房地產(chǎn)土地補償合同

1、房地產(chǎn)土地補償合同土地補償費是指因國家征用土地對土地所有者和土地使用者因對土地的投 入和收益造成損失的補償。以下是關于房地產(chǎn)土地補償合同，歡迎閱讀 !房地產(chǎn)土地補償合同【 1】合同編號： 甲方 （征用方 ）：法定住址： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼： 1通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱： 乙方 （被征用方 ）：法定住址： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱： 3甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國土地管理法和 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市 ）市（縣）政府的有關規(guī)定，就 省（自治區(qū)

2、、直轄市）市（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村征地補償安置事宜達成如下協(xié)議：第一條征用土地數(shù)量及方位1、甲方征用乙方土地共 畝，其中，稻田 畝，水塘畝，菜地 畝，坡地 畝，宅基地 畝，林 木 畝，共有樹木 株。2、所征土地東起 ，南起，西起 ，北起第二條征用土地的各類補償費和安置補助費1、根據(jù) ?。ɑ蜃灾螀^(qū)、直轄市 ）政府關于征用土地的補償規(guī)定，各類耕地 （包括菜地 ）按該地年產(chǎn)值的 倍（一般為該耕地年產(chǎn)值的三至六倍 ）補償。4征用無收益的土地，不予補償。（征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場草原等的補償標準， 按省、自治區(qū)、直轄市政府制定的辦法執(zhí)行 ;征用城市郊區(qū)的菜地，還應按當?shù)?政府的有關規(guī)定，

3、向國家繳納新菜地開發(fā)基金。 ）2 房屋的補償辦法另訂拆遷合同。乙方人員在開始協(xié)商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設施，甲方 一律不予補償。3、各類耕地的年產(chǎn)值按耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格核定，稻田按平均畝產(chǎn)大米為 公斤，每公斤計價 元，年產(chǎn)值每畝核定為 元;旱地按平均畝產(chǎn)玉米 （或小麥 ）公斤，每公斤計價 元，年產(chǎn)值每畝核定為 元 ;菜地按平均畝產(chǎn)大白菜 公斤計算，每公5斤計價 元，年產(chǎn)值每畝核定為 元。4、根據(jù)國家建設征用土地條例的規(guī)定，乙方需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)， 按征地前農(nóng)業(yè)人口和耕地面積的比例及征地數(shù)量計算，共計 人 ;甲方對乙方農(nóng)業(yè)人口的安置 ;補助費標準，按所征

4、耕地每畝產(chǎn)值的二至三倍 計算（年產(chǎn)值按被征用前三年的平均年產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算，但每畝耕地 的安置補助費，最高不得超過其年產(chǎn)值的十倍 ）;征用宅基地不付安置補助費 （征用園地、魚 塘、藕塘、林地、牧場、草原等土地的安置補助費，按省、市、自治區(qū)政府的 標準計算 ）。甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界、定立永久性界樁后 日內(nèi)，甲方向乙方一次 （或商定于某段時期內(nèi)幾次 ）支付全部各類補償 費、安置補助費共 元 （其中，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征土地年產(chǎn)值的二十倍 ），付款均通過建設銀行轉帳托付。6第三條補償費用計算以上合計，甲方共應支付乙方征地總費用為 萬元人民幣 （大寫：

5、仟佰拾萬仟佰 拾元整）。以上費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費 四項。第四條手續(xù)的辦理乙方自簽訂本協(xié)議之日起 日內(nèi)辦理 手續(xù)，并將原所有、使用的所列項目完整地交給甲方，甲方應派員驗收。驗收中如發(fā)現(xiàn)與所列項目不符時，對意外情況，乙方應向甲方如實說明情況;對因乙方過錯而造成的損失，乙方應負賠償責任。第五條結算方式7 土地補償費和安置補助費的結算，按照財政部、國土資源部新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法和 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣 ）政府的有關規(guī)定，在 年月日前到甲方所在地辦理。第六條減免公、余糧交售任務甲乙雙方按照 人民政府的規(guī)定，根據(jù)被征土地的畝數(shù)，向人民政府

6、呈遞減免公、余糧交售任務的申請報告。實際減免量，以 人民政府的批文為準。第七條安置辦法乙方因被征用土地造成農(nóng)業(yè)剩余勞力，甲方應向有關單位聯(lián)系，采取以下第項辦法解決：81、發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。(1)甲方協(xié)助乙方改良土壤，興修水利，改善耕作條件 ;(2)在可能和合理的條 件下，經(jīng)縣、市土地管理機關批準，適當開荒，擴大耕種面積 ;(3)也可由甲方結合工程施工幫助造地，但要從安置補助費中扣除甲方的資 助費用。2、發(fā)展社隊工副業(yè)生產(chǎn)。在符合國家有關規(guī)定的條件下，甲方幫助乙方因地制宜，興辦對國計民生 有利的工副業(yè)和服務性事業(yè)，但要從安置補助費中扣除甲方的資助費用。3、遷隊或并隊。(1)土地已被征完或基本征完的生

7、產(chǎn)隊，在有條件的地方，可以組織遷隊 ;9(2)也可按照自愿互利的原則，與附近生產(chǎn)隊合并，甲方要積極為乙方遷隊 或并隊創(chuàng)造條件。乙方用補償費和安置補助費興建生產(chǎn)生活設施所需建設物資，鄉(xiāng)村能夠解決的，由鄉(xiāng)村自行解決 ;鄉(xiāng)村不能解決的，由當?shù)卣畢f(xié)助解決 ;地方無法解決的少數(shù)統(tǒng)配部管物資，經(jīng)縣 （或市 ）土地管理機關審查核實后， 由甲方隨同建設項目向國家有關部門申請分配，物資價款由乙方支付。第八條青苗的種植和收獲1、自本合同訂立之日起，乙方有責任告知所屬村民不得在征用土地內(nèi)種植 作物，不得砍伐林木和損壞其它附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損 失。經(jīng)甲方同意在征地上種植作物的，乙方應統(tǒng)一安排，不得

8、逾期。102、甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應當?shù)却?乙方收獲，不得鏟毀 ;凡在當?shù)匾粋€耕種收獲期內(nèi)尚不要使用的土地，甲方應當 與乙方簽訂協(xié)議，允許乙方耕種。第九條征用土地的使用1、乙方在本合同訂立后需在征用土地上架設電線、興修溝渠等，應經(jīng)甲方 同意，乙方應在不影響建設工程的前提下動工，否則按侵犯公有財產(chǎn)報請有關 機關處理。2、甲方已征用二年還不使用的土地 （鐵路沿線以及因安全防護等特殊需 要，符合國家規(guī)定的留用土地，不得視為征而未用的土地 ），除經(jīng)原批準征地的機關同意延期使用的土地外，當?shù)乜h （或市 ）人民政府有權 收回處理，甲乙方均不得擅自侵占或處理。第十條逾期支付

9、補償?shù)呢熑?1甲方如逾期不向乙方支付征地的各種補償費和安置補助費，乙方可憑本合 同正本申請建設銀行從甲方銀行帳戶內(nèi)撥付，并可請求甲方按銀行關于延期付 款的規(guī)定償付違約金。第十一條工程臨時用地1、甲方在工程施工過程中，需要建設材料堆場、運輸通路和其它臨時設施 的，應當盡量在征地范圍內(nèi)安排。2、確實需要另行增加臨時用地的，由甲方向原批準工程項目用地的主管機 關提出臨時用地數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準后，同乙方簽訂臨時用地協(xié)議，并 按乙方前三年土地平均年產(chǎn)值逐年給予補償。3、甲方在臨時用地上不得修建永久性建筑物。4、甲方使用期滿，應當恢復乙方土地的耕種條件，及時歸還乙方，或按恢 復土地耕種條件的工作量向

10、乙方支付費用。第十二條通知121、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與 本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等 ）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要 求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi) ）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。1

11、3未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方 的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十四條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利 和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十五條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關 部門調解 ;協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式解決：14(1)提交 仲裁委員會仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第十六條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履

12、行其在本合同下的 全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形 式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的 一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。153、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同 項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合 同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一 方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱 “不可抗力 ”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即 使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對 本合同全部或部分的履行在