衡陽市商品房買賣合同樣本

1、規(guī)范合同樣本 合同編號(hào)：衡 陽 市商 品 房 買 賣 合 同湘工商合許字（2002）002號(hào)售 房 單 位 購房人（單位） 監(jiān)制衡 陽 市 房 產(chǎn) 管 理 局衡 陽 市 工 商 行 政 管 理 局衡 陽 市 物 價(jià) 局根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、合同法，建設(shè)部房屋登記辦法、商品房銷售管理辦法的規(guī)定，為明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)，特修訂本合同。商品房買賣合同說明編號(hào)：gf-2000-01711、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3

2、、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本涉及到的選擇必須填寫。5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理局以及湖南省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。商 品 房 買

3、 賣 合 同合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法人代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)【其他】 地址： 郵政編號(hào)： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名： 國籍 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建

4、設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 ，編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 至 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房位于 。該商品房的用途為： ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】【

5、無陽臺(tái)】。該套商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。1、出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：（1）、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣） 元整。（2）、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。（3）、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、已計(jì)入在房價(jià)之內(nèi)的費(fèi)用項(xiàng)目：（1）電力一戶一表及建設(shè)費(fèi)用；（2）供水一戶一表及建設(shè)費(fèi)用；（3）管道天然氣預(yù)埋到戶費(fèi)用和

6、“居民用戶燃?xì)馔ピ汗芫W(wǎng)和室內(nèi)管道安裝費(fèi)”；（4）有線電視預(yù)埋到戶費(fèi)用；（5）電話線預(yù)埋到戶費(fèi)用；（6）多媒體通信系統(tǒng)預(yù)埋到戶費(fèi)用；（7）防盜門及防盜監(jiān)控系統(tǒng)相關(guān)費(fèi)用；（8）單元電子對(duì)講保安門相關(guān)費(fèi)用；（9）公共自行車停車庫及停車棚等停車設(shè)施建設(shè)相關(guān)費(fèi)用；（10）信報(bào)箱費(fèi)用；（11）其他需要計(jì)算在房價(jià)內(nèi)的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 。3、不計(jì)入房價(jià)之內(nèi)的費(fèi)用項(xiàng)目：（1）有線電視和多媒體通信系統(tǒng)，由購房者入住后開通，并按規(guī)定向有關(guān)單位及部門交納相關(guān)費(fèi)用；（2）預(yù)存的水、電費(fèi)，購房者按實(shí)際預(yù)存額交納；（3）購房者辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，經(jīng)雙方自行約定，按以下第 種方式進(jìn)行辦理：、委托代辦。、自行辦理。第五條

7、面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【 建筑面積】【 套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定： 。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)

8、權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積面積誤差比 100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列 方式付款：1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 款處理；1、按逾期時(shí)間，分別處理

9、（不作累加）。（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 。第八

10、條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。2、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方書面協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、 。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 款處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止

11、，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起到實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書

12、面通知買受人：（1） ；（2） ；（3） 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達(dá)到使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文

13、件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直

14、接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 。2、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 。2、 。3、 。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。3、 。第十六條根據(jù)省物價(jià)局、省建設(shè)廳湘價(jià)服（2009

15、）34號(hào)文件規(guī)定，新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方（出賣方）承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅3元/，非住宅按房屋現(xiàn)值的0.5。第十七條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 。第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋?/p>

16、品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決；1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條 本合同連同附件共 頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人一份；買受人二份（含辦理產(chǎn)權(quán)須提供備案合同一份）。第二十二條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向衡陽市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)