麗都廣場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目咨詢建議書

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) l都廣場(chǎng)改擴(kuò)建工程咨詢項(xiàng)目建議書都廣場(chǎng)改擴(kuò)建工程咨詢項(xiàng)目建議書 為麗都飯店有限公司制作為麗都飯店有限公司制作 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 目錄目錄 n項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 n內(nèi)容和方法內(nèi)容和方法 n項(xiàng)目時(shí)間表和報(bào)價(jià)項(xiàng)目時(shí)間表和報(bào)價(jià) nx x華信項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)華信項(xiàng)目組結(jié)構(gòu) nx x華信優(yōu)勢(shì)華信優(yōu)勢(shì) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 n本次項(xiàng)目背景本次項(xiàng)目背景 n項(xiàng)目總體目標(biāo)項(xiàng)目總體目標(biāo) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 本次項(xiàng)目背景本次項(xiàng)目背景 n麗都飯店有限公司（以下簡(jiǎn)稱“麗都”），成立于1984年，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司與 中國(guó)中旅（集團(tuán)）公司合作經(jīng)營(yíng)，包括麗都假日飯店、公寓、商業(yè)大廈、俱樂(lè)

2、部在內(nèi)的一系 列經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目取得了良好的效益，麗都已經(jīng)成功在酒店服務(wù)業(yè)樹(shù)立了優(yōu)質(zhì)品牌 n中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)和旅游市場(chǎng)不斷升溫；北京申奧成功，則進(jìn)一步強(qiáng)化 了市場(chǎng)預(yù)期。面臨良好的發(fā)展機(jī)遇，麗都希望擴(kuò)大自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；但目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境受限 于空間利用率不足、設(shè)施較陳舊等不利因素，為此，藉內(nèi)部改擴(kuò)建的時(shí)機(jī)，麗都計(jì)劃對(duì)現(xiàn)有 經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)資源進(jìn)行全面的評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上提出新的市場(chǎng)定位和戰(zhàn)略 n北京x華信市場(chǎng)研究咨詢公司（以下簡(jiǎn)為“x華信公司”），是目前國(guó)內(nèi)最大的專業(yè)市場(chǎng)研 究公司之一，擁有甲級(jí)涉外調(diào)查資質(zhì)，致力于行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究以及汽車、電信、醫(yī)藥等專 業(yè)領(lǐng)域的營(yíng)銷研究和咨詢，為眾多國(guó)內(nèi)

3、外知名企業(yè)和國(guó)際組織提供過(guò)服務(wù)；并在房地產(chǎn)和酒 店、旅游領(lǐng)域領(lǐng)域積累了豐富的研究咨詢經(jīng)驗(yàn) n為了科學(xué)規(guī)劃麗都廣場(chǎng)改擴(kuò)建工程，麗都飯店有限公司擬開(kāi)展相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研和戰(zhàn)略定位咨詢， 特委托北京x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司制作本項(xiàng)目建議書 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目總體目標(biāo)項(xiàng)目總體目標(biāo) 提供麗都發(fā)展戰(zhàn)略建議提供麗都發(fā)展戰(zhàn)略建議 明確麗都發(fā)展定位明確麗都發(fā)展定位 規(guī)劃麗都比較優(yōu)勢(shì)規(guī)劃麗都比較優(yōu)勢(shì) 評(píng)價(jià)麗都項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)麗都項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 投資分析投資分析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 內(nèi)容和方法內(nèi)容和方法 n基本思路基本思路 n第一階段：市場(chǎng)研究第一階段：市場(chǎng)研究 n第二階段：組合方案投

4、資比較分析第二階段：組合方案投資比較分析 n第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 基本思路基本思路 酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 配套設(shè)施市場(chǎng)研究配套設(shè)施市場(chǎng)研究 組合組合 方案方案 備選備選 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 投資投資 比較比較 分析分析 發(fā)展發(fā)展 戰(zhàn)略戰(zhàn)略 建議建議 提煉基礎(chǔ)信息提煉基礎(chǔ)信息 進(jìn)行市進(jìn)行市 場(chǎng)調(diào)研場(chǎng)調(diào)研 分析分析 內(nèi)部?jī)?nèi)部 資源資源 市場(chǎng)市場(chǎng) 環(huán)境環(huán)境 研究研究 第一階段第一階段第二階段第二階段第三階段第三階段 重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析重

5、點(diǎn)項(xiàng)目案例分析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 第一階段：市場(chǎng)研究第一階段：市場(chǎng)研究 第二階段：組合方案投資比較分析 第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容與方法總覽市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容與方法總覽 專家訪談機(jī)構(gòu)訪談座談會(huì) 神秘顧客 調(diào)查 實(shí)地考察 固定場(chǎng)所 問(wèn)卷調(diào)查 二手資料 研究 市場(chǎng)環(huán)境研究 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 酒店 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 公寓 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 寫字樓 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 配套設(shè)施 重點(diǎn)項(xiàng)目案例 分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 住宅 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)研究方法定義市場(chǎng)研究方法定義i 二手資料研究： 市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)工作，有助于最廣泛地收集可行性研究所需的背景資料 研究人員從研究目標(biāo)和研究假設(shè)出發(fā)，有目的地

6、收集大量公開(kāi)或非公開(kāi)的二手資料，在 此過(guò)程中不斷探索和完善研究假設(shè)，最終對(duì)被研究的問(wèn)題產(chǎn)生較全面的認(rèn)識(shí)和得出初步 結(jié)論 二手資料來(lái)源包括：x華信數(shù)據(jù)庫(kù)、專業(yè)出版物、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等 深度訪談： 定性研究的主要方法之一，有助于充分論證某一假設(shè)或命題 訪談前需要收集和分析大量二手資料，有經(jīng)驗(yàn)的研究人員親自實(shí)施 研究人員使用開(kāi)放性問(wèn)題和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題相結(jié)合的訪問(wèn)提綱，在1小時(shí)左右的時(shí)間內(nèi)，與被 訪者進(jìn)行交流，并不斷探索新的問(wèn)題、發(fā)展研究假設(shè) 定量研究的基礎(chǔ)，深訪結(jié)果將為定量分析提供重要參考 本項(xiàng)目擬進(jìn)行對(duì)專家的深度訪談（簡(jiǎn)稱為“專家訪談”）和針對(duì)機(jī)構(gòu)用戶的深度訪談 （簡(jiǎn)稱為“機(jī)構(gòu)訪談”） 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng)

7、市場(chǎng)研究方法定義市場(chǎng)研究方法定義ii 座談會(huì)： 定性研究的主要研究方法之一，有助于深入了解需求行為特征 廣泛應(yīng)用于個(gè)人消費(fèi)行為研究和新市場(chǎng)研究 座談會(huì)主持人使用開(kāi)放性提綱，啟發(fā)被訪者就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行發(fā)散性思考和討論 座談會(huì)需全程錄音并錄像，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)速記筆錄 x華信將安排經(jīng)驗(yàn)豐富的研究員主持本次研究中的座談會(huì) x華信公司擁有專業(yè)的座談會(huì)會(huì)議室、監(jiān)測(cè)室和相關(guān)的監(jiān)測(cè)、音像設(shè)施，建議本項(xiàng)目的座 談會(huì)在x華信公司內(nèi)舉行 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)研究方法定義市場(chǎng)研究方法定義iii 實(shí)地考察： 定量研究的主要方法，旨在了解目標(biāo)對(duì)象所處環(huán)境和變化狀況 經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)的訪問(wèn)員，將按照既定的考察指標(biāo)在目的地現(xiàn)場(chǎng)獲

8、取信息 本項(xiàng)目各模塊的項(xiàng)目考察均使用該法 固定場(chǎng)所問(wèn)卷調(diào)查： 定量研究的主要方法 在目標(biāo)人群密集的場(chǎng)所隨機(jī)抽樣 經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)的訪問(wèn)員，嚴(yán)格按照既定的問(wèn)卷實(shí)施調(diào)查；督導(dǎo)全程監(jiān)控調(diào)查 本項(xiàng)目住宅模塊研究將運(yùn)用固定場(chǎng)所問(wèn)卷調(diào)查 神秘顧客調(diào)查： 競(jìng)爭(zhēng)研究的主要方法 研究員以顧客身份盡可能全面地獲取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的敏感信息 本項(xiàng)目中將在案例分析部分運(yùn)用神秘顧客調(diào)查 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)環(huán)境研究市場(chǎng)環(huán)境研究?jī)?nèi)容內(nèi)容 n北京市經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和預(yù)期、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地區(qū)結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)和旅 游市場(chǎng)發(fā)展水平和趨勢(shì)，等等 n區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 4 麗都項(xiàng)目所輻射范圍界定 4 區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征：經(jīng)濟(jì)發(fā)

9、展水平和預(yù)期、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展趨勢(shì)、基礎(chǔ)設(shè)施、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)，等等 4 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃：區(qū)域定位或發(fā)展方向、區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域功能區(qū)劃、區(qū)域交通規(guī)劃等 n北京市承辦奧運(yùn)所帶來(lái)的特殊市場(chǎng)機(jī)會(huì) 4 地域性市場(chǎng)機(jī)會(huì)和影響因素 4 產(chǎn)業(yè)性市場(chǎng)機(jī)會(huì)和影響因素 n區(qū)域功能發(fā)展探討 4 區(qū)域經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵與外延 4 區(qū)域發(fā)展歷史與潛力 4 區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) n*麗都影響力：麗都定位印象、麗都經(jīng)營(yíng)印象、麗都品牌印象等方面的考察 *注：x華信將與麗都談?wù)摵蟠_認(rèn)是否可行 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)環(huán)境研究市場(chǎng)環(huán)境研究方法總覽方法總覽 研究?jī)?nèi)容 研究方法 專家訪談實(shí)地考察抽樣調(diào)查二手資料研究 北京市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 n城市規(guī)劃部門

10、n旅游和房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu) nx華信數(shù)據(jù)庫(kù) n統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) n專業(yè)期刊、出版物 n政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì) 資料 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 n區(qū)規(guī)劃部門 n經(jīng)濟(jì)學(xué)者 承辦奧運(yùn)的特殊市場(chǎng)機(jī)會(huì) n原奧申委人士 區(qū)域功能發(fā)展探討 n城市、區(qū)規(guī)劃部門 n經(jīng)濟(jì)學(xué)者 n定點(diǎn)調(diào)查 麗都影響力* （將在其它模塊的 調(diào)查中合并實(shí)施） *注：x華信將與麗都談?wù)摵蟠_認(rèn)是否可行 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)環(huán)境研究市場(chǎng)環(huán)境研究專家訪談與實(shí)地考察專家訪談與實(shí)地考察 專家訪談定點(diǎn)實(shí)地考察 樣本選取標(biāo)準(zhǔn) n城市、區(qū)規(guī)劃部門官員 n主管旅游和房地產(chǎn)的政府機(jī)構(gòu)官員 n相關(guān)領(lǐng)域?qū)W者 n位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi) n建成或在建的大型公共基礎(chǔ)性設(shè)施，或， 新開(kāi)發(fā)/規(guī)劃土

11、地用途項(xiàng)目 樣本量共6個(gè)共6個(gè) 抽樣方法典型抽樣典型抽樣 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)環(huán)境研究市場(chǎng)環(huán)境研究結(jié)論結(jié)論 n麗都項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)區(qū)域界定 n目標(biāo)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和功能定位趨勢(shì) n目標(biāo)區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)機(jī)會(huì)分析 n目標(biāo)區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)的資源狀況評(píng)價(jià) n*麗都在區(qū)域內(nèi)的影響力 *注：視研究?jī)?nèi)容確定 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 酒店酒店 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究對(duì)象界定對(duì)象界定 n建議在以下范圍內(nèi)研究酒店市場(chǎng) 4 高等級(jí)，即，四、五星級(jí)酒店 4 有一定經(jīng)營(yíng)歷史，即，開(kāi)業(yè)15年以上；或者，新近開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)不超過(guò)5年的酒 店 一定經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)的同一定經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)的同 等級(jí)

12、酒店對(duì)麗都有等級(jí)酒店對(duì)麗都有 直接參考價(jià)值直接參考價(jià)值 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容和方法一覽內(nèi)容和方法一覽 研究?jī)?nèi)容 研究方法 專家訪談實(shí)地考察抽樣調(diào)查二手資料研究 酒店經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)環(huán)境 n國(guó)家旅游局人士 n旅游經(jīng)濟(jì)專家 n酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)內(nèi)人士 nx華信數(shù)據(jù)庫(kù) n統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) n專業(yè)期刊、出版物 n政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì) 資料 n市場(chǎng)分析報(bào)告 高檔酒店市場(chǎng) 特征和趨勢(shì) 市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng) n同類酒店項(xiàng)目 市場(chǎng) 需求 n主要酒店客戶 高檔酒店改造工程 n酒店設(shè)計(jì)/工程專家 n酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)內(nèi)人士 n同類酒店項(xiàng)目 麗都酒店市場(chǎng)潛質(zhì)n麗都酒店重點(diǎn)客戶* *注：必要時(shí)，請(qǐng)麗都提供資料并確認(rèn) 房地產(chǎn)房

13、地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談和實(shí)地考察專家訪談和實(shí)地考察 專家訪談同類酒店項(xiàng)目實(shí)地考察* 樣本選取標(biāo)準(zhǔn) n主管旅游的政府部門 n高檔酒店經(jīng)營(yíng)者 n酒店工程專家 n酒店價(jià)格與麗都酒店相近 n經(jīng)營(yíng)時(shí)間與麗都公寓相近，或近2年內(nèi)開(kāi)始營(yíng) 業(yè)的新公寓項(xiàng)目 樣本量共3個(gè)共5個(gè) 抽樣方法典型抽樣典型抽樣 *注：x華信將與麗都商討確定 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店客戶調(diào)查酒店客戶調(diào)查 樣本定義 樣本數(shù)量和結(jié)構(gòu) 通過(guò)服務(wù)協(xié)議安排入住的客戶機(jī)構(gòu)（包 括旅行社、企業(yè)等） 8個(gè) 非服務(wù)協(xié)議性客戶 共2組16人 機(jī)構(gòu)客戶個(gè)人客戶 調(diào)查方法深度面訪座談會(huì)結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查 調(diào)

14、查問(wèn)卷 由x華信提出，與麗都討論后確定 調(diào)查實(shí)施 由經(jīng)驗(yàn)豐富的研究員親自主持，直接獲取深度信息 調(diào)查內(nèi)容 對(duì)于酒店和配套設(shè)施酒店和配套設(shè)施的需求特征和潛在需求 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論結(jié)論 n高檔酒店發(fā)展的市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)機(jī)會(huì) n高檔酒店的市場(chǎng)需求變化趨勢(shì) n北京市高檔酒店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空間和影響因素 n高檔酒店在硬件設(shè)施改造方面順應(yīng)市場(chǎng)需求的策略 n案例分析 n麗都酒店的經(jīng)營(yíng)潛力和面臨的挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 寫字樓寫字樓 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容和方法一覽內(nèi)容和方法一覽 研究?jī)?nèi)容 研究方法 專家訪談抽

15、樣調(diào)查實(shí)地考察二手資料研究 北京寫字樓市場(chǎng)環(huán)境 n開(kāi)發(fā)商 n物業(yè)管理機(jī)構(gòu) nx華信數(shù)據(jù)庫(kù) n統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) n專業(yè)期刊、出版 物 n政府機(jī)構(gòu)、行業(yè) 協(xié)會(huì)資料 n市場(chǎng)分析報(bào)告 高檔寫字樓市場(chǎng)需求特 征和趨勢(shì) 高檔寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特 征和趨勢(shì) n市區(qū)內(nèi)高檔寫字 樓 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)環(huán)境 n區(qū)域內(nèi)同類寫字 樓租戶 n區(qū)域內(nèi)同類寫字 樓 麗都商業(yè)大廈市場(chǎng)潛質(zhì) n麗都商業(yè)大廈重 點(diǎn)客戶* *注：必要時(shí)，請(qǐng)麗都提供資料并確認(rèn) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談和實(shí)地考察專家訪談和實(shí)地考察 專家訪談 寫字樓實(shí)地考察 市區(qū)內(nèi)項(xiàng)目*區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目* 樣本選取標(biāo)準(zhǔn) n高檔寫字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 n高檔寫

16、字樓的物業(yè)管理 公司 n租金水平與麗都商業(yè) 大廈相近 n知名度較高 n位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建成及在建 寫字樓項(xiàng)目 n租金水平與麗都商業(yè)大廈相近 樣本量共3個(gè)共10個(gè) 抽樣方法典型抽樣典型抽樣 *注：x華信將與麗都商討確定 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究租戶調(diào)查租戶調(diào)查 樣本定義 樣本數(shù)量和結(jié)構(gòu) 目標(biāo)區(qū)域內(nèi)同類寫字樓租戶和麗都商業(yè)大廈租戶 共20個(gè) 麗都商業(yè)大廈租戶8個(gè)，其他寫字樓租戶12個(gè) 調(diào)查方法深度面訪 調(diào)查問(wèn)卷 由x華信提出，與麗都討論后確定 調(diào)查實(shí)施 由經(jīng)驗(yàn)豐富的研究員親自主持，直接獲取深度信息 調(diào)查內(nèi)容 對(duì)于寫字樓和配套設(shè)施寫字樓和配套設(shè)施的需求特征和潛在需求

17、房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究寫字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論結(jié)論 n高檔寫字樓的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì) n高檔寫字樓的市場(chǎng)需求趨勢(shì)和主要影響因素 n目標(biāo)區(qū)域發(fā)展高檔寫字樓的市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)空間 n麗都商業(yè)大廈的經(jīng)營(yíng)潛力和需要解決的問(wèn)題 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 公寓公寓 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容和方法一覽內(nèi)容和方法一覽 研究?jī)?nèi)容 研究方法 專家訪談抽樣調(diào)查實(shí)地考察二手資料研究 北京公寓市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境 n開(kāi)發(fā)商 n物業(yè)管理機(jī)構(gòu) nx華信數(shù)據(jù)庫(kù) n統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) n專業(yè)期刊、出版 物 n政府機(jī)構(gòu)、行業(yè) 協(xié)會(huì)資料 n市場(chǎng)分析報(bào)告 高檔公寓市場(chǎng)需求特征和 趨勢(shì) 高檔公寓

18、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征和 趨勢(shì) n北京市同類項(xiàng)目 區(qū)域內(nèi)公寓市場(chǎng)環(huán)境 n區(qū)域內(nèi)同類公寓 租戶 n區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目 高檔公寓改造工程 n開(kāi)發(fā)商 n物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 麗都公寓市場(chǎng)潛質(zhì) n麗都公寓重點(diǎn)客 戶* *注：必要時(shí)，請(qǐng)麗都提供資料并確認(rèn) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談和實(shí)地考察專家訪談和實(shí)地考察 專家訪談 公寓項(xiàng)目實(shí)地考察 北京市公寓項(xiàng)目*區(qū)域內(nèi)公寓項(xiàng)目* 樣本選取標(biāo)準(zhǔn) n高檔公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 n高檔公寓的物業(yè)管理 公司 n租金水平與麗都公寓相近 n經(jīng)營(yíng)時(shí)間與麗都公寓相近， 或近2年內(nèi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)的新公 寓項(xiàng)目 n位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建成及在 建公寓項(xiàng)目 n租金水平與麗都公寓相近 n有一

19、定的知名度 樣本量共3個(gè)共10個(gè) 抽樣方法典型抽樣典型抽樣 *注：x華信將與麗都商討確定 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓租戶調(diào)查公寓租戶調(diào)查 樣本定義 樣本數(shù)量和結(jié)構(gòu) 目標(biāo)項(xiàng)目中以機(jī)構(gòu)名義租住公寓的客戶 8個(gè) 目標(biāo)項(xiàng)目中以個(gè)人名義租住的客戶 共2組16人 機(jī)構(gòu)租戶個(gè)人租戶 調(diào)查方法深度面訪座談會(huì)結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查 調(diào)查問(wèn)卷 由x華信提出，與麗都討論后確定 調(diào)查實(shí)施 由經(jīng)驗(yàn)豐富的研究員親自主持，直接獲取深度信息 調(diào)查內(nèi)容 對(duì)于公寓和配套設(shè)施公寓和配套設(shè)施的需求特征和潛在需求 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論結(jié)論 n高檔公寓在北京市的發(fā)展前景 n高檔公寓

20、的市場(chǎng)需求趨勢(shì)和主要影響因素 n目標(biāo)區(qū)域內(nèi)高檔公寓的市場(chǎng)潛力 n目標(biāo)區(qū)域內(nèi)發(fā)展高檔公寓的競(jìng)爭(zhēng)空間 n麗都公寓的經(jīng)營(yíng)潛力和不足 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 住宅住宅 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容和方法一覽內(nèi)容和方法一覽 研究?jī)?nèi)容 研究方法 專家訪談抽樣調(diào)查實(shí)地考察二手資料研究 北京住宅市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境 n建設(shè)部/北京市建委 官員 nx華信數(shù)據(jù)庫(kù) n統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) n專業(yè)期刊、出版 物 n政府機(jī)構(gòu)、行業(yè) 協(xié)會(huì)資料 n市場(chǎng)分析報(bào)告 中高檔住宅市場(chǎng)需求特征 和趨勢(shì)n開(kāi)發(fā)商 n物業(yè)管理機(jī)構(gòu) n北京市居民問(wèn)卷 調(diào)查（區(qū)域外） 中高檔住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特征 和趨勢(shì) 區(qū)域內(nèi)住宅市

21、場(chǎng)環(huán)境 n區(qū)域內(nèi)居民問(wèn)卷 調(diào)查 n區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 綜合考慮麗都項(xiàng)目的消費(fèi)水平， 中高檔次的同類項(xiàng)目參考性更強(qiáng) 住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談和實(shí)地考察專家訪談和實(shí)地考察 專家訪談區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目實(shí)地考察 樣本選取標(biāo)準(zhǔn) n國(guó)家/北京市主管住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的 政府機(jī)構(gòu)官員 n規(guī)模較大的住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 n住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的知名物業(yè)管理公司 n位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的建成及在建住 宅項(xiàng)目 n平均售價(jià)高于6,000元/平方米 樣本量共5個(gè)5個(gè) 抽樣方法典型抽樣 順序抽樣（即，按照項(xiàng)目售價(jià)由 高至低順序選?。?*注：選取標(biāo)準(zhǔn)由麗都與x華信共同確定 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究

22、住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究居民問(wèn)卷調(diào)查居民問(wèn)卷調(diào)查 調(diào)查問(wèn)卷 由x華信提出，與麗都討論后確定 抽樣依據(jù)最大允許誤差為0.07 置信水平為95% 標(biāo)準(zhǔn)差為0.5（此值為x華信根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值設(shè)定） 調(diào)查實(shí)施 由經(jīng)過(guò)x華信嚴(yán)格培訓(xùn)的訪問(wèn)員實(shí)施調(diào)查，x華信專職督導(dǎo)將監(jiān)控調(diào)查過(guò)程，以確保調(diào) 查質(zhì)量 樣本數(shù)量 150個(gè) 最小樣本數(shù)146 樣本甄別 北京市常住人口，有購(gòu)房意愿 大宗消費(fèi)決策人 調(diào)查方式 在固定場(chǎng)所（如，住宅小區(qū)門口、商場(chǎng)等處）隨機(jī)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查（經(jīng)過(guò)樣本甄別）， 面訪方式，保證問(wèn)卷的可靠性 調(diào)查內(nèi)容 中高檔住宅需求潛力和特征 中高檔住宅需求潛力和特征 目標(biāo)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施潛在需求和特征 150個(gè) 目標(biāo)區(qū)域常住

23、人口，有購(gòu)房意愿 大宗消費(fèi)決策人 區(qū)域外區(qū)域內(nèi) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究住宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論結(jié)論 n中高檔在北京市的發(fā)展前景 n中高檔住宅的市場(chǎng)需求趨勢(shì)和主要影響因素 n目標(biāo)區(qū)域內(nèi)中高檔的市場(chǎng)潛力 n目標(biāo)區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)中高檔住宅的競(jìng)爭(zhēng)空間 n目標(biāo)區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)中高檔住宅需要的資源 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 配套設(shè)施配套設(shè)施 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究對(duì)象界定對(duì)象界定 n 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目配套的功能性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所 4文化設(shè)施，如，畫廊、音樂(lè)廳、主題展廳、博物館、公園等 4娛樂(lè)設(shè)施，如，健身房、俱樂(lè)部等 4其它設(shè)施，如，餐廳，超市，郵局，銀行等 房

24、地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究?jī)?nèi)容內(nèi)容 n商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施發(fā)展環(huán)境研究 4 北京市文化娛樂(lè)設(shè)施的發(fā)展?fàn)顩r和市場(chǎng)表現(xiàn) 4 奧運(yùn)推動(dòng)的市場(chǎng)需求 n所在區(qū)域供需狀況研究 4 供給：所在區(qū)域內(nèi)文化娛樂(lè)設(shè)施的分布、主要項(xiàng)目及其經(jīng)營(yíng)者和經(jīng)營(yíng)狀況 4 需求：周邊機(jī)構(gòu)和企業(yè)分布、相關(guān)需求；周邊地區(qū)人口的潛在需求 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究方法一覽方法一覽 研究?jī)?nèi)容 研究方法 專家訪談實(shí)地考察抽樣調(diào)查二手資料研究 發(fā)展環(huán)境n開(kāi)發(fā)商 n房地產(chǎn)專家 n規(guī)劃部門 nx華信數(shù)據(jù)庫(kù) n專業(yè)期刊、出版 物 n行業(yè)協(xié)會(huì)資料 n市場(chǎng)分析報(bào)告 區(qū)域供給n區(qū)域內(nèi)主要

25、配套設(shè)施 區(qū)域需求 n區(qū)域內(nèi)個(gè)人消費(fèi) 者座談會(huì) 麗都的發(fā)展是依托于周圍環(huán)境的，未來(lái)麗都的定位與規(guī)劃，尤其 使輻射面廣的配套設(shè)施，勢(shì)必融入目標(biāo)區(qū)域中；因此，x華信認(rèn) 為，在聽(tīng)取專家見(jiàn)解的基礎(chǔ)上，麗都還需要切實(shí)了解目標(biāo)區(qū)域內(nèi) 人群的潛在需求 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究專家訪談與實(shí)地考察專家訪談與實(shí)地考察 專家訪談區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施實(shí)地考察 樣本選取標(biāo)準(zhǔn) 了解綜合性設(shè)施規(guī)劃的政府官員、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和其它業(yè)內(nèi)人士 n界定范圍內(nèi)的功能設(shè)施 n在目標(biāo)目標(biāo)區(qū)域內(nèi)有一定影響 樣本量 上述專家訪談與前面模塊的專家訪 談合并實(shí)施 約10家 抽樣方法典型抽樣典型抽樣 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)

26、網(wǎng) 配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究個(gè)人座談會(huì)個(gè)人座談會(huì) 座談會(huì)大綱 由x華信提出，與麗都討論后確定 樣本數(shù)量和結(jié)構(gòu) 計(jì)劃共調(diào)查48個(gè)樣本，按被調(diào)查者職業(yè)分6組進(jìn)行 企業(yè)高級(jí)管理層 外資企業(yè)職員 外籍居民 專業(yè)人士（律師、醫(yī)生等） 企業(yè)業(yè)主 中高檔住宅居民 此外，在對(duì)酒店、寫字樓、公寓租戶的調(diào)查中也包含了對(duì)配套設(shè)施的一般考察 考慮到麗都的特點(diǎn)和周圍環(huán)境， 尤其需要了解中高消費(fèi)階層的潛 在需求 樣本甄別 日常工作或生活范圍位于目標(biāo)區(qū)域內(nèi) 中高消費(fèi)階層 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究結(jié)論結(jié)論 n綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與配套設(shè)施的互動(dòng)關(guān)系及其發(fā)展趨勢(shì) n發(fā)展有關(guān)配套

27、設(shè)施需要的市場(chǎng)條件 n目標(biāo)區(qū)域內(nèi)發(fā)展相關(guān)設(shè)施的市場(chǎng)機(jī)會(huì) n各類配套設(shè)施在區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)潛力 n各類配套在區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)空間 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析 樣本數(shù)量 5個(gè) 樣本甄別綜合性設(shè)施（設(shè)有本次研究設(shè)計(jì)的大部分功能設(shè)施） 規(guī)模較大 高檔次 調(diào)研方法 神秘顧客調(diào)查 二手資料研究 抽樣方法 重點(diǎn)抽樣* *注：此處選取的重點(diǎn)項(xiàng)目不與其它模塊的研究對(duì)象重疊，具體對(duì)象由x華信與麗都商討確定 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 可能使用的研究技術(shù)可能使用的研究技術(shù)因子分析因子分析 變量：變量：服務(wù)分級(jí)服務(wù)分級(jí)大客戶優(yōu)先

28、大客戶優(yōu)先大客戶代表制大客戶代表制網(wǎng)上咨詢網(wǎng)上咨詢7x24小時(shí)技術(shù)支持 7x24小時(shí)技術(shù)支持 樣品：樣品：a1a2a3a4a5 case(1)x11x21x31x41x51 case(2)x12x22x32x42x52 case(3)x13x23x33x43x53 case(4)x14x24x34x44x54 case(n)x1nx2nx3nx4nx5n 因子 因子1 ： (a1,a2,a3,a4,a7) 因子2 ：( a 4 ,a5,a6)因子3 ：( a 9 )因子4 ：( ) 貢獻(xiàn)率70%16.8%2.8%0.6% 累計(jì)貢獻(xiàn)率70%86.8%89.6%90.2% 因子分析是多元統(tǒng)計(jì)分析方

29、法中的一種 主要作用： 1. 尋找主要影響因素 2. 建立對(duì)市場(chǎng)、產(chǎn)品等的評(píng)價(jià)體系 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 可能使用的研究技術(shù)可能使用的研究技術(shù)聚類分析聚類分析 聚類分析是研究分類問(wèn)題的一種多元統(tǒng)計(jì)方法 主要作用： 1. 劃分目標(biāo)群體 2. 描述目標(biāo)群體特征 女性 高收入 俱樂(lè)部成員 沖動(dòng)型性格 男性 25歲以下 事業(yè)初成 有領(lǐng)袖欲 男性 中高收入 工作狂 墨守成規(guī) 目標(biāo)人群 40% 非目標(biāo)人群 60% 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) （n= 171） % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 01234567891011121314151617181920 too

30、 cheapcheap expensivetoo expensive acceptance range a b c d 可能使用的研究技術(shù)可能使用的研究技術(shù)價(jià)格敏感度價(jià)格敏感度 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 第一階段：市場(chǎng)研究 第二階段：組合方案投資比較分析第二階段：組合方案投資比較分析 第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 投資回報(bào)預(yù)測(cè)分析投資回報(bào)預(yù)測(cè)分析 投資回投資回 報(bào)預(yù)測(cè)報(bào)預(yù)測(cè) 公司利潤(rùn)目標(biāo) 公司凈資產(chǎn)目標(biāo) 公司銷售 收入目標(biāo) 公司總成 本開(kāi)支目 標(biāo) 凈資產(chǎn)利潤(rùn)率 銷售利潤(rùn)率 品種a銷 售收入預(yù) 測(cè) 品種b銷 售收入預(yù) 測(cè) 預(yù)計(jì)銷售數(shù)量 預(yù)計(jì)銷售單價(jià) 比較比較 調(diào)整調(diào)整 + + - - x

31、 x 財(cái)務(wù)目標(biāo)示意 管理費(fèi)用 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 + + 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售成本 + + + + 預(yù)測(cè) 現(xiàn)實(shí) 示意示意 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 凈現(xiàn)值分析凈現(xiàn)值分析 + - + - + - + - + - - 凈現(xiàn)金流入/（流 出）現(xiàn)值 0.54 0.650.760.850.91 折現(xiàn)率 + - + - + - + - + - 凈現(xiàn)金流入/（流 出） 發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生支付所得稅 發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生 現(xiàn)金性成本、費(fèi) 用支出（不包括 利息） 發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生銷售收入 回籠發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生發(fā)生營(yíng)運(yùn)資金投入 通常有殘值 收入 通常此時(shí) 發(fā)生 固定資產(chǎn)投入 第n年第三年第二年第一年項(xiàng)目開(kāi)始項(xiàng)目 示意示意 房地產(chǎn)

32、房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 第一階段：市場(chǎng)研究 第二階段：組合方案投資比較分析 第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議第三階段：發(fā)展戰(zhàn)略建議 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 發(fā)展戰(zhàn)略建議發(fā)展戰(zhàn)略建議 n整合外部市場(chǎng)信息和項(xiàng)目投資分析，評(píng)估所選投資組合的市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略 未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)項(xiàng)目推進(jìn)和介入方式分析 相應(yīng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議 不同投資組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 麗都飯店swot分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 發(fā)展戰(zhàn)略建議發(fā)展戰(zhàn)略建議 未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)項(xiàng)目選擇與資源整合方式 相應(yīng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議 不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 麗都飯店swot分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究方法研究方法 當(dāng)前

33、與未來(lái)的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)因素 競(jìng)爭(zhēng)空間 市場(chǎng)需求 與區(qū)域發(fā)展配套 階段性重大政策和經(jīng)濟(jì)時(shí)間 影響：如奧運(yùn)建設(shè)、cbd 開(kāi)發(fā)等 投資與收益對(duì)比 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)不同項(xiàng)目組合的優(yōu) 勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)排列 x華信項(xiàng) 目組提供 麗都飯店 參考 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 現(xiàn)狀未來(lái)差距現(xiàn)狀未來(lái)差距現(xiàn)狀未來(lái)差距 競(jìng)爭(zhēng)空間 市場(chǎng)需求 區(qū)域發(fā)展 奧運(yùn)建設(shè) 投資 收益 說(shuō)明 數(shù)量質(zhì)量配置 示意 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 發(fā)展戰(zhàn)略建議發(fā)展戰(zhàn)略建議 未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)項(xiàng)目選擇與資源整合方式 相應(yīng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議 不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 麗都飯店swot分析 項(xiàng)目

34、市場(chǎng)定位分析 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究方法研究方法 確定麗都飯店自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)： 財(cái)力資源 物力資源 技術(shù)資源 市場(chǎng)資源 環(huán)境資源 無(wú)形資源 x華信項(xiàng) 目組主導(dǎo) 麗都飯店 參與，提 供相關(guān)資 料，參與 評(píng)估結(jié)果 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 麗都飯店麗都飯店swot分析分析 旅游與建筑業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 麗都飯店的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 麗都的整體發(fā)展方向 品牌優(yōu)勢(shì) 先進(jìn)的 管理方法 豐富的市場(chǎng)資源 抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，借改擴(kuò)建的機(jī)會(huì)，在原有經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 基礎(chǔ)上拓展向更大的發(fā)展空間 趨勢(shì)舉例： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)和旅游市場(chǎng)不 斷升溫；北京申奧成功，則進(jìn)一步強(qiáng)化了市場(chǎng)預(yù)期。 面臨良好的發(fā)展機(jī)遇， 麗都飯店的 戰(zhàn)略定位

35、 示意 注：本討論不代表注：本討論不代表x華信的最終結(jié)論華信的最終結(jié)論 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 發(fā)展戰(zhàn)略建議發(fā)展戰(zhàn)略建議 市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)與方式建議 相應(yīng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議 不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 麗都飯店swot分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 研究?jī)?nèi)容研究方法 整合不同項(xiàng)目組合的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與 麗都飯店自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，確立 具有比較優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目組合方案 x華信項(xiàng) 目組主導(dǎo) 麗都飯店 參與 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 注注 經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式/項(xiàng)目組合項(xiàng)目組合 b.連鎖經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng) d.集中地域服務(wù)園區(qū)集中地域服務(wù)園區(qū) 透明統(tǒng)一的價(jià)格體系有利于避 免惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的價(jià)格混亂 專賣店

36、擁有品牌優(yōu)勢(shì) 以完善的售后服務(wù)為特點(diǎn) 利利 依托盟主的配件庫(kù)存、進(jìn)貨渠 道、配送能力和技術(shù)支持，能 在較少庫(kù)存的經(jīng)濟(jì)模式下，實(shí) 現(xiàn)高質(zhì)量的快速維修服務(wù)，并 且獲得豐厚的業(yè)務(wù)利潤(rùn)。 適合中國(guó)汽車市場(chǎng)情況：市場(chǎng) 廣，地域差異大，車型復(fù)雜多 樣，對(duì)服務(wù)的需求多樣化 n區(qū)域集中 n統(tǒng)一的品牌形象 n統(tǒng)一的管理 n統(tǒng)一的配送渠道 n規(guī)?；?，專業(yè)化服務(wù) 前期投入巨大 維護(hù)車型受限制 價(jià)格并不占優(yōu)勢(shì) 弊弊 市場(chǎng)信息反饋渠道 不通暢 對(duì)于管理流程和系 統(tǒng)化運(yùn)作的要求很 高 資金投入大 管理成本高 前期的品牌宣傳和 園區(qū)定位非常重要 需要所針對(duì)的車型有足 夠的市場(chǎng)容量 合理的維修點(diǎn)配比 豐富的資金來(lái)源 對(duì)資源能

37、力的要求對(duì)資源能力的要求 整合各個(gè)地域和所有的 加盟廠商 大量的培訓(xùn)、物流、技 術(shù)服務(wù)等后勤配套措施 對(duì)管理者的要求很高 資金和后續(xù)資源跟進(jìn) 土地、政府、行業(yè)內(nèi)資 源的綜合利用 c。代理銷售制。代理銷售制 以銷售體制中生產(chǎn)廠 家占主導(dǎo)地位 由于主要不見(jiàn)自給，保證了 配件質(zhì)量又降低了成本 管理線長(zhǎng)，對(duì)于管 理要求很高 不能夠直接面向最 終用戶 對(duì)經(jīng)銷商的管理能力， 綜合經(jīng)營(yíng)素質(zhì)要求很高 a. 四位一體四位一體（4s） 以整車銷售、配件 供應(yīng)、售后服務(wù)、信 息反饋為主要內(nèi)容 的四位一體專賣店 示意示意 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 劣勢(shì)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 重要性高重要性高重要性低重要性低 戰(zhàn)略改進(jìn)矩陣模型戰(zhàn)略改進(jìn)

38、矩陣模型 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 發(fā)展戰(zhàn)略建議發(fā)展戰(zhàn)略建議 市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)與方式建議 相應(yīng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議 不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 麗都飯店swot分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究方法研究方法 以市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展階段為序，結(jié)合 麗都飯店的自身的資源變化狀況 ，以階段比較優(yōu)勢(shì)為原則安排不 同項(xiàng)目的介入時(shí)機(jī) x華信項(xiàng) 目組主導(dǎo) 麗都飯店 參與 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)與方式建議市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)與方式建議 不同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的組合計(jì)劃 項(xiàng)目拓展方案外部環(huán)境項(xiàng)目選擇投入產(chǎn)出麗都自身階段比較優(yōu)勢(shì)階段規(guī)劃的優(yōu)劣勢(shì) 短期計(jì)劃 中期計(jì)劃 長(zhǎng)期計(jì)劃 示意示意 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 發(fā)展戰(zhàn)略建議發(fā)展戰(zhàn)

39、略建議 市場(chǎng)介入時(shí)機(jī)與方式建議 相應(yīng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)策略建議 不同項(xiàng)目組合的優(yōu)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 麗都飯店swot分析 項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容研究方法研究方法 結(jié)合麗都的自身優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 與需求的要求，對(duì)于所選擇的開(kāi) 發(fā)計(jì)劃提供開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)建議： 建筑規(guī)模 建筑風(fēng)格 容積率 特色服務(wù) x華信項(xiàng) 目組提供 麗都飯店 參考 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目時(shí)間表和報(bào)價(jià)項(xiàng)目時(shí)間表和報(bào)價(jià) n項(xiàng)目時(shí)間表項(xiàng)目時(shí)間表 n報(bào)告提交報(bào)告提交 n項(xiàng)目報(bào)價(jià)項(xiàng)目報(bào)價(jià) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目時(shí)間表項(xiàng)目時(shí)間表 8周周 1 2 3 4 5 6 7 8910 項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)及工作方案制訂 市場(chǎng)研究 組合方案討論 投資比較分析 最

40、終報(bào)告撰寫 發(fā)展戰(zhàn)略討論 調(diào)研項(xiàng)目啟動(dòng)調(diào)研項(xiàng)目啟動(dòng)演講匯報(bào)演講匯報(bào) 二手資料收集 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 報(bào)告提交報(bào)告提交 報(bào)告格式 最終報(bào)告將用microsoft powerpoint/word 編寫，x華信將分別提供3份復(fù)印版和1份電子版 文件 x華信還將同時(shí)提供被訪者的背景資料 項(xiàng)目匯報(bào) 最終報(bào)告提交后，x華信將就研究結(jié)果按照麗都的要求進(jìn)行演示匯報(bào) 如果演示匯報(bào)在北京以外的地區(qū)進(jìn)行，費(fèi)用另計(jì) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目報(bào)價(jià)項(xiàng)目報(bào)價(jià)總費(fèi)用總費(fèi)用 費(fèi)用類別價(jià)格 市場(chǎng)研究431,100 管理咨詢140,000 項(xiàng)目設(shè)計(jì)5,000 項(xiàng)目管理20,000 總計(jì)596,100 n項(xiàng)目總費(fèi)用的60%應(yīng)在合同

41、正式簽定的5個(gè)工作日內(nèi)支付給x華信公司 n項(xiàng)目總費(fèi)用的40%余款應(yīng)在最終報(bào)告提交后的10個(gè)工作日內(nèi)支付 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目報(bào)價(jià)項(xiàng)目報(bào)價(jià)市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 數(shù)量單價(jià)小計(jì)數(shù)量單價(jià)小計(jì)數(shù)量單價(jià)小計(jì) 6800480061500900013800 機(jī)構(gòu)516008000 個(gè)人2 1100022000 寫字樓 寫字樓2016003200010800800031500450044500 機(jī)構(gòu)8160012800 個(gè)人2 1100022000 區(qū)區(qū)6 1100066000108008000074000 330009000 291100 抽樣調(diào)查實(shí)地考察專

42、家訪談 合計(jì) 市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)環(huán)境研究 酒店5800400031500 工作內(nèi)容 450038500 公寓10800800031500450047300 1500750064000住宅58004000 合計(jì)22430036800 5 總計(jì)總計(jì)431,100 重點(diǎn)項(xiàng)目案例 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 30000 二手資料研究40,000 投資比較分析和發(fā)展戰(zhàn)略建議100,000 配套設(shè)施 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目報(bào)價(jià)項(xiàng)目報(bào)價(jià)管理咨詢管理咨詢 x華信華信管理咨詢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：管理咨詢費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每人月6-8萬(wàn)元人民幣 項(xiàng)目報(bào)價(jià)計(jì)算項(xiàng)目報(bào)價(jià)計(jì)算：2(人) x 1 (月) x 7萬(wàn) = 14萬(wàn)元人民幣 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng)

43、x華信項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)華信項(xiàng)目組結(jié)構(gòu) n項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)項(xiàng)目組結(jié)構(gòu) n項(xiàng)目組分工項(xiàng)目組分工 n項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 支持組支持組 項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理 x 項(xiàng)目顧問(wèn)項(xiàng)目顧問(wèn) x x x（負(fù)責(zé)人） x（負(fù)責(zé)人） 項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)項(xiàng)目組結(jié)構(gòu) 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 投資分析和戰(zhàn)略咨詢投資分析和戰(zhàn)略咨詢 x（現(xiàn)場(chǎng)） x（負(fù)責(zé)人） 研究組研究組 x（寫字樓、住宅、配套設(shè)施） 項(xiàng)目協(xié)調(diào)項(xiàng)目協(xié)調(diào) x x（酒店、公寓） x x x 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組分工項(xiàng)目組分工 總體項(xiàng)目把握 在各階段討論主要建議及方案 每月一次討論項(xiàng)目進(jìn)程組織內(nèi) 部溝通 清除項(xiàng)目進(jìn)程中遇到的障礙 決策 每月按項(xiàng)目安排 訪談安排 根據(jù)需要

44、安排隨機(jī)溝 通 主要責(zé)任主要責(zé)任溝通時(shí)間溝通時(shí)間 具體制定工作計(jì)劃領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目進(jìn) 展 日常工作的協(xié)調(diào) 內(nèi)部溝通 至少每周一次 訪談安排 根據(jù)需要隨時(shí)溝通 非正式溝通 收集數(shù)據(jù)資料 數(shù)據(jù)分析 相關(guān)人員訪談 提出建議及方案 制作相關(guān)報(bào)告文件 訪談安排 根據(jù)項(xiàng)目需要隨時(shí)溝通 項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目成員項(xiàng)目成員 項(xiàng)目顧問(wèn)項(xiàng)目顧問(wèn) 項(xiàng)目人員項(xiàng)目人員 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員i 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) -畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)專業(yè) -國(guó)家對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部三年工作經(jīng)驗(yàn) -1992年，與趙民、張世卿兩位合伙人共同創(chuàng)立了x華信商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理公司 -曾任中美合資凱通國(guó)際咨詢公司董事、中德合資圓信咨詢公司董事

45、，多年海外管理工作經(jīng) 驗(yàn) -12年市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有深刻的了解，在汽車、醫(yī)藥、it及電信等領(lǐng)域有豐富的 研究經(jīng)驗(yàn) -中國(guó)市場(chǎng)研究協(xié)會(huì)會(huì)員 -歐洲市場(chǎng)研究協(xié)會(huì)（esomar）會(huì)員 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) -項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)，項(xiàng)目總體統(tǒng)籌 x x x x華信集團(tuán)公司執(zhí)行董事，華信集團(tuán)公司執(zhí)行董事，x x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司總經(jīng)理華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司總經(jīng)理 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員ii x x x x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司運(yùn)作總監(jiān)華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司運(yùn)作總監(jiān) 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)學(xué)博士 7年市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，4年管理咨詢和營(yíng)銷咨詢經(jīng)驗(yàn) 曾主持40多項(xiàng)調(diào)研項(xiàng)目，1

46、2項(xiàng)咨詢項(xiàng)目，其中營(yíng)銷渠道項(xiàng)目4項(xiàng)、i/t項(xiàng)目3項(xiàng) 參與國(guó)際合作項(xiàng)目2項(xiàng),其中“芝加哥項(xiàng)目”為第三負(fù)責(zé)人； 優(yōu)秀的學(xué)術(shù)背景，曾為中國(guó)人民大學(xué)高級(jí)訪問(wèn)學(xué)者 長(zhǎng)期從事市場(chǎng)研究模型和方法論研究 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)，項(xiàng)目運(yùn)作監(jiān)控 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員iii 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)，統(tǒng)計(jì)學(xué)碩士 5年市場(chǎng)研究與咨詢經(jīng)驗(yàn)，30+ 咨詢項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)涵蓋市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)、市場(chǎng)準(zhǔn)入研究、營(yíng)銷戰(zhàn)略咨詢、行業(yè)政策機(jī)會(huì)分析和策略等 領(lǐng)域 精通定量和定性分析方法 擅長(zhǎng)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究和行業(yè)政策分析 多個(gè)酒店及相關(guān)行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 多年與國(guó)際組織、跨國(guó)公司合作經(jīng)驗(yàn) 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé)

47、項(xiàng)目全面管理 x x x x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部經(jīng)理華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部經(jīng)理 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員iv x x x x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部客戶主任，高級(jí)研究員華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部客戶主任，高級(jí)研究員 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 畢業(yè)于北京工業(yè)大學(xué)，管理學(xué)碩士，財(cái)經(jīng)專業(yè)背景 1年管理咨詢經(jīng)驗(yàn)，2年市場(chǎng)研究與咨詢經(jīng)驗(yàn) 擅長(zhǎng)市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)、市場(chǎng)準(zhǔn)入研究及營(yíng)銷戰(zhàn)略咨詢，具有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 英國(guó)某投資集團(tuán)：中國(guó)寬帶市場(chǎng)投資價(jià)值分析 某國(guó)際組織：相關(guān)電力設(shè)備在工業(yè)領(lǐng)域的市場(chǎng)潛力分析和市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢 美國(guó)最大的通信設(shè)施制造商之一：遠(yuǎn)程教育市場(chǎng)機(jī)會(huì)

48、評(píng)價(jià) 韓國(guó)最大的建材集團(tuán)：中國(guó)玻璃市場(chǎng)進(jìn)入研究 國(guó)內(nèi)大型企業(yè)：產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 多個(gè)酒店及相關(guān)行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) 項(xiàng)目溝通，參與投資分析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員v x x x x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部高級(jí)研究員華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部高級(jí)研究員 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 中國(guó)人民大學(xué)mba，通信專業(yè)背景 多年管理咨詢和企業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 精通行業(yè)研究方法，擅長(zhǎng)市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目 豐富的投資分析經(jīng)驗(yàn) 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) 市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人，全面參與各項(xiàng)研究，主持市場(chǎng)環(huán)境研究，參加報(bào)告撰寫和匯報(bào) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員vi 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)

49、 畢業(yè)于北京商學(xué)院（現(xiàn)北京工商大學(xué)）貿(mào)易經(jīng)濟(jì)專業(yè)，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士 4年市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn) 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富，曾主持 某不動(dòng)產(chǎn)公司關(guān)于國(guó)內(nèi)兩城市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入策略研究 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司關(guān)于高檔寫字樓和普通住宅項(xiàng)目產(chǎn)品定位研究 優(yōu)秀的分析能力，擅長(zhǎng)定性分析 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) 主持市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究中的酒店和公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究模塊，參加報(bào)告撰寫 x x x x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部研究員華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部研究員 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員vii 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 畢業(yè)于中國(guó)人民大學(xué)工商管理學(xué)院，經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士 在政府機(jī)構(gòu)2年的行業(yè)市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，從事行業(yè)景氣監(jiān)測(cè)、行

50、業(yè)綜合分析等工作 熟練掌握市場(chǎng)研究方法 擅長(zhǎng)政策分析和營(yíng)銷咨詢 多個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾主持 世界百?gòu)?qiáng)之一的企業(yè)關(guān)于中國(guó)工業(yè)通訊網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 中國(guó)光學(xué)相機(jī)市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略研究 日本著名泵生產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入研究 國(guó)內(nèi)著名民營(yíng)企業(yè)：變頻器市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) 市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究中的寫字樓、住宅和配套設(shè)施市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究模塊，參加報(bào)告撰寫 x x x x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部研究員華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司行業(yè)研究部研究員 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員viii x x x x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司數(shù)據(jù)分析部經(jīng)理華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司數(shù)據(jù)分析部經(jīng)理 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 加拿大

51、麥克馬斯特大學(xué)統(tǒng)計(jì)學(xué)碩士，北京大學(xué)博士 豐富的市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn) 專長(zhǎng)數(shù)據(jù)分析和建模 優(yōu)秀的學(xué)術(shù)研究能力和管理能力，多次在國(guó)際會(huì)議上做主題發(fā)言，有多篇論文發(fā)表于國(guó)際 專業(yè)刊物 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) 市場(chǎng)研究支持組負(fù)責(zé)人，設(shè)計(jì)問(wèn)卷，建立分析模型 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員ix x x x x華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司現(xiàn)場(chǎng)部經(jīng)理華信市場(chǎng)研究咨詢有限公司現(xiàn)場(chǎng)部經(jīng)理 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 畢業(yè)于首都師范大學(xué) 豐富的市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，可以協(xié)調(diào)全國(guó)性的市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò) 擅長(zhǎng)組織和監(jiān)控大規(guī)模的現(xiàn)場(chǎng)工作 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) 主持項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作，安排訪談和調(diào)查日程與人員 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員x 專業(yè)經(jīng)

52、驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) i 北京大學(xué)mba，中山大學(xué)國(guó)際貿(mào)易學(xué)士 i 擁有證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的上市公司獨(dú)立董事資格 i 曾任清華大學(xué)創(chuàng)業(yè)大賽評(píng)委 i 豐富的戰(zhàn)略咨詢和投資咨詢經(jīng)驗(yàn)，曾主持 i 某建筑上市公司發(fā)展戰(zhàn)略、組織結(jié)構(gòu)和人力資源咨詢 i 某家電公司營(yíng)銷戰(zhàn)略咨詢 i 某摩托車公司管理體系和主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力提升項(xiàng)目 i 某摩托車公司營(yíng)銷戰(zhàn)略咨詢，等等 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) i 投資分析和戰(zhàn)略咨詢負(fù)責(zé)人 x x x x華信管理咨詢公司高級(jí)經(jīng)理，高級(jí)咨詢顧問(wèn)華信管理咨詢公司高級(jí)經(jīng)理，高級(jí)咨詢顧問(wèn) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 項(xiàng)目組成員項(xiàng)目組成員xi 專業(yè)經(jīng)驗(yàn)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) i新加坡國(guó)立大學(xué)mba，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士 i英國(guó)特許會(huì)計(jì)師

53、i曾就職于畢馬威（新加坡）會(huì)計(jì)師事務(wù)所 i豐富的投資分析和財(cái)務(wù)咨詢經(jīng)驗(yàn) i某投資控股公司財(cái)務(wù)審計(jì)咨詢 i某貿(mào)易公司公司財(cái)務(wù)咨詢 i某新加坡大型企業(yè)在華投資財(cái)務(wù)審計(jì)咨詢 i某擬在新加坡上市企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)咨詢 項(xiàng)目職責(zé)項(xiàng)目職責(zé) i參加投資分析和戰(zhàn)略咨詢 x x x x華信管理咨詢公司咨詢顧問(wèn)華信管理咨詢公司咨詢顧問(wèn) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) x華信優(yōu)勢(shì)華信優(yōu)勢(shì) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) x華信優(yōu)勢(shì)華信優(yōu)勢(shì) n相關(guān)領(lǐng)域豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) n成熟的市場(chǎng)研究方法和工具 n優(yōu)秀的咨詢團(tuán)隊(duì) n與眾多知名企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)研方面的長(zhǎng)期合作 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) x華信項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)華信項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) nx華信在酒店、房地產(chǎn)、零售等行業(yè)領(lǐng)域積累了豐

54、富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 酒店類項(xiàng)目 u酒店管理市場(chǎng)進(jìn)入策略 u酒店物業(yè)管理市場(chǎng)研究和品牌策略 u產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究 零售類項(xiàng)目 u大型購(gòu)物中心（shopping mall）市場(chǎng)可 行性研究 u大賣場(chǎng)投資前期研究 u專業(yè)超市市場(chǎng)潛力研究 房地產(chǎn)項(xiàng)目 u綜合性 u商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位研究 u寫字樓 u高斕大廈市場(chǎng)需求調(diào)研 u國(guó)土大廈辦公市場(chǎng)需求研究 u住宅 u新型獨(dú)立住宅商務(wù)模式研究 u高級(jí)別墅及短期旅游市場(chǎng)研究 u老年社區(qū)物業(yè)定位研究 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 案例案例大型購(gòu)物中心可行性研究大型購(gòu)物中心可行性研究 立項(xiàng)可行性分析立項(xiàng)可行性分析經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)比較經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)比較市場(chǎng)進(jìn)入策略市場(chǎng)進(jìn)入策略 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

55、/合作合作 研究研究 市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求/潛力潛力 研究研究 市場(chǎng)環(huán)境研究市場(chǎng)環(huán)境研究 政策環(huán)境研究政策環(huán)境研究商圈研究商圈研究 市場(chǎng)趨勢(shì)研究市場(chǎng)趨勢(shì)研究 市場(chǎng)潛力研究市場(chǎng)潛力研究 需求細(xì)分和特點(diǎn)需求細(xì)分和特點(diǎn) 研究研究 需求行為深入需求行為深入 研究研究 成功成功/失敗案例失敗案例 分析分析 市場(chǎng)差異化及競(jìng)市場(chǎng)差異化及競(jìng) 爭(zhēng)機(jī)會(huì)研究爭(zhēng)機(jī)會(huì)研究 競(jìng)爭(zhēng)手段及效果競(jìng)爭(zhēng)手段及效果 研究研究 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 酒店酒店 零售零售 物業(yè)物業(yè) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 案例案例大型購(gòu)物中心可行性研究大型購(gòu)物中心可行性研究 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 用于內(nèi)部項(xiàng)目規(guī)劃分析用于內(nèi)部項(xiàng)目規(guī)劃分析用于立項(xiàng)可行性分析用于立項(xiàng)可行性分析

56、主題公園規(guī)劃主題公園規(guī)劃購(gòu)物中心規(guī)劃購(gòu)物中心規(guī)劃 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 案例案例大型購(gòu)物中心可行性研究大型購(gòu)物中心可行性研究 比較優(yōu)勢(shì) 分析 競(jìng)爭(zhēng)研究 市場(chǎng)潛力 可行性研究 深度訪談 問(wèn)卷調(diào)查 二手資料研究 內(nèi)部規(guī)劃分析 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 案例案例大型購(gòu)物中心可行性研究大型購(gòu)物中心可行性研究 大型購(gòu)物中心在北京零售市場(chǎng)的發(fā)展前景大型購(gòu)物中心在北京零售市場(chǎng)的發(fā)展前景 目標(biāo)區(qū)域零售市場(chǎng)分析目標(biāo)區(qū)域零售市場(chǎng)分析 市政規(guī)劃對(duì)大型購(gòu)物中心發(fā)展的影響市政規(guī)劃對(duì)大型購(gòu)物中心發(fā)展的影響 目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的人群分析目標(biāo)區(qū)域內(nèi)的人群分析 市場(chǎng)潛力研究市場(chǎng)潛力研究 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e網(wǎng)網(wǎng) 案例案例大型購(gòu)物中心可行性研究大型購(gòu)物中心可行性研究 大型購(gòu)物中心在北京零售市場(chǎng)的發(fā)展前景大型購(gòu)物中心在北京零售市場(chǎng)的