萬(wàn)科深圳萬(wàn)科城一期VHOUSE定價(jià)說(shuō)明方案24PPT

1、萬(wàn)科城一期萬(wàn)科城一期v-house 定價(jià)說(shuō)明定價(jià)說(shuō)明 萬(wàn)科城營(yíng)銷組 2006-10-12 一期一期v-house綜合信息綜合信息 總建筑面積：約總建筑面積：約52,773m2 情景：情景：33,350m2 趨優(yōu)：約趨優(yōu)：約9,800m2 優(yōu)尚：優(yōu)尚：9,623m2 總套數(shù)：總套數(shù)：304套套 情景：情景：204套套 趨優(yōu)：趨優(yōu)：56套套 優(yōu)尚：優(yōu)尚：44套套 一期總平圖一期總平圖 趨優(yōu)趨優(yōu)house（d區(qū)）區(qū)） 250m2優(yōu)尚優(yōu)尚house（b區(qū)）區(qū)） 情景情景house（c區(qū)）區(qū)） 200m2優(yōu)尚優(yōu)尚house（a區(qū)）區(qū)） 首批可推售（具備預(yù)售證）單位首批可推售（具備預(yù)售證）單位 戶型套數(shù)面

2、積m2 情景 house 14423560 250m2 優(yōu)尚 164004 200m2 優(yōu)尚 205619 175m2 優(yōu)尚 2349 合計(jì)18233532 四大維度設(shè)置四大維度設(shè)置 參照四季花城的經(jīng)驗(yàn)，v-house的四大維度設(shè)置將以景 觀維度為主，其權(quán)重最大。 其他維度（朝向、戶型、安靜度等）將視產(chǎn)品的實(shí)際情況 予以考慮，在個(gè)別維度對(duì)客戶心理產(chǎn)生較大影響時(shí)適當(dāng)提 高權(quán)重。 情景情景house維度設(shè)置維度設(shè)置 在戶型方面，由于細(xì)分至各層單位定基準(zhǔn)價(jià)，同類型產(chǎn)品的戶型基本 一致，因此不列為考慮范圍之內(nèi)。 部分單位受開創(chuàng)大道噪音影響明顯。 在朝向方面，分為廳南向以及房間南向兩種類型，各有優(yōu)勢(shì)，不

3、作區(qū) 別，但客戶明顯注重東南單邊，其次為西南單邊。 權(quán)重分配：權(quán)重分配： 景觀景觀55% 安靜度安靜度25% 朝向朝向20% 系數(shù)設(shè)定：系數(shù)設(shè)定：0.12-0.12 情景情景house景觀維度（景觀維度（55%） 等級(jí)等級(jí)分值分值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 一等：0.12水景+荔枝林景 二等：0.04水景/寬闊園景 三等：0較寬園景 四等：-0.08單邊/縫隙園景 五等：-0.12前后對(duì)樓 情景情景house安靜度維度（安靜度維度（25%） 等級(jí)等級(jí)分值分值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 一等：0.12一面臨路 二等：0.05二面臨路 三等：-0.05三面臨路/稍微受開創(chuàng)大道影響 四等：-0.09較靠近開創(chuàng)大道/地庫(kù)

4、出入口 五等：-0.12臨開創(chuàng)大道，噪音明顯 情景情景house朝向維度（朝向維度（20%） 等級(jí)等級(jí)分值分值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 一等：0.12東面單邊（東南） 二等：0.00西面南向（西南） 三等：-0.12非單邊 情景情景 house 單價(jià)分布單價(jià)分布 7114 7727 9315 6882 7596 9158 7185 7869 9462 7940 9122 11044 6882 7596 9039 6995 7596 9039 7326 8057 9568 7236 7688 9130 6283 6934 8252 6396 6934 8252 7326 8057 9568 7407 7

5、876 9354 6283 6934 8252 6283 6934 8252 6282 6934 8252 7407 7876 9354 7176 7891 9371 6396 6934 8252 6732 7431 8961 6964 7562 9119 6996 7692 9252 7168 7613 9158 6402 7066 8527 6665 7231 8725 7445 8188 9842 7076 7512 9037 6870 7562 9118 6851 7562 9119 6401 7066 8527 7367 8008 9627 7159 7891 9489 6689 7

6、066 8528 6964 7562 9119 6552 7231 8724 7240 7692 9252 6775 7448 8961 7114 7727 9315 7001 7727 9314 7240 7692 9252 6832 7512 9037 6515 7066 8528 6552 7231 8724 7420 7891 9489 6832 7512 9037 6552 7231 8724 6515 7066 8528 6996 7692 9252 6719 7117 8567 6562 7243 8738 6376 6912 8345 7006 7703 9265 6957 7

7、380 8880 6402 7066 8527 6402 7066 8528 6401 7066 8527 8049 8989 10886 6607 7167 8649 6494 7167 8648 7171 7794 9372 7224 7944 9551 6932 7869 9462 6995 7596 9159 6107 6615 7992 5993 6615 7991 5994 6615 7992 6424 7061 8500 7131 7572 9108 6443 7111 8581 情景情景 house 總價(jià)分布總價(jià)分布 151 97 134 145 95 132 168 101

8、139 177 116 162 145 95 131 149 95 130 163 103 140 169 98 134 133 87 119 136 87 118 163 103 140 173 101 137 133 87 119 133 87 118 133 87 119 173 101 137 160 101 137 136 87 118 142 93 130 148 95 131 156 98 136 167 97 134 135 88 123 142 90 125 166 104 144 165 96 133 145 95 132 145 95 131 135 88 123 172

9、 102 141 160 100 139 142 88 122 148 95 131 138 90 126 169 98 136 151 95 131 151 97 134 148 97 135 169 98 136 152 96 132 139 88 122 138 90 126 173 101 139 152 96 132 138 90 126 139 88 122 156 98 136 157 91 126 139 91 126 136 86 120 156 98 136 162 94 130 135 88 123 135 88 122 135 88 123 188 115 160 14

10、0 90 124 137 90 125 166 100 138 161 101 140 155 100 139 149 95 131 130 83 115 127 83 115 127 83 115 143 90 125 166 97 134 136 89 124 情景情景house測(cè)算價(jià)格測(cè)算價(jià)格 首層二層頂層小計(jì)小計(jì) 面積9870.578581.9414897.3833349.8933349.89 均價(jià)8,981 7,473 6,850 7,641 7,641 金額￥88,645,132￥64,134,444￥102,052,506￥254,832,082254,832,082 套均價(jià)￥1

11、,303,605￥943,154￥1,500,772￥1,249,1771,249,177 最高單價(jià)11044 9122 8049 共共204204套套 最低單價(jià)7991 6615 5993 最高總價(jià)￥1,619,085 ￥1,164,176 ￥1,877,830 最低總價(jià)￥1,145,830 ￥826,936 ￥1,266,620 情景情景house價(jià)格區(qū)間分布價(jià)格區(qū)間分布 總價(jià)區(qū)間 （單位：萬(wàn)） 80 90 90 100 100 110 110 120 120 130 130 140 140 150 150 160 160 170 170 180 180 190 頂層復(fù)式320141114

12、51 二層2133122 首層花園102130511 單價(jià)區(qū)間 (單位：元/平米） 5000600060007000700080008000900090001000010000110001100012000 頂層復(fù)式242231 二層105251 首層花園3293411 優(yōu)尚優(yōu)尚house維度設(shè)置維度設(shè)置 將優(yōu)尚house統(tǒng)一基準(zhǔn)價(jià)以及維度，全面考慮四大維度。 把系數(shù)絕對(duì)值放大至正負(fù)0.50，確保拉開價(jià)差，體現(xiàn)優(yōu)尚house的差 異優(yōu)勢(shì)。 權(quán)重分配權(quán)重分配 景觀景觀50% 朝向朝向10% 戶型戶型10% 安靜度安靜度30% 系數(shù)設(shè)定：系數(shù)設(shè)定：-0.500.50 等級(jí)等級(jí)分值分值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)

13、準(zhǔn) 一等：0.50水景+泳池+荔枝林景+高差 二等：0.24水景+泳池+荔枝林景 三等：0.18長(zhǎng)縱深水景+高差/荔枝林景 四等：0.05長(zhǎng)縱深水景/寬闊荔枝林景 五等：0縱深水景/荔枝林景 六等：-0.10水景/果樹+寬闊視野 七等：-0.15果樹景 八等：-0.20寬闊視野 九等：-0.25遮擋不明顯，有果樹 十等：-0.50前后樓距窄 優(yōu)尚優(yōu)尚house景觀維度景觀維度 50% 1 1 1 3 6 2 2 3 5 5 4 6 6 5 5 557 3 4 3 4 4 4 7 77 66 7 7 777 7 86 9 9 10 1010 10 10 10 8 等級(jí)等級(jí)分值分值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

14、 一等：0.50廳房南向 二等：0.15廳南向、房北向 三等：0.08廳北向，房南向 四等：0.03東向，帶南單邊 五等：-0.02西偏南，帶南單邊/西南 六等：-0.10廳房東向 七等：-0.16廳房北向 八等：-0.50西向 優(yōu)尚優(yōu)尚house朝向維度朝向維度 10% 5 5 5 5 8 4 6 4 6 6 4 6 6 2 1 211 5 8 5 5 1 4 7 37 37 1 2 121 11 21 2 1 2 7 3 7 1 5 等級(jí)等級(jí)分值分值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 一等：0.50250戶型ta-1，一層入戶 二等：0.20250戶型ta-2，二層入戶 三等：-0.20200戶型ta-1、

15、ta-2/175戶型td1 四等：-0.50200戶型ta-3，主人房較窄優(yōu)尚優(yōu)尚house戶型維度戶型維度 10% 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 3 3 343 2 2 2 3 4 4 3 34 34 3 3 433 43 34 3 4 3 4 3 3 4 3 等級(jí)等級(jí)分值分值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 一等：0. 50位處社區(qū)較深位置，噪音極小 二等：0.20受社區(qū)道路影響 三等：0靠近社區(qū)主干道 四等：-0.15二線臨近開創(chuàng)大道 五等：-0.50面臨開創(chuàng)大道 優(yōu)尚優(yōu)尚house安靜度維度安靜度維度 30% 2 2 2 2 3 1 1 2 2 2 2 2 3 1 5 444 2

16、 2 2 1 1 2 1 24 45 1 3 334 45 54 4 3 1 1 1 2 2 2 優(yōu)尚優(yōu)尚house 價(jià)格分布價(jià)格分布 12642 250萬(wàn)萬(wàn) 12057 248萬(wàn)萬(wàn) 14675 361萬(wàn)萬(wàn) 18159 449萬(wàn)萬(wàn) 16565 407萬(wàn)萬(wàn) 18159 449萬(wàn)萬(wàn) 19036 468萬(wàn)萬(wàn) 21359 528萬(wàn)萬(wàn) 21883 538萬(wàn)萬(wàn) 22977 568萬(wàn)萬(wàn) 15178 385萬(wàn)萬(wàn) 15722 398萬(wàn)萬(wàn) 17119 437萬(wàn)萬(wàn) 16715 424萬(wàn)萬(wàn) 16386 414萬(wàn)萬(wàn) 18815 480萬(wàn)萬(wàn) 22010 558萬(wàn)萬(wàn) 23049 588萬(wàn)萬(wàn) 10741 221萬(wàn)萬(wàn) 1202

17、8 238萬(wàn)萬(wàn) 10953 217萬(wàn)萬(wàn) 11319 233萬(wàn)萬(wàn) 10809 189萬(wàn)萬(wàn) 14439 252萬(wàn)萬(wàn) 10772 214萬(wàn)萬(wàn) 10868 224萬(wàn)萬(wàn) 11885 235萬(wàn)萬(wàn) 12202 242萬(wàn)萬(wàn) 12680 261萬(wàn)萬(wàn) 13167 260萬(wàn)萬(wàn) 13094 260萬(wàn)萬(wàn) 14897 306萬(wàn)萬(wàn) 15487 306萬(wàn)萬(wàn) 12293 244萬(wàn)萬(wàn) 11980 246萬(wàn)萬(wàn) 12411 245萬(wàn)萬(wàn) 14587 289萬(wàn)萬(wàn) 11786 242萬(wàn)萬(wàn) 12078 239萬(wàn)萬(wàn) 12584 249萬(wàn)萬(wàn) 11911 245萬(wàn)萬(wàn) 12036 239萬(wàn)萬(wàn) 11490 227萬(wàn)萬(wàn) 12895 265萬(wàn)萬(wàn) 1397

18、8 277萬(wàn)萬(wàn) 21762 428萬(wàn)萬(wàn) 優(yōu)尚優(yōu)尚house測(cè)算價(jià)格測(cè)算價(jià)格 175200250小計(jì)小計(jì) 面積349.345619.344003.859972.539972.53 均價(jià)12,624 12,747 18,610 15,096 15,096 金額￥4,410,039￥71,629,955￥74,510,041￥150,550,035150,550,035 套均價(jià)￥2,205,020￥2,558,213￥4,656,878￥737,990737,990 最高單價(jià)14439 21762 23049 共共4646套套 最低單價(jià)10809 10741 14675 最高總價(jià)￥2,522,040 ￥4,280,000 ￥5,880,000 最低總價(jià)￥1,888,000 ￥2,137,185 ￥3,607,763 優(yōu)尚優(yōu)尚house價(jià)格區(qū)間分布價(jià)格區(qū)間分布 200200平米優(yōu)尚平米優(yōu)尚househouse總價(jià)分布統(tǒng)計(jì)總價(jià)分布統(tǒng)計(jì) 總價(jià)區(qū)間（單位：萬(wàn)）200以下2002202202402402602