2016年房地產(chǎn)樓市展望

1、2016年樓市展望凱帝地產(chǎn)2015.12.9目 錄一、2016年全國房地產(chǎn)樓市預(yù)測.1 1、2016年中國樓市內(nèi)部條件與外部環(huán)境并不樂觀 2、2016年仍然以去庫存為主，以緩解待售庫存壓力 3、2016年房價(jià)仍以相對穩(wěn)定為主，上漲趨勢依然明顯 4、2016年預(yù)計(jì)一、二線城市銷量將持平，而銷售均價(jià)將上漲10 5、2016年一、二線城市的改善型住房需求有望占主導(dǎo)地位 6、預(yù)計(jì)2016年國家將加大宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)住房市場與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展二、2016年武漢市房地產(chǎn)樓市預(yù)測.5 1、2016年房地產(chǎn)市場仍然是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的推動(dòng)力之一 2、2015年新增供應(yīng)量增加明顯，緩解庫存壓力已刻不容緩，20

2、16年仍以消化庫存為主 3、2016年地鐵對房價(jià)帶來的拉升效應(yīng)將更加明顯 4、2016年湖北二孩政策將全面落地，房地產(chǎn)需求將以改善型為主，首次置業(yè)為輔 5、2016年預(yù)計(jì)武漢房地產(chǎn)市場將延續(xù)今年的火熱，房價(jià)依然有較大的價(jià)格上漲空間三、2016年黃石市房地產(chǎn)樓市預(yù)測.7 1、2016年三四線城市去庫存階段將拖累銷量和銷售均價(jià) 2、2016年三四線城市發(fā)力應(yīng)對樓市“高庫存” 3、預(yù)計(jì)2016年黃石市仍會(huì)遭遇房價(jià)停滯不前的尷尬2016年房地產(chǎn)樓市展望一、2016年全國房地產(chǎn)樓市預(yù)測 1、2016年中國樓市內(nèi)部條件與外部環(huán)境并不樂觀 2015年房地產(chǎn)市場的住房形勢超出預(yù)期。一方面投資增速呈俯沖式下降，

3、對經(jīng)濟(jì)增長直接貢獻(xiàn)幾乎為零;另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過?？値齑娓哌_(dá)21億平方米，僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個(gè)月。與此同時(shí)，住房市場步入“結(jié)構(gòu)性過?！睍r(shí)代，內(nèi)部結(jié)構(gòu)失衡，“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。2016年中國樓市內(nèi)部條件與外部環(huán)境并不樂觀，在此背景下，房價(jià)存在較大幅度下跌的波動(dòng)運(yùn)行可能性，但由于宏觀政策進(jìn)一步寬松，房地產(chǎn)市場不會(huì)硬著陸。2、2016年仍然以去庫存為主，以緩解待售庫存壓力2015年，雖然宏觀政策一再寬松，商品住房庫存去化卻難見好轉(zhuǎn)。作為代表開發(fā)商預(yù)期、潛在庫存以及市場需求的新開工面積、施工面積以及竣工面積三個(gè)典型指標(biāo)，雖然整體趨緩，

4、供應(yīng)量減少，但待售庫存壓力卻沒有較大緩解。具體來看，2015年新開工方面，自年初以來同比持續(xù)下滑，2月到9月之間累計(jì)額的同比增長率甚至為-13.5%到-20.9%。施工面積方面，自2004年10月8.8%的同比增幅逐步放緩至2015年8月的0.2%。竣工方面，則僅維持在-10%到-20%。盡管投資、施工等數(shù)據(jù)大幅放緩，但新建商品住房待售量卻未減，截至10月底，新建商品住房待售面積為43654萬平方米，同比上升14%。雖然宏觀政策刺激力度加大，特別是信貸寬松，促使5月以來住房銷售速度顯著提升，但市場觀望情緒濃厚，仍未扭轉(zhuǎn)庫存高企的現(xiàn)實(shí)，也再次說明了庫存的嚴(yán)峻性。同時(shí)在去化周期方面，目前現(xiàn)房庫存高

5、達(dá)23至24個(gè)月，遠(yuǎn)高于6至18個(gè)月的合理區(qū)間，較2012年的11個(gè)月左右更是大幅上漲。所以，預(yù)測在2016年中國樓市仍然以去庫存為主，在消化現(xiàn)有的庫存量的基礎(chǔ)上還要繼續(xù)消化2016年即將增加的新增房源儲(chǔ)量，去待售庫存壓力較大。3、2016年房價(jià)仍以相對穩(wěn)定為主，上漲趨勢依然明顯當(dāng)前我國住房市場一個(gè)很突出的問題是，住房市場發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出，房價(jià)畸高;三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企，房價(jià)下跌。同時(shí)，在部分大城市，住房面積狹小和職住不平衡等結(jié)構(gòu)性短缺問題嚴(yán)重。而許多二線城市如西安、青島等，都出現(xiàn)了大戶型優(yōu)質(zhì)住宅銷售狀況較好

6、，而90平方米以下的小戶型銷售遇冷的局面。在內(nèi)部結(jié)構(gòu)性過剩嚴(yán)重、外部環(huán)境趨于惡化的條件下，如果仍繼續(xù)原有的“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”導(dǎo)向，刺激住房消費(fèi)以維系高房價(jià)與經(jīng)濟(jì)高增長，將加重住房結(jié)構(gòu)性過剩。過去十年，雖然住房市場促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)快速增長，但被作為宏觀經(jīng)濟(jì)支柱與地方政府財(cái)源，也承載了過多的壓力。“房價(jià)被認(rèn)為可漲不可跌，也使城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)擔(dān)過重，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)內(nèi)需不足，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型乏力?！?015年6月后，房地產(chǎn)銷售面積一改同比下降趨勢，出現(xiàn)明顯的回暖趨向，升中企穩(wěn)。但在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力、結(jié)構(gòu)調(diào)整與短期增長有沖突的背景下，不能保證2016年房價(jià)穩(wěn)定的可持續(xù)性?？紤]到宏觀政策影響與自我調(diào)整程度，2016年房價(jià)或存

7、在較大程度下跌波動(dòng)的可能。在政策激勵(lì)下，2015年商品房銷售量接近2013年峰值水平，改善性需求大幅釋放。但從目前來看，銷售增長卻顯乏力，庫存壓力緩解有限。因此，2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化或趨于嚴(yán)重。但由于金融環(huán)境寬松，購房信貸成本處于歷史低點(diǎn)，因此，房價(jià)并不會(huì)出現(xiàn)硬著陸，仍以相對穩(wěn)定為主。雖然房價(jià)會(huì)相對穩(wěn)定，但是2016年房價(jià)上漲是必然。通過12個(gè)方面來闡述房價(jià)上漲的原因。 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場需求空間根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說，一個(gè)人（家庭）在買了一套新

8、房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。 城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長房價(jià)飚升前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。 受女性的“房壓”中國男人會(huì)拚命去賺錢

9、買房女人的這種思想，無疑成了推高房價(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。 通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房價(jià)下跌吧？要控制房價(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價(jià)只是一廂情愿罷了。 開發(fā)商不可能降價(jià)房價(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤

10、，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。 有房百姓支持房價(jià)上漲雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。 建材價(jià)格攀升，成了房價(jià)的幕后推手除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房價(jià)的增加比成本

11、增加的系數(shù)高很多。 地價(jià)猛漲，催高房價(jià)大家只看到房價(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。 “有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價(jià)上漲受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。 房子是保值增值的投資房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、

12、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。 中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 4、2016年預(yù)計(jì)一、二線城市銷量將持平，而銷售均價(jià)將上漲10 預(yù)計(jì)2016年一二線城市房地產(chǎn)銷售均價(jià)將上漲10，而銷量將持平，主要由于：1）供應(yīng)有限將推升銷售均價(jià)，同時(shí)導(dǎo)致銷量受限；2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的負(fù)

13、面影響，刺激銷售均價(jià)和銷量；3）土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷售均價(jià)。1）庫存水平下降和新增供應(yīng)減少會(huì)推升銷售均價(jià)，同時(shí)限制銷量的增長空間一線和二線城市的庫存去化周期已經(jīng)分別下降50和25至7個(gè)月和13個(gè)月，分別處于偏低和健康水平。隨著新增供應(yīng)下降，未來庫存去化周期很可能會(huì)進(jìn)一步縮短，考慮到1）2014年土地購置面積下降27，今年前9個(gè)月繼續(xù)下滑5。我們認(rèn)為，庫存水平的下降將支撐銷售均價(jià)向上，而總可售資源的減少將令銷量受限。2）貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的影響，刺激銷售均價(jià)上漲，并支持銷量本輪貨幣政策寬松周期的力度前所未見（不到12個(gè)月的時(shí)間累計(jì)降息165個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)存款準(zhǔn)

14、備金率300個(gè)基點(diǎn)）。我們預(yù)計(jì)，未來貨幣政策還將進(jìn)一步放松（預(yù)計(jì)2016年降息25個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率600個(gè)基點(diǎn)），從而支持一二線城市的銷售均價(jià)持續(xù)上漲。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)放緩可能降低需求，但在一二線城市流動(dòng)性效應(yīng)將抵消該影響而有余。因此，我們認(rèn)為一二線城市銷量的下降空間有限。3）土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推高銷售均價(jià)2013年以來，一、二線城市的平均土地成本已經(jīng)大幅上升。我們預(yù)計(jì)，新項(xiàng)目普遍會(huì)瞄準(zhǔn)高端市場，制定較高的價(jià)格以彌補(bǔ)土地成本的大幅上升，從而推動(dòng)銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。 5、2016年一、二線城市的改善型住房需求有望占主導(dǎo)地位 首先，現(xiàn)有的住房普遍戶型較?。ㄆ骄娣e80平米，三居或以上

15、的戶型占比不到40%），20%左右的住房質(zhì)量很差。加上二孩政策的全面放開，預(yù)計(jì)2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現(xiàn)強(qiáng)勁。約有45%的住房存量是1999年以前建造的，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場并沒有商業(yè)化，這些住房的居住者很有可能還從未購買過住房，因此將有更強(qiáng)的動(dòng)力去改善居住條件。此外，已擁有一套住房的改善型購房者的住房負(fù)擔(dān)能力要比首次購房者高得多。其次，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢。結(jié)婚首次購房的人數(shù)正在小幅下降。首次購房者的一大群體是正要或剛剛結(jié)婚的年輕夫婦。隨著美男新婚夫婦數(shù)量增速持續(xù)放緩，結(jié)婚購房的高峰期將會(huì)過去。 6、預(yù)計(jì)2016年國家將加

16、大宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)住房市場與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展住房市場發(fā)展應(yīng)與轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式相結(jié)合，通過適度藏富于民，實(shí)現(xiàn)住房市場與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。2016-2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)鎖定三大目標(biāo)，去庫存，實(shí)現(xiàn)銷售大幅增長;防風(fēng)險(xiǎn)，保持房價(jià)增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險(xiǎn);讓房地產(chǎn)投資恢復(fù)到正常水平。2016年國家應(yīng)當(dāng)繼續(xù)降低住房交易環(huán)節(jié)稅負(fù);實(shí)施出臺(tái)按揭貸款利息抵扣個(gè)人所得稅政策。同時(shí)對居民家庭購買首套普通商品住房提供購房補(bǔ)貼和利息補(bǔ)貼。提高公積金覆蓋面，改革公積金歸集信貸制度，降低公積金貸款利率，讓更多家庭能夠獲得低息購房貸款。對于房價(jià)畸高、住房供需矛盾突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)加大普通住房土地供應(yīng)

17、，加快住房用地入市節(jié)奏，對未完成供地任務(wù)的城市將調(diào)減整體供地指標(biāo)作為懲罰。同時(shí)在補(bǔ)交土地出讓金和科學(xué)規(guī)劃的前提下，支持商改住、工改住。二、2016年武漢市房地產(chǎn)樓市預(yù)測 武漢市在2016年的樓市情況將與全國樓市保持一致。因此，在2016年，武漢市的樓市仍然以去庫存為主，通過宏觀調(diào)控控制新增商品房的儲(chǔ)量，以緩解庫存壓力，同時(shí)由于軌道交通的全面開通，國家政策的助力，片區(qū)內(nèi)的房價(jià)上漲將是必然趨勢，再加上二胎政策的全方面打開，大戶型將進(jìn)入主流戶型，但是主導(dǎo)戶型仍然會(huì)以90-120的中大型戶型為主，主要取決于武漢市消費(fèi)人群的購買能力。1、2016年房地產(chǎn)市場仍然是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的推動(dòng)力之一從1995

18、到2015年，武漢經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了真正意義的跨越式發(fā)展，從607億元增長至2014年的10069億元，增長近17倍，并提前一年完成“十二五”規(guī)劃提出的突破“萬億”目標(biāo)，正式邁入中國城市“萬億俱樂部”，躋身全國八強(qiáng)，在15個(gè)副省級城市中位列第三，居華中首位。在“萬億俱樂部”中，武漢以9.7%的GDP增速僅次于重慶和天津兩座直轄市。在經(jīng)濟(jì)規(guī)模上，武漢已經(jīng)毫無爭議的成為中部崛起的領(lǐng)頭羊，而日益提升的經(jīng)濟(jì)輻射能力和發(fā)展吸引力，也成為大武漢崛起最有力的證明。2015年，武漢房地產(chǎn)投資額達(dá)到2500億元，房地產(chǎn)市場在巨大的市場需求下迅速發(fā)展。尤其是2008年以后，武漢房地產(chǎn)出現(xiàn)爆發(fā)式增長，年均投資額增長率均維持

19、在25%30%之間的高位運(yùn)行，房地產(chǎn)市場也成為近10年來武漢城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的推動(dòng)力之一。隨后房地產(chǎn)市場整體火熱的推動(dòng)下，武漢商品住宅成交量持續(xù)攀升，房價(jià)也呈大幅上漲之勢，2014年武漢新建住房成交1790萬平方米，首次躍居全國首位;2015年，武漢樓市成交刷新紀(jì)錄已成新常態(tài)。2015年前11個(gè)月僅新建住房成交已達(dá)2000萬平方米，再創(chuàng)歷史新高，并有望蟬聯(lián)全國新建住房銷售冠軍。房地產(chǎn)市場在武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占主導(dǎo)地位，武漢的發(fā)展離不開房地產(chǎn)開發(fā)投資，為了發(fā)展，政府將繼續(xù)通過宏觀調(diào)控，加大扶持力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，所以，房地產(chǎn)市場的火熱將繼續(xù)延續(xù)到2016年。2、2015年新增供應(yīng)量增加明顯，緩

20、解庫存壓力已刻不容緩，2016年仍以消化庫存為主以2015年11月份(11月1號(hào)-11月30號(hào)）為例，全市商品房新增供應(yīng)304.67萬方，其中主城區(qū)245.16萬方，遠(yuǎn)城區(qū)59.50萬方。全市商品住宅新增供應(yīng)217.81萬方，其中主城區(qū)163.26萬方，遠(yuǎn)城區(qū)54.54萬方，主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)的供應(yīng)量分別環(huán)比10月份增加43.9%和21.3%；與去年同期相比，主城區(qū)供應(yīng)量增加59.1%，遠(yuǎn)城區(qū)增加132.8%。說明我市的供應(yīng)量一直有增無減，庫存量也會(huì)相應(yīng)增加。整個(gè)2015年武漢房地產(chǎn)以去庫存為主，雖然今年武漢市的房地產(chǎn)銷量再創(chuàng)新高，使得2014年所預(yù)留下來的庫存量在慢慢消化，但由于今年的新增儲(chǔ)量有

21、增無減，據(jù)統(tǒng)計(jì)2015年（截止11月份）武漢市全市商品房新增供應(yīng)累計(jì)2663.92萬方，其供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷量，庫存壓力將會(huì)更加明顯，所以2016年武漢市仍然以去庫存為主。3、2016年地鐵對房價(jià)帶來的拉升效應(yīng)將更加明顯武漢地鐵3號(hào)線正式通車，意味著武漢軌道交通成功畫圓。根據(jù)2012年以來地鐵沿線區(qū)域房價(jià)變化看，地鐵樓盤升值速度明顯比其他區(qū)域的樓盤快，地鐵“首末站”附近的房產(chǎn)受益最明顯，同時(shí)地鐵開通前1年和開通后2年，沿線區(qū)域房產(chǎn)升值速度最快。根據(jù)對全武漢105個(gè)樓盤，從2012年10月份至今的房價(jià)走勢分析，地鐵沿線的房產(chǎn)升值速度明顯快于非地鐵盤，差距最大的是沌口片區(qū)，3號(hào)線沿線的樓盤，3年來漲

22、幅達(dá)到23.2%，而非地鐵盤漲幅只有4.4%。在武昌中心區(qū)，房價(jià)漲幅達(dá)到28%，但同期非地鐵盤漲幅只有15.3%。即便在南湖、白沙洲等尚未通地鐵的區(qū)域，由于有地鐵規(guī)劃及預(yù)期，地鐵盤的漲幅也高于非地鐵盤。從房價(jià)漲幅來看，地鐵對房價(jià)帶來的拉升效應(yīng)中，沌口片、古田片、二七后湖片等二至三環(huán)，以及三環(huán)外的區(qū)域效果最好。 4、2016年湖北二孩政策將全面落地，房地產(chǎn)需求將以改善型為主，首次置業(yè)為輔2014年3月27日，“單獨(dú)二孩”政策落地湖北以來，關(guān)于二孩將助推樓市發(fā)展的聲音就沒停止過。2015年6月，市衛(wèi)計(jì)委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年16月，全市每月“單獨(dú)二孩”申請量呈明顯增加趨勢，年初每月600份左右，至五六

23、月份每月有近1000份，生育人數(shù)也由500人左右增加到600人左右。今年以來，符合單獨(dú)二孩生育政策的武漢夫妻近40%已經(jīng)完成生育，這一比例比去年悄然提高，說明二孩的生育意愿正在逐步釋放。隨著生育意愿的釋放，房地產(chǎn)業(yè)引來了新的高潮，人口的增加必然會(huì)導(dǎo)致改善性住房需求的擴(kuò)大。相對于100平米以內(nèi)的小三房，不少80后父母心中的“二孩房”標(biāo)準(zhǔn)是二環(huán)內(nèi)，各種教育醫(yī)療資源配套完善的140平米四房。億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1到10月，武漢120平米以上大戶型銷售超過18000套，而去年同期不足14000套，其中今年10月，武漢120平米以上大戶型賣出2000多套，比去年同期多賣出1000多套?？梢哉f2015

24、年是武漢改善型需求爆發(fā)的一年。2015年10月24日，二孩政策的全面放開，預(yù)計(jì)將帶來2390萬左右的新增出生人口，其中將有1309萬人出生于城鎮(zhèn)。按人均20平方米的居住需求計(jì)算，即大約2.6億平方米。隨著新增人口的增加，2016年必將迎來房地產(chǎn)市場的又一輪高潮，改善性住房的需求也將逐漸凸顯，首次置業(yè)的主導(dǎo)地位將會(huì)被動(dòng)搖。5、2016年預(yù)計(jì)武漢房地產(chǎn)市場將延續(xù)今年的火熱，房價(jià)依然有較大的價(jià)格上漲空間武漢作為中部崛起的特大省會(huì)城市，不僅對周邊九縣市的吞吐力、吸引力、經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力與幅射效應(yīng)其他城市不可與之比擬。同時(shí)武漢市濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā)，中央商務(wù)圈的正式投建，三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動(dòng)，教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán)，均將使得武漢發(fā)生人才回流，衛(wèi)星城再造，基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。這些都為武漢市房價(jià)的上漲提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 武漢不僅有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而且房地產(chǎn)市場是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的推動(dòng)力之一，武漢要發(fā)展必然離不開對房地市場的投資。據(jù)調(diào)查，繼2月份房價(jià)環(huán)比持平后，武漢房價(jià)已連續(xù)9個(gè)月上漲。這些都為武漢房價(jià)的上漲奠定了基礎(chǔ)。三、2016年黃石市房地產(chǎn)樓市預(yù)測 當(dāng)前，全國房價(jià)嚴(yán)重分化，一線城市房價(jià)大漲，尤其是深圳，但三四線城市仍然低迷。黃石市屬于三四線城市，在人口流出和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)市場供大于求，購買人群有限，必然會(huì)導(dǎo)致房價(jià)漲不動(dòng)。商品住宅的供求關(guān)系，可以用一個(gè)重要指標(biāo)來衡量