房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理合同范本

1、編號(hào)： _房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年 _月_日第1頁共9頁甲方：地址：電話：法人：委托代理人：乙方：地址：電話：法人：委托代理人：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方( 獨(dú)家 ) 代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條銷售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。第二條合作內(nèi)容和

2、范圍甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于地塊，占地畝，主體層，建筑面積共平方米，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。具體可售單位按附件執(zhí)行。第2頁共9頁第三條合作期限本合同代理期限共10 個(gè)月，自年月日起至年月日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書面形式通知乙方。第四條銷售價(jià)格1、銷售基價(jià) ( 本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)) 由甲方商定后給出銷售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來說，甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開盤后的市場銷售價(jià)格調(diào)

3、整。3、根據(jù)銷售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷行為時(shí)，由雙方商定銷售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價(jià)格。第五條傭金和支付1、乙方的銷售代理傭金為項(xiàng)目價(jià)目表成交額的8%。在經(jīng)甲方書面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3 比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：銷售交易傭金80%銷售考核傭金10%銷售保證傭金10%3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5 個(gè)工第3頁共9頁作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。A 客戶與甲方簽訂購房合同者，并交付購房款

4、的50%；B 客戶與甲方簽訂合同者，一次性付款者付清合同金額的100%；C分期付款者，首付款不低于合同金額的50%；D按揭貸款付款者，首付款不低于合同金額的50%。4、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個(gè)銷售月度前15 個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。5、銷售保證傭金待項(xiàng)目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。6、甲方需依照合同說明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。7、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷售計(jì)劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，

5、如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條費(fèi)用分擔(dān)1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用( 包括報(bào)紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等) 由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。第4頁共9頁第七條銷售合同審批和房款收繳甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房

6、款收繳程序：1、乙方對(duì)外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。2、乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購房款項(xiàng)；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。4、甲方在 1 個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門 1 份作為銷售依據(jù)。5、客戶在合同簽字蓋章的第3 個(gè)工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 有關(guān)證照和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書。

7、(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料（包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算等）3、確立銷售指標(biāo)體系，作為考核乙方銷售績效標(biāo)準(zhǔn)。(1) 乙方在整個(gè)銷售期內(nèi)必須按月完成下達(dá)指標(biāo)業(yè)績的80%銷售額。(2) 甲方保證乙方將委托期內(nèi)以進(jìn)入售樓中心的前兩個(gè)月作為市場適應(yīng)期，在此期間乙方的銷售額不納入甲方的考核指標(biāo)體系，傭金結(jié)算方式在扣除銷售保證金的基礎(chǔ)上，依據(jù)乙方實(shí)際銷售額全額支付。(3) 若乙方未完成前三個(gè)月計(jì)劃的 80%，則乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，并無條件退出代理銷售。乙方自行承擔(dān)在此期間合同約定乙方需負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方扣除乙方

8、已產(chǎn)第5頁共9頁生銷售的績效保證金。本合同在合同生效日后的第3 個(gè)月的前 5 個(gè)工作日內(nèi)自行解除。(4) 其后的銷售月度考核指標(biāo)根據(jù)前期的銷售情況和市場情況，另行約定，并將其作為合同的補(bǔ)充條款。2、甲方做好涉及行政管理部門協(xié)調(diào)工作，保證房屋的質(zhì)量和交房日期。3、甲方做好項(xiàng)目開發(fā)商、銷售單位和承建單位等三方的工作協(xié)調(diào)，為銷售做好鋪墊。4、甲方有義務(wù)對(duì)銷售的保密工作，以防止對(duì)項(xiàng)目銷售造成不利影響。5、甲方根據(jù)合同條款，按時(shí)支付乙方應(yīng)得的代理傭金，如預(yù)期未能履行支付責(zé)任，則按預(yù)期時(shí)限每日向乙方支付欠款金額1的滯納金。6、甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行定期檢查、指導(dǎo)和考核，并有權(quán)對(duì)乙方未完成的工作任務(wù)進(jìn)

9、行相應(yīng)地經(jīng)濟(jì)處罰。7、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，監(jiān)督乙方廣告推廣單位進(jìn)行廣告宣傳、策劃，并提出書面形式的相關(guān)建議。第九條乙方權(quán)利和義務(wù)1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 完成銷售前的有關(guān)售房、法律咨詢工作。(2) 完成確立的銷售指標(biāo)體系。(3) 做好銷售的來人來電和客戶相關(guān)信息登記，并定期和階段性地進(jìn)行匯總、分析。(4) 根據(jù)市場推廣計(jì)劃，提出銷售工作計(jì)劃和制定銷售價(jià)格預(yù)案，待甲方批準(zhǔn)；(5) 銷售前期來電來訪量少銷售員不忙時(shí)派送宣傳資料、售樓書；(7) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；(8) 在甲方與客戶正式簽署購房合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨

10、時(shí)買賣合約，并收取定金。2、乙方負(fù)責(zé)銷售人員的人事任用和專業(yè)培訓(xùn)，并且有義務(wù)滿足甲方對(duì)項(xiàng)目銷售人員篩第6頁共9頁選。乙方代理銷售相關(guān)人員的具體資料以合同附件形式出現(xiàn)。3、乙方不得擅自挪用任何代收的房款。4、乙方不得以甲方名義進(jìn)行合同之外的其他業(yè)務(wù)。5、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，因此引起的法律糾紛，由乙方自行承擔(dān)。第十條工作例會(huì)制度在合同履行期間，雙方應(yīng)根據(jù)工作進(jìn)程，舉行工作例會(huì)。例會(huì)地點(diǎn)由雙方商議確定，雙方項(xiàng)目總監(jiān)級(jí)人員均應(yīng)按時(shí)出席，如因故未能按時(shí)出席者，應(yīng)提前知會(huì)對(duì)方并得到諒解。例會(huì)結(jié)束后，會(huì)議紀(jì)要在經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后

11、，要以電子文檔或書面形式保留。第十一條銷售專案人員為更有效地履行代理職責(zé)，乙方將組建專門銷售專案小組、廣告策劃小組向甲方提供代理服務(wù)。合同履行期間，甲方如認(rèn)為乙方銷售專案人員不能履行或不能勝任時(shí)，有權(quán)要求乙方更換，直至雙方認(rèn)可為止。乙方更換、替補(bǔ)人員時(shí)，需經(jīng)甲方書面形式同意。乙方應(yīng)盡力保持該小組服務(wù)質(zhì)素的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第十二條違約和解約1、經(jīng)雙方約定，雙方當(dāng)事人中一方未按本合同第三、五、六、七、八、九、十、十一條款規(guī)定之情形履約，致使合同履行遲延、履行不符合約定或其它違約情形而給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)所有損害責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)采取相關(guān)補(bǔ)救措施履行合同義務(wù)。2、非因法律規(guī)定或本合同約定的情形

12、，甲乙雙方均不得擅自提前解除本合同。合同履行期未滿，但雙方協(xié)商后一致同意解除合同的，可以解約。如單方解約，解約方應(yīng)在15 個(gè)工作日前以書面形式正式通知對(duì)方，否則視為擅自解除合同，擅自解約方應(yīng)向?qū)Φ?頁共9頁方支付違約金，違約金為本合同總金額的30%。4、本合同終止后， 乙方應(yīng)于 5 日內(nèi)返還甲方所有相關(guān)資料。不能返還的， 應(yīng)予以銷毀。第十三條保密條款商業(yè)秘密指一切由一方向另一方提供有關(guān)甲方的傳播策略、營業(yè)狀況、客戶名單及其它技術(shù)信息和經(jīng)營信息。一方應(yīng)按照中國法律的規(guī)定，對(duì)本合同及本合同實(shí)施中所涉及的另一方的商業(yè)秘密予以保密，保證僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實(shí)施本合同而必需了解相關(guān)秘密的本

13、方人員或第三方及依法有權(quán)強(qiáng)制得到該秘密的機(jī)構(gòu)。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規(guī)定的保密義務(wù)。此保密條款在本合同期內(nèi)及本合同終止后半年內(nèi)均有效。第十四條知識(shí)產(chǎn)權(quán)對(duì)于本項(xiàng)目乙方委托廣告推廣方所完成的成果（包括不限于樓書、報(bào)紙廣告、單張、DM、折頁、海報(bào)、電視、路牌、車體廣告等），甲方必須授權(quán)與乙方擁有完全解釋權(quán)，相關(guān)方案未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得擅自推廣發(fā)布。如果未經(jīng)甲方審閱批準(zhǔn)因此產(chǎn)生法律糾紛，由乙方承擔(dān)完全責(zé)任。第十五條不可抗力和免責(zé)條款1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害 （如地震）、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)） 、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第8頁共9頁3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十六條其他事項(xiàng)1、本合同項(xiàng)下的附件，為本合同不可分離的組成部分，與本合同具有同等法律效力