房屋置換合同范本2020

1、編號(hào):房屋置換合同范本2020甲方：乙方：簽訂日期：年月E房屋置換合同范本2020房屋置換合同是指房屋拆遷人和被拆遷入之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。 房屋置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，它是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成 功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來(lái)住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。在置換 交易中一般要有三方參與。甲、乙雙方擬定對(duì)路號(hào)住宅進(jìn)行拆遷共同開發(fā)重建商住樓。甲方負(fù)貴拆遷 建設(shè)，乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物（含住房、糧房或增建房）與 甲方進(jìn)行置換新房，為此根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，本著自愿 平等、公平合理、互利互惠的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，依次共同遵 守

2、。一、建筑物及土地附屬物（含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地）位置 和面積。乙方的房屋位于路號(hào)，建筑物及土地附屬物（含住房、糧房或增建房）位于 第排建筑面積為nf（其中：臨街商業(yè)用房建筑面積nf）二、置換原則：1、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權(quán)面積（以土地使用 證記載面積為準(zhǔn)）以及土地上的建筑物、附著物，全部提供給甲方修建商住樓，甲 方負(fù)責(zé)梯度的總體規(guī)劃和命名，辦理相關(guān)手續(xù)，修建資金由甲方自籌解決。2、乙方需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供給甲方，同時(shí)要積極協(xié)助甲方完善土地、 城建等相關(guān)手續(xù)。3、乙方需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行完成搬運(yùn)工作（費(fèi)用自理），涉及土地上所 有的附著物、定著物由

3、甲方負(fù)責(zé)清理。在拆遷過(guò)程中，土地權(quán)屬、道路、水、電 如有爭(zhēng)議，由乙方負(fù)責(zé)解決，如閔糾紛給甲方造成損失，由乙方負(fù)貴賠償。4、乙方要負(fù)貴協(xié)調(diào)好鄰里及家庭成員的關(guān)系，若因鄰里之間或家庭內(nèi)部等 原因影響到正常施工，乙方要負(fù)責(zé)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。5、建筑高度不低于十六層，（初步擬定1-3層為商業(yè)用房，4-16層為住宅）如 根據(jù)城建部門的規(guī)劃需加層。由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不得干涉。三、置換比例：臨街商業(yè)用房按1： 2.5進(jìn)行置換，即：按臨街商業(yè)用房面積置換1-3層同等 商業(yè)用房面積，再置換4-16層兩倍的住宅面積。其它住房按1： 2進(jìn)行置換，即： 按現(xiàn)有面積置換4-16層兩倍的住宅面積。四、置換新房數(shù)量：1

4、、甲方的新建樓建成竣工后XX 0內(nèi)給乙方置換面向XX路的商業(yè)用房一套, 層冊(cè)，住宅用房一套Itf （各含公攤面積）2、因不可分割的原因不能等同置換的面積，按市場(chǎng)價(jià)給予互補(bǔ)墾價(jià)。五、交房標(biāo)準(zhǔn)：1、房子交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛墻、毛地、白熾燈泡、進(jìn)戶門、取暖設(shè)施，沒(méi)有衛(wèi) 生潔具及廚具，水、電、供氣、供暖，實(shí)行一戶一表，采取單獨(dú)計(jì)費(fèi)方式。各種 管線入戶，相關(guān)部門收取的配套入戶費(fèi)由乙方承擔(dān)（如有線電視、電話、供電、供 暖、供水、天然氣壁掛爐等）2、室內(nèi)裝修由甲方統(tǒng)一安排時(shí)間，統(tǒng)一集中裝修，乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)必 須完成裝修。逾期視為自動(dòng)放棄裝修。3、物業(yè)管理及費(fèi)用參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)與所有用戶持相同標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，費(fèi)

5、用住戶自理。六、新建房的分配方式和交付時(shí)間：1、新樓開工時(shí)，乙方按照甲方提供的4-16層新建房屋（含正房和非正房）的 圖紙編號(hào)順序確定乙方應(yīng)置換的新房。2、新房交付時(shí)間從最后一戶拆遷戶搬出去的第二天起算，三年內(nèi)交房。七、拆遷和建設(shè)期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、協(xié)議簽訂后甲方有權(quán)給乙方設(shè)定搬遷時(shí)限（不少于3（）天）超載搬遷時(shí)限3（） 天，甲方有權(quán)無(wú)條件強(qiáng)制執(zhí)行本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2、乙方搬遷后，甲方有權(quán)拆除其建筑物及土地附屬物和擁有的土地使用權(quán)。3、甲方保證交付乙方新房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。4、甲方有權(quán)要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件，無(wú)

6、條件配 合甲方辦理相關(guān)手續(xù)和簽字（包括必要時(shí)提供身份證）（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)通過(guò)甲方的施工領(lǐng)導(dǎo)組織考察新建樓房的施工質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)有不符 合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量問(wèn)題（在有依據(jù)的前提下），甲方應(yīng)改正。2乙方有權(quán)要求甲方快速辦理房產(chǎn)證并保證與所有住戶同一時(shí)間拿到房產(chǎn)證。3、自行解決閔拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬、家庭內(nèi)部的矛盾。保證不參 與外部與甲方何拆遷發(fā)生的任何矛盾，必要時(shí)應(yīng)無(wú)償協(xié)助甲方調(diào)解。4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務(wù)，租賃及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題完全自付，任何經(jīng)濟(jì)糾紛都由 乙方負(fù)貴，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。八、違約貴任：1、甲方逾期給乙方交付新房，應(yīng)向乙方按月支付房屋市場(chǎng)價(jià)格的千分之三 的違約金，超過(guò)一年，甲方除應(yīng)依前述約定向乙方支付違約金外，乙方可要求退 房，甲方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)給乙方支付應(yīng)分配新房相應(yīng)面積的賠償款。2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付，但由于乙方及 自然災(zāi)害等不可抗拒力原丙造成工期延誤的工期順延。3、協(xié)議簽訂后，乙方必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作，并將原有的土 地使用證、房產(chǎn)證交給甲方，逾期每延誤一天，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失壹萬(wàn)元人 民幣，同時(shí)有權(quán)按第五條第一款執(zhí)行。九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生糾紛雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，任 何一方均可提起控訴訟。十、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙