物業(yè)設(shè)備維修工復(fù)習(xí)參考題

1、物業(yè)設(shè)備維修工復(fù)習(xí)參考題 一、填空題 1. 供電搶修電話是 95598。 2. 安全技術(shù)防范系統(tǒng)獨(dú)立接地時(shí)地線電阻值應(yīng)不大于 4 。聯(lián)合接地時(shí) 電阻值應(yīng)不大于 1。 3. 電壓互感器二次不允許短路，電流互感器二次不允許開路。 4. 撲救電器火災(zāi)時(shí)， 首先應(yīng)該切斷電源， 在帶電時(shí)可以用二氧化碳 （或干 粉）滅火器撲救。 5. 所有消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，消防風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。 6. 消火栓泵處于手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報(bào)警 按鈕，應(yīng)報(bào)警正常。 7. 供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作職責(zé)： 變壓器除按照規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)維修外， 還 應(yīng)根據(jù)供電公司行業(yè)管理要求進(jìn)行 年檢 。 8.

2、對(duì)于暫停運(yùn)行的變壓器等設(shè)備，每個(gè)三個(gè)月至半年應(yīng)通電空載運(yùn)行 48 小時(shí)以上。 9. 電氣工作人員必須貫徹 “安全第一、 預(yù)防為主” 的方針，堅(jiān)持“保人身、 保電網(wǎng)、保設(shè)備”的原則，切實(shí)保證安全生產(chǎn)和安全運(yùn)行，安全用電。 10. 節(jié)能管理中計(jì)量準(zhǔn)確即是要求大廈或園區(qū)內(nèi)包括應(yīng)急回路、備用回路 在內(nèi)的所有回路主要設(shè)備實(shí)現(xiàn)分區(qū)域、 分系統(tǒng)計(jì)量； 計(jì)量數(shù)據(jù)安排專人定 期抄錄、分析。 11. 設(shè)備設(shè)施大修確定的條件：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢修、全部解體，零部件 跟換率一般不超過(guò) 30% 。 12. 電梯（客梯、貨梯、步行梯）運(yùn)行于垂直的或者與垂直方向不大于15 度角的兩側(cè)導(dǎo)軌之間，運(yùn)送乘客或貨物的固定設(shè)備。 13

3、. 樓宇對(duì)講系統(tǒng)主要有主機(jī)（單元門口機(jī)） 、室內(nèi)分機(jī)、 UPS電源、電控 鎖和閉門器等組成。 14. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)一般設(shè)置有： 攝像機(jī)、監(jiān)視器、錄像機(jī)（或硬盤刻錄機(jī)）、 矩陣主機(jī)和畫面處理器等。 15. 維修工入戶維修流程分準(zhǔn)備、上門、維修、清場(chǎng)、反饋五個(gè)環(huán)節(jié)。 16. 為防止雷擊時(shí)產(chǎn)生跨步電壓，避雷接地裝置與道路及建筑物的主要入 口距離不得小于 3 米。 17. 采用高頻交流電源供電的熒光燈稱為節(jié)能燈。 18. 設(shè)備維護(hù)管理主要分為故障性維修和預(yù)防性維修兩類。 19. 電梯運(yùn)行管理中發(fā)生任何故障時(shí)首先要救護(hù)乘客出梯。 20. 變配電所由高壓配電室、變壓器和低壓配電室三部分組成。 21. 中修

4、工程的一次費(fèi)用一般在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的 20%以下。 22. 高壓隔離開關(guān)沒有專門的滅弧裝置，不允許帶負(fù)荷操作。 23. 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 24. 房屋所有人、 使用人進(jìn)行家居裝修前， 必須向物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)。 25. 空調(diào)冷水機(jī)組在運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好記錄，每天將冷水機(jī)狀態(tài)記錄下來(lái)。 26. 防雷裝置的引下線在承受機(jī)械損傷的部位應(yīng)加保護(hù)設(shè)施。承受機(jī)械損 部位是指地面上 0.3-1.7 米處。 27. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水管線上設(shè)置的地下消防井、消防栓等消防設(shè)施， 由公安消防部門負(fù)負(fù)責(zé)維護(hù)管理。 28. 房屋附屬設(shè)施的消防水泵應(yīng)定期進(jìn)行試泵，至少每年進(jìn)行一 次。 29. 暖氣設(shè)備的日

5、常保養(yǎng)要求，在冬季供暖期鍋爐生火前應(yīng)對(duì)暖氣設(shè)備進(jìn) 行全面檢查、維修養(yǎng)護(hù)。 30. 使用架空線路供電的居住小區(qū) , 高層住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé)的 劃分以樓內(nèi)配電箱為界。 31. 把由發(fā)電、輸電、變電、配電、用電設(shè)備及相應(yīng)的的輔助系統(tǒng)組成的 電能生產(chǎn)、輸送、分配、使用的統(tǒng)一整體稱為電力系統(tǒng)。 32. 高壓配電設(shè)備主要由高壓進(jìn)線隔離柜、高壓進(jìn)線柜、計(jì)量柜、變壓器 柜、母線隔離柜、聯(lián)絡(luò)柜、互投柜、 PT柜。等組成的。 33. 低壓配電系統(tǒng)主要由低壓主進(jìn)柜、饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計(jì)量 柜、出線柜等組成。 34. 白熾燈的特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、體積小、不用任何電氣附件，受電源質(zhì)量 影響比較小，光色好、顯

6、色性好、無(wú)閃爍， 。適用范圍廣。 35. 綠色照明指的是高效、舒適、有利于環(huán)境的照明系統(tǒng)。其目的是推廣 發(fā)光效率高、壽命長(zhǎng)、安全性能好而且性能穩(wěn)定的電光源。 36. 電梯按用途可分為：乘客電梯、載貨電梯、病床電梯、雜物梯、觀光 電梯。等類別 37. 智能建筑就是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)渫ㄓ?、辦公、建筑設(shè)備自動(dòng)化，集 系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及他們之間的最優(yōu)化組合，可提供一個(gè)高效、舒 適、便利環(huán)境的建筑。 38. 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)由四層結(jié)構(gòu)組成：工作站層、網(wǎng)絡(luò)控制器層、現(xiàn) 場(chǎng)控制層和末端設(shè)備。 39. 大廈樓宇自控系統(tǒng)通過(guò)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的直接數(shù)字控制器控制送風(fēng)溫度、 送風(fēng)濕度、回風(fēng)溫度、回風(fēng)濕度、控制新風(fēng)

7、閥開度。 40. 安全防范系統(tǒng)主要由防盜報(bào)警、視頻監(jiān)控、周杰防范、電子巡更、出 入口控制和樓宇對(duì)講系統(tǒng)組成。 41. 低壓配電系統(tǒng)主要有低壓主進(jìn)柜、饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜、計(jì)量柜、 出線柜、發(fā)電機(jī)等組成。 42. 高壓配電柜中起計(jì)量作用的是 CT、PT。 43. 在配電系統(tǒng)中常用的電力無(wú)功補(bǔ)償裝置是電力電容器。 44. 建筑物避雷系統(tǒng)接地電阻不能大于 10。 45. 常用水泵絕緣不能小于 0.5M。 46. 電梯機(jī)房空氣溫度一般為 540之間。 47. 電梯轎廂報(bào)警裝置是五方通話系統(tǒng)。 48. 井道照明最大距離不能超過(guò) 7 米。 49. 電梯消防迫降站點(diǎn)一般設(shè)立在基站層。 50. 電梯大修年限

8、為投入使用后 56 年的電梯 51. 智能建筑弱電技術(shù)以信息技術(shù)為主 , 是實(shí)現(xiàn)智能建筑功能的主要技術(shù) 手段具有廣闊的發(fā)展前景。 52. 閉路監(jiān)控系統(tǒng)有那三部分組成：采集、傳輸和控制。 53. 公共廣播系統(tǒng)所配的功放功率是揚(yáng)聲器總功率的 1.3 倍。 54. 公共區(qū)域背景音樂一般不超過(guò) 60db。 55. 程控電話交換機(jī)主要由話路部分和控制部分組成。 56. 高壓設(shè)備巡視時(shí)，運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體， 不可直接觸摸。停電的電氣設(shè)備在未裝設(shè)接地線前應(yīng)視為帶電設(shè)備。 57. 電梯轎廂內(nèi)是否貼有電梯安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，未經(jīng)檢驗(yàn)合格或超 過(guò)檢驗(yàn)有效期的電梯不得使用。 58. 電梯機(jī)房應(yīng)

9、良好通信、照明完好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度 計(jì)，機(jī)房溫度不超過(guò) 400C。 59. 曳引機(jī)的減速器油池內(nèi)須有足夠量的輪油，優(yōu)質(zhì)，保持純潔，溫升不 超過(guò) 650C。 60. 直接數(shù)字控制器 （DDC）是樓宇自控系統(tǒng)中主要的現(xiàn)場(chǎng)控制裝置， 它分 布于建筑物內(nèi)各處的設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，如空調(diào)機(jī)房，水泵房、冷凍站等。 61. 傳輸距離較近，可采用同軸電纜傳輸視頻基帶信號(hào)的視頻傳輸方式。 傳輸距離較遠(yuǎn)， 監(jiān)視點(diǎn)分布范圍廣或需進(jìn)電纜電視網(wǎng)時(shí)， 宜采用同軸電纜 傳輸射頻調(diào)制信號(hào)的射頻傳輸方式。 62.10KV 二路電源配電系統(tǒng)分為單母線不分段供電系統(tǒng)、 單母線用隔離開 關(guān)分段供電系統(tǒng)和單母線用斷路器分段供電系

10、統(tǒng)。 63. 數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)的測(cè)試包括： 單機(jī)測(cè)試、信道測(cè)試、 傳輸性能指標(biāo)測(cè)試、 系統(tǒng)控制方式檢查、時(shí)鐘與同步。 64. 高壓進(jìn)線隔離柜起隔離電壓的作用，有明顯的斷開標(biāo)志，保證檢修工 作的安全，沒有滅弧功能，不能單獨(dú)工作。 65. 會(huì)議電視系統(tǒng)機(jī)房環(huán)境的檢測(cè)包括：會(huì)議室照明、音響及色調(diào)、電源 供給、接地電阻值。 66. 樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)由工作站層、網(wǎng)絡(luò)控制器層、現(xiàn)場(chǎng)控制層和末端 設(shè)備組成。 67. 出入口控制系統(tǒng)電磁門鎖應(yīng)：固定牢固、拉里正常、開鎖時(shí)間35S、 外觀無(wú)變形、接線緊固、表面衛(wèi)生清潔。 68. 樓宇自控系統(tǒng)（ BAS）包含有：設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。 69. 高壓設(shè)備發(fā)

11、生接地故障時(shí)，人體與接地點(diǎn)的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4 米；室外應(yīng)大于 8 米，進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴， 手接觸設(shè)備外殼 和架構(gòu)時(shí)，應(yīng)戴絕緣手套。 70. 停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)的主要設(shè)備有：出入樓口控制機(jī)、自動(dòng)擋車器、 車輛檢測(cè)器、軟件管理系統(tǒng)等。 二、選擇題 1. 為了提高設(shè)備的功率因數(shù)，常在感性負(fù)載的兩端（ B ）。 A.串聯(lián)電容器 B. 并聯(lián)適當(dāng)?shù)碾娙萜?C. 串聯(lián)電感D.適當(dāng)?shù)碾姼?2. 鉗形電流表使用時(shí)應(yīng)先用較大量程 ,然后再視被測(cè)電流的大小變換量程 切換量程時(shí)應(yīng)（ B ）。 A. 直接轉(zhuǎn)動(dòng)量程開關(guān)B. 先將鉗口打開 , 再轉(zhuǎn)動(dòng)量程開關(guān) 3. 要測(cè)量 380V 交流電動(dòng)機(jī)絕緣電阻 ,

12、 應(yīng)選用額定電壓為 （ B ）的絕緣 電阻表. A. 250VB.500VC.1000VD.2000V 4. 變壓器銘牌上的額定容量是指（ C ）。 A. 有功功率B.無(wú)功功率C.視在功率D.平均功率 . 5. 閥門長(zhǎng)期關(guān)閉，由于銹蝕不能開啟，開啟此類閥門可采用（ A ）， 使閥桿與蓋母（或法蘭壓蓋）之間產(chǎn)生微量間隙。 A. 振打方法B. 扳手或管鉗轉(zhuǎn)動(dòng)手輪 C.加熱D.采用專用工具 6. 高層民用建筑的消火栓箱處啟動(dòng)按鈕（消報(bào)）的作用是（ C ）。 A.控制消防水泵的啟、停 B. 間接啟動(dòng)消防水泵 C. 直接啟動(dòng)消防水泵，同時(shí)將信號(hào)反饋到消防控制室 D. 火災(zāi)報(bào)警 7. 消防控制設(shè)備的控制電

13、源及信號(hào)回路電壓宜采用直流（ B ）。 A.12V B.24V C.36V D.48V 8. 給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)中，（ B ）對(duì)水泵解體清洗，檢查葉輪、泵體密 封環(huán)、軸套、軸的磨損及沖蝕程度，予以修復(fù)和更換。 A. 每年B. 半年C.每季D.每月 9. 一般情況下，各種管路刷漆顏色應(yīng)為（ D ）。 A.生活用水管：本色；消防管道：黃色；熱水供、回水管：綠色；天 然氣管：紅色。 B. 生活用水管：本色；消防管道：紅色；熱水供、回水管：綠色；天 然氣管：黃色。 C. 生活用水管：藍(lán)色；消防管道：黃色；熱水供、回水管：綠色；天 然氣管：紅色。 D. 生活用水管：藍(lán)色；消防管道：紅色；熱水供、回水管：

14、綠色；天 然氣管：黃色。 10. 檢查電梯轎頂維保效果時(shí)，確保無(wú)人乘梯的情況下，假如規(guī)定在10 層檢查，應(yīng)當(dāng)控制電梯到（ A ）層，檢查人員在 層通過(guò)三角鑰匙手動(dòng) 打開廳門，打急停、檢修進(jìn)行檢查，檢查完畢后恢復(fù)。 A.9 、10B.10、9C.9、8D.10、8 11. 控制照明變壓器輸出電壓應(yīng)盡量保證末端照明燈具范圍在 （ C ）之 間。 A.180-200V B.190-210V C.200-220V D.210-230V 12. 下列手提式滅火器滅火的方法不正確的是（ D ） A.拔去保險(xiǎn)插銷 B.一手緊握滅火器噴嘴 C.一手提滅火器并下壓壓把 D.對(duì)準(zhǔn)火焰猛烈部位噴射 13.室內(nèi)消火栓

15、箱內(nèi)一般配置不包括（ D ）。 A. 消防水槍B. 消防水帶 C.消防報(bào)警按鈕 D.消防電話 14. 安全防范的基本防范手段不包括（ D ）。 A. 人防B. 物防 C.技防 D.實(shí)體防護(hù) 15. 以下系統(tǒng)中，全部屬于電梯功能八大系統(tǒng)的是（A ）。 A. 轎廂、重量平衡系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)； B. 轎廂、重量平衡系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、防滑（溜）梯系統(tǒng)； C. 曳引系統(tǒng)、門系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)； D. 曳引系統(tǒng)、層站系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)； 16. 電梯竣工驗(yàn)收，取得當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門頒發(fā)的（C ）后方可投入使用 A. 電梯檢驗(yàn)合格證B. 設(shè)備合格證 C.特種設(shè)備準(zhǔn)用證D.電梯

16、保修證 17. 哪些不屬于小區(qū)內(nèi)的配電室的電氣設(shè)備（B ） A. 10KV 高壓柜B.故障錄波柜 C.變壓器D.低壓出線柜 18. 建筑物的防雷裝置由（ A ）。 A. 接閃器、引下線、接地裝置B. 電涌保護(hù)器、引下線、接地裝置 C.避雷帶、引下線、電容器D.避雷帶、引下線、電感 19. 避雷系統(tǒng)不應(yīng)有銹蝕，每季度檢查（ A ）次 A.1 B.2 C.3 D.4 20. 下列選項(xiàng)中不屬于安全技術(shù)防范系統(tǒng)的有（ D ）。 A. 防盜報(bào)警系統(tǒng)B. 視頻監(jiān)控系統(tǒng) C.電子巡更系統(tǒng)D.停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 21. 條例規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)（D ）的合法權(quán)益， 改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本

17、條例。 A.業(yè)主 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.開發(fā)建設(shè)單位 D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 22. 縣級(jí)以上地方人民政府 （ A ）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān) 督管理工作。 A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.工商行政管理部門 C.小區(qū)管理辦公室 D.物業(yè)管理協(xié)會(huì) 23. 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng) （ C ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的 合法權(quán)益。 A. 代表B. 維護(hù)C.代表和維護(hù)D.領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù) 24. 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的（D ）。 A. 物業(yè)服務(wù)公司B. 行政主管部門 C.公安派出所D.居民委員會(huì) 25. 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企 10 業(yè)的，應(yīng)

18、當(dāng)簽訂書面的（ C ） A. 委托協(xié)議書B. 臨時(shí)委托合同 C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.物業(yè)管理委托合同 26. 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含 （ C ）約定的內(nèi)容 A. 公共維修資金B(yǎng). 物業(yè)裝飾裝修 C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.公用面積分?jǐn)?27. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（ D ）進(jìn)行查驗(yàn)。 A. 技術(shù)資料B. 共用部位 C.共用設(shè)施設(shè)備D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 28. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（C ）。 A. 公共停車場(chǎng)B. 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 C.物業(yè)管理用房D.公共場(chǎng)所綠地 29. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（ B ），導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng) 依

19、法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 A.按照物業(yè)服務(wù)合同約定 B. 未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定 C. 對(duì)于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠 D. 雖然加強(qiáng)管理，但仍舊 30. 已竣工但尚未出售或尚未交 給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi) （ D ）。 11 A.可以不交 B. 有業(yè)主分?jǐn)?C. 由物業(yè)企業(yè)核銷D.由建設(shè)單位交納 31. 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng) 加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)（ C ）的監(jiān)督。 A. 質(zhì)量B. 經(jīng)營(yíng)C.收費(fèi)D.保值 32. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得（ C ）。 A. 擅離職守不負(fù)

20、責(zé)任B. 監(jiān)守自盜違法犯罪 C.侵害公民合法權(quán)利D.形成惡勢(shì)力危害業(yè)主 33. 業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（ D ）告知業(yè)主。 A. 禁止行為B. 注意事項(xiàng) C. 規(guī)章制度D. 禁止行為和注意事項(xiàng) 34. 根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法 ，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管 部門負(fù)責(zé)（ C ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院 建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 A. 一級(jí)B. 一級(jí)和二級(jí) C.二級(jí)和三級(jí)D.二級(jí)、二級(jí)和三級(jí) 35. 如果住宅小區(qū)的綠地景觀再開發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中需要砍伐現(xiàn)有樹木， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要（ B ）。 12 A.征得業(yè)主

21、大會(huì)的同意 C.獲得小區(qū)管理部門的批準(zhǔn) 36. 根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 A.辦公費(fèi)用 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 B. 獲得城市政府園林綠化部門的批準(zhǔn) D. 獲得房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn) ，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（ D ） B. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 D. 物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 37. 根據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 ，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期 物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（ C ）之前完成招標(biāo)工作。 A. 項(xiàng)目竣工B. 購(gòu)房人辦理入住 C. 取得商品房預(yù)售許可證D.接管驗(yàn)收 38. 物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于（ B ）。 A. 委托管理B. 建筑物區(qū)分所有權(quán) C. 政府的分配D.居民委員會(huì)

22、的授權(quán) 39. 制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和 環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（ B ）。 A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)B. 業(yè)主大會(huì) C.行政主管部門D.居民委員會(huì) 40. 我國(guó)第一部以授權(quán)立法形式頒布的地方性物業(yè)管理法規(guī)是（A ） A.深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 B. 上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例 C. 廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)條例 13 D. 海南省物業(yè)管理?xiàng)l例 41. 房屋修繕工程按應(yīng)修房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)分承重結(jié)構(gòu)的修繕和 （ C ） 部分。 A. 基礎(chǔ)修繕B. 門窗修繕 C.非承重結(jié)構(gòu)的修繕D.附屬部分修繕 42. 通訊設(shè)備、 廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系

23、統(tǒng)等屬于 （ B A. 房屋建筑設(shè)備B. 房屋建筑弱電設(shè)備 C.宣傳設(shè)備D.公共設(shè)備系統(tǒng) 43. 電梯維修注意事項(xiàng)中規(guī)定： 電梯維修單位應(yīng)取得行業(yè)主管部門 （ C 后，方能從事相應(yīng)的維修業(yè)務(wù)。 A. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照B. 書面批準(zhǔn) 44. 電梯每年由當(dāng)?shù)貦z測(cè)部門進(jìn)行（ A.4B.3 45. 電梯維修工作具有高空作業(yè)和（ A. 危險(xiǎn)B. 安全作業(yè) C.資格審查D. 維修資格 D ）次安全檢測(cè)。 C.2D.1 C ）的特點(diǎn)。 C.帶電作業(yè)D. 失衡 46. 根據(jù)各類房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好及損壞程度，房屋 完損等級(jí)分為（ C ）。 A. 三類B. 四類 47. 電梯的故障修理必須由（ C A.

24、 建設(shè)部門B. 房地部門 C.五類D.六類 ）審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。 C.勞動(dòng)部門D. 工商部門 14 48. 消防設(shè)施、設(shè)備、器材要保證處于（ B ）的狀態(tài) A. 基本完好B. 完好C.一般完好D.能使用 49. 電梯運(yùn)行管理中發(fā)生任何故障時(shí)首先要（ D ）。 A. 切斷電源B. 查清原因C.及時(shí)修復(fù)D.救護(hù)乘客出梯 50. 求電路中某一條支路中的電流，最好使用（ C ）。 A. 基爾霍夫定律B. 節(jié)點(diǎn)電壓法C.戴維南定律D.疊加原理 51. 在建筑物的防雷等級(jí)劃分種 （ C ）類建筑物是指儲(chǔ)存大量易燃物品 的房屋，或具有重要政治意義的民用建筑物。 A. 一B. 二C.三D.四 52.

25、下列代碼中接觸器是（ B ）。 A.KAB.KMC.SQD.SB 53. 用指針式萬(wàn)用表測(cè)量電阻時(shí)，應(yīng)盡量讓被測(cè)阻值使儀表指針偏轉(zhuǎn)角度 （ A ）。 A. 大于滿刻度 1/2B. 小于滿刻度 1/2 C.任意位置上D.中間位置上 54. 測(cè)量設(shè)備的絕緣電阻時(shí)應(yīng)該用（ C ）。 A. 歐姆表B. 萬(wàn)用表C.兆歐表D.電橋 55. 避雷裝置接地阻的檢測(cè)（ A ）進(jìn)行一次檢測(cè)。 A.1 年B.2 年C.3 年D.5 年 56. 房屋附屬設(shè)備維修的中修工程，更換率一般在（B ）。 15 A.10%30% B.5%10% C.5%以下 D.30%以上 57. 我國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定， （ A ）分

26、貝是正常的環(huán)境聲 音，是噪聲的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 A.40B.50C.55D.60 58. 房屋附屬設(shè)備維修的中修工程，更換率般在（ B ）。 A.10%30%B.5% 10%C.5%以下D. 三級(jí)保養(yǎng) 59. 電梯設(shè)備的日常性保養(yǎng)要求，對(duì)電梯設(shè)備應(yīng)按片專人分管， （ B ） 加油、保養(yǎng)和檢查。 A. 每天B. 每周 60. 房屋附屬弱電設(shè)備不包括（ A.供電及照明設(shè)備 C.閉路電視系統(tǒng) 61. 一級(jí)供電負(fù)荷用戶包括（ B A.高檔住宅 C. 星級(jí)酒店 62. 變配電運(yùn)行管理崗位職責(zé)不包括（ A.嚴(yán)禁在工作時(shí)間做與工作有關(guān)的事情 C.每月D. 每季度 A ）。 B. 廣播通訊設(shè)備 D. 自動(dòng)監(jiān)控及報(bào)警

27、系統(tǒng) ）。 B. 重要交通、通訊樞紐 D. 政府機(jī)關(guān) A ）。 B. 保持室內(nèi)清潔 C. 必須堅(jiān)守工作崗位 D. 嚴(yán)禁在配電室內(nèi)吸煙 16 63. 高壓設(shè)備巡視時(shí)，運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體， （ D ）。 A. 可以靠近B. 可以接觸C.不可靠近D.不可直接接觸 64. 在全部停電或部分停電的高低壓電氣設(shè)備上工作，必須完成的保證安 全組織措施不包括（ D ）。 A. 工作票制度B. 工作許可制度 C. 工作監(jiān)護(hù)制度D.工作責(zé)任制度。 65. 在全部停電或部分停電的高低壓電氣設(shè)備上工作，必須完成的保證安 全技術(shù)措施不包括（ B ）。 A. 斷開電源B. 持證作業(yè) C.裝設(shè)接地線

28、D.懸掛指示牌和裝設(shè)遮攔。 66. 絕緣等級(jí)為 H的電動(dòng)機(jī)，運(yùn)行極限工作溫度為（ B ）。 A.120B.180C.130D.155. 67. 建筑物的防雷裝置不包括（ B ）。 A. 接閃器B. 防雷器C.引下線D.接地裝置。 68. 電梯困擾的緊急情況下，釋放被困人員的步驟正確的是（C ）。 由持證的電梯專業(yè)人員確認(rèn)有乘客困在電梯轎廂內(nèi)，到轎廂所在樓 層安撫被困人員； 準(zhǔn)備齊全釋放電梯抱閘所需的工具； 停關(guān)電梯電源； 17 參照電梯平層標(biāo)識(shí)，將電梯盤至就近的平層位置； 用專用鑰匙打開電梯轎廂門，救出被困人員； 由電梯維保人員檢查電梯，排出故障后送電恢復(fù)運(yùn)行 A. C. B. ； D. 。

29、69. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)的技術(shù)要求不包括 A.攝像機(jī)的色度 C. 視頻信號(hào)的信噪比 70. 電子巡更系統(tǒng)部包括（ D ） A.信息鈕 B.巡查棒 71.民用變壓器一 次測(cè)電壓一般為（ A.400V B.380V 72. 供配電系統(tǒng)防雷裝置是（ A A. 氧化鋅避雷器 B. 接地網(wǎng) A ）。 B. 系統(tǒng)的傳輸帶寬 D. 電視信號(hào)的制式 C. 通訊座D.系統(tǒng)管理 C ）。 C.10000VD.6000V ）。 C.浪涌保護(hù)器D.避雷線 73. 非連續(xù)運(yùn)行的電動(dòng)機(jī)定期要進(jìn)行試運(yùn)行，一般不超過(guò)（C ） A. 一個(gè)月B. 兩個(gè)月C.三個(gè)月D.四個(gè)月 74. 電氣設(shè)備保護(hù)接地電阻一般不大于（ B ）。 A.1

30、 B.4C.10D.0.5 75. 我國(guó)供電系統(tǒng)所供電源為工頻（ A ）Hz。 A.50B.40C.60D.65 18 76. 電梯由四大系統(tǒng)組成，包括井道、機(jī)房、轎廂、 （ A ）。 A. 層站B. 廳門C.底坑 D. 限速 77. 高速電梯的運(yùn)行速度為（ D ）。 A.12米B.2.5 3米 C.13米 D.23米 78. 穩(wěn)定轎廂和保持交響運(yùn)動(dòng)方向的部件為（ A ） A. 導(dǎo)靴B. 對(duì)重 79. 發(fā)生停電故障時(shí)首先要（ C A.檢查電梯配電箱是否損壞 C.檢查電梯是否困人 C.緩沖器D. 安全鉗 ）。 B. 查看電梯是否損壞 D. 查看主板是否損壞 80. 電梯鑰匙需專人管理，以下人員誰(shuí)

31、有資格保管鑰匙（A ）。 A. 電梯管理員B. 電梯維修工 C.物業(yè)經(jīng)理D.維修值班人 81. 網(wǎng)絡(luò)直線型標(biāo)準(zhǔn)水晶頭的制作順序分別是（ B ）。 A. 白橙、橙、白綠、綠、白藍(lán)、藍(lán)、白棕、棕 B. 白橙、橙、白綠、藍(lán)、白藍(lán)、綠、白棕、棕 C. 白棕、棕、白藍(lán)、綠、白綠、藍(lán)、白橙、橙 D. 只要兩頭一樣能通就行 82. 電梯廂內(nèi)的攝像機(jī)應(yīng)安裝在廂門（ A ），并能有效監(jiān)視電梯廂內(nèi)乘 員面部特征。 A.上方的左或右側(cè) C. 上方的中間 B. 上方的前或后而 D. 以上都對(duì) 19 83. 車輛檢測(cè)地感線圈電纜最好采用多股銅芯線導(dǎo)線直徑不少于（C ） A.4.5mm2B.2.5mm2C.1.5mm2D

32、.1.0mm2 84. 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)簡(jiǎn)稱（ C ）。 A.FASB.CASC.BASD.SAS 85. 在綜合布線系統(tǒng)中，接釬軟線或跳線的長(zhǎng)度一般不超過(guò)（C ）。 A.15 mB.10 mC.5 mD.2.5 m 86. 安防監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)生故障后 （ B ）應(yīng)根據(jù)故障現(xiàn)象決定處理工作步驟。 A. 強(qiáng)電主管B. 弱電主管C.行政主管D.公維主管 87. 防盜報(bào)警系統(tǒng)處于正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作 （ C ），不應(yīng)產(chǎn)生誤報(bào)和漏報(bào)。 A.5 天 B.6 天 C.7 天 D.8 天 88. 檢查電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流是否異常，電動(dòng)機(jī)的三相電流不平衡度不超過(guò) （ A ）。 A.5% B.10% C

33、.15% D.20% 89. 變壓器的三相負(fù)荷應(yīng)力求平衡，不平衡度不應(yīng)大于15%，只帶少量單 相負(fù)荷的三相變壓器，零線電流不應(yīng)超過(guò)額定電流的數(shù)值為（ D ）。 A.5% B.10% C.15% D.25% 90. 停電檢修時(shí)， 要求在斷開的開關(guān)和倒閘操作手柄上應(yīng)掛上 （ D ）警 示牌。 A. 禁止合閘、禁止工作B. 可以合閘、無(wú)人工作 20 C. 禁止合閘、無(wú)人工作 D. 禁止合閘、有人工作 91. 制造和設(shè)計(jì)所規(guī)定的電梯運(yùn)行速度常見的有：0.63M/S、1.00/SM、 1.60M/S、和（ B ）。 A. 1.8M/S B.2.5M/S C.4M/SD.5M/S。 92. 每根導(dǎo)靴至少應(yīng)

34、有（ A ）導(dǎo)靴支架，其間距不大于 2.5M，特殊情 況，應(yīng)有措施保證導(dǎo)靴安裝滿足 GB-7588規(guī)定的彎曲強(qiáng)度要求。 A.2 個(gè) B.8 個(gè) C.10 個(gè) D.6 個(gè) 93. 現(xiàn)代智能建筑主要有三大系統(tǒng)組成，即：樓宇自控系統(tǒng)（ Buiding Automati0n System, 簡(jiǎn) 稱 BAS）、 通信 自 動(dòng)化 系統(tǒng) （ Communication Automati0n System, 簡(jiǎn)稱 CAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ Office Automati0n System, 簡(jiǎn)稱 0AS)。 通常稱為（ B ）系統(tǒng)。 A.5AS B.3AS C.7AS D.2AS 94.對(duì)一臺(tái)新裝的電梯一般

35、在運(yùn)行（ B ) 的應(yīng)進(jìn)行中修。 A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 95. 監(jiān)控機(jī)房接地系統(tǒng)應(yīng)按照防雷接地技術(shù)規(guī)范要求，接地電阻不大于 （ B ），接地銅線不小于 16mm2。 A.10B.4C.6D.8 96. 在部分區(qū)域采取照明調(diào)光的技術(shù)手段根據(jù)服務(wù)區(qū)域的需求，不斷改變 照度，這樣既滿足了照明需求又能夠節(jié)約大量（ C ）。 A. 熱能B. 動(dòng)能C.電能D.光能 21 97. 用緊湊型熒光燈（節(jié)能燈）替代白熾燈。用T528W熒光燈管替代 （ D ）管，用 LED照明燈管替代地下停車場(chǎng)和廣告燈箱的熒光燈管。 A. T840WB.T8 25WC.T810WD.T836W 98. 熒

36、光燈發(fā)光效率明顯高于白熾燈系列，可以達(dá)到70100Lm/W。壽命 長(zhǎng)，可以達(dá)到（ D ）。缺點(diǎn)是必須有輔助電路，電源質(zhì)量對(duì)燈管的壽命 有較為明顯的影響。環(huán)境溫度對(duì)燈光的光通量也有比較明顯的影響。 A.5000 小時(shí)以上B.7000 小時(shí)以上 C.7000 小時(shí)以上D.10000 小時(shí)以上 99. 電動(dòng)機(jī)是建筑物尤其是寫字樓、商業(yè)樓中最主要的用電設(shè)備，在總用 電量之中，電動(dòng)機(jī)所占比例是（ B ）的。 A. 最小的B. 最大的C.中等D.一般 100. 用戶分配系統(tǒng)是指從分配點(diǎn)至系統(tǒng)輸出口之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)， 應(yīng)具有放 大、定向傳輸分配信號(hào)以及相互隔離等特性，其阻抗為（ A ）。 A.75 B.45

37、C.55D.65 101.SPD保護(hù)器，適用于低壓電源保護(hù)，可快速有效釋放雷電點(diǎn)用電量， 保護(hù)用電設(shè)備。電網(wǎng)正常時(shí)保護(hù)器為高阻值斷路狀態(tài)，電涌出現(xiàn)時(shí)，以 （ A ）時(shí)間導(dǎo)電放電，電涌波頭過(guò)去后，保護(hù)器重新變?yōu)楦咦柚?，?影響電網(wǎng)運(yùn)行。 A. 納秒級(jí)B. 毫秒級(jí)C.微秒級(jí)D.秒級(jí) 102. 安防監(jiān)控系統(tǒng)的圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)參照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 彩色電視圖像 22 質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法，按五級(jí)損傷制評(píng)定，主觀評(píng)價(jià)不低于（ C ）。 A. 三級(jí)B. 二級(jí)C.四級(jí)D.五級(jí) 103. 可視門口機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容：鍵盤靈敏有效、能呼叫室內(nèi)機(jī)、管理機(jī)正常、 開鎖正常、視頻圖像清晰、夜間（ A ）補(bǔ)光正常、顯示屏顯示正常、 固

38、定牢固、外觀良好；清掃機(jī)內(nèi)灰塵每年一次。 A. LED B.LCDC.日光燈D. 白熾燈 104. 防直擊雷的措施其中一條為防雷引下線不少于兩根，其間距不大于 （ B ）。 A.10 米 B.20 米 C.30 米 D.40 米 105. 低壓配電系統(tǒng)系指 1KV以下交流電源系統(tǒng)，我國(guó)低壓變配電系統(tǒng)接地 制式，采用國(guó)際電工委員會(huì) （IEC） 標(biāo)準(zhǔn)，即（ B ）三種制式。 A.TN-S、TN-C、 TN-S-CB.TN、TT、IT C.IT 、TN-S、 TN-C D. TN-S-C、IT 、TN-C 106. 我國(guó)對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人才實(shí)行（ A ）。 A.資格準(zhǔn)入制度 B. 能力準(zhǔn)

39、入制度 C. 職稱準(zhǔn)入制度 D. 職業(yè)準(zhǔn)入制度 107. 縣級(jí)以上地方人民政府（ A ）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的 監(jiān)督管理工作。 A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.工商行政管理部 C.小區(qū)管理辦公室 D.物業(yè)管理協(xié)會(huì) 23 108. 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)（ C ）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中 的合法權(quán)益。 A. 代表B. 維護(hù)C.代表和維護(hù)D.領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù) 109. 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的（ D ）。 A. 物業(yè)服務(wù)公司B. 行政主管部門 C.公安派出所D.居民委員會(huì) 110. 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前， 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企 業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（ C ）。

40、 A. 委托協(xié)議書B. 臨時(shí)委托合同 C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.物業(yè)管理委托合同 111. 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（ C ）約定的內(nèi) 容。 A. 公共維修資金B(yǎng). 物業(yè)裝飾裝修 C.前期物業(yè)服務(wù)合同D.公用面積分?jǐn)?112. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（ D ）進(jìn)行查驗(yàn)。 A. 技術(shù)資料B. 共用部位 C.共用設(shè)施設(shè)備D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 113. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（ C ）。 A. 公共停車場(chǎng)B. 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 C.物業(yè)管理用房D.公共場(chǎng)所綠地 24 114. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（ B ），導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng) 依法承

41、擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 A. 按照物業(yè)服務(wù)合同約定 B. 未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定 C. 對(duì)于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠 D雖然加強(qiáng)管理，但仍舊 115. 已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi) （ D ）。 A. 可以不交B. 有業(yè)主分?jǐn)?C. 由物業(yè)企業(yè)核銷D.由建設(shè)單位交納 116. 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門， 應(yīng)當(dāng) 加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)（ C ）的監(jiān)督。 A. 質(zhì)量B. 經(jīng)營(yíng)C.收費(fèi)D.保值 117. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的， 應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 保安人員在 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得（ C ）。 A. 擅離職守不負(fù)責(zé)

42、任B. 監(jiān)守自盜違法犯罪 C.侵害公民合法權(quán)利D.形成惡勢(shì)力危害業(yè)主 118. 業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（ D ）告知業(yè)主。 A. 禁止行為B. 注意事項(xiàng) 25 C.規(guī)章制度 D. 禁止行為和注意事項(xiàng) 119. 根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法 ，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主 管部門負(fù)責(zé)（ C ）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù) 院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 A. 一級(jí)B. 一級(jí)和二級(jí) C.二級(jí)和三級(jí)D.二級(jí)、二級(jí)和三級(jí) 120. 如果住宅小區(qū)的綠地景觀再開發(fā)項(xiàng)目施工過(guò)程中需要砍伐現(xiàn)有樹木， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要（ B ）。 A.征

43、得業(yè)主大會(huì)的同意 B. 獲得城市政府園林綠化部門的批準(zhǔn) C. 獲得小區(qū)管理部門的批準(zhǔn) D. 獲得房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn) 121. 根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 ，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括 （ D ） A. 辦公費(fèi)用B. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用 122. 根據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法 ，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前 期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（ C ）之前完成招標(biāo)工作。 A. 項(xiàng)目竣工B. 購(gòu)房人辦理入住 C.取得商品房預(yù)售許可證D.接管驗(yàn)收 123. 物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來(lái)源于（ B ）。 26 A.委托管理 B. 建筑物區(qū)分所有權(quán) C. 政府的分

44、配D.居民委員會(huì)的授權(quán) 124. 制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共設(shè)施設(shè)備的使用、 公共秩序和 環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的權(quán)力歸（ B ）。 A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)B. 業(yè)主大會(huì) C.行政主管部門D.居民委員會(huì) 125. 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)（ D ）的 合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 A. 業(yè)主B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.開發(fā)建設(shè)單位D. 業(yè) 主和物 業(yè) 服 務(wù)企業(yè) 126. 我國(guó)物業(yè)管理法規(guī)的基礎(chǔ)有憲法、法律、行政法規(guī)（ ABD ）以及國(guó) 際公約。 A. 地方性法規(guī)B. 行政規(guī)章C.宗教戒律D.司法解釋 127. 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（

45、ABC ）權(quán)利 A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B. 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) C. 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 D. 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E. 遵守業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 27 128. 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物（ AC ）所構(gòu)成 A. 專有部分所有權(quán)B. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) C.共用部分持分權(quán)D.人身權(quán)和人格權(quán) 129. 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為（ ABCD ）。 A. 占有B. 使用C.收益D.處分 130. 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（ABCDE ） A.按照本來(lái)用途和使用目的使用專有部分 B. 維護(hù)建筑物的安全

46、和外觀美觀 C. 不得隨意變更通過(guò)專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D. 獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任 E. 對(duì)他人的合理行為應(yīng)相互容忍 131. 業(yè)主管理規(guī)約可以對(duì)（ ABCD ）作出約定。 A. 物業(yè)的使用B. 物業(yè)的維護(hù)及管理 C.業(yè)主的共同利益D.物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 132. 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（ ABC ）。 A. 物業(yè)服務(wù)成本B. 稅費(fèi) C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 133. 依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、 建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 第十三條的規(guī)定， （ AB ）可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定聘請(qǐng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金 的收支情況

47、進(jìn)行審計(jì)。 28 A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) B. 業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)建設(shè)單位 134. 中華人民共和國(guó)合同法的總則中明確規(guī)定了（ ABCDE ）合同法 的基本原則。 A. 公平原則B. 平等原則C.自由原則 D. 誠(chéng)實(shí)信用原則E. 合法性原則 135. 依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 第八十三條的規(guī)定， 處理相鄰關(guān)系 應(yīng)遵循（ ABCD ）的原則。 A. 有利生產(chǎn)B. 方便生活C.公平合理D.團(tuán)結(jié)互助 136. 高壓配電設(shè)備倒閘操作規(guī)程正確的包括（ ABDE ）。 A.嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全管理制度 B. 操作人員與監(jiān)護(hù)人員要持有有效期內(nèi)的上崗證 C. 停電時(shí)，先停電源，再停負(fù)荷 D. 正式操作前

48、在模擬屏上進(jìn)行模擬 E. 倒閘操作進(jìn)行間不要做與操作無(wú)關(guān)的事情 137. 低壓配電系統(tǒng)的常用形式有（ ACD ）。 A. 放射式B. 樹枝式C.鏈?zhǔn)?D. 電壓器干線式E. 環(huán)式 138. 電力電容器柜驗(yàn)收檢查項(xiàng)目，主要包括（ ABCE ）。 A. 外觀良好，沒有滲漏和異味B. 電容器接地牢固 C. 接線正確D. 導(dǎo)線、母排完整 29 E. 避雷器完好 139. 電光源主要性能指標(biāo)包括（ ABC ）。 A. 光量特性指標(biāo)B. 光色特性指標(biāo) C.機(jī)械特性D.電器特性指標(biāo) 140. 電動(dòng)機(jī)的結(jié)構(gòu)包括（ BCDE ）。 A. 電子B. 定子繞組C.轉(zhuǎn)子 D.端蓋E. 風(fēng)扇 141. 各類雷擊的破壞作

49、用主要表現(xiàn)在那四個(gè)方面（ ABCE ） A. 機(jī)械性破壞B. 絕緣擊穿性破壞 C.熱理性破壞D.有線干擾性破壞 E. 無(wú)線干擾性破壞。 142. 電梯的四大空間包括（ ABCE ）。 A. 電梯機(jī)房B. 井道C.轎廂 D.層門E. 基坑 143. 自控系統(tǒng)的硬件配置包括（ ABCE ）。 A. 冷凍機(jī)子系統(tǒng)B. 空調(diào)子系統(tǒng) C.照明子系統(tǒng)D.安防子系統(tǒng) E. 給排水子系統(tǒng)。 144. 視頻監(jiān)控一般設(shè)置有（ ABCD ）。 A. 攝像機(jī)B. 監(jiān)視器C.錄像機(jī) 30 D.矩陣主機(jī)E. 控制器 145. 出入口（門禁）控制系統(tǒng)主要包括（ ABCE ）。 A. 門禁控制器B. 讀卡器C.電控鎖 D.出

50、入口E. 門磁開關(guān) 146. 我國(guó)物業(yè)管理法規(guī)的基礎(chǔ)有憲法、法律、行政法規(guī)（ ABD ）以及國(guó) 際公約。 A. 地方性法規(guī)B. 行政規(guī)章C.宗教戒律D.司法解釋 147. 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有（ ABC ）權(quán)利 A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B. 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán) C. 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 D. 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E. 遵守業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 148. 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由區(qū)分所有建筑物（ AC ）所構(gòu)成。 A. 專有部分所有權(quán)B. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) C.共用部分持分權(quán)D.人身權(quán)和人格權(quán) 149. 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利

51、為（ ABCD ）。 A. 占有B. 使用C.收益D.處分 150. 業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（ ABCDE ） A.按照本來(lái)用途和使用目的使用專有部分 31 B. 維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀 C. 不得隨意變更通過(guò)專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線 D. 獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任 E. 對(duì)他人的合理行為應(yīng)相互容忍 151. 業(yè)主管理規(guī)約可以對(duì)（ ABCD ）作出約定。 A. 物業(yè)的使用B. 物業(yè)的維護(hù)及管理 C.業(yè)主的共同利益D.物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 152. 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（ ABC ）。 A. 物業(yè)服務(wù)成本B.

52、稅費(fèi) C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 153. 依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、 建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 第十三條的規(guī)定， （ AB ）可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定聘請(qǐng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金 的收支情況進(jìn)行審計(jì)。 A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) B. 業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)建設(shè)單位 154. 中華人民共和國(guó)合同法的總則中明確規(guī)定了（ ABCDE ）合同法 的基本原則。 A. 公平原則B. 平等原則C.自由原則 D.誠(chéng)實(shí)信用原則E. 合法性原則 155. 依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 第八十三條的規(guī)定， 處理相鄰關(guān)系 應(yīng)遵循（ ABCD ）的原則。 32 A.有利生產(chǎn) B. 方便生活C.公平合理

53、D.團(tuán)結(jié)互助 三、判斷題 1. 在一恒壓的電路中 ,電阻 R增大, 電流隨之減小。（ ） 2. 絕緣手套的測(cè)驗(yàn)周期是三個(gè)月。（ ） 3. 設(shè)備責(zé)任人巡檢設(shè)備房時(shí)，應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并 把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在相關(guān)保養(yǎng)維修記錄表上。 （ ） 4. 安全防范工程的布線一般應(yīng)采用金屬管、 硬質(zhì)塑料管、塑料線槽保護(hù)線 路。（ ） 5. 強(qiáng)電、弱電線路在敷設(shè)過(guò)程中，考慮到路徑特點(diǎn)，節(jié)省材料， 可以合并敷設(shè)。（ ） 6. 安防系統(tǒng)的接地母線應(yīng)采用銅質(zhì)線。 （ ） 7. 智能化樓宇對(duì)講系統(tǒng)以交換機(jī)為核心， 以住宅樓對(duì)講為主體和住戶對(duì)講 分機(jī)實(shí)現(xiàn)樓宇對(duì)講、可視監(jiān)看、相互呼叫、遙控開鎖等多

54、種功能。 （ ） 8. 車輛檢測(cè)地感線圈電纜最好采用多股銅芯線， 導(dǎo)線線徑不少于 1.5mm2。 （） 9. 設(shè)置消防廣播系統(tǒng)的消防設(shè)施可以不再設(shè)置手報(bào)。 （ ） 10. 消防水泵啟動(dòng)試驗(yàn)應(yīng)每次不低于 5 分鐘。（ ） 11. 無(wú)火情時(shí)，車輛可以自由出入占用消防通道。 （ ） 12. 噴淋系統(tǒng)最不利點(diǎn)工作壓力應(yīng)不低于 0.01MPA。（ ） 13. 對(duì)稱三相正弦量在任一時(shí)刻瞬時(shí)值的代數(shù)和都等于零。 （ ） 33 14. 電路由電源、負(fù)載、連接導(dǎo)線及控制開關(guān)等基本元件組成。 （ ） 15. 三相電路中，線電壓不變，負(fù)載功率為：三角形接線功率是星接線功 率的 3 倍。（ ） 16. 在直流電路中電

55、容相當(dāng)于開路 。（ ） 17. 電梯機(jī)房的空氣溫度應(yīng)保持在 5-40 攝氏度之間。（ ） 18. 電梯井道每根導(dǎo)軌至少應(yīng)有 2 個(gè)導(dǎo)軌支架，其間距不大于 2.5m（。 ） 19. 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)， 維修電梯工打開迫降開關(guān)， 將所有電梯全部降至首站。 （） 20. 電梯工必須持證上崗， 無(wú)證人員可以再電梯工指導(dǎo)下進(jìn)行操作。 （ ） 21. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作出的一切決議和決 定。（ ） 22. 物業(yè)管理?xiàng)l例不適用建設(shè)單位自建自用，不聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 情況。（ ） 23. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的 形式。（ ） 24. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與居

56、民委員會(huì)之間并不存在法律上的關(guān)系。 （ ） 25. 憲法是我國(guó)的根本大法，在國(guó)家法律體系中享有最高的法律地位和法 律效力，自然是物業(yè)管理的法律淵源。 （ ） 26. 各地方人大及其常委會(huì)都可以頒布物業(yè)管理的地方法規(guī)。 （ ） 27. 物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 （ ） 34 28. 建筑物區(qū)分所有權(quán)的所有人對(duì)其專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，可以自由 占有、使用、收益、處分、并排除他人干涉。 （ ） 29. 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的，并損害了國(guó)家利益的合同無(wú)效。 （） 30. 保管關(guān)系成立的要件是物品的交付，而物品交付的本質(zhì)是交付物品的 排他性占有和實(shí)際控制權(quán)。 （ ） 31.

57、 在變配電所中，通常把變壓器一次側(cè)的電路稱為一次回路，變壓器二 次側(cè)的電路稱為二次回路。 （ ） 32. 業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備只能向物業(yè)所在地的物業(yè)管理處報(bào)修。 （ ） 33. 設(shè)備管理主要由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成。 （ ） 34. 漏電保護(hù)器可分為電磁式和電子式兩種，電磁式保護(hù)器可靠性好，一 般動(dòng)作電流不大于 30mA。（ ） 35. 對(duì)供電設(shè)備的維護(hù)可分為日常巡視維護(hù)和定期檢查保養(yǎng)兩個(gè)方面。 （） 36. 電梯運(yùn)行管理中發(fā)生任何故障時(shí)，要首先救護(hù)乘客出梯。 （ ） 37. 低壓供電系統(tǒng)通常以供電進(jìn)戶線的任一支持物為產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)。 （ ） 38. 變頻空調(diào)系統(tǒng)通過(guò)電流頻率變化調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)電

58、動(dòng)機(jī)輸出功率，以適 應(yīng)空調(diào)負(fù)荷的季節(jié)和日夜的變化，達(dá)到節(jié)約能源的目的。 （ ） 39. 熱保護(hù)繼電器在電動(dòng)機(jī)控制線路中可作過(guò)載保護(hù)。 （ ） 40. 最基本的電路是由電源、負(fù)載和導(dǎo)線組成。 （ ） 35 41. 目前我國(guó)已有部門建筑的空調(diào)系統(tǒng)采用了蓄冷，就是制冷機(jī)在夜間用 電低谷時(shí)間運(yùn)行， 制冷蓄存冷量， 白天將蓄存的冷量供應(yīng)空調(diào)負(fù)荷， 從而 轉(zhuǎn)移電力高峰，降低運(yùn)行成本。 （ ） 42. 電梯的日常保養(yǎng)維護(hù)和故障修理，必須由經(jīng)勞動(dòng)部門審查認(rèn)可的單位 和人員承擔(dān)。（ ） 43. 火警發(fā)生后，所有電梯會(huì)迫降至最底層。 （ ） 44. 所謂可靠性，是指系統(tǒng)、設(shè)備或零部件在規(guī)定條件下和規(guī)定時(shí)間內(nèi)完 成

59、規(guī)定功能的能力。 （ ） 45. 提高功率因數(shù)能充分利用發(fā)電設(shè)備和提高輸電效率。提高功率因數(shù)的 常用方法是并聯(lián)電力電容器。 （ ） 46. 自然壽命是指設(shè)備在規(guī)定的使用條件下，從開始使用到無(wú)法修復(fù)而報(bào) 廢所經(jīng)歷的時(shí)間。（ ） 47. 所謂房屋完好率就是完好房屋的使用面積加基本完好房屋的使用面積 之和，占房屋總建筑面積的百分比。 （ ） 48. 房屋建筑中的通風(fēng)設(shè)備的工作原理就是往室內(nèi)送人新鮮空氣。 （ ） 49. 在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中，要求照明電路的明線、暗線每年必須進(jìn)行更 換。（ ） 50. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該服從業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所作出的一切決議和決 定。（ ） 51. 物業(yè)管理?xiàng)l例不適用

60、建設(shè)單位自建自用，不聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 36 情況。（ ） 52. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的 形式。（ ） 53. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與居民委員會(huì)之間并不存在法律上的關(guān)系。 （ ） 54. 憲法是我國(guó)的根本大法，在國(guó)家法律體系中享有最高的法律地位和法 律效力，自然是物業(yè)管理的法律淵源。 （ ） 55. 各地方人大及其常委會(huì)都可以頒布物業(yè)管理的地方法規(guī)。 （ ） 56. 物權(quán)是指直接支配物并具有排他性的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 （ ） 57. 建筑物區(qū)分所有權(quán)的所有人對(duì)其專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，可以自由 占有、使用、收益、處分、并排除他人干涉。 （ ） 58. 一方以欺詐、脅