連云港市原隴海鐵路沿線地塊進行改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設

1、1 總論1.1 項目由來、意義1.1.1 根據(jù)市政府加快對老城區(qū)改造的要求，改變市容市貌，決定對連云港市原隴海鐵路沿線地塊進行改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設。按照城市總體規(guī)劃，目前龍尾河至西鹽河地塊作為商業(yè)步行街的改造已部分完成、部分正在進行；新浦火車站已整體搬遷，龍尾河以東原鐵路地塊上目前主要分布為廢舊鐵路路基、站房、貨場及鐵路職工棚戶區(qū)，與周邊近幾年新開發(fā)建設的生活小區(qū)極不協(xié)調(diào)。1.1.2 連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對市委、市政府關于“資產(chǎn)重組，退二進三”的發(fā)展戰(zhàn)略，對連云港市原隴海鐵路沿線地塊進行改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設。經(jīng)過充分協(xié)商，連云港市國有土地儲備中心與連云港燃料集團公司已簽訂了關于新浦老

2、火車站站場及周邊地塊的出讓協(xié)議，并且決定由連云港燃料集團公司控股的連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對新浦老火車站及周邊地區(qū)實施整體開發(fā)，一次規(guī)劃，分期實施。本項目即“新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)”就是新浦老火車站站場及周邊地塊整體開發(fā)的首期工程。項目的建設，是連云港市進行老城區(qū)改造的一個重要組成部分；項目的建成，不僅有利于增強企業(yè)的市場競爭力，調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，促進資金積累，也有利于新浦東部城區(qū)的美化與鐵路職工居住條件的改善和社會穩(wěn)定。1.1.3 為做好項目環(huán)境保護工作，連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司特委托連云港市環(huán)科所承擔項目環(huán)境影響評價工作。連云港市環(huán)保所于2001年6月提交了連云港萬潤房地

3、產(chǎn)開發(fā)有限公司新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價大綱，我所根據(jù)環(huán)評大綱及批復要求，編制本報告書。1.2 編制依據(jù)1.2.1 法律、規(guī)定 (1) 中華人民共和國環(huán)境保護法，1989年12月26日國家主席22號令。 (2) 中華人民共和國大氣污染防治，2000年4月29日國家主席32號令。 (3) 中華人民共和國水污染防治法，1996年5月19日國家主席66號令。 (4) 中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法，1996年10月29日國家主席77號令。 (5) 中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法，1995年10月30日八屆全國人大常委會十六次會議通過。 (6) 建設項目環(huán)境保護管理條例，1

4、998年11月29日國務院第23號令。 (7) 江蘇省環(huán)境保護條例，1993年12月29日，江蘇省人大常委會公布實施。 (8) 江蘇省政府關于切實加強環(huán)境保護工作的若干意見，蘇發(fā)964號。 (9) 江蘇省排放污染物總量控制暫行規(guī)定，省政府1993年第38號令。 (10) 關于加強建設項目環(huán)境保護管理的若干規(guī)定，蘇環(huán)委9801號。 (11) 江蘇省城市建筑垃圾管理暫行規(guī)定，蘇建市1992249號。 (12) 建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定，建設部199115號。 (13) 連云港市地面水域環(huán)境功能區(qū)別方案，連政發(fā)1993142號。 (14) 連云港市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)，連政發(fā)1997148號。 (15

5、)“關于印發(fā)連云港市市區(qū)執(zhí)行國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準的規(guī)定的通知”，連政發(fā)2000197號。 (16)“關于印發(fā)連云港市2000年城市環(huán)境功能區(qū)達標工作方案的通知”，連政發(fā)199982號。(17) 環(huán)境影響評價技術(shù)導則，hj/t2.1-2.3-93、hj/t 2.495、hj/t19-1997。1.2.2 項目文件 (1) 關于新浦區(qū)老火車站場及周邊地塊出讓協(xié)議，連云港市國有土地儲備中心，連云港燃料集團公司。 (2) 關于連云港光通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)改造新浦老火車站場及周邊地區(qū)項目建議書的批復，連云港市計劃委員會，連計投（2000）378號。 (3) 新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)可研報告

6、，連云港連計投資咨詢有限公司，2001年3月。 (4) 連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境影響評價大綱，連云港市環(huán)境保護科學研究所，2001年6月。 (5) (6) 新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)評委托書，連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2001年6月。1.3 控制污染及環(huán)境保護目標1.3.1 控制污染目標 (1) 項目施工期和建成使用后，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量不降級，項目所在地周圍大氣環(huán)境質(zhì)量達到gb3095-1996二級標準。 (2) 控制施工設備噪聲，使施工廠界噪聲達標，對附近居民不造成噪聲污染。 (3) 分析、控制施工期建筑垃圾和營運期生活垃圾的排放量，提出污

7、染防治措施和綜合利用途徑，并保證上述固體廢棄物的排放滿足環(huán)保要求。(4) 根據(jù)區(qū)域排污現(xiàn)狀，提出總量控制對策，滿足區(qū)域排污總量控制要求。1.3.2 重點保護目標項目周圍主要環(huán)境保護目標及控制要求見表1.3-1。 表1.3-1 主要環(huán)境保護目標及控制要求環(huán)境類別保護目標控制要求大氣項目所在地南側(cè)、東南及西北部居民區(qū)gb3095-1996 二級噪聲建筑施工場界及項目所在地南、東南、西北部居民區(qū)gb12523-90 及gb3096-1993 二級1.4 評價重點、評價工作等級及范圍1.4.1 評價重點 根據(jù)工程特點及區(qū)域環(huán)境條件，確定本次評價工作重點為： 施工期環(huán)境噪聲影響評價。 施工期大氣環(huán)境影響

8、評價。 城市生態(tài)環(huán)境影響評價。 施工期污染防治措施。 工程分析內(nèi)容.1.4.2 評價工作等級及范圍根據(jù)項目實施過程中污染物排放特征,項目所在區(qū)域的環(huán)境特點和區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀以及區(qū)域的總體規(guī)劃，按照環(huán)境影響評價技術(shù)導則的規(guī)定，確定本項目大氣環(huán)境影響評價、聲環(huán)境影響評價、城市生態(tài)環(huán)境影響評價等級均為三級。評價工作等級及評價范圍見表1.4-1。 表1.4-1 評價工作等級及評價范圍表環(huán)境要素環(huán)境空氣聲環(huán)境城市生態(tài)環(huán)境評價工作等級三級三級三級評價范圍建設邊界外2500米建設邊界外200米建設邊界外200米1.5 評價標準1.5.1 環(huán)境質(zhì)量標準 (1) 大氣 環(huán)境空氣質(zhì)量標準（gb3095-1996）

9、二級。 (2) 地表水 龍尾河、大浦河執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標準（ghzb1-1999）v類。 (3) 環(huán)境噪聲 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（gb3096-1993）2類區(qū)。1.5.2 污染物排放標準 (1) 廢水 施工期廢水及營運后小區(qū)生活廢水均排入城市污水截流管網(wǎng)，執(zhí)行連云港市水污染物排放標準（db32/180-1998）四級標準（1998年1月1日之后建設的單位）。 (2) 大氣污染物 大氣污染物綜合排放標準（gb16297-1996）中新污染源大氣污染物排放限值中無組織排放監(jiān)控濃度值。 (3) 噪聲 施工期執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（gb12523-90）； 營運期執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準（gb1

10、2348-90）類區(qū)。1.5.3 采用評價標準值本評價采用標準值見表1.5-1-1.5-5。 表1.5-1 地表水環(huán)境質(zhì)量評價標準值項目ph*docodcrbod5總磷石油類高錳酸鹽指數(shù)非離子氨硝酸鹽亞硝酸鹽氨氮標準值6-9240100.21.0150.2251.01.5標準來源地表水環(huán)境質(zhì)量標準（ghzb1-1999）v類 注：除ph外，其它單位為mg/l。 表1.5-2 環(huán)境空氣質(zhì)量標準值（mg/nm3）項目so2no2tsppm10取值時間年平均0.060.080.200.10日平均0.150.120.300.15小時平均0.500.24/標準來源gb30951996 二級標準 表1.5

11、-3 廢水污染物排放標準值（mg/l） 項目codcrbod5ss氨氮總磷廢水排放標準值500300400/標準來源db32/1801998 三級標準、四級標準 表1.5-4 噪聲標準值類別標準值（db(a)）標準來源晝間夜間區(qū)域環(huán)境噪聲6050gb3096-93 2類區(qū)廠界噪聲營運期6050gb12348-90類區(qū)施工期詳見表1.3-5 表1.5-5 施工期廠界噪聲標準值施工階段主要噪聲源噪聲限值標準來源晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555gb12523-90打樁各種打樁機85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機、振搗器7055裝修起重機、吊車、升降機等65552 工程分析 2.1 建設項目概

12、況2.1.1 項目名稱、性質(zhì)、建設單位 項目名稱：新港城一期工程改造性房地產(chǎn)開發(fā)建設性質(zhì)：新建建設單位：連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (原名：連云港光通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)2.1.2 規(guī)模及投資方案本項目規(guī)劃總用地面積316.5畝（其中含城市道路42.7畝），擬建b、c兩個組團；b、c兩個組團總用地面積18.25萬平方米，其中商住樓占地10.4萬平方米，小區(qū)公建占地2.61萬平方米，城市公建（即沿路商業(yè)用房）占地2.15萬平方米，小區(qū)道路占地1.86萬平方米，綠化用地1.23萬平方米；總建筑面積213956平方米(不含城市公建)，其中商住宅建筑面積171917平方米，小區(qū)公建建筑面積42039

13、平方米。項目總投資為26953.7萬元人民幣，其中包括固定資產(chǎn)投資16973.7萬元，無形資產(chǎn)投資6160萬元，遞延資產(chǎn)投資2780萬元，建設期貸款利息240萬元，不可預見費800萬元。資金來源為貸款2000萬元，其它自籌。2.1.3 建設地點項目位于連云港市新浦區(qū)解放東路(老火車站下第一自然巷巨龍路、巨龍北路、隴海東路、龍河北路（待建）所圍地塊上，為該地塊上除市水泥廠、鹽業(yè)供銷總公司及連云港市貿(mào)易中心等單位和個人占用土地外的所有土地，項目用地東西長967米，南北長133375米，小區(qū)被郁州北路(待建)分割成b、c兩個組團。項目地理位置及周圍狀況詳見圖2.1-1。2.1.4 平面布置 項目的總

14、平面布置詳見圖2.1-2。 按照初步設計，項目的平面布置分為b、c兩個組團。b組團位于龍河路和郁州北路（待建）之間，主要有23幢條式住宅樓；c組團位于巨龍路和郁州北路（待建）之間，主要有17幢住宅樓。b、c組團沿路全部為城市公建。b、c組團平面布置情況分別見圖2.1-3、2.1-4。2.1.5 項目主要構(gòu)成 項目由b、c兩個組團構(gòu)成。 b組團b組團主要經(jīng)濟技術(shù)指標詳見表2.1-1。 表2.1-1 b組團主要經(jīng)濟技術(shù)指標名稱單位數(shù)值所占百分比(%)備注總用地面積萬m210.68100其中：居住用地萬m25.959.4359.5小區(qū)公建用地萬m21.5115.1公共綠地萬m20.838.3小區(qū)道路

15、用地萬m21.1411.4城市公建用地(預留)萬m21.2512.5總居住戶數(shù)戶712總居住人數(shù)人2492戶均人數(shù)人/戶3.5總建筑面積m2125946其中：住宅建筑面積m2101540小區(qū)公建面積m224406住宅面積毛密度m2/ m21.07住宅面積凈密度m2/ m21.70容積率1.34建筑間距1.35 b組團總規(guī)劃用地面積10.68萬平方米，其中預留城市公建1.25萬平方米,小區(qū)用地9.43萬平方米。總建筑面積125946萬平方米(不含城市公建)，總居住戶數(shù)712戶，總?cè)丝?492人(以每戶3.5人計)。商品住宅樓：共計23幢，樓號為a1-a8及b1-b14,全部為條式住宅樓。樓高均為

16、6 層，總占地面積為5.95萬平方米，總建筑面積101540平方米，底層為半地下式車庫。b組團住宅戶型及分層情況詳見表2.1-2。表2.1-2 b組團住宅戶型及分層表樓號每幢樓單元數(shù)總戶數(shù)戶型每幢樓總建筑面積a-1336三室二廳5031a-2336三室二廳5031a-3336三室二廳5031a-4336三室二廳5031a-5334三室二廳4799a-6336三室二廳5420a-7336三室二廳5392a-8336三室二廳5031a-9336三室二廳/二室二廳4155b-1332三室二廳4282b-2336三室二廳4744b-3336三室二廳4744b-4224三室二廳3421b-5224三室二

17、廳3414b-6328三室二廳4241b-7318三室二廳(有躍層)3252b-8224三室二廳3602b-9224三室二廳3602b-10224三室二廳3602b-11224三室二廳3292b-12224三室二廳3602b-13(郁州路邊)336三室二廳5401b-14(郁州路邊)336三室二廳5420b組團合計712101540公共配套設施：小區(qū)公建用地1.51萬平方米，公建面積24406平方米。主要公建設施有：幼兒園(位于中心綠化帶附近，6個班)：占地2100平方米，建筑面積1500平方米；社區(qū)會所中心：總建筑面積900平方米；沿路小區(qū)公建，占地面積21800.8平方米, 總建筑面積23

18、341平方米;其它：有變電所、泵房、活動中心、公廁及垃圾站等小區(qū)內(nèi)配套設施。b組團主要公共配套設施情況詳見表2.1-3。其它：小區(qū)道路用地1.14萬平方米，預留城市公建用地1.25萬平方米，小區(qū)公共綠地0.83萬平方米。 表2.1-3 b組團公共配套設施項目表設施名稱用地面積(m2)建筑面積(m2)平均層數(shù)備注幼兒園2100150026班,位于中心綠化帶西側(cè)社區(qū)會所中心23509002小區(qū)西入口，沿街小區(qū)公建處青老年活動中心500物業(yè)管理100郵電衛(wèi)生80居委會50泵房50變電所310602處(組團公建和沿街小區(qū)公建)公廁601處(組團公建)管道氣調(diào)壓站120901處(小區(qū)東入口處)垃圾點20

19、1處沿路小區(qū)公建1020021016*所有公共設施合計1510024406 c組團 c組團主要經(jīng)濟技術(shù)指標詳見表2.1-4。c組團總規(guī)劃用地面積7.57萬平方米，其中預留城市公建0.9萬平方米,小區(qū)用地6.67萬平方米?？偨ㄖ娣e88010平方米(不含城市公建)，總居住戶數(shù)522戶，總?cè)丝?8272人(以每戶3.5人計)。商品住宅樓：共計17幢，樓高均為6 層，總占地面積4.45萬平方米，總建筑面積70377平方米，底層設有半地下式自行車車庫.c組團住宅戶型及分層情況詳見表2.1-5。 表2.1-4 c組團主要經(jīng)濟技術(shù)指標名稱單位數(shù)值所占百分比(%)備注總用地面積萬m27.57100其中：居住

20、用地萬m24.456.6758.8小區(qū)公建用地萬m21.1014.5公共綠地萬m20.405.3小區(qū)道路用地萬m20.729.5城市公建用地(預留)萬m20.911.9總居住戶數(shù)戶522總居住人數(shù)人1827戶均人數(shù)人/戶3.5總建筑面積m288010其中：住宅建筑面積m270377小區(qū)公建面積m217633住宅面積毛密度m2/ m21.05住宅面積凈密度m2/ m21.58容積率1.32建筑間距1.35公用設施：小區(qū)公建用地1.1萬平方米，公建面積17633平方米。主要公建設施有：社區(qū)會所中心：總建筑面積900平方米；沿路小區(qū)公建，占地面積6164平方米, 總建筑面積15793平方米;其它：有

21、變電所、泵房、公廁及垃圾站等小區(qū)內(nèi)配套設施。c組團主要公共配套設施情況詳見表2.1-6。其它：小區(qū)道路用地0.72萬平方米，預留城市公建用地0.9萬平方米，小區(qū)公共綠地0.4萬平方米。 表2.1-5 c組團住宅戶型及分層表樓號每幢樓單元數(shù)總戶數(shù)戶型每幢樓總建筑面積c-1448三室二廳7230c-2448三室二廳7190c-3336三室二廳5420c-4336三室二廳5392c-5448三室二廳7280c-6336三室二廳5420c-7224三室二廳4640c-8224三室二廳4280c-9448三室二廳7099c-10334三室二廳5148c-11222三室二廳3502c-12424三室二廳4

22、280c-13224三室二廳/二室二廳4660c-14212三室二廳4820c-15118三室二廳3800c-16118三室二廳3428c-17122三室二廳4421合計522880102.1.6 項目的公用工程 小區(qū)內(nèi)供水表2.1-6 c組團公共配套設施項目表設施名稱用地面積(m2)建筑面積(m2)平均層數(shù)備注社區(qū)會所中心18349002沿街小區(qū)公建入口處青老年活動中心520500活動中心內(nèi)居委會100郵電衛(wèi)生80物業(yè)管理50泵房50變電所5161002處(組團公建和主入口東側(cè))公廁601處(組團公建)垃圾點201處沿路小區(qū)公建8110157932層,局部三層*所有公共設施合計1100017

23、633 本項目的生活用水、消防用水給水水源由城市給水管網(wǎng)供給.b組團從龍河路(北路與項目同步設計)城市給水管道上引入一根dn150的給水管,接入b組團小區(qū)生活貯水池;c組團從郁州路(北路與項目同步設計) 城市給水管道上引入一根dn150的給水管,接入c組團小區(qū)生活貯水池.給水壓力約0.16mpa.由于城市給水管網(wǎng)的壓力較低,所以僅小區(qū)沿街二層公建采用城市給水管網(wǎng)直接供水的方式,其它多層住宅要進行二次加壓供水,采用水池水泵用戶.加壓供水設備b組團和c組團均選用80dl2型變頻泵三臺(其中二用一備),設在小區(qū)集中泵房中.小區(qū)建成后，預計日最大用水總量約1261t/d。 小區(qū)內(nèi)排水小區(qū)內(nèi)排水采用雨、

24、污分流的排放體制.小區(qū)內(nèi)每幢建筑周圍的適當位置均設置化糞池,進行預處理后的污水排入小區(qū)污水管,b組團和c組團集中后的小區(qū)污水均由小區(qū)污水干管排入隴海路污水管.雨水排放本著由高向低、就近排放的原則，根據(jù)小區(qū)本身特點及外部雨水管網(wǎng)情況，b組團小區(qū)內(nèi)雨水均匯集至小區(qū)南、北兩側(cè)的雨水干管中，再分別接入郁州路、隴海路和龍河路的雨水管道；c組團小區(qū)內(nèi)雨水均匯集到小區(qū)中心的雨水干管中，最終排入隴海路雨水管道中。 消防項目消防按gbj16-87建筑設計防火規(guī)范有關規(guī)定實施。小區(qū)內(nèi)的消防用水管網(wǎng)和生活用水管網(wǎng)合建,b組團和c組團消防水池同生活水池均為合建。分別在b組團和c組團小區(qū)集中泵房內(nèi)設二臺80dl3型室內(nèi)

25、消火栓加壓泵,小區(qū)沿街公建層頂設置可滿足10分鐘室內(nèi)消防水量的消防水箱.b組團小區(qū)內(nèi)共設五套室外消火栓,c組團共設四套室外消火栓。 供電本項目采用10kv電壓供電,電源引自隴海東路10kv電纜線路,10kv電纜線路引入1bd變電所后再配至2bd變電所,安裝容量近1萬kw .小區(qū)內(nèi)b、c組團各設兩座10kv變電所,分別為各組團內(nèi)的住宅及公建供電,其中b組團1bd變電所設在物業(yè)中心附近,2bd變電所設在公建四的底層。c組團1bd變電所設在物業(yè)中心附近,2bd變電所設在公建三的底層.小區(qū)b組團1bd變電所設s9型油浸式變壓器兩臺,為b組團西側(cè)服務(a樓系列);小區(qū)b組團2bd變電所設sc9型樹脂絕緣

26、干式變電壓器兩臺,為b組團東側(cè)服務(b樓系列). 小區(qū)c組團1bd變電所設s9型油浸式變壓器兩臺,為c組團西側(cè)服務;小區(qū)c組團2bd變電所設sc9型樹脂絕緣干式變電壓器兩臺,為c組團東側(cè)服務。小區(qū)內(nèi)年用電量總量約為2600萬度。 通訊小區(qū)內(nèi)每戶住宅都預留有電話(以每戶雙線的標準設計)、有線電視(每戶設兩個電視終端)等信息終端接口。以小區(qū)物業(yè)管理用房為中心,按星形拓結(jié)構(gòu)建立小區(qū)局域網(wǎng). 供熱、供氣小區(qū)內(nèi)每個建筑均預留供熱管道,每戶用雙管制下供下回式、異程式。采暖采用一戶一爐式, 由每戶的燃氣鍋爐提供8865有采暖熱水及40的洗浴用水.小區(qū)內(nèi)不設集中供熱系統(tǒng)，不建供熱鍋爐.區(qū)內(nèi)供氣采用管道液化氣，

27、氣源由城市燃氣管網(wǎng)供應，由郁州路中壓液化氣管道進入小區(qū)，b組團內(nèi)設調(diào)壓站。小區(qū)建成后預計管道液化氣的用量為22.5萬nm3/年。 道路交通系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)采用人車分流以及環(huán)形車行系統(tǒng)的交通組織形式，環(huán)形車道采用5米、4米兩種斷面寬度，宅間道路采用3米寬度，小區(qū)內(nèi)道路采用逐級聯(lián)系的方式，保證交通方便并減少相互干擾。小區(qū)內(nèi)機動車停放采用分散布置方式，布置在各單元樓底層，b組團需配置154個車位，c組團需配置105個車位，臨時泊車規(guī)劃布置在組團西側(cè)郁州路出入口組團公建廣場處。小區(qū)內(nèi)自行車停放采用各住宅樓半地下層分散設置，平均每戶車庫面積為69平方米。 環(huán)衛(wèi)設計小區(qū)內(nèi)生活垃圾的收集推廣分類、袋裝、定點、定時

28、收集，b、c組團各設一個垃圾收集點，一個公共廁所(位置詳見前面平面布置圖)。2.1.7 綠化及景觀設計本項目在小區(qū)內(nèi)設置了大面積的綠化帶。b組團規(guī)劃以綠化中軸縱貫組團長軸方向，形成特有的帶狀綠化，住宅分置在帶狀綠化中心兩側(cè)，沿隴海東路布置組團主入口，入口兩側(cè)采用大面積綠化植被來組織入口景觀，中心綠帶(小區(qū)風廊)與各單元小住宅均有便捷的步行系統(tǒng)聯(lián)系，構(gòu)成主次分明、井然有序的綠化景觀系統(tǒng)，樓與樓之間除通行道路外其它均為抬高式綠地，與院落綠地形成一體。c組團受現(xiàn)狀用地條件限制(l形)，將住宅建筑分為兩組，組團不設公共中心綠地，而采用分組設置的手法。主入口布置在隴海東路上，采用寬帶綠化組織團內(nèi)交通。b

29、、c組團內(nèi)綠化植被主要以迎春、櫻花、梅花、桂花等為主；行道樹以龍柏、水杉、銀杏樹等為主，在每個組團中輔植女貞、紅葉小柏、月季、杜鵑或小葉黃楊、馬尾拉草等喬灌木。景觀設計在倡導“以人為本”的居住環(huán)境基礎上，充分注重與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，強調(diào)生活、文化、景觀的有機銜接?？臻g景觀主要通過“景觀軸”而得以體現(xiàn)，景觀軸線在入口處放大，且通過入口標志來區(qū)分與其它小區(qū)的識別性，再通過中心廣場來作為視覺的收斂處，旱噴泉、綠地、柱廊小品以及帶有圖案的輔地，形成完整、有層次的景觀序列。2.1.8 施工過程中主要物料消耗 項目施工中消耗的物料主要有水泥、砂、磚、石灰膏、石子等，其消耗定額及所耗原輔材料情況詳見表2.1-

30、7。2.1.9 項目實施進度計劃 項目擬實施進度安排如下： 表2.1-7 項目所需建筑材料消耗狀況表材料名稱消耗定額消耗量材料名稱消耗定額消耗量紅磚220塊/ m26040萬塊石灰膏27 kg/m2(干重)7412t(干重)水泥156kg/m24.28萬t石油瀝青1.36 kg/m2373t砂0.44 m3/ m212.08萬m3玻璃0.19 m2/ m25.22 萬m2石子0.29 m3/ m27.96萬m3鋼筋16.1 kg/m24420t 2001年 3月 可研產(chǎn)項、設計方案審定 4-6月 地塊拆遷，項目招投標2001年 7月 春苑-b組團沿街綜合用房開工建筑 9月 b組團的商住樓開工建

31、設 12月 綜合樓主體完工2002年 3月 商住樓主體完工，道路、綠化、幼兒園及配 套設施開工建設 6月 b組團竣工，整體驗收，交付使用 7月 夏苑-a組團沿街綜合用房開工建設 9月 a組團的商住樓開工建設 12月 綜合樓主體完工2003年 3月 商住樓主體完工，道路、中心花園及配套設 施開工建設 6月 a組團竣工，整體驗收，交付使用項目整個建設投資期約為30個月，其中拆遷及其它前期工作約為4個月，建設期約為24個月，竣工驗收期2個月。2.1.10 項目施工安排 項目采用不同組團有先后，同組團內(nèi)各建筑物多點同時施工原則進行。b組團先施工，施工高峰期為2001年1012月，c組團后施工，施工高峰

32、期為2002年35月。各建筑采取專業(yè)分包的辦法，施工時一般每兩幛樓配備一套專業(yè)施工小分隊。但打樁采用兩組團同時開工，集中進行，打樁期預計為1個半月。2.1.11 拆遷情況本項目在實施之前，需對地塊上原有破舊建筑進行拆遷。根據(jù)建設方實際測算結(jié)果，整個項目需拆遷的面積為46583.4平方米，除鐵路軌道及工建外，另有拆遷戶數(shù)為256戶，拆遷人口達1000多人。被拆遷的建筑主要為居住房（平房115戶，樓房141戶）和鐵路工礦辦公房，房屋權(quán)涉及私人、鐵路、市電線廠、職大等方面，詳細拆遷戶數(shù)構(gòu)成情況見表2.1-8。項目拆遷費用達4000多萬元，拆遷時間為2001年5月18日至2001年7月18日。主要采用

33、產(chǎn)、權(quán)交換和貨幣安置等拆遷方案。 表2.1-8 主要拆遷戶構(gòu)成情況表序號拆遷戶名稱(或隸屬單位)房屋類別戶數(shù)(戶)面積(m2)1小新莊平房2576752和平橋市場平房36110523電線廠宿舍區(qū)樓房(一幢五層)453600平房92764.44職大宿舍區(qū)(過渡房)樓房(一幢三層)181440平房927655老火車站南居民樓樓房(一幢五層、一幢三層)786240平房927386隴海東路居民區(qū)(東南側(cè))平房278289 合 計25646583.42 .2 新港城生活小區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃新港城生活小區(qū)總體規(guī)劃用地面積約780畝，總建筑面積達80萬平方米，建成后形成a、b、c、d四個組團，是連云港市最大的花

34、園式現(xiàn)代住宅區(qū)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅，居住舒適，配套設施齊全。新港城生活小區(qū)被龍河北路（待建），郁州北路（待建）和巨龍路等城市主、次干道分為春苑、夏苑、秋苑和冬苑四個組團即a、b、c、d四個組團，各個組團均別具特色，戶型多種多樣，面積大小不等。規(guī)劃時充分結(jié)合地塊地形，認真考慮了城市歷史文化特征和現(xiàn)代都市發(fā)展要求，使新港城的整體建筑風格獨樹一幟，瑰麗典雅，建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑廓線高低錯落，較大地豐富了城市空間效果及建筑形象。整個項目由東南大學負責規(guī)劃設計，連云港萬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司計劃在五年內(nèi)分期完成。 2.3 施工期污染分析 項目施工期污染主要來自拆遷及土木建設兩個階段。拆遷階段主要

35、是對地塊內(nèi)鐵路等工建設備及現(xiàn)有居民進行搬遷和舊建筑的拆除、推平過程。拆遷過程中鐵路、鐵軌的拆遷工作由鐵路部門負責，其它房屋等拆遷由房產(chǎn)公司負責進行。根據(jù)建設方實測資料，除鐵路軌道及工建外，另有拆遷戶數(shù)為256戶，拆遷人口達1000多人，需拆遷的面積為46583.4平方米。在對舊建筑拆除過程中主要產(chǎn)生噪聲、地面揚塵、固體廢棄物等污染物。土建階段主要進行打樁測樁、建筑物土建施工、道路修建、公共設施建設及內(nèi)外裝修等。其主要污染物有噪聲、揚塵、廢水及固體廢棄物。2.3.1 施工期揚塵污染分析 項目拆遷階段時間短，以人工拆遷為主，使用的機械設備數(shù)量很小，機械尾氣的排放量很少；土建階段現(xiàn)場施工機械雖較多，

36、但主要以電力為能源，無廢氣的產(chǎn)生，只有打樁機和運輸車輛以汽、柴油為燃料，有機械尾氣的排放，但它們的使用期短，尾氣排放量也較少，再加上周圍地形開闊，風速較大，不會引起大氣環(huán)境污染，故在報告書中對此廢氣不予考慮。拆遷、土建階段主要大氣污染物為施工產(chǎn)生的粉塵、揚塵。2.3.1.1 拆遷階段揚塵污染狀況 因建筑的拆除及圍場地內(nèi)運輸車輛產(chǎn)生懸浮物微粒及地面粉塵將對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生污染，此類粉塵均為無組織粉塵。主要起塵點為房屋拆除點，項目拆除的建筑物多為平房，只有少數(shù)幾幢樓房，因拆除主要采用人工方式且平房較低，拆遷的影響范圍相應較小。起塵時間為拆除作業(yè)時間，因人工拆除耗時較機械拆除相對較長，影響時間也相應

37、長一點；根據(jù)項目施工安排，拆遷過程主要安排在2001年5月18日至2001年7月18日時間內(nèi)，因此拆遷過程對周圍環(huán)境產(chǎn)生粉塵污染的時間也集中在這兩個月內(nèi)，拆除完成后，粉塵污染也基本消失。根據(jù)同類工程實地監(jiān)測結(jié)果，拆遷作業(yè)現(xiàn)場近地面粉塵濃度埃一般為1.530 mg/m3，影響范圍受風向、風速、濕度等因素制約，但一般在100米內(nèi)。2.3.1.2 土建階段揚塵污染狀況 主要污染源 項目土建施工過程中，粉塵起塵特征總體分為兩類：一類是靜態(tài)起塵，主要指水泥等建筑材料及土方、建筑垃圾堆放過程中風蝕塵及施工場地的風蝕塵，另一類是動態(tài)起塵，主要指建筑材料裝卸過程起塵及運輸車輛往來造成的地面揚塵。 粉塵污染一般

38、來源于以下幾方面： 土方挖掘、堆放、清運、回填及場地平整過程產(chǎn)生的粉塵； 建筑材料如水泥、白灰、砂子等在其裝卸、運輸、堆放等過程中，因風力作用而產(chǎn)生的揚塵污染； 攪拌車輛和運輸車輛往來造成地面揚塵； 施工垃圾在其堆放過程和清運過程中產(chǎn)生揚塵。 粉塵源強預測 因施工過程中產(chǎn)生的粉塵及揚塵污染量主要取決于施工作業(yè)方式、材料堆放及風力等因素。一般來說，靜態(tài)起塵主要與堆放材料粒徑及其表面含水率、地面粗糙程度和地面風速等關系密切，其堆場風蝕起塵系數(shù)與風速、堆場表面濕度的關系如下； q1=u2.56-0.47 (式2.3-1)式中：q1堆場起塵系數(shù)(kg/t); 試驗系數(shù)，與材料及地面粗糙度等有關； u平

39、均風速(m/s)； 堆場表面濕度(%)。動態(tài)起塵與材料粒徑、環(huán)境風速、裝卸高度、裝卸強度等密切相關，其中受風力因素的影響取大，根據(jù)有關試驗結(jié)果，風速4m/s時裝卸相對起塵量約為萬分之0.5至4。其動態(tài)起塵規(guī)律表征為： q2= 1.3510-5u2.05h1.23 (式2.3-2) 式中：q2起塵系數(shù)(kg/t); h裝卸落差(m); u平均風速(m/s)； 試驗系數(shù)，與裝卸強度等有關.項目施工期起塵環(huán)節(jié)雖然較多，但根據(jù)同類項目類比資料及現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果，施工期主要起塵環(huán)節(jié)為物料堆場及裝卸過程，其它過程如場地平整及車輛運輸造成的地面揚塵，因產(chǎn)生量相對較小、較為分散且受自然條件影響較大，本評價報告中對

40、其產(chǎn)生量不作定量評述。項目施工期所用物料主要有磚、石子、砂、水泥及石灰(白灰)。磚、石子為塊狀，一般不會產(chǎn)生粉塵污染；項目所用石灰(白灰)主要采用石灰膏，因其含水率較高且為膏狀，不是粉狀顆粒物，一般情況下不會產(chǎn)生粉塵污染；砂的粒徑一般在2000200m，為粒徑較大的顆粒物，一般氣象條件下（非大風天氣）不易起塵；硅酸鹽水泥的粒徑一般0.791m，一般氣象條件下容易起塵，是主要的粉塵、揚塵污染源；施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要為碎磚、混凝土等物，因含水率較高，且多為塊狀或大粒徑結(jié)構(gòu)，只要及時清運出場不堆存，一般情況下不易起塵；所挖土方含水率一般較高，只要按建設方方案要求同時進行小區(qū)內(nèi)綠地建設，一般不

41、會因長期堆積表面干燥而起塵。因此，報告書中主要考慮水泥在裝卸及堆存、使用過程中的產(chǎn)塵情況。項目建設過程中，水泥用量為4.28萬t，其平均相對密度為2.8左右，在其裝卸及堆存、攪拌過程中產(chǎn)生的粉塵粒徑一般在100m以下，平均為30m，根據(jù)有關統(tǒng)計資料，其粒徑分布情況見表2.3-1。根據(jù)建設方提供資料，項目施工過程每兩幛樓間設一個堆場(包括水泥、沙子、石子等物料)及一個混凝土攪拌場計，a、b組團以各有9-11個堆場計，根據(jù)施工安排，b組團竣工后a組團才開工，兩個組團不可能同時施工，因此只能有9-11個堆場同時起用，根據(jù)同類資料類比結(jié)果，在其堆存及裝卸過程中(包括使用過程)粉塵產(chǎn)生情況(以平均值10

42、個計)預計見表2.3-2。表2.3-1 各起塵點產(chǎn)生的粉塵、揚塵粒徑分布狀況序號粒徑范圍顆粒組成(%)175m3 表2.3-2 粉塵、揚塵源強預測結(jié)果序號起塵環(huán)節(jié)水泥粉塵產(chǎn)生強度(g/s)整個建設期(24個月)起塵量(t)每個堆場10個堆場合計每個堆場10個堆場合計未采取措施物料堆場0.0930.932.40924.09物料裝卸0.0720.721.88518.85合計0.1651.654.29442.94采取措施物料堆場0.0310.310.7857.85物料裝卸0.0290.290.7537.53合計0.060.60 1.53815.38 說明 源強預測中采取的環(huán)保措施主要包括噴灑水、覆蓋

43、及干、濕除塵器，堆場去除率以2/3計，裝卸過程中(包括使用過程中投放料等)去除率以60%計。 表中起塵量計算時所取風速u取評價區(qū)域年平均風速3.1m/s,裝卸落差h取3m。2.3.2 施工期噪聲污染分析2.3.2.1 拆遷階段噪聲污染分析 拆遷階段噪聲源自各類拆遷設備及場地平整設備,據(jù)建設方資料，項目拆遷以人工拆遷為主，所用機械設備較少，主要少數(shù)幾臺設備主要為推土機、裝載機等，因項目拆遷地塊較為分散，一個拆遷地塊內(nèi)同種設備最多只以一臺計。根據(jù)交通部環(huán)保設計規(guī)范等資料，拆遷階段施工機械噪聲峰值見表2.33。 表2.33 拆遷階段施工機械噪聲值聲源推土機挖掘機裝載機噪聲值db(a)距機械5米處82

44、8993距機械10米處7683872.3.2.2 土建階段噪聲污染分析土建階段的主要噪聲設備有打樁機(一般采用8臺錘樁機施工，但對離居民較近的施工點擬采用液壓樁機進行)、混凝土攪拌機、塔吊、混凝土振搗器、運輸車輛等。這些機械設備的噪聲源強一般在80100db(a)間，各種設備具體的噪聲源強及數(shù)量見表2.3-4。 表2.34 土建階段機械噪聲值聲源打樁機運輸車輛塔吊混凝土攪拌機水泥震搗器電鋸裝載機噪聲值db(a)距機械5米處110908890919093距機械10米處104848284858487設備數(shù)量860輛次/天4240404062.3.3 施工期固體廢棄物污染分析2.3.3.1 拆遷階段

45、固體廢棄物產(chǎn)生狀況拆遷階段產(chǎn)生的固體廢棄物主要為鐵路枕木、鐵軌、鐵路碎石、站臺塊石及拆除破舊建筑產(chǎn)生的碎石碎磚、舊水泥板、砂等建筑垃圾，根據(jù)拆遷單位現(xiàn)場估算及實際拆遷統(tǒng)計結(jié)果，其具體的產(chǎn)生情況詳見表2.3-5。 表2.3-5 拆遷階段固體廢物產(chǎn)生狀況固廢種類枕木鐵軌碎石方石碎磚、水泥板等建筑垃圾產(chǎn)生量45m3180t2000 m3900 m34.66萬t鐵路由鐵路部門負責拆除，根據(jù)鐵道部規(guī)定，所有拆除枕木、鐵軌由鐵路部門統(tǒng)一負責回收利用，其它部門無權(quán)處理；鐵路碎石擬全部用作小區(qū)內(nèi)環(huán)形道路的墊層；所有站臺方石均作小區(qū)內(nèi)環(huán)境造景使用；拆遷產(chǎn)生的碎磚、舊水泥板中鋼筋全部回收，剩余部分全部用于場地平整

46、、回填及綠化抬高工程的高填土，根據(jù)建設方資料，因項目綠化采用高填土方案，所有建筑垃圾均可用于綠化的抬高工程回填土。 2.3.3.2 土建階段固體廢棄物產(chǎn)生狀況土建階段的固體廢棄物主要為施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和土建施工產(chǎn)生的建筑垃圾及施工土石方。生活垃圾按人均產(chǎn)生量0.5kg/d計算，施工期人數(shù)以850人計，則生活垃圾產(chǎn)生量為425kg/d，施工期年產(chǎn)生量約為128t/a，由市政環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集進行填埋處理。根據(jù)同類施工統(tǒng)計資料，項目土建施工期碎磚、過?；炷恋冉ㄖa(chǎn)生定額為2kg/m2，約830kg/d(不包括回填土),年產(chǎn)生量約250t/a，整個土建施工期產(chǎn)生量約500t，需按建筑垃圾有

47、關管理要求及時清運出場進行處理處置或施工現(xiàn)場進行綜合利用，根據(jù)建設方介紹，這些建筑垃圾全部用于施工現(xiàn)場回填或綠地墊高。另外,項目土建施工中整個施工期土方量為10.46萬m3(其中b組團總土方量61295 m3，c組團43355 m3)，因土方不含海淤層，所有的土方將全部用于場地回填及小區(qū)內(nèi)綠地綠化用土。故本項目土建階段產(chǎn)生的固體廢棄物不存在堆存及外運。土建施工過程中固體廢物產(chǎn)生情況統(tǒng)計見表2.3-6。 表2.3-6 土建階段固體廢物產(chǎn)生狀況固廢種類生活垃圾土方量其它建筑垃圾年產(chǎn)生量128t/a 5.23萬m3250t/a整個施工期產(chǎn)生量256t10.46萬m3500t2.3.4 施工期水污染分

48、析拆遷階段無廢水產(chǎn)生、外排。土建施工階段用水主要由以下四個方面構(gòu)成：施工現(xiàn)場混凝土攪拌及澆注、養(yǎng)護用水，占總用水量的90%;環(huán)保噴灑水；施工機械設備沖洗水；施工人員生活用水?？傆盟?0001800t/d。廢水主要為施工人員的生活廢水和建筑廢水，其主要污染因子為cod 、ss 。施工高峰期施工人員有850人，用水量按35升/人.日（根據(jù)給排水設計手冊）測算，生活廢水產(chǎn)生量按日用水量的80%計，則生活廢水最大排放量為24t/d 。生活廢水經(jīng)施工現(xiàn)場化糞池簡單處理后，按一般生活廢水中污染物濃度估算,其中codcr：300mg/l , bod5：150mg/l,ss：300mg/l。污染物產(chǎn)生源強初步估算為：cod 0.3kg/h、bod5 0.15 kg/h、ss 0.3 kg/h 。按照環(huán)保主管部門有關要求，截流管網(wǎng)建成區(qū)的所有廢水必須進入城市污水截流管網(wǎng)，不能排入附近河流，則施工期生活廢水必須按環(huán)保主管部門要求，通過施工現(xiàn)場污水管排入沿隴海東路或解放路旁的城市污水管網(wǎng)，經(jīng)龍尾河東側(cè)的污水截流干管排入大浦污水處理廠，不進入龍尾河，根據(jù)排放標準分析，其外排廢水水質(zhì)能達到連云港市水污染物排放標準（db32/1801998）四級標準，即cod