8月青島李滄四方區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)

1、四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū) 四方區(qū)商品住宅供銷走勢(shì)（萬）四方區(qū)商品住宅供銷走勢(shì)（萬） 供應(yīng)量：本月四方區(qū)商品住宅無新增； 成交量：本月四方區(qū)商品住宅成交面積2.7萬，環(huán)比增加27%； 供銷比：本月四方區(qū)商品住宅供銷比為0。 綜述：2011年6月份以后，隨著德馨筑家，聯(lián)城海岸錦城等項(xiàng)目的加推和集中簽約，四方區(qū)成交量有所回升，但從全年整體來 看，成交并不活躍，這主要是由于四方區(qū)置業(yè)客戶以剛需為主，對(duì)價(jià)格較為敏感，因此在李滄、城陽區(qū)掀起降價(jià)潮之后，置 業(yè)者對(duì)四方區(qū)項(xiàng)目持觀望態(tài)度增多。進(jìn)入進(jìn)入20122012年之后，上半年客戶觀望心理繼續(xù)保持，

2、短期內(nèi)成交量難有大幅回升，市場(chǎng)可年之后，上半年客戶觀望心理繼續(xù)保持，短期內(nèi)成交量難有大幅回升，市場(chǎng)可 能持續(xù)低迷。繼上月湖島北片水淹片改造工程、洛陽片區(qū)保障房等項(xiàng)目集中簽約后，本月成交量保持低位。能持續(xù)低迷。繼上月湖島北片水淹片改造工程、洛陽片區(qū)保障房等項(xiàng)目集中簽約后，本月成交量保持低位。 洛陽路片區(qū)保障性 住房項(xiàng)目上市、瑞 海馨園加推 多個(gè)項(xiàng)目 集中簽約 保利里院里、 清江華府等項(xiàng) 目加推 中冶英郡、海 情御園、香榭 蘭庭等項(xiàng)目上 市 瑞海馨園、湖島北 片水淹片改造工程、 洛陽片區(qū)保障房項(xiàng) 目等集中簽約 德馨筑家，聯(lián) 城海岸錦城新 增預(yù)售 四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島

3、區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū) 四方區(qū)商品住宅存銷走勢(shì)（萬）四方區(qū)商品住宅存銷走勢(shì)（萬） 庫存量：截至本月底，四方商品住宅庫存面積34.7萬，環(huán)比減少7.6%，同比下跌14.74%； 存銷比：截至本月底，四方商品住宅存銷比為11.8，環(huán)比減少33.3%，同比增長(zhǎng)202%。 綜述：按近三個(gè)月的銷售速度，目前市場(chǎng)存量大約需要29個(gè)月可以去化完畢。繼2月份住房維修基金搶簽后，成交量成交量 始終保持低位，存銷比明顯上揚(yáng)；未來在客戶觀望心理的影響下，預(yù)計(jì)商品房銷量不會(huì)有大幅反彈，上半年四方區(qū)始終保持低位，存銷比明顯上揚(yáng)；未來在客戶觀望心理的影響下，預(yù)計(jì)商品房銷量不會(huì)有大幅反彈，上半年四方區(qū) 庫存量將繼

4、續(xù)保持在高位運(yùn)行。庫存量將繼續(xù)保持在高位運(yùn)行。 4-7月總供應(yīng)量為14.6萬，總成交量 為19.3萬，庫存呈遞減態(tài)勢(shì)，存銷 比逐漸回落 四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū) 四方區(qū)商品住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)（萬）四方區(qū)商品住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)（萬） 成交均價(jià)：本月四方商品住宅成交均價(jià)為9953元/，環(huán)比下降9.7%，同比下降19.17%。 綜述：限購令實(shí)行后，雖然四方區(qū)成交量跌幅較大，但價(jià)格仍舊堅(jiān)挺，2011年2-11月月均溢價(jià)率為1.8%，直至12月 份洛陽路片區(qū)保障性住房集中簽約才拉低了整體均價(jià)。受市場(chǎng)觀望氛圍濃厚的影響，預(yù)計(jì)受市場(chǎng)觀望氛圍濃厚的影響，預(yù)計(jì)今年

5、下半年今年下半年四方區(qū)溢價(jià)四方區(qū)溢價(jià) 空間不大，同時(shí)鑒于區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度較高且目前價(jià)格尚未超出客戶心理預(yù)期，因此未來不會(huì)像李滄、城陽一樣有空間不大，同時(shí)鑒于區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度較高且目前價(jià)格尚未超出客戶心理預(yù)期，因此未來不會(huì)像李滄、城陽一樣有 大量項(xiàng)目降價(jià)銷售或低價(jià)入市。大量項(xiàng)目降價(jià)銷售或低價(jià)入市。 洛陽路片區(qū)保障 性住房集中簽約 瑞海馨園、湖島北 片水淹片改造工程 等項(xiàng)目等集中簽約 李滄區(qū)商品住宅供銷走勢(shì)（萬）李滄區(qū)商品住宅供銷走勢(shì)（萬） 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) “銀十”多個(gè)項(xiàng)目開 盤或加推，如海岸華 府、李滄萬達(dá)廣場(chǎng)等， 抬升了供應(yīng)量

6、萬科生態(tài)城、春和景 明等的低價(jià)入市，抬 升了本月成交量 供應(yīng)量：本月李滄區(qū)商品住宅新增供應(yīng)6.48萬平米，環(huán)比增加426%，同比減少39.21%； 成交量：本月李滄區(qū)商品住宅成交面積為12.76萬平米，環(huán)比增加24.36%，同比增加59.1%。本月成交量主要來自中海國(guó)際社區(qū) 、陽光香蜜湖、中南世紀(jì)城、萬科生態(tài)城等項(xiàng)目。 供銷比：本月李滄商品住宅供銷比為0.5。 綜述：本月由于中海國(guó)際社區(qū)、中南世紀(jì)城、萬科生態(tài)城、陽光香蜜湖等項(xiàng)目集中簽約，抬升了本月成交量。 李滄區(qū)商品住宅存銷走勢(shì)（萬）李滄區(qū)商品住宅存銷走勢(shì)（萬） 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四

7、方區(qū) 限購令頒布，成交 量下降明顯，存銷 比大幅升高 萬科生態(tài)城、春 和景明等的低價(jià) 入市，抬升了本 月成交量 供應(yīng)量集中增加導(dǎo)致 庫存量達(dá)到新高 庫存量：截至7月底，李滄區(qū)商品住宅庫存量為68.9萬平米，環(huán)比減少19%，同比增加5%； 存銷比：截至7月底，李滄區(qū)商品住宅成交量為12.7萬平米，環(huán)比減少23.78%，同比增加58.53%。 綜述：自2012年1月以來，庫存量保持高位，7月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，存銷比5.4，主要受萬科生態(tài)城、中南世紀(jì)城等項(xiàng)目集中簽約影 響。 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 李滄萬達(dá)以10130元/ 的均價(jià)大量成交，

8、拉高了整體成交均價(jià) 李滄區(qū)商品住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)（萬） 成交均價(jià)：本月李滄商品住宅成交均價(jià)為9336元/，環(huán)比上漲9.2%，同比上漲10%。 綜述：進(jìn)入2012年，李滄區(qū)商品住宅市場(chǎng)價(jià)格開始分化，金水路以北，產(chǎn)品均價(jià)基本維持在7000-7600之間，主力戶型為剛需 80-90平米產(chǎn)品；金水路以南，近李村商圈附近樓盤，如中海、萬達(dá)項(xiàng)目等均價(jià)較高，保持在9000以上。綠城項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然堅(jiān) 挺，萬科二期以8600精裝低價(jià)入市，取得良好市場(chǎng)回饋。 四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū) 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：萬科城2.1期于2011.10開盤，推出8、9、10#3個(gè)樓座共63

9、2套，現(xiàn)有82-89二房在售，起價(jià)11600元/ ，均價(jià)13000/，毛坯。全南戶型目前客戶選好房源后可申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房，總房款可享受9折左右優(yōu)惠；南北通透 戶型目前贈(zèng)送維修基金和車位，或選好房源申請(qǐng)?zhí)貎r(jià)房，總房款享9折左右優(yōu)惠。 開發(fā)商青島萬科城地產(chǎn)有限公司 區(qū)位四方黑龍江路（308國(guó)道）與合肥路交界處 項(xiàng)目規(guī)模（萬）占地17，總建50（1.1期3.9，1.2期4.1，1.3期2.6，2.1期6） 容積率2.5 產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層（18-26f） 配建小學(xué)、幼兒園、老年公寓、商業(yè) 主力戶型一期：二房80-90、二期：二房88-90 裝修情況 一期：精裝修（1200元/） 二期：毛坯 均價(jià)（元/）一期：1

10、4000、二期：13000 項(xiàng)目階段一期在售，二期已于2011.10.7開盤 建設(shè)進(jìn)度主體封頂 外立面風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格 開盤時(shí)間2010.10 本月成交21套，環(huán)比下降63.79%，成交均價(jià)132806元/，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%。 四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū) 1.3期加推 集中簽約 1.1期開盤集 中簽約 2.1期加推 集中簽約 1.2期加推集中 簽約 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：海信淮安郡現(xiàn)在售房源為1#、2#、3#、4#樓，面積60-144不等，起價(jià)10500元/，均價(jià)13000元/ ；優(yōu)惠：購雙南向房源（南北不通透）2萬抵8萬，90以內(nèi)房源2萬抵7萬，10

11、0以內(nèi)房源2萬抵5萬，以上 優(yōu)惠不疊加。 開發(fā)商青島海信地產(chǎn) 區(qū)位四方區(qū)清江路以北，淮安路以西 項(xiàng)目規(guī)模（萬）占地1.7萬，總建筑面積3.4 容積率2.09 產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層（12f、18f） 配建沿街商鋪 主力戶型二房80-87 裝修情況毛坯 均價(jià)（元/）13000元/ 項(xiàng)目階段1、2、3、4號(hào)樓在售 建設(shè)進(jìn)度地上施工到三層左右 外立面風(fēng)格新古典主義 開盤時(shí)間2011.10 四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū) 本月成交23套，環(huán)比增加27.77%；成交均價(jià)12552元/，環(huán)比下降0.38%。 四方區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)

12、黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū) 本月成交量回落 主要由于開盤集 中簽約結(jié)束 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 開發(fā)商浙江綠城集團(tuán)、青島百通城市建設(shè)有限公司 區(qū)位 青島市李滄區(qū)，地處青島cld中央居住區(qū)，位于青銀 高速東側(cè)，北側(cè)為金水路 項(xiàng)目規(guī)模（萬） 占地200萬，總建筑面積280萬 （一期23萬，二期17.3萬） 容積率1.47 產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層（16-24f） 配建學(xué)校、商業(yè)街、老年公寓、星級(jí)酒店 主力戶型兩房90、三房120 裝修情況毛坯 均價(jià)（元/）9000-11000 項(xiàng)目階段一期3-6號(hào)樓售罄，二期1、2、7、8號(hào)樓在售 建設(shè)進(jìn)度結(jié)構(gòu)

13、體15層 外立面風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格 開盤時(shí)間2011.1.22 西子公寓現(xiàn)處于平穩(wěn)銷售期，有90套二、120套三高層房源在售，均價(jià)9000- 11000元/，定房享受折扣優(yōu)惠，一次性付款98折，按揭99折。 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 本月成交28套，環(huán)比上漲17%，成交均價(jià)11491元/m，環(huán)比上漲2.7%。 集中開盤銷售 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 現(xiàn)處于平穩(wěn)銷售期，定房享受折扣優(yōu)惠，一次性付款98折，按揭99折。 開發(fā)商浙江綠城集團(tuán)、青島百通城市建設(shè)有限公司 區(qū)位 青島市李滄區(qū)，

14、地處青島cld中央居住區(qū)，位于青銀 高速東側(cè)，北側(cè)為金水路 項(xiàng)目規(guī)模（萬） 占地200萬，總建筑面積280萬 （一期23萬，二期17.3萬） 容積率1.47 產(chǎn)品業(yè)態(tài)多層（3-4f） 配建學(xué)校、商業(yè)街、老年公寓、星級(jí)酒店 主力戶型三房140 裝修情況毛坯 均價(jià)（元/）13000 項(xiàng)目階段御園一期b、c、d三個(gè)區(qū)塊均在售 建設(shè)進(jìn)度結(jié)構(gòu)體11層 外立面風(fēng)格法式風(fēng)格 開盤時(shí)間2011.6.25 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 本月無成交。 6月底開盤后的 熱銷，成交量相 對(duì)較高 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市

15、北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 開發(fā)商青島綠城華川置業(yè)有限公司 區(qū)位青島市李滄區(qū)靈川路6號(hào) 項(xiàng)目規(guī)模（萬）占地4.45萬，總建筑面積14萬 容積率2.5 產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層 配建商業(yè)、公園、五星級(jí)酒店 主力戶型三房140-150 裝修情況精裝（標(biāo)準(zhǔn)2000-3000元/） 均價(jià)（元/）預(yù)計(jì)12000 項(xiàng)目階段待售 建設(shè)進(jìn)度基礎(chǔ)施工 外立面風(fēng)格地中海風(fēng)格 開盤時(shí)間2011年12月 綠城理想之城藍(lán)岸起價(jià)11500元/，含2000元/的精裝修，主推88-220的戶型，全 款98折，貸款99折。 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 本月成交23套，環(huán)比上漲53.3%，成交均價(jià)10354元/m，環(huán)比下降0.51%。 首次開盤銷售 李滄區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)黃島區(qū)市南區(qū)市南區(qū)市北區(qū)市北區(qū)四方區(qū)四方區(qū) 時(shí)代城一期共推出175套別墅產(chǎn)品，聯(lián)排主力面積230-242，類獨(dú)棟主力面積290-307，聯(lián)排 均價(jià)17000元/，類獨(dú)棟均價(jià)21000元/；目前暫無優(yōu)惠。 開發(fā)商青島嘉凱城房