西安市公園天下Ⅱ期營銷策劃方案 (NXPowerLite)

1、 封天下 東航公園天下 * 08市場攻略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 往前看 期:公園說 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 park life 公園地產(chǎn)：地段位置優(yōu)勢最大化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公園生活，觀邸、全景 公園天下 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 往后看 期:天下論 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 2008主調(diào)：中國的天下 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 2008奧運中國年 ” * 2008年奧運會是中國在世界的舞臺，是中國最值 得自豪的一年；因而，在全世界的關(guān)注下，中國 希望成為世界關(guān)注的中心，世界經(jīng)濟關(guān)注的中

2、心、 世界投資關(guān)注的中心；因而，對于2008年，中國 地產(chǎn)不可能天天讓外界關(guān)注中國“地產(chǎn)調(diào)整年”， 中國地產(chǎn)不可能出現(xiàn)更多負面的政策信息；因此， 08年對于整個中國地產(chǎn)來說，面臨的是世界的機 遇，熱切期盼、利好心理，局勢樂觀； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “2008-2010：地產(chǎn)黃金年 ” * 2008年奧運年、2009年大壽年、2010年世博會， 中國地產(chǎn)將會面臨百年難遇的“黃金年”， 2008 年-2009年被稱為中國地產(chǎn)自1987年以來第1次高峰 “黃金年”，中國地產(chǎn)將與以往的發(fā)展歷程完全 不同，中國地產(chǎn)不再是中國地產(chǎn)，而是必將形成 全新的地產(chǎn)發(fā)展局面；對于發(fā)展商而言，中國地 產(chǎn)

3、“黃金年”是絕佳的發(fā)展機遇；其必將 形成中 國地產(chǎn)新一輪的發(fā)展機遇； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 西安一日，中國千年 ” * 西安，中國六大古都之首，中國歷史上絕無僅有的十三朝帝 都，世界四大文明古都之一，是文明中外的旅游中心城市， 有著悠久的歷史積淀和豐富的人文資源。西安市第四輪城市 總體規(guī)劃擬定，以“九宮格局，棋盤路網(wǎng)，軸線突出，一城 多心”為未來中心城市發(fā)展模式；建設(shè)“特色西安”發(fā)展迅 猛。 在08中國奧運年，中國經(jīng)濟年的時代大背景下，西安 千年帝都必然為世界關(guān)注，城市價值空前提高，西安地產(chǎn)將 迎來新一輪的時代機遇，風(fēng)云再起，誰得天下？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 2

4、008使命：東航的天下 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 為榮譽而戰(zhàn) ” 關(guān)鍵詞：西安。東航地產(chǎn)。東航集團。栗總、韓總、吳總。 * 公園天下項目不僅僅是一個地產(chǎn)項目，而其事關(guān)東航地產(chǎn) 品牌，事關(guān)東航系整個集團的西部地產(chǎn)標志之一；作為東航 置業(yè)進軍西安的首發(fā)之作，更事關(guān)東航地產(chǎn)全國戰(zhàn)略版圖； 因而，公園天下不僅僅是地產(chǎn)銷售的戰(zhàn)術(shù)之戰(zhàn)，更是為東航 系地產(chǎn)品牌榮譽而戰(zhàn)的戰(zhàn)略之戰(zhàn)；08年必須通過2期完滿收 關(guān)，實現(xiàn)項目整體的成功運作，力創(chuàng)品牌天地，奠定其西安 地產(chǎn)地位與后續(xù)空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 2008決戰(zhàn)：真正天下之爭 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 為完勝

5、而戰(zhàn) ” * 事關(guān)完勝全局：事關(guān)完勝全局：06年9月底一期開盤、07年5月公寓內(nèi)部認購基本實現(xiàn)1期 銷售勝利；2期08年仍541套，其中包含134套合并房；觀邸公寓樓剩余 房源95套，其中包含兩套樣板間。近600套房源對外銷售；因此08年2期 要實現(xiàn)全盤銷售是關(guān)系到整體完勝的戰(zhàn)略之決戰(zhàn)； * 事關(guān)價值決戰(zhàn)：事關(guān)價值決戰(zhàn)：一期最終實施均價：4500元/，二期計劃：6000元/以 上！ 150-170平米偏大戶型總價高，一年之內(nèi)完成，任務(wù)重、時間短、 速度快、價格高都將為08年帶來巨大的銷售壓力； * 真正天下之爭：真正天下之爭：由于1期、2期大部分內(nèi)銷，公園天下前期并沒有經(jīng)歷真 正的市場歷練；2

6、期收關(guān)，不僅要高于市場價格，更要完勝天下。要爭 得天下，就要在西安建立絕對的領(lǐng)袖品牌市場地位；因此就必須實現(xiàn)房 交會控制、機場控制、高新區(qū)控制、南大街控制，確保銷售正常，進而 謀求市場地位統(tǒng)治。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 2008思變：公園還是天下？ ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 * 公園是賣點，天下才是地位！2期必然是 全面建立領(lǐng)袖地位的戰(zhàn)略之戰(zhàn)，停留在單 純賣點突擊已不合適宜。 * 2期區(qū)域處于東北腹地，于公園第2排位 置，競爭樓盤有更近更好位置，公園已不 是唯一。 * 大盤擅變，1期推廣，現(xiàn)場、客群已建立 一定的公園社區(qū)印象效應(yīng)，從公園單一外 在因素轉(zhuǎn)到產(chǎn)品本身亮點與

7、優(yōu)勢，轉(zhuǎn)到社 區(qū)成熟之美，是2期價值提升根本。 * 工程節(jié)點上：1期園林與入伙將帶來雙公 園、泛會所、生活場的真實體驗，從“參 觀”到“參與”整合產(chǎn)品概念，整合整盤 優(yōu)勢，以一期樣板帶2期。 “ 為地位而戰(zhàn) ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 2008作主：誰的天下？ ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “為領(lǐng)袖而戰(zhàn) ” 天下為家，家得天下。 修身、齊家、治國、平天下。 是歷代中華尖端人士的終極夢想。 天下論是有中華情結(jié)與群眾基礎(chǔ)的。 一期與2期之間的價格和客群渠道的差異決定了2期的基調(diào) 要全面提升。最終能否樹立江湖地位，在于2期價值品質(zhì)能否 對應(yīng)購買客群的階層地位與精神歸宿。 因此，

8、公園天下2期是生活犒賞，人生顛峰，終極盛宴，歸宿家園。 只有打造出家天下的磅礴領(lǐng)袖氣質(zhì)，折服天下人，建筑才能升華為 情結(jié)，社區(qū)才能凝聚成圈層，家園才能成就為標桿。 這決定了2期的精神氣質(zhì)與推廣肌理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 從“公園”到“天下” * 總之，無論是08奧運年主調(diào)、 08東航榮譽之年、08完勝決戰(zhàn)、08 二期求變、08天下為誰都說明08年2期必須采取新的戰(zhàn)略！ * 2期不是獨立的2期， 2期的推廣非常重要的是要延續(xù)1期已經(jīng)形成 的品牌影響力，并進一步提升品牌核心競爭力；2期不僅僅是2期， 而是提升公園天下競爭地位的2期。 * 因而，2期的推廣主題是由系列核心賣點

9、所支持的地位：只有突破 “公園”單一的賣點主張，豐富到“天下”為核心的整合價值，才 能建立 其市場的地位，樹立其市場的領(lǐng)袖形象，把握其市場的話語權(quán)，打 造其市場的影響力，爆發(fā)市場震動力以封天下！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 決勝點 期的價值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天下盛宴 公園天下期8大價值體系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價值01：古新盛宴 十三朝古都古城中心 中國歷史上盛極一時的漢唐國都，萬邦朝賀 & 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 西安市發(fā)展最快、規(guī)模最大的商務(wù)、商業(yè)核心區(qū)，陜西省的cbd 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 老機場板塊 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 開發(fā)區(qū)開發(fā)

10、區(qū) 西安古城西安古城 南二環(huán)南二環(huán) “三分天下：老城、南二環(huán)、高新區(qū)三分天下：老城、南二環(huán)、高新區(qū)” 跳脫競爭，升華板塊跳脫競爭，升華板塊：項目雖然處于老機場板塊，卻不能糾纏 于這一板塊的定位與競爭陣營。而是要跳脫而出，放眼到整個城市的 發(fā)展格局，項目處南二環(huán)內(nèi)，兼得老城傳統(tǒng)核心便利與高新區(qū)發(fā)展未 來，占據(jù)城市的過去與未來的地理位置平衡點，可謂尺度維妙，穿越 古今，板塊價值不可限量！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價值02：中西盛宴 中華盛景：西鄰豐慶公園 420畝，秉承唐風(fēng)唐韻，西安當前品質(zhì)最高的城市水景公園 & 西域絲路：東靠大唐西市 300畝，12.8億元人民幣，絲路起點，中西門戶，

11、世界走廊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我看公園，世界看我 公園的價值不僅僅在于景觀，更在于其背后承載的資源價值；豐慶 公園代表著中國鼎盛帝都盛景，大唐西市則是橫貫歐亞大陸、中西 交流的絲路源頭，代表著中國對世界文明的貢獻。其凝聚著深厚的 歷史人文價值與世界經(jīng)貿(mào)地位；可謂珠聯(lián)璧合，城市榮譽。珠聯(lián)璧合，城市榮譽。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價值03：四海盛宴 四海精英，大師團隊 world 戴德梁行，歐洲業(yè)界之冠，世界頂尖的國際物業(yè)顧問； shanghai 上海同設(shè)建筑設(shè)計院，“中國建筑行業(yè)龍頭” ； china 東航，世界性航空企業(yè)品牌系。東方神韻，國際視野； china 浙江國泰

12、建設(shè)， “魯班杯”、“白玉蘭杯” 工程精品保 證； china 東航物業(yè)，挪威dnv公司的iso9oo1質(zhì)量管理體系認證； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價值04：建筑盛宴 空間八賞：空間八賞： 1.1.單元入戶單元入戶vipvip服務(wù)大堂服務(wù)大堂 2.2.1 1梯梯2-32-3戶，通透開敞戶，通透開敞 3.3.110-170110-170戶型，多樣需求空間戶型，多樣需求空間 4.4.贈送入戶門廳贈送入戶門廳 5.5.動靜分離，布局合理動靜分離，布局合理 6.6.全明戶型，明櫥明衛(wèi)，三面觀景全明戶型，明櫥明衛(wèi)，三面觀景 7.7.觀景多陽臺，大面積落地窗觀景多陽臺，大面積落地窗 8.8.獨立

13、生活陽臺，采光充足獨立生活陽臺，采光充足 建筑八賞：建筑八賞： 1. art deco建筑風(fēng)格，西安首創(chuàng)建筑風(fēng)格，西安首創(chuàng) 2.歸屬感組團規(guī)劃歸屬感組團規(guī)劃 3.板式高層，通透挺拔板式高層，通透挺拔 4.南低北高排布，陽光建筑南低北高排布，陽光建筑 5.和諧退讓景觀，更寬樓間距和諧退讓景觀，更寬樓間距 6.弧形錯落排布，視野開闊弧形錯落排布，視野開闊 7.立面色彩沉穩(wěn)大氣立面色彩沉穩(wěn)大氣 8.預(yù)留空調(diào)機位，立面整潔預(yù)留空調(diào)機位，立面整潔 注：artdeco西安第一次出現(xiàn)。世界建筑史上盛極一時的風(fēng)格派系。發(fā)源于法國， 興盛于美國，經(jīng)典建筑藝術(shù)與時尚城市生活完美結(jié)合；挺拔高聳，王者之風(fēng)，俯視天 下

14、。世界art deco建筑的“圣地”就在紐約，另一個則是上海。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價值05：視覺盛宴 五園環(huán)繞 景觀大成 幽然之山生命之歌忘憂之林 靈動之水豐慶公園 園林八賞園林八賞 四大主題景觀帶（一軸三帶景觀串聯(lián)）四大主題景觀帶（一軸三帶景觀串聯(lián)） 濱水休閑區(qū)（沿水緩步道，木棧橋）濱水休閑區(qū)（沿水緩步道，木棧橋） 水系景觀（水景島、涼亭、水景池）水系景觀（水景島、涼亭、水景池） 庭院綠化（綠色坡地、景觀花架）庭院綠化（綠色坡地、景觀花架） 親子廣場（許愿池廣場、兒童游樂場）親子廣場（許愿池廣場、兒童游樂場） 道路綠化（景墻、景觀緩步道、休憩椅）道路綠化（景墻、景觀緩步道、休

15、憩椅） 運動休閑（健身廣場、老年運動區(qū)）運動休閑（健身廣場、老年運動區(qū)） 枯山水植物造景藝術(shù)枯山水植物造景藝術(shù) 注：景觀是對1期文脈延續(xù)，提升演 繹公園價值。五園合一，豐富單一 公園概念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 社區(qū)內(nèi)增加標志雕 塑小品，強化尊貴 生活氛圍。如在道 路交匯處，建造紐 約中央公園的標志 裝飾，并設(shè)有景點 含義及來源注解。 二期主題景觀建議：二期主題景觀建議： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 林景種植3-5株百年以上大樹， 為內(nèi)公園主題加分 坡地景觀帶種植高大的樹木或 灌木，形成小型林帶，隔離道 路噪雜 二期景觀建議：林區(qū)大樹、坡地草坪二期景觀建議：林區(qū)大樹、坡地草坪

16、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二期景觀建議：漫步道、休憩椅，增加生活功能。二期景觀建議：漫步道、休憩椅，增加生活功能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二期景觀建議：親水平臺、路燈、背景音樂，細節(jié)品質(zhì)體現(xiàn)二期景觀建議：親水平臺、路燈、背景音樂，細節(jié)品質(zhì)體現(xiàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價值06：生活盛宴 6000社區(qū)商業(yè) + 1500社區(qū)會所 + 1400藝術(shù)幼兒園 + 4大園林泛會所 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 社區(qū)商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)配套 指定業(yè)態(tài)指定業(yè)態(tài) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)定向招商建議商業(yè)定向招商建議 大唐西市的啟動，將提升區(qū)域內(nèi)配套價值大唐西市的啟動

17、，將提升區(qū)域內(nèi)配套價值 與其近鄰的公園天下商業(yè)，則延伸區(qū)域價值，順勢經(jīng)營與其近鄰的公園天下商業(yè)，則延伸區(qū)域價值，順勢經(jīng)營 定向招商在于商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)勢組合，補充業(yè)主日常需求，與社區(qū)形象統(tǒng)一定向招商在于商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)勢組合，補充業(yè)主日常需求，與社區(qū)形象統(tǒng)一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 引入一家銀行，或引入一家銀行，或24小時小時atm銀聯(lián)柜機銀聯(lián)柜機 金融金融 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 即滿足社區(qū)需求，也填補區(qū)域空白即滿足社區(qū)需求，也填補區(qū)域空白 24小時便利店小時便利店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 便利業(yè)主日常需求，同時填補區(qū)域空白便利業(yè)主日常需求，同時填補區(qū)域空白 醫(yī)藥超市醫(yī)藥超

18、市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 高檔西餐的加盟，提升社區(qū)形象，也填補區(qū)域空白高檔西餐的加盟，提升社區(qū)形象，也填補區(qū)域空白 西餐店西餐店 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 社區(qū)會所社區(qū)會所 豐盛體驗豐盛體驗 建議：與一期住宅交房，同時公開服務(wù)項，提高業(yè)主圈層內(nèi)的美譽度建議：與一期住宅交房，同時公開服務(wù)項，提高業(yè)主圈層內(nèi)的美譽度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 健身俱樂部：設(shè)置網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球等場地，為業(yè)主提供免費活動空間。 設(shè)置有氧健身室，可酌情收費。 咖啡書吧：為業(yè)主提供讀書、休憩、會友等場所。 雜志、書刊可酌情租售。 兒童游樂場：為業(yè)主的孩子提供娛樂場所。 節(jié)假日可辦理代為看護，

19、酌情收費。 商務(wù)中心：為業(yè)主提供商務(wù)服務(wù)，代為收發(fā)傳真等，酌情收取費用 老人活動中心：為社區(qū)老人提供娛樂休閑場所，營造社區(qū)和諧、溝通的氛圍 社區(qū)會所分配建議社區(qū)會所分配建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 社區(qū)幼兒園社區(qū)幼兒園 雙語模式雙語模式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 幼兒園經(jīng)營建議幼兒園經(jīng)營建議 引入西安市知名外語培訓(xùn)機構(gòu)，如新加坡蒙特梭利合作經(jīng)營。教育機構(gòu) 提供專業(yè)的人力、物力，采取外教執(zhí)教、游戲教學(xué)的教育模式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4大園林泛會所 生活延伸生活延伸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價值07：成熟盛宴 成熟城市交

20、通 + 成熟城市配套 + 成熟社區(qū)眼見為實 （一期園林入伙，成熟生活氛圍） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 展示“生命之歌”景觀帶實景，以體驗式營銷，帶給客戶欣喜，以及物 有所值的購買動力。 對于二期產(chǎn)品而言，新的樣板園林將更有力度展示成熟社區(qū)氛圍，催進 銷售，實施價值提升。 成熟園林泛會所成熟園林泛會所 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 成熟空間生活場成熟空間生活場 一期樣板間具有成熟展示空間的效應(yīng)。對2期戶型有示范作用，在燈 光、裝修軟件進一步完善，以實景實物打消客戶的顧慮。 風(fēng)格：大氣、尊貴，身份、品位風(fēng)格：大氣、尊貴，身份、品位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價值08：服務(wù)盛宴

21、東航特色物業(yè)：空姐級服務(wù)品質(zhì) + 國際品質(zhì)顧問：戴德梁行國際物業(yè)管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 向東航學(xué)習(xí) 東航，世界性航空企業(yè)品牌。國際航空業(yè)界的“五星鉆石獎”。 六大服務(wù)品牌六大服務(wù)品牌 陽光使者陽光使者：如陽光般燦爛、溫暖的微笑，似涓涓細流般體貼入微的服務(wù)； 愛心天使愛心天使：對老弱病殘孕及小旅客的勝似親人的服務(wù)； 空中顧問空中顧問：內(nèi)含廣博的知識、熟悉民航信息，與旅客及時溝通，提供便利的服務(wù)； 當家巧手當家巧手：內(nèi)場技能熟練，巧用機上餐食、機供品，為旅客奉獻親情的服務(wù)； 藍天護理藍天護理：具備一定的醫(yī)務(wù)、急救知識并成功實行機上救護的服務(wù)。 空中衛(wèi)士空中衛(wèi)士：具備客艙安全、空防安

22、全及應(yīng)急情況處置能力，并成功實行安全防衛(wèi)的服務(wù)。 “微笑凌燕微笑凌燕”陽光服務(wù)陽光服務(wù) “私密空間私密空間”的五星標準服務(wù)的五星標準服務(wù) “親子緣親子緣”兒童兒童“套餐套餐”服務(wù)服務(wù) “中華韻、東方情中華韻、東方情”節(jié)慶服務(wù)節(jié)慶服務(wù) “幽雅客艙，體貼服務(wù)幽雅客艙，體貼服務(wù)” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 * 航空作為是高門檻壟斷行業(yè)，是國家、城市對外的窗口，代表一個國家的形 象，空姐作為服務(wù)形象大使，在服務(wù)業(yè)具有崇高的地位，一直作為高品質(zhì)服務(wù) 標準的代表和象征。 * 東航地產(chǎn)的天下何在？市場地位何在？這不是說在地產(chǎn)品牌陣營中爭王稱霸， 或者不現(xiàn)實地標榜自己第一位。而是在地產(chǎn)項目中發(fā)揮其他地

23、產(chǎn)商所沒有的資 源優(yōu)勢，樹立自己獨特的品牌個性，在消費者心目中占據(jù)獨一無二的品牌地位。 * 東航地產(chǎn)是東航系的一員。除了資本實力的保證，作為航空服務(wù)優(yōu)勢的體現(xiàn)， 在東航地產(chǎn)系物業(yè)服務(wù)上結(jié)合航空高端服務(wù)品質(zhì)的特點，就能樹立獨樹一幟的 服務(wù)優(yōu)勢。借鑒東方航空服務(wù)的標準和內(nèi)容，體現(xiàn)鮮明的東航個性。這就是東 航地產(chǎn)強烈的排它性競爭優(yōu)勢！即差異化。 東航地產(chǎn)的個性 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公園天下2期，要實現(xiàn)高端客群的認可，很重要就是提 升物業(yè)服務(wù)價值。東航物業(yè)如果能實現(xiàn)航空行業(yè)特色 的優(yōu)質(zhì)服務(wù)標準，結(jié)合戴德梁行國際物業(yè)管理經(jīng)驗， 不僅能進一步強化東航地產(chǎn)品牌個性，更能在服務(wù)軟 件上增加項目價

24、值。 東航特色物業(yè)：空姐級服務(wù)品質(zhì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公園天下品牌物業(yè)建議公園天下品牌物業(yè)建議 1. 物業(yè)服務(wù)大使：空姐制服形象、保安 航空制服 2. 增加陽光使者、微笑凌燕、空中顧問、 藍天衛(wèi)士、親子緣”兒童服務(wù) 、“中 華韻、東方情”節(jié)慶服務(wù)、“幽雅社 區(qū)，體貼服務(wù)”服務(wù)內(nèi)容； 3. vip服務(wù)大廳可增加航班機票查詢訂購 服務(wù)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 01 古新盛宴區(qū)域價值 02 中西盛宴城市榮譽 03 四海盛宴大師團隊 04 建筑盛宴產(chǎn)品價值 05 視覺盛宴景觀價值 06 生活盛宴配套價值 07 成熟盛宴成熟價值 08 服務(wù)盛宴品質(zhì)價值 天下盛宴 公園天下期8

25、大價值體系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2期名稱 天下賞 公園天下期 支持點： * 天下盛宴，豐盛人生體驗與分享； * 賞，不僅延續(xù)了觀賞的公園文脈；更是嘉賞生活的態(tài)度，欣賞價 值的選擇，獎賞人生的資格； * 天下賞，大氣蕩漾，透發(fā)領(lǐng)袖氣度。天下賞，賞得天下人！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 封天下 九戰(zhàn)定江山 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 節(jié)點 賣點 銷售節(jié)點 工程節(jié)點 節(jié)日節(jié)點 攻擊布局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 01 銷售節(jié)點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶型面積表戶型面積表 樓號樓號主力戶型主力戶型主力面積主力面積可售套數(shù)可售套數(shù)總面積總面積 5號樓 三室二

26、廳一衛(wèi)118.12 20823335 二室二廳一衛(wèi)106.5 6號樓 一室二廳一衛(wèi) a79.48 12810409 一室一廳一衛(wèi) b68.08 二室二廳一衛(wèi)107.8 7號樓 一室二廳一衛(wèi) a88.44 12811534 二室二廳一衛(wèi) b83.27 二室二廳一衛(wèi)102.42 10號樓 一室一廳一衛(wèi) a58.18 10610018 二室一廳一衛(wèi) b87.25 三室二廳二衛(wèi)140.17 13號樓三室二廳二衛(wèi)146.67517403 號樓二室二廳一衛(wèi)107.81107.8 總計總計 62262262806 62806 注：其中4套房采光未達標。色塊表示為a+b戶型 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道

27、根據(jù)二期規(guī)劃總平圖，各幢的地理位置優(yōu)劣如下： 7#6#10#5#13# 根據(jù)房型、面積，優(yōu)劣依次如下： 7# 6# 13# 10# 5# 綜合來看，各幢的均價依次為：各幢的均價依次為：7# 6# 10# 5# 13# 二期房源二期房源 二期對外銷售房源集中在5、6、 7、10和13號樓1單元，共計 622套，其中有a+b戶型的是6、 7、10號樓，a+b戶型共134計 套，對外銷售合計488套，可 供銷售面積共計62806平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2008年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2008推盤節(jié)奏&銷售節(jié)點 內(nèi)部認購 開盤

28、：5#樓 208套 面積2.3萬 10#樓13#樓 157套 面積2.2萬 客戶蓄水6#樓7#樓 256套 面積2.2萬 支持點: 1.5#的房型有利、110平米的適中面積，較低價格開市，獲得一定的市場份額及口碑 ； 2.10#位置好單價較高和13#房源位置較差但價格低，通過高低價格的差距，促進140平 的房源去化； 3.根據(jù)銷售走勢，可將位置景觀最好的6#、7#的價格拉伸至最大限度，利潤最大化. 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 02 工程節(jié)點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2008年3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2008年工程節(jié)點 4月底 一期景觀綠

29、化完工 5月底 一期交房 7月底 公寓樓交房 11月底 二期封頂 7月底 會所完工啟用 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 03 節(jié)日節(jié)點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2008年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2008年節(jié)日節(jié)點 2.7春節(jié) 3.28住博會 2.20出15 元旦 5.1-4黃金假 7. 7奧運火 炬西安傳遞 8.8奧運會 秋季房交會 圣誕節(jié) 9.14中秋節(jié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 04 攻擊布局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2008年 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2期整合市場

30、攻擊布局9戰(zhàn)定江山 第1戰(zhàn)：2期亮相 亮相的力量 第2戰(zhàn)：住博會 展會的力量 第3戰(zhàn)：5#開盤 開盤的力量 第4戰(zhàn)：熱銷 熱銷的力量 第6戰(zhàn)：奧運熱點 事件的力量 戰(zhàn)略作戰(zhàn)：工程線、推廣線、銷售線立體出擊，9大攻擊戰(zhàn)一脈洞穿! 第5戰(zhàn)：一期入伙 成熟的力量 第7戰(zhàn)：金9銀10 產(chǎn)品的力量 第9戰(zhàn)：商業(yè)戰(zhàn) 商業(yè)的力量 第8戰(zhàn)：天下會 品牌的力量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第1戰(zhàn)：2期亮相啟動戰(zhàn) 攻擊時間：2008年3月初 “天下賞” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第第1戰(zhàn)戰(zhàn) 3月月 印象啟動戰(zhàn)印象啟動戰(zhàn) 3月意義：* 1年的印象點， 2期市場亮劍 “全新震動力 ” 3月攻擊：2008

31、年2月20日出15，3月真正市場啟動；因而，搶3月亮相，全 面積累意向客戶；成為2期2008年市場亮劍的第一戰(zhàn)；4月底就要開盤，蓄 水時間非常短，2008年全年定調(diào)，全新2期形象亮相，需要市場震撼！ 攻擊主題：廣告主題+ 銷售節(jié)點 2008天下賞天下賞公園天下公園天下2期期vip認購全面啟動！認購全面啟動！ 攻擊方式： * 封殺西安，實現(xiàn)機場控制、高新區(qū)控制、南大街控制、房交會控制； * 1+n業(yè)主專場認購老客戶推薦新客戶提前登記認購， 享有優(yōu)先選房權(quán)。 * vip公開認購活動提高訂購金額，篩選a級客戶，為開盤做準備。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1、戶外路牌：絕對封殺城市中心及道路關(guān)注

32、力； 2、報紙廣告：絕對封殺大眾媒介關(guān)注力； 3、報紙新聞：絕對封殺公園天下品牌熱點關(guān)注力； 4、電臺廣告：絕對封殺高端有車族關(guān)注力； 5、網(wǎng)絡(luò)廣告：絕對封殺專業(yè)網(wǎng)絡(luò)關(guān)注力； 6、車體廣告：絕對封殺主干線交通關(guān)注力； 7、現(xiàn)場圍墻：絕對封殺意向目標群關(guān)注力； 8、售樓中心：絕對封殺現(xiàn)場客戶關(guān)注力； 9、dm / 短信：絕對封殺周邊區(qū)域關(guān)注力； 3月 亮相戰(zhàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 視覺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第2戰(zhàn)：住博會熱點戰(zhàn) 攻擊時間：2008年3月28日-3月31日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 攻擊目標： * 每年一屆的西部住博會和西安秋季房交會成為西安樓市動

33、態(tài) 的風(fēng)向標，是西安地產(chǎn)專業(yè)內(nèi)最大的熱點，其將決定我們在地產(chǎn)業(yè)界及準 目標群中的知名度和口碑傳播力度；由于公園天下2期在4月底開盤，3月 28住博會就成為開盤戰(zhàn)役的專業(yè)啟動點；因而一定要一炮打響，徹底實現(xiàn)地產(chǎn) 熱點的震撼力； 攻擊核心： * 一定要爭取最好的位置，力爭形成展位最亮的點；因此我們 一定要盡早協(xié)調(diào)，爭取最佳的展位位置； * 一定要最好的展位設(shè)計，突出天下賞鮮明個性、天下盛宴 唯一性競爭價值體系，肯定是展場最有震撼力的視點； * 一定要展場外最大的樓體大條幅或戶外，只要到現(xiàn)場，一定 要從外界就形成鮮明控制點； * 一定要房地產(chǎn)會刊的封面及p2-p3，全面控制資料的最亮點； * 一定要

34、聯(lián)系記者，我們代表的是2008年春季房交會最亮的 點，只要有房交會報道，就一定要有公園天下2期的出現(xiàn)； 第第2戰(zhàn)戰(zhàn) 3月底月底 住博會戰(zhàn)住博會戰(zhàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 房交會執(zhí)行要點：1、展位設(shè)計方案：專業(yè)展位設(shè)計公司20天 2、展位制作：10天 3、展位安裝：3天 4、展示模型：* 公園天下三分天下區(qū)域模型； * 2期詳細規(guī)劃模型； 5、展板；天下盛宴 6、主形象畫面；天下賞+vip認購 7、宣傳品：手袋樓書（每一份宣傳品都與眾不同） 8、小禮品 9、現(xiàn)場vip認籌點： vip資料；現(xiàn)場認籌接待；為開盤繼續(xù)積累人氣； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第3戰(zhàn)：開盤攻擊戰(zhàn) 攻擊時間

35、：2008年4月初-5月初 “天下盛宴” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第第3戰(zhàn)戰(zhàn) 2期正式開盤期正式開盤 “天下盛宴天下盛宴 ” 1、攻擊節(jié)點：* 4月26日、27（周末）最佳開盤期 * 一期園林景觀綠化完成 * 五一看房黃金假 2、產(chǎn)品力量全面呈現(xiàn)，一期主要是做公園社區(qū)概念，二期主是回到產(chǎn)品具 實概念，銷售上主要靠分樓開盤的人氣來賣，因此，從3月亮相，闡述完 天下賞內(nèi)涵之后，實現(xiàn)了與一期公園的概念過渡；4月推廣主題需要迅速 實現(xiàn)產(chǎn)品價值與開盤節(jié)點過渡；“天下盛宴”就是對公園天下整合產(chǎn)品力的 概念包裝；開盤后進入第2輪客戶積累期； 3、攻擊主題：天下盛宴天下盛宴openday公園天下公園

36、天下2期盛大開盤期盛大開盤！ 4、攻擊方式：* 天下盛宴 開盤慶典 * 新景觀樣板區(qū)開放五一看房嘉年華活動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公園天下公園天下 開盤攻擊核心開盤攻擊核心 1、戶外廣告牌：openday天下盛宴公園天下2期4月26日盛大開盤??； 2、報紙廣告： openday開盤廣告 + vip計劃 3、電臺廣告： * openday 2期4月26日開盤 * 天下盛宴 4、開盤慶典：開盤剪彩及散點嘉年華 5、開盤銷售：展示中心vip認購解籌 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第4戰(zhàn)：熱銷持續(xù)戰(zhàn) 攻擊時間：2008年5月中 “天下盛況” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第第4戰(zhàn)戰(zhàn)

37、 5月中月中 熱銷持續(xù)戰(zhàn)熱銷持續(xù)戰(zhàn) 熱銷原則：銷售才是硬道理，熱銷才是硬道理中的硬道理。 熱銷的目的在于建立持續(xù)的銷售促動，需要讓市場一定形成公園天下 銷售非常好的口碑； 承上啟下，為后期產(chǎn)品銷售積累客戶，為銷售建立促動； 攻擊節(jié)點： 戶外熱銷奇跡廣告 報紙熱銷奇跡 雜志熱銷奇跡廣告 網(wǎng)絡(luò)熱銷奇跡廣告 熱銷攻擊：* 天下盛況天下盛況2期銷售奇跡期銷售奇跡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第5戰(zhàn)：入伙成熟戰(zhàn) 攻擊時間：2008年5月底-6月 “天下歸心” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第第5戰(zhàn)戰(zhàn) 5月底月底-6月月 入伙成熟戰(zhàn)入伙成熟戰(zhàn) 攻擊目標：入伙是社區(qū)成熟的標志，是生活氛圍真正形成的

38、開始。要形成話題， 為2期后續(xù)面市樓座做市場鋪墊，老客戶影響新客戶；加上7月第二批 公寓入伙，進一步增強現(xiàn)場的人氣，對下半年主力作戰(zhàn)期新客戶產(chǎn)生影響； 攻擊節(jié)點：* 報紙：天下歸心天下歸心 歡迎回家歡迎回家一期入伙，二期熱銷，見證成熟魅力 ； * 條幅：天下歸心天下歸心 歡迎回家歡迎回家一期入伙，二期熱銷，見證成熟魅力 ； 攻擊方式：* 交房手冊：全面介紹項目； * 裝修沙龍講座：給業(yè)主傳遞裝修方面的經(jīng)驗和選材及裝修風(fēng)格建議。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 裝修沙龍講座 一.活動時間：6月14日上午9點12點 二.活動地點：售樓中心 三.邀請人員：1期業(yè)主，裝修公司，家具公司 四.講座主題

39、：1.關(guān)于裝修方面知識 2.關(guān)于裝修風(fēng)格的知識 3.關(guān)于家具選擇的知識 4.關(guān)于裝修公司的推薦 五.宣傳物料：1.報板：天下歸心天下歸心一期入伙，二期熱銷，見證成熟魅力一期入伙，二期熱銷，見證成熟魅力 ； 2. 現(xiàn)場包裝：條幅，裝修公司推薦展板 3. 交房手冊，相關(guān)折扣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第6戰(zhàn)：奧運準決戰(zhàn) 攻擊時間：2008年7月-8月 “天下盛事” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第第6戰(zhàn)戰(zhàn) 7-8月月 成熟社區(qū)，全民奧運成熟社區(qū)，全民奧運 * 攻擊目標：7月奧運火炬達到西安，奧運成為最大事件。 8月進入夏季， 是現(xiàn)場展示的好季節(jié)，隨著公寓樓交房，社區(qū)的完善，配套的 出現(xiàn)

40、和生活氛圍的營造促動2期的銷售；同時7-8月是金9銀10 客戶蓄積的關(guān)鍵 月，所以利用奧運熱點，結(jié)合2期“生命之歌” 的運動主題園林，通過事件的方式強勢出擊； * 攻擊主題：天下盛事天下盛事成熟社區(qū)，全民奧運成熟社區(qū)，全民奧運 * 攻擊方式：1.事件性：成熟社區(qū)運動會，以老業(yè)主活動啟動新客戶蓄積 ； 2.新聞性：2008年的奧運主題是公園天下的最好話題； 3.生活性：社區(qū)會所啟用，配套生活真正出現(xiàn)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第7戰(zhàn)：金九銀十 攻擊時間：2008年9月-10月 “二次開盤” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第第7戰(zhàn)戰(zhàn) 9-10月月 金金9銀銀10 意義：金9銀10；下

41、半年第1個熱銷季節(jié) 攻擊目標：金9銀10，2次開盤，6/7#開盤，中秋 開盤節(jié)點：9月房交會是下半年最大節(jié)點：金9銀10是房地產(chǎn)下半年最大節(jié)點； 房交會是買家下半年最大關(guān)注點、國慶節(jié)是下半年節(jié)假日最大關(guān)注 點，因而，9月-10月是實質(zhì)客戶消化關(guān)鍵點；廣發(fā)英雄帖； 2次開盤最好在9月底10月初； 攻擊方式： * 2次開盤嘉年華 * 中秋客戶答謝酒會 * 新品鑒賞會vip英雄貼 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第8戰(zhàn)：品牌高峰戰(zhàn) 攻擊時間：2008年11月-12月 “天下峰會” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第第8戰(zhàn)戰(zhàn) 11-12月月 品牌高峰戰(zhàn)品牌高峰戰(zhàn) * 攻擊目標：11-12月是年底最

42、后一戰(zhàn)也是最關(guān)鍵一戰(zhàn)，年底是收 獲及展望的季節(jié)； 事件性或帶動2期尾盤最后的銷售； * 攻擊主題：* 光榮與夢想 * “公園天下”企業(yè)家評選峰會 * 地產(chǎn)高峰論壇 * 業(yè)主年底答謝會 * 攻擊方式：針對目標客戶群的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)家和企業(yè)家進行 年終的評獎，并可享受購房優(yōu)惠和創(chuàng)業(yè)基金 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第9戰(zhàn)：商業(yè)戰(zhàn) 攻擊時間：2008年3月-12月 “天下匯” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公園天下公園天下2期期3月攻擊執(zhí)行月攻擊執(zhí)行 2008年3月 攻擊點1 戶外全新形象 攻擊點2 樓體全新形象 攻擊點3 商業(yè)全新形象 攻擊點4 展示中心全新形象 攻擊點5 報紙全新形象 中

43、管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 攻擊點攻擊點3 3月。沿街商鋪全新形象。月。沿街商鋪全新形象。 1、商業(yè)戰(zhàn)略點：* 1期住宅立面已經(jīng)全面展現(xiàn)，5月底即將面臨入 伙；因而沿街商鋪的氛圍成為現(xiàn)場由工地轉(zhuǎn)變 為生活的重要節(jié)點；對沿街商鋪包裝形成現(xiàn)場 的關(guān)注力，營造成熟社區(qū)的氛圍； 2、商業(yè)封殺點：* “ 天下匯天下匯 ” 形象大字形象大字 + 店面標牌 + 店面形象噴繪 +開街儀式 + 路旗、標識、門楣； 3、商業(yè)銷售點：* 沿街商鋪的全新形象不僅僅對于住宅銷售具有促 動，同樣對于清盤商鋪具有銷售支持； * 東航商盟會 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由東航地產(chǎn)發(fā)起，聯(lián)合西安市服務(wù)、旅游、休閑、娛

44、樂、美食、服飾等各 行知名商家組成，共享客戶資源。公園天下業(yè)主購房即加盟該商會，享有聯(lián)盟 商家的消費折扣、最新資訊等會員特權(quán)。 知名商家的選擇結(jié)盟，提升公園天下的社會形象，帶給客戶身份和尊貴的 象征。 東航商盟會東航商盟會 尊貴聯(lián)線尊貴聯(lián)線 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 九戰(zhàn)定江山 第1戰(zhàn)：2期亮相啟動戰(zhàn) “天下賞” 第2戰(zhàn)：住博會熱點戰(zhàn)“天下賞” 第3戰(zhàn)：開盤攻擊戰(zhàn) “天下盛宴” 第4戰(zhàn)：熱銷持續(xù)戰(zhàn) “天下盛況” 第5戰(zhàn)：入伙成熟戰(zhàn) “天下歸心” 第6戰(zhàn)：奧運準決戰(zhàn) “天下盛事” 第7戰(zhàn)：金九銀十 “二次開盤” 第8戰(zhàn)：品牌高峰戰(zhàn) “天下峰會” 第9戰(zhàn)：商業(yè)戰(zhàn) “天下匯” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻

45、道中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 05 媒體預(yù)算 南大街百貨大廈樓頂 媒體位置媒體位置南大街百貨大廈樓頂 媒體介紹 ： 本廣告位位于西安市 碑林區(qū)南大街百貨大廈樓頂，地處旅游景點、交通樞 紐、商業(yè)中心，其位置北倚西安標志性建筑鐘樓和西北最大的購物中心開元商 場，還有對面的鐘樓飯店，緊鄰有世界餐飲連鎖店麥當勞和必勝客；南邊是迎 接中外貴賓的南門廣場；西面所處的是即將完工的仿古一條街西大街，斜對面 視覺范圍內(nèi)是人流如潮的世紀金花；緊鄰民生銀行總行、建設(shè)銀行總行、招商 銀行分行、中國銀行分行，是西安市最大的商業(yè)金融聚集基地，適合各行業(yè)樹 立品牌形象，平均人流量500.0萬人/日，車流量25.0萬輛/日，可視距離達

46、到 300.0米，視角為45度-90度 ，離地高度15.0米。 媒體形式媒體形式霓虹燈 媒體規(guī)格媒體規(guī)格62.5(w)6(h) 可發(fā)時間可發(fā)時間 即日發(fā)布 媒體面積媒體面積375.0 媒體價格媒體價格160萬元/年 南大街王子飯店樓頂 媒體位置媒體位置南大街王子飯店樓頂 媒體介紹 ： 本廣告位位于西安市 碑林區(qū)南大街王子飯店樓頂，地處旅游景點、交通 樞紐、商業(yè)中心，其位置北倚西安標志性建筑鐘樓和西北最大的購物中心開元 商場，還有對面的鐘樓飯店，緊鄰有世界餐飲連鎖店麥當勞和必勝客；南邊是 迎接中外貴賓的南門廣場；西面所處的是即將完工的仿古一條街西大街，斜對 面視覺范圍內(nèi)是人流如潮的世紀金花；緊鄰

47、民生銀行總行、建設(shè)銀行總行、招 商銀行分行、中國銀行分行，是西安市最大的商業(yè)金融聚集基地，適合各行業(yè) 樹立品牌形象，平均人流量500.0萬人/日，車流量25.0萬輛/日，可視距離達到 300.0米，視角為45度-90度 ，離地高度15.0米。 媒體形式媒體形式霓虹燈 媒體規(guī)格媒體規(guī)格42(w)6(h) 可發(fā)時間可發(fā)時間 2008年3月20日 媒體面積媒體面積252.0 媒體價格媒體價格160萬元/年 半年85萬 南二環(huán)西段紅樹林網(wǎng)吧樓頂 媒體位置媒體位置 南二環(huán)西段紅樹林網(wǎng)吧樓 頂 媒體介紹 ： 本廣告位位于西安市南二環(huán)紅樹林網(wǎng)吧樓頂，該廣告牌位于西二環(huán)與 高新四路路口，其正處西安高新開發(fā)區(qū)，

48、所以此廣告牌受眾群體范圍廣、針 對性強、視覺范圍效果極佳，受眾群體無論站在哪個角度都能正視到其內(nèi)容。 此路段日行人及車輛流動比例相當大，因此在此投放廣告定會為您的企業(yè)帶 來很收益。 是西安市最繁華的主干道，適合各行業(yè)樹立品牌形象，平均人流 量車流量25.0萬輛/日，可視距離達到500.0米，視角為45度-90度 ，離地高度 12.0米。 媒體形式媒體形式噴繪 媒體規(guī)格媒體規(guī)格42(w)6(h) 可發(fā)時間可發(fā)時間 即日發(fā)布 媒體面積媒體面積252.0 媒體價格媒體價格 80萬元/年 半年45萬 南二環(huán)南二環(huán) 西二環(huán) 桃園路高西四路 唐延路 豐慶公園 媒體位置媒體位置機場廣場高速路入口 媒體介紹

49、： 咸陽國際機場是國家重點建設(shè)的區(qū)域中心機場之一，是西部最重要的 空港，每天進出港的國際國內(nèi)航班約580架次。機場路途經(jīng)咸陽塬這一渭河北 岸最著名的古塬，目前開發(fā)的漢陽陵是繼秦兵馬傭之后的又一奇跡，旅游地 位已經(jīng)凸現(xiàn)。西部大開發(fā)及西安國際旅游城市的樹立將使此路線具有特殊的 政治、經(jīng)濟地位,適合各行業(yè)樹立品牌形象，平均人流量車流量35.0萬輛/日， 可視距離達到800.0米，視角為45度-90度 ，離地高度1.0米。 媒體形式媒體形式霓虹燈 媒體規(guī)格媒體規(guī)格40(w)10(h) 可發(fā)時間可發(fā)時間 即日發(fā)布 媒體面積媒體面積375.0 媒體價格媒體價格120萬元/年 機場廣場高速路入口（地牌）機場廣場高速路入口（地牌） 機場廣場高速路入口（單立柱）機場廣場高速路入口（單立柱） 媒體位置媒體位置機場廣場高速