國有土地使用權(quán)出讓合同示本范本

1、國有土地使用權(quán)出讓合同(示范文本)國有土地使用權(quán)出讓合同(示范文本)合同編號使用說明一、國有土地使用權(quán)出讓合同包括合同正文和附件出讓宗地界址圖。二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條土地用途按城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜 合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設的用地，應根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款

2、，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設施內(nèi) 容，如“通路、通電、通水”等。五、合同第九條出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準的，按照第二款規(guī)定生效。有土地使權(quán)出讓第一條本合當事人雙方出讓人：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）受 讓 人 ： 根據(jù)中華人民共

3、和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和 國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公 用設施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍第 二 章 出 讓 土 地 使 用 權(quán) 的 交 付 與 出 讓 金 的 繳 納第三條 出讓 人出讓 給受讓人 的宗地 位于，宗地編 號 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方米），

4、其中出讓土地面積為大寫 平方米（小寫 平方米）。宗地四至及界址點坐標見附件出讓宗地界址圖。第四條 本合同項下出讓宗地的用途為 第五條 出讓人同意在 年月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第 款規(guī)定的土地條件：（ 一 ） 達 到 場 地 平 整 和 周 圍 基 礎(chǔ) 設 施 通 ， 即 通 。（二）周圍基礎(chǔ)設施達到通，即通 ，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地 址 物 狀 況 如 下 ： 。（三）現(xiàn)狀土地條件。際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起 算。第七條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫 元（小寫元）；總額

5、為人民幣大寫元（ 小寫 元）。第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫 元（小寫 元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金第九條 受讓人同意按照本條第 款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清上述土地使用用權(quán)出讓金。（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間年_月_日之前第二期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間年_月_日之前第期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間年_月_日之前第期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：_ _ _ _ _ _ 年 _ _ _

6、 _ 月 _ _ _ _ 日 之 前 。 分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。 第 三 章 土 地 開 發(fā) 建 設 與 利 用第十條 本合同簽訂后 日內(nèi)，當事人雙方應依附件出讓宗地界址圖所標示坐標實地驗明各界址界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移運時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。第十一條 受讓人在該出 讓宗地 范圍內(nèi)新建建筑物的，應符 合下列 要求 ： 主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑容積率 ；建筑密度 ；建筑限高 ；綠地比例 ；其他土地利用要求 。第十二條

7、 受讓人同意在該出讓宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：（ 1 ） _ _；（ 2 ） _；（ 3 ） _；第十三條 受讓人同意在 年 月 日之前動工建設。不能按期開工建設的，應提前 30 日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過 一 年 。第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30 日內(nèi)，應持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦

8、理土地登記，領(lǐng)取國有土地 使用證，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應在受理土地登記申請之日起 30 日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用證。第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或 者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保

9、留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前 不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應當依照 法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格 給 予 受讓 人 相應的 補 償四土地使用 權(quán)轉(zhuǎn) 讓第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國有土地 使用證，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)

10、轉(zhuǎn)讓、出 租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人 認 定 符 合 下 列 第 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 款 規(guī) 定 之 條 件 ：（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)

11、利、義務隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年 限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務 仍由受讓人承擔。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國有土地使用證， 到土地行政主管部門申請辦理土地登記期限屆第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使

12、用該地塊的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的， 出讓人應當予以批準出讓人同意續(xù)期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償 使用合同，支付土地有償使用費第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，受讓人應當交回國有土地使用證，出讓人代表國家收回土地使用 權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附

13、著物失去正常使用功能的，出讓人可要 求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五 條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償?shù)诹虏豢煽沟诙艞l 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任第三十條 遇有不可抗力的一方，應在 小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳

14、真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告七章違約責第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 0向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓我并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約 定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占 有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人

15、已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的 %0向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過 6 個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人 應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓 人 賠 償 因 違 約 造 成 的 其 他 損 失 。第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期 滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政 府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定

16、的土地條件的，應視為違約。受讓 人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損 失。 第 八 章 通 知 和 說 明第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到15 日內(nèi)，裁；效。第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開發(fā)銀行、帳號的，應在變更后 將新的地址或開發(fā)銀行、帳戶通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任第三十七條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。第 九 章 適 用 法 律 及 爭 議 解第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法 律第三十九

17、條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_ _ _ _ _ _ 款 規(guī) 定 的 方 式 解 決（ 一 ） 提 交 仲 裁 委 員 會 仲（ 二 ） 依 法 向 人 民 法 院 起 訴第 十 章 附第 四 十 條 本 合 同 依 照 本 條 第 款 之 規(guī) 定 生（一）該宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。（二）該宗地出讓方案尚需經(jīng) 人民政府批準，本合同自 人民政府批準之日起生效。第四十一條 本合同一式 份，具有同等法律效力，出讓人，受讓人各執(zhí)份第四十二條 本合 同和附件共頁，以中文書寫為準。第四十三條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，