成都西南國際建材城可行性論證報告61p

1、 西南國際建材城 可行性論證報告 目錄目錄 第一部分第一部分 總論總論 第二部分第二部分 市場分析市場分析 第三部分第三部分 項目優(yōu)勢分析項目優(yōu)勢分析 第四部分第四部分 項目規(guī)劃設(shè)想項目規(guī)劃設(shè)想 第五部分第五部分 項目建成后影響及重大意義項目建成后影響及重大意義 第六部分第六部分 結(jié)論及建議結(jié)論及建議 第一部分 總 論 一、項目概況 1、項目名稱：西南國際建材城西南國際建材城 2、項目定位：中國建材百強企業(yè)西部地區(qū)運營總部中國建材百強企業(yè)西部地區(qū)運營總部 、“災(zāi)后重建”和“西部大開發(fā)”為成都建材市場發(fā) 展提 供了很好的契機。 、成都是西部地區(qū)重要的建材集散地，建材市場交 易活躍。分布在中心城區(qū)

2、的數(shù)十家建材市場向市郊 集聚已成為趨勢。 、項目距成都市區(qū)、機場、鐵路貨運站、外環(huán)及高 速公路等大物流通道毗鄰。 、天潤集團擁有豐富的專業(yè)市場開發(fā)和運營管理經(jīng) 驗，并擁有龐大的商戶資源。 3、項目背景 5000畝 260萬平方米 37億元人民幣 五大中心五大中心交易中心、物流中心、交易中心、物流中心、 信息中心、會展中心、配套中心信息中心、會展中心、配套中心 a、交易中心：品牌專賣店、綜合大賣場、專業(yè)市場（板材城、陶瓷 潔具城、涂料城、 型材城、家居城、裝飾城、五金城、燈飾城等） b、物流中心：倉儲區(qū)、配送區(qū)、加工區(qū) c、信息中心：辦公、研發(fā)、信息處理、信息發(fā)布 d、會展中心：展覽、會議、新產(chǎn)

3、品發(fā)布、交流 e、配套中心：通信、金融、居住、購物、餐飲、娛樂、酒店等 4、擬建項目描述 項目占地面積 項目總建面積 項 目 總 投 資 項 目 規(guī) 劃 5、項目預(yù)測 西南國際建材城建成之后，將是西部第一、國內(nèi)知名的超大型建材交易 市場，能為建材、家居制造業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造巨大商機，拉動整個 產(chǎn)業(yè)鏈高速前進。 西南國際建材城建成之后，還能夠有效帶動當(dāng)?shù)匚锪?、餐飲服?wù)、房產(chǎn) 等產(chǎn)業(yè)的繁榮，促進地方經(jīng)濟的發(fā)展，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。 西南國際建材城建成之后，預(yù)計年交易額超過100億元人民幣，年創(chuàng)稅逾 2億元人民幣，為當(dāng)?shù)靥峁?萬個就業(yè)崗位。 西南國際建材城是成都建材發(fā)展史上的里程碑，標(biāo)志著成

4、都市建材產(chǎn)業(yè) 新一輪的快速發(fā)展將從這里開始騰飛。 二、項目投資者概況 湖北天潤集團投資有限公司是一家以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和投資為主 營業(yè)務(wù)、住宅、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)開發(fā)為輔的綜合性大型民營企業(yè) 集團。公司現(xiàn)有員工近500人，80%以上具有大專以上學(xué)歷，具有高、 中級專業(yè)技術(shù)職稱人員200多人，集團總資產(chǎn)達5億元人民幣，2008年 總營業(yè)額預(yù)計可突破3億元大關(guān)。 天潤集團曾成功開發(fā)中原燈飾城、海創(chuàng)廣場、天潤大市場（天潤國際 汽車汽配城、天潤建材城、天潤國際家居城）、天潤鳳凰城、武漢天 潤常福工業(yè)園等諸多項目，并一致獲得客戶的好評和良好的社會信譽。 集團在2005、2006連續(xù)兩年榮獲“中國住交會

5、湖北名企”稱號，2006 年度榮獲“中國誠信企業(yè)”榮譽稱號。 第二部分 市場分析 一、市場需求分析 建材行業(yè)的興旺狀況是與國民經(jīng)濟的整體發(fā)展?fàn)顩r緊密 相連，在某種意義上可以稱之為社會經(jīng)濟形勢的晴雨表。 當(dāng)國民經(jīng)濟處于高速發(fā)展階段時，整個市場對建材行業(yè) 的需求都將是巨大的。目前，依托于中國經(jīng)濟建設(shè)的各 項偉大進程，中國建材行業(yè)存在巨大的市場需求。 1 1、中國城市化進程的推進中國城市化進程的推進 使得建材行業(yè)成為城市化的最大受益者使得建材行業(yè)成為城市化的最大受益者 中國從改革開放以來，gdp的年增長率均在7.5%以上，從2005 年起，經(jīng)濟總量已位居世界第六，中國進入了一個前所未有的 建設(shè)高潮。

6、國家許多重點建設(shè)項目按計劃進行，建材產(chǎn)品的需 求量很大。2005年，全國建材產(chǎn)品市場需求突破6500億元人民 幣。 按照中國城市化進程的目標(biāo)要求，到2050年，中國的城市化率 達到70%，而現(xiàn)在中國的城市化率僅為35%，意味著每年要有 1000萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)入城市。這些人口轉(zhuǎn)入城市后，其居住要求 是其最起碼的要求，按每人20平方米的居住面積計算，每年將 有超過2億平方米的住宅需求，這將直接帶動城市建材的需求。 2 2、災(zāi)后重建、災(zāi)后重建 龐大的基礎(chǔ)建設(shè)帶來巨大的市場需求龐大的基礎(chǔ)建設(shè)帶來巨大的市場需求 四川地區(qū)的災(zāi)后重建，每年的投入逾10000億元，大型基礎(chǔ)建設(shè) 等重點項目，就將對成都市的建材行

7、業(yè)消費起到巨大的拉動作 用。 3 3、社會主義新農(nóng)村建設(shè)、社會主義新農(nóng)村建設(shè) 將使建材業(yè)面臨新的歷史發(fā)展機遇將使建材業(yè)面臨新的歷史發(fā)展機遇 2006年中央一號文件再次鎖定“三農(nóng)”，“新農(nóng)村建設(shè)”由此 起步開局。這份高含金量的綱領(lǐng)性文件密集出臺32條重大舉措， 破解社會主義新農(nóng)村建設(shè)的諸多深層問題，在給9億農(nóng)民帶來八 大實惠的同時，也給建材業(yè)帶來了新的歷史機遇。 在“社會主義新農(nóng)村建設(shè)”進程中，隨著成都市在全省經(jīng)濟龍 頭地位得到進一步的確立，首先是成都市周邊農(nóng)村、然后是成 都城市圈農(nóng)村隨著生產(chǎn)發(fā)展和生活水平的改善與提高，也將促 進成都市建材行業(yè)的進一步發(fā)展。 4 4、西部大開發(fā)戰(zhàn)略和綜合改革試驗

8、區(qū)的實施、西部大開發(fā)戰(zhàn)略和綜合改革試驗區(qū)的實施 形成建材產(chǎn)品巨大的市場需求形成建材產(chǎn)品巨大的市場需求 2007年6月7日，國家發(fā)展和改革委員會下發(fā)國家發(fā)展改革委 關(guān)于批準(zhǔn)重慶市和成都市設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗 區(qū)的通知，通知設(shè)立成都市配套改革試驗區(qū)。這必將引領(lǐng)成 都各地區(qū)的發(fā)展躍上一個新的臺階。 受災(zāi)地區(qū)的災(zāi)后重建，中央政府實施的 “西部大開發(fā)”和“綜 合改革試驗區(qū)”戰(zhàn)略，一方面帶來眾多大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，另 外還大大推動西部區(qū)域的城市化進程，這為建材行業(yè)的持續(xù)、 快速、健康的發(fā)展帶來了難得的歷史發(fā)展機遇。 4 4、萬億投資拉動內(nèi)需、萬億投資拉動內(nèi)需 建材市場發(fā)展將會迎來新一波行情建材市

9、場發(fā)展將會迎來新一波行情 為抵御國際經(jīng)濟環(huán)境對我國的不利影響，防止經(jīng)濟增速過快下 滑和出現(xiàn)大的波動，最近黨中央、國務(wù)院決定，對宏觀經(jīng)濟政 策作出重大調(diào)整。國家發(fā)展和改革委員公布，為拉動內(nèi)需，到 2010年底，中央投資安排可達11800億元，共可帶動大約4萬億 元的投資規(guī)模。投資的投向非常明確，也很集中，大部分集中 在“三農(nóng)”、水利和交通運輸?shù)缺∪醐h(huán)節(jié)和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。 在新的國際經(jīng)濟形勢下，為刺激經(jīng)濟發(fā)展，促進就業(yè)此類基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)在未來幾年內(nèi)都將會大規(guī)模進行，這將會給建材市場 發(fā)展帶來新一波行情。 結(jié)論結(jié)論 由于成都得天獨厚的地理位置和交通優(yōu)勢，成 都將是大成都經(jīng)濟圈以及西南經(jīng)濟圈的的戰(zhàn)略 支

10、點，對全國經(jīng)濟資源的流通起到杠桿作用， 這使成都的建材業(yè)將成為新經(jīng)濟形勢下的最大 受益者之一。 二、市場趨勢分析二、市場趨勢分析 1、由零散分布于市中心向郊區(qū)集群發(fā)展 傳統(tǒng)的建材市場大都分布于市內(nèi)各繁華區(qū)域。隨著城市經(jīng)濟的 發(fā)展，城市舊城改造力度的加大，城市中心的建材市場在逐步 退出歷史的舞臺，與城市規(guī)劃相匹配，郊區(qū)大型建材市場成為 發(fā)展趨勢。郊區(qū)型超級建材大賣場是產(chǎn)業(yè)集群的必然結(jié)果。郊區(qū)型超級建材大賣場是產(chǎn)業(yè)集群的必然結(jié)果。 如南昌香江商貿(mào)中心南昌香江商貿(mào)中心位于南昌市解放東路與青山湖路交界處， 總占地1000畝，總投資25億元，首期已開發(fā)500畝，建筑面積30 萬平方米，引進有國內(nèi)著名的香

11、江家居、家福特建材超市，提 供購物、休閑、餐飲、娛樂、酒店、商務(wù)、家裝一站式服務(wù)的 大型建材家居市場。 2、由單業(yè)態(tài)向多業(yè)態(tài)并存發(fā)展 在調(diào)查的諸多建材市場中，大多傳統(tǒng)建材市場都為攤位制開放 式建材市場，屬單業(yè)態(tài)經(jīng)營模式。 大型綜合超市和倉儲式商場以品類豐富、價格低廉，符合人們 “一站式”購物需求，將成為內(nèi)、外資企業(yè)競爭的焦點。專賣 店、店中店將向細(xì)分化、個性化發(fā)展。傳統(tǒng)的物業(yè)型攤位制市 場份額將逐漸萎縮，聚集型（商場化市場、主題購物中心）建 材市場將在未來幾年內(nèi)有較大發(fā)展。 如景德鎮(zhèn)中國陶瓷城位于江西省景德鎮(zhèn)迎賓路北側(cè)，占地426畝， 建筑面積20多萬平方米，集日用品陶瓷、建筑陶瓷、藝術(shù)陶瓷、

12、 配料、輔料批發(fā)、零售、展覽、加工、倉儲、運輸、旅游、外 貿(mào)于一體，是中國最大的陶瓷商貿(mào)物流批發(fā)市場。 3 3、由“獨立經(jīng)營、物業(yè)管理”向“市場化經(jīng)營、 商業(yè)化管理”模式轉(zhuǎn)變，粗放式向規(guī)范化發(fā)展 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計的結(jié)果，目前80%以上的建材市場仍然處于初始階段攤位制市場 管理方式，市場主辦者只管出租攤位和市場設(shè)備設(shè)施建設(shè)管理、安全衛(wèi)生物 業(yè)管理，忽略或不管經(jīng)營管理。市場經(jīng)營不善，虧損面大，假冒偽劣商品屢 禁不絕。 新型市場在管理創(chuàng)新、經(jīng)營創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新上下功夫，不斷的調(diào) 整，推動提升與發(fā)展，不少市場甚至提出“先行賠付、差價返還、無理由退 換”三大承諾，以此提升市場的規(guī)范發(fā)展、誠信經(jīng)營的良

13、好市場形象。 如聊城香江光彩大市場坐落于山東聊城建設(shè)路以北。占地5000畝，建筑面積 300多萬平方米。一期占地1100畝，建筑面積96萬平方米，商鋪7100多套，入 駐商戶近5000戶，從業(yè)人員3萬多人，有4萬多人依托香江市場從事加工、運 輸、餐飲、娛樂等服務(wù)活動，給聊城帶來了極大的創(chuàng)業(yè)和再就業(yè)的機會。市 場日均客流量五萬多人次，年交易額50多億元。 4、物業(yè)設(shè)計更人性，商業(yè)屬性更強，配套更完善 信息化時代的來臨，消除了時間、空間以及信息不對稱帶來的經(jīng)營優(yōu)勢， 市場競爭更加激烈，優(yōu)勝劣汰日益加劇。這種競爭不僅表現(xiàn)在同業(yè)態(tài)之 間（主要是建材超市與攤位制市場）的競爭，同時表現(xiàn)在同業(yè)態(tài)內(nèi)的競 爭，

14、不僅表現(xiàn)在內(nèi)資市場與外資市場之間的競爭（中國零售業(yè)市場已全 面開放），同時也表現(xiàn)在外資市場與外資市場，內(nèi)資市場與內(nèi)資市場之 間的競爭，錯綜復(fù)雜、縱橫交錯、內(nèi)外紛爭。這種競爭推動了市場的發(fā) 展，提升。在競爭中，一大批新型市場不斷涌現(xiàn)，產(chǎn)品設(shè)計更加科學(xué)、 人性化，業(yè)態(tài)豐富、全面，市場整合能力更強，起點更高、規(guī)模更大、 功能更全。 如洛陽百年家居建材城洛陽百年家居建材城位于河南省洛陽市九都路與啟明南路交匯處，占 地500畝，建筑面積約30萬平方米，集建材、家居、五金、小商品批發(fā)、 零售、展覽、倉儲、運輸于一體，是豫西最大的家居建材城。 三、區(qū)域市場現(xiàn)狀分析三、區(qū)域市場現(xiàn)狀分析 隨著成都市民生活水平的

15、提高、房地產(chǎn)市場的發(fā)展，成都市 建材行業(yè)也在膨脹式的發(fā)展，而且也由傳統(tǒng)自發(fā)形成的大排 擋式市場向精品高檔專業(yè)性市場在發(fā)展。 1 1、市場分析、市場分析 (1) (1) 金府鋼材城金府鋼材城 地 址：成都金牛區(qū)洞子口鄉(xiāng)金府鋼材城 市場規(guī)模：約400多家 行業(yè)類別：綜合類 (2) (2) 四川大西南建材城四川大西南建材城 地 址：成都市九堤北路洞子口貯木場（洞子口鄉(xiāng)政府對岸） 市場規(guī)模：占地340多畝，四面環(huán)水，沿河綠化，環(huán)境優(yōu)美?，F(xiàn)有營業(yè)房、 庫房5萬平方米，露天貨場6.3萬平方米。 (3) (3) 紅運電子電器商場紅運電子電器商場 地 址：四川省成都市北門城隍廟花圃路1號隍龍大廈7層 (4)

16、(4) 成都水碾河輝煌燈飾城成都水碾河輝煌燈飾城 地 址：成都市一環(huán)路東四段79號 (5) (5) 博美裝飾城博美裝飾城 市場規(guī)模：連鎖 (6) (6) 成都成都512512建材市場建材市場 地 址：成都市二環(huán)路北四段三號 市場規(guī)模：占15萬多平方米，500多家廠商 (7) (7) 川南建材市場川南建材市場 地 址：馬吃水鹽都大道中段 市場規(guī)模：總投資1.5億元，規(guī)劃面積300畝，建成后交易額達50億元。 所屬縣市：自貢 (8) (8) 南充市云峰家私廣場南充市云峰家私廣場 地 址：四川省南充絲綢大世界西區(qū)二樓云峰家私廣場 市場規(guī)模：商場位于絲綢大世界西區(qū)2樓，占地3000多平方米 所屬縣市：

17、南充 (9) (9) 金府燈具裝飾城金府燈具裝飾城 地 址：成都市金府路 市場規(guī)模：占地面積2000多畝 行業(yè)類別：燈具 (10) (10) 紅泰美家居紅泰美家居 地 址：成都市溫江西城區(qū) (11) (11) 成都西南燈具城成都西南燈具城 地 址：成都紅星路一段86號 (12) (12) 成都全興燈具城成都全興燈具城 地 址：成都市一環(huán)路東四段 (13) (13) 成都黎源鋼材市場成都黎源鋼材市場 地 址：成都二環(huán)路北一段 (14) (14) 成都清水河建材市場成都清水河建材市場 地 址：成都市二環(huán)路清水河 (15) (15) 成都西部飾材精品城成都西部飾材精品城 地 址：成都市高筍塘路口 (

18、16) (16) 成都萬家家裝城成都萬家家裝城 地 址：成都市紅星路三段東大街 建材市場星羅棋布、布局混亂，大多是破舊廠房的再利用，停留于低建材市場星羅棋布、布局混亂，大多是破舊廠房的再利用，停留于低 水平的重復(fù)；水平的重復(fù)； 交通擁塞，車輛、貨運、人流相互擠軋，布局混亂，環(huán)境嘈雜，造成 極大的交通壓力，運營成本愈來愈高； 管理落后，大多數(shù)市場采取“攤位制、獨立經(jīng)營、物業(yè)管理”的模式， 商品參差不齊，價格、質(zhì)量水分大； 配套欠缺，餐飲、商務(wù)、辦公等配套設(shè)施幾乎為零，車位配套也明顯 缺乏后勁； 商戶組合魚龍混雜，專業(yè)品牌店與急功近利的小販毗鄰而居，市場品 牌得不到保護和提升。 四四 、區(qū)域市場特

19、點分析、區(qū)域市場特點分析 1、建材產(chǎn)業(yè)市場的業(yè)態(tài)面臨升級換代。 由于是自發(fā)形成的市場，車流、貨流、人流量近年激增，市場布局雜亂，明顯與未來 城市中心的發(fā)展不相稱。新型的建材專業(yè)市場作為外國建材物流發(fā)展的主流業(yè)態(tài)，其 銷售收入占到總銷售收入的80%，但在中國，這一比例只有不到5%，在上海、北京等一 線城市，這一比例也才10%。 2、現(xiàn)有市場輻射過于狹窄，與西部龍頭的物流樞紐地位極不相符。 成都現(xiàn)有市場現(xiàn)有輻射范圍僅限于省內(nèi)及周邊省份的部分縣市區(qū)。以成都目前及未來 的交通條件和地理優(yōu)勢，成都的建材市場應(yīng)定位應(yīng)高瞻遠(yuǎn)矚，其主流客戶應(yīng)是全國甚 至是全世界的工程承包商。 要把西南國際建材城打造成真正的要

20、把西南國際建材城打造成真正的“中國建材第一市中國建材第一市” 3、建材區(qū)域性市場發(fā)展迅速，現(xiàn)有建材市場已不能適應(yīng)發(fā)展需求。 目前在四川所轄區(qū)域，建材市場發(fā)展異常迅猛。不少千畝以上的“航母級”市場正在 成長。 其建設(shè)規(guī)模和規(guī)劃水平均具有前瞻性，正在分流成都建材市場的客戶。“中國建材第 一市”的地位正在受到撼動。如果不從規(guī)劃上高起點，抓住歷史機遇，成都的建材市 場將最終淪為一個純區(qū)域性的建材市場，也將無法肩負(fù)起“中國建材第一市”的歷史 重任。 五、小結(jié)五、小結(jié) 1 1、受災(zāi)地區(qū)的災(zāi)后重建，西部地區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)對四川省、西部地、受災(zāi)地區(qū)的災(zāi)后重建，西部地區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)對四川省、西部地 區(qū)的建材行業(yè)有著巨

21、大的市場需求；區(qū)的建材行業(yè)有著巨大的市場需求； 2 2、成都建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，落后于建材行業(yè)、成都建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，落后于建材行業(yè)“郊區(qū)化超大郊區(qū)化超大 賣場賣場”的發(fā)展趨勢；的發(fā)展趨勢； 3 3、目前成都市建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，難以輻射全省和其它地區(qū)，與成、目前成都市建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，難以輻射全省和其它地區(qū)，與成 都市在都市在“西部大開發(fā)西部大開發(fā)”、“綜合改革試驗區(qū)綜合改革試驗區(qū)”國策中的戰(zhàn)略支國策中的戰(zhàn)略支 點地位不協(xié)調(diào)；點地位不協(xié)調(diào)； 4 4、成都迫切需要大專業(yè)市場。、成都迫切需要大專業(yè)市場。 第三部分 項目優(yōu)勢分析 一、成都市優(yōu)勢分析一、成都市優(yōu)勢分析 1 1、政策支持：成都，國家推進西

22、部大開發(fā)、實現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大戰(zhàn)、政策支持：成都，國家推進西部大開發(fā)、實現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大戰(zhàn) 略部署的前沿陣地略部署的前沿陣地 成都市位于西部最富庶的川西平原，居于西部重要中心城市蘭州、西安、重慶、貴陽、 昆明的幾何中心，擁有輻射西部547萬平方公里近3億人口的最佳經(jīng)濟區(qū)位，是我國西部 地區(qū)最大的都會經(jīng)濟區(qū)成渝經(jīng)濟區(qū)的重要增長極，其發(fā)展的首位度、要素的聚集度和市 場的輻射力在西部首屈一指，經(jīng)過改革開放20多年的發(fā)展，成都經(jīng)濟總量已占西部12個 省區(qū)的十分之一，成都航空港年客流量居全國第五位，成都外國領(lǐng)事機構(gòu)居全國第三位， 已經(jīng)具備加快發(fā)展的基礎(chǔ)條件。 國家設(shè)立成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)敵綜合配套改革試

23、驗區(qū)，對于進一步發(fā)揮成都特有的區(qū)位優(yōu)勢、 經(jīng)濟優(yōu)勢、科技優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢，強化成都的帶動功能和輻射作用，加速與 長三角、珠三角和環(huán)渤海三大經(jīng)濟區(qū)相呼應(yīng)的成渝經(jīng)濟區(qū)的崛起促進區(qū)域間的協(xié)調(diào)發(fā)展， 都將起到重大作用。 改革是含金量最大的政策。從浦東新區(qū)和濱海新區(qū)的情況來看，實施綜合配套改革后， 兩地在短期內(nèi)均取得了經(jīng)濟社會發(fā)展的重大成就，國內(nèi)生產(chǎn)總值、財政收入保持了20% 以上增長，全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的設(shè)立，為成都在新起點上推進新一輪科 學(xué)發(fā)展提供了一個全新的戰(zhàn)略平臺，不僅有利于成都從更高層次、更寬領(lǐng)域、更大范圍， 激發(fā)自身發(fā)展活力，增強自我發(fā)展能力，更將使成都市建材流通業(yè)成為中

24、西部地區(qū)生產(chǎn) 要素最集中、最活躍的區(qū)域，是新技術(shù)、新思想的孵化器，是各種經(jīng)濟活動繁榮發(fā)展的 平臺。 2 2、交通物流優(yōu)勢、交通物流優(yōu)勢 相比于西部其他城市，成都有其獨特的區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)濟優(yōu)勢， 科技優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，是西南經(jīng)濟的大動脈。 成都是寶成、成昆、成渝、達成以及未來滬漢蓉、成蘭、成貴、 川青、川藏等鐵路干線，成綿樂、成西、成渝城際鐵路的交匯 點，是我國重要的鐵路運輸樞紐和六大鐵路客運中心之一，成 都北編組站是西南地區(qū)最大的鐵路編組站。 成都公路交通呈輻射狀通向四面八方，2007年末全市公路里程 達20100公里，其中高速公路437公里。 成都雙流國際機場是中國六大航空樞紐之一，開通國際、國

25、內(nèi) 航線140余條，航線總長16萬公里，運輸能力達9億噸公里，通 航國際國內(nèi)50多個大中城市。是國航西南、四川航空和鷹聯(lián)航 空等航空公司的基地機場。 成都已經(jīng)成為我國內(nèi)陸最大的水、陸、空綜合立體交通樞紐， 其承東啟西、溝通南北、維系四方的交通樞紐地位十分明顯。 成都正成為西部的重要物流基地。 3 3、龐大的市場吸納能力、龐大的市場吸納能力 2007年，成都首次進入“3000億城市俱樂部”。 成都市是西部地區(qū)唯一的特大型城市，2007年末全市戶籍人口 1112.3萬人，是中西部地區(qū)6省中經(jīng)濟實力最雄厚、消費水平最 高的城市，成都市本身就存在著龐大的建材消費需求。 隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施

26、、災(zāi)后重建以及綜合改革 試驗區(qū)的推進，成都市將會有更多的大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市 現(xiàn)代化進程也將進一步加快，對建材的需求將進一步加大。這 是中西部地區(qū)任何一個城市都無法比擬的。 4 4、新津新津經(jīng)濟狀況經(jīng)濟狀況 新津民營經(jīng)濟發(fā)達，是“四川省個體私營經(jīng)濟試驗區(qū)”和“四川省 非公有制經(jīng)濟示范區(qū)”，孕育了全國最大的民營企業(yè)希望集團， 具有活躍的全民創(chuàng)業(yè)氛圍。全縣90%的企業(yè)是民營企業(yè)，民營經(jīng)濟 占地方生產(chǎn)總值比重達到67.6，居全省第一位，在全省民營經(jīng)濟 發(fā)展綜合評價中位列前十強，民營經(jīng)濟已成為縣域經(jīng)濟的主體、財 政稅收的主體、農(nóng)民增收的主體和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的主體。 新津工業(yè)發(fā)展強勁，近年來，新津堅持實施“

27、工業(yè)強縣”戰(zhàn)略，依 托省級開發(fā)區(qū)四川新津工業(yè)園區(qū)和西部對臺交流合作平臺 四川新津臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園，全力推進工業(yè)集中集約集群發(fā)展，工業(yè) 集中發(fā)展區(qū)已聚集工業(yè)企業(yè)216戶。已落戶納愛斯、美國開利、通 威水產(chǎn)品、天威硅業(yè)、中藍(lán)晨光等一大批重大產(chǎn)業(yè)化項目；形成了 食品、機械、化工、光伏等優(yōu)勢和特色產(chǎn)業(yè)。工業(yè)經(jīng)濟對gdp的貢 獻率連續(xù)四年超過50%，成為推動縣域經(jīng)濟跨越式發(fā)展的主力軍。 二、區(qū)域優(yōu)勢分析二、區(qū)域優(yōu)勢分析 1 1、中國最便捷的立體物流樞紐形成、中國最便捷的立體物流樞紐形成 2 2、大型專業(yè)市場、大型專業(yè)市場“城郊化城郊化”，傾力打造專業(yè)市場集群，傾力打造專業(yè)市場集群 3 3、中國西部輻射力最

28、廣專業(yè)市場集群、中國西部輻射力最廣專業(yè)市場集群 三、投資企業(yè)優(yōu)勢分析三、投資企業(yè)優(yōu)勢分析 1 1、雄厚的企業(yè)實力、雄厚的企業(yè)實力 天潤集團2005年、2006年連續(xù)兩年被評為中國住交會“湖北名企”榮譽，所 開發(fā) 的天潤大市場（含天潤國際汽車城、天潤汽配城、天潤建材城）項目 被評為“中國商業(yè)地產(chǎn)示范項目”，是湖北省商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里的佼佼者。 2 2、卓越的企業(yè)團隊、卓越的企業(yè)團隊 在天潤集團8年多的企業(yè)發(fā)展歷程中，公司引進了大量的地產(chǎn)開發(fā)及運營管理人才，并 培養(yǎng)造就了一套商業(yè)運營的精英團隊。公司目前擁有一支集市場研究、項目規(guī)劃、產(chǎn) 品研發(fā)、營銷策劃、招商、市場運營、物業(yè)服務(wù)等涵蓋完整地產(chǎn)開發(fā)鏈的專

29、業(yè)隊伍。 公司各部門主管均有成功操作大型地產(chǎn)項目的成功經(jīng)驗。 本項目由全國資深營銷專家和市場運營專家組成市場運營團隊，負(fù)責(zé)提供項目運營支 持，其已有的成熟市場運營技術(shù)、策略將在項目中廣泛使用和提升。同時，還負(fù)責(zé)解 決項目運營過程中出現(xiàn)的一系列問題，確保項目運營成功，健康發(fā)展，使華中建材市 場群成為漢北市場群的龍頭市場群。 2006年，天潤集團成立了湖北財智經(jīng)濟研究院。這是湖北地產(chǎn)界首家企業(yè)與高校的聯(lián) 合成立學(xué)術(shù)研究機構(gòu)，很好地借助高校豐富的專業(yè)人力資源為企業(yè)提供智囊服務(wù)，為 企業(yè)發(fā)展提供了強有力的推動器。 特別說明：特別說明：承擔(dān)該項目的管理團隊，近年承擔(dān)全國多個有影響力的大型市場、物流項 目

30、的運營，如山東卿城光彩大市場（占地五千畝）、中國小商品城賓王市場（中國小 商品城的三大主體市場群之一）。中國小商品城篁園市場（中國小商品城小商品特色 最明顯的核心市場）、浙江紹興布匹市場、江蘇南通床上用品批發(fā)大市場（全國最大 的床上用品市場）等等，在國際、國內(nèi)有重大影響。 同時，還將聯(lián)合多家實力企業(yè)共同成立西南建材城投資公司，負(fù)責(zé)本項目的投資 及經(jīng)營。 3 3、豐富的專業(yè)市場開發(fā)經(jīng)驗、豐富的專業(yè)市場開發(fā)經(jīng)驗 天潤集團一直以致力于商業(yè)地產(chǎn)項目為主的開發(fā)和運作。 2004 年集團開發(fā)了大型商業(yè)市場項目占地800余畝的天潤大市場 項目（含天潤國際汽車城、天潤汽配城、天潤建材城），開發(fā) 之初，集團就集

31、中“優(yōu)勢兵力”對全國的先進新型市場進行調(diào) 研考查學(xué)習(xí)，認(rèn)真分析各行為的發(fā)展特點和市場需要，并在項 目規(guī)劃、產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈、招商渠道建立、市場運營管 理等方面有所建樹，最終結(jié)合襄樊市市場現(xiàn)狀，開發(fā)了集建材、 家居、汽車三大主題，融交易、產(chǎn)品展示、倉儲物流、信息服 務(wù)及相關(guān)配套于一體的現(xiàn)代綜合型專業(yè)大市場，輻射鄂西北地 區(qū)。 集團在市場規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計、招商運營、商場式管理及物業(yè)服集團在市場規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計、招商運營、商場式管理及物業(yè)服 務(wù)等各個環(huán)節(jié)都積累著豐富的市場開發(fā)運營經(jīng)驗。務(wù)等各個環(huán)節(jié)都積累著豐富的市場開發(fā)運營經(jīng)驗。 4 4、客戶資源優(yōu)勢、客戶資源優(yōu)勢 瓷磚潔具類：瓷磚潔具類：諾貝爾、東

32、鵬、強輝、鷹牌、美陶、塞尚印象、意利寶、九牧潔具等 地板類：地板類：大自然地板、安信地板、新綠洲地板、恒益地板、聯(lián)豐地板、環(huán)亞地板、金億地板、 圣象地板、德爾地板、吉象地板、柏高地板等 門類木業(yè)：門類木業(yè)：星月神防盜門、幸福牌防盜門、步陽防盜門、潤成木門、翔虹實木門、森博、新源 套裝門、鼎新福潤、千葉星、科創(chuàng)木門、陽森木業(yè)、雙林扣板、興盛木業(yè)、祥鳥、 鴻武、雙威木業(yè)等 鋁型材類：鋁型材類：興發(fā)鋁材、經(jīng)閣鋁材、美亞寶鋁材、華興鋁材、澳美鋁材、建寶鋁材、宏箭鋁業(yè)、 新河鋁材、銀一百鋁材、豪美鋁材等 管材類：管材類：巨象、鵬程、金德、康泰、森普管材、美步樓梯、盈步樓梯、歐雅納特樓梯、匯森樓 梯、固美

33、斯樓梯、木子居樓梯等 墻紙：墻紙：郁金香墻紙、皇冠墻紙、新力墻紙、彩洲墻紙等 五金掛件：五金掛件：富氏達五金、華億達五金、頂固五金、利尼斯掛件、亞固五金、李文鎖城、統(tǒng)一鎖 具、萊爾斯丹掛件、雅鼎掛件、美佳水暖五金、捷達閥門、鑫泰五金、泉都閥門等 龍頭：龍頭：高儀龍頭、九牧龍頭、朝陽衛(wèi)浴、豐華龍頭、美加華龍頭、摩思龍頭等 供暖系統(tǒng)：供暖系統(tǒng)：阿里斯頓供熱系統(tǒng)、怡心供暖、林內(nèi)供暖系統(tǒng)、北新供暖系統(tǒng)等 燈飾類：燈飾類：三星、東方燈飾、燈瑪特、旺輝、鴻福燈飾、汾江電器等 涂料類：涂料類：亞太、嘉寶莉、星冠、涂樂士、斯特丹、西卡涂料、德高涂料、固瑞克油漆、立邦漆、 歐立寶涂料、迪克天紅油漆、云霄油漆、攀

34、特油漆等 四、小結(jié)四、小結(jié) 1、以成都為龍頭，帶動西部實現(xiàn)“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略和災(zāi)后重建，這是歷史賦予 成都的使命。 2、西部地區(qū)，惟有成都既具備龐大的市場消費能力，又具有強大的消費輻射能力。 3、西南國際建材城的建設(shè)是對地方經(jīng)濟發(fā)展乃至成都試驗區(qū)的發(fā)展，都是地種有 力支持和補充。 4、西南國際建材城的建設(shè)將對災(zāi)后重建起到建材、物流大本營的核心紐帶作用。 5、市場郊區(qū)化成為城市發(fā)展的必然，打造西南國際專業(yè)市場集群，是提升、強化 成都乃至四川商貿(mào)物流優(yōu)勢和地位的必然選擇。 第四部分 項目規(guī)劃設(shè)想 一、項目形象定位一、項目形象定位 中國建材百強企業(yè)西部地區(qū)運營總部中國建材百強企業(yè)西部地區(qū)運營總部 西

35、南國際建材城的建設(shè)涉及建筑材料、裝飾材料、家裝材料等的批發(fā) 和銷售，集建材展示、交易、物流（貨運、包裝、倉儲等）、信息的 收集處理和傳播為一體的大型綜合市場，是未來成都市建材行業(yè)物流 和商品信息唯一的、最大的匯集中心。 西南國際建材城擬建設(shè)成為成都市乃至中西部最現(xiàn)代、最大規(guī)模、綜 合性最強的專業(yè)性商品批發(fā)和銷售、物流中心。 二、項目功能定位二、項目功能定位 5 5大中心：大中心： 交易中心： 品牌專賣店、建材超市、專業(yè)市場 物流中心： 倉儲、配送、加工、采購 信息中心： 辦公、研發(fā)、信息處理、信息發(fā)布 會展中心： 會展、會議 配套中心： 居住、酒店、餐飲、購物、金融、通信等 1 1、交易中心：

36、、交易中心：從事建筑裝飾材料、家裝飾品等的批發(fā)和銷售。交易中心根據(jù)不 同的市場定位采取品牌專賣店、綜合大賣場、專業(yè)市場等多業(yè)態(tài) 并存的綜合性大市場。 2 2、物流中心：、物流中心：建設(shè)成為中國中西部最大的商品流通、倉儲加工和中轉(zhuǎn)集散地， 對商品進行倉儲、生產(chǎn)加工、分類、保管、包裝、貨運發(fā)送等。 3 3、信息中心：、信息中心：辦公、研發(fā)、信息處理、信息發(fā)布為一體的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)。 4 4、會展中心：、會展中心：會展即“會議”和“展覽”，即為各種形式的展覽會、博覽會以及 國內(nèi) 和國際會議、論壇提供的場所。 5 5、配套中心：、配套中心：指為華中國際建材市場提供日常工作與生活起居服務(wù)的配套設(shè)施， 包括居

37、住、購物、酒店、娛樂、餐飲、金融、通信等。 三、項目建設(shè)和投資規(guī)模 1 1、項目建設(shè)規(guī)模、項目建設(shè)規(guī)模 功能區(qū)域功能區(qū)域占地面積占地面積建筑面積建筑面積 交易中心交易中心 2000畝100萬平方米 物流中心物流中心 1800畝70萬平方米 信息中心信息中心 300畝25萬平方米 會展中心會展中心 300畝5萬平方米 配套中心配套中心 600畝60萬平方米 總計總計50005000畝畝260260萬平方米萬平方米 2 2、項目投資規(guī)模、項目投資規(guī)模 該項目的投資總額將達到37億人民幣，計劃三年完成。 投資事項投資事項投資額（單位：萬元）投資額（單位：萬元）備備 注注 土地出讓金土地出讓金6000

38、05000畝 市場市場 建設(shè)建設(shè) 投資投資 交易中心100000100萬平方米 物流中心7000070萬平方米 信息中心3000025萬平方米 會展中心100005萬平方米 配套中心6000060萬平方米 配套費用配套費用30000/ 其其 他他10000/ 合合 計計370000260萬平方米 3 3、項目資金來源、項目資金來源 籌資渠道籌資渠道 自籌資金自籌資金 企業(yè)自有資金：資本金、資本公積金、未分配利潤等； 銀行貸款銀行貸款 a、抵押貸款 b、擔(dān)保貸款 股份合作股份合作 a、與國內(nèi)其他的企業(yè)合資、合作，實現(xiàn)戰(zhàn)略聯(lián)盟 b、引進國內(nèi)資本； 銷售收入銷售收入 項目啟動后，可以轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，能

39、使項目能收回部分 投資，保證項目的滾動開發(fā)，實現(xiàn)項目的預(yù)期目標(biāo)。 四、投資期限及開發(fā)進度四、投資期限及開發(fā)進度 該項目總規(guī)模較大，根據(jù)同類項目實際建設(shè)周期，結(jié)合本項目市場 實際需求，計劃分為三期進行開發(fā)，開發(fā)周期預(yù)計為是三年，從 2009年元月至2011年12月。 一期工程主要是交易中心和物流中心的建設(shè)，建設(shè)時間為：2009年 01月至2009年12月。 二期工程主要是信息物流中心的建設(shè)，建設(shè)時間為：2009年12月至 2010年12月。 三期工程主要是配套中心和會展中心的建設(shè)，建設(shè)時間為：2010年 5月至2011年12月。 將整個項目建設(shè)周期分為十五個階段：將整個項目建設(shè)周期分為十五個階段

40、： a.a. 項目立項階段：項目立項階段：從2009年1月至2009年2月，工作內(nèi)容為：編制項目建議書，到政府相關(guān) 的計劃發(fā)展行政主管部門辦理項目立項的相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取相應(yīng)的立項批文。 b. b. 項目整體規(guī)劃階段項目整體規(guī)劃階段：從2009年2月至2009年4月，工作內(nèi)容為：通過進一步的市場調(diào)查分 析，進行項目的功能定位、價格定位，以及根據(jù)市場情況提出相應(yīng)的初步規(guī)劃建議，以 服務(wù)與項目的具體規(guī)劃設(shè)計；制定初步的市場推廣計劃、融資計劃和資金投入計劃。 c. c. 項目建設(shè)前期階段項目建設(shè)前期階段：從 2009年3月至2009年5月，工作內(nèi)容為：政府相應(yīng)行政主管部門審 批包括選址意見書和設(shè)計任務(wù)書

41、在內(nèi)的相關(guān)文件，并取得開工報告和建設(shè)項目用的規(guī) 劃許可證；進行土地的征用、出讓和拆遷工作，并取得相應(yīng)的國有土地使用權(quán)證。 d. d. 一期設(shè)計階段一期設(shè)計階段：從2009年3月至2009年5月，工作內(nèi)容為：委托設(shè)計單位進行項目的具體 規(guī)劃設(shè)計與施工圖設(shè)計，并經(jīng)過政府規(guī)劃行政主管部門審批，取得相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃 許可證；編制工程設(shè)計概算和工程施工圖預(yù)算文件。 e. e. 項目建設(shè)施工實施階段：項目建設(shè)施工實施階段：從2009年5月至2009年12月，工作內(nèi)容為：進行工程招投標(biāo)，確 定施工單位，工程監(jiān)理單位；辦理相關(guān)手續(xù)，取得建筑工程施工許可證；組織施工，進 行現(xiàn)場施工管理。 f. f. 項目營銷

42、招商階段項目營銷招商階段：從2009年5月至2009年12月，工作內(nèi)容為：實施項目融資計劃； 招聘人員，組建訓(xùn)練營銷招商團隊；適時編制相應(yīng)的推廣計劃，并付諸實施，全面開 展項目銷售活動和項目招商活動。 g. g. 項目一期工程竣工驗收和投入經(jīng)營階段項目一期工程竣工驗收和投入經(jīng)營階段：從2010年12月，工作內(nèi)容為：工程完工，進 行竣工驗收，辦理工程結(jié)算事宜；與業(yè)主協(xié)同辦理交房入伙事宜；組織市場開門營業(yè)， 并將管理權(quán)及招商資料移交給相應(yīng)的物業(yè)管理公司和專門的經(jīng)營公司。 h. h. 二期工程建設(shè)前期階段二期工程建設(shè)前期階段：從2009年12月至2010年1月，工作內(nèi)容為：取得二期工程項 目的開工報

43、告和建設(shè)項目用的規(guī)劃許可證及二期工程的國有土地使用權(quán)證。 j. j. 二期工程設(shè)計階段二期工程設(shè)計階段：從2010年1月至2010年3月，工作內(nèi)容為：委托設(shè)計單位進行二 期項目的具體規(guī)劃設(shè)計與施工圖設(shè)計，并經(jīng)過政府規(guī)劃行政主管部門審批，取得相應(yīng) 的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；編制工程設(shè)計概算和工程施工圖預(yù)算文件。 j. j. 二期項目建設(shè)施工實施階段二期項目建設(shè)施工實施階段：從2010年4月至2011年12月，工作內(nèi)容為：進行工程招投 標(biāo)，確定施工單位，工程監(jiān)理單位；辦理相關(guān)手續(xù)，取得建筑工程施工許可證；組織 施工，進行現(xiàn)場施工管理。 k. k. 項目二期工程竣工驗收和投入使用階段：項目二期工程竣工驗

44、收和投入使用階段：從2010年12月，工作內(nèi)容為：工程完工，進 行竣工驗收，辦理工程結(jié)算事宜。 l. l. 三期工程建設(shè)前期階段：三期工程建設(shè)前期階段：從2010年7月至2010年9月，工作內(nèi)容為：取得三期工程項目的 開工報告和建設(shè)項目用的規(guī)劃許可證及三期工程的國有土地使用權(quán)證。 m. m. 三期工程設(shè)計階段：三期工程設(shè)計階段：從2010年10月至2010年12月，工作內(nèi)容為：委托設(shè)計單位進行三期 項目的具體規(guī)劃設(shè)計與施工圖設(shè)計，并經(jīng)過政府規(guī)劃行政主管部門審批，取得相應(yīng)的 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；編制工程設(shè)計概算和工程施工圖預(yù)算文件。 n. n. 三期項目建設(shè)施工實施階段：三期項目建設(shè)施工實施階段

45、：從2011年1月至2011年11月，工作內(nèi)容為：進行工程招 投標(biāo)，確定施工單位，工程監(jiān)理單位；辦理相關(guān)手續(xù)，取得建筑工程施工許可證；組織 施工，進行現(xiàn)場施工管理。 o. o. 項目三期工程竣工驗收和投入使用階段：項目三期工程竣工驗收和投入使用階段：從2011年12月，工作內(nèi)容為：工程完工，進 行竣工驗收，辦理工程結(jié)算事宜。 項目實施計劃表項目實施計劃表 五、擬引進建材種類五、擬引進建材種類 1 1、地板板材、地板板材 實木地板 | 復(fù)合地板 | 木芯板鋁型材 | 壁柜 | 吊頂 | 地板 | 陽臺窗 | 紗窗 | 木門 | 移門 | 樓梯 | 木工輔料 2 2、水電敷料、水電敷料 開關(guān)插座

46、| 強電線 | 弱電線 | 空開 | pvc管 | 絕緣材料 3 3、瓷磚潔具類、瓷磚潔具類 浴缸 | 整體衛(wèi)浴 | 淋浴房 | 面盆 | 馬桶 | 墻磚 | 地磚 | 外墻磚 | 內(nèi)墻磚 4 4、天花墻體、天花墻體 烤漆龍骨 | 輕鋼龍骨 | 鋼夾芯板 | 移動隔斷 | 金屬吊頂 | 墻體砌塊 | 外墻板 | 防火板 | 纖維水泥板 | 紙面石膏板 | 無紙石膏板 | 鋁合金龍骨| 外墻板 | 布面 石膏板 | 鋼絲網(wǎng)架夾芯板 | 其它 5 5、建筑玻璃、建筑玻璃 平板玻璃 | 磨砂玻璃 | 中空玻璃 | 防彈玻璃 | 鋼化玻璃 | 藝術(shù)玻璃 | 防火玻璃 | 夾層玻璃 | 熱彎玻璃 | 熱

47、熔玻璃 | 玻璃制品 | 鍍膜玻璃 | 玻璃纖維 | 玻璃磚 | 6 6、整體家居、整體家居 整體櫥柜 | 整體衛(wèi)浴 | 成套家居電器 7 7、油漆涂料、油漆涂料 乳膠漆 | 木器漆 | 水性漆 | 真石漆 | 防水涂料 8 8、五金配件、五金配件 裝飾五金配件 | 鏡面 | 鎖具 | 真石漆 | 防水涂料 9 9、家具電器、家具電器 可視對講 | 飲水機 | 凈水機 | 脫排 | 灶具 | |消毒柜 | 熱水器 | 燈具照明 | 供暖 系統(tǒng) 第五部分 項目建設(shè)的影響 西南國際建材城總建筑面積西南國際建材城總建筑面積260260萬平米，總投資萬平米，總投資3737億元，集億元，集 建材展示、銷

48、售、物流、信息流等于一體的大型綜合市場，建材展示、銷售、物流、信息流等于一體的大型綜合市場， 是建材百強企業(yè)的西部運營總部，建成后的西南國際建材城是建材百強企業(yè)的西部運營總部，建成后的西南國際建材城 將成為西部地區(qū)最大的建材集散地和物流樞紐，必將對當(dāng)?shù)貙⒊蔀槲鞑康貐^(qū)最大的建材集散地和物流樞紐，必將對當(dāng)?shù)?的經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響，同時，對成都市、項目地發(fā)展具有重的經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響，同時，對成都市、項目地發(fā)展具有重 要意義。要意義。 1 1、對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟拉動效應(yīng)、對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟拉動效應(yīng) 增加地方政府財政收入增加地方政府財政收入 規(guī)模、先進、專業(yè)的市場群必將帶來龐大的貿(mào)易額，以及對相關(guān)產(chǎn) 業(yè)的拉動效應(yīng)，必

49、將促進財政收入的增加，據(jù)預(yù)測，建成后的西南國 際建材城將實現(xiàn)年銷售額逾百億元，直接拉動了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟財政收入。 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 西南國際建材城的開發(fā)離不開其他相關(guān)配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展，如郵電、 餐飲、旅游、房產(chǎn)等。項目將帶動項目地區(qū)相關(guān)服務(wù)業(yè)的大發(fā)展。 有利于促進區(qū)域間的經(jīng)濟合作和交流有利于促進區(qū)域間的經(jīng)濟合作和交流 通過商品會展、商品的貿(mào)易促進區(qū)域間經(jīng)濟的交流與合作、協(xié)調(diào)發(fā) 展。 2 2、對項目地區(qū)社會效應(yīng)影響、對項目地區(qū)社會效應(yīng)影響 有利于擴大就業(yè)有利于擴大就業(yè) 通過西南建材城的開發(fā)可以緩解就業(yè)的壓力，增加人民的收入，促進經(jīng)濟發(fā) 展的良性循環(huán)和社會的穩(wěn)定，據(jù)預(yù)測，建成后的西

50、南建材城將容納4至5萬人 就業(yè)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)將拉動至少4萬人就業(yè)。 有利于發(fā)揮市域的比較優(yōu)勢有利于發(fā)揮市域的比較優(yōu)勢 成都市擁有得天獨厚的地域比較優(yōu)勢，交通四通八達、自然資源豐富，同時 擁有西部大開發(fā)橋頭堡的重要地理位置，在國家經(jīng)濟戰(zhàn)略中的享有重要地位。 緩解城市交通壓力，節(jié)約能源，提高經(jīng)濟效率緩解城市交通壓力，節(jié)約能源，提高經(jīng)濟效率 提高規(guī)模效益、形成綜合配套提高規(guī)模效益、形成綜合配套 3 3、打造城市名片，提升成都的城市地位、打造城市名片，提升成都的城市地位 有利于政府的宏觀指導(dǎo)和企業(yè)的規(guī)范運作；有利于政府的宏觀指導(dǎo)和企業(yè)的規(guī)范運作； 有利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整；有利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整； 西南建材城的建立將促進商品貿(mào)易向縱深、專業(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展，將 制造、貿(mào)易、信息服務(wù)、物流等集中化有利于促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 有利于城市品牌的建立；有利于城市品牌的建立； 西南建材城的建立及場集群的形成，大大提升城市的影響力，奠定城市品 牌發(fā)展之路，也是我國未來城市經(jīng)濟發(fā)展、建立品牌城市的一個核心內(nèi)容。 第六部分第六部分 結(jié)論建議 西南國際建材城西南國際建材城項目是由湖北天潤集團投資有限公司在成都擬投資的 一個重要項目。 湖北天潤投資有限公司湖北天潤投資有限公