土地(耕地)租賃合同

1、-精品文檔-土地租賃合同出租方（甲方）：鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道）村組承租方（乙方）：為了充分開發(fā)利用土地資源，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 發(fā)展，甲方受戶等承包農(nóng)戶的委托自愿將承包土地租賃給乙方經(jīng)營；根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法、合同法、物權(quán)法等相關(guān)法 律法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商一致， 達(dá)成如下協(xié)議，訂立本合同。一、租賃土地用途出租的土地用于高效農(nóng)業(yè)（種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)）生產(chǎn)或規(guī)范化的農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，不得挪作非農(nóng)建設(shè)。二、土地出租面積及方位土地面積以林業(yè)局勾劃的面積（或按實(shí)際丈量的面積）為準(zhǔn)，甲、 乙雙方認(rèn)可的面積共畝

2、，座落在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道）村。三、土地租賃期限土地租期為年，從年_月日至年月 日止。-精品文檔-土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇國家征占土地，甲、乙雙方按照國家規(guī)定， 協(xié)商終止合同，其征占土地的附屬物補(bǔ)償實(shí)行誰投資誰享受， 土地補(bǔ) 償費(fèi)歸土地所有者。四、土地租賃遵循的原則（一）、雙方遵循“平等、自愿、協(xié)商、互惠互利”的原則。要 充分尊重承包農(nóng)戶的意愿，不得采用行政干預(yù)或欺詐脅迫等手段強(qiáng)迫 租賃。（二）、租賃期滿土地復(fù)耕。由于租賃可能導(dǎo)致土地耕種條件受損的，乙方應(yīng)當(dāng)參照復(fù)耕所需費(fèi)用（10672元/畝）繳納復(fù)耕保證金。 復(fù)耕保證金由萬州區(qū)農(nóng)村土地承包主管部門（區(qū)農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)站）代為收取，實(shí)行專戶管理。租賃期限屆滿，未

3、造成耕種條件損害或者乙方 已經(jīng)自行恢復(fù)土地耕種條件的，復(fù)耕保證金應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還。乙方未自 行復(fù)耕的，按規(guī)定收取土地復(fù)耕費(fèi)。復(fù)耕保證金可以抵作土地復(fù)耕費(fèi)。（三）、土地租賃后的土地所有權(quán)和承包關(guān)系不變；乙方只有使 用權(quán)。乙方在租用期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將租用的土地自行 轉(zhuǎn)讓給第三者。（四）、租賃的土地不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，不得修建永 久性的建筑物。租賃期限不得超過承包期的剩余期限。 租賃土地上的 水利設(shè)施、道路等公益事業(yè)由乙方保護(hù)和維修， 并保證水系和道路的 暢通。五、土地租金及結(jié)算1、土地流轉(zhuǎn)租金：（1）租金：每畝每年按大春（稻谷）公-精品文檔-斤，小春（小麥）公斤計(jì)算實(shí)物量；價(jià)格按當(dāng)

4、地市場中等價(jià)（或按當(dāng)年國家最低保護(hù)價(jià)格）計(jì)算土地租金或直接以每畝 _元現(xiàn)金支 付。（2）收益分成：乙方在甲方柑桔盛產(chǎn)期大量上市收獲 （收購）后, 乙方一是按照國家退耕還林的補(bǔ)助政策每年 元支付給甲方，二是按照收入利潤總額的 ，將%的利潤支付給甲方。2、租金支付辦法及時(shí)間：乙方每年分二次以支付現(xiàn)金的方式補(bǔ) 給農(nóng)民。采取先交后租辦法，大春在每年 1月1日前一次性付清，小 春在每年7月1日前一次性付清。六、土地附著物的補(bǔ)償租賃土地上的附著物，應(yīng)由甲、乙雙方當(dāng)面清點(diǎn)核實(shí)，由乙方按 國家有關(guān)政策（或土地法）或當(dāng)?shù)卣▍^(qū)政府）文件規(guī)定的有 關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一次性用現(xiàn)金補(bǔ)償給農(nóng)民。七、雙方的權(quán)利義務(wù)1、在租用

5、期內(nèi)，乙方在國家政策范圍內(nèi)，根據(jù)自身發(fā)展需要， 經(jīng)上級批準(zhǔn)，并按國家規(guī)定辦理必備的手續(xù)后， 可在租用土地內(nèi)修建 道路和排灌等水利設(shè)施，修建必需的生產(chǎn)及管理用房，所占用土地， 甲方應(yīng)無條件允許。甲方經(jīng)上級批準(zhǔn)，需新建公路或其他公益設(shè)施，所需乙方已租用土地，乙方應(yīng)無條件支持，甲方根據(jù)實(shí)際占用量協(xié)商 調(diào)減租地面積，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整土地租金。2、甲方農(nóng)戶在政策規(guī)定范圍內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)，需在乙方租地內(nèi)新建 農(nóng)用生活用房，經(jīng)乙方允許后，建房所占土地面積，乙方不再支付土 地租金。但農(nóng)戶必須酌情補(bǔ)償乙方的損失（協(xié)商）。-精品- 精品文檔 -3、甲方將土地出租給乙方后，由乙方享受國家有關(guān)農(nóng)業(yè)開發(fā)的 各種優(yōu)惠政策

6、。 乙方享有自主經(jīng)營權(quán)， 甲方不得以任何理由干涉乙方 正常用工、購物、施工等。同等條件下，乙方普通用工應(yīng)優(yōu)先考慮甲 方。4、乙方在租用期間，其用電、取水、排水應(yīng)享受當(dāng)?shù)厣鐔T同等 待遇。5、乙方在經(jīng)營期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方搞好社會(huì)治安及其安全， 未經(jīng)乙方允許，人畜不得進(jìn)入租界，造成損失由甲方當(dāng)事人承擔(dān)。八、在租地期間因人力不可抗拒的自然災(zāi)害， 造成甲方土地?fù)p毀， 乙方不承擔(dān)賠 償責(zé)任。但因乙方固定建筑用地到合同期滿后由乙方按國家 土地管 理法規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)耕（標(biāo)準(zhǔn)見前面四條二款） 。九、乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間不得違背國家的法律、法規(guī)及相關(guān)政策。 十、違約責(zé)任：本合同一經(jīng)簽字，雙方必須共同遵守。1、土地租賃期

7、內(nèi)，任何一方均不得單方終止合同，若甲方終止 合同，賠償乙方投資開發(fā)的全部費(fèi)用；若乙方終止合同，投資的建設(shè) 設(shè)施、設(shè)備在該土地上的一切，一律歸甲方所有，同時(shí)負(fù)責(zé)土地的復(fù) 耕。2、乙方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交清土地租金。 （ 1）若乙方 到期不支付租金給甲方，超期由乙方按租金額年息 5%支付利息，直 到付清全部租金；（2）乙方交納租金超期不得超過一個(gè)月，否則甲方 將收回土地，并由乙方賠償甲方全部損失； （ 3）若甲方違約，造成乙- 精品文檔 -方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的損失，乙方退回租金（或不付租金） ，損失由 甲方賠償。十一、本合同期滿， 乙方是否租用應(yīng)在期滿前三個(gè)月書面通知甲 方，同等條件下，乙方

8、享有優(yōu)先租用權(quán)。十二、合同清償，若乙方不再續(xù)租或無法履行合同時(shí)，應(yīng)提前三 個(gè)月通知甲方，雙方達(dá)成協(xié)議解除合同。乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施： （1） 退耕還林的土地租賃按退耕還林政策處理，林權(quán)證歸甲方所有； （2） 固定的建筑物（不含公益設(shè)施） 如房屋等固定資產(chǎn)經(jīng)相關(guān)部門專業(yè)人 員評估其價(jià)值后， 拍賣或抵償部分復(fù)耕費(fèi)， 差額部分由乙方用現(xiàn)金找 補(bǔ)給甲方。十三、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議具有 同等法律效力。十四、本合同一式六份。甲、乙雙方各一份，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、村各一 份，農(nóng)村承包合同主管部門和鑒證機(jī)關(guān)各一份。十五、本合同一經(jīng)社員大會(huì)討論通過形成決議， 乙方就要交納復(fù) 耕保證金。 交了復(fù)耕保證金才由雙方當(dāng)事人正式簽訂合同； 交