物業(yè)管理綜合能力精講班第23講講義

1、物業(yè)管理綜合能力精講班第23講講義 建筑和構成建筑的基本要素 一、內容提要 第一節(jié)建筑和構成建筑的基本要素 第二節(jié)建筑材料 二、考試目的和考試要求 本部分的考試目的是測試應考人員對建筑工程知識及在物業(yè)管理中的應用技 能，以及對建筑構造、建筑材料和建筑識圖等知識的掌握程度。 考試基本要求 掌握：常見建筑材料的種類及適用條件，（建筑物的主要構造，建筑施工圖的 內容）。 熟悉：建筑物的分類，常用建筑材料，（建筑施工圖中的常用符號）。 了解：材料的基本性質，常用建筑材料的基本性能，（建筑物的細部構造）。 三、內容輔導 第十章建筑工程知識與應用（上） 第一節(jié)建筑和構成建筑的基本要素 一、建筑的基本概念

2、建筑是建筑物和構筑物的通稱。具體說，供人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動 的房屋或場所稱為建筑物，如住宅、醫(yī)院、學校、商店等；人們不能直接在其內 進行生產(chǎn)、生活的建筑稱為構筑物，如水塔、煙囪、橋梁、堤壩、紀念碑等。無 論是建筑物還是構筑物，都是為了滿足一定功能，運用一定的物質材料和技術手 段，依據(jù)科學規(guī)律和美學原則而建造的相對穩(wěn)定的人造空間。 建筑從根本上看是由三個基本要素構成，即建筑功能、建筑物質技術條件和 建筑形象，簡稱“建筑三要素” 建筑功能是指建筑物在物質和精神方面必須滿足的使用要求。是建筑物最基 本的要求，也是人們建造房屋的主要目的。建筑功能是決定各種建筑物性質、類 型和特點的主要因素。

3、建筑的物質技術條件包括材料、結構、設備和建筑生產(chǎn)技術（施工）等重要內 容。 構成建筑形象的因素，包括建筑群體和單體的體形、內部和外部的空間組合、 立面構圖、細部處理、材料的色彩和質感以及光影和裝飾的處理等等。 在三個基本構成要素中，滿足功能要求是建筑的首要目的；材料、結構、設 備等物質技術條件是達到建筑目的的手段；而建筑形象則是建筑功能、技術和藝 術內容的綜合表現(xiàn)。 二、建筑物的分類和分等 （一）建筑物分類和分等的目的 1便于總結各種類型建筑設計的特殊規(guī)律，以提高設計水平； 2. 便于研究由于社會生活和科學技術的發(fā)展而提出的新的功能，要求了解建 筑類型發(fā)展的遠景，以保證建筑設計更符合實際要求；

4、 3. 便于根據(jù)不同類型的建筑特點，提出明確的任務，制定規(guī)范、定額、指標, 以指導設計； 4. 便于分析研究同類建筑的共性，以進行標準設計和工業(yè)化建造體系的設計； 5便于掌握建筑標準，合理控制投資，等等。 （二）建筑物的分類 1按建筑物的用途分類 大致可分為生產(chǎn)性建筑、居住建筑和公共建筑。 生產(chǎn)性建筑主要指供工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用的建筑物，包括各種工業(yè)建筑和農(nóng)牧業(yè)建 筑；工業(yè)建筑如冶金、機械、食品、紡織廠房等等；農(nóng)牧業(yè)建筑主要包括谷物及 種子倉庫、牲畜廄舍、蘑菇房、糧食與飼料加工站、拖拉機站等。 居住建筑主要指供家庭和集體生活起居用的建筑物。包括各種類型的住宅、 公寓和宿舍等。 公共建筑主要指供人們從事

5、各種政治、文化、福利服務等社會活動用的建筑 物，如展覽館、醫(yī)院及寫字樓等。 2. 按主要承重結構材料分類 (1) 磚木結構建筑； (2) 磚混結構建筑； (3) 混凝土結構建筑； (4) 鋼結構建筑； (5) 木結構建筑。 3. 按建筑層數(shù)分類 (1) 住宅建筑：低層：1 3層；多層：46層；中高層：79層；高層：10 30層。 (2) 公共建筑及綜合性建筑：建筑物總高度在 24米以下為非高層建筑，總高 度在24米以上為高層建筑。 (3) 超高層建筑：建筑物高度超過100米時，不論住宅或公共建筑均稱為超高 層建筑。 4. 按抗震設防分類 根據(jù)其使用功能及重要性，建筑抗震設防分類和設防標準分為甲

6、類、乙類、 丙類、丁類四個抗震設防類別。 (三) 建筑物分等 1. 按建筑的耐火程度分等 建筑物的耐火等級是由建筑材料的燃燒性能和建筑構件最低的耐火極限決定 的，分為一、二、三、四級。建筑材料的燃燒性能一般分為不燃、難燃、可燃和 易燃四級。建筑構件的耐火極限是指對任意建筑構件按時間-溫度標準曲線進行耐 火試驗，從受到火的作用時起，到失去支持能力或完整性被破壞或失去隔熱作用 時止的時間（用小時表示）。 2 按建筑物性質及耐久年限分等 建筑物的耐久一般包括抗凍、抗熱、抗蛀、抗腐等等。耐久年限在100年以 上，耐火等級不低于二級的國家性和國際性的高級建筑為一等。耐久年限在50 100年，耐火等級不低

7、于三級的較高級的公共建筑和居住建筑為二等。耐久年限 在2550年，耐火等級不低于三四級的一般公共建和居住建筑為三等。耐久年 限在520年的稱為簡易房屋。耐久年限在 15年以下的叫臨時建筑。 3.按破壞產(chǎn)生的后果分等 按破壞產(chǎn)生的后果（危機人的生命、造成經(jīng)濟損失、產(chǎn)生社會影響）嚴重性分 為一級、二級、三級。一級破壞后果很嚴重，建筑物類型是重要的工業(yè)與民用建 筑；二級破壞后果嚴重，建筑物類型是一般性建筑；三級破壞后果不嚴重，建筑 物類型是次要的建筑物。 材料的基本性質 建筑材料是指建筑結構物中使用的各種材料及制品，它是一切建筑工程的物 質基礎。 一、材料的基本性質 （一）密度、表現(xiàn)密度和堆積密度

8、1. 密度 密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下，單位體積的質量。 絕對密實狀態(tài)下的體積是指不包括孔隙在內的體積。鋼材、玻璃等少數(shù)材料 可以認為是絕對密實狀態(tài)。 2. 表觀密度 表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下，單位體積的質量 材料的表觀體積是指包含內部孔隙的體積 表觀密度一般是指材料在氣干狀態(tài)（長期在空氣中干燥）下的表觀密度。 在烘干狀態(tài)下的表觀密度，稱為干表觀密度。 3.堆積密度 堆積密度是指粉狀或粒狀材料，在堆積狀態(tài)下，單位體積的質量。 材料的堆積體積包含了顆粒之間的空隙。 （二）材料的密實度與孔隙率 1. 密實度 指材料體積被固體物質充實的程度。 2. 孔隙率 孔隙率的大小直接反映了材料的致密程度

9、。 孔隙的大小及其分布對材料的性能（如熱工、隔聲）影響較大。 （三）材料與水有關的性質 1、親水性與憎水性 在材料、水和空氣的交點處，沿水滴表面的切線與水和固體接觸面所成的夾 角稱為潤濕邊角（B）。一般認為，潤濕邊角9 90度時，材料稱為憎水性材料。 2、含水率 材料中所含水的質量與干燥狀態(tài)下材料的質量之比，稱為材料的含水率。 3、吸水性 材料與水接觸吸收水分的性質，稱為材料的吸水性。 當材料吸水飽和時，其含水率稱為吸水率。 4、吸濕性 材料在潮濕空氣中吸收水分的性質稱為吸濕性。吸濕作用一般是可逆的。木 門窗在潮濕環(huán)境往往不易開關，就是由于吸濕所引起的。保溫材料如果吸收水分 之后，將很大程度地

10、降低其隔熱性能。所以要特別注意采取有效的防護措施。 5. 耐水性 材料抵抗水的破壞作用的能力稱為耐水性。 一般材料隨著含水量的增加，會減弱其內部結合力，強度都有不同程度的降 低。即使致密的石料也不能完全避免這種影響。例如，花崗巖長期浸泡在水中， 強度將下降3%。 6. 抗?jié)B性 材料抵抗壓力水滲透的性質稱為抗?jié)B性（或不透水性）。 材料抗?jié)B性的好壞，與材料的孔隙率和孔隙特征有密切關系?？紫堵屎艿投?且是封閉孔隙的材料具有較高的抗?jié)B性能。 7. 抗凍性 材料在水飽和狀態(tài)下，能經(jīng)受多次凍融循環(huán)作用而不破壞，也不嚴重降低強 度的性質，稱為材料的抗凍性。 用抗凍等級表示：是以規(guī)定的試件，在規(guī)定試驗條件下，

11、測得其強度降低不 超過規(guī)定值，并無明顯損壞和剝落時所能經(jīng)受的凍融循環(huán)次數(shù)，以此作為抗凍等 級，用符號“ Fn”表示，其中n即為最大凍融循環(huán)次數(shù)。 （四）材料的導熱性 當材料兩側存在溫度差時，熱量將由溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的 一側，材料的這種傳導熱量的能力，稱為導熱性。 材料的導熱性可用導熱系數(shù)表示。導熱系數(shù)的物理意義是：厚度為 1米的材 料，當溫度每改變1K時，在1h時間內通過1m2面積的熱量。 材料的導熱系數(shù)越小，表示其絕熱性能越好。工程中通常把入w 0.23W/（m -K） 的材料稱為絕熱材料。 設計時應選用導熱系數(shù)較小、而比熱容較大的建筑材料，以使建筑物保持室 內溫度的穩(wěn)定性。

12、 石材、燒結磚與砌塊 二、石材、燒結磚與砌塊 （一）天然石材 根據(jù)其形成的地質條件可分為巖漿巖、沉積巖和變質巖三大類。 按表觀密度大于或小于1800kg/立方米，可分為重石和輕石。重石可用于建 筑物的基礎、貼面、地面、房屋外墻、橋梁及水工構筑物等；輕石主要用作墻體 材料。 石材建筑的保溫及隔熱性能較差。 天然巖石的抗拉強度比抗壓強度小得多，約為抗壓強度的1/201/10,是 典型的脆性材料。這是石材不同于金屬材料和木材的重要特征，也是限制其使用 范圍的重要原因。 建筑石材的加工成品有毛石、料石、石板。 毛石主要用于砌筑建筑物基礎、勒腳、墻身、擋土墻等，還用于鋪筑園林中 的小徑石路。 料石制成條

13、石、方石或拱石，用于建筑物的基礎、勒腳、墻體等部位。 石板主要是用花崗巖和大理巖經(jīng)機械加工而成。其中斧剁板、機刨板、粗磨 板用于外墻曲面、柱面、臺階、勒腳等部位；磨光板材因具有鏡面感、色彩鮮艷、 光澤動人，主要用于室內墻面、柱面、地面等裝飾。 （二）燒結磚 用黏土燒結的磚和瓦生產(chǎn)方便、價格便宜，最大缺點是要耗用大量耕地，且 生產(chǎn)耗能高、產(chǎn)生環(huán)境污染、自重大、施工效率低、勞動強度大。目前我國已有 許多城市限制使用普通黏土磚。 燒結磚按孔洞率分為無孔洞或孔洞率小于15%的實心磚（普通磚）；孔洞率等 于或大于15%孔的尺寸小而數(shù)量多的多孔磚；孔洞率等于或大于15%、孔的尺寸 大而數(shù)量少的空心磚。 （

14、三）建筑陶瓷 一些瓷磚為用全瓷質（無陶）材料制成，常稱通體磚，這類磚含水率很低且強 度高，施工前一般不用浸泡，可用于內外墻等。 （四）砌塊 采用較多的砌塊有加氣混凝土空心砌塊、粉煤灰砌塊、石膏砌塊及陶?？招?砌塊等。砌塊的熱工性能、隔聲性能較好，質輕，體積大施工速度快。用小型或 中型砌塊均可砌成240、190及200mn等厚度的墻體。 無機氣硬性膠凝材料 三、無機氣硬性膠凝材料 建筑上用來將散粒材料（如砂、石子等）或塊狀材料（如磚、石塊等）粘結成為 整體的材料，統(tǒng)稱為膠凝材料。 膠凝材料按其化學成分可分為無機膠凝材料（如水泥、石灰、石膏）和有機 膠凝材料（如瀝青）兩大類。 無機膠凝材料按其硬化

15、條件的不同又分為氣硬性和水硬性兩類。 氣硬性膠凝材料是指只能在空氣中硬化，也只能在空氣中保持或繼續(xù)發(fā)展其 強度的膠凝材料，如石膏、石灰等，只適用于地上或干燥環(huán)境，不宜用于潮濕環(huán) 境，更不可用于水中。水硬性膠凝材料是指不僅能在空氣中硬化，而且能更好地 在水中硬化，并保持和繼續(xù)發(fā)展其強度的膠凝材料，如各種水泥，既適用于地上 環(huán)境，也可用于地下或水中環(huán)境。 （一）建筑石膏 生產(chǎn)建筑石膏的原料主要是天然二水石膏（CaS04- 2H2QO 建筑石膏的特性： （1） 凝結硬化快； (2) 凝結硬化后空隙大、強度低; (3) 建筑石膏硬化體絕熱性和吸音性能良好，但耐水性較差； 防火性能良好； (5) 建筑石

16、膏硬化時體積略有膨脹； (6) 裝飾性好； (7) 硬化體的可加工性能好。 建筑石膏制品主要有石膏砌塊、紙面石膏板、空心石膏條板、纖維石膏板、 裝飾石膏制品等。 紙面石膏板有普通紙面石膏板、耐水紙面石膏板和耐火紙面石膏板三類。普 通紙面石膏板可用作室內吊頂和內隔墻，可釘在金屬、木材或石膏龍骨上，也可 直接粘貼在磚墻上。耐水紙面石膏板主要用于廚房、衛(wèi)生間等潮濕場合。耐火紙 面石膏板適用于耐火性能要求高的室內隔墻、吊頂和裝飾用板。 石膏空心條板多用于民用住宅的分室墻。 纖維石膏板主要用作建筑物的內隔墻、吊頂以及預制石膏板復合墻板。 (二)建筑石灰 石灰是以碳酸鈣為主要成分的石灰石(CaC03)、白堊等為原料，在低于燒結溫 度下煅燒所得的產(chǎn)物，其主要成分是氧化鈣(CaO)o 建筑石灰常簡稱為石灰，實際上它是具有不同化學成分和物理形態(tài)的生石灰、 消石灰、水硬性石灰的統(tǒng)稱。 根據(jù)成品的加工方法不同，石灰有以下四種成品：生石灰(CaO)、生石灰粉 (CaO)、消石灰粉(也稱熟石灰