房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃部崗位職責

1、策劃部 日期: 策劃部現(xiàn)有人員：12人 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號: 策戈U咅B(yǎng) 部門職責日期： 在總經(jīng)理領(lǐng)導下，主要負責公司建設(shè)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計報批、設(shè)計委托、會 審修改、圖紙審核及有關(guān)設(shè)計變更等工作。 1. 負責收集、掌握國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)政策與法規(guī)。 2. 開展市場調(diào)研，了解國內(nèi)及本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、整理、 論證公司有關(guān)部門對項目開發(fā)的構(gòu)想及要求，研究市場對樓盤的需求、變化，做好規(guī) 劃設(shè)計的前期工作。 3. 根據(jù)總經(jīng)理指示，負責編制本公司中、長期開發(fā)計劃。 策劃部 經(jīng)理崗位職責日期: 1. 掌握、了解國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)。 2. 開展市場調(diào)研，了解

2、國內(nèi)、本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、總結(jié)公 司有關(guān)部門對項目開發(fā)的構(gòu)想及要求，做好規(guī)劃設(shè)計的前期準備工作。 3. 組織考察、學習、論證新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，參加相關(guān)的技術(shù)交流會，展覽 會。 4. 了解、掌握設(shè)計院所的專項及綜合設(shè)計能力。 5. 了解政府各部門對建設(shè)項目的審批程序。 6. 根據(jù)市場定位方案，結(jié)合政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷售部、工 程部、材料部、合約部、物業(yè)等部門意見，并統(tǒng)籌意見提供設(shè)計院作修改，提出材料 設(shè)備選用標準，組織編制多套建設(shè)方案，報工程策劃總監(jiān)審批。 7. 負責布署辦理建設(shè)項目的立項手續(xù)。 8. 負責設(shè)計單位的資質(zhì)審查，擬定設(shè)計（投標）單位初選名單及

3、資質(zhì)審查報 告，報工程策劃總監(jiān)審批。 9. 按工程策劃總監(jiān)審批之建設(shè)方案及設(shè)計單位，組織編寫設(shè)計委托書，開展設(shè)計 委托工作。 10. 負責組織跟蹤各階段項目設(shè)計審查，開展各階段設(shè)計會審、修改和定案工作。 -劃部 策劃副經(jīng)理崗位職責 日期: 1. 負責收集、掌握國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)政策與法規(guī)。 2. 開展市場調(diào)研，了解國內(nèi)、本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、整理公 司有關(guān)部門對項目開發(fā)的構(gòu)想及要求，研究市場對樓盤的需求變化，做好規(guī)劃設(shè)計的 前期準備。 3. 考察、學習、論證新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，參加相關(guān)交流會、展覽會。 4. 掌握政府各部門對建設(shè)項目的審批程序。 5. 根據(jù)市場定位方案，

4、結(jié)合政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，協(xié)助部門經(jīng)理做 好建設(shè)方案的編制工作。 根據(jù)建設(shè)項目要求，提出建筑/裝修/結(jié)構(gòu)/園林專業(yè)定位方向，配合建筑規(guī)劃設(shè)計 提出多套方案供部門經(jīng)理審定。 6. 掌握設(shè)計院所專項及綜合設(shè)計能力。協(xié)助部門經(jīng)理開展設(shè)計單位的資質(zhì)審查， 根據(jù)建設(shè)項目要求，提交設(shè)計（投標）單位初選名單及資質(zhì)審查報告，報部門經(jīng)理審 7. 負責督促、辦理開發(fā)立項、規(guī)劃許可證等建規(guī)報建的全部有關(guān)手續(xù)，處理、解 決報批工作中遇到的重大問題。 8. 組織編寫建筑、規(guī)劃設(shè)計委托書。 9. 協(xié)助部門經(jīng)理做好設(shè)計委托和設(shè)計交底工作。 10. 組織跟蹤各階段工程設(shè)計審查、設(shè)計會審、設(shè)計修改、設(shè)計定案。 11.

5、 組織審核、辦理設(shè)計變更手續(xù)。 12. 協(xié)助部門經(jīng)理完成招投標圖紙中的有關(guān)問題解答、技術(shù)評標議標工作。 一三.向各部門提供相關(guān)圖紙。 14.參與各階段的施工驗收。 一五.完成領(lǐng)導交辦的其它工作。 編號： 策劃部 1機電畐U經(jīng)理崗位職責日期: 1. 學習、掌握國家及地方政府機電專業(yè)的政策和法規(guī)。 2. 開展市場調(diào)研，了解國內(nèi)、本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)機電專業(yè)設(shè)計現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)， 掌握市場對機電設(shè)計、材料設(shè)備的需求變化，負責收集、匯總并論證公司各有關(guān)部門 對開發(fā)項目中機電設(shè)施的構(gòu)想及要求，做好設(shè)計的前期準備工作。 3. 組織考察、學習、論證機電專業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的應(yīng)用，參加有關(guān)機電產(chǎn)品技 術(shù)交流會、展覽會

6、，了解、掌握機電產(chǎn)品技術(shù)現(xiàn)狀。 4. 了解、掌握設(shè)計院所對各類機電項目的設(shè)計能力。 5. 根據(jù)建設(shè)項目要求，協(xié)助部門經(jīng)理對材料、設(shè)備供應(yīng)商的資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量、市 場應(yīng)用情況進行初步審核，提交機電設(shè)計單位（招標）初選名單及資質(zhì)審查報告，報 部門經(jīng)理審定。 6. 根據(jù)建設(shè)項目要求，提出機電專業(yè)的定位方向，配合建筑規(guī)劃設(shè)計提出多套機 電設(shè)計方案，供部門經(jīng)理審定。 7. 負責向部門經(jīng)理提供準確的建設(shè)項目所需機電專業(yè)材料、設(shè)備的技術(shù)標準， 8. 組織編寫項目設(shè)計委托書中機電部分。 9. 協(xié)助部門經(jīng)理做好機電專業(yè)設(shè)計委托及設(shè)計交底工作。 10. 組織跟蹤機電專業(yè)各階段工程設(shè)計。 11. 組織各階段機電專業(yè)的

7、設(shè)計會審、設(shè)計修改、設(shè)計定案。 12. 負責解決機電專業(yè)設(shè)計報批工作中遇到的問題。 一三.協(xié)助部門經(jīng)理完成機電專業(yè)招投標的技術(shù)問題解答、技術(shù)標評審工作。 14.組織審核、辦理機電專業(yè)設(shè)計變更手續(xù)。 一五.參與機電專業(yè)各階段施工驗收。 16. 完成領(lǐng)導交辦的其它工作。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號: ，策戈y咅b 秘書崗位職責日期: 1. 簽收、登記、整理各部門發(fā)送之文件并呈送經(jīng)理批閱。 2. 整理經(jīng)理批閱之文件并轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)人員。 3. 核定發(fā)文格式，確保發(fā)文準確無誤。 4. 登記、整理發(fā)送文件。 日期: 文員崗位職責 1. 定期將收發(fā)文件進行清理、歸檔。 2. 文件附帶之批件、圖紙按類別分類歸檔。 3

8、. 設(shè)計圖紙、規(guī)劃勘察資料的收發(fā)與歸檔。 4. 招標資料、廠商資料的整理與歸檔。 5. 審核類文件、政府或各委辦局文件的整理、歸檔。 6. 與相關(guān)部門簽認之設(shè)計委托、設(shè)計合同、其它合同或協(xié)議的歸檔。 7. 圖片、有關(guān)設(shè)計的電子文件、材料樣板的歸檔。 8. 其它重要資料的歸檔管理。 9. 按程序向借閱人員進行檔案資料借閱。 10. 掌握借出檔案之去向，并確保其及時、完整地歸還。 11. 完成經(jīng)理、副經(jīng)理安排的其它工作。 策劃部 規(guī)劃設(shè)計崗位職責 日期: 1了解國家、省、市關(guān)于規(guī)劃專業(yè)的政策、法規(guī)并取得相關(guān)文件，為公司提供政策 依據(jù)。 2開展市場調(diào)研，了解、掌握市場對商品房的需求和變化，做好規(guī)劃設(shè)

9、計的前期準 備。 3對設(shè)計院進行考察，掌握設(shè)計院的專項及綜合設(shè)計能力。 4根據(jù)市場定位初步構(gòu)想，綜合公司各部門意見，著手編制建設(shè)方案報部門領(lǐng)導審 5負責編制建筑、規(guī)劃設(shè)計委托書。 6協(xié)助部門領(lǐng)導做好設(shè)計委托及設(shè)計交底工作。 7跟蹤各階段設(shè)計方案審查，參與設(shè)計會審、設(shè)計修改、設(shè)計定案工作。 8. 負責將修改意見通知設(shè)計院進行設(shè)計修改。 9審核施工圖的設(shè)計是否符合規(guī)劃要求。 10. 負責與規(guī)劃院確定建設(shè)項目紅線、綠線。 11. 參與協(xié)調(diào)工程部完成規(guī)劃竣工驗收。 12. 負責有關(guān)政策、法規(guī)等文件的整理歸檔。 一三.完成領(lǐng)導交辦的其他工作。 策劃部 建筑設(shè)計崗位職責 日期: 1. 了解、掌握國家、地方

10、政府的建筑設(shè)計法規(guī)和政策。 2. 開展市場調(diào)查，了解、掌握房地產(chǎn)市場的建筑設(shè)計現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。 3. 了解建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品的性能和工藝。 4. 負責建筑專業(yè)相關(guān)資料的收集及整理。 5. 考察各設(shè)計單位的建筑設(shè)計水平，掌握設(shè)計院的專項及綜合設(shè)計能力，協(xié)助部 門領(lǐng)導做好設(shè)計院所的選擇。 6. 負責編寫可行性研究報告、建設(shè)方案中建筑專業(yè)設(shè)計部分。 7. 負責綜合各部門建議，編制建筑專業(yè)設(shè)計委托書。 8. 跟蹤建筑設(shè)計，隨時協(xié)調(diào)解決與建筑專業(yè)相關(guān)的問題，相關(guān)意見及時反饋各部 門。 9. 負責審查各設(shè)計階段建筑設(shè)計，統(tǒng)籌其他部門意見，并督促設(shè)計院修改。 10. 負責向工程部、監(jiān)理、施工單位等部門進行建

11、筑專業(yè)設(shè)計交底。 11. 參與各階段建筑方面的施工驗收。 12. 審核/辦理建筑設(shè)計變更單。 一三.提供招投標圖紙，負責解答圖紙中有關(guān)建筑設(shè)計專業(yè)的技術(shù)問題。 14.負責處理涉及建筑專業(yè)的與各部門之間往來的文件。 一五.做好建筑圖紙歸檔移交工作。 16.領(lǐng)導安排的其他各項相關(guān)工作 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編號: 策戈U部 結(jié)構(gòu)設(shè)計崗位職責日期: 1. 了解、掌握 2. 開展市場調(diào)研，了解、掌握建筑市場結(jié)構(gòu)專業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向，為本公 司規(guī)劃設(shè)計提供初步方案。 3. 學習建筑產(chǎn)品的設(shè)計、施工等方面的新技術(shù)，了解新型建筑材料的性能。 4. 收集整理結(jié)構(gòu)專業(yè)方面的書籍資料。 5. 考察各設(shè)計院所結(jié)構(gòu)

12、設(shè)計能力，協(xié)助部門領(lǐng)導做好設(shè)計院所的選擇。 6. 參與對工程所采用建筑材料的考察工作，對生產(chǎn)廠家的信譽、產(chǎn)量、以及產(chǎn)品 質(zhì)量、性能、適用范圍等進行綜合評定。 7. 負責編寫可行性研究報告、建設(shè)方案中有關(guān)結(jié)構(gòu)專業(yè)部分。 8. 負責編制設(shè)計委托書中的結(jié)構(gòu)部分。 9. 負責綜合各有關(guān)部門的意見，編制結(jié)構(gòu)設(shè)計方案和委托書。 10. 跟蹤圖紙設(shè)計，隨時協(xié)調(diào)解決與結(jié)構(gòu)專業(yè)相關(guān)的問題，及時反饋各部門與結(jié)構(gòu) 專業(yè)相關(guān)的意見。 11. 參與圖紙會審，負責解決圖紙中存在的結(jié)構(gòu)設(shè)計問題。 12. 負責向工程部、監(jiān)理、總包、施工單位進行結(jié)構(gòu)設(shè)計交底。 一三.負責審核辦理結(jié)構(gòu)設(shè)計變更手續(xù)。 14.提供招投標圖紙，負責解

13、答招標圖紙中有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計的技術(shù)問題。 一五.參與各階段結(jié)構(gòu)方面的施工驗收。 16. 做好結(jié)構(gòu)圖紙歸檔工作。 17. 負責處理涉及結(jié)構(gòu)專業(yè)的與各部門之間往來的文件。 一八.完成領(lǐng)導交辦的其它工作。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編號: 策戈廿咅B(yǎng) 園林設(shè)計崗位職責日期： 1. 學習、掌握國家及地方政府有關(guān)園林工程的政策和法規(guī)。 2. 開展市場調(diào)研，了解房地產(chǎn)市場園林設(shè)計的現(xiàn)狀及其未來的發(fā)展方向，為公司 規(guī)劃設(shè)計提供初步方案。 3. 了解園林工程設(shè)計及施工方面的新技術(shù)和新產(chǎn)品的應(yīng)用。 4. 負責收集整理園林專業(yè)方面的圖書和資料。 5. 掌握設(shè)計院所的園林設(shè)計能力，為設(shè)計招標提供依據(jù)。 6. 考察園林工程所需的建筑材料，對生產(chǎn)廠家的信譽、產(chǎn)量、以及產(chǎn)品質(zhì)量、性 能、適用范圍進行綜合評定。 7. 負責編寫項目建議書或可行性研究報告中園林設(shè)計內(nèi)容。 策劃部 裝修設(shè)計崗位職責 日期: 1. 了解、掌握國家、地方政府對裝修工程的有關(guān)政策和法規(guī)。 2. 了解、掌握裝修市場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。 3. 考察和了解裝修工程的新工藝、新技術(shù)和新產(chǎn)品。 4. 考察、收集、整理全國各地裝修公司和設(shè)計公司的基本狀況，為公司儲備和提 供基本資料。 5. 根據(jù)部門經(jīng)理工作安排，綜合各方面的意見，制定裝修設(shè)計委托書。 6. 跟蹤裝修工程各階段的設(shè)計工作，