房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用歸集

1、房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用歸集房屋開(kāi)發(fā)成本的歸集房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用支出， 能夠分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，可以直接計(jì) 入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象；有些房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用發(fā)生時(shí)由多個(gè)成本核算對(duì)象共 同負(fù)擔(dān)，需按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同的支出內(nèi)容，采用相應(yīng)的辦法將房屋開(kāi)發(fā)成本歸集到各成本核算 對(duì)象的成本項(xiàng)目。1. 土地征和及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，是指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主 要包括土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政配套費(fèi)等。土地征用費(fèi)是指支付的土地出 讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地效益金、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、交納的契稅、耕地占用稅，土地 變更用途和超面積補(bǔ)交的

2、地價(jià)，補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方 的房屋成本和相應(yīng)稅費(fèi)等。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆 遷補(bǔ)償支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等；拆遷舊建筑物回 收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬，分別沖減有關(guān)成本。市政配套費(fèi)（此科目進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)-市政配套費(fèi)似乎更合適）是指向政府部門(mén)交納的大市政配套費(fèi)， 征用生地向當(dāng)?shù)厥姓窘患{的紅線(xiàn)外道路、水、電、氣、熱、通訊等建造費(fèi)、 管線(xiàn)鋪設(shè)費(fèi)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)視能否區(qū)分負(fù)擔(dān)對(duì)象等情況， 有不同的歸集方法，具體如下：（1）能夠分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“土地征 用及時(shí)性拆遷補(bǔ)償

3、費(fèi)”成本項(xiàng)目，即借記“開(kāi)發(fā)成本一一房屋開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶(hù)。（2）不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本一一土地開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)進(jìn)行歸 集，待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定的分配方法將其計(jì)入有關(guān)房屋成本核 算對(duì)象的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，即借記“開(kāi)發(fā)成本一一房屋開(kāi)發(fā)” 賬戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)成本一一土地開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)。（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)完工的商品性建設(shè)場(chǎng)地， 改變用途為房屋開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)將商品性建設(shè)場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)費(fèi)用轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“土地征及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，即借記“開(kāi)發(fā)成本一一房屋開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一一 商品性土地”賬戶(hù)。（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合開(kāi)發(fā)

4、的土地，先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)”進(jìn)行歸集，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投入使用時(shí)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配房屋建筑物和商品性建 設(shè)場(chǎng)地應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地開(kāi)發(fā)成本，即借記“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)”、“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品商品性土地”賬戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)成本一一土地開(kāi)發(fā)”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)房屋開(kāi)發(fā)成本時(shí)，應(yīng)采用平行結(jié)轉(zhuǎn)法， 即土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)為房屋開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目中的 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)； 土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目中的前期工程費(fèi)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)為房屋開(kāi)發(fā)成 本項(xiàng)目中的前期工程費(fèi)。2. 前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)是指取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期的籌建、 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可 行性研究、水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪和“三通一平”等前期費(fèi)用。具體

5、包括項(xiàng)目行政 事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)丈量費(fèi)、 “三通一平”費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、預(yù)算編 審費(fèi)以及其他前期工程費(fèi)等。行政事業(yè)性收費(fèi)是指項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的報(bào)批費(fèi)， 如市 政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、 異地綠化建設(shè)費(fèi)、 人防異地建設(shè)費(fèi)、消防圖紙審查費(fèi)、 地方 教育費(fèi)附加、 白蟻防治費(fèi)、 建設(shè)工程社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。 新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金、 工程 質(zhì)監(jiān)費(fèi)、 防雷圖紙及檢測(cè)、 施工抗震設(shè)防技術(shù)審查費(fèi)、 工程招標(biāo)代理費(fèi)、 圖紙審 查費(fèi)、散裝水泥費(fèi)、 環(huán)評(píng)報(bào)告編制費(fèi)及招投標(biāo)管理費(fèi)等。 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)是指方案設(shè) 計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)、 園林設(shè)計(jì)、 自來(lái)水設(shè)計(jì)、 電力設(shè)計(jì)、 人防設(shè)計(jì)、 制圖、 曬圖費(fèi)， 規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作

6、費(fèi)， 方案評(píng)審費(fèi)等費(fèi)用， 如遇到比較復(fù)雜的地質(zhì)， 還需要進(jìn)行 巖土設(shè)計(jì)，會(huì)發(fā)生巖土設(shè)計(jì)費(fèi)。 勘測(cè)丈量費(fèi)用指水文、 地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)， 沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)，撥地釘樁驗(yàn)線(xiàn)費(fèi)，復(fù)線(xiàn)費(fèi)，定線(xiàn)費(fèi)，放線(xiàn)費(fèi)，建筑面 積丈量費(fèi)等?！捌咄ㄒ黄健辟M(fèi)是指接通紅線(xiàn)外施工用臨時(shí)給排水 （含地下排水管、 溝開(kāi)挖鋪設(shè)費(fèi)用）、供電、道路（含按規(guī)定應(yīng)交的占道費(fèi)、道路挖掘費(fèi)）等設(shè)施 的設(shè)計(jì)、建造、裝飾和進(jìn)行場(chǎng)地平整發(fā)生的費(fèi)用（包括開(kāi)工前垃圾清運(yùn)費(fèi)）等。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指施工方臨時(shí)辦公室， 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)、 臨時(shí)空地租費(fèi)， 以及沿紅 線(xiàn)周?chē)O(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾、等費(fèi)用。預(yù)算編審費(fèi) 是指支付給社會(huì)中介

7、服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)生的費(fèi)用。房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的前期工程費(fèi)， 能分清成本核算對(duì)象的， 應(yīng)直接計(jì) 入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的 “前期工程費(fèi)” 成本項(xiàng)目， 即借記“開(kāi)發(fā)成本 房屋開(kāi)發(fā)前期工程費(fèi)”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶(hù)； 應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)， 應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配 計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。3. 建筑安裝工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算 項(xiàng)目?jī)?nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用 （含設(shè)備費(fèi)、 出包工程向承包方支付的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和勞動(dòng)保險(xiǎn) 費(fèi)），有甲供材料、設(shè)備的，還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)

8、備費(fèi)。具體包括土建 工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)和裝修工程費(fèi)等。土建工程費(fèi)是指土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)，樁基咨詢(xún) 費(fèi)，土建結(jié)構(gòu)工程費(fèi)（含地下室部分）。有甲供材料的，還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材 料費(fèi)。安裝工程費(fèi)是指主體工程內(nèi)的照明等電氣設(shè)施安裝費(fèi)， 主體工程內(nèi)的通訊、 保安監(jiān)視、有線(xiàn)電視系統(tǒng)等電訊設(shè)施安裝費(fèi)， 主體工程內(nèi)的上下水、熱水等給排 水設(shè)施安裝費(fèi)，主體工程內(nèi)的電梯及其安裝、調(diào)試費(fèi)，主體工程內(nèi)的換熱站、冷 凍站、風(fēng)機(jī)盤(pán)管控制、樓宇自控系統(tǒng)等空調(diào)設(shè)施安裝費(fèi)，主體工程內(nèi)的自動(dòng)噴灑、 消防栓和消防報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施安裝費(fèi)， 主體工程內(nèi)的煤氣管線(xiàn)等燃?xì)庠O(shè)施安 裝費(fèi)，主體工程內(nèi)的水暖、汽暖等供熱設(shè)

9、施安裝費(fèi)。上述各項(xiàng)如有甲供材料、設(shè) 備，還應(yīng)分別包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)備費(fèi)。裝修工程費(fèi)是指內(nèi)外墻、地板（毯）、 門(mén)窗、廚潔具、電梯間、天（頂）棚、雨篷等的裝修費(fèi)，有甲供材料的，還應(yīng)包 括相應(yīng)甲供材料費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋，其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式， 建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”，企業(yè)承付的已完工程價(jià)款確定， 直接 計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，根據(jù)施工單位 提供的建安發(fā)票（注意：包含甲供材）即借記“開(kāi)發(fā)成本一一房屋開(kāi)發(fā)一一建筑 安裝工程費(fèi)”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、“預(yù)付賬款”等賬戶(hù)。4. 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程

10、中發(fā)生的小區(qū)內(nèi)，建筑安裝工程施工圖預(yù)算項(xiàng)目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明和綠化等基 礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)用，紅線(xiàn)外兩米與大市政接口的費(fèi)用，以及向水、電、氣、熱、通 訊等大市政公司交納的費(fèi)用。具體包括道路工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、給排水工程費(fèi)、 煤氣工程費(fèi)、供暖工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、電視工程費(fèi)、照明工程費(fèi)、景觀綠化工 程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)、安防智能化工程費(fèi)以及小區(qū)周?chē)O(shè)置的永久性圍墻、圍欄支出、園區(qū)大門(mén)等。供電工程費(fèi)是指變（配）電設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)，設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費(fèi)，供（配） 電貼費(fèi)，電源建設(shè)費(fèi)，交納的電增容費(fèi)等。給排水工程費(fèi)是指自來(lái)水、雨（污） 水排放、防洪等給排水設(shè)施的建造、管線(xiàn)鋪設(shè)費(fèi)

11、用，以及向自來(lái)水公司交納的水 增容費(fèi)等。煤氣工程費(fèi)是指煤氣管道的鋪設(shè)費(fèi)、增容費(fèi)、集資費(fèi)、煤氣配套費(fèi)， 煤氣發(fā)展基金、煤氣掛表費(fèi)等。供暖工程費(fèi)是指暖氣管道的鋪設(shè)費(fèi)、集資費(fèi)。通 訊工程費(fèi)是指電話(huà)線(xiàn)路的鋪設(shè)、 電話(huà)配套費(fèi)、電話(huà)電纜集資費(fèi)，交納的電話(huà)增容 費(fèi)等。電視工程費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)有線(xiàn)電視（閉路電視）的線(xiàn)路鋪設(shè)和按規(guī)定應(yīng)交納 的有關(guān)費(fèi)用。照明工程費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)路燈照明設(shè)施支出。 景觀綠化工程是指小區(qū) 內(nèi)景觀建設(shè)、人工草坪、栽花、種樹(shù)等綠化支出。環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)的環(huán)境 衛(wèi)生設(shè)施支出，如垃圾站（箱）、公廁等支出。安防智能化工程費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)安 防、監(jiān)控工程費(fèi)。房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)， 能分清成

12、本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì) 入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，借記“開(kāi)發(fā)成本一一 房屋開(kāi)發(fā)一一基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶(hù)；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。5. 公共配套設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)是指房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬 于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。 該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目，具體核算內(nèi)容可區(qū)分為以下情況：（1）在開(kāi)發(fā)不區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出， 如建造消防、水

13、泵房、水塔、鍋爐房（建筑成本）、變電所（建筑成本）、居委 會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童?lè)園和自行車(chē)棚等設(shè)施的支出。（2）在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套 設(shè)施支出，如建造幼托、郵局、圖書(shū)館、閱覽室、健身房、游泳池和球場(chǎng)等設(shè)施 的支出。（3）開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取 得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒(méi)有投資來(lái)源的費(fèi)用。（4）對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況 較為復(fù)雜的地下室、車(chē)位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售承諾等具 體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施， 得到政府部門(mén)認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)

14、，則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋 開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，借記“開(kāi)發(fā)成本一一房屋開(kāi)發(fā)一一配 套設(shè)施費(fèi)”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶(hù)；如果發(fā)生的配套設(shè) 施支出，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本一一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)進(jìn)行匯集，待配套設(shè)施完工時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)（如有關(guān)項(xiàng)目 的預(yù)算成本或計(jì)劃成本），分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)” 成本項(xiàng)目，借記“開(kāi)發(fā)成本一一房屋開(kāi)發(fā)一一配套設(shè)施費(fèi)”賬戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)成 本一一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”賬戶(hù)。6. 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

15、所發(fā)生的， 且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象 的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦 公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi) 等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)進(jìn)行核算，期末，再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。 應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目，即借記“開(kāi)發(fā)成本一一房屋開(kāi)發(fā)一一開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”賬 戶(hù)，貸記“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)。管理費(fèi)用核算的內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理費(fèi)用包括企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門(mén)在經(jīng)營(yíng)管

16、理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門(mén)職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工 會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)（包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)）等、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu) 費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)（含顧冋費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使 用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。企業(yè)行政管理部門(mén)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出，不符合固定資產(chǎn) 確認(rèn)條件的，也在本賬戶(hù)核算。銷(xiāo)售費(fèi)用核算的內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售費(fèi)用包括保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、展覽費(fèi)和廣告費(fèi)、商品維 修費(fèi)、預(yù)計(jì)產(chǎn)品質(zhì)量保證損失、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)等以及為銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而專(zhuān)設(shè)的 銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)（含銷(xiāo)售

17、網(wǎng)點(diǎn)、售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等）的職工薪酬、業(yè)務(wù)費(fèi)和折舊費(fèi)等經(jīng)營(yíng) 費(fèi)用。企業(yè)發(fā)生的與專(zhuān)設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)相關(guān)的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等費(fèi)用化后續(xù)支出， 也在本賬戶(hù)核算。銷(xiāo)售前期費(fèi)核算與銷(xiāo)售相關(guān)的一些前期費(fèi)用，主要分不能出售的樣板房裝飾 費(fèi)用、售樓處建造與裝飾和其他。售樓處建造與裝飾費(fèi)用分為兩塊，售樓處建造 部分指的是臨時(shí)搭建的售樓處，在房屋銷(xiāo)售完畢后要拆除的那種建筑所需花費(fèi)的 建造費(fèi)用，如果利用會(huì)所、商場(chǎng)或住宅來(lái)暫做售樓處的，其建造費(fèi)用在開(kāi)發(fā)成本 中反映，不在此處中反映；售樓處裝飾部分為售樓處的內(nèi)部裝修工程費(fèi)用。其他為與房屋銷(xiāo)售相關(guān)的一些其他前期費(fèi)用，如樣板房、售樓處的物業(yè)維護(hù)費(fèi)等。銷(xiāo)售推廣費(fèi)主要是與銷(xiāo)售相關(guān)的媒體廣告費(fèi)、廣告制作費(fèi)、展位費(fèi)及展臺(tái)搭 建費(fèi)、戶(hù)外發(fā)布費(fèi)、圍墻彩繪費(fèi)、宣傳費(fèi)、燈箱制作費(fèi)、展板制作費(fèi)、和樓書(shū)印 刷費(fèi)等。廣告費(fèi)包括媒體廣告費(fèi)、戶(hù)外發(fā)布費(fèi)，展位費(fèi)及展臺(tái)搭建作為展覽費(fèi)， 其他應(yīng)歸入宣傳費(fèi)。業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)是企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)宣傳活動(dòng)所支付的費(fèi)用，主要是 指未通過(guò)媒體的廣告性支出，包括企業(yè)發(fā)放的印有企業(yè)標(biāo)志的禮品、紀(jì)念品等； 廣告費(fèi)則是企業(yè)通過(guò)媒體向公眾介紹商品、勞務(wù)和企業(yè)信息等發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。合同交易費(fèi)是預(yù)售合同或出售合同交易時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需交納的交易 手續(xù)費(fèi)用，而非代收代付客戶(hù)部分的交易費(fèi)。另外還包括支