XX房地產(chǎn)買賣合同(3篇)

1、XX房地產(chǎn)買賣合同（3篇）委托方需購買地區(qū)房地產(chǎn)，因缺乏賣方信息，特委托 縣信息服務(wù)社能提供與出售房地產(chǎn)方訂約交 易的機(jī)會(huì)，委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產(chǎn) 出售方的信息秘密，不準(zhǔn)披露或者允許他人使用其所掌握的 信息秘密。經(jīng)雙方協(xié)商一致特簽訂本合同共同信守、不準(zhǔn)反 悔，否者均按違約論處。一、委托方家住因居住需要，需購買地區(qū)房地產(chǎn)，為便于聯(lián)系，由 為代表前來簽約，要求居間方提供能與出售房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)。二、當(dāng)居間方提供房源信息，且得到委托方認(rèn)可后，居 間方也就是完成了本合同的義務(wù)，至于以后實(shí)際交易額的多 少，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協(xié)商而定，如 委托方需要，居間方也必

2、須無條件參與。如委托方認(rèn)可后而 沒有成交的，居間方必須無條件繼續(xù)為委托方提供能與出售 房地產(chǎn)方訂約交易的機(jī)會(huì)（信息）。三、本合同從簽訂之日起，居間方即要提供符合委托方 需要的房地產(chǎn)出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方 認(rèn)可并與出售方簽訂交易協(xié)議時(shí)，委托方就必須立即支付給 居間方傭金（信息費(fèi)）。傭金（信息費(fèi)）按房地產(chǎn)成交總額的%計(jì)算（人民幣一次性支付）。四、凡是經(jīng)居間方提供的房地產(chǎn)出售方信息，或借委托 方之名實(shí)際為其親屬、朋友而獲取信息的，不論委托方（包 括其親屬、朋友）在什么時(shí)間、采取何種方式進(jìn)屋居住的， 或雙方簽訂交易協(xié)議后，如單方或雙方毀約的，即視作居間 方已完成本合同的義務(wù)，原約定傭

3、金就必須支付，居間方不 負(fù)任何責(zé)任。五、委托方違約的，除了支付約定的傭金外，還應(yīng)支付原約定傭金 倍的違約金，并承擔(dān)由此造成的一切損失。居間方必須遵守諾言、公平合理，不得故意提供虛假信 息，否則必須承擔(dān)由此造成的損失。六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成時(shí)，雙方均叫向（）縣人民法院起訴C市（縣）經(jīng)濟(jì)合同仲 裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁（只選其一）七、經(jīng)居間方提供信息，并實(shí)際己了解的房地產(chǎn)：八、咨詢登記費(fèi)元，本合同有效期限九、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽后當(dāng)即海市房地產(chǎn)買賣合同（交割監(jiān)管版）XX房地產(chǎn)買賣合同（2）合同編號(hào)：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有

4、關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致 訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】 弄】【新村】 【支弄】 號(hào)室（部位： ）；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) 為： ；房屋類型： ；結(jié)構(gòu)： 。（二） 房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（三）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。（五）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備 （非房屋附屬設(shè)備

5、）及裝飾 情況見附件二。（六）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況 和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了 解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元， （大寫）：仟佰拾萬仟 佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合 稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第 款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年 月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方 后，出讓合

6、同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、 法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn) 收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收 交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè) 施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附 屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲、乙雙 方共同向房地產(chǎn)

7、登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的 有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交 監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二 條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且

8、甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金 時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙 方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失 與違約金的

9、差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、 法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不 可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以 補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管 理有限公司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，委托監(jiān)管 事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地 產(chǎn)投資管理有限公司約定。第十三條 本合同自甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資 管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同之日起生效。第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、 法規(guī)。甲、 乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不能解決的，提交上

10、海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去 ）。第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和上海網(wǎng) 上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。甲方（一）：【身份】【】證號(hào)：【居住】【注冊(cè)】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】（簽章）甲方（二）：【身份】【】證號(hào)：【居住】【注冊(cè)】地址: 郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】年月 乙方（一）:【身份】【居住】【注冊(cè)】地址:郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】乙方（二）:【身份】【居住】【注冊(cè)】地址:郵政編碼：代理人：聯(lián)系電話：【本人】【法定代表人】 年月（簽章）日簽于

11、：】證號(hào)：（簽章）】證號(hào)：（簽章）日簽于：附件附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第 款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約 定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得 拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條 約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由 乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議（粘貼線）（騎縫章加蓋處）、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

12、讓價(jià)款乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶：()年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶。（二）年月日前將人民幣（大寫）元解交監(jiān)管帳戶。（三）甲方同意乙方向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣（大寫）萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款，其中:，商業(yè)性貸款人民幣（大寫）萬元，個(gè)人住房公積金貸款人民幣（大寫）萬元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：開戶人名稱：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司帳戶：開戶銀行：銀行若乙方不能按計(jì)劃貸足或者 銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足

13、部分乙方應(yīng)當(dāng)在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法 以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣 的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)約定按以下第 款辦理：（一）乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫）萬元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)（大寫）萬元處理如下：（一） 乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)（大寫）萬元。（二） 乙方于年月日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì) （大寫）萬元。（三） 。附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲

14、方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共 同辦理水、電、燃?xì)?、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維 修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第 款辦理：（一）由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。（二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦 理過戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系 ）和戶口 遷移（粘貼線）（騎縫章加蓋處）租賃情況：甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲 方承諾已經(jīng)于出售前三個(gè)月書面通知了承租人，承租人放棄 了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并

15、與 承租人簽訂租賃主體變更合同。抵押情況：甲方購買該房屋時(shí)向上海 銀行申請(qǐng)了總額為人民幣（大寫）的個(gè)人住房抵押貸款，本合同簽定時(shí)，貸款余額為人民幣（大寫）元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司 向上海銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金 萬元。戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機(jī)構(gòu)辦理 原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方 支付賠償金元/日。特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)中華人 民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范 文本。二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)

16、交割進(jìn)行監(jiān)管的 存量房地產(chǎn)買賣適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定【】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇。四、房地產(chǎn)買賣是一項(xiàng)民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較 大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買 賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問題：（一）買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有 人應(yīng)在合同上簽蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配 偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔(dān)法 律責(zé)任。（二）房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。（三）質(zhì)量條款是買

17、賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能 保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人 應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。（四）房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，出賣人應(yīng)向買受人提交買 賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明，買受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買賣的 房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)、人益。（五）買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通 知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放 棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承 租人簽訂租賃主體變更合同。（六）房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃

18、撥土地上非居住房 地產(chǎn)買賣的，買受人應(yīng)向市或區(qū) （縣）房地產(chǎn)管理部門辦理國 有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的，當(dāng)事人應(yīng)在合同第 三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫；按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng) 事人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。（七）集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件 的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。（八）已投入使用的居住房屋買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn) 移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人權(quán)益。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款（九）根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的

19、有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和 物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶 內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。五、當(dāng)事人在簽定買賣合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管 合同。六、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋?合同當(dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易 服務(wù)受理處查閱。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）XX房地產(chǎn)買 賣合同（3）深（）房預(yù)買（）第號(hào)賣方：地址：電話：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 電話:地址：賣方：地址：電話

20、：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：法定代表人：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 電話:地址：賣方：地址：電話：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：法定代表人：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 電話:地址：買方:國籍:身份證/護(hù)照號(hào)碼： 電話:地址：所占份額:公司或機(jī)構(gòu)名稱：地址：法定代表人：電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 電話:地址：買方:國籍:身份證/護(hù)照號(hào)碼： 電話:地址：所占份額:公司或機(jī)構(gòu)名稱：地址：法定代表人：電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 電話:地址：買方：國籍:身份證/護(hù)照

21、號(hào)碼： 電話:地址：所占份額:公司或機(jī)構(gòu)名稱：地址：法定代表人：電話：身份證/護(hù)照號(hào)碼：委托代理人：國籍：身份證/護(hù)照號(hào)碼： 電話:地址：第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合（） 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于深圳市區(qū)路，宗地編號(hào)為，土地面積平方米的土地使用權(quán)，土地用途為，土地使用 期限自年月日起至年月日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為,主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上層，地下層。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳

22、清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押， 也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目 進(jìn)行預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為。第三條 買方購買的第棟座-號(hào)房，位于層，用途為，建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 平方米。具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖 及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為 的土地及公 共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法 規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目 的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并 建成交付使用，否則買方可以

23、拒絕收樓（買賣雙方另有約定 的除外）。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第 種方式計(jì)算購房款：（一）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣元/平方米，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫 元）。（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣元/平方米，總金額為人民幣/港幣億仟佰 拾萬仟佰拾元角分（小寫 元）。（三）按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣 億 仟佰拾萬仟佰拾元角 分（小寫元）。第五條 賣方委托為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是,帳號(hào)。第六條

24、 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給 付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：（一）買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行）。（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之的違約金（一般不超過 10%）。（三）買方超過合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書 面形式及時(shí)通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條 賣方須于 年 月 日前將本合同規(guī) 定的房地產(chǎn)交付買方

25、使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門 規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行 為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方 簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有 異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用 的，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的 違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù) 賠償責(zé)任。賣方超過約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同 的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在 10日內(nèi)將

26、買方已付的一切款項(xiàng)（不 計(jì)利息）退還，并支付雙方約定的違約金。 造成買方損失的， 還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn) 度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書 面形式及時(shí)通知買方。第十條 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得 變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的，賣 方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì) 主管部門申報(bào)。第一條 賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買 方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修

27、范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng) 按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：（一）按建筑面積計(jì)算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方 互相不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1 %以上（不含1%）、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房 時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含 5%）的，買方有權(quán)解除合同。買方要 求解除合同的，賣方應(yīng)在 10日內(nèi)退還買方交付的購房款及

28、利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款 5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的， 按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0. 6%以內(nèi)（含0. 6%）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在0. 6%以上（不含0. 6%）、3%以內(nèi)（含3%） 的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含 3%）的，買方有權(quán)解除合同。買 方要求解除合

29、同的，賣方應(yīng)在 10日內(nèi)退還買方交付的購房 款及利息，并承擔(dān)購房總價(jià)款 5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面 積差異在3%以上（不含 3%），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合 同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合 同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差 價(jià)款。第十四條 買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款 證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅 區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按元/平方米（建筑面積）計(jì)收 業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi) 由業(yè)主委員會(huì)與物

30、業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作使用，買方在裝修及使用 期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用 途。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。第十六條 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原 因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣方從取 得深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書之日的第210日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市 房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣方

31、應(yīng)自本合同生效之日起 7日內(nèi)將本合同 向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文 件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合（） 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；（二）房地產(chǎn)預(yù)售許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、 分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以 本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的通知指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽 收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送

32、達(dá)的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi) 容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽、 蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外， 賣方所作的售樓廣告、售樓書、 樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一 部分。第二十四條 本合同連同附表及附圖，共頁，為一 式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同 等法律效力。第二十五

33、條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日 附件一: 建筑期購樓一次過付款：簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：人民幣/港幣 億仟佰拾萬仟佰拾 元角分，小寫：元。附件二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：1. 自簽約日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的，即： 人民幣/港幣億仟佰拾萬仟 佰拾元角分，小寫丿元。2. 年月日前付全部樓價(jià)款的 %，即:人民幣/港幣億仟佰拾萬仟 佰拾元角分，小寫丿元。3. 年月日前付全部樓價(jià)款的 %，即:人民幣/港幣億仟佰拾萬仟 佰拾元角分，小寫丿元。4. 年 月 日前付全部樓價(jià)款的%,即：人民幣/港幣億仟佰拾萬仟 佰拾元角分，小寫元。5. 年月日前付全部樓價(jià)款的 %，即:人民幣/港幣億仟佰拾萬仟._佰拾元角分，小寫元。或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī) 定的期限付款。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)：1. 外墻：2. 內(nèi)墻：3. 天花：4. 地面：5. 門窗：6. 廚房：7. 衛(wèi)生間：&陽臺(tái)：9.電梯：10 .其他：附件四：買賣雙