體市場規(guī)模基本維持不變，渠道方面，日本的寵物食品銷售也以實(shí)體店銷售為主，2018年實(shí)體店銷售占比達(dá)84.10%。從增速上看，中國寵食行業(yè)近5年復(fù)合增長率高達(dá)34.6%，而已處成熟期的美國、日本放緩至10%以下，韓國方面正逐步向成熟期過渡，增速于近年間趨緩。從人均寵物食品消費(fèi)額、獸醫(yī)數(shù)量、寵物醫(yī)院數(shù)量、卡路里轉(zhuǎn)換率對比看，中國較成熟市場存在巨大的上升空間，行業(yè)格局屬增量市場藍(lán)海競爭，賽道優(yōu)良。相對于成熟市場不同階段依次過渡的發(fā)展過

30、程，國內(nèi)市場不同階段的迭代速度將更快，同時(shí)平臺型和內(nèi)容型企業(yè)有望并行崛起。當(dāng)前市場上的寵物食品公司，瑪氏、雀巢均是多品牌運(yùn)營，以寵物類型、價(jià)格帶（高中低端）區(qū)分，品牌有自建、也有收購；而高露潔希爾斯（處方）、藍(lán)爵（天然）是單品牌運(yùn)營，極具特點(diǎn)，單一品牌推出多系列我國內(nèi)寵物市場的消費(fèi)者分層比較明顯，多品牌運(yùn)營在搶占市場上更具優(yōu)勢。單品牌聚焦適合初創(chuàng)企業(yè)打品牌；多品牌矩陣更為豐富，適合做大。多品牌將是適合未來寵物食品行業(yè)龍頭的布局。中國寵物行業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)迎來了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。國際品牌在進(jìn)入中國后深耕線下渠道，在線下寵物食品市場占據(jù)絕對優(yōu)勢；但隨著線上渠道的占比持續(xù)提升以及總體規(guī)模高速增長，

31、寵物食品行業(yè)迎來洗牌機(jī)會，國產(chǎn)品牌得以借助電商崛起。優(yōu)秀的國產(chǎn)品牌動能強(qiáng)勁，競爭力顯著提高。比瑞吉市占率由2012年的6.1%提升3.4pct至9.5%，伯納天純由0.8%提升2pct至2.8%，與此對應(yīng)，海外第一龍頭瑪氏在14年行業(yè)暴增后不斷遭遇分流，市占率由14年的39.3%下降8.6pct至30.7%中國人均擁有寵物數(shù)量和寵食消費(fèi)額都處于較低水平，存在較大的上升預(yù)期。當(dāng)前，我國寵物食品行業(yè)仍然是具備成長性的市場，內(nèi)資、外資企業(yè)均可以分得一杯羹。有自建工廠（產(chǎn)品質(zhì)量可追溯）、線上線下渠道協(xié)同發(fā)展的品牌商將更具競爭力。隨著消費(fèi)者越來越專業(yè)，對寵物產(chǎn)品的營養(yǎng)、質(zhì)量、安全要求越來越高，這必將影響

32、生產(chǎn)端向更加集約化的方向發(fā)展。未來質(zhì)量好，有口碑的產(chǎn)品將獲得更大市場。頭部企業(yè)無疑將吸引越來越多的客戶、資金及各類資源集中，寵物行業(yè)小散局面將得到改變。中國經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境的高速發(fā)展，將給未來中國寵物食品市場帶來巨大的提升空間，國內(nèi)寵物食品市場規(guī)模增長可期。第三章 承辦單位概況一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx集團(tuán)（二）公司簡介本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務(wù)宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務(wù)于新老客戶。 公司已擁有ISO/TS16949質(zhì)量管理體系以及ISO14001環(huán)境管理體系，以及ERP生產(chǎn)管理系統(tǒng)，并具有國際先進(jìn)的自動化生產(chǎn)線及實(shí)驗(yàn)

33、測試設(shè)備。展望未來，公司將立足先進(jìn)制造業(yè)，加強(qiáng)國內(nèi)外技術(shù)交流合作，不斷提升自主研發(fā)與生產(chǎn)工藝的核心技術(shù)能力，以客戶服務(wù)、品質(zhì)樹品牌，以品牌推市場；致力成為產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者及值得信賴的合作伙伴。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19040.74萬元，同比增長10.53%（1813.74萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)寵物食品生產(chǎn)及銷售收入為17202.65萬元，占營業(yè)總收入的90.35%。上年度營收情況一覽表序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入3998.565331.414950.594760.1919040.742主營業(yè)務(wù)收入3612.564816.744472.694

34、300.6617202.652.1寵物食品(A)1192.141589.521475.991419.225676.872.2寵物食品(B)830.891107.851028.72989.153956.612.3寵物食品(C)614.13818.85760.36731.112924.452.4寵物食品(D)433.51578.01536.72516.082064.322.5寵物食品(E)289.00385.34357.82344.051376.212.6寵物食品(F)180.63240.84223.63215.03860.132.7寵物食品(.)72.2596.3389.4586.01344.0

35、53其他業(yè)務(wù)收入386.00514.67477.90459.521838.09根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額4323.31萬元，較去年同期相比增長863.84萬元，增長率24.97%；實(shí)現(xiàn)凈利潤3242.48萬元，較去年同期相比增長392.88萬元，增長率13.79%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元19040.74完成主營業(yè)務(wù)收入萬元17202.65主營業(yè)務(wù)收入占比90.35%營業(yè)收入增長率（同比）10.53%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1813.74利潤總額萬元4323.31利潤總額增長率24.97%利潤總額增長量萬元863.84凈利潤萬元3242.48凈利潤增長率13.7

36、9%凈利潤增長量萬元392.88投資利潤率51.29%投資回報(bào)率38.47%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率25.26%企業(yè)總資產(chǎn)萬元31226.93流動資產(chǎn)總額占比萬元28.95%流動資產(chǎn)總額萬元9039.86資產(chǎn)負(fù)債率49.36%第四章 產(chǎn)業(yè)研究一、寵物食品行業(yè)分析外資品牌憑借強(qiáng)大的品牌影響力在寵物食品行業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，而優(yōu)秀的國產(chǎn)品牌率先從電商渠道開始突圍。中國寵物行業(yè)起步于2000年初，并于2008年邁入高速增長期，在2008年至今的十年里，中國寵物行業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速增長，寵物食品、用品、美容保健、寵物醫(yī)院等產(chǎn)業(yè)鏈逐漸誕生。根據(jù)中國寵物白皮書的數(shù)據(jù)，2017年中國寵物行業(yè)的市場規(guī)模達(dá)到1340億元，2008

37、2017年的年均復(fù)合增速在40%左右。寵物經(jīng)濟(jì)的盛行也促進(jìn)了國內(nèi)寵物食品行業(yè)的發(fā)展，20102015年中國寵物食品行業(yè)的市場規(guī)模從90億元增加到350億元左右，寵物零食的市場規(guī)模從14億元增加到63億元左右。從競爭格局來看，中國寵物主糧市場的競爭格局仍以品牌競爭為主，外資品牌占據(jù)主導(dǎo)地位，國產(chǎn)品牌逐步從電商渠道開始尋求突圍，通過不斷提升寵物主糧的產(chǎn)品品質(zhì)來樹立品牌影響力；中國寵物零食行業(yè)正處于快速導(dǎo)入期，整體競爭格局相對分散，優(yōu)秀的國產(chǎn)品牌已經(jīng)憑借創(chuàng)新性的經(jīng)營理念以及良好的產(chǎn)品性價(jià)比開始脫穎而出。國內(nèi)寵物主糧市場的競爭格局仍以品牌競爭為主，外資品牌占據(jù)主導(dǎo)地位。主糧是寵物食品板塊最大的細(xì)分市場

38、，2017年我國寵物主糧的終端市場規(guī)模在300億元左右，在整個(gè)寵物食品行業(yè)的市場占有率接近70%。從消費(fèi)者養(yǎng)寵支出來看，2017年寵物主糧類產(chǎn)品的平均支出超過3800元，在寵物商品總支出中占比44%左右，是寵物支出中的第一大產(chǎn)品。從寵物主糧的競爭格局來看，皇家等外資品牌仍然占據(jù)領(lǐng)先位置，僅從淘寶的銷售數(shù)據(jù)來看，2017年皇家主糧的銷售額達(dá)到6.73億元，大幅領(lǐng)先于其他品牌。在競爭激烈的主糧市場，國產(chǎn)品牌通過電商渠道開始尋求突圍，并已經(jīng)占據(jù)一席之地。寵物主糧品牌眾多，2017年中國寵物主糧品牌有400多個(gè)，不同品牌定價(jià)存在較大差異，市場競爭激烈，對于國產(chǎn)品牌而言，需要不斷提升寵物主糧的產(chǎn)品品質(zhì)，

39、努力通過電商渠道來提升自己的品牌影響力。我們認(rèn)為，由于電商渠道在中國寵物主糧市場的零售占比達(dá)到50%以上，國產(chǎn)寵物主糧品牌可以創(chuàng)新零售理念，從線上布局走向全渠道布局，最終實(shí)現(xiàn)品牌的長遠(yuǎn)發(fā)展。寵物零食行業(yè)正處于快速導(dǎo)入期，整體競爭格局相對分散，各品牌商的差距不大。作為寵物食品的一個(gè)細(xì)分子板塊，寵物零食市場近年來保持高速增長。2008-2015年，中國寵物零食的市場規(guī)模從6.3億增加到63億元，7年時(shí)間增長近十倍，年均復(fù)合增速在40%左右。由于寵物零食行業(yè)的門檻相對較低，國產(chǎn)品牌有望憑借良好的產(chǎn)品性價(jià)比從而脫穎而出。從寵物零食的市場競爭格局來看，2015年麥富迪、頑皮和路斯等國產(chǎn)品牌的市場占有率達(dá)

40、到34.2%，2017年國產(chǎn)品牌的市場占有率進(jìn)一步提升。根據(jù)淘寶的銷售數(shù)據(jù)，2017年乖寶旗下的麥富迪在貓、犬零食的市場份額都位居第一，前五大品牌在犬零食的市場份額為55%，在貓零食的市場份額為57%，各品牌銷售額之間的差距相對較小。我們認(rèn)為，寵物零食市場正處于快速導(dǎo)入期，隨著寵物主人對寵物的重視程度不斷提升，優(yōu)秀的國產(chǎn)品牌有望在激烈的市場競爭中進(jìn)一步增強(qiáng)自己的市場影響力，從而獲得更加廣闊的發(fā)展空間。消費(fèi)升級代表寵物食品行業(yè)的長期發(fā)展趨勢，而寵物食品消費(fèi)升級的核心原因則是追求健康。首先，從“普通主糧中高端主糧定制化主糧”的消費(fèi)升級路徑來看，寵物主糧產(chǎn)品也日益多元化和個(gè)性化，追求健康是主糧消費(fèi)升

41、級的關(guān)鍵因素。目前中國寵物主糧的市場滲透率在20%左右，而歐美等發(fā)達(dá)國家寵物主糧的滲透率超過95%，我們認(rèn)為，電商渠道的蓬勃發(fā)展以及終端需求渠道的下沉都將促進(jìn)寵物主糧市場的高速成長。與此同時(shí)，貓經(jīng)濟(jì)的崛起也已經(jīng)成為寵物行業(yè)增量的新引擎，養(yǎng)貓主人的消費(fèi)更加注重健康、考慮產(chǎn)品品質(zhì)以及追求個(gè)性化，這也有望促進(jìn)寵物食品行業(yè)的快速發(fā)展。其次，寵物零食市場正處于快速導(dǎo)入期，寵物零食市場規(guī)模的快速增長符合寵物食品的消費(fèi)升級路徑，隨著養(yǎng)寵家庭消費(fèi)能力的提升和消費(fèi)習(xí)慣的改變，寵物零食的普及率將進(jìn)一步提升，整體市場發(fā)展前景廣闊。從寵物主糧的消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看，追求健康、多元化與個(gè)性化是未來主糧市場的長期發(fā)展趨勢。一般而

42、言，寵物主們的消費(fèi)偏好最終會投射到他們對于寵物用品的購買選擇上，如果具體到食品，那么最大的追求則是“健康”，根本上，寵物主們對于主糧消費(fèi)的需求并沒有發(fā)生變化，但消費(fèi)升級的趨勢的確會帶來品類的迭代。從“普通主糧中高端主糧定制化主糧”的消費(fèi)升級路徑來看，寵物主糧的產(chǎn)品也日益多元化和個(gè)性化。隨著寵物主人日趨年輕化，滿足寵物營養(yǎng)、產(chǎn)品定制化以及適口性好等特點(diǎn)逐漸成為很多養(yǎng)寵主人購買主糧的關(guān)鍵因素。養(yǎng)寵家庭比例的提高也進(jìn)一步提升了養(yǎng)寵主人對待寵物的態(tài)度，2015-2017年，中國養(yǎng)寵家庭的比例從10%提升到17%，而將寵物視為孩子和親人的用戶占比達(dá)到80%以上，這也反映出寵物在家庭中的地位日益重要。二、

43、寵物食品市場分析預(yù)測中國寵物食品行業(yè)興起于20世紀(jì)90年代，1993年瑪氏公司旗下著名狗糧品牌“寶路”和貓糧品牌“偉嘉”進(jìn)入中國，開啟了中國專業(yè)寵物食品市場。寵物數(shù)量的激增讓寵物醫(yī)院、寵物商店和寵物美容院等與寵物相關(guān)的各個(gè)行業(yè)得到了的迅速的發(fā)展，其中寵物食品是寵物行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中占比最大的細(xì)分市場。2009-2018年我國寵物食品市場規(guī)模增速大體呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢，2009年中國寵物食品市場規(guī)模僅僅達(dá)77億元，2010年中國寵物食品市場規(guī)模達(dá)到百億元，2014年中國寵物食品市場規(guī)模增長至240億元，同比增長20.6%。達(dá)到了2017年中國寵物食品市場規(guī)模達(dá)到500億元左右，同比增長46.2%。截

44、止至2018年中國寵物食品市場規(guī)模逼近600億元，達(dá)到了594億元，同比增長18.8%。預(yù)測2019年中國寵物食品市場規(guī)模將突破700億元。寵物銷售渠道主要分為四大類：寵物專營店、寵物醫(yī)院、商超百貨和線上渠道。從寵物食品渠道發(fā)展變遷來看，商超百貨及寵物專營店曾長期作為高端及大眾寵物用品的銷售主體。早期國內(nèi)除北京、上海等主要發(fā)達(dá)城市外，廣大地區(qū)仍普遍采用剩飯菜喂養(yǎng)寵物。90年代早期國際知名品牌進(jìn)駐中國市場時(shí)，通常采用代理商經(jīng)營分銷，將其品牌產(chǎn)品入駐發(fā)達(dá)城市寵物店、商超進(jìn)行銷售。線上渠道又細(xì)分為以京東、天貓為代表的的大型電商平臺和以波奇網(wǎng)、E寵網(wǎng)、狗民網(wǎng)為代表的專業(yè)平臺。2009年后，隨著電商紅利

45、的持續(xù)爆發(fā)，寵物食品銷售渠道呈現(xiàn)出了新的特點(diǎn)，電商持續(xù)擠壓線下渠道份額。根據(jù)Euromonitor數(shù)據(jù)，2009-2018年寵物食品電商渠道占比由0.3%迅速躍升至45.4%，并于2017年超過專營店成為寵食銷售第一大渠道;同時(shí)商超、專營店雖仍保持中高速增長，但份額分別由2009年的30.6%、60.5%壓縮至2018年的9.8%及34.3%;寵物醫(yī)院渠道份額占比也經(jīng)歷著下降到上升的變化，但是其增速驚人，2018年增速最快，達(dá)到60%。第五章 土建方案一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色

46、彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。建筑物平面設(shè)計(jì)以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016）要求。undefined二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。本工程項(xiàng)目位于項(xiàng)目建設(shè)地，本次設(shè)計(jì)通過與建設(shè)方的多次溝通、考察、論證，最后達(dá)成共識。三、土建工程設(shè)計(jì)年

47、限及安全等級建筑結(jié)構(gòu)的安全等級是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失）的嚴(yán)重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級設(shè)計(jì)為級。四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求五、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積55962.97平方米，其中：計(jì)容建筑面積55962.97平方米，計(jì)劃建筑工程投資4941.09萬元，占項(xiàng)目總投資的36.52%。第六章 選址可行性研究一、項(xiàng)目選址原則場址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反饋產(chǎn)品市場信息。場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而

48、且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某某經(jīng)開區(qū)。西安，簡稱鎬，古稱長安、鎬京，是陜西省省會、副省級市、特大城市、關(guān)中平原城市群核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業(yè)基地。截至2018年，全市下轄11個(gè)區(qū)、2個(gè)縣，總面積10752平方千米，建成區(qū)面積700.27平方千米，常住人口1000.37萬人，城鎮(zhèn)人口740.37萬人，城鎮(zhèn)化率74.01%。西安地處中國西北地區(qū)、關(guān)中平原中部、北瀕渭河、南依

49、秦嶺，八水潤長安，是中華文明和中華民族重要發(fā)祥地之一，絲綢之路的起點(diǎn)，歷史上先后有十多個(gè)王朝在此建都，地處聯(lián)合國教科文組織于1981年確定的世界歷史名城。豐鎬都城、秦阿房宮、兵馬俑，漢未央宮、長樂宮，隋大興城，唐大明宮、興慶宮等勾勒出長安情結(jié)。西安是中國最佳旅游目的地、中國國際形象最佳城市之一，有兩項(xiàng)六處遺產(chǎn)被列入世界遺產(chǎn)名錄，分別是：秦始皇陵及兵馬俑、大雁塔、小雁塔、唐長安城大明宮遺址、漢長安城未央宮遺址、興教寺塔。另有西安城墻、鐘鼓樓、華清池、終南山、大唐芙蓉園、陜西歷史博物館、碑林等景點(diǎn)。西安擁有西安交通大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等7所雙一流建設(shè)高校。2018年2月，國家發(fā)展和

50、改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃支持西安建設(shè)國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市。2019年11月25日，入選中國最具幸福感城市。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開放發(fā)展。加大招商引資力度，注重引強(qiáng)引大，大力引進(jìn)世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)、民營500強(qiáng)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)立區(qū)域總部、營運(yùn)中心、采購中心、研發(fā)中心和結(jié)算中心，利用其技術(shù)溢出和帶動效應(yīng)，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)大力引進(jìn)出口導(dǎo)向型生產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)引進(jìn)輻射帶動作用明顯的行業(yè)出口龍頭企業(yè)。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)培育外貿(mào)綜合服務(wù)型企業(yè)，為區(qū)內(nèi)中小微企業(yè)進(jìn)出口提供物流、通關(guān)、融資、退稅、收匯、信保等全程綜合外貿(mào)服

51、務(wù)，降低企業(yè)進(jìn)出口成本，促進(jìn)貿(mào)易便利化。鼓勵(lì)有條件的產(chǎn)業(yè)園區(qū)主動參與一帶一路建設(shè)，走出去參與境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)建設(shè)，拓展發(fā)展空間。園區(qū)不斷健全創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。以滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)共性需求為導(dǎo)向，以提升公共服務(wù)能力為目標(biāo)，以關(guān)鍵共性技術(shù)研發(fā)應(yīng)用及公共設(shè)施共享為重點(diǎn)，鼓勵(lì)園區(qū)建設(shè)研發(fā)設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測、技術(shù)轉(zhuǎn)移、知識產(chǎn)權(quán)、科技金融等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和公共平臺，建立健全園區(qū)公共服務(wù)支撐體系，促進(jìn)功能平臺體系化、專業(yè)化、公共化。三、建設(shè)條件分析項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資項(xiàng)目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；項(xiàng)目建設(shè)地?fù)碛型晟频慕煌?、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市場優(yōu)

52、勢明顯，對投資項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富。項(xiàng)目承辦單位是以相關(guān)行業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其項(xiàng)目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細(xì)化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有管理優(yōu)勢；在項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為投資項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“占地

53、稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。五、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)50.35%，建筑容積率1.65，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.65%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度194.64萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米33916.9550.85畝2基底面積平方米17077.183建筑面積平方米55962.974941.09萬元4容積率1.655建筑系數(shù)50.35%6主體工程平方米35688.097綠化面積平方米3162.238綠化率5.65%9投資強(qiáng)度萬元/畝194.64六、節(jié)約用地措施投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位

54、實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。道路在項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式

55、，可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。（三）綠化設(shè)計(jì)場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、給水系統(tǒng)由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)

56、的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。項(xiàng)目所在地供水水源來自項(xiàng)目建設(shè)地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2、3、投資項(xiàng)目供電電源由項(xiàng)目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為380V/220V；場區(qū)電纜埋地敷設(shè)，車間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項(xiàng)目的用電需求。投資項(xiàng)目供電電源由項(xiàng)目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電