太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告之媒體選擇

1、媒體選擇太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告之1、媒體選擇如下圖所示，在媒體選擇方面，太原晚報(bào)、山西青年報(bào)、山西晚報(bào)是本月 廣告投放量較多的報(bào)紙，本期共有10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在太原晚報(bào)上發(fā)布了 42則廣 告,投放廣告金額占本月廣告投放總量的41%; 12個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在山西青年報(bào)上 發(fā)布了 19則廣告，占本月廣告投放總量的24%； 7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在山西晚報(bào)上發(fā) 布了 22則廣告，占本月廣告投放總量的22%。其余：2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在太原日?qǐng)?bào)上發(fā)布了 3則廣告，占本月廣告投放總量 的5%； 1個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在山西廣播電視報(bào)上發(fā)布了 3則廣告，占本月廣告投放總 量的4%; 1個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在太原廣播電視報(bào)上發(fā)布了 3則廣告，占本月

2、廣告投放 總量的3%； 2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在三晉都市報(bào)上發(fā)布了 8則廣告，占本月廣告投放總 量的2%o加噸年樂(lè)月桶BE市于劄K猶個(gè)養(yǎng)ft K隸IS t附托捕言敷弼咿| 按敢金額f萬(wàn)云我們知道地產(chǎn)客戶大多會(huì)選擇發(fā)行量較大、傳閱率較高、創(chuàng)辦報(bào)紙內(nèi)容較有特色, 發(fā)行渠道較廣的報(bào)紙為首選廣告投放對(duì)象。附各報(bào)紙發(fā)行量圖表：次數(shù)與統(tǒng)計(jì)額比例表樓盤名稱統(tǒng)計(jì)額（萬(wàn)元）次數(shù)比例主推業(yè)態(tài)御花園假日廣場(chǎng)24%商務(wù)五龍灣陽(yáng)光海岸10%別墅東大盛世華庭酒店公寓17%酒店式公寓大唐世家5%商鋪銅鑼灣廣場(chǎng)7%商務(wù)聞匯大廈3%商務(wù)新太原公寓4%住宅珠琳旺角2%商務(wù)親賢苑5%住宅鼎元時(shí)代中心2%商務(wù)長(zhǎng)春苑78%住宅河畔明珠2%住宅華

3、宇綠洲1%住宅北美晶域藍(lán)灣5%住宅龍觀天下2%別墅第五大道國(guó)際大廈1%商務(wù)旗艦小商品物流港1%商鋪山西世貿(mào)中心1%商鋪在2005年5月當(dāng)月報(bào)紙上出現(xiàn)的18個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，按廣告投放額的多少來(lái)看， 狀元為“御花園假日廣場(chǎng)”；榜眼為“五龍灣陽(yáng)光海岸”；探花為“東大盛世華庭”。御花園假 日廣場(chǎng)本月投放廣告 24次，主要推商務(wù)公寓，以價(jià)格為主要宣傳賣點(diǎn)，總投放金額約為 萬(wàn)元；五龍灣陽(yáng)光海岸位于五龍口東街，是太原市別墅項(xiàng)目之一，樣板間開(kāi)放的原因使 得本月投放量增多，投放金額約萬(wàn)元左右，宣傳版面主要以小報(bào)整版、半版為主，本月排 名第二；東大盛世華庭主要推酒店式公寓，以樣板間精裝修開(kāi)放為重點(diǎn)宣，本月共投放廣 告

4、17次，以小報(bào)半版為主，投放金額約萬(wàn)元。太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告之各報(bào)紙廣告投放主要客戶一覽1、太原晚報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬(wàn)兀）次數(shù)版面積（23*為1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域五龍灣陽(yáng)光海岸8版別墅杏花嶺區(qū)東大盛世華庭20106整版酒店式公寓杏花嶺區(qū)御花園假日廣場(chǎng)94商務(wù)杏花嶺區(qū)銅鑼灣廣場(chǎng)63整版商鋪迎澤區(qū)親賢苑42整版住宅小店區(qū)鼎元時(shí)代中心11整版商務(wù)迎澤區(qū)長(zhǎng)春苑11/2住宅杏花嶺區(qū)龍觀天下11/4別墅杏花嶺區(qū)大唐世家11/4商鋪小店區(qū)北美晶域藍(lán)灣11/4住宅迎澤區(qū)5月地產(chǎn)于之扇瞰癖換琲務(wù)2、山西青年報(bào)山西青年報(bào)5月底進(jìn)行改擴(kuò)版地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬(wàn)兀）次數(shù)版面積（23*為1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域御花

5、園假日廣場(chǎng)22版商務(wù)杏花嶺區(qū)大唐世家32版商鋪小店區(qū)東大盛世華庭42版酒店式公寓杏花嶺區(qū)鼎元時(shí)代中心11版商務(wù)迎澤區(qū)河畔明珠21版住宅小店區(qū)華宇綠洲11版住宅小店區(qū)珠琳旺角11版商務(wù)杏花嶺區(qū)第五大道國(guó)際大廈11/2商務(wù)杏花嶺區(qū)龍觀天下11/2別墅杏花嶺區(qū)旗艦小商品物流港11/2商鋪尖草坪區(qū)親賢苑11/2住宅小店區(qū)銅鑼灣廣場(chǎng)11/2商鋪迎澤區(qū)嶺月地產(chǎn)F山面青檸擢妙耐名3、山西晚報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬(wàn) 元）次數(shù)版面積（23*為1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域聞匯大廈4版商務(wù)迎澤區(qū)新太原公寓42版住宅小店區(qū)御花園假日廣場(chǎng)62版商務(wù)杏花嶺區(qū)大唐世家11版商鋪小店區(qū)東大盛世華庭21版酒店式公寓杏花嶺區(qū)珠琳旺角11版

6、商務(wù)杏花嶺區(qū)北美晶域藍(lán)灣41版住宅迎澤區(qū)呂耳時(shí)干山旺甯，卿敵刪名4、太原日?qǐng)?bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬(wàn) 元）次數(shù)版面積（23*為1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域東大盛世華庭11版酒店式公寓杏花嶺區(qū)5、山西廣播電視報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬(wàn) 元）次數(shù)版面積（23*為1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域御花園假日廣場(chǎng)32版商務(wù)杏花嶺區(qū)6、太原廣播電視報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬(wàn) 元）次數(shù)版面積（23*為1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域御花園假日廣場(chǎng)32版商務(wù)杏花嶺區(qū)7、三晉都市報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬(wàn) 元）次數(shù)版面積（23*為1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域長(zhǎng)春苑72住宅杏花嶺區(qū)山西世貿(mào)中心11/4商鋪小店區(qū)訴求點(diǎn)分析iaK2inbrs 月肝 W疾如*WRl-r用按

7、A百31E1*吐口悄詢址臨砒時(shí).TIT搜應(yīng)幵辭|參更fl業(yè)盤貞芹fl戈操巾色4,*亠-4本月地產(chǎn)訴求點(diǎn)居前五位的是： 功能提升一一投資概念、產(chǎn)品類別一一酒店式公寓、倉(cāng)獷 促銷 價(jià)格賣點(diǎn)、創(chuàng)意促銷 活動(dòng)促銷、銷售與工程進(jìn)度 現(xiàn)房賣點(diǎn)、 樓盤硬件- 大規(guī)模賣點(diǎn)。05年太原市迎來(lái)了“商務(wù)寫字樓投資年”，北城的第五大道國(guó)際大廈、御花園假日廣場(chǎng)、珠琳旺角大廈、王府大廈；南城的宏安國(guó)際、學(xué)府大廈等寫字樓的崛起，成為太原 市寫字樓的新亮點(diǎn)，故投資概念成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“口頭禪”！隨著太原市經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，主要強(qiáng)調(diào)居住功能的酒店式公寓也被引入太原市，酒店式公寓必須有酒店般完善的服務(wù)，精裝修酒店式公寓成為20

8、05年?yáng)|大盛世華庭的大手筆之作！太原市2004年至今新增近80個(gè)樓盤項(xiàng)目，說(shuō)明地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，同時(shí)消費(fèi)投資者最關(guān)心的事情是樓市的價(jià)格，故各個(gè)地產(chǎn)利用價(jià)格、活動(dòng)促銷等手段來(lái)吸納更多的目標(biāo)消費(fèi)群進(jìn)行投資消費(fèi)。大多地產(chǎn)項(xiàng)目從 2004年開(kāi)始興建，經(jīng)過(guò)一年多的時(shí)間周期，目前都處于現(xiàn)房階段，“現(xiàn)房”成為同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)品牌中最具說(shuō)服力的賣點(diǎn)，因?yàn)檎l(shuí)先穩(wěn)占先機(jī)，誰(shuí)就會(huì)占據(jù)市場(chǎng)！目前太原市樓市中：華宇綠洲、陽(yáng)光地帶、龍觀天下、五龍灣陽(yáng)光海岸、飛云大院等均為大規(guī)模住宅社區(qū)，大規(guī)模商鋪有銅鑼灣廣場(chǎng)、和信摩爾等，這些地產(chǎn)的涌現(xiàn)，對(duì)太 原市房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，在樓盤硬件上也創(chuàng)造出耀眼的亮點(diǎn)！物業(yè)種類統(tǒng)計(jì)額

9、（萬(wàn)元）次數(shù)（次）占有率商務(wù)樓31%別墅12%住宅25%酒店式公寓17%商鋪15%20（呂年明不同物業(yè)地產(chǎn)于報(bào)址磁Q苗禎比址也來(lái)湖匕莊ME蟻奇破抵中心|自編帽U萬(wàn)元）上圖得知：商務(wù)樓廣告投放居首位，與太原新增寫字樓 數(shù)量成正比，與市場(chǎng)需求有-定的關(guān)系；2003年的商鋪熱、2004的住宅熱成為過(guò)去式，2005年太原市迎來(lái)的是商務(wù)寫 字樓市場(chǎng)的群雄爭(zhēng)霸!頭不同匱域如干題出現(xiàn)個(gè)數(shù)百曲比6%由以上圖例得知：5月份杏花嶺區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)紙上出現(xiàn)數(shù)量最多，共為7家，分別為御花園假日廣場(chǎng)、五龍灣陽(yáng)光海岸、東大盛世華庭酒店公寓、珠琳旺角、長(zhǎng)春苑、龍 觀天下、第五大道國(guó)際大廈，占總體出現(xiàn)數(shù)量的39%可看出商務(wù)樓較多，城北作為老城區(qū)，城市基礎(chǔ)建設(shè)已基本成型，居民消費(fèi)相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)住宅類產(chǎn)品需求比城南少。其次 為小店區(qū)，占總體數(shù)量的 33%分別有大唐世家一一上街商鋪、新太原公寓、親賢苑、河 畔明珠、華宇綠洲、山西世貿(mào)中心 6家地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)。由此看來(lái)，作為老城區(qū)改造的杏花 嶺區(qū)，仍是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的選擇目