市政工程造價(jià)原理

1、市政工程造價(jià)原理 第一章第一章 市政工程造價(jià)原理市政工程造價(jià)原理 市政工程造價(jià)原理 n第一節(jié) 市政產(chǎn)品的內(nèi)容與特點(diǎn) n第二節(jié) 建設(shè)程序和建設(shè)項(xiàng)目 n第三節(jié) 工程造價(jià)基本原理 n第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制簡(jiǎn)例 n第五節(jié) 工程量清單報(bào)價(jià)編制簡(jiǎn)例 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 市政工程造價(jià)原理 一、市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容一、市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容 市政工程即市政公用工程，指城市基礎(chǔ)市政工程即市政公用工程，指城市基礎(chǔ) 設(shè)施的建設(shè)工程。設(shè)施的建設(shè)工程。 市政工程內(nèi)容廣泛，主要指道路、橋涵 護(hù)岸、隧道、地鐵等城市交通工程以及 給水、排水、燃?xì)?、供熱等市政管網(wǎng)工 程的土建、管道、設(shè)備安裝工程。 第一節(jié)第一節(jié) 市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容與特

2、點(diǎn)市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容與特點(diǎn) 市政工程造價(jià)原理 二、市政產(chǎn)品的特點(diǎn)二、市政產(chǎn)品的特點(diǎn) 1.單件性 市政工程產(chǎn)品和其它建筑產(chǎn)品一樣，具有單 件性的特點(diǎn)。因?yàn)樗鼈兺w形龐大、功能 各異，其環(huán)境條件、地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)類型、 外形尺寸等幾乎不可能完全相同。所以，市 政工程建筑產(chǎn)品具有單件性的特點(diǎn)。 這一特點(diǎn)決定了市政產(chǎn)品工程造價(jià)必須采用 單件計(jì)算的方法確定。 市政工程造價(jià)原理 2.固定性 固定性指市政工程產(chǎn)品的建造必須固定 在大地上，建成后一般不能移動(dòng)。 市政工程產(chǎn)品固定性的特點(diǎn)，使得每一 項(xiàng)產(chǎn)品的建筑材料由于來源地不同而產(chǎn) 生單價(jià)不同，進(jìn)而影響工程成本。 市政工程造價(jià)原理 3.流動(dòng)性 流動(dòng)性是指市政產(chǎn)

3、品施工（施工隊(duì)伍） 的流動(dòng)性。 由于工程固定，工程完工后施工隊(duì)伍又 要轉(zhuǎn)移到新的工程地點(diǎn)，使施工人員、 機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等轉(zhuǎn)移到新的工地 而發(fā)生各種費(fèi)用。 市政工程造價(jià)原理 4.艱苦性 艱苦性是指市政產(chǎn)品施工大多為露天作 業(yè)，在嚴(yán)冬、盛夏、雨期等氣候條件下， 施工困難較多，施工作業(yè)受到一定影響。 由此會(huì)產(chǎn)生露天作業(yè)措施費(fèi)，還會(huì)產(chǎn)生 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用。 市政工程造價(jià)原理 一、工程建設(shè)程序一、工程建設(shè)程序 1 1、工程建設(shè)程序的概念：、工程建設(shè)程序的概念： 指建設(shè)工程從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收全 過程必須遵守的有規(guī)律的先后順序。 工程建設(shè)程序必須依照我國現(xiàn)行的法律法規(guī)， 有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行。

4、第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)程序和建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序和建設(shè)項(xiàng)目 市政工程造價(jià)原理 2 2、工程建設(shè)程序主要包括、工程建設(shè)程序主要包括: : 1）可行性研究 2）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 3）編制設(shè)計(jì)文件 4）招投標(biāo)及組織施工 5）竣工驗(yàn)收，交付使用 市政工程造價(jià)原理 3、各個(gè)建設(shè)階段與工程造價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系 工程建設(shè)程序階段多，建設(shè)周期長(zhǎng)、規(guī)模大，為 了保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和造價(jià)控制的有效性， 工程造價(jià)的計(jì)算也需要在工程建設(shè)的不同階段多次 進(jìn)行。 各個(gè)建設(shè)階段與工程造價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系見下圖： 市政工程造價(jià)原理 二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分 n 1.建設(shè)項(xiàng)目 n 2.單項(xiàng)工程 n 3.單位工程 n 4.分部工程

5、n 5.分項(xiàng)工程 市政工程造價(jià)原理 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程 一般指一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目組 成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行獨(dú)立管理，并且 具有法人資格的建設(shè)單位。 又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文 件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。 是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立 組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。 是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或 主要工作內(nèi)容劃分的 工程分項(xiàng)。 指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。 市政工程造價(jià)原理 n

6、以某城市內(nèi)環(huán)線工程為例： 某城市內(nèi)環(huán)線工程為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目； 某城市內(nèi)環(huán)線工程中，某城區(qū)的立交橋工程、 城市道路工程分別是一個(gè)單項(xiàng)工程； 城市道路這個(gè)單項(xiàng)工程又可以分為道路工程、 排水工程、橋梁工程等單位工程； 橋梁工程這個(gè)單位工程又可分基礎(chǔ)、下部結(jié)構(gòu)、 上部結(jié)構(gòu)、橋面及附屬結(jié)構(gòu)等分部工程； 橋梁下部結(jié)構(gòu)又可分為墊層、承梁、承臺(tái)、墩 （臺(tái)）身、墩（臺(tái)）帽等分項(xiàng)工程。 市政工程造價(jià)原理 n假定建筑產(chǎn)品：假定建筑產(chǎn)品： 分項(xiàng)工程是市政工程的基本構(gòu)造 要素。通常我們將這一基本構(gòu)造要 素稱為“假定建筑產(chǎn)品”。 假定建筑產(chǎn)品在施工圖預(yù)算編制 原理、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、施工管理、工程 成本核算等方面都具有十分重要的

7、意義。 市政工程造價(jià)原理 第三節(jié)第三節(jié) 工程造價(jià)基本原理工程造價(jià)基本原理 n一、工程造價(jià)、計(jì)量、計(jì)價(jià)概念 n二、工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成 n三、施工圖預(yù)算確定造價(jià)的必要性和基 本前提 n四、確定工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型 n五、施工圖預(yù)算編制程序 n六、工程量清單報(bào)價(jià)編制程序 市政工程造價(jià)原理 一、工程造價(jià)、計(jì)量、計(jì)價(jià)概念 1、工程造價(jià)的概念 n 工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格， 是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè) 規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求、使用要求 等在籌劃、建設(shè)過程中預(yù)期的費(fèi)用或全 部建成經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用實(shí)際所需 的費(fèi)用。 市政工程造價(jià)原理 2、工程計(jì)量的概念 n 工程計(jì)量是指運(yùn)用一定的劃分方法和

8、計(jì) 算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，并以一定的計(jì)量單位 來表示分部分項(xiàng)工程數(shù)量或項(xiàng)目總體實(shí) 體數(shù)量的工作。 n 工程計(jì)量隨建設(shè)項(xiàng)目所處的階段及設(shè)計(jì)深度的不同， 其對(duì)應(yīng)的計(jì)量對(duì)象、計(jì)量方法、計(jì)量單位、精確程度 也有所不同。 市政工程造價(jià)原理 3、工程計(jì)價(jià)的概念 n 工程計(jì)價(jià)是指在定額計(jì)價(jià)模式下或在 工程量清單計(jì)價(jià)模式下，按照規(guī)定的費(fèi) 用計(jì)算程序，根據(jù)相應(yīng)的定額，結(jié)合人 工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)計(jì)算預(yù)測(cè) 或確定工程造價(jià)的活動(dòng)。 n 計(jì)價(jià)模式不同，工程造價(jià)的費(fèi)用計(jì)算程序不同；建 設(shè)項(xiàng)目所處的階段不同，工程計(jì)價(jià)的具體內(nèi)容、計(jì)價(jià) 方法、計(jì)價(jià)的要求也不同。 市政工程造價(jià)原理 二、工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成二、工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成

9、 n勞動(dòng)價(jià)值論：C+V+m。 n建設(shè)預(yù)算制度將C十V表達(dá)為直接費(fèi)和 間接費(fèi)，m表達(dá)為利潤(rùn)和稅金。 n用施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu) 成： 1.直接費(fèi) 2.間接費(fèi) 3.利潤(rùn) 4.稅金 市政工程造價(jià)原理 n1. 1.直接費(fèi)：直接費(fèi)：與建筑產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi) 用，包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。 n(1)直接工程費(fèi)：指完成工程實(shí)體所消耗的各項(xiàng) 費(fèi)用，主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。 n(2)措施費(fèi)：指有助于完成工程實(shí)體所消耗的各 項(xiàng)費(fèi)用，主要包括文明施工、安全施工、冬雨文明施工、安全施工、冬雨 期施工、夜間施工、材料二次搬運(yùn)、臨時(shí)設(shè)施期施工、夜間施工

10、、材料二次搬運(yùn)、臨時(shí)設(shè)施 等等各項(xiàng)費(fèi)用。 市政工程造價(jià)原理 n2. 2.間接費(fèi)：間接費(fèi)：指不能直接計(jì)入某個(gè)工程的各項(xiàng) 費(fèi)用，而只有通過分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)入工程成本。 主要包括企業(yè)管理和規(guī)費(fèi)等企業(yè)管理和規(guī)費(fèi)等。 n3. 3.利潤(rùn)：利潤(rùn)：是勞動(dòng)者為企業(yè)創(chuàng)造的價(jià)值。利潤(rùn) 按國家或地方規(guī)定的利潤(rùn)計(jì)取。 n4. 4.稅金：稅金：是勞動(dòng)者為社會(huì)勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值。 按現(xiàn)行規(guī)定，稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、城市維營(yíng)業(yè)稅、城市維 護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 市政工程造價(jià)原理 三、施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的必要性三、施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的必要性 和基本前提和基本前提 1 1、必要性：、必要性： n建筑產(chǎn)品具有產(chǎn)品

11、生產(chǎn)的單件性、建設(shè)地點(diǎn) 的固定性、施工生產(chǎn)的流動(dòng)性等特點(diǎn)。這些 特點(diǎn)決定了在實(shí)物形態(tài)上千差萬別，在生產(chǎn) 要素上價(jià)格的千差萬別。 n這種差別給判定建筑產(chǎn)品統(tǒng)一的價(jià)格水平帶 來了困難，用通常工業(yè)產(chǎn)品的定價(jià)方法已經(jīng) 不適用于建筑產(chǎn)品的定價(jià)方法。 市政工程造價(jià)原理 n建筑產(chǎn)品價(jià)格主要有兩種表現(xiàn)形式：建筑產(chǎn)品價(jià)格主要有兩種表現(xiàn)形式： n一是政府指導(dǎo)價(jià)； n二是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)。 n用施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算確定的工程造價(jià)屬于政府指導(dǎo) 價(jià)；通過招投標(biāo)實(shí)現(xiàn)的工程量清單報(bào)價(jià)工程量清單報(bào)價(jià)屬于 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)。 市政工程造價(jià)原理 2 2、施工圖預(yù)算確定造價(jià)的兩個(gè)基本前提、施工圖預(yù)算確定造價(jià)的兩個(gè)基本前提 1 1）建筑產(chǎn)品的共

12、同要素）建筑產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 n建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)較復(fù)雜、體型龐大的工程。 按照一定的規(guī)則，將建筑產(chǎn)品進(jìn)行合理分解， 層層分解層層分解到構(gòu)成一個(gè)完整產(chǎn)品的共同要素 分項(xiàng)工程為止，就能實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑產(chǎn)品統(tǒng)一定 價(jià)的目的。 n分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是按一定規(guī)則經(jīng)過逐步分解，最后 得到能夠用較為簡(jiǎn)單的施工過程生產(chǎn)出來的， 可以用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的工程基本構(gòu)造要工程基本構(gòu)造要 素素。 市政工程造價(jià)原理 2 2）單位分項(xiàng)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)）單位分項(xiàng)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定預(yù)算定 額額 n單位分項(xiàng)工程：?jiǎn)挝环猪?xiàng)工程：指一個(gè)單位的分項(xiàng)工程，如 1m3土方運(yùn)輸，1m2瀝青路面鋪裝等。 n預(yù)算定額：預(yù)算定額：將建設(shè)項(xiàng)目

13、層層分解后，我們就能 采用一定的方法，編制出確定單位分項(xiàng)工程直 接消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn) 預(yù)算定額。 n我們?cè)陬A(yù)算定額消耗量的基礎(chǔ)上再考慮價(jià)格因 素，用貨幣量反映定額基價(jià)，那么，就可以計(jì) 算出直接費(fèi)，進(jìn)而計(jì)算出間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金， 就可以算出整個(gè)建筑產(chǎn)品的工程造價(jià)。 市政工程造價(jià)原理 四、確定工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型四、確定工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型 n1.單位估價(jià)法 n2.實(shí)物金額法 n3.分項(xiàng)工程完全單價(jià)計(jì)算法 市政工程造價(jià)原理 1. 1. 單位估價(jià)法單位估價(jià)法 n按施工圖和預(yù)算定額，計(jì)算各分項(xiàng)工程量和分項(xiàng)直接工 程費(fèi)費(fèi)，匯總成單位工程直接工程費(fèi)，再按各費(fèi)率規(guī)定 計(jì)算總的造價(jià)。 以直接費(fèi)為

14、取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià) =(分項(xiàng)工程量定額基價(jià))i (1+措施費(fèi)費(fèi)率+間接費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅率) 以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià) =(分項(xiàng)工程量定額基價(jià))i +(分項(xiàng)工程量定額基價(jià)中人工費(fèi))i (措施費(fèi)費(fèi)率+間接費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅率) 市政工程造價(jià)原理 2. 2. 實(shí)物金額法實(shí)物金額法 n先計(jì)算各分項(xiàng)工程的消耗量并匯總成單位工程的消 耗量，然后乘單價(jià)計(jì)算并匯總成單位工程直接費(fèi)， 再按各費(fèi)率規(guī)定計(jì)算總的造價(jià)。 以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià)： =(分項(xiàng)工程量定額用工量)i 工日單價(jià) + (分項(xiàng)工程定額材料用量)j 材料單價(jià) + (分項(xiàng)工程量定額機(jī)械臺(tái)班量)k 臺(tái)班單價(jià) (1+措施費(fèi)費(fèi)率+

15、間接費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅率) 以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià)（略） 市政工程造價(jià)原理 3. 3. 分項(xiàng)工程完全單價(jià)計(jì)算法分項(xiàng)工程完全單價(jià)計(jì)算法 n以分項(xiàng)工程為對(duì)象計(jì)算工程造價(jià)，再匯總成單 位工程造價(jià)。 以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)計(jì)算工程造價(jià)： = (分項(xiàng)工程量定額基價(jià)) (1+措施費(fèi)費(fèi)率+間接費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅率)i 以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)計(jì)算工程造價(jià)（略） 市政工程造價(jià)原理 n注意： 以上模型和公式主要用于解釋確定工程 造價(jià)的基本原理； 實(shí)際應(yīng)用中，一定要注意各費(fèi)用取費(fèi)基 數(shù)的具體規(guī)定。 市政工程造價(jià)原理 五、施工圖預(yù)算編制程序五、施工圖預(yù)算編制程序 n施工圖預(yù)算編制程序施工圖預(yù)算編制程序：

16、編制施工圖預(yù)算 有規(guī)律的步驟和順序。 n包括 ： 1.編制依據(jù) 2.施工圖預(yù)算編制內(nèi)容 3.施工圖預(yù)算編制程序 市政工程造價(jià)原理 1. 1. 編制依據(jù)編制依據(jù) n(1)施工圖 n(2)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案 n(3)預(yù)算定額 n(4)地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格 n(5)費(fèi)用定額和稅率 n(6)施工合同 市政工程造價(jià)原理 2. 2. 施工圖預(yù)算編制內(nèi)容施工圖預(yù)算編制內(nèi)容 n(1) 列項(xiàng)（列出分項(xiàng)工程項(xiàng)目）; n(2) 計(jì)算工程量; n(3) 套用預(yù)算定額及定額基價(jià)換算; n(4) 工料分析及匯總; n(5) 計(jì)算直接費(fèi); n(6) 材料價(jià)差調(diào)整; n(7) 計(jì)算間接費(fèi); n(8) 計(jì)算利潤(rùn); n(9) 計(jì)

17、算稅金; n(10)匯總為工程造價(jià)。 市政工程造價(jià)原理 3. 3. 施工圖預(yù)算編制程序施工圖預(yù)算編制程序 市政工程造價(jià)原理 六、工程量清單報(bào)價(jià)編制程序六、工程量清單報(bào)價(jià)編制程序 n工程量清單報(bào)價(jià)編制程序：工程量清單報(bào)價(jià)編制程序：編制清單報(bào) 價(jià)有規(guī)律的步驟和順序。 n包括 : 1.編制依據(jù) 2.清單報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容 3.工程量清單報(bào)價(jià)編制程序 市政工程造價(jià)原理 1. 1. 編制依據(jù)編制依據(jù) n(1)工程量清單 n(2)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 n(3)施工圖 n(4)消耗量定額 n(5)工料機(jī)單價(jià) n(6)稅率及各項(xiàng)費(fèi)率 市政工程造價(jià)原理 2. 2. 清單報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容清單報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容 n(1

18、)計(jì)算計(jì)價(jià)工程量 n(2)套用消耗量定額、計(jì)算工料機(jī)消耗量 n(3)計(jì)算綜合單價(jià) n(4)計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi) n(5)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi) n(6)計(jì)算其它項(xiàng)目費(fèi) n(7)計(jì)算規(guī)費(fèi) n(8)計(jì)算稅金 n(9)工程量清單報(bào)價(jià) 市政工程造價(jià)原理 3. 3. 工程量清單報(bào)價(jià)編制程序工程量清單報(bào)價(jià)編制程序 市政工程造價(jià)原理 第四節(jié)第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制簡(jiǎn)例施工圖預(yù)算編制簡(jiǎn)例 n某水泥混凝土路面有關(guān)數(shù)據(jù)和要求如下: n混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C30 n路長(zhǎng)：500m n路寬：26m n路厚：20cm n伸縫：每隔80m一道(瀝青瑪蹄脂20mm寬，人 工切縫) n縮縫：每隔2.8m一道(機(jī)鋸縫) n路面養(yǎng)生：草袋養(yǎng)護(hù) 市政工程造價(jià)原理 n1. 計(jì)算工程量 n2. 套用市政工程預(yù)算定額 n2. 計(jì)算定額直接費(fèi)、定額人工費(fèi) n3. 工程造價(jià)計(jì)算 包括計(jì)算措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和 稅金。 市政工程造價(jià)原理 n詳見教材 市政工程造價(jià)原理 第五節(jié)第五節(jié) 工程量清單報(bào)