深圳星河龍崗項目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案

1、03 業(yè)態(tài)布局 規(guī)劃建議 方案一方案一 品質(zhì)、休閑品質(zhì)、休閑 享受、娛樂享受、娛樂 品牌服飾、休閑餐飲品牌服飾、休閑餐飲 百貨、時尚服飾、酒吧百貨、時尚服飾、酒吧 家庭家庭 互動互動 休閑休閑 家居、家電、溜冰場、電影院家居、家電、溜冰場、電影院 大型餐飲、大型餐飲、ktvktv 百貨、兒童天地、書店、餐飲百貨、兒童天地、書店、餐飲 時尚、個性時尚、個性 體現(xiàn)元素體現(xiàn)元素主題元素主題元素 形象展示組團(tuán)形象展示組團(tuán) 合家歡樂組團(tuán)合家歡樂組團(tuán) 核心業(yè)態(tài)核心業(yè)態(tài) 霓裳魅影組團(tuán)霓裳魅影組團(tuán) 親子生活組團(tuán)親子生活組團(tuán) 娛樂餐飲組團(tuán)娛樂餐飲組團(tuán) 生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán)配套、服務(wù)配套、服務(wù) 山姆會員店山姆

2、會員店 業(yè)態(tài)布局思路業(yè)態(tài)布局思路 bfbf 1f1f 2f2f 3f3f 4f4f 5f5f 負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán) 負(fù)一層夾層業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層夾層業(yè)態(tài)規(guī)劃生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán) 首層業(yè)態(tài)規(guī)劃首層業(yè)態(tài)規(guī)劃形象展示組團(tuán)形象展示組團(tuán) 外擺咖啡、甜品區(qū)域設(shè)置于首層商業(yè)廣場處，與廣場結(jié)合營造 文化的商業(yè)氛圍，同時與二層酒吧街形成互動，提升項目休閑 氛圍，為購物中心帶來顧客。 高端形象，提升項目品質(zhì)，與山姆會員店人流 形成互補。 二層業(yè)態(tài)規(guī)劃二層業(yè)態(tài)規(guī)劃霓裳魅影組團(tuán)霓裳魅影組團(tuán) 女性零售業(yè)態(tài)店面裝修精美、時尚，形象高端，提高商業(yè)形象檔次； 以女性消費群體的消費產(chǎn)生來帶動其他

3、消費群體在項目內(nèi)的消費結(jié)果。 三層業(yè)態(tài)規(guī)劃三層業(yè)態(tài)規(guī)劃親子生活組團(tuán)親子生活組團(tuán) 家庭娛樂及消費的重要組成部分，隨著中國新生代及嬰兒潮的來臨，兒童是未來帶動消費的主流； 文化產(chǎn)業(yè)是未來發(fā)展趨勢，也是家庭消費的重要組成部分。 東南亞餐飲充滿異國風(fēng)情，滿足家庭及不同人士多元化需求， 能較好聚集人氣，增強購物中心的獨特性。 四層業(yè)態(tài)規(guī)劃四層業(yè)態(tài)規(guī)劃合家歡樂組團(tuán)合家歡樂組團(tuán) 隨著居民收入提升及對品質(zhì)的追求，家居產(chǎn)品專業(yè)化及品牌經(jīng)營化將是未來發(fā)展的趨勢； 隨著人們收入的不斷提高，對高科技產(chǎn)品的需求也將增大，購物中心為數(shù)碼電器提供展示 和銷售的平臺，滿足未來發(fā)展趨勢。 電影院目的性業(yè)態(tài)吸引顧客進(jìn)入到更高樓層

4、，增強本樓層吸引力； 溜冰場觀賞性及互動性較強，與其它業(yè)態(tài)客流形成互補。 美食廣場與溜冰場有效互補，聚集大量人氣，在滿足不同人士需求的同時有效完成縱向人流引導(dǎo)。 五層業(yè)態(tài)規(guī)劃五層業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲娛樂組團(tuán)餐飲娛樂組團(tuán) ktv目的性消費明顯，增強購物中心娛樂元素，有效完成縱向人流引導(dǎo)； 在購物中心較高樓層安排大型餐飲業(yè)態(tài)，利用溜冰場良好的景觀資源，吸引各類人群進(jìn)入購物中心。 業(yè)態(tài)比例建議（方案一）業(yè)態(tài)比例建議（方案一） 備注：以上面積為實用面積； 以上業(yè)態(tài)比例不包括首層夾層面積。 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積比例比例 山姆山姆18000.0 28.0% 百貨百貨6782.6 10.6% 餐飲餐飲17099.3 2

5、6.6% 休閑娛樂休閑娛樂9694.5 15.1% 零售零售12687.4 19.7% 合計合計64263.9 100.0% 方案二方案二 負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán) 負(fù)一層夾層業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層夾層業(yè)態(tài)規(guī)劃生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán) 首層業(yè)態(tài)規(guī)劃首層業(yè)態(tài)規(guī)劃形象展示組團(tuán)形象展示組團(tuán) 二層業(yè)態(tài)規(guī)劃二層業(yè)態(tài)規(guī)劃霓裳魅影組團(tuán)霓裳魅影組團(tuán) 三層業(yè)態(tài)規(guī)劃三層業(yè)態(tài)規(guī)劃親子生活組團(tuán)親子生活組團(tuán) 四層業(yè)態(tài)規(guī)劃四層業(yè)態(tài)規(guī)劃合家歡樂組團(tuán)合家歡樂組團(tuán) 五層業(yè)態(tài)規(guī)劃五層業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲娛樂組團(tuán)餐飲娛樂組團(tuán) 業(yè)態(tài)比例建議（方案二）業(yè)態(tài)比例建議（方案二） 備注：以上面積為實用面積； 以上業(yè)態(tài)比例不包括首層夾層面積。 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積比例比例 山姆山姆18,071 27.4% 百貨百貨6,989 10.6% 餐飲餐飲16,023 24.3% 休閑娛樂休閑娛樂9,760 14.8% 零售零售15,044 22.8% 合計合計65,886 100.0% 04 項目 財務(wù)分析 首年租金預(yù)算建議（方案一）首年租金預(yù)算建議（方案一） 首年租金預(yù)算建議首年租金預(yù)算建議 主要財務(wù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總主要財務(wù)經(jīng)濟