10月16日臨沂市莒南縣天橋路·商業(yè)項目營銷策劃定位報告

1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 項目營銷策劃定位報告 （莒南縣天橋路莒南縣天橋路商業(yè)項目商業(yè)項目） 首創(chuàng)首創(chuàng)- -智本時代房產(chǎn)營銷代理機(jī)構(gòu)智本時代房產(chǎn)營銷代理機(jī)構(gòu) 20102010年年1010月月1616日日 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 序序 n 前期策劃是個人和集體通過市場調(diào)研創(chuàng)造并同 別人交換意見和價值以獲得真實而且有用信息的 一種社會過程。

2、一個持續(xù)發(fā)展型的房地產(chǎn)企業(yè), 應(yīng)該注重項目前期策劃過程,配合企業(yè)的各種優(yōu)勢, 與市場進(jìn)行更緊密的結(jié)合,充分溝通進(jìn)行產(chǎn)品定位 與開發(fā)模式,以形成操作性極強(qiáng)、行之有效、充分 發(fā)揮該項目競爭優(yōu)勢的策略方案。 n n 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 前言前言 莒南縣位于山東省東南部魯蘇交界處，東與新興港城日照市相鄰，緊 靠嵐山港，南與新亞歐大陸橋東橋頭堡江蘇省連云港市接壤，西與臨 沂市河?xùn)|區(qū)毗鄰，北與日照市莒縣相接。全縣轄18處鄉(xiāng)鎮(zhèn)（16鎮(zhèn)2鄉(xiāng)）， 9

3、37個行政村，99萬人口；總面積1752平方公里，109萬畝耕地，其中丘 陵、山地占71%，平原占29%。 本項目位于莒南縣東區(qū)，地處天橋路與民主路交接處，項目總建筑面 積約4萬平方米，東鄰阜豐國際高端住宅區(qū)，南依老食品公司，西靠市區(qū) 老商業(yè)街路，北為萬和玫瑰園新住宅小區(qū)，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，總基地面 積約一萬平方米，通過對用地的重新規(guī)劃、改造、提升、創(chuàng)新，本項目將 建造成集文化、休閑、娛樂和社交等功能為一體的大型商業(yè)休閑娛樂中心， 主要建造內(nèi)容包括大賣場、大型主題餐飲、精品專賣、休閑娛樂、夜總會、 娛樂城等，此項目亦將成為莒南縣城最大的商業(yè)綜合中心。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地

4、產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 報報 告告 目目 錄錄 1、市場調(diào)研、市場調(diào)研 2、項目定位、項目定位 3、業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃 4、建筑規(guī)劃、建筑規(guī)劃 5、營運策略、營運策略 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 市場調(diào)研市場調(diào)研 市場調(diào)研市場調(diào)研 財務(wù)分析 總體定位 建筑規(guī)劃 營運策略 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)

5、構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n 概論莒南縣2005-2010年各項經(jīng)濟(jì)指針及未來發(fā)展趨勢 n 概述莒南縣人口發(fā)展、就業(yè)、居住等基本狀況 n 概論產(chǎn)業(yè)發(fā)展及結(jié)構(gòu) n 分析公共工程建設(shè)影響 n 了解政府興建之重大公共建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容及完工日期 n 探討其對項目的影響 n 分析莒南縣居民消費性支出情況 n 評估市場之各大主要購物區(qū)現(xiàn)存零售店鋪規(guī)模、零售業(yè)績與租金 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)

6、營銷策劃大全，qq：1053527879 莒南簡介地理位置莒南簡介地理位置 南與新亞歐大陸橋東橋頭堡江蘇省連云港市接壤，西與臨沂市河?xùn)|區(qū) 毗鄰，北與日照市莒縣相接。 莒南縣位于山東 省東南部魯蘇交 界處，東與新興 港城日照市相鄰 ，緊靠嵐山港， 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n莒南簡介地理位置莒南簡介地理位置 n莒南縣屬暖溫帶季莒南縣屬暖溫帶季 風(fēng)區(qū)半濕潤大陸性風(fēng)區(qū)半濕潤大陸性 氣候，大陸度氣候，大陸度61.1%61.1%。 氣候總特征是：春

7、氣候總特征是：春 季溫暖，干燥多風(fēng)；季溫暖，干燥多風(fēng)； 夏季濕熱，雨量充夏季濕熱，雨量充 沛；秋季涼爽，晝沛；秋季涼爽，晝 夜溫差大；冬季寒夜溫差大；冬季寒 冷，雨雪稀少。四冷，雨雪稀少。四 季分明，光照充足，季分明，光照充足， 無霜期長。常年最無霜期長。常年最 熱月為熱月為7 7月和月和8 8月，月， 平均氣溫平均氣溫為為25.525.5。 n全縣總面積面積：全縣總面積面積： 1752平方公里，人人 口：口：99萬人(2008年) 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：

8、1053527879 n莒南簡介歷史、旅游 n莒南縣歷史悠久，地靈人杰，據(jù)考證，早在舊石器時期就有人類在這里繁衍生息。已發(fā)現(xiàn)舊石器 點8處，新石器遺址24處，商周以來的文化遺址50處。 旅游景點有：天佛景區(qū)，馬髻山景區(qū)，省 府舊址，八路軍115師駐地舊址，等 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n莒南簡介經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 目前，莒南工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展迅速，對外經(jīng)貿(mào)勢頭強(qiáng)勁?，F(xiàn)已形成以輕工、 紡織、化工、機(jī)械、建材、食品、工藝美術(shù)等產(chǎn)業(yè)為骨干，以福瑞集團(tuán)、宇 達(dá)

9、集團(tuán)、路克士集團(tuán)、春園集團(tuán)等十二家省以上大中型企業(yè)為代表的門類比 較齊全的工業(yè)體系。全縣各類企業(yè)發(fā)展到2000多家，有60多種產(chǎn)品分別獲市、 省、部、國優(yōu)稱號，其中路克士牌運動鞋、福瑞牌味精、宇達(dá)牌墻地磚、玉 皇牌花生油等獲省、市名牌產(chǎn)品稱號。肉類加工、花生食品、石雕石刻、板 栗食品、草柳編、紡織服裝、磨料磨具、五金工具、制鞋等15大類300多種 系列產(chǎn)品已打入國際市場，春園集團(tuán)、雪鳳集團(tuán)、同泰食品、金勝糧油、綠 潤食品、外貿(mào)公司、青云服裝等出口創(chuàng)匯骨干企業(yè)群體進(jìn)一步擴(kuò)大，并重點 培植了花生、板栗、肉類、磨料磨具、草柳編、石雕石刻六大加工出口基地， 其中花生基地已具備全國最大的花生貿(mào)易集散地的

10、規(guī)模。目前，我縣已與40 多個國家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關(guān)系，擁有自營進(jìn)出口權(quán)的企業(yè)達(dá)到59家。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n 莒南縣轄莒南縣轄1818處鄉(xiāng)鎮(zhèn)（處鄉(xiāng)鎮(zhèn)（1616鎮(zhèn)鎮(zhèn)2 2鄉(xiāng)），鄉(xiāng)），759759個行個行 政村，政村，9999萬人；總面積萬人；總面積17521752平方公里，平方公里，109109 萬畝耕地，其中丘陵、山地占萬畝耕地，其中丘陵、山地占71%71%，平原占，平原占 29%29%。全年國民生產(chǎn)總值。全年國民生產(chǎn)總

11、值 152.47億元。 地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 莒南2005年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為10.6：58.13：31.27 ，實現(xiàn)財政收入10.0億元，比上年增長25.0%，財政 收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重為9.43%，比上年提高1個 百分點, 地方一般預(yù)算收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重為 4.0%。比上年提高0.5個百分點。但是在經(jīng)濟(jì)社會發(fā) 展中仍存在著一些問題和困難。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷

12、機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 財政收入 財政總收入超10億 元，增長25，地 方財政一般預(yù)算收 入4.2億元，增長 28.6 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 固定資產(chǎn)投資 全社會固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。2005年完成全社會固定資產(chǎn)投資51.3億元，比上 年增長34%。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地

13、產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 全社會消費品零售額 全社會消費品零售額保持高位 平走的增長趨勢，2010年6月 實現(xiàn)社會消費品零售額20501 萬元，比上年同月份增長 14.2%。 時間時間 單位（萬元）單位（萬元） 10年6月20501 10年5月19995 10年4月19126 10年3月20886 10年2月24644 10年1月24781 2009年12月21299 2009年11月21130 2009年10月23320 2009年8月18985 2009年6月17947 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代

14、地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n莒南人口莒南人口 2005年末總?cè)丝诮?0萬人， 人口出生率5.94， 死亡率9.0， 人口自然增長率3.06。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n城鎮(zhèn)居民人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2005年農(nóng)民人均純收入5405元，比上年增長11.58%，農(nóng)民生活消費支出 3845元，比上年增長15.2

15、9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為12152元，比上年 增長15.17%，居民生活消費支出8603元，比上年增長11.95%；城鎮(zhèn)在崗職工 平均工資15157元，比上年增長18.6%。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 莒南的發(fā)展規(guī)劃思路與重點 規(guī)劃思路：規(guī)劃思路： 1、縱向比較與橫向分析相結(jié)合 2、規(guī)劃引導(dǎo)與實施建設(shè)相比較 3、定性分析與定量分析相結(jié)合 規(guī)劃重點：規(guī)劃重點：一個關(guān)系兩個空間一個關(guān)系兩個空間 一個關(guān)系：一個關(guān)系：莒南和嵐山港以及臨沂都

16、市 圈的關(guān)系。 兩個空間：兩個空間：一個是市域空間，借助區(qū)位 優(yōu)勢，充分發(fā)揮市域所擁有的各個積極要素 ，推動市域科學(xué)協(xié)調(diào)發(fā)展；另一個是城市空 間，為城市未來可能存在的跨越式發(fā)展留足 必要的空間。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 莒南的發(fā)展規(guī)劃期限與用地范圍 n 規(guī)劃期限：規(guī)劃期限： 近期：20042010年 遠(yuǎn)期：20112020年 遠(yuǎn)景：21世紀(jì)中葉 城市規(guī)劃用地范圍：城市規(guī)劃用地范圍： 其范圍北至日東高速公路，東 到連云港、南、西以臨沂河?xùn)|

17、 為界，總面積約215平方公里。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 城市布局結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)城市布局結(jié)構(gòu)與功能分區(qū) 規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃總體布局結(jié)構(gòu) 以“c”字性中心為骨 架， 布局城市居住用地，形 成 橫“t”字形的生活用地 格局， 工業(yè)用地結(jié)合對外交通 形成 南北兩翼，推動城市的 快速、 協(xié)調(diào)發(fā)展。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷

18、策劃大全，qq：1053527879 二、莒南縣商用物業(yè)市場研究二、莒南縣商用物業(yè)市場研究 莒南房地產(chǎn)市場概述 莒南商業(yè)建設(shè)概述 莒南城區(qū)近年商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量分析 舉例現(xiàn)存商業(yè)物業(yè)的總面積、層數(shù)、落成年份、租金 、價格、實用率、檔次、空置率及主要租客等 圖示市中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的位置與經(jīng)營范圍 嚴(yán)判本娜各自的市場定位，包括界定它們的經(jīng)營檔次 、估計主要顧客的年齡層次等 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 莒南房地產(chǎn)市場概述 2009年，莒南房地產(chǎn)

19、開發(fā)企業(yè)19家，有開發(fā)量的房地產(chǎn) 企業(yè)12。全年計劃投資178876萬元,完成投資額61262 萬元,同比增長8.7%。房屋施工面積達(dá)42.04萬平方米， 新開工面積22.12萬平方米；竣工面積21.09萬平方米。 全市商品房銷售額為2076元/平方米，其中：住宅銷售 單價為1945元/平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售單價為3670 元/平方米。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 莒南縣商業(yè)建設(shè)概述 n 近幾年，莒南縣加大了房地產(chǎn)開發(fā)和商貿(mào)設(shè)施建設(shè)步伐，

20、建成各類商貿(mào)市 場。但總體來說，莒南的商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施仍與臨沂主城區(qū)有較大差距， 不僅大型商場、中等規(guī)模和中等檔次的商店數(shù)量較少，且主要分布在西大 街等處。西關(guān)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場條件極為簡陋，連鎖超市尚未起步，還未實現(xiàn) “約3萬人口或12個街道擁有一個農(nóng)貿(mào)市場”、“居民小區(qū)商業(yè)服務(wù)半徑 約500米”等莒南主城區(qū)的商業(yè)布局要求。 n 目前，莒南已有大量國外和地區(qū)的個項目進(jìn)市落戶，投資總額急速增 長，在此工作、學(xué)習(xí)、生活的人數(shù)已達(dá)數(shù)十萬人，居住小區(qū)如雨后春筍日 日新月異，其對區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施建設(shè)的需求十分旺盛。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房

21、地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 莒南購物廣場業(yè)態(tài)分布圖莒南購物廣場業(yè)態(tài)分布圖 業(yè)態(tài)分布圖業(yè)態(tài)分布圖 項目項目數(shù)量數(shù)量比例比例 服飾服飾2652% 美容美發(fā)美容美發(fā)24% 休閑餐飲休閑餐飲510% 零售零售1326% 其他其他48% 50 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 莒南步行街商家莒南步行街商家 經(jīng)營品牌經(jīng)營品牌主打產(chǎn)品主打產(chǎn)品客單價客單價( (元元) )使用面積使用面積m2m2租金（元

22、租金（元/ /年）年）單價（元單價（元/ /平米平米. .天）天） 物業(yè)管理費物業(yè)管理費 （元（元/ /平米平米. .月）月） 凱尼飾品專賣凱尼飾品專賣飾品3028300002.941.5 文藝雕刻社文藝雕刻社雕刻28300002.941.5 美石記美石記美石 2028300002.941.5 新姿服飾新姿服飾女裝10028300002.941.5 playfoxplayfox女裝10028300002.941.5 好美家飾品連鎖好美家飾品連鎖飾品屋5028300002.941.5 意爾康皮鞋專賣意爾康皮鞋專賣皮鞋20055500002.491.5 開心藥房開心藥房藥品28330003.221

23、.5 南京視明眼鏡南京視明眼鏡眼鏡30028350003.421.5 上?？﹄妱榆嚿虾？﹄妱榆囯妱榆?00028360003.521.5 葡京西餐葡京西餐漢堡828350003.421.5 威斯曼威斯曼女裝20028350003.421.5 361361度專賣度專賣運動鞋20040028360003.521.5 德爾惠德爾惠運動鞋30028360003.521.5 巧韻外貿(mào)服飾巧韻外貿(mào)服飾服飾8018028350003.421.5 科比籃球裝備科比籃球裝備運動鞋30028350003.421.5 緣石物語緣石物語飾品5028350003.421.5 旗格格專賣旗格格專賣女裝20028350

24、003.421.5 漂亮女人漂亮女人女裝10028390003.811.5 夢特嬌專賣夢特嬌專賣服飾100028400003.911.5 麗人坊品牌服飾麗人坊品牌服飾服911.5 領(lǐng)秀新城領(lǐng)秀新城房屋851150003.711.5 百事流行專賣百事流行專賣運動鞋20030028500004.891.5 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 莒南中心大街商家莒南中心大街商家 經(jīng)營品牌經(jīng)營品牌主打產(chǎn)品主打產(chǎn)品客單價客單價( (元

25、元) )使用面積使用面積m2m2租金（元租金（元/ /年）年）單價單價 物業(yè)管理費物業(yè)管理費 （元（元/ /平米平米. .月）月） 可可基可可基漢堡1060780003.561.5 浪漫一身浪漫一身休閑服12030510004.661.5 如意鞋店如意鞋店鞋類10020030500004.571.5 頂好飾品頂好飾品飾品3060900004.111.5 帕緹亞招商處帕緹亞招商處商鋪301.5 深圳皮爾卡丹服飾深圳皮爾卡丹服飾男裝1000200030490004.471.5 特步運動專賣特步運動專賣運動鞋300651000004.211.5 南京視明眼鏡南京視明眼鏡眼鏡6836865970004

26、.091.5 昌隆火鍋城昌隆火鍋城火鍋501.5 心上人內(nèi)衣心上人內(nèi)衣內(nèi)衣2010030410003.741.5 裳苑服飾裳苑服飾女裝10030400003.651.5 牛仔休閑系列牛仔休閑系列休閑服394965680002.861.5 句容鐘表店句容鐘表店鐘表10065660002.781.5 摩登一族摩登一族休閑服5065640002.701.5 發(fā)龍鞋城發(fā)龍鞋城鞋類10065650002.741.5 富貴鳥富貴鳥鞋871.5 中國移動電信中國移動電信通訊1301000002.111.5 真維斯真維斯休閑服10030065580002.441.5 中國聯(lián)通中國聯(lián)通

27、通訊1301000002.111.5 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 臥佛寺旅游商家臥佛寺旅游商家 經(jīng)營品牌經(jīng)營品牌主打產(chǎn)品主打產(chǎn)品客單價客單價( (元元) )使用面積使用面積m2m2租金（元租金（元/ /年）年）單價單價 物業(yè)管理物業(yè)管理 （元（元/ /平米平米. .月）月） 名藝發(fā)型設(shè)計名藝發(fā)型設(shè)計理發(fā)104060240001.101.5 中心角發(fā)型設(shè)計中心角發(fā)型設(shè)計理發(fā)104060240001.101.5 李寧專賣李寧專賣運動系列2008

28、0320001.101.5 小澤春小澤春休閑服飾10020080310001.061.5 一休地帶一休地帶食品2030115001.051.5 招租招租1.5 招租招租1.5 招租招租1.5 好記星好記星電子產(chǎn)品1000200750001.021.5 冰冰涼冰冰涼冰激凌530100000.911.5 竹碳專賣竹碳專賣碳3090000.821.5 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 購物廣場面積分布圖購物廣場面積分布圖 面積面積平均面積平均面積商家數(shù)

29、商家數(shù) 服飾服飾41.9626 美容美發(fā)美容美發(fā)602 休閑餐飲休閑餐飲89.65 零售零售49.5413 其他其他93.754 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 購物廣場租金分配圖 可以看出該商業(yè)項目的租金集中在3元至4元/ 日/平方米，這個區(qū)間里，且該地段是莒南最 為中心的地區(qū)。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1

30、053527879 n 周邊環(huán)境特征 n 本案未來周邊環(huán)境變化 n 本案須知的人口分布收入等資料分析 及其趨勢 n 客戶本案商圈內(nèi)的分析 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 本案周邊現(xiàn)有的道路系統(tǒng)本案周邊現(xiàn)有的道路系統(tǒng) n 本案位于莒南縣城東區(qū)，地處天橋路與民主交接本案位于莒南縣城東區(qū)，地處天橋路與民主交接 處，總建筑面積月處，總建筑面積月4 4萬平方米萬平方米 ，東臨阜豐花園小，東臨阜豐花園小 區(qū)和萬和玫瑰園，西鄰中心街，南依老食品公司，區(qū)和萬和

31、玫瑰園，西鄰中心街，南依老食品公司， 北靠步行街。北靠步行街。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 本案本案swot分析分析 1.目前周遍整體環(huán)境不夠理想 2.第一商圈無商業(yè)氛圍 3.莒南整體商業(yè)體量供過于求 4.項目屬當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的端點,人氣不足 1.1.大規(guī)模商業(yè)項目按常規(guī)啟動風(fēng)險較大，大規(guī)模商業(yè)項目按常規(guī)啟動風(fēng)險較大， 需要豐富的商業(yè)操作經(jīng)驗進(jìn)行創(chuàng)新。需要豐富的商業(yè)操作經(jīng)驗進(jìn)行創(chuàng)新。 2.2.本岸方圓本岸方圓200200米內(nèi)有大型的商業(yè)米內(nèi)有大型

32、的商業(yè) 項目存在項目存在 3.3.附近大的城市房地產(chǎn)市場前景不夠明朗附近大的城市房地產(chǎn)市場前景不夠明朗 1 1. .莒南長途汽車站離本案莒南長途汽車站離本案500500米米 2.2.城市商業(yè)改造偏重與東北城市商業(yè)改造偏重與東北 3 3. .莒南板塊靠近嵐山港是臨沂未來城市發(fā)展的新興莒南板塊靠近嵐山港是臨沂未來城市發(fā)展的新興 城區(qū)，有相對獨立的經(jīng)濟(jì)和消費力支撐城區(qū)，有相對獨立的經(jīng)濟(jì)和消費力支撐 4.4.舊城改造、拆遷而形成的巨大直接需求舊城改造、拆遷而形成的巨大直接需求 1.莒南第一家大型購物中心進(jìn)駐 2.開發(fā)商房產(chǎn),品牌效應(yīng) 3.根據(jù)調(diào)查分析，我們認(rèn)為會有五大人 流成為主要的消費力 ，周邊將來

33、赤眉山公園吸引的人流 ，本項目所吸引的目的性消費人流 d，附近商城步行街等所帶了 的群聚人流 ，旅游所帶來的人流 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢 n 人口結(jié)構(gòu)人口結(jié)構(gòu) 2009年總?cè)丝?8.03萬人，人口出生率7.21，死亡率 4.06，人口自然增長率3.15?？倯魯?shù)21.31萬戶，其 中男性29.55萬人，女性28.47萬人。 全縣非農(nóng)人口19.94萬人 ，全縣

34、從業(yè)人數(shù)30.09萬人 。其中第一產(chǎn)業(yè)人數(shù)10.6萬人，第二產(chǎn)業(yè)人數(shù)11.65萬人 。第三產(chǎn)業(yè)人數(shù)7.84萬人。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢 教育水準(zhǔn)教育水準(zhǔn) 全縣學(xué)?？倲?shù)80個，在校學(xué)生總數(shù)8.38萬人，專任教師總 數(shù)3941人。衛(wèi)生機(jī)構(gòu)數(shù)195個，衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)1062張 ，衛(wèi)生技術(shù)人員2083人。各類專業(yè)技術(shù)人員15021萬人， 其中：中級職稱以上人員5

35、247人。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢 人均收支狀況人均收支狀況 全市農(nóng)民人均純收入4844元，城鎮(zhèn)居民 可支配收入10551元。全市儲蓄存款 417647萬元，各項貸款余額315415萬元 。民用汽車擁有量12156輛。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房

36、地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢本案須知的人口分布收入等資料分析及其趨勢 未來人口發(fā)展、遷移及收入水平未來人口發(fā)展、遷移及收入水平 由于莒南這幾年人口增長率一直都是不高，人 口大量外流。所以預(yù)計未來幾年莒南市的人口 將會減少。 隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體上升，莒南未來幾 年的經(jīng)濟(jì)將有長足的發(fā)展，人民的收入水平將 大幅度提升。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 本案商區(qū)商圈范圍本案商區(qū)商圈范圍 n

37、由于莒南縣城區(qū)范圍較小，人口密度也較低。由于莒南縣城區(qū)范圍較小，人口密度也較低。 故目前在莒南縣城區(qū)范圍內(nèi)只可能存活故目前在莒南縣城區(qū)范圍內(nèi)只可能存活1 1個商個商 業(yè)中心業(yè)中心。所以本案的商區(qū)商圈范圍應(yīng)該是整所以本案的商區(qū)商圈范圍應(yīng)該是整 個莒南縣城區(qū)個莒南縣城區(qū) 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 本案商圈內(nèi)的人口素質(zhì)本案商圈內(nèi)的人口素質(zhì) 本商圈內(nèi)居民可支配收入為本商圈內(nèi)居民可支配收入為 1055110551元。家庭總支出元。家庭總支出9298

38、9298元。消元。消 費支出費支出76847684元，其中：服務(wù)性消元，其中：服務(wù)性消 費支出費支出17711771元，食品元，食品37253725元，衣元，衣 著著553553元，家庭設(shè)備用品及服務(wù)元，家庭設(shè)備用品及服務(wù) 10501050元，醫(yī)療保健元，醫(yī)療保健440440元，交通和元，交通和 通信通信537537元，教育文化娛樂服務(wù)元，教育文化娛樂服務(wù) 721721元，居住元，居住554554元，雜項商品和元，雜項商品和 服務(wù)服務(wù)103103元。元。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地

39、產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n 調(diào)查莒南現(xiàn)有及潛在競爭者 n 調(diào)查競爭者的布局及租戶組合 n 分析競爭者的業(yè)態(tài)布局 n 調(diào)查競爭者的租售率及空置率 n 競爭個案分析 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 競爭個案分析（略）競爭個案分析（略） 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n 消費者前

40、往商圈消費購物的頻密程度 n 購物消費模式及花費金額 n 對商場的最滿意及最不滿意的地方 n 前往商場所搭乘的交通工具 n 選擇消費購物地點的考慮因素 n 對本項目相關(guān)規(guī)劃的評價程度、及期望值 n 消費者對各種商場主題概念的看法 n 消費者的背景資料及其工作地點 n 消費者日常出行范圍和喜好 n 潛在的需求及對各類業(yè)態(tài)的未來消費比例 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 消費者前往商圈消費購物的頻密程度消費者前往商圈消費購物的頻密程度 根據(jù)對莒南商業(yè)

41、老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：消費根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：消費 者前往商圈消費購物的頻度一般。抽樣者前往商圈消費購物的頻度一般。抽樣100人中有人中有45%的的 人一周人一周0.5次去商圈購物，次去商圈購物，48%的人一周去的人一周去1次，只有次，只有7% 的人一周去的人一周去2次或次或2次以上去商圈購物。次以上去商圈購物。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 購物消費模式及花費金額購物消費模式及花費金額 n 根據(jù)對莒南商業(yè)老街

42、的消費者問卷調(diào)根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào) 查結(jié)果顯示：消費者目前的購物消費查結(jié)果顯示：消費者目前的購物消費 模式為實物消費，把數(shù)量作為消費水模式為實物消費，把數(shù)量作為消費水 平的標(biāo)準(zhǔn)，忽視消費質(zhì)量。平的標(biāo)準(zhǔn)，忽視消費質(zhì)量。 n 消費價格總指數(shù)為消費價格總指數(shù)為103.8103.8，其中食品，其中食品 102.9102.9，煙酒及用品，煙酒及用品100100，衣著，衣著99.799.7， 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)94.894.8，醫(yī)療，醫(yī)療 保健和個人用品保健和個人用品100.4100.4，交通和通訊，交通和通訊 100.5100.5，娛樂教育文化用品及服務(wù)，娛樂教育文

43、化用品及服務(wù)98.898.8， 居住居住100100。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 對商場的最滿意及最不滿意的地方對商場的最滿意及最不滿意的地方 n 根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示： 消費者目前對商場最滿意的地方?jīng)]有。最不滿意消費者目前對商場最滿意的地方?jīng)]有。最不滿意 的地方為商品種類太少，檔次偏低，消費環(huán)境較的地方為商品種類太少，檔次偏低，消費環(huán)境較 差，服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度不好等等。

44、差，服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度不好等等。 n 莒南目前的商業(yè)狀況不佳，商品檔次過低。許多莒南目前的商業(yè)狀況不佳，商品檔次過低。許多 家庭都去南京消費。長久發(fā)展下去對句容的商業(yè)家庭都去南京消費。長久發(fā)展下去對句容的商業(yè) 成長十分不利。故本商業(yè)項目中的商品檔次應(yīng)定成長十分不利。故本商業(yè)項目中的商品檔次應(yīng)定 位為中檔偏上，以吸引句容的消費者。位為中檔偏上，以吸引句容的消費者。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 前往商場所搭乘的交通工具前往商場所搭乘的交通工具

45、根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查 結(jié)果顯示：消費者目前前往商場所乘的交通結(jié)果顯示：消費者目前前往商場所乘的交通 工具為公交車。大多數(shù)消費者采用步行、自工具為公交車。大多數(shù)消費者采用步行、自 行車和助動車。行車和助動車。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 選擇消費購物地點的考慮因素選擇消費購物地點的考慮因素 n 根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯 示：消費者目前選擇購

46、物地點的主要考慮因素示：消費者目前選擇購物地點的主要考慮因素 為價格。其次是商品種類和檔次，最后為消費為價格。其次是商品種類和檔次，最后為消費 環(huán)境和服務(wù)態(tài)度。環(huán)境和服務(wù)態(tài)度。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 對本項目相關(guān)規(guī)劃的評價程度、及期望值對本項目相關(guān)規(guī)劃的評價程度、及期望值 n 根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果 顯示：消費者對本項目相關(guān)規(guī)劃的評價為設(shè)顯示：消費者對本項目相關(guān)規(guī)劃的評價為設(shè) 計十

47、分新穎、超前，目前在句容可謂是最前計十分新穎、超前，目前在句容可謂是最前 衛(wèi)的規(guī)劃設(shè)計了。莒南居民都十分期望本項衛(wèi)的規(guī)劃設(shè)計了。莒南居民都十分期望本項 目能盡早登陸莒南，為莒南商業(yè)送來一絲暖目能盡早登陸莒南，為莒南商業(yè)送來一絲暖 流。希望能成為莒南的新商業(yè)中心。流。希望能成為莒南的新商業(yè)中心。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 消費者對各種商場主題概念的看法消費者對各種商場主題概念的看法 根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果根據(jù)對莒南商業(yè)老街的

48、消費者問卷調(diào)查結(jié)果 顯示：由于莒南當(dāng)?shù)氐纳虉鲋黝}很少，消費顯示：由于莒南當(dāng)?shù)氐纳虉鲋黝}很少，消費 者對這個概念都不是十分了解。但從消費者者對這個概念都不是十分了解。但從消費者 經(jīng)常去的商場上看，莒南的消費者還是比較經(jīng)常去的商場上看，莒南的消費者還是比較 喜歡開放式的商場。喜歡開放式的商場。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 消費者的背景資料及其工作地點消費者的背景資料及其工作地點 根據(jù)對莒南縣商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：消費者中根據(jù)對莒南縣

49、商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：消費者中 有公務(wù)員、各企事業(yè)單位職工、私營業(yè)主、工人、自由職業(yè)者。有公務(wù)員、各企事業(yè)單位職工、私營業(yè)主、工人、自由職業(yè)者。 其工作地點都在市區(qū)。其工作地點都在市區(qū)。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 潛在的需求及對各類業(yè)態(tài)的未來消費比例潛在的需求及對各類業(yè)態(tài)的未來消費比例 n 根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示： 隨著莒南縣人民收入的提高，其可支配的收入亦相隨著

50、莒南縣人民收入的提高，其可支配的收入亦相 應(yīng)提升。而且莒南還有很多潛在的消費客戶，有許應(yīng)提升。而且莒南還有很多潛在的消費客戶，有許 多多 n 莒南人都在臨沂消費，如果將這些潛在的消費者都莒南人都在臨沂消費，如果將這些潛在的消費者都 吸引到本項目來，那么本項目將成為莒南的新商業(yè)吸引到本項目來，那么本項目將成為莒南的新商業(yè) 中心。中心。 n 各業(yè)態(tài)的未來消費比例：食品、煙酒及用品、衣著、各業(yè)態(tài)的未來消費比例：食品、煙酒及用品、衣著、 娛樂教育文化用品及服務(wù)這幾個業(yè)態(tài)將會排在前列。娛樂教育文化用品及服務(wù)這幾個業(yè)態(tài)將會排在前列。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海

51、量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 消費者日常出行范圍和喜好消費者日常出行范圍和喜好 根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示：根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果顯示： 消費者日常出行范圍為莒南市區(qū)。他們喜歡去那些消費者日常出行范圍為莒南市區(qū)。他們喜歡去那些 價格便宜的，商品種類較多的商場。當(dāng)然如果要購價格便宜的，商品種類較多的商場。當(dāng)然如果要購 買中高檔次的商品時，消費者都喜歡去臨沂市。買中高檔次的商品時，消費者都喜歡去臨沂市。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資

52、料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n 評估其對市零售市場意見 n 歸納對該本案的位置及地段意見 n 歸納對該本案租戶組合之意見 n 歸納對該本案是否能配合他們業(yè)務(wù)發(fā)展 n 歸納對該本案要求之單位面積和租金水平 n 舉例對有關(guān)機(jī)電及建筑方面之主要要求 n 舉例商戶一般租金支付方式及最高承受租 金能力 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 評估其對市零售市場意見評估其對市零售市場意見 n

53、 根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié) 果顯示：消費者普遍認(rèn)為莒南的零售市場檔果顯示：消費者普遍認(rèn)為莒南的零售市場檔 次較低，品種較少。故大多數(shù)市民要購買中次較低，品種較少。故大多數(shù)市民要購買中 高檔次的商品時都會選擇去臨沂。高檔次的商品時都會選擇去臨沂。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 歸納對該本案的位置及地段意見歸納對該本案的位置及地段意見 根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者問卷調(diào)查結(jié)果根據(jù)對莒南商業(yè)老街的消費者

54、問卷調(diào)查結(jié)果 顯示：消費者普遍認(rèn)為本案的位置及地段未來顯示：消費者普遍認(rèn)為本案的位置及地段未來 前景很好，本案所處位置及地段是莒南的新型前景很好，本案所處位置及地段是莒南的新型 住宅中心，也是莒南縣政府未來重點發(fā)展的地住宅中心，也是莒南縣政府未來重點發(fā)展的地 段之一。更是莒南的龍脈所在。段之一。更是莒南的龍脈所在。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 歸納對該本案租戶組合之意見歸納對該本案租戶組合之意見 n 根據(jù)對莒南私營業(yè)主的問卷調(diào)查結(jié)果顯示：根

55、據(jù)對莒南私營業(yè)主的問卷調(diào)查結(jié)果顯示： 租戶們普遍認(rèn)為本案的位置及地段目前還屬租戶們普遍認(rèn)為本案的位置及地段目前還屬 于生地，租金偏低。租戶出的租金大多在于生地，租金偏低。租戶出的租金大多在 元元元之間。且租戶大多為本地人，經(jīng)營品元之間。且租戶大多為本地人，經(jīng)營品 牌檔次也較低牌檔次也較低 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 歸納對該本案是否能配合他們業(yè)務(wù)發(fā)展歸納對該本案是否能配合他們業(yè)務(wù)發(fā)展 n 根據(jù)對莒南私營業(yè)主的問卷調(diào)查結(jié)果顯示：租根據(jù)對莒南私

56、營業(yè)主的問卷調(diào)查結(jié)果顯示：租 戶們看過本案的規(guī)劃后認(rèn)為本案的經(jīng)營范圍及戶們看過本案的規(guī)劃后認(rèn)為本案的經(jīng)營范圍及 業(yè)態(tài)業(yè)種與他們的業(yè)務(wù)發(fā)展不矛盾。只要租金業(yè)態(tài)業(yè)種與他們的業(yè)務(wù)發(fā)展不矛盾。只要租金 合適他們愿意到本案經(jīng)營。且租戶們普遍看好合適他們愿意到本案經(jīng)營。且租戶們普遍看好 本案位置及地段的未來發(fā)展前景。本案位置及地段的未來發(fā)展前景。 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 舉例對有關(guān)機(jī)電及建筑方面之主要要求舉例對有關(guān)機(jī)電及建筑方面之主要要求 n例如例

57、如: :對于大賣場開店的主要要求為對于大賣場開店的主要要求為 n電容量電容量 n承載承載 n層高層高 n柱間距柱間距 n水水 n煤煤 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 n 鎖定目標(biāo)店家并提報其相應(yīng)實力比較和承租能 力 n 提列相關(guān)軟硬件設(shè)施需求 n 討論有能力做到之軟硬件條件 n 確定相關(guān)投資預(yù)算及心理底線 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地

58、產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 財務(wù)分析財務(wù)分析 總體定位總體定位 建筑規(guī)劃 營運策略 市場調(diào)研 明確產(chǎn)品商業(yè)定位 挖掘經(jīng)營主題 錯位市場區(qū)分 鎖定目標(biāo)市場 圖示承租戶組合 提列業(yè)種比例建議 建議主力店位置 建議餐飲、娛樂及其他專門用途位置 建議公眾地方主要運輸工具及設(shè)施位置 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 123 商業(yè)定位商業(yè)定位 shopping mall 餐飲美食 休閑娛樂 中心 soho 酒店或酒店式 公寓 九州超市旗艦店九

59、州超市旗艦店 服飾、家電、零售服飾、家電、零售 特色餐飲、高檔餐飲特色餐飲、高檔餐飲 ktv/ktv/浴室浴室/ /娛樂城娛樂城 網(wǎng)吧網(wǎng)吧/ /游戲室游戲室 觀光廣場觀光廣場 高檔酒店或酒店式公寓高檔酒店或酒店式公寓 智能化物業(yè)管理智能化物業(yè)管理 完善的生活配套完善的生活配套 123 購物、休閑、娛樂、餐飲 于一體的多彩風(fēng)情mall + 酒店式公寓 購物、餐飲功能 休閑娛樂 功 能soho公寓 首創(chuàng)首創(chuàng)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu)智本時代地產(chǎn)策劃營銷機(jī)構(gòu) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，qq：1053527879 技術(shù)指標(biāo)說明技術(shù)指標(biāo)說明 樓層樓層主樓主樓附樓附樓 a3(2393)a3(2393) 位置位置 #3#3以上以上( (酒店或酒店或 酒店式公酒店式公 寓 寓) ) #2(#2(九州九州超市超市) )#1(#1(主力精品店主力精品店) )#a#a#b#b#c#c#d#d 3-5f3-5f22912291* *3 32683.662683.661439.161439.16870.84870.84 2f2f229122913467.753467.755483.525483.52985.95985.951