商鋪委托經(jīng)營合同協(xié)議書范本通用版

1、編號： _商鋪委托經(jīng)營合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共7頁委托方（以下簡稱甲方）：委托代理人：營業(yè)執(zhí)照注冊號/ 身份證號電話傳真：聯(lián)系地址：郵編：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：電話：地址：為統(tǒng)一商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、確保招商質(zhì)量和商業(yè)運(yùn)營質(zhì)量，并且為廣場的持久穩(wěn)定繁榮進(jìn)行商業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃、系統(tǒng)管理并由管理人提供商業(yè)服務(wù)，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，依據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方將其購買的廣場商鋪全權(quán)委托予乙方進(jìn)行出租和經(jīng)營管理事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托商鋪、期限及收益約定1、委托商鋪：1.1甲方購買（以下簡稱“開發(fā)商”）

2、開發(fā)的廣場商鋪，在與開發(fā)商簽署的佛山市商品房買賣合同基礎(chǔ)上，現(xiàn)自愿將以下鋪位( 共間，以下統(tǒng)稱為“商鋪”) 委托乙方進(jìn)行出租和經(jīng)營管理：序號鋪位號建筑面積（）是否設(shè)定抵押123452、委托經(jīng)營期：2.1委托經(jīng)營期為年整，自年月日至年月日。3、經(jīng)營管理約定3.1 自委托期年月日起算 , 甲方委托乙方出租該商鋪，在統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃的前提下出租商鋪， 商鋪?zhàn)赓U決策權(quán)歸乙方，該商鋪的實(shí)際租金收益全部歸甲方所有，政府相關(guān)租賃稅第2頁共7頁費(fèi)由甲方承擔(dān)，同時甲方支付租金收入的給乙方作為乙方的租賃服務(wù)費(fèi)，由乙方在代收租金中直接扣除。 如該商鋪與其他業(yè)主商鋪共同出租給同一承租戶的，實(shí)際收取的租金收益按照各業(yè)主商品

3、房買賣合同 中載明的購鋪總價的比例進(jìn)行分配。乙方應(yīng)當(dāng)努力追求租金收益最大化。3.2 乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力追求租金收益的穩(wěn)定性和最大化。為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，在委托經(jīng)營期間內(nèi)，為培育市場，吸引商戶，擴(kuò)大甲方的長期利益，可能與承租人訂立較長期限的租賃合同，由此可能會導(dǎo)致租賃終止日超過委托期終止日，在此情形下， 乙方在征得甲方書面同意后，委托期間相應(yīng)順延至租賃終止日。3.3 在委托經(jīng)營期結(jié)束時， 如乙方實(shí)際已經(jīng)代理商鋪出租的，甲方應(yīng)當(dāng)接受乙方代理簽訂的租期尚未屆滿的租賃合同， 順延期間內(nèi)的租金由乙方向承租人代收，乙方必須將實(shí)際收到的租金收益扣除租賃服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后轉(zhuǎn)交甲方，稅賦按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方確認(rèn)，

4、 在順延期間內(nèi)乙方仍有權(quán)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租賃服務(wù)費(fèi)。3.4在委托期間，甲方同意廣場的全部公共物業(yè)交乙方經(jīng)營管理，全部收益歸乙方所有。4、租金的支付4.1支付時間：甲乙雙方約定租金每季度支付一次，支付時間為每季度首月20日前支付上個季度的租金。4月 1日 4月 20日間（支付當(dāng)年1月 3月期間租金） 、 7月 1日 7月 20日間（支付4月 6月期間租金） ，10月 1日 10月 20日間（支付 7月 9月期間租金） 1月 1日 1月 20 日間（支付上年 10月 12月期間租金）。4.2乙方付給甲方指定的以下銀行帳戶：開戶銀行：戶名：帳號：二、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、為保障全體業(yè)主的共同利

5、益，甲方同意由乙方對廣場進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。2、在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得撤銷、變更乙方的委托權(quán)限，不得另行委托或出租，不得變更委托經(jīng)營期限。第3頁共7頁3、在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內(nèi)，商鋪?zhàn)饨鹩梢曳酱鸀槭杖?，非?jīng)乙方書面同意，甲方不得自行出租商鋪，不得直接向?qū)嶋H承租人直接收取與租賃商鋪相關(guān)的任何費(fèi)用（含租金）。4、在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內(nèi)，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得占有、使用或經(jīng)營委托乙方經(jīng)營的商鋪。 如果經(jīng)乙方事先書面同意甲方自營的，甲方須與乙方簽訂自營商戶經(jīng)營管理協(xié)議書。5、在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內(nèi)，甲方如需將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提前30 天以書面形式通知乙

6、方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的，則商鋪受讓人必須確認(rèn)繼受甲方地位并接受本協(xié)議書之約束，繼續(xù)遵守本協(xié)議并履行協(xié)議義務(wù)，否則即屬甲方違約，由此發(fā)生的任何糾紛及造成的乙方損失（含可得利益之損失）均全部由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任； 在受讓人確認(rèn)之前，不得辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。甲方及受讓人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓后五個工作日內(nèi)到乙方辦理手續(xù)，由受讓人與乙方另行簽訂商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議。6、在本協(xié)議簽訂之時委托經(jīng)營管理的商鋪未辦理抵押的，在委托期間內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三人提供房產(chǎn)抵押，甲方如向第三人提供房產(chǎn)抵押，必須事先征得乙方書面同意；第三人應(yīng)當(dāng)承諾在取得商鋪所有權(quán)后替代甲方受

7、本協(xié)議的約束。7、委托期間屆滿后，甲方可繼續(xù)委托乙方代為出租商鋪，雙方可以在期限屆滿前一個月內(nèi)另行簽訂委托協(xié)議，如甲方選擇自己出租的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如原經(jīng)營戶要求續(xù)租的， 同等條件下甲方應(yīng)當(dāng)出租給原經(jīng)營戶。甲方如自營該商鋪的，應(yīng)與乙方簽訂自營商戶經(jīng)營協(xié)議書。8、在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內(nèi)（含委托期已到但租期尚未屆滿的情形），商鋪的商業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)以及水、電、燃?xì)?、電話等所有因日常使用而產(chǎn)生的費(fèi)用均由實(shí)際承租人（或?qū)嶋H使用人）支付。9、在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內(nèi)，甲方允許乙方或?qū)嶋H承租人對該房進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，本協(xié)議委托期間屆滿后，乙方或?qū)嶋H承租人可恢

8、復(fù)原狀移走裝修、裝飾物，或協(xié)商一致后甲方對裝修、裝飾物折價補(bǔ)償，該物所有權(quán)歸甲方。10、 為該商鋪和相鄰商鋪的整體利益，在個體利益和整體利益發(fā)生不一致時，服從整體利益，進(jìn)行整體出租。11、 在本協(xié)議所規(guī)定的委托期間內(nèi)，將參加業(yè)主大會/ 業(yè)主委員會的全部權(quán)利（包括選舉權(quán)與被第4頁共7頁選舉權(quán)）不可撤銷地委托給乙方。12、 甲方應(yīng)當(dāng)自擔(dān)費(fèi)用為其享有所有權(quán)的商鋪購買財產(chǎn)綜合險，甲方可委托乙方代為購買；如果甲方不購買的，發(fā)生的后果由其自負(fù)。13、 委托經(jīng)營期內(nèi)，乙方若未能全面履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。三、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、在受委托期間內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對所受委托的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，促進(jìn)商業(yè)

9、廣場興旺和商鋪升值，委托經(jīng)營期間除有特別約定外，乙方為甲方代收租金并將收取的租金交付甲方。2、乙方有權(quán)從租金中直接扣繳甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)以及甲方應(yīng)付乙方的租賃服務(wù)費(fèi)。3、在受托租賃期內(nèi)，乙方代表甲方對上述商鋪的出租行使完全的處置權(quán)，甲方除了按照本協(xié)議的第一條第三款之約定收取各項(xiàng)租金收益外，甲方不得以所有權(quán)人身份主張?jiān)诖似陂g的租金損益并不得要求任何形式的補(bǔ)償。4、在受委托期間內(nèi)，乙方應(yīng)做好各項(xiàng)服務(wù)工作，維護(hù)好甲方的商鋪主體及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)代表甲方向造成損失的責(zé)任人進(jìn)行追償。5、乙方有權(quán)代為向承租方收取該商鋪的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。6、在受委托期間內(nèi)，與承租方產(chǎn)生任何經(jīng)營糾紛由乙方全權(quán)處理。7

10、、在受委托期間內(nèi)，監(jiān)督承租方按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定履行其他義務(wù)，承租方不履行約定義務(wù)時，有權(quán)以乙方自己名義通過法律途徑全權(quán)處理。8、在委托經(jīng)營期內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方選舉業(yè)主代表及業(yè)主委員，并在業(yè)主大會/ 業(yè)主委員會上代表甲方提出議案、進(jìn)行表決。四、協(xié)議的解除1、在委托經(jīng)營期間，除非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本協(xié)議書；2、有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；（ 2）因地震等不可抗力因素致使房屋損毀、滅失或造成其他損失的。第5頁共7頁五、違約責(zé)任1、委托期間內(nèi)，甲方提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前90 天書面通知乙方

11、，并征得乙方同意；乙方同意終止的，甲方按剩余未履行期間的預(yù)計(jì)總租金的50%（如果預(yù)計(jì)租金難以計(jì)算的，可按甲方購買商鋪總價款的8%作為年租金計(jì)算）向乙方支付違約金，并賠償由此造成乙方的其他損失。2、委托期間內(nèi)，乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前90 天書面通知甲方，并征得甲方同意；甲方同意終止后，乙方按按剩余未履行期間的預(yù)計(jì)總租金的50%（如果預(yù)計(jì)租金難以計(jì)算的，可按甲方購買商鋪總價款的8%作為年租金計(jì)算）向甲方支付違約金，并賠償由此造成甲方的其他損失。3、因一方過錯導(dǎo)致本協(xié)議無效、解除或提前終止的，過錯方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ劫r償全部損失。4、一方遲延支付對方款項(xiàng)的，每遲延一天按照應(yīng)付金額的萬分之一計(jì)算違約金。5

12、、委托經(jīng)營期內(nèi)，一方不履行本協(xié)議所約定的義務(wù)及責(zé)任，造成對方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方賠償實(shí)際損失。如因甲方違約， 導(dǎo)致乙方不能代為出租上述委托經(jīng)營商鋪導(dǎo)致乙方向第三人違約的， 或者從而阻礙或影響本商鋪或相鄰及相關(guān)商鋪出租的，甲方應(yīng)賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。6、委托經(jīng)營期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方事先書面同意擅自自營的，乙方有權(quán)阻止甲方自營，同時甲方應(yīng)當(dāng)按該商鋪原租金最高標(biāo)準(zhǔn)的120%或按本廣場類似地段類似業(yè)態(tài)租金標(biāo)準(zhǔn)的120%作為違約金賠償乙方， 直至委托期間屆滿或者甲方重新委托乙方經(jīng)營管理止；商業(yè)管理費(fèi)按照本廣場統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。六、爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成， 提交該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院處理。七、其他1、委托期屆滿后，甲方如需繼續(xù)委托乙方代為招商出租的，經(jīng)協(xié)商一致的可另行簽訂委托招商協(xié)議。2、雙方在本協(xié)議文首列明的聯(lián)系地址為有效的送達(dá)地址。一方送達(dá)地址變更的，應(yīng)在變更后十（ 10）天內(nèi)以書面形式通知另一方。在一方將變更地址的通知送達(dá)對方前，對方送達(dá)到一方原第6頁共7頁地址的應(yīng)視為有效送達(dá)。3、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份、另壹份由乙方存