中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項目招標(biāo)文件

1、深圳市高技能人才公共實訓(xùn)管理服務(wù)中心shenzhen public training base for hi-skilled workers年 度2012年招標(biāo)文件 編 號gxzx項目類別購買服務(wù) 招標(biāo)文件 項目名稱：中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項目 工程地點：深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路1007號 招標(biāo)人： 深圳市高技能人才公共實訓(xùn)管理服務(wù)中心深圳市高技能人才公共實訓(xùn)管理服務(wù)中心2012年6月印制高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項目招標(biāo)書深圳市高技能人才公共實訓(xùn)管理服務(wù)中心對現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)維保進(jìn)行招標(biāo)，歡迎有資質(zhì)的單位前來投標(biāo)。一、招標(biāo)項目名稱高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)。二、建筑基本情況1、高訓(xùn)大廈于

2、2006年投入使用，地上十九層、地下一層，建筑面積32000平方米，具辦公用房和實訓(xùn)樓層、功能會議廳、教學(xué)樓層、展示廳、庫房等混合性大型寫字樓。其中1、2樓展示廳（一、二樓）；35、710為基地實訓(xùn)樓層；、1014目前為教學(xué)樓層；15樓為技能鑒定樓層；16、17樓為辦公會議綜合樓層，18、19樓為功能會議廳；整棟大廈消防中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備齊全，其中系統(tǒng)主機(jī)選用開利品牌產(chǎn)品。2、建筑工程地點：深圳市福田區(qū)福強(qiáng)路1007號。三、項目概況此方案適用于深圳市高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)全年維修、保養(yǎng)，其設(shè)備清單如下：空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備清單序號設(shè)備名稱品牌型號數(shù)量1中央空調(diào)主機(jī)開利19*l400/276kw3臺2冷凍泵

3、上海連成kqw150/370-37/43臺3冷卻泵上海連成kqw200/300-37/43臺4單體橫流式冷卻塔康明rtn-400u/s11kw3臺5冷凍、冷卻水處理1項6風(fēng)柜（各種）佛山康達(dá)43臺7風(fēng)機(jī)盤管（各種）佛山康達(dá)476臺8冷凍、冷卻系統(tǒng)管道1項二、維保要求1、需具有中央空調(diào)機(jī)組維修保養(yǎng)資質(zhì)（或生產(chǎn)廠家）及相關(guān)證書；取得質(zhì)監(jiān)部門頒發(fā)的中央空調(diào)維修等級證書或為中央空調(diào)生產(chǎn)廠家。2、操作人員需持有中華人民共和國特種作業(yè)操作證（操作項目為：制冷維修、安裝、電工等），同時持有中央空調(diào)機(jī)組（同類型）生產(chǎn)廠商頒發(fā)的冷水機(jī)組調(diào)試、維修結(jié)業(yè)證書。3、提供24小時維修服務(wù)熱線，緊急故障處理和意外事件的技

4、術(shù)性服務(wù)（含節(jié)假日）；維保單位接到高訓(xùn)大廈物業(yè)管理方報修電話后在1小時內(nèi)趕到現(xiàn)場和做出處理。4、對中小型故障，在1個工作日內(nèi)處理完畢；涉及需大修或拆機(jī)更換零件時，需向甲方及物業(yè)管理方提供書面說明及維修時間，備料后三個工作日內(nèi)處理完成。故障處理完畢后3個工作日內(nèi)提出對故障發(fā)生原因及處理經(jīng)過報告。5、根據(jù)空調(diào)使用要求從8月1日至12月31日期間，維保單位人員必須一周兩次對中央空調(diào)使用進(jìn)行全面的檢測和排查。其它時間內(nèi)一個月必須一次進(jìn)行全面的檢測和檢查，確保中央空調(diào)使用安全。6、遵守甲方規(guī)章制度，并按甲方指定的工作場地、范圍和線路進(jìn)行工作。7、中央空調(diào)機(jī)組及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)必須達(dá)到原設(shè)計、使用的效果

5、。一旦因維護(hù)、保養(yǎng)不到位。導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威部門監(jiān)定為保養(yǎng)不善造成）將由維保單位承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國家和深圳市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)的施工驗收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級達(dá)到合格，滿足相關(guān)政府部門行業(yè)及質(zhì)量管理所需的檢驗要求。三、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維保工作方案（一）、空調(diào)主機(jī) 1、運行季節(jié)檢查（每周）1.1、檢查各房間風(fēng)機(jī)盤管使用情況有無存在故障、清理水盤及檢查冷凝水管排水是否順暢，是否要調(diào)整冷凝水管的位置。1.2、檢查各冷凍、冷卻系統(tǒng)管道有無滲水現(xiàn)象，有無滲到天花板造成事故的可能，并提出可行性整改方案。1.3、檢查各出風(fēng)口有無冷凝水現(xiàn)象，并提出解決方案。2、

6、運行季節(jié)檢查（月度）機(jī)組運行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項檢查，確保機(jī)組在整個供冷季節(jié)運行高效，可靠：2.1、檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置。2.2、開機(jī)運行，觀察機(jī)組運行狀況，記錄運行參數(shù)；對照相應(yīng)機(jī)組標(biāo)準(zhǔn)工況運行參數(shù)分析機(jī)組運行性能，必要時調(diào)整以達(dá)到機(jī)組運行最佳狀態(tài)。2.3、檢查機(jī)組各個安全裝置，對各傳感器參數(shù)進(jìn)行核對。2.4、檢測機(jī)組運行的三相電流值及各個溫度傳感器、壓力傳感器的反饋電流信號值觀察電流表移動情況。2.5、檢測機(jī)組運行的三相工作電壓值與中央處理器以及各個溫度、壓力傳感器的工作電壓以及各項強(qiáng)電、弱電控制電路的工作電壓值并校核機(jī)組的變壓器所輸出的高低電壓數(shù)值是否正常。2.6、檢

7、查潤滑油系統(tǒng)的工作狀態(tài)與查看油量是否足夠以及各油路系統(tǒng)是否有泄漏現(xiàn)象并測量潤滑油的工作溫度以及工作壓力，并校正油壓，控制壓縮機(jī)增減載速度是否正常。2.7、參照機(jī)組的各項安全運行指標(biāo)檢查及調(diào)整安全保護(hù)設(shè)定點檢測主機(jī)微處理機(jī)各組態(tài)設(shè)定值是否正確。2.8、檢查機(jī)組的冷凍水和冷卻水的水流開關(guān)的工作電壓以及檢測機(jī)組的凍水和冷卻水的水流量是否正常并查看水質(zhì)是否合格，檢查冷卻塔的工作是否符合機(jī)組的運行需要。2.9、膨脹閥性能檢測，防止機(jī)組壓縮機(jī)滲液等現(xiàn)象。2.10、手動檢測壓縮機(jī)增減載情況，校正能量位移傳感器。2.11、檢測馬達(dá)增載限制控制。2.12、檢驗增載平衡運轉(zhuǎn)。2.13、檢查控制裝置的運行。2.14

8、、檢查制冷劑液位和油位。2.15、檢查制冷劑有無泄漏。2.16、檢查潤滑系統(tǒng)的運行。2.17、檢查回油系統(tǒng)。2.18、檢查電機(jī)和啟動器的運行。2.19、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運行正常，必要時進(jìn)行機(jī)組檢修。2.20、每月檢測中央空調(diào)水質(zhì)情況，并書面上報檢測結(jié)果。2.21、每月對各出風(fēng)口進(jìn)行清洗和消毒工作。2.22、記錄和報告要求的備件。3、每季度檢查和預(yù)防性保養(yǎng)3.1、重復(fù)月度保養(yǎng)工作內(nèi)容。3.2、檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件的下列各項，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項任務(wù)3.2.1、記錄電壓；3.2.2、用兆歐表測量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；3.2.3、清理啟動柜，清理接觸器各觸點，緊固所有接線端子；3.

9、2.4、檢查星-三角轉(zhuǎn)換時間、調(diào)整保護(hù)設(shè)定值、24v電壓供給、馬達(dá)信號電壓等；3.2.5、對電器部分進(jìn)行控制測試，并對壓縮機(jī)電機(jī)進(jìn)行絕緣測試；3.2.6、檢查密封情況；3.2.7、檢測冷、熱油溫及油壓差極限值。3.3、檢查壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)的下列各項：3.3.1、更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；3.3.2、檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；3.3.3、關(guān)閉機(jī)組之截止閥，利用抽排裝置，將冷媒抽至冷凝器或蒸發(fā)器；3.3.4、檢查加熱器或恒溫器；3.3.5、檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過濾器和電磁閥等。3.4、執(zhí)行下列各項操作，檢查電機(jī)啟動器：3.4.1、清潔接觸器或必要時建議更換；3.4.2、檢

10、查連接機(jī)構(gòu)；3.4.3、檢查所有接線端，并擰緊；3.4.4、檢查過載裝置，并取油樣檢查；3.4.5、空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查星三角轉(zhuǎn)換狀況。3.5、檢查控制面板，確定下列各項：3.5.1、檢查安全停機(jī)運行狀態(tài)；3.5.2、檢查所有接線端，并擰緊；3.5.3、檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。3.6、檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項：3.6.1、檢查水流量；3.6.2、檢查水流開關(guān)的控制情況；3.6.3、根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果。3.7、檢查系統(tǒng)的下列各項：3.7.1、進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；3.7.2、按要求補(bǔ)充制冷劑；3.7.3、記錄視液鏡的狀態(tài)；3.7.4、檢查制冷劑循環(huán)

11、，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)。4、供冷季節(jié)啟動前的準(zhǔn)備和檢查（年度）4.1、重復(fù)月度、季度保養(yǎng)工作內(nèi)容。4.2、取冷凍油樣進(jìn)行光譜分析，檢查冷凍油中磨損金屬顆粒大小，冷凍油雜質(zhì)含量，酸度值等冷凍油性質(zhì)以反映壓縮機(jī)內(nèi)部機(jī)械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，如發(fā)現(xiàn)冷凍油異常，及時處理以免造成壓縮機(jī)磨損加劇將核心關(guān)鍵部位損壞。4.3、對機(jī)組壓縮機(jī)不同部位用專用振動分析儀進(jìn)行對壓縮機(jī)運行時振動分析，通過提取壓縮機(jī)表面的振動特性作波形、頻譜、概率密度及包絡(luò)分析，在無須拆卸壓縮機(jī)的情況下，準(zhǔn)確診斷各種原因引起的多類故障類型，將故障暴露在初發(fā)狀態(tài)，以及時采取措施，防止故障的惡化升級，保護(hù)設(shè)備。4.4、檢查制冷劑液位和油面。4.

12、5、檢測機(jī)組冷媒系統(tǒng)的工作狀態(tài)并分析冷媒過濾器是否工作正常。4.6、更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器。4.7、檢查油槽、油加熱器和溫度。4.8、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能。4.9、檢測各個安全保護(hù)裝置，必要時調(diào)整。4.10、做模擬啟動，檢查啟動器的運行狀況。4.11、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值。4.12、檢查是否有不正常的聲響，震動及高溫，檢查機(jī)組各運動裝置。4.13、檢測油溫控制傳感器及其它傳感器及壓力表。4.14、壓縮機(jī)裝置和端子絕緣。4.15、啟動冷水機(jī)組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機(jī)組運行參數(shù)。4.16、根據(jù)運行記錄，分析處理機(jī)組問題。4.17、提供檢修保養(yǎng)報告。4.1

13、8、檢查冷卻管道軟連接有無裂縫，承受是否安全。有無瀑裂隱患。（二）、空調(diào)冷凍、冷卻水泵1、月度日常保養(yǎng)工作內(nèi)容1.1、不定期要檢查機(jī)械各部位緊固螺釘?shù)乃删o度，發(fā)現(xiàn)松動應(yīng)及時擰緊。1.2、檢查水泵控制電路，檢測水泵運行各項電壓、電流。1.3、檢查是否有不正常的聲響，震動及高溫，檢查機(jī)組各運動裝置。1.4、水泵工作80100小時后，給轉(zhuǎn)動部位加注潤滑油；在運行過程中，檢查水泵軸承間隙，發(fā)現(xiàn)間隙過大，及時更換新軸承。1.5、檢查水泵軸頭滲水情況，根據(jù)實際情況及時處理。1.6、檢查電機(jī)與水泵的聯(lián)結(jié)軸與墊是否正常。1.7、檢查水泵是否漏氣、冷卻管軟接有無松動及開裂現(xiàn)象。1.8、檢查電機(jī)接地、絕緣狀況。1

14、.9、每項工作完工后提交工作報告，建立設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄卡。1.10、出現(xiàn)異常狀況和相關(guān)故障及時維修保養(yǎng)，提交每月工作記錄報告。1.11、分析該月內(nèi)機(jī)組運行狀況，并提交分析報告。2、年度保養(yǎng)內(nèi)容2.1、檢測控制電路，清理接觸器各觸點，緊固所有接線端子；2.2、檢測馬達(dá)線圈絕緣性，接線端子連接情況；2.3、檢查和清理電機(jī)、定子、轉(zhuǎn)子及軸承；2.4、檢查并調(diào)整、更換聯(lián)接軸、緩沖墊和封墊；2.5、更換及檢查全部油封和水封；2.6、檢查水泵葉輪；清洗葉輪、泵腔；2.7、清潔機(jī)身，刷防銹漆；2.8、呈交年度維保報告。（三）、空調(diào)冷卻塔1、檢查控制電路，清理電器控制回路，檢查任何松脫及過熱收緊接頭；2、測試

15、機(jī)組各電器絕緣情況，及冷卻塔電機(jī)絕緣情況；3、檢查安全保護(hù)裝置，必要時進(jìn)行調(diào)整；4、每月對冷卻塔接水盤和填料進(jìn)行除青苔和除污清洗，檢查填料有無破損及時更換；5、檢查電動機(jī)運行電流，溫升是否正常，有無異常噪音； 6、檢查風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)時扇葉是否平穩(wěn)，有無異常噪音；7、每月定期給冷卻塔風(fēng)機(jī)軸承加潤滑油，調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度；8、分析該月內(nèi)機(jī)組運行狀況，并提交分析報告。（四）、風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管1、檢查控制電路，清理啟動柜，檢查各種電器是否工作正常，接觸器吸合有無異常，接觸器觸點有無損壞；2、觀察機(jī)組運行，檢測工作電壓，電動機(jī)運行電流，工作溫升，電流是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，冷凝器水流量，進(jìn)/出水壓降，溫度，記錄運行數(shù)

16、據(jù)；3、 檢查機(jī)組水流量，每月清洗進(jìn)水管的水過濾器；4、檢查傳動部件，皮帶磨損程度，是否需要更換。風(fēng)機(jī)的運行情況，有無異常噪音。風(fēng)機(jī)軸承有無損壞。馬達(dá)的運行有無異常噪音，是否需要檢修，軸承有無損壞；5、檢查機(jī)組有無不正常的振動， 機(jī)組與風(fēng)管的連接是否牢固可靠；6、檢查機(jī)組與水系統(tǒng)的連接頭有無滲漏，是否牢固可靠；7、檢查和清潔水盤，檢查排水管，以免灰塵雜物堵塞水管而導(dǎo)致排水不暢；8、檢查風(fēng)管的保溫層有無破損。 保溫層與風(fēng)管之間是否脫膠及修補(bǔ)；9、檢查機(jī)組回風(fēng)風(fēng)速。 檢查回風(fēng)過濾網(wǎng)是否臟、堵；10、定期檢查一次回風(fēng)過濾器的清潔情況，而及時清洗或更換過濾器；11、定期檢查風(fēng)機(jī)的清潔，以保證風(fēng)機(jī)保持良

17、好的平衡；12、檢查風(fēng)機(jī)的皮帶輪與電機(jī)的皮帶輪是否在同一平面上，保證皮帶輪的平直性；13、檢查及調(diào)整皮帶的松緊度，必要時更換新的皮帶；14、機(jī)組運行到300小時后，應(yīng)及時更換或加油，與原油脂牌號相同的軸承潤滑油；15、分析該月內(nèi)機(jī)組運行狀況，并提交分析報。（五）、冷凍、冷卻水管管道系統(tǒng)1、檢查管道各閥門運作情況，及時作出處理；2、檢查管路有無滲水現(xiàn)象并及時修補(bǔ)；3、清理管路銹跡，并做防銹處理；4、檢查管路保溫破損情況，并及時修補(bǔ)。四、空調(diào)系統(tǒng)維保費用報價及主機(jī)維保材料清單1、空調(diào)設(shè)備清單及保養(yǎng)報價（投標(biāo)方報價）序號設(shè)備名稱數(shù)量單位單價（元/年）總計（元/年）1中央空調(diào)主機(jī)3臺2冷凍泵3臺3冷卻

18、泵3臺4冷卻塔3臺5風(fēng)柜43臺6風(fēng)機(jī)盤管476臺7冷凍、冷卻水管路1項8總計2、三臺空調(diào)主機(jī)維保材料清單序號配件名稱品牌及型號數(shù)量單位1冷凍油pp23bz1035加侖6桶2油過濾器02xr050062013個3干燥過濾器kh42ne-0603個4制冷劑聯(lián)信r134a13.6kg/桶、10桶5冷媒過濾器kh45le1203個6冷媒過濾器kh11ng-0703個7合計注：以上中央空調(diào)各主機(jī)、配套設(shè)施數(shù)量做為參考數(shù)據(jù)，各應(yīng)標(biāo)單位需現(xiàn)場核對。甲方提出數(shù)量有缺少按甲方實際數(shù)量執(zhí)行。中標(biāo)后價格不再調(diào)整。其中三臺空調(diào)主機(jī)維保材料如：如：冷凍油、油過濾器、干燥過濾器、制冷劑費用按實際使用的材料做預(yù)結(jié)算。五、其

19、它商務(wù)要求：1、中央空調(diào)系統(tǒng)維保單位需每月把維保情況書面報表向甲方匯報，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，以便甲方隨時檢查。保證隨時發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保設(shè)備運行狀況良好。2、系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障，維保單位應(yīng)做好設(shè)備暫停使用或給予恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。3、需由維保單位負(fù)責(zé)提供完整的中央空調(diào)設(shè)備免費維修更換零部件清單，單件價格超過200元的費用由甲方提供。在維保過程中，必須堅持以修為主的原則，確需更換零件時，中標(biāo)方方應(yīng)及時寫出書面說明，由雙方共同論證確定，待招標(biāo)方認(rèn)可后方可實施。、中央空調(diào)設(shè)備及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)必須達(dá)到原設(shè)計、使用的效果。并參照中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備使用及維護(hù)說明書作為今后的維修、保養(yǎng)及設(shè)備管理服務(wù)的參照

20、標(biāo)準(zhǔn)之一。一旦因維護(hù)、保養(yǎng)不到位。導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威部門監(jiān)定為保養(yǎng)不善造成）將由維保單位承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國家和深圳市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)的施工驗收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級達(dá)到合格，滿足相關(guān)政府部門行業(yè)及質(zhì)量管理所需的檢驗要求。、依據(jù)工程維保特點及要求，配備滿足維保工程項目要求的項目管理班子、技術(shù)人員及足夠的設(shè)備。、參與維保施工人員必須具有作業(yè)人員上崗證書，設(shè)專人進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管。拆卸、搬遷和安裝過程中，不得損壞其它公共設(shè)施及個人。財產(chǎn)，文明施工，工完場清。維保施工過程中，正確使用各種操作工具，確保維保施工人員和甲方相關(guān)工作人員的人身和財產(chǎn)的安全。、維保

21、施工過程中，必須設(shè)置必要的防護(hù)和警示標(biāo)志。高空施工必需配戴安帽及安全帶。因維保施工發(fā)生任何安生意外事故與甲方無關(guān)，但維保施工中違規(guī)造成甲方相關(guān)工作人員的人身和財產(chǎn)損害和損失的。將由維保單位承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。、應(yīng)標(biāo)單位需到現(xiàn)場了解中央空調(diào)及配套設(shè)備的運行情況，并有針性制定維保方案和實施方案，對于甲方提出維保要求如有缺少相關(guān)維保規(guī)范要求，投標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)范要求給予補(bǔ)充完善。、維保單位未按招標(biāo)要求落實每周、每月的檢測、檢查工作，將扣除當(dāng)月維保費用10%。因維護(hù)不及時造成發(fā)生意外事故，將按事故的損害情況向維保單位追索賠償。11、平時要做好機(jī)組保潔處理，清洗箱板、盤管、內(nèi)部管道、電器元件除灰。12、

22、中標(biāo)單位負(fù)責(zé)三臺機(jī)組年度特種設(shè)備的申報檢測工作，費用由中標(biāo)單位支付。六、投標(biāo)單位資格要求1、投標(biāo)單位應(yīng)具備獨立法人資格，同時具有中央空調(diào)維修保養(yǎng)企業(yè)二級及以上資質(zhì)證、中央空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證。2、投標(biāo)單位應(yīng)具備豐富的維修保養(yǎng)經(jīng)驗及良好的社會信譽(yù)；3、投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備六份投標(biāo)文件，一份正本和五份副本。在每份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件正本和副本由正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字，并在投標(biāo)文件封面上加蓋投標(biāo)單位公章。4、投標(biāo)時必須攜帶以下文件：(1)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法人代表證明及委托代理人證明；(2)中央空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件

23、；(3)中央空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證原件及復(fù)印件；(4)近期維修保養(yǎng)主要業(yè)績。七、維護(hù)保養(yǎng)時間期限：2012年8月1日至2013年7月31日 八、招標(biāo)方式及中標(biāo)價：公開招標(biāo)，在高訓(xùn)中心監(jiān)督部門參與下，評標(biāo)小組本著公平、公正的原則，根據(jù)投標(biāo)方提供的報價、公司規(guī)模、業(yè)績、資質(zhì)及售后服務(wù)承諾等因素綜合確定中標(biāo)單位。報價超過限價為廢標(biāo)，取投標(biāo)報價平均價為中標(biāo)價。九、維保限價:維保每年限價8.25萬元人民幣，維保費按季度結(jié)算。十、標(biāo)書送達(dá)截止時間：2012年7月3日14：30。十一、開標(biāo)及議標(biāo)時間：2012年7月3日15：00 。十二、投標(biāo)文件（含附件一）：用中文編寫，用a4幅面紙張打印。十三、聯(lián)系電

24、話四、聯(lián)系人：陸寶康五、中央空調(diào)系統(tǒng)維保合同綱要甲方：招標(biāo)方 乙方： 中標(biāo)單位 丙方 ：物業(yè)管理方一、雙方協(xié)議并確定的合同要件：二、維保服務(wù)范圍及工程量：三、甲方權(quán)利和義務(wù)：四、乙、丙方權(quán)利和義務(wù)：五、合同期限：六、費用結(jié)算方式：1、合同簽訂后按合同價每季度評估合格后支付。2、維保期的第一個月的費用甲方暫時不給予支付，作為質(zhì)保金。維保期滿后沒有任何維護(hù)質(zhì)量問題才給予退回。七、考核標(biāo)準(zhǔn)及處罰：合同未盡事宜及協(xié)商辦法：履約保證和違約責(zé)任：合同附件：1、維保人員編制2、維保工作規(guī)程3、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4、維?？己宿k法7、安全操作規(guī)程 十六、 附件：

25、投標(biāo)書格式（注：所有附件均須填報，并加蓋投標(biāo)人公章！）附件一：一、投 標(biāo) 函致：招標(biāo)人名稱 1、根據(jù)你方招標(biāo)項目 招標(biāo)文件，遵照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)踏勘項目現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件的投標(biāo)須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，我方愿以人民幣(大寫) 元（rmb￥ 元）的投標(biāo)報價并按你方提供的合同條款、招標(biāo)文件的條件要求承包上述項目承擔(dān)任何質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件（如有時）及有關(guān)附件。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利。3、一旦我方中標(biāo)，我方保證按合同協(xié)議書中規(guī)定的服務(wù)期內(nèi)做好服務(wù)，質(zhì)量合格。4、我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)

26、有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)如果中標(biāo)，我方將受此約束。5、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。6、招標(biāo)人對服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整或服務(wù)范圍的變化，投標(biāo)人同意中標(biāo)價格按招標(biāo)人認(rèn)可的服務(wù)價格、范圍進(jìn)行調(diào)整。7、投標(biāo)文件中載明的項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)人員，我方承諾在服務(wù)過程中不更換人員，必須在現(xiàn)場工作；特殊情況下，經(jīng)招標(biāo)人批準(zhǔn)，方可更換和離開現(xiàn)場，如我方違約，則按招標(biāo)文件及合同相關(guān)條款的規(guī)定執(zhí)行。如招標(biāo)人在合同實施時發(fā)現(xiàn)我單位有掛靠、更換人員、轉(zhuǎn)包行為、以及合同中約定單方終止合同的情形出現(xiàn)時，你方可單方終止合同。 投 標(biāo) 人： （蓋章） 單位地址：法定代表人或其委

27、托代理人： （簽字或蓋章）郵政編碼 電話： 傳真：開戶銀行名稱：開戶銀行賬號：開戶銀行地址： 日期：_年_月_日附件二：中央空調(diào)系統(tǒng)維保費用報價序號設(shè)備名稱數(shù) 量單 位單 價（元/年） 總 計 （元/年）1中央空調(diào)主機(jī)3臺2冷凍泵3臺3冷卻泵3臺4冷卻塔3臺5冷凍、冷卻水處理1項6風(fēng)柜43臺7風(fēng)機(jī)盤管476臺8冷凍、冷卻水管路1項 9總計注：以上中央空調(diào)各主機(jī)、配套設(shè)施數(shù)量做為參考數(shù)據(jù)，各應(yīng)標(biāo)單位需現(xiàn)場核對。甲方提出數(shù)量有缺少按甲方實際數(shù)量執(zhí)行。中標(biāo)后價格不再調(diào)整。其中三臺空調(diào)主機(jī)維保材料如：如：冷凍油、油過濾器、干燥過濾器、制冷劑費用按實際使用的材料預(yù)結(jié)算。開標(biāo)一欄表（投標(biāo)報價總表）地 點

28、項 目月費用（元）是否配備維保人員，擬配備的，注明人數(shù) 報 價 （元）備注高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)總 計（按年服務(wù)年限報，報價表中各項單價在年的服務(wù)時限內(nèi)有效） 法定代表人或法人授權(quán)人簽名：投標(biāo)人名稱(單位蓋章)注：1、投標(biāo)申請人必須統(tǒng)一填寫投標(biāo)報價總表。2、投標(biāo)人如果需要對報價或其它內(nèi)容加以說明，可在備注欄填寫。3、需投標(biāo)人簽字并加蓋公章。4、待簽訂合同時，投標(biāo)方應(yīng)提供為員工購買社會保險的證明和員工工資不低于深圳市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的證明。 5、本表中各項數(shù)據(jù)應(yīng)與其他附件中的數(shù)據(jù)相一致。附件三：商務(wù)條款偏離表投標(biāo)人名稱： 投標(biāo)時間：招標(biāo)文件商務(wù)條款投標(biāo)文件商務(wù)條款偏離偏離情況說明 （投標(biāo)人

29、必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件填寫此表格；填寫不足、不詳或不實將導(dǎo)致廢標(biāo)。）投標(biāo)人代表簽字: 單位蓋章： 附件四： 技術(shù)條款偏離表投標(biāo)人名稱： 投標(biāo)時間：招標(biāo)文件技術(shù)條款投標(biāo)文件技術(shù)條款偏離說明（投標(biāo)人必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件填寫此表格；填寫不足、不詳或不實將導(dǎo)致廢標(biāo)。）投標(biāo)人代表簽字: 單位蓋章： 附件五：投標(biāo)人提交的其它輔助材料：附表1、法人代表資格證明書及法人授權(quán)書法定代表人資格證明書（有法定代表人資格證請?zhí)峁?fù)印件）單位名稱： 地 址： 姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 的法定代表人。為高訓(xùn)大廈中央空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項目，簽署上述項目的資格預(yù)審申請書、投標(biāo)文件、簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。

30、 特此證明。 投標(biāo)人：（蓋章） 日期： 年 月 日 授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 (姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加 的投標(biāo)活動。代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。 代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。 代理人： 性 別： 年 齡： 單 位： 部 門： 職 務(wù)： 投標(biāo)人：（蓋章） 法定代表人：（簽字或蓋章） 日期： 年 月 日 附表3、近三年中央空調(diào)維保服務(wù)項目情況表（提供合同復(fù)印件，并要求發(fā)包單位蓋章或出具書面證明）近三年中央空調(diào)系統(tǒng)維保服務(wù)項目情況表項目名稱及服務(wù)地

31、點發(fā)包單位名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話（固定、手機(jī)各一）層高及服務(wù)規(guī)模（m2）簽訂合同日期 合同價格質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)附件六：提交的其他文件一覽表若投標(biāo)人有其他的文件提交，請?zhí)顚懘艘挥[表，格式自定。深圳市高技能人才公共實訓(xùn)管理服務(wù)中心 二一二年六月十八日 長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓一、 編制依據(jù) 1、長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實際情況(圖紙)； 2、依據(jù)衛(wèi)生部200653號公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法； 3、依據(jù)2006處3月1日執(zhí)行的公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范與公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生學(xué)評價規(guī)范。 4、2003年8月份中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院及衛(wèi)生部就共同起草的中國空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范，5、2006

32、年6月出臺空調(diào)節(jié)能清洗規(guī)范二、長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處基本情況1、 建筑面積：8638,共六層，用途為辦公和公寓設(shè)計。由于使用的空調(diào)為舒適性空調(diào)由于通風(fēng)空調(diào)設(shè)備長期和這些空氣接觸，致使空氣中的灰塵、煙灰、細(xì)菌等聚集在通風(fēng)設(shè)備鋁翅片、葉輪上、機(jī)殼、濾網(wǎng)和纖維狀物等臟物積聚堵塞，引起通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備風(fēng)量和效率下降，嚴(yán)重影響中央空調(diào)熱交換和制冷效率。在這里陰暗潮濕，是細(xì)菌積聚和繁殖的地方，而且有霉氣味和軍團(tuán)菌使空氣污染，對人體健康有害，尤其對通風(fēng)設(shè)備效率降低而帶來空氣污染事故必須加以重視。2、空調(diào)通風(fēng)主要設(shè)備明細(xì)表序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注1風(fēng)冷冷熱水機(jī)組tas100.1cr2臺1全熱回收2風(fēng)冷冷水

33、機(jī)組tca301cc臺53循環(huán)泵kl150-400c臺2一用一備4板式換熱器br0.35-2.5-1.0臺1空調(diào)系統(tǒng)5熱水循環(huán)泵klr100-125臺2一用一備6熱水供應(yīng)泵klr50-200臺2一用一備7板式換熱器br0.25-8-1.0臺1生活熱水系統(tǒng)8膨脹水箱1.2m*1.2m*1.2m臺19生活熱水箱1.5m*4m*2.5m臺110排煙風(fēng)機(jī)臺711風(fēng)機(jī)盤管各種型號臺201三、施工準(zhǔn)備 ：1、施工條件：因現(xiàn)場有具有施工場地，準(zhǔn)備在現(xiàn)場清洗，保證水源及排水點即可。 2、機(jī)具設(shè)備：吸塵器、相機(jī)、噴霧器、高壓清洗機(jī)、吹風(fēng)機(jī)。 3、主要材料：自來水、專用清洗劑、塑料袋等。 四、維護(hù)必要性以及清洗步

34、驟，方法： 中央空調(diào)系統(tǒng)一次性投資大，包含設(shè)備品種多、管線長、自動化程度高，其運行、維護(hù)、檢修要綜合運用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械等多方面的知識和技能，因此要求運行管理和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好它、用好它。中央空調(diào)系統(tǒng)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)和水路系統(tǒng)三部分構(gòu)成：1、 主機(jī)制冷系統(tǒng)1.1、 主機(jī)運行一段時間，因壓縮機(jī)的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄露，輕微泄露可引起制冷效果下降，低壓報警，嚴(yán)重時則會使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑，最后造成壓縮機(jī)過熱、拉傷、燒毀。1.2、 空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運行一段時間后，由于機(jī)械運動部件之間的

35、相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥忘c的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。1.3、 由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，給用戶帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失，影響正常的生活和工作。 所以主機(jī)是中央空調(diào)系統(tǒng)的心臟，如果主機(jī)制冷系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)制冷系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，按照壓縮機(jī)工作周期及工作時間更換潤滑油和機(jī)油濾網(wǎng)，軸承等主要配件，只

36、有這樣才能把故障解決在萌芽狀態(tài)。2、 末端系統(tǒng)2.1、 末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常的使用。2.2、 室內(nèi)機(jī)因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降；同時，因灰塵的聚積會引起傳熱下降。2.3、 室內(nèi)機(jī)長期運轉(zhuǎn)會使室內(nèi)離心風(fēng)機(jī)葉片上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。2.4、 室內(nèi)機(jī)長期運行會使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大，

37、給用戶的正常生活和工作帶來影響。 所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。1、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)：（1）、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗益處風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)的清洗是中央空調(diào)管道清洗的其中一部分，包括回風(fēng),送風(fēng)以及小翅片等部件。清洗風(fēng)機(jī)盤管的益處如下： 清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量； 降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的風(fēng)阻，提高熱交換效率，增加送風(fēng)量，節(jié)省能源， 定期對風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)維護(hù)，延長機(jī)組使用壽命； 降低運行成本，提升資產(chǎn)價值； （2）風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗方法（3）風(fēng)機(jī)盤管的清洗方法一般分為： 干式清洗法和 濕式清洗法；

38、干式清洗法主要通過吸塵清洗來維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每個月一次，清洗過程不使用化學(xué)清洗劑。濕式清洗法主要通過吸塵清洗和生物環(huán)保試劑相結(jié)合來維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每季清洗1次。 （4）濕式清洗法消毒劑和清洗劑的選用：:濕式清洗法的消毒與滅菌是在新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔完畢后根據(jù)污染狀況選擇消毒劑進(jìn)行消毒與滅菌。東華大學(xué)一貫采用通過epa美國國家環(huán)境保護(hù)局認(rèn)證的生物環(huán)保試劑，包括強(qiáng)力盤管清潔劑和微生物清潔劑等產(chǎn)品，以確保hvac系統(tǒng)徹底不受有害微生物的污染。 （5）濕式清洗法的清洗劑選用需要符合下述條件：無酸性；能生物自然分解，避免二次污染

39、環(huán)境；含金屬疲勞抑制劑； 能除臟、除油脂、除氧化物；（6）濕式清洗法的清洗流程新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管清洗流程圖開 始翅片污染檢查清洗劑濃度調(diào)配檢查凝結(jié)水排放口拆卸、清洗過濾器清洗空調(diào)機(jī)組內(nèi)壁、風(fēng)機(jī)清洗擋水板 底座、排水口吸塵 清洗翅片、梳理清洗底座、排水口安裝過濾器消毒 抑菌 維護(hù) 風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗前 風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗后 濾網(wǎng)清洗前濾網(wǎng)清洗后 風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗前 風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗后 （7）、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)保養(yǎng)步驟：a、啟動風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組檢查其運行狀況，若有異常，由施工班組長填寫風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組施工前故障確認(rèn)單備查； b、拆回風(fēng)口及過濾網(wǎng)并用吸塵器吸除灰塵后拿清洗劑清洗晾干； c、

40、拆除回風(fēng)箱和箱體蓋板；d、拆除電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，并用吸塵器清掃風(fēng)機(jī)和蝸殼； e、檢查電機(jī)絕緣程度和軸承，并保養(yǎng)或更換電機(jī)和軸承；f、檢查風(fēng)機(jī)盤管表冷器污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照； g、檢查風(fēng)機(jī)污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照； i、用專用吸塵器清掃表冷器兩邊粉塵； j、用高壓噴槍噴水加入lx-c035空調(diào)鋁翅片清洗劑洗凈表面器上的污垢，最后用清水沖洗。 附：lx-c035空調(diào)鋁翅片清洗劑的說明： 主要成分：無機(jī)鹽、緩蝕劑、促進(jìn)劑、粘泥剝離劑、光亮劑。主要適用于清洗中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管鋁質(zhì)翅片，也適用于鋁質(zhì)換熱器或散熱器，清洗的污垢主要為設(shè)備表面的油垢、灰塵、氧化物及其它雜質(zhì)。該產(chǎn)品無毒、無味、不燃不爆。對

41、翅片的腐蝕率低，由于是稀釋使用，我們完全可以保證清洗后不會損傷風(fēng)機(jī)盤管的翅片； k、用吹風(fēng)機(jī)吹干表冷器；l、清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管；m、用高壓清洗機(jī)清洗風(fēng)機(jī)，清洗時要將電機(jī)用塑料袋包好，防止電機(jī)進(jìn)水；n、恢復(fù)安裝 電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，調(diào)整皮帶和皮帶輪；o、恢復(fù)回風(fēng)箱和箱體蓋板；p、恢復(fù)安裝檢修口和各種風(fēng)口。注：鑒于辦公樓的實際情況、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)每年進(jìn)行二次。2、空調(diào)水管、風(fēng)管保溫修復(fù)：空調(diào)水管道和空調(diào)風(fēng)管保溫不嚴(yán)實又引起漏水問題，漏水問題主要由空調(diào)循環(huán)管道和風(fēng)管保溫通病引起，本工程空調(diào)水管道保溫所用材料為橡塑海綿，部分采用鋁箔玻璃離心棉，對已現(xiàn)有的已保溫管道細(xì)查，主要有以下空調(diào)管道保溫通

42、病問題：1.1保溫時遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)實。此問題在本工程表現(xiàn)較多，主要表現(xiàn)在接縫處沒有涂抹膠水，采用膠帶粘接，但保溫材料下料沒考慮保溫材料的收縮性是下料不合適，造成粘接縫拉開接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)實，空調(diào)管道和飽和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水，俗稱空調(diào)管道“出汗”引起管道滴漏。1.2保溫時在過墻洞孔保溫中斷，沒有用保溫材料塞實，致使空調(diào)管道在穿越墻洞時和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水順墻洞流出；1.2保溫材料不合格，如厚薄不均，密實度不達(dá)標(biāo)，尤其部分管道采用的鋁箔離心玻璃棉密實度不達(dá)標(biāo)，造成空氣滲透，產(chǎn)生凝結(jié)水。1.3保溫管規(guī)格與所保管道規(guī)格不符，保溫管內(nèi)殘

43、留空氣。2、根據(jù)公司多年施工統(tǒng)計，管道保溫工程質(zhì)量問題如下：714212835頻數(shù)排列直方圖10080604020累計頻率接頭、支吊架或與閥門管件套管處保溫接縫不嚴(yán)。保溫材料不合格材料運輸、保管過程中造成成品破壞保溫管規(guī)格所管道規(guī)格不符66%80%91%根據(jù)上圖可以看出影響保溫施工質(zhì)量的主要因素是接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)。五、分析原因1、對保溫時遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)原因分析如下：下料不準(zhǔn)確未按技術(shù)交底施工檢查力度不夠追求進(jìn)度技術(shù)交底不明確操作者思想不重視，質(zhì)量意識差相鄰管道互相影響保溫材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)測量器具有偏差方法人員環(huán)境材料設(shè)備 接頭、支

44、吊架或閥 門、管件、 套管處保 溫不嚴(yán)。六、空調(diào)水管保溫問題改造方法：1、拆除原有管道保溫，局部需要拆除吊頂；2、空調(diào)管道除銹，采用人工除銹方式；3、管道防銹漆第一次；4、管道防銹漆第一次；5、采用正確的保溫方法，管道全部采用厚25mm橡塑閉孔保溫材料保溫，方法人如下：橡塑保溫施工方法水管的保溫圖片切開管道保溫層切開三通、彎頭保溫層保溫層接縫刷膠涂膠水直管保溫彎管保溫閥門保溫 其他管件保溫 其他管件保溫6、恢復(fù)墻體和吊頂（裝飾專業(yè)，不詳訴）7、保溫其余注意事項.保溫材料的接口、所有縫隙均要求使用橡塑專用膠水粘結(jié)嚴(yán)密，不得存在粘接不牢或松散現(xiàn)象。.膠水涂刷時必須在保溫管殼內(nèi)部和管道外壁進(jìn)行滿涂。

45、在保溫材料粘接時，必須將管道表面的雜物、灰塵、油污清理干凈，以保證膠水的粘接效果。為保證保溫觀感效果，保溫層的縱向拼縫應(yīng)置于管道上部，并且相鄰保溫層的縱向拼縫應(yīng)錯開一定角度。.夏季保溫施工，橡塑保溫材料不能拉得過緊，以防冬季溫度過低時，保溫層收縮開膠。.冬季保溫施工時，要求室內(nèi)環(huán)境溫度不能低于5，粘接劑及膠帶低于5時粘接效果不好。.本工程冷凍水管保溫層最厚為25mm，保溫穿越墻洞時報不中斷，整個保溫管無法穿過時采用小塊保溫把洞塞實，并用聚氨酯發(fā)泡劑封堵。風(fēng)管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實。七、水泵和閥門維護(hù)保養(yǎng)1.3.1、 電動機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：a、 用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5m以上

46、，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。b、 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。c、 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。1.3.2、 水泵維護(hù)保養(yǎng)：a、 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承，如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵。b、 檢查水泵的機(jī)械密封是否有漏水現(xiàn)象，如是則更換機(jī)械密封。c、 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。d、 清洗水泵進(jìn)水端的y型過濾器。e、 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。f、 清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。1.3.3， 閥門的保

47、養(yǎng)與維護(hù)a 給水系統(tǒng)加水后觀察閥門是不是有外漏和內(nèi)漏現(xiàn)象。b 每次運行結(jié)束后給閥門添加潤滑油。c 對閥門保溫有破損的及時進(jìn)行處理或更換。d 對所有y型過濾器每季進(jìn)行一次清洗。八、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度1、 機(jī)房設(shè)備操作制度1.1、 機(jī)電操作員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)以及注意事項，嚴(yán)格按照設(shè)備特性進(jìn)行運行和保養(yǎng)。1.2、 特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備及人身安全。1.3、 運行操作人員應(yīng)做到“四會”：1.3.1、 會使用a、 對所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能及操作程序，方可開洞設(shè)備。b、 在使用設(shè)備過程中，嚴(yán)格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止設(shè)備事故發(fā)生及設(shè)備使用壽命縮短。1.

48、3.2、 會保養(yǎng)a、 經(jīng)常保持設(shè)備整潔。b、 認(rèn)真做好每班日常保養(yǎng)。c、 按照設(shè)備潤滑要求做到定質(zhì)、定量、定時、定點，保證滑動面和傳動部位運轉(zhuǎn)正常。d、 定期認(rèn)真執(zhí)行日檢、月檢、年檢及一級保養(yǎng)工作。1.3.3、 會檢查a、 設(shè)備開動前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡等一切正常后再啟動設(shè)備運轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)問題及時處理排除故障。b、 設(shè)備運行過程中，應(yīng)該常觀察各部位運轉(zhuǎn)情況，如有異常應(yīng)立即停止運轉(zhuǎn)，檢查、分析原因。1.3.4、 會排除故障a、 凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時排除，如有嚴(yán)重問題向上級匯報，共同排除。b、 維修人員要熟悉設(shè)備電器機(jī)構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障應(yīng)配合電工排除故障。c、

49、凡屬人為所造成的設(shè)備損壞或故障應(yīng)保持現(xiàn)場，立即向有關(guān)人員報告，逐級上報，根據(jù)事故大小進(jìn)行分析和處理。d、 檢修員工在上班前對設(shè)備、樓層供電、生活水箱及消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，下班要做好交班工作。e、 維修員工必須熟悉設(shè)備的各個潤滑點，按要求進(jìn)行潤滑。f、 對設(shè)備根據(jù)各自不同的特點制定維護(hù)保養(yǎng)制度。g、 對設(shè)備無法實施的維護(hù)保養(yǎng)項目及對需委托外協(xié)保養(yǎng)的設(shè)備，維修員工必須熟悉設(shè)備性能及設(shè)備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修理人員一起搞好維修工作。h、 做好季度、年度保養(yǎng)準(zhǔn)備工作，為維護(hù)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)可推行專項修理。2、 維修管理制度2.1、 在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中要按規(guī)定的班次值班，不遲到，早退、無故

50、缺勤，不能私自調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須提前請假。2.2、 在開機(jī)前要對有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運行前的準(zhǔn)備工作，一切就緒后，通知業(yè)主單位，才可開機(jī)。2.3、 開機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序正確的操作，嚴(yán)禁違章操作。2.4、 認(rèn)真做好維保過程中和調(diào)試過程中的運行記錄，讀數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確，填寫要清楚，不可涂改，只能重寫。2.5、 按照維保檢查制度的要求，對中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備，裝置進(jìn)行全面檢查。2.6、 不能擅離職守，不能睡覺，要勤巡視、勤檢查并做好詳細(xì)記錄。重大的及處理不了的問題要立即上報。2.7、 負(fù)責(zé)值班期間對整個中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的監(jiān)測管理。2.8、 搞好施工過程中的環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。2.9、 值班期間不得飲酒，不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。3、 交接班制度3.1、 交班人員須認(rèn)真填寫交班記錄，內(nèi)容包括：設(shè)備運行狀況、本班中發(fā)現(xiàn)的故障處理情況、工具、衛(wèi)生、遺留的工作及上級領(lǐng)導(dǎo)布置的工作。3.2、 交班前檢查所要完成的工作，清點工具。3.3、 遇有緊急事故，交班人員應(yīng)交接清楚，如需共同處理交班人員應(yīng)作為主要人員進(jìn)行處理。3.4、 如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開工作崗位。3.5、