商鋪?zhàn)赓U合同樣本

1、商鋪?zhàn)赓U合同樣本 出租人：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 法定代表人/授權(quán)代表： 承租人：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 法定代表人/授權(quán)代表： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就前門項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致 意見，特訂立本合同以資雙方共同遵守： 第1條定義 在本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列重 要用語具有下述含義： （1）“項(xiàng)目”是指位于【】項(xiàng)目（暫定名，最終名稱以 甲方確定的為準(zhǔn)）。 （2）“租用面積”是指本合同第條約定的用于本合同項(xiàng) 下計(jì)算商鋪 租金的實(shí)測(cè)面積，是商鋪的“套內(nèi)建筑面積” （3）“交付狀態(tài)及附屬設(shè)施”是指與商鋪相關(guān)的供電、 供水、電訊以及雨水排

2、放和污水排放管線等設(shè)施。有關(guān)本合 同所稱配套設(shè)施的具體內(nèi)容詳見附件二交房標(biāo)準(zhǔn) 。 甲方作為商鋪的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)自行指定或委托商業(yè)管 理公司或物業(yè)管理公司（以下統(tǒng)稱為“管理公司”）行使甲方 在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，此等管理公司行使本合同 項(xiàng)下的甲方權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，視為甲方的合同履行行為，乙 方對(duì)此表示同意并接受。 第2條租賃標(biāo)的 承租商鋪位于該項(xiàng)目【】地塊【】層【】號(hào)商鋪，為 避免疑義，該商鋪當(dāng)前的正式地址和編號(hào)是【】號(hào)（郵編: 【】）。商鋪的具體位置及范圍見本合同附件 1。 承租商鋪的租用面積為【】平方米（暫測(cè)），最終確定 的租用面積以甲方指定的具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

3、 本合同所述租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的 依據(jù)，最終以實(shí)測(cè)租用面積進(jìn)行結(jié)算。在甲方確定商鋪的實(shí) 測(cè)租用面積之前，乙方應(yīng)當(dāng)按照第條所述面積繳納租金、物 業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在商鋪的實(shí)測(cè)租用面積確定后，乙方 應(yīng)在甲方通知之日起【7】日內(nèi)結(jié)算此前已繳租金、物業(yè)管 理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用（雙方另有約定的除外）。 乙方對(duì)與商鋪相關(guān)的公用或合用部位的使用范圍、條 件和要求以及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及使用約定已 充分知悉，不持任何異議。承租商鋪的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件二交房標(biāo)準(zhǔn)中列 明。除甲、乙雙方另有約定外，附件二作為甲方按本合同約 定交付承租商鋪給乙方使用和乙方在

4、本合同租賃期滿交還 承租商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。 乙方在此確認(rèn)，本合同所述的商鋪編號(hào)為甲方暫定編 排，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更編排或變更項(xiàng)目或項(xiàng)目?jī)?nèi)任 何部分的名稱。對(duì)此乙方不持異議，也不影響本合同的實(shí)際 履行。 第3條租賃用途 雙方確認(rèn)，乙方承租商鋪須用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方 應(yīng)在地塊房號(hào)為【】名稱/商號(hào)對(duì)外進(jìn)行直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)，并 用于從事【】經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的品牌為【】。 租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變承租 商鋪的用途，非經(jīng)甲方同意不得變更經(jīng)雙方確定的商號(hào)/名 稱、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或品牌。 租賃期間內(nèi)，乙方不得使用、允許或默許承租商鋪用 作任何非法、違背公序良俗、損害項(xiàng)目整體商譽(yù)的用途。 乙方

5、在開業(yè)經(jīng)營(yíng)前應(yīng)自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)并取得 經(jīng)營(yíng)本合同第條所述營(yíng)業(yè)事項(xiàng)所必要的批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許 可證，并應(yīng)保證在租賃經(jīng)營(yíng)期間，上述證照均持續(xù)有效。 第4條租賃期限及免租期 商鋪?zhàn)赓U期限為【】年，自交付日開始計(jì)算。雙方暫 定商鋪的交付日為【】年【】月【】日，從交付日起至 【】年【】月【】日為裝修免租期。租賃期為【】年【】 月【】日至【】年【】月【】日屆滿。如交付日因故遲 延，雙方同意租賃期及免租期自動(dòng)相應(yīng)順延。 甲方同意給予乙方自交付日起，即【】年【】月【】 日至【】年【】月【】日的裝修免租期。在免租期內(nèi)乙 方無須支付租金，但須承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及裝修產(chǎn)生 的相關(guān)費(fèi)用。并且，除非另有特別明

6、確的約定，免租期不因 任何原因而延長(zhǎng)。 雙方確認(rèn)：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合 同過程中沒有重大違約的前提下給予乙方的優(yōu)惠。在租賃期 內(nèi)，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的或因乙方違約 導(dǎo)致甲方單方解除本合同的，則乙方不享受免租期的免租金 優(yōu)惠，乙方應(yīng)按本合同約定的第一年基本租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ) 交該期間的全部租金。 租賃期滿，甲方有權(quán)收回承租商鋪。在乙方于租賃期 限內(nèi)遵守本合同的條款與條件的前提下，如乙方在租賃期限 屆滿后擬續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿至少【6】個(gè)月前向甲 方提出書面申請(qǐng)，取得甲方同意后乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前 九十天與甲方另行簽訂租賃合同，其租金由雙方商定。如果 乙方未能在

7、上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或者雙方未能在上述 期限內(nèi)簽訂租賃合同，本合同將于租賃期限屆滿時(shí)終止。 第5條租金及支付方式 本合同項(xiàng)下租金以人民幣作為計(jì)價(jià)和結(jié)算貨幣，乙方 如使用外匯支付的，應(yīng)自行兌換為等額人民幣后向甲方支付。 由于外匯兌換所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金金額，向甲方支付承租商 鋪的租金。 】元,月租金為人民幣 】元,月租金為人民幣 】元,月租金為人民幣 】元,月租金為人民幣 第一年每月每平方米為人民幣【 【】元； 第二年每月每平方米為人民幣【 【】元; 第三年每月每平方米為人民幣【 【】元， 第四年每月每平方米為人民幣【 【】元， 以上租金均不包含物業(yè)管

8、理費(fèi)及推廣費(fèi) 乙方應(yīng)按月/季/半年向甲方預(yù)付租金。首期租金乙方 應(yīng)于交付日前的一個(gè)月內(nèi)向甲方預(yù)付。本合同約定的免租期 屆滿以后，每應(yīng)付款月【】日之前 （含當(dāng)日），乙方向甲方預(yù) 付下期的租金。 乙方可以用支票向甲方支付租金，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方 式存入甲方指定的下述銀行賬戶，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi) 由乙方自行承擔(dān)。指定賬戶變更的，由甲方提前通知乙方， 乙方按照通知的新賬戶向甲方匯款或轉(zhuǎn)賬。 開戶銀行： 開戶名: 賬號(hào)： 甲方在收到乙方每筆租金后，向乙方開具等額發(fā)票 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定各自承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各 項(xiàng)稅費(fèi)。 第6條物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi) (1) 雙方約定，作為商鋪的承租人，

9、乙方應(yīng)當(dāng)自交付日 (【】年【】月【】日)起向甲方或甲方指定的管理公司繳 納承租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。承租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)按承租商 鋪的租用面積計(jì)算，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣【】元， 每月累計(jì)【】元人民幣。裝修期間的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 為每月每平方米人民幣【】元，裝修期屆滿后按正常標(biāo)準(zhǔn) 繳納即每月每平方米人民幣【】元。 (2) 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由乙方按月預(yù)付給甲方或管理 公司，首期物業(yè)管理費(fèi)于交付日前的一個(gè)月內(nèi)繳納，其后各 期物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于上月【25】日之前(含當(dāng)日)預(yù)付。首期物 業(yè)管理費(fèi)和本合同終止或解除之日前的一個(gè)月的物業(yè)管理 費(fèi)均以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以日物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算。 (3) 租

10、賃期間內(nèi)，甲方或管理公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、 管理成本或政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府有關(guān)主管部門審核批準(zhǔn) 后，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前一個(gè)月以書面形式 通知乙方后執(zhí)行。 (4) 乙方可以用支票向甲方或管理公司支付物業(yè)管理 費(fèi)，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方或物業(yè)管理公司指定的下 述銀行賬戶，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。指 定賬戶變更的，由甲方或物業(yè)管理公司提前通知乙方，乙方 按照通知的新賬戶向甲方或管理公司匯款或轉(zhuǎn)賬。 開戶名： 開戶銀行： 賬號(hào)： (5) 乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)后，由甲方或管理公司向乙方 開具等額發(fā)票。 推廣費(fèi)、能源費(fèi)等其他費(fèi)用 (1) 乙方應(yīng)于免租期屆滿后按月向甲方交納承

11、租商鋪 的推廣費(fèi)，用于為提高項(xiàng)目的知名度及形象等甲方安排的推 廣、促銷活動(dòng)以及廣告費(fèi)等的費(fèi)用支出。推廣費(fèi)按商鋪?zhàn)庥?面積計(jì)算，繳納標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣【】元，該項(xiàng) 費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)中，不單獨(dú)繳納。 (2) 自承租商鋪交付日起，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付其使 用的水、電、燃?xì)?、通訊、寬帶費(fèi)、非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間空調(diào)供 應(yīng)等所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。本款所述費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)和 時(shí)間，以甲方或管理公司的書面通知或相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。乙方 不得以未收到通知為由延付各項(xiàng)費(fèi)用。 (3) 雙方確認(rèn)：乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳 納前款所述費(fèi)用。如因乙方欠付前述費(fèi)用導(dǎo)致政府或相關(guān)供 應(yīng)單位中斷或停止對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)能源供

12、應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲 方、管理公司、其他承租人或任何其他第三方蒙受經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第7條租賃保證金 租賃保證金 在本合同簽署同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金。租 賃保證金的金額相當(dāng)于乙方承租商鋪【叁】個(gè)月的基本租 金、物業(yè)管理費(fèi)之和，共計(jì)人民幣【】拾【】萬【】仟 【】佰【】拾【】元【】角整。其中【】個(gè)月的基本租 金之和共計(jì)人民幣【】拾【】萬【】仟【】佰【】拾 【】元【】角整；【】個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)之和共計(jì)人民幣 【】拾【】萬【】仟【】佰【】拾【】元【】角整。 乙方在支付租賃保證金時(shí)，必須將【】個(gè)月的基本租金支 付給“出租人”名下賬戶（具體帳戶信息請(qǐng)參照本合同第款 ）； 另外將【】

13、個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)支付給物業(yè)管理公司“”名 下賬戶（具體帳戶信息請(qǐng)參照本合同第 （4）款）。 （1）在租賃期內(nèi)，如因?qū)崪y(cè)租用面積確定、基本租金和 或物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致實(shí)際基本租金和物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額變 化的，則乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后【7】日內(nèi)補(bǔ)足或甲 方應(yīng)支退相應(yīng)數(shù)額，以保證該保證金在租賃期內(nèi)任何時(shí)段都 相當(dāng)于 個(gè)月的基本租金、物業(yè)管理費(fèi)之和（雙方另有約定的 除外）。 （2）如乙方在本合同簽署前已經(jīng)向甲方支付了租賃意 向金/預(yù)付款的，則該意向金/預(yù)付款等額在本合同簽署后自 動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。 (3) 乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方向乙方開具收 據(jù)。 (4) 雙方同意，甲方有權(quán)不以租賃保

14、證金抵作租賃期間 內(nèi)任何時(shí)間乙方所欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用。 如乙方未能按本合同約定的時(shí)間足額繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、 能源費(fèi)用、違約金、有關(guān)生效法律文書所確定的乙方應(yīng)當(dāng)支 付的費(fèi)用及其他費(fèi)用的，則甲方有權(quán)直接向乙方追償有關(guān)欠 款及延遲履行違約金。 (5) 如甲方選擇使用租賃保證金以沖抵乙方前述應(yīng)付 款的，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方發(fā)出的書面通知后【7】日內(nèi)將 租賃保證金補(bǔ)足，使其達(dá)到本條約定的金額。如租賃保證金 不足以沖抵的，乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知后除補(bǔ)足租 賃保證金外，還應(yīng)支付租賃保證金不足沖抵部分的欠款。 (6) 本合同項(xiàng)下租賃期間屆滿后雙方未能就續(xù)租達(dá)成 協(xié)議或雙方在租賃期間內(nèi)協(xié)

15、商解除本合同的，則在乙方按照 本合同約定交還承租商鋪、繳清所有應(yīng)付費(fèi)用、違約金或其 他應(yīng)付款項(xiàng)及履行完畢其他合同義務(wù)之后15個(gè)工作日內(nèi)， 甲方按照本合同約定將剩余租賃保證金無息退還給乙方。 第8條商鋪的交付 雙方約定，本合同項(xiàng)下的預(yù)定交付日為【】年【】 月【】日，由于甲方以外的原因?qū)е录追綗o法按期交付的， 甲方有權(quán)提前【7】日書面通知乙方，甲方的交付日期、租 賃期和免租期相應(yīng)順延。 承租商鋪交付日前【 】日內(nèi)甲方書面通知乙方辦理入 駐手續(xù)，進(jìn)行承租商鋪的交接，交付日乙方應(yīng)當(dāng)派員參加。 非因甲方原因，乙方未能在甲方發(fā)出的書面通知所載交付日 前來辦理該承租商鋪的交接手續(xù)的，則應(yīng)視為承租商鋪?zhàn)越?接

16、日起已經(jīng)交接給乙方使用。乙方應(yīng)自交付日起承擔(dān)該承租 商鋪的相應(yīng)費(fèi)用，免租期也不予順延。 甲乙雙方按以上條約定當(dāng)場(chǎng)交接的，應(yīng)于交接當(dāng)日在 甲方物業(yè)公司提供的承租商鋪交接單上簽字，以示承租 商鋪交接完畢。 乙方在辦理商鋪的交接手續(xù)時(shí)須按照約定足額交清各 項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。由此引起的延期不導(dǎo) 致免租期的順延。 雙方確認(rèn)：該商鋪交付時(shí)為毛坯房。乙方對(duì)此已充分 知悉，在驗(yàn)收交接時(shí)不持任何異議。如在交接時(shí)或進(jìn)場(chǎng)后發(fā) 現(xiàn)商鋪設(shè)施根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用的需要而須調(diào)整的，不影響商 鋪的交付，但乙方可向甲方或管理公司提出書面的申請(qǐng)，甲 方或管理公司在符合施工技術(shù)規(guī)范并具備可行性的情況下 將配合乙方進(jìn)行整

17、改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 雙方確認(rèn)：若在該商鋪交付時(shí)，該商鋪交付條件基本 具備，而僅存在少量收尾工程未結(jié)束而導(dǎo)致的缺陷或瑕疵的， 并不影響商鋪的交付。甲方應(yīng)在交付后立即進(jìn)行必要的修復(fù)。 第9條商鋪的裝修 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或管理公司提供的租戶裝修手冊(cè) 及其他有關(guān)裝修的規(guī)章制度進(jìn)行裝修。 乙方應(yīng)在免租期內(nèi)進(jìn)行商鋪的裝修。裝修可按照自身 及其品牌特點(diǎn)進(jìn)行，但應(yīng)符合項(xiàng)目統(tǒng)一的風(fēng)格。乙方進(jìn)入商 鋪開始裝修施工之前，應(yīng)當(dāng)向甲方提供裝修設(shè)計(jì)文件供甲方 審查，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝飾裝修工程。 乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的裝修設(shè)計(jì)文件符合相關(guān)法律規(guī) 定，如按照法律規(guī)定裝修設(shè)計(jì)文件須報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)的， 則經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)

18、行裝飾裝修工程。 如乙方違反裝修管理規(guī)定或違反經(jīng)甲方認(rèn)可的裝修設(shè) 計(jì)文件進(jìn)行裝修的，甲方有權(quán)制止。乙方未征得甲方書面同 意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修承租商鋪、增設(shè) 附屬設(shè)施、設(shè)備的，甲方可以要求乙方停止并恢復(fù)商鋪原狀， 對(duì)承租商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備造成損失的，乙方應(yīng)向甲方賠 償;對(duì)第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔(dān)一切 責(zé)任。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)經(jīng)過其裝修而添加的設(shè)施、設(shè)備的安全性 并承擔(dān)維修責(zé)任。因上述設(shè)施、設(shè)備的故障、損壞造成甲方 提供的承租商鋪及附屬設(shè)施損壞或造成第三人的財(cái)產(chǎn)損失 或人身傷害的，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方在承租商鋪裝飾裝修期間如有與甲方的承包商進(jìn) 行的與承租商鋪

19、相關(guān)的施工存在交叉施工，雙方均應(yīng)當(dāng)給予 配合和協(xié)助。 第10條商鋪的開業(yè) 商鋪初步確定的開業(yè)時(shí)間為【】年【】月【】日， 乙方應(yīng)按照確定的前述開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。 乙方應(yīng)在取得全部必須文件（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照 和批準(zhǔn)文件），完成承租商鋪的裝修和必要的準(zhǔn)備工作后， 經(jīng)甲方或者管理公司核準(zhǔn)后，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)（包括試營(yíng)業(yè)） 未經(jīng)甲方或管理公司許可，乙方不得擅自開業(yè)。如乙方已經(jīng) 完成了開業(yè)準(zhǔn)備，具備開業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書 面申請(qǐng)，甲方認(rèn)為乙方的開業(yè)符合項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)安排的， 可以同意乙方提前開業(yè)。 第11條商鋪的營(yíng)業(yè)管理 女口乙方經(jīng)營(yíng)的行業(yè)、產(chǎn)品、商品、商號(hào)、服飾標(biāo)志或 提供的服務(wù)需要取得特殊行業(yè)

20、 /專項(xiàng)批準(zhǔn)、代理權(quán)、海關(guān)以 及政府批準(zhǔn)手續(xù)或其他經(jīng)營(yíng)銷售許可，則乙方應(yīng)保證其獲得 相關(guān)的批準(zhǔn)、代理權(quán)或經(jīng)營(yíng)銷售許可，并在租賃期間持續(xù)合 法有效。甲方不對(duì)乙方就該承租商鋪可利用作乙方所進(jìn)行的 經(jīng)營(yíng)行為獲得所需的經(jīng)營(yíng)許可或批準(zhǔn)作出任何承諾及保證。 乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)或北 京市的相關(guān)規(guī)定以及甲方或管理公司運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)規(guī)章 制度，并自覺接受國(guó)家相關(guān)主管部門、消費(fèi)者及甲方或管理 公司的監(jiān)督、檢查和管理。 乙方所租商鋪應(yīng)當(dāng)全年?duì)I業(yè)，節(jié)假日不停業(yè)。每天的 營(yíng)業(yè)時(shí)間和空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為上午【】點(diǎn)【】分至晚上【】 點(diǎn)【】分。同時(shí)，甲方有權(quán)按季節(jié)變化或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)際需 要更改或延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間及

21、空調(diào)供應(yīng)時(shí)間。乙方因自身經(jīng)營(yíng)需 要，其營(yíng)業(yè)時(shí)間與上述統(tǒng)一規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間不一致的，須取 得甲方或管理公司的同意，并自行承擔(dān)因此增加的空調(diào)費(fèi)等 各項(xiàng)費(fèi)用。除此之外，乙方不得于本條約定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫 停營(yíng)業(yè)或變更營(yíng)業(yè)時(shí)間。 乙方所陳列或銷售的商品或提供的服務(wù)，應(yīng)使用合法 且享有合法使用權(quán)或獲得充分授權(quán)之商品名稱、商標(biāo)、肖像、 著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)等。如果因乙方侵犯第三方前述任何 權(quán)利的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造 成損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。 租賃期間內(nèi)，乙方須配合甲方或管理公司組織的統(tǒng)一 或相關(guān)的推廣活動(dòng)，以保證項(xiàng)目的對(duì)外統(tǒng)一的風(fēng)格和良好聲 譽(yù)。乙方同意將其經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)

22、的品牌（包括商標(biāo)及其 圖形、文字）合理用作項(xiàng)目或甲方舉辦之其他推廣活動(dòng)之用。 乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得在承租商鋪及項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)大 聲喧嘩叫賣、兜售、招徠、播放過大音量的宣傳口號(hào)、音樂 及做出其他影響其他商戶之利益或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)秩序之行為。 乙方舉辦大型開業(yè)活動(dòng)以及其他大型的推廣、促銷、 慶祝、聯(lián)誼、慈善等各類型活動(dòng)，活動(dòng)方案及活動(dòng)時(shí)間經(jīng)由 甲方或管理公司審批。 乙方自行保管該承租商鋪內(nèi)以及其他被許可存放乙方 物品的庫房、倉庫、儲(chǔ)物間內(nèi)的所有財(cái)物。無論是否設(shè)置保 安或安裝電子防盜系統(tǒng)，甲方對(duì)此均不承擔(dān)任何保安和保管 責(zé)任。 乙方應(yīng)在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)保證該商鋪營(yíng)業(yè)標(biāo)志、櫥窗、 店面的良好照明狀態(tài)。為項(xiàng)目整體

23、照明效果的需要，乙方允 許甲方根據(jù)實(shí)際情況控制相應(yīng)電路。 甲方或管理公司在項(xiàng)目?jī)?nèi)適當(dāng)?shù)墓驳胤綇堎N管理規(guī) 則及其他規(guī)定的通知及布告，即構(gòu)成甲方或管理公司對(duì)乙方 的有效通知。 第12條商鋪的照管 甲方應(yīng)保證在租期內(nèi)該商鋪及交付時(shí)的附屬設(shè)施和設(shè) 備處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方或管理公司在任何 合理時(shí)間內(nèi)檢查、養(yǎng)護(hù)承租商鋪內(nèi)的消防、 空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。 如遇緊急情況甲方或管理公司可在未有事先通知的情況下 進(jìn)入該商鋪，且不需賠償此等緊急事態(tài)給乙方造成的損壞， 但應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時(shí)向乙方進(jìn)行通報(bào)。 在商鋪使用過程中，非因乙方原因?qū)е碌挠杉追教峁?的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并

24、采 取有效措施防止損失擴(kuò)大，否則甲方對(duì)擴(kuò)大的損失不承擔(dān)任 何責(zé)任。 乙方不得擅自改變或損壞承租商鋪的房屋結(jié)構(gòu)、外墻 部分以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)保持該店鋪及其附 屬設(shè)施設(shè)備處于良好的可使用狀態(tài) （自然損耗的除外）。如因 乙方的過失或過錯(cuò)對(duì)前述各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施等造成損毀，則乙 方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)的維修和更新費(fèi)用。 乙方自行負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)承租商鋪內(nèi)自行裝修、 改動(dòng)、 裝飾、添置部分以及商鋪窗戶、玻璃門、店面櫥窗或玻璃幕 墻，自行負(fù)責(zé)損毀發(fā)生的更換費(fèi)用。 乙方不得對(duì)承租商鋪包括陽臺(tái)、露臺(tái)（如有）及其設(shè)施 設(shè)備進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)；不得采取任何可能導(dǎo)致不 合理的縮短承租商鋪建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期

25、限的行為。 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或 導(dǎo)致乙方蒙受經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方 不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 如在租賃期間內(nèi)，政府任何主管部門對(duì)該商鋪提出任 何整改要求或采取限制性措施，貝y乙方必須予以配合和執(zhí)行， 由此遭受的任何損失（如有）由乙方自行承擔(dān)。 第13條招牌和廣告 乙方在承租商鋪內(nèi)以及項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共部位和與承租商 鋪相連接的區(qū)域、部位或設(shè)施設(shè)備設(shè)置招牌、廣告等任何文 字、標(biāo)記、標(biāo)示或告示，應(yīng)當(dāng)事先將招牌、廣告的設(shè)置方案 報(bào)甲方審批，并在獲得甲方的審批同意后方能設(shè)置。如需報(bào) 相關(guān)政府主管部門審批的，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)。 上述乙方自行設(shè)置的廣告、招牌

26、的報(bào)批、安裝、更換、 清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、拆除以及照明電費(fèi)均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承 擔(dān)，并且乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因該廣告的設(shè)置而產(chǎn)生的全部責(zé)任， 包括但不限于對(duì)甲方或第三方的損害賠償責(zé)任。 對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或本合同約定設(shè)置的招牌、廣 告，或乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維 修或更換的，或乙方未能按照甲方的要求予以更換或拆除的， 則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作， 因此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第14條甲方的其他權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定向乙方收取租金、租賃保 證金及相關(guān)費(fèi)用。若乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)超過【7】 日，甲方有權(quán)在事先通知乙方后暫停承租商鋪的水、電

27、、電 話等公共設(shè)施的供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至拖欠款項(xiàng)及其違 約金全部清償為止。 甲方保證享有本合同項(xiàng)下商鋪的占有、使用、收益和 處分的權(quán)利，甲方完全有權(quán)向乙方出租該商鋪。 甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)部分、空調(diào)設(shè)備及其他公 共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)維修，使其處于良好的適租狀態(tài)。 租賃期間內(nèi)，如乙方經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)的品牌代理權(quán)或 其他經(jīng)營(yíng)銷售許可全部或部分到期、失效或被終止而導(dǎo)致乙 方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)商品或服務(wù)時(shí)，除非乙方同甲方就乙方 后續(xù)經(jīng)營(yíng)的解決方案達(dá)成一致意見，否則，甲方有權(quán)解除本 合同，保證金不予退還。 為更好開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方可舉辦各種宣傳推廣活動(dòng) （包括各種媒體的廣告宣傳、展覽、表演、贈(zèng)品

28、等），乙方應(yīng) 全力配合。乙方如在本項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行宣傳推廣活動(dòng) 應(yīng)事先征得甲方書面同意，并交納相關(guān)費(fèi)用后方可實(shí)施。 甲方應(yīng)積極配合提供乙方辦理經(jīng)營(yíng)、裝修所需的或可 能發(fā)生的工商注冊(cè)、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其 他北京市地方政府規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)所需證明文件，但是， 相關(guān)手續(xù)及因辦理報(bào)批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承 擔(dān)。 甲方可依據(jù)運(yùn)營(yíng)管理的實(shí)際情況，制定、公布、修改 或取消現(xiàn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的所有相關(guān)規(guī)章制度和管理辦法。 該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效。 第15條乙方的其他權(quán)利和義務(wù) 乙方應(yīng)按本合同的約定及時(shí)支付租金、租賃保證金、 物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

29、租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及管理公司對(duì)于項(xiàng) 目運(yùn)營(yíng)管理的所有相關(guān)制度。 乙方應(yīng)當(dāng)保持承租商鋪的外觀整潔，未經(jīng)甲方同意不 得改變商鋪所在的樓宇結(jié)構(gòu)及商鋪任何部分（包括但不限于 外墻、櫥窗及玻璃等）的外觀。 租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任 何形式轉(zhuǎn)租、分租該商鋪或其中任何部分， 或以分租、借用、 共用或?qū)I(yè)務(wù)承包給第三方等其他任何方式以致任何非本 合同承租方在租賃期期限內(nèi)使用或占用該商鋪或其中任何 部分。 乙方同意，如乙方未按第條向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)， 或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本合同租賃期限屆滿前 6個(gè)月（若 乙方在此之前未提出書面續(xù)租申請(qǐng) ）或90天（若雙方在此之 前未就續(xù)

30、租達(dá)成一致）的期間內(nèi)，在不妨礙乙方正常使用商 鋪的情況下，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括 但不限于在預(yù)先約定的時(shí)間向客戶展示該商鋪以及對(duì)該商 鋪進(jìn)行合理和必要的檢查等工作，乙方應(yīng)予以配合。 乙方在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得宣稱或令顧客誤認(rèn)為其與 甲方關(guān)系屬合作、合營(yíng)、合伙、聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。 在本合同終止或解除后，乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)外產(chǎn)生 的債權(quán)債務(wù)、因質(zhì)量問題產(chǎn)生的賠償責(zé)任、因侵權(quán)問題產(chǎn)生 的賠償責(zé)任及政府處罰等，均由乙方予以承擔(dān)。 第16條商鋪轉(zhuǎn)讓的特殊約定 在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給任何第三方， 無需通知乙方或征得乙方同意，但甲方需通知乙方，并將該 商鋪已出租給乙方的事實(shí)披露

31、給受讓人，并保證不影響本合 同的效力及乙方在本合同項(xiàng)下所享有的權(quán)利。 乙方承諾放棄其在租賃期間對(duì)承租商鋪所享有的優(yōu)先 購(gòu)買權(quán)。乙方的該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤 銷。 在本合同簽署之后，甲方可向任何銀行或任何其他第 三方抵押承租商鋪及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押不應(yīng)影響乙方在 本合同租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同的條件和條款占有、控制和使 用承租商鋪的權(quán)利。 在甲方將承租商鋪向第三方轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲 方或該第三方的要求辦理相應(yīng)租約關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。 第17條本合同的解除和終止 在乙方出現(xiàn)以下情況中的任何一項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)單方 解除本合同。 (1) 乙方未按時(shí)足額繳納租金的天數(shù)超過【15】日或累 計(jì)達(dá)【

32、30】日的； (2) 未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)、能源費(fèi)等相 關(guān)費(fèi)用超過【30】日或累計(jì)達(dá)【60】的； (3) 乙方未按時(shí)向甲方支付租賃保證金；或未按時(shí)向甲 方補(bǔ)足租賃保證金超過【30】日的； (4) 未按條約定用途使用該商鋪的；或發(fā)生條約定情形 致使乙方無法繼續(xù)按照約定用途使用該商鋪的； (5) 乙方未按條約定辦理商鋪交接手續(xù)超過【90】日的; (6) 未按條約定進(jìn)行裝修的； (7) 未按條約定期限進(jìn)行開業(yè)的； (8) 乙方未取得政府相關(guān)批準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反條 約定，擅自中斷、停止經(jīng)營(yíng)超過【5】日的。 (9) 未按條約定設(shè)置招牌、廣告的； (10) 違反條約定擅自轉(zhuǎn)租、分租的； (1

33、1) 違反本合同其他約定，限期內(nèi)又未糾正，嚴(yán)重影響 本合同履行的； (12) 乙方因破產(chǎn)、解散或其他原因開始清算時(shí)。 在甲方出現(xiàn)以下情況中的任何一項(xiàng)時(shí)，乙方有權(quán)解除 本合同。 (1) 因甲方原因?qū)е乱曳皆陬A(yù)定交付日仍無法進(jìn)場(chǎng)超 過【180】日的； (2) 因甲方原因致使該商鋪被查封或被限制使用，導(dǎo)致 乙方無法繼續(xù)占有、使用該商鋪的； (3) 甲方因破產(chǎn)、解散或其他理由開始清算時(shí)。 本合同的終止 (1) 本合同租賃期屆滿時(shí)，本合同終止。 (2) 雙方就本合同終止協(xié)商一致。 (3) 本合同履行過程中遇不可抗力后，已無實(shí)際履行的 可能的，則在不可抗力發(fā)生后，由雙方協(xié)商終止本合同。 本合同終止或解除時(shí)

34、的處理方法 (1) 雙方依據(jù)本合同的約定行使合同單方解除權(quán)的，應(yīng) 當(dāng)以書面的形式通知對(duì)方。本合同解除后，違約方應(yīng)按本合 同約定的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 (2) 無論任何原因?qū)е卤竞贤K止的，則乙方應(yīng)無條件 地按第條規(guī)定將承租商鋪返還給甲方，雙方按照本合同的約 定結(jié)清各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。 承租商鋪的返還 (1) 租賃期限屆滿或本合同因其他原因而終止后【3】 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將承租商鋪交還甲方。 (2) 乙方在交還承租商鋪前，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至商鋪交付 時(shí)的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。造成損壞的乙方應(yīng)當(dāng) 負(fù)責(zé)給予修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用，未能修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償 責(zé)任。交還日前的本合同項(xiàng)下所有欠付款項(xiàng)均應(yīng)予結(jié)清

35、。 (3) 乙方對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修而添加設(shè)施、設(shè)備的，除 甲方書面同意保留外，乙方在返還承租商鋪時(shí)應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用將 其拆除并恢復(fù)到承租商鋪交付時(shí)的原狀，拆除時(shí)應(yīng)確保不損 壞承租商鋪的表面完好、使用性能及房屋結(jié)構(gòu)。在拆除時(shí)對(duì) 承租商鋪造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方書面同 意保留的，該添加設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有，乙方不得損壞。 (4) 無論任何原因，乙方未能按期將恢復(fù)至交付時(shí)原狀 的承租商鋪交還甲方的，則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付 相當(dāng)于合同約定基本租金【2】倍的違約金及物業(yè)管理費(fèi)等 相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方或管理公司有權(quán)采取換鎖、對(duì)承租商 鋪停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從承租商鋪進(jìn)出、阻止 乙

36、方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營(yíng)或自行將商鋪恢復(fù)原狀等強(qiáng)制措施。甲方 亦有權(quán)選擇自行或委托任何第三方將商鋪恢復(fù)至交付原狀， 由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 (5) 在乙方向甲方交還承租商鋪的同時(shí)，或乙方已經(jīng)實(shí) 際撤離承租商鋪之后，乙方在承租商鋪內(nèi)遺留的任何裝飾裝 修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利， 甲方有權(quán)自行予以處置(包括作為垃圾予以處理等等)，而無 需給予乙方任何補(bǔ)償。 第18條違約責(zé)任 因乙方違反合同約定，甲方單方解除本合同的，乙方 應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金： (1) 乙方向甲方支付相當(dāng)于雙倍租賃保證金的數(shù)額作 為違約金。 (2) 前述違約金應(yīng)在合同解除后【7】日之內(nèi)一次性支 付。 甲

37、方提前單方解除本合同，或因甲方違約導(dǎo)致乙方單 方解除本合同的，甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金： (1) 甲方向乙方支付相當(dāng)于雙倍租賃保證金的數(shù)額作 為違約金。 (2) 前述違約金應(yīng)在合同解除后【7】日之內(nèi)一次性支 付。 乙方出現(xiàn)下列遲延履行合同的行為，在未達(dá)到解除條 件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相 當(dāng)于欠租/費(fèi)金額【千分之一】(非欠租/費(fèi)行為則為租賃保 證金的【千分之一】)的數(shù)額作為違約金： (1) 遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)、能源費(fèi)用、 租賃保證金的； (2) 遲延辦理商鋪交接手續(xù)的； (3) 遲延開業(yè)經(jīng)營(yíng)的。 甲方出現(xiàn)下列遲延履行合同的行為，在未達(dá)到解除條 件或

38、甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相 當(dāng)于租賃保證金的【千分之一】的數(shù)額作為違約金： (1)因甲方原因，在約定的交付日超過【90】日仍未能 將商鋪交付乙方的； 乙方違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、 確認(rèn)的，則甲方有權(quán)通知其改正，乙方應(yīng)當(dāng)改正。否則，甲 方有權(quán)采取必要的強(qiáng)制措施。 第19條責(zé)任免除及不可抗力 對(duì)下列甲方無法控制的原因而給乙方及其它人員的財(cái) 產(chǎn)及人身造成損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任： (1) 非甲方的原因(含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于 空調(diào)、電力、煤氣等)致使公用設(shè)施停止使用時(shí)； (2) 由于乙方的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、 毀壞而中斷使用或需中斷使

39、用進(jìn)行維修時(shí)； (3) 由于乙方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?，火?zāi)、漏水、 漏電造成的損失； (4) 由于自然災(zāi)害，不可抗力以及項(xiàng)目?jī)?nèi)、外不能歸咎 于甲方的原因，使乙方人身或財(cái)產(chǎn)蒙受損失時(shí)； (5) 由于乙方或項(xiàng)目?jī)?nèi)其它承租人及其相關(guān)人員或任 何第三者人員的原因所造成乙方或第三者的人身傷害或財(cái) 產(chǎn)損失； (6) 因政府及公共事業(yè)機(jī)構(gòu)施工造成的影響； (7) 因乙方或任何其他第三方不遵守法規(guī)、不遵守本合 同或不遵守管理規(guī)則而造成的任何損失、損壞或傷亡。 在任何上述情況下，乙方在本合同項(xiàng)下所應(yīng)支付之租金 或物業(yè)管理費(fèi)或其任何部份均亦不可減除或停止支付。 本合同項(xiàng)下的不可抗力包括項(xiàng)目所在地發(fā)生的地震、

40、塌方、陷落、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因 而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)亂或動(dòng)蕩和法律、行 政法規(guī)的變化以及政府征收、征用。 如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因這種 事件的發(fā)生而無法履行，此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間 應(yīng)予中止，履行期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)，雙方均不承 擔(dān)違約責(zé)任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力 的，則該方的違約責(zé)任不能免除。 如遇不可抗力，各方應(yīng)立即與對(duì)方協(xié)商，尋求公平的 解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至 最低限度。 第20條保險(xiǎn) 乙方應(yīng)當(dāng)于其開業(yè)（含試營(yíng)業(yè)）后的1個(gè)月內(nèi)自費(fèi)就該商 鋪內(nèi)甲方、乙方或任何第三方的財(cái)產(chǎn)、人身傷亡按照甲方認(rèn) 可的保險(xiǎn)種類和保險(xiǎn)金額自費(fèi)向有關(guān)保險(xiǎn)公司投保，并應(yīng)向 甲方提供其所投保的所有保單之復(fù)印件。該等保險(xiǎn)的責(zé)任期 間從保單生效日起至本合同所述的租期屆滿之日止。在乙方 按本條規(guī)定購(gòu)買符合甲方要求的保險(xiǎn)之前，甲方對(duì)該商鋪在 此之前所發(fā)生的一切財(cái)產(chǎn)損壞、滅失和對(duì)第三方的責(zé)任，一 概不負(fù)責(zé)任。 在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn) 保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等 保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙