珠海新建墻紙項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)

1、珠海新建墻紙項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱珠海新建墻紙項(xiàng)目墻紙也稱為壁紙，是一種用于裱糊墻面的室內(nèi)裝修材料，廣泛用于住宅、辦公室、賓館、酒店的室內(nèi)裝修等，目前墻紙材質(zhì)并不局限于紙，也包含其他材料。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，居民住房面積逐步增大，在住房裝修裝飾中的投入相對(duì)增多，墻紙作為室內(nèi)美化裝飾材料，逐步受到中國(guó)消費(fèi)者的喜愛(ài)。隨著居民消費(fèi)升級(jí)以及健康意識(shí)的提高，對(duì)墻紙等室內(nèi)裝修裝飾產(chǎn)品綠色環(huán)保及健康無(wú)害的要求更加嚴(yán)格，推動(dòng)著我國(guó)墻紙行業(yè)產(chǎn)品堅(jiān)持多元化、健康化趨勢(shì)。墻紙是進(jìn)行室內(nèi)裝飾的重要產(chǎn)品之一，可以起到保護(hù)和美化墻面的作用，不同花紋和顏色的墻紙對(duì)室內(nèi)的襯托裝飾效果也各不相同，

2、其發(fā)展離不開(kāi)居民住房水平的提升。從我國(guó)商品房銷售面積來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010-2017年，除2014年受到限購(gòu)、限貸政策和行業(yè)周期的變化影響下，商品房銷售面積有所下滑以外，其余年份我國(guó)商品房銷售面積不斷提高。2017年，我國(guó)商品房銷售面積達(dá)到16.94億平方米，其中商品住宅房銷售面積達(dá)到14.48億平方米，同比增長(zhǎng)5.3%。2018年1-11月，我國(guó)商品房累計(jì)銷售面積為14.86億平方米，同比增長(zhǎng)1.4%；其中商品住宅銷售面積為12.87億平方米，同比增長(zhǎng)2.1%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2010年，我國(guó)墻紙行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約為208億元，而根據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2017年墻紙銷量為1.806億卷，無(wú)

3、縫墻布銷量約合2760萬(wàn)卷，墻紙銷量有所下滑，但無(wú)縫墻布銷量大幅增長(zhǎng)，按照平均每卷150元的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到312.3億元，與2016年基本持平。中國(guó)墻紙墻布行業(yè)起步較晚，但發(fā)展迅速，墻布行業(yè)的產(chǎn)量更是在近五年實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2018年中國(guó)墻紙產(chǎn)量為13.21億平方米，同比降低26.5%，墻布產(chǎn)量為10.8億平方米，同比增長(zhǎng)53.8%。預(yù)計(jì)2019年中國(guó)墻紙產(chǎn)量將達(dá)15.44億平方米;墻布產(chǎn)量將達(dá)12.38億平方米。銷量方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2018年中國(guó)墻紙銷量為8.17億平方米，同比降低24.2%，預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)墻紙銷量將在7.21億平方米。2018年中國(guó)墻

4、布銷量為7.28億平方米，同比增長(zhǎng)72.9%，預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)墻布銷量將在12.33億平方米左右。近年來(lái)墻紙市場(chǎng)的管理正在逐步規(guī)范，墻紙產(chǎn)品也由過(guò)去的全進(jìn)口逐漸向自主生產(chǎn)轉(zhuǎn)化。國(guó)產(chǎn)墻紙的質(zhì)量、花色、品種、檔次、功能方面完全可與國(guó)外墻紙媲美，有的品牌已達(dá)到國(guó)際水平。在裝飾效果、使用功效上墻紙產(chǎn)品的設(shè)計(jì)比其他墻面裝飾材料更有品位，更具藝術(shù)化，更能符合個(gè)性特點(diǎn)。這奠定了行業(yè)差異化、高端化的基礎(chǔ)。相信隨著產(chǎn)業(yè)的逐步成熟，產(chǎn)品規(guī)?；男纬?，國(guó)內(nèi)墻紙企業(yè)的產(chǎn)品個(gè)性化風(fēng)格將被放大，最終形成個(gè)性化墻紙企業(yè)，專業(yè)化服務(wù)模式。以規(guī)模帶動(dòng)消費(fèi)，以個(gè)性實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)共贏的策略也許會(huì)使墻紙走進(jìn)更多消費(fèi)者家庭的良策，不難想

5、象“用一面墻來(lái)展現(xiàn)墻紙的萬(wàn)種風(fēng)情”將在不遠(yuǎn)的將來(lái)成為現(xiàn)實(shí)。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司（三）法定代表人熊xx（四）公司簡(jiǎn)介公司始終堅(jiān)持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營(yíng)理念，遵循“以客戶需求為中心，堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務(wù)價(jià)值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場(chǎng)高品質(zhì)的需求。公司堅(jiān)持誠(chéng)信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對(duì)用戶使用過(guò)程中完善的服務(wù)方案。公司全面推行“政府、市場(chǎng)、投資、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)、企業(yè)”六位一體合作共贏的市場(chǎng)戰(zhàn)略，以高度的社會(huì)責(zé)任積

6、極響應(yīng)政府城市發(fā)展號(hào)召，融入各級(jí)城市的建設(shè)與發(fā)展，在商業(yè)模式思路上領(lǐng)先業(yè)界，對(duì)服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)。 未來(lái)，公司計(jì)劃依靠自身實(shí)力，通過(guò)引入資本、技術(shù)和人才等擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，以“高效、智能、環(huán)保”作為產(chǎn)品發(fā)展方向，持續(xù)加強(qiáng)新產(chǎn)品研發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)行業(yè)關(guān)鍵技術(shù)突破，進(jìn)一步夯實(shí)公司技術(shù)實(shí)力，全面推動(dòng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級(jí)，優(yōu)化公司利潤(rùn)來(lái)源，提高核心競(jìng)爭(zhēng)能力，鞏固和提升公司的行業(yè)地位。公司一直注重科研投入，具有較強(qiáng)的自主研發(fā)能力，經(jīng)過(guò)多年的產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套高效的研發(fā)體系，掌握了一系列相關(guān)產(chǎn)品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為自主研發(fā)取得，支撐公司取得了多項(xiàng)專利和著作權(quán)。上一年度，xx

7、x實(shí)業(yè)發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9003.87萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)24.65%（1780.78萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)墻紙生產(chǎn)及銷售收入為7384.47萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的82.01%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額2166.77萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)185.15萬(wàn)元，增長(zhǎng)率9.34%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1625.08萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)329.89萬(wàn)元，增長(zhǎng)率25.47%。（五）項(xiàng)目選址xxx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)（六）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積45142.56平方米（折合約67.68畝）。（七）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)69.62%，建筑容積率1.60，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.86%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度17

8、5.24萬(wàn)元/畝。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e45142.56平方米，建筑物基底占地面積31428.25平方米，總建筑面積72228.10平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程51222.26平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積5676.45平方米。（八）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)145臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)5243.89萬(wàn)元。（九）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量625460.44千瓦時(shí)，折合76.87噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量7987.59立方米，折合0.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“珠海新建墻紙項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量625460.44千瓦時(shí)，年總用水量7987.59立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）77.55噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)

9、產(chǎn)年綜合節(jié)能量31.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率28.20%，能源利用效果良好。（十）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資13396.68萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資11860.24萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的88.53%；流動(dòng)資金1536.44萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的11.47%。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入15129.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用11671.17萬(wàn)元，稅金及附加237.80萬(wàn)元，利潤(rùn)總額3457.83萬(wàn)元，利稅總額4172.57萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)2593.37萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1579.20萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率25.81%，投資利稅率31.15%，投資回報(bào)率19.36%，全

10、部投資回收期6.67年，提供就業(yè)職位291個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。（十三）項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率25.81%，投資利稅率31.15%，全部投資回報(bào)率19.36%，全部投資回收期6.67年，固定資產(chǎn)投資回收期6.67年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2、改革開(kāi)放40年來(lái)，民間投資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)由小到大、由弱變強(qiáng)，已日漸成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的重要力量。從投資總量占比看，2012年以來(lái)，民間投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資比重已連續(xù)5年超過(guò)60%，最高時(shí)候達(dá)到65.4%；尤其是在制造業(yè)領(lǐng)域，目前民間投資的比重已經(jīng)超

11、過(guò)八成，民間投資已經(jīng)成為投資的主力軍。在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中，制造業(yè)領(lǐng)域民營(yíng)企業(yè)數(shù)量占比已達(dá)90%以上，民間投資的比重超過(guò)85%，成為推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來(lái)，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明顯放緩，2015年首次低于10%，2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視民間投資工作，近年來(lái)部署出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的政策措施并開(kāi)展了專項(xiàng)督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1-10月，制造業(yè)民間投資增長(zhǎng)4.1%，高于去年同期1.5個(gè)百分點(diǎn)。二、項(xiàng)目建設(shè)及必要性(一)項(xiàng)目建設(shè)背景有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在歐美壁紙的使用率約50%以上，日韓在98%以上，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中墻紙的覆蓋率接近15%，但47

12、%的現(xiàn)代裝修家庭也已期望采用墻紙裝飾墻面。說(shuō)明目前家裝市場(chǎng)中墻紙的認(rèn)可度已經(jīng)開(kāi)始上升，但由于過(guò)多存量住房目前乳膠漆墻面狀況尚好，尚未有新貼墻紙的需求，減緩了墻紙覆蓋率提升的速度。從需求品種來(lái)看，PVC是目前我國(guó)墻紙的最大消費(fèi)品種。由于無(wú)紡墻紙的價(jià)格相對(duì)較高，普及度較低，目前的市場(chǎng)占有率僅在20%左右；而價(jià)格較低且產(chǎn)品具有一定工藝性的PVC墻紙最受消費(fèi)者青睞，市場(chǎng)占有率高達(dá)60%左右；純紙墻紙由于其具有的高環(huán)保、易修飾的特點(diǎn)，具有一定的市場(chǎng)占有水平，保持在120%；其他類型的墻紙大約在總體市場(chǎng)中占據(jù)10%的份額。據(jù)中國(guó)建筑裝飾裝材料協(xié)會(huì)墻紙墻布分會(huì)統(tǒng)計(jì)，2011-2017年我國(guó)墻紙產(chǎn)量整體呈現(xiàn)出

13、上升趨勢(shì)，由2011年的2.01億卷上升至2017年的3.38億卷。其中2013年為近年來(lái)的次高值，墻紙產(chǎn)量3.11億噸。2016年產(chǎn)量增長(zhǎng)較為明顯，比2015年增加了0.84億卷，增幅高達(dá)34.5%。據(jù)中國(guó)建筑裝飾裝材料協(xié)會(huì)墻紙墻布分會(huì)統(tǒng)計(jì)，2010年中國(guó)墻紙消費(fèi)為1.6億卷。2017年，墻紙消費(fèi)量增長(zhǎng)至2.2億卷，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為4.47%。從我國(guó)墻紙行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)格局看，目前歐美、日韓系墻紙產(chǎn)品仍占據(jù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)70%左右的市場(chǎng)份額；國(guó)內(nèi)一眾中高端品牌市場(chǎng)份額合計(jì)在10%左右；而眾多中小墻紙企業(yè)瓜分剩下的20%左右的市場(chǎng)份額。2017年2月，國(guó)家公布了兩個(gè)墻紙相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)是無(wú)紡布?jí)?，另?/p>

14、個(gè)是防治面墻紙。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定施行對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一大利好，可以在極大程度上規(guī)范行業(yè)的生產(chǎn)，使得行業(yè)內(nèi)的殘次劣品被淘汰?？傊磥?lái)我國(guó)墻紙的被接受度將不斷提升，對(duì)墻紙的消費(fèi)需求將不斷增加。到2023年，墻紙行業(yè)的總體需求規(guī)模將達(dá)到3.72億卷左右。未來(lái)隨著國(guó)家對(duì)墻紙行業(yè)的政策鼓勵(lì)以及墻紙行業(yè)逐漸得到規(guī)范，產(chǎn)品質(zhì)量不斷提升以及產(chǎn)品價(jià)格回歸正常，到2023年墻紙行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到627億元左右。(二)必要性分析墻紙也稱為壁紙，是一種用于裱糊墻面的室內(nèi)裝修材料，廣泛用于住宅、辦公室、賓館、酒店的室內(nèi)裝修等，主要分為覆膜壁紙、涂布壁紙、壓花壁紙等類型。中國(guó)墻紙墻布行業(yè)起步較晚，但發(fā)展迅速，墻布行業(yè)的產(chǎn)量

15、更是在近五年實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2018年中國(guó)墻紙產(chǎn)量為13.21億平方米，同比降低26.5%，墻布產(chǎn)量為10.8億平方米，同比增長(zhǎng)53.8%。預(yù)計(jì)2019年中國(guó)墻紙產(chǎn)量將達(dá)15.44億平方米;墻布產(chǎn)量將達(dá)12.38億平方米。銷量方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到2018年中國(guó)墻紙銷量為8.17億平方米，同比降低24.2%，預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)墻紙銷量將在7.21億平方米。2018年中國(guó)墻布銷量為7.28億平方米，同比增長(zhǎng)72.9%，預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)墻布銷量將在12.33億平方米左右。從墻紙銷量分布來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年530萬(wàn)平方米以下銷量占比66.6%，530-1060萬(wàn)平方米銷量占比1

16、8.6%，1060-1590萬(wàn)平方米銷量占比8.8%，1590-2650萬(wàn)平方米銷量占比4%，2650-3710萬(wàn)平方米銷量占比1.3%，3710-5300萬(wàn)平方米銷量占比0.7%。從墻布銷量分布來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年中國(guó)20-35萬(wàn)米以下/年銷量占比最大，占比39.6%，220萬(wàn)米以下/年銷量占比27.2%，35-110萬(wàn)米以下/年銷量占比23.7%，110-180萬(wàn)米以下/4年銷量占比7.9%，180-360萬(wàn)米以下/年銷量占比1.4%，360-700萬(wàn)米以下/年銷量占比0.2%。隨著“輕裝修，重裝飾”的家裝理念被越來(lái)越多的人認(rèn)可，墻紙這種曾經(jīng)的“奢侈品”正走進(jìn)尋常百姓家。目前墻紙?jiān)谥袊?guó)

17、室內(nèi)裝修的使用率不過(guò)5%。本應(yīng)擁有巨大發(fā)展?jié)摿Φ膲埿袠I(yè)，由于進(jìn)入門(mén)檻低、商家品牌意識(shí)淡薄、服務(wù)體系欠缺等原因使其發(fā)展受阻。近年來(lái)墻紙市場(chǎng)的管理正在逐步規(guī)范，墻紙產(chǎn)品也由過(guò)去的全進(jìn)口逐漸向自主生產(chǎn)轉(zhuǎn)化。國(guó)產(chǎn)墻紙的質(zhì)量、花色、品種、檔次、功能方面完全可與國(guó)外墻紙媲美，有的品牌已達(dá)到國(guó)際水平。在裝飾效果、使用功效上墻紙產(chǎn)品的設(shè)計(jì)比其他墻面裝飾材料更有品位，更具藝術(shù)化，更能符合個(gè)性特點(diǎn)。這奠定了行業(yè)差異化、高端化的基礎(chǔ)。放眼現(xiàn)在的墻紙市場(chǎng)，一些時(shí)尚個(gè)性化的產(chǎn)品紛紛躍入人們的眼簾，比如動(dòng)漫的、國(guó)畫(huà)的、人物背景的和山水田園風(fēng)光的，比比皆是，這些個(gè)性化圖案將以往流行的歐式大馬士革圖案和宮廷風(fēng)取而代之，吸引

18、了消費(fèi)者的眼球。同時(shí)，在色彩的運(yùn)用上也比以前更加的大膽了。以前墻紙的色彩主要集中于黃色、咖啡色、淺色之類，現(xiàn)在粉色、紫色，還有其他更加大膽的色彩在墻紙上面得到了比較廣泛的運(yùn)用。三、項(xiàng)目建設(shè)方案（一）產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為墻紙，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值15129.00萬(wàn)元。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與xx省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營(yíng)成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。undefined（二）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積45142.56平方米（折合約67.68畝），其中：凈用地面積45142.56平方米（紅線范圍折合

19、約67.68畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積72228.10平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程51222.26平方米，計(jì)容建筑面積72228.10平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資5926.98萬(wàn)元。珠海，廣東省地級(jí)市，珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市、省域副中心城市、中國(guó)最早設(shè)立四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一，是全國(guó)唯一以整體城市景觀入選全國(guó)旅游勝地四十佳的城市，中國(guó)海濱城市、新型花園城市、有著國(guó)家新頒布的幸福之城。珠海是廣府文化的代表城市之一。珠海位于廣東省中南部，東與香港、深圳隔海相望，南與澳門(mén)相連，與澳門(mén)相距9公里，橫琴新區(qū)與澳門(mén)隔江相望。西鄰江門(mén)市，北與中山市接壤。設(shè)有拱北、九洲港

20、、珠海港、萬(wàn)山、橫琴、斗門(mén)、灣仔、珠澳跨境工業(yè)區(qū)、港珠澳大橋珠海公路口岸等國(guó)家一類口岸9個(gè)，是珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長(zhǎng)的城市，素有百島之市之稱。珠海1979年建市，1980年設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，享有全國(guó)人大賦予的地方立法權(quán)。2013中國(guó)城市可持續(xù)發(fā)展指數(shù)報(bào)告珠海綜合排名全國(guó)第一。珠海先后榮獲雙擁模范城、全國(guó)精神文明建設(shè)十佳城市國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、中國(guó)十大魅力城市、中國(guó)十佳宜居城市中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)最具幸福感城市、國(guó)家森林城市、中國(guó)生態(tài)文明獎(jiǎng)等稱號(hào)；聯(lián)合國(guó)人居中心頒發(fā)的國(guó)際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)、中國(guó)最具有幸福感城市。2020年2月，被確定為第五批中央財(cái)

21、政支持開(kāi)展居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)改革試點(diǎn)地區(qū)。（三）用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)69.62%，建筑容積率1.60，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.86%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度175.24萬(wàn)元/畝。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積72228.10平方米，其中：計(jì)容建筑面積72228.10平方米，計(jì)劃建筑工程投資5926.98萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的44.24%。（四）選址綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項(xiàng)目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運(yùn)輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應(yīng)充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；為此，該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場(chǎng)所。投資項(xiàng)目選址符合國(guó)家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑

22、容積率、建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強(qiáng)度等各項(xiàng)用地指標(biāo)，均符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2008版）中的相關(guān)規(guī)定要求。四、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)地，無(wú)特殊環(huán)境功能區(qū)，也不屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植區(qū)，在該區(qū)域?qū)嵤╉?xiàng)目建設(shè)，不僅不會(huì)影響當(dāng)?shù)剞r(nóng)民正常種植生產(chǎn)，還能夠充分利用當(dāng)?shù)厥Ｓ嗟呢S富勞動(dòng)力資源，項(xiàng)目實(shí)施后能夠提供就業(yè)機(jī)會(huì)，吸收當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c第二產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)和發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，在一定程度上緩解當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)問(wèn)題，因此，可以改變當(dāng)?shù)剞r(nóng)民僅靠種植獲得收入的狀況，因此，可以明顯地提高當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖搿Ｍ顿Y項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)“十三五”規(guī)劃確定的戰(zhàn)略目標(biāo)，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的

23、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步具有較明顯的推動(dòng)和示范作用，社會(huì)效益顯著。五、投資可行性分析（一）固定資產(chǎn)投資估算本期項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資11860.24(萬(wàn)元）。（二）流動(dòng)資金投資估算預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需用流動(dòng)資金1536.44萬(wàn)元。（三）總投資構(gòu)成分析1、總投資及其構(gòu)成分析：項(xiàng)目總投資13396.68萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資11860.24萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的88.53%；流動(dòng)資金1536.44萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的11.47%。2、固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析：本期工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資5926.98萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的44.24%；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)5243.89萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的39.14%；其它投資6

24、89.37萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的5.15%。3、總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金。項(xiàng)目總投資=11860.24+1536.44=13396.68（萬(wàn)元）。（四）資金籌措全部自籌。六、經(jīng)濟(jì)效益可行性（一）營(yíng)業(yè)收入估算該“珠海新建墻紙項(xiàng)目”經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮墻紙行業(yè)設(shè)備相對(duì)價(jià)格變化，假設(shè)當(dāng)年墻紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15129.00萬(wàn)元。（二）達(dá)產(chǎn)年增值稅估算達(dá)產(chǎn)年應(yīng)繳增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=476.94萬(wàn)元。（三）綜合總成本費(fèi)用估算根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)年份時(shí)，按達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營(yíng)能力計(jì)算，本期工程項(xiàng)目綜合總成本費(fèi)用

25、11671.17萬(wàn)元，其中：可變成本9428.23萬(wàn)元，固定成本2242.94萬(wàn)元，具體測(cè)算數(shù)據(jù)詳見(jiàn)總成本費(fèi)用估算一覽表所示。（四）利潤(rùn)總額及企業(yè)所得稅利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=3457.83（萬(wàn)元）。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=3457.8325.00%=864.46（萬(wàn)元）。（五）利潤(rùn)及利潤(rùn)分配1、本期工程項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額（PFO）：利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-綜合總成本費(fèi)用-銷售稅金及附加+補(bǔ)貼收入=3457.83（萬(wàn)元）。2、達(dá)產(chǎn)年應(yīng)納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=3457.8325.00%=864.46（萬(wàn)元）。3、本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總

26、額3457.83萬(wàn)元，繳納企業(yè)所得稅864.46萬(wàn)元，其正常經(jīng)營(yíng)年份凈利潤(rùn)：企業(yè)凈利潤(rùn)=達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額-企業(yè)所得稅=3457.83-864.46=2593.37（萬(wàn)元）。4、根據(jù)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表可以計(jì)算出以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（1）達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率=25.81%。（2）達(dá)產(chǎn)年投資利稅率=31.15%。（3）達(dá)產(chǎn)年投資回報(bào)率=19.36%。5、根據(jù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，本期工程項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)產(chǎn)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15129.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用11671.17萬(wàn)元，稅金及附加237.80萬(wàn)元，利潤(rùn)總額3457.83萬(wàn)元，企業(yè)所得稅864.46萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)2593.37萬(wàn)元，年納稅總額1579.20萬(wàn)元。七、評(píng)價(jià)結(jié)論1

27、、中小企業(yè)應(yīng)改變盲目多元化戰(zhàn)略傾向，做好做強(qiáng)核心主業(yè)，實(shí)施歸核化戰(zhàn)略，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，平衡專注與多元的關(guān)系，專注特色，打造精品。歸核化戰(zhàn)略強(qiáng)調(diào)將企業(yè)業(yè)務(wù)向其核心能力靠攏，資源向核心業(yè)務(wù)集中，著力推動(dòng)主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化和精細(xì)化，培育核心競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，過(guò)度多元化的企業(yè)需要平衡專注與多元的關(guān)系，舍棄多元化的誘惑，實(shí)施“歸核”戰(zhàn)略，降低多元化經(jīng)營(yíng)程度，將有限的資源集中于最具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的行業(yè)上，或者將經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)收縮于價(jià)值鏈上，培育企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。鼓勵(lì)專業(yè)化發(fā)展，引導(dǎo)和支持中小企業(yè)針對(duì)專門(mén)的客戶群體或市場(chǎng)，擁有專項(xiàng)技術(shù)或生產(chǎn)工藝，使其產(chǎn)品和服務(wù)在產(chǎn)業(yè)鏈某個(gè)環(huán)節(jié)中處于優(yōu)勢(shì)地位，

28、利用自身特色和比較優(yōu)勢(shì)，為大企業(yè)、大項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)鏈提供優(yōu)質(zhì)零部件、元器件、配套產(chǎn)品和配套服務(wù)。2、投資項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合項(xiàng)目建設(shè)地行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)地制造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。項(xiàng)目承辦單位該項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，通過(guò)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)境保護(hù)和社會(huì)效益等方面預(yù)測(cè)分析，投資項(xiàng)目具有經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙重收益，不僅項(xiàng)目的盈利范圍大，而且抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，同時(shí)，對(duì)于各種廢棄污染物均有切實(shí)可行的治理措施，在取得較高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也保護(hù)了自然環(huán)境；目前，項(xiàng)目承辦單位實(shí)施投資項(xiàng)目的基本條件已經(jīng)具備，因此，項(xiàng)目建設(shè)是完全可行的。3、本期工程項(xiàng)目投資效益是顯著的，達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率25.81%，投資利稅率31.15%，全部投資回報(bào)率19.36%，全部投資回收期6.67年（含建設(shè)期），表明本期工程項(xiàng)目利潤(rùn)空間較大，具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。墻紙也稱為壁紙，是一種用于裱糊墻面的室內(nèi)裝修材料，廣泛用于住宅、辦公室、賓館、酒店的室內(nèi)裝修等，目前墻紙材質(zhì)并不局限于紙，也包含其他材料。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，居民住房面積逐步增大，在住房裝修裝飾中的投入相對(duì)增多，墻紙作為室內(nèi)美化裝飾材料，逐步受到中國(guó)消費(fèi)者的喜愛(ài)。隨著居民消費(fèi)升級(jí)以及健康意識(shí)的