深圳小戶型住宅產(chǎn)品發(fā)展演變趨向

1、小空間里面的大文章 深圳小戶型住宅產(chǎn)品發(fā)展演變趨向 目錄 小戶型住宅產(chǎn)品的定義 小戶型產(chǎn)生的歷史根源和發(fā)展階段 小戶型住宅產(chǎn)品的特殊性。 近年來(lái)小戶型產(chǎn)品的演變趨向 近年來(lái)小戶型產(chǎn)品的創(chuàng)新手法 小戶型常規(guī)營(yíng)銷手段。 小戶型今后的發(fā)展趨向 一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義 所謂的小戶型是一個(gè)泛指的概念，究竟小到什么程度才 能歸到小戶型的范疇之中，目前還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的定義。 筆者以為目前的小戶型概念還是過(guò)于空泛和不準(zhǔn)確，往 往把純粹戶型面積較小的單位和緊湊型戶型混為一談， 比如說(shuō)6565平方米的兩房?jī)蓮d和8585平方米的小三房同樣歸 到小戶型的范疇之中。現(xiàn)在政府強(qiáng)調(diào)90M90M 以下占7070， 按這個(gè)規(guī)

2、定9090平方米以下都會(huì)歸到小戶型的范疇。 準(zhǔn)確的講從戶型面積來(lái)劃分的話，小戶型應(yīng)該分為純粹 小面積戶型（公寓）和緊湊小面積戶型兩類，其實(shí)不少 項(xiàng)目是二者兼有的。 也就是說(shuō)公寓和小戶型住宅還是不同的，按建筑規(guī)范的 定義：公寓可以不用像住宅那樣功能齊備，同時(shí)對(duì)日照 和間距的要求也較住宅寬松一些。 以戶型面積定義的小戶型產(chǎn)品 類型類型代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目功能種類功能種類 純粹小戶型項(xiàng)目 （公寓類） 匯展閣、趣園、世金 漢宮、鴻隆107、澎柏白 金公寓等 以酒店型、商務(wù) 型公寓和單身公寓型 為主。 緊湊型小面積 戶型項(xiàng)目 花好園、名仕閣、 御風(fēng)庭、時(shí)代驕子、雙城 世紀(jì)、都市E站、金色假 日、麗陽(yáng)天下等

3、以白領(lǐng)型公寓、 酒店服務(wù)公寓，小戶 型住宅為主。 功能上劃分的小戶型住宅種類 類型項(xiàng)目代表服務(wù)人群 居家型 花好園、麗陽(yáng)天下、旭飛花園、 城市新天地、城市主場(chǎng)、金色假日等 白領(lǐng)類、港人度假類、 中港家庭類、粉領(lǐng)類等 商務(wù)型 都市E站、世金漢宮、都會(huì)100、 金茂禮都等 深港兩地商務(wù)人員、小 型企業(yè) 酒店管理型 趣園、金鐘環(huán)1號(hào)、楓丹白露、 海世界等 高級(jí)金領(lǐng)、老板度假、 私人第二寓所 酒店式服務(wù)型 匯展閣、名仕閣、置地逸軒、雙 城世紀(jì)等 深港商務(wù)人員、深港度 假者。 二、小戶型產(chǎn)生的歷史根源和發(fā)展階段 小戶型產(chǎn)生的歷史根源： 1997年以匯展閣為代表開創(chuàng)了深 圳酒店式公寓的先河，這也是深 圳最

4、早的高檔小戶型產(chǎn)品 90年代中后期小戶型住宅產(chǎn)品出現(xiàn) 1998年以“旭飛花園”和 “紫薇閣”為代表的小戶 型住宅熱銷，引發(fā)了地產(chǎn) 商對(duì)小戶型產(chǎn)品的關(guān)注。 小戶型產(chǎn)品從九十年代中后期一直到現(xiàn)在一直熱銷。 小戶型以至于發(fā)展到小戶型大社區(qū)的概念 小戶型產(chǎn)生的幾種情況 小戶型發(fā)展的歷史階段 時(shí)間代表樓盤 市場(chǎng)特征 1997 1999年 匯展閣、名仕閣、紫薇閣、旭飛 花園、華達(dá)園、華天苑、鵬盛公寓、 華清園等 小戶型住宅 起步階段 2000 2003年 今日家園、都市E站、都會(huì)100、 麗陽(yáng)天下、彩田名苑、楓丹白露、蘋 果園、星桂園、時(shí)代驕子、百分白公 寓等 小戶型住宅發(fā) 展提升階段 2004 2005

5、年 星河世紀(jì)廣場(chǎng)、趣園、花好園、 御景華城、世金漢宮、城市主場(chǎng)、城 市天地廣場(chǎng)、御風(fēng)庭、鴻隆107、金貿(mào) 禮都、友鄰國(guó)際公寓、風(fēng)格名苑、海 世界、I領(lǐng)海等 小戶型進(jìn)入多 元化發(fā)展階段 深圳小戶型住宅發(fā)展的主要區(qū)域 片區(qū)片區(qū)位置位置代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目受眾人群受眾人群 口岸片區(qū)口岸片區(qū) 羅湖、文錦渡、皇羅湖、文錦渡、皇 崗等口岸地帶崗等口岸地帶 匯展閣、雙城世紀(jì)、置地逸匯展閣、雙城世紀(jì)、置地逸 軒、陽(yáng)光新干線、御風(fēng)庭、城市天地軒、陽(yáng)光新干線、御風(fēng)庭、城市天地 廣場(chǎng)、港城華庭、綠茵閣金、御庭園廣場(chǎng)、港城華庭、綠茵閣金、御庭園 等等 香港客戶、深港香港客戶、深港 家庭、深港投資客家庭、深港投資客 舊廠改

6、造區(qū)舊廠改造區(qū) 八卦嶺工業(yè)區(qū)、上八卦嶺工業(yè)區(qū)、上 步工業(yè)區(qū)、天健工業(yè)區(qū)等步工業(yè)區(qū)、天健工業(yè)區(qū)等 鵬盛公寓、城市主場(chǎng)、翠馨居、鵬盛公寓、城市主場(chǎng)、翠馨居、 都會(huì)都會(huì)100100、東方時(shí)代、金貿(mào)禮都、東方時(shí)代、金貿(mào)禮都、TTTT 國(guó)際公寓等國(guó)際公寓等 深圳白領(lǐng)、粉領(lǐng)、深圳白領(lǐng)、粉領(lǐng)、 投資投資 客等客等 舊城改造區(qū)舊城改造區(qū)東門、蔡屋圍、水貝等東門、蔡屋圍、水貝等 東門東門168168、藍(lán)馨苑、風(fēng)格名苑、藍(lán)馨苑、風(fēng)格名苑、 今日家園、名仕閣、星桂苑等今日家園、名仕閣、星桂苑等 深圳白領(lǐng)、深港深圳白領(lǐng)、深港 家庭、深港商務(wù)人員、家庭、深港商務(wù)人員、 投資客等投資客等 舊村改造區(qū)舊村改造區(qū) 崗廈、新州

7、、沙嘴、崗廈、新州、沙嘴、 泥崗、皇崗等泥崗、皇崗等 星河世紀(jì)廣場(chǎng)、花好園、麗星河世紀(jì)廣場(chǎng)、花好園、麗 陽(yáng)天下、星座傳奇、皇庭世紀(jì)、翠雅陽(yáng)天下、星座傳奇、皇庭世紀(jì)、翠雅 居、華天苑等居、華天苑等 深圳白領(lǐng)、投資客等深圳白領(lǐng)、投資客等 海景度假區(qū)海景度假區(qū)鹽田鹽田 海世界、倚天閣、海世界、倚天閣、I I領(lǐng)海、領(lǐng)海、 湖心島等湖心島等 老板階層、高級(jí)金領(lǐng)老板階層、高級(jí)金領(lǐng) 其他片區(qū)其他片區(qū)南山、寶安、龍崗等地南山、寶安、龍崗等地 時(shí)代驕子、百分白公寓、友鄰國(guó)時(shí)代驕子、百分白公寓、友鄰國(guó) 際公寓、新一代公寓、米蘭公寓、鴻際公寓、新一代公寓、米蘭公寓、鴻 隆隆107107、五米陽(yáng)光、蘋果園、信和愛(ài)、五

8、米陽(yáng)光、蘋果園、信和愛(ài) 琴居等琴居等 深圳白領(lǐng)、深港深圳白領(lǐng)、深港 家庭、投資客等家庭、投資客等 三、小戶型住宅產(chǎn)品的特殊性 1、小戶型產(chǎn)品的多義性 ： 小戶型適用的人群廣泛：從終極消費(fèi)者來(lái)看，小戶型消 費(fèi)的人群非常廣泛，不僅是剛到深圳不久積蓄有限的白 領(lǐng)，深港小家庭，單身人士，深港商務(wù)人員，還是高級(jí) 白領(lǐng)、BOBO族、外地駐深機(jī)構(gòu)、老板階層等都有小戶 型的消費(fèi)市場(chǎng) 。 小戶型功能的多義性：小戶型的適應(yīng)的消費(fèi)功能廣泛， 除了自住、出租、投資、贈(zèng)品等，還有可以用于第二居 所、度假、休閑、辦公、商務(wù)活動(dòng)、老板的灰色空間等 多種用 。 小戶型檔次的多重性：不再是過(guò)去理解的單純安置型物 業(yè)，小戶型實(shí)際

9、也可以做出不同的檔次。 小戶型產(chǎn)品適用于廣泛的消費(fèi)人群 小戶型住宅產(chǎn)品的特殊性 2、容易異化的功能 小戶型產(chǎn)品在功能上的轉(zhuǎn)化是經(jīng)常出現(xiàn)的。 深圳不少小戶型開始還有居家的功能，隨著城市發(fā)展的成熟和客戶的不斷變化， 許多小戶型的住宅開始出現(xiàn)了功能上的異化。 例如都市E站、雕塑家園、都會(huì)100、鵬盛公寓開始從居家為主，之后變成辦公 為主。 模糊功能的小戶型產(chǎn)品，像深南路邊的自由廣場(chǎng)，是按住宅建的寫字樓。 小戶型功能容易異化 小戶型住宅產(chǎn)品的特殊性 3、產(chǎn)品缺陷不可避免 小戶型住宅由于面積的限制，住宅所 要求的許多功能難以滿足。 小戶型住宅的私密性較差。 小戶型住宅的入駐人員復(fù)雜，安全性 差，管理難度

10、大。 一層32戶的小戶型入住人員復(fù)雜。 早期小戶型產(chǎn)品：97年產(chǎn)品 四、近年來(lái)小戶型產(chǎn)品的演變趨向 匯展閣的單體通廊式 早期小戶型：98年產(chǎn)品 早期小戶型模式 早期小戶型規(guī)劃模式（98年產(chǎn)品） 內(nèi)廊圍合式，不可避免的隱私較差。 早期小戶型規(guī)劃模式（98年99年的產(chǎn)品） 板式設(shè)計(jì)不可避免的大通道出 現(xiàn)，私密性較差。 電梯間沒(méi)有自然采光。 98年產(chǎn)品 華天苑三梯32戶的布局，會(huì)造成電梯實(shí)用的 緊張。 98年小戶型產(chǎn)品。 存在大通道和通道采光較差 早期小戶型規(guī)劃模式（99年的產(chǎn)品） 點(diǎn)式三梯16戶的設(shè)計(jì)。 起居室的采光較差 早期小戶型（1999年的產(chǎn)品） 雕塑家園首次出現(xiàn)了公建 化的小戶型。 首創(chuàng)了

11、空間 小戶型中期產(chǎn)品 （2000年的產(chǎn)品） 都市E站時(shí)已經(jīng)開始注意 到了內(nèi)部的采光和通風(fēng) 小戶型中期產(chǎn)品（2002年產(chǎn)品） 2002年前 后的今日 家園已經(jīng) 注意到了 戶型的均 好性。 并采取了 3.9層高的 概念。 小戶型中期產(chǎn)品（2002年） 產(chǎn)品規(guī)劃的集約化程 度較高的楓丹白露。 2003年前后的小戶型 點(diǎn)式設(shè)計(jì)的小戶型 麗陽(yáng)天下。實(shí)現(xiàn)了 產(chǎn)品價(jià)值最大化。 3梯18戶，照顧到 每戶的采光通風(fēng)。 2004年的小戶型產(chǎn)品 朗鉅御風(fēng)庭注重戶型采光的均好性。 并在走廊設(shè)計(jì)了空中花園。 2004年 的小戶型產(chǎn)品 2004年的蘋果園創(chuàng) 造了關(guān)外小戶型開 始的時(shí)代。 小戶型近期產(chǎn)品（2005年） 新一

12、代公寓首次嘗試把 錯(cuò)層送露臺(tái)運(yùn)用到小戶 型上。 近期小戶型產(chǎn)品 （2005年） 城市主場(chǎng)首個(gè)采用大面 積送凸窗的手法。 對(duì)共用空間的處理較好。 城市主場(chǎng)采光良好的 走廊和電梯間 小戶型近期產(chǎn)品 （2005年） 置地逸軒較早把入戶花園和 錯(cuò)層露臺(tái)用到小戶型上。 小戶型近期產(chǎn)品（2005年） 星河世紀(jì)采用奇偶層錯(cuò)層送露臺(tái)和贈(zèng)送凸窗的模式。 1、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮： 樓道錯(cuò)開的設(shè)計(jì)，以保障小戶型的私密性。 在景尚公寓中同樣采用了 樓道錯(cuò)開的處理方式，住戶的私密性較好。 迷你兩房?jī)蓮d，面積僅為58 62平方米,做到戶型通風(fēng)采光較 好。 金茂禮都的走道采取了三段式的設(shè)計(jì)，避免了大通道。 小戶

13、型產(chǎn)品規(guī)劃上注重私密性考慮。 避免大通道，減少單元的戶數(shù)。 小戶型注重私密性考慮 改變樓道和入戶門的設(shè)計(jì)。 萬(wàn)科 17英 里里 的樓 道處 理 小戶型注重私密性考 慮 萬(wàn)科17英里里的樓道處理和入戶門的 設(shè)計(jì)。 2、小戶型產(chǎn)品規(guī)劃考慮到短進(jìn)深、南北通透的設(shè)計(jì)。 五米陽(yáng)光 通過(guò)改變交 通組織，采 用了外掛廊 布局的方式， 每層的外廊 同時(shí) 服 務(wù)兩層單位 按國(guó)家的建筑面積計(jì)算規(guī)范：“有永久性的室外樓梯， 應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/21/2計(jì)算”。外掛廊既 能節(jié)省建筑面積，又能夠形成一梯兩戶的格局。 五米陽(yáng)光公建化的外立面 五米陽(yáng)光的外掛廊設(shè)計(jì)樓梯采用錯(cuò)半層的辦法節(jié)省 交通面積。 短進(jìn)深

14、集約化南北通透的小戶型產(chǎn) 品 帶玄關(guān)的單 身公寓南北通 透。面積僅為 27.58平方米 兩房?jī)蓮d帶入戶花園，南北通透，廳和 房間全部朝南，進(jìn)深僅為5.7米。面積僅 為58平方米。小戶型實(shí)現(xiàn)南北通透。 3、利用天井凹槽增加小戶型的通風(fēng)采光條件 領(lǐng)尚時(shí)代利用天井增加小戶型的采光通風(fēng)條件。 蜜園利用天井和凹槽增加 小戶型的采光通風(fēng)條件 湖心島度假公寓的天井設(shè)計(jì) （二）近年來(lái)小戶型產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)上的 趨向 1、近年來(lái)小戶型的集約化程度明顯提高。 早期產(chǎn)品：名仕閣和匯展閣的一房的面積都在40平方米左右。 集約化的小戶型公寓，盡量用有限的空間創(chuàng)造出 更多的功能來(lái)。 金茂禮都的單房可以做到23平方米，旭飛華

15、達(dá)園的單房在26平方 米左右，實(shí)現(xiàn)了廳、房、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)齊全。 2 2、在空間結(jié)構(gòu)上尋找突破，出現(xiàn)了階段性的 3.93.94.64.6米層高的小戶型概念。 3 3、盡量的縮小進(jìn)深，增加采光面。 早期小戶型產(chǎn)品進(jìn)深較大，單房采光通風(fēng)效果都會(huì)有 些問(wèn)題 改良后的小戶型進(jìn)深都比較小 鋃鉅御風(fēng)庭的單身公寓的進(jìn)深為6米，置地逸軒的一 房?jī)蓮d的進(jìn)深不算陽(yáng)臺(tái)為5.7米，加上陽(yáng)臺(tái)為6.8米， 從采光的效果來(lái)看現(xiàn)階段的小戶型的采光效果更佳。 4 4、空間使用的合理性和舒適性 一房?jī)蓮d的小戶型， 面積僅為42平方 米，還有穿堂風(fēng)， 加上陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深僅為 6米。 臥室 客廳 餐廳 洗手間 廚房 玄關(guān) 納米化的小戶

16、型設(shè)計(jì) 兩房?jī)蓮d、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi) 生間、廚房、玄關(guān)、 凸窗等一應(yīng)俱全，面 積僅為51.76平方米。 臥室 臥室 客廳 餐廳 衛(wèi)生間 廚房 陽(yáng)臺(tái) 凸窗 凸 窗 玄關(guān) 采光良好的小戶型 臥室轉(zhuǎn)角大凸窗 客廳帶多功能廳 充分的四面采光 五、近年來(lái)小戶型產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新手法1、小戶型中 也采用了入戶花園 入戶 花園 每戶均有入戶花園的小戶型公寓 2 2、步入式凸窗擴(kuò)大室內(nèi)面積。 凸窗頂部的反梁也 做成了吊柜。 城市主場(chǎng)的一房一廳建筑面積32平方米，室內(nèi)面積 24平方米，兩個(gè)大凸窗附送面積10平方米， 城市主場(chǎng)碩大的凸窗設(shè)計(jì) 城市主場(chǎng)的凸窗進(jìn)深超過(guò)1.5米，一房一廳贈(zèng)送面積有 10平方米。 利用夾層做的吊柜

17、 3 3、小戶型采用隔層送露臺(tái)手法 利用奇偶層錯(cuò)開 送露臺(tái) 4 4、隔層送出的露臺(tái)為一些發(fā)展商利用， 為小業(yè)主暗示可以隔出一間房來(lái)。 5 5、超高入戶花園在小戶型中便于二次改造 6 6、利用戶型的二次改造，擴(kuò)大室內(nèi)空間. . 澎柏假日公寓利用廠型 布局，有效的利用了場(chǎng) 地。 表面上看該公寓有許多缺陷，關(guān)鍵是 二次改造之后的效果。 澎柏假日寓利用陽(yáng)臺(tái)空間進(jìn)行了二次改造。一房一廳變 成了兩房一廳。 澎柏假日公寓利用陽(yáng)臺(tái)空間進(jìn)行了二次改造。一房一廳 變成了兩房?jī)蓮d。 陽(yáng)臺(tái)改為廚房的做法。 7、小戶型復(fù)式房的做法，可以隔出更多的 空間來(lái) 小戶型復(fù)式下層 復(fù)式上層 在入戶花園和客廳上空都有隔出房間的可能

18、 小戶型復(fù)式房的做法 復(fù)式一層 復(fù)式二層 復(fù)式房小戶型都可以在二樓隔出更多的空間來(lái)。 小戶型復(fù)式房的做法 復(fù)式一層 復(fù)式二層 二層可以改造的小戶型 可以改造的一房一廳的復(fù)式 復(fù)式一房一廳49 52平方米，帶 入戶花園，通過(guò)二 層改造可以多出 11平方米。 8、利用2.2米層高 局部偷出面積 將廚房和衛(wèi)生間 都做成2.2米以下 的凸窗形式。 多重組合送出空間的做法 建筑面積71m 凸窗接陽(yáng)光 前廳的做法。 9、通過(guò)改變廚房和浴衛(wèi)的位置擴(kuò)大生活空間 將廚房簡(jiǎn)化放 到陽(yáng)臺(tái)上，節(jié) 省空間。 廚房進(jìn)行簡(jiǎn)化 煤氣灶、抽油煙機(jī)、盥洗臺(tái)、 洗衣機(jī)都放到陽(yáng)臺(tái)上，節(jié)省 空間。 簡(jiǎn)化了的廚房空間 小戶型公寓不專門設(shè)

19、計(jì)廚房，而設(shè)計(jì)出開敞式灶臺(tái)。 改變?cè)∈铱臻g 把浴缸放到陽(yáng)臺(tái) 10、適應(yīng)小戶型空間的家具設(shè)計(jì) 可以折疊的床， 白天和夜晚兩用。 折疊床和塌塌米 迷你的餐桌 小型沙發(fā) 利用凸窗下空間設(shè)計(jì)的塌塌米和寫字臺(tái) 小戶型常規(guī)營(yíng)銷手段。 小戶型概念面面觀： 投資訴求：小戶型消費(fèi)群體占較大比例的消費(fèi)群是投資 客戶，通過(guò)投資小戶型獲取租金回報(bào)。 客戶群訴求：小戶型消費(fèi)者有特定的消費(fèi)群體，以特定 消費(fèi)群體為訴求點(diǎn)，在許多小戶型營(yíng)銷占有較大的市場(chǎng) 空間。 產(chǎn)品訴求：以空間變化和產(chǎn)品的創(chuàng)新性來(lái)吸引消費(fèi)者的 注意。 E時(shí)代訴求：強(qiáng)調(diào)信息暢通，辦公和商務(wù)功能強(qiáng)。 位置訴求：深圳有許多口岸區(qū)域是小戶型大量產(chǎn)生的區(qū) 域，因而不

20、少小戶型以位置做文章。 1、投資概念 吸引投資客是許多小戶型的賣點(diǎn) 所在。 2、針對(duì)人群 針對(duì)小戶型產(chǎn)品瞄準(zhǔn)的 對(duì)象： 70年代或80后對(duì)象。 代表產(chǎn)品：花好園 針對(duì)人群 瞄準(zhǔn)年輕一族： 代表產(chǎn)品：80后 街 特定人群的訴求 代表產(chǎn)品：御風(fēng)庭、麗陽(yáng)天下、蘋果園、 城市主場(chǎng)等 3、產(chǎn)品訴求 強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的變化 代表樓盤：鴻隆107、澎柏白金 公寓 產(chǎn)品訴求 強(qiáng)化空間變化： 代表樓盤：春花四季園、西岸觀邸 4、E時(shí)代訴求： 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的信息功能. 代表樓盤：都市E站、格林 網(wǎng)苑。 5、位置訴求 強(qiáng)調(diào)口岸概念。 代表樓盤：雙城世紀(jì)、陽(yáng)光新干 線、錦上花、匯展閣等。 產(chǎn)品的年輕化塑 造 在立面表現(xiàn)上的年

21、輕 化傾向. 代表樓盤：金地梅龍 鎮(zhèn)，80后街，韻動(dòng)領(lǐng) 地等。 體驗(yàn)營(yíng)銷 主題化的設(shè)計(jì)： 代表樓盤：朗鉅御風(fēng)庭、 米蘭公寓、蘋果園等 小戶型今后的發(fā)展趨向 小戶型低檔次低標(biāo)準(zhǔn)。 隨著小戶型產(chǎn)品的不斷深入，小戶型不在是單純意義上的安置型物 業(yè)，小戶型可以有不同檔次的分類。 產(chǎn)品功能的多元化和消費(fèi)者的多層次化。 小戶型住宅的消費(fèi)層面廣泛，小戶型住宅其實(shí)也不是完全是普通 白領(lǐng)消費(fèi)的，高級(jí)白領(lǐng)，金領(lǐng)都有小戶型的消費(fèi)需求。 小戶型住宅的使用功能除了自用之外，還兼有商務(wù)、投資、度假等 多種功能。 因而小戶型住宅產(chǎn)品今后的發(fā)展應(yīng)該是進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，產(chǎn)品分 級(jí)，超多元化方向前進(jìn)。 六、小戶型今后的發(fā)展趨向 小

22、戶型住宅產(chǎn)品在規(guī)劃的合理性和產(chǎn)品細(xì)化上走出新路 小戶型產(chǎn)品對(duì)規(guī)劃的要求較高，搞得不好小戶型住宅就成了熙熙攘攘的宿舍樓，解 決通風(fēng)采光和隱私問(wèn)題一直是小戶型住宅的一個(gè)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，隨著小戶型產(chǎn)品研究 的進(jìn)一步深化，精裝修越來(lái)越多滲透到小戶型產(chǎn)品中，小戶型在細(xì)部空間的利用方面還 會(huì)有更多的創(chuàng)新。比如增加儲(chǔ)物空間等。 將康居型住宅的創(chuàng)新手法運(yùn)用到小戶型中。 早期的小戶型住宅沒(méi)有入戶花園、超高露臺(tái)、步入式凸窗等，現(xiàn)在不少小戶型住 宅都將一些康居型住宅的創(chuàng)新手法運(yùn)用到了小戶型住宅產(chǎn)品中，在空間的集約化、合理 性、舒適性等方面都有所創(chuàng)新。 小戶型今后的發(fā)展趨向 小戶型雖然不是終極置業(yè)的主流型的產(chǎn)品，但仍是城市發(fā)展過(guò)程中補(bǔ)充型的產(chǎn)品。而且隨著國(guó)家新的的宏 觀調(diào)控的實(shí)施，小戶型住宅產(chǎn)品將會(huì)是熱點(diǎn)項(xiàng)目。 隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控的實(shí)施，“自2006年6月1日起，凡 新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適 用房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70以上?！苯窈笮?型產(chǎn)品的開發(fā)將會(huì)成為熱點(diǎn)項(xiàng)目。 三、小戶型住宅產(chǎn)品的特殊性 1、小戶型產(chǎn)