昆明眾天置地廣場設計

1、最新資料推薦昆明眾天置地廣場設計前言我們希望設計一個地標(LANDMARKET)式的商業(yè)綜合體， 以此影響一個片區(qū)的商業(yè)格局，孵化一個片區(qū)的經(jīng)濟生長，提升一 個片區(qū)的生活品質，改變一個城市的形象。規(guī)劃篇項目位于昆明市官渡區(qū)彩云北路，北臨珥季路，整個用地 呈不規(guī)則梯型，周邊社區(qū)成熟，交通較便捷，高架城軌沿 彩云路聯(lián)系新舊城區(qū)；場地北側200米設有城軌一個出入 通道。項目用地而積約5萬多平米，計劃建設一個地上而積23. 8 萬平米、地下5萬平米的商業(yè)綜合體，內含超高層甲級寫 字樓、五星級酒店、大型商業(yè)MALL以及商務公寓等物業(yè) 內容。2設計理念：在同一個區(qū)域購物、工作、休閑、吃飯乃至住宿，我國早在

2、1000年前就己實現(xiàn)，清明上河圖中描繪了 12世紀北宋首都開封城的 極盛景象，可謂是城市綜合體的雛形。城市綜合體(英文為HOPSCA),是酒店(Hotel)、寫字樓 (Office)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會議中心 (Convention)、公寓(ApaHmcnt)等首個英文字母的縮寫。每個 城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相 互依存、相互助益的能動關系，以一種功能為主、多種功能配套的 多功能、高效率建筑群落，也往往被稱為“城中之城”。實現(xiàn)城市綜合體的不同功能，需要各種業(yè)態(tài)的復雜組合，各種 業(yè)態(tài)間在對客戶群體的共享過程中，具有利益的一

3、致性；大家可以 彼此通過自身的服務獲取不同客戶群體帶來的經(jīng)濟收益。這體現(xiàn)了 城市綜合體的規(guī)?；涮追债a(chǎn)生的經(jīng)濟放大效應。比如，購物人 群會給餐飲業(yè)帶來客源；繁忙的商務人士會選擇就近購物；出行的 人群會選擇聯(lián)系公務便捷的灑店下榻等。這種連鎖反映的經(jīng)濟行 為，使城市綜合體產(chǎn)生了極高的價值魅力，吸引了不同業(yè)態(tài)的入駐 和大量投資客的追捧。在科學策劃的基礎上，以及對相關案例的深入研究，我們提出 “FOCUS”街區(qū)概念，匯集商業(yè)繁榮五大要素，彰顯FOCUS街區(qū)最 大價值?！癋OCUS”之FREE (自由)-一以充滿勃勃生機的活力商業(yè)，體現(xiàn)城市豐富生活，以獨具城市張力的商業(yè)語言，營造繁榮，創(chuàng)造財富。“FO

4、CUS”之OPEN （開放）交通順暢，四通八達，地標物 業(yè)。開放精神，無限魅力，吸引萬千客流?！癋OCUS”之CENTER （中心）一全官渡的中心，釋放巨大商 業(yè)磁力?！癋OCUS”之UNITED （聯(lián)合）-購物、休閑、餐飲、娛樂、 辦公、酒店、商住組成諸多業(yè)態(tài)的繽紛世界?！癋OCUS”之SUBWAY （地鐵）-基地與地鐵精密對接，將沿線人流大量接入，加之公交，全面提升人氣，提升商業(yè)價值。3規(guī)劃構,按常規(guī)，本案應有商業(yè)策劃公司介入，并提供商業(yè)策劃報告，但業(yè) 主和我們均覺得優(yōu)秀的商業(yè)策劃企業(yè)實在太少，基礎分析太多，市 場調研太多，但項目開發(fā)真正需要的分析太少甚至結論跑偏。為 此，我們將設計向前延

5、伸到商業(yè)策劃，對項目進行科學論證，實現(xiàn) 策劃+設計的統(tǒng)一。商業(yè)綜合體的設計技術含量非常高，規(guī)劃要面而 俱到，讓商業(yè)、辦公、酒店、商住四大功能各居其所，相互支持， 彼此獨立，各取所需,同時有效地組織好不同流線，具備最佳運營效率。辦公塔樓共二座，東塔設計為168米超高層塔樓，布置在用地東 側，西塔在用地西側，樓高98米；用地南側布置五棟商務公寓、 SOHO辦公樓以及商務酒店。商務公寓沿寶象河公園布置，最大限度獲得好的朝向和景觀，解 決樓宇之間的相互對視。這部分包括兩個因素，保證在南北向及東西向各自 獲得深遠的視野。我們通過巧妙設計，將大戶型設在平面東南和西 南角，己獲得最佳景觀資源。商業(yè)分為二個B

6、LOCK,北而BLOCK為集中大平而布局，并通 過連續(xù)的裙房展示濃烈的商業(yè)氛圍，主岀入口布置在西側、東側和 北側。和一般的商業(yè)中庭放在建筑中間不同，我們結合建筑尺度和 形態(tài)，設置多個中庭，并有自珥季路穿越進來的商業(yè)街，巨大的商 業(yè)空間透過幕墻展示到城市街道，形成強烈的商業(yè)影響力。南而 BLOCK設計成街坊式商業(yè)街，非常適合昆明氣候條件，節(jié)約能源， 綠色環(huán)保。4交通分析：交通設計是規(guī)劃的重點，通過綜合考慮木案采用如下：由于地鐵出入口位于用地北側，故將公交站設置在珥季路南側 側，二股人流經(jīng)過商業(yè)交叉互流。通往地下車庫設置有五條車道。每棟辦公高層、超高層垂直電梯共8臺，消防電梯二臺。商住樓 電梯每棟

7、四臺，其中消防梯一臺。商場自動扶梯四組。貨梯二臺，裙房電梯四臺。商住公寓而向街道的入戶大堂，可以通過街道直接入戶。使居住更加接近城市生活。建筑篇1外觀設計在社會經(jīng)濟發(fā)展到一定階段之后，建筑必然會代表一個國家（城市）的實力和文化形象，如巴黎要通過建設艾菲爾鐵塔來彰顯 法國作為十八世紀歐洲強國的形象，北京通過建設奧運場館、央視 大樓來彰顯中國作為新興大國崛起；建筑不再滿足于實用的功能， 它的外觀更能喚起人的精神意志。本案在外觀設計力求原創(chuàng)，用洗 練的幾何體塊展示界面和空間的魅力，裙房立面大膽采用流線型元 素的未來派風格，塑造簡約時尚動感的建筑形象，開敞多維的視角 將巨型室內空間展現(xiàn)岀來，五層（地上

8、四層地下一層）共十二部自 動扶梯聯(lián)系上下空間；超高層塔樓平而為四方形，采用二側逐漸退 層，表面肌理選用中空玻璃幕墻，南側和西側考慮日照，玻璃幕墻 外加鋁合金百葉。商住公寓在體現(xiàn)現(xiàn)代時尚的同時，通過色彩搭 配，表達出豐富的視覺語言。2商業(yè)設計北BLOCK功能分布：本案商業(yè)共五層，首層北側外圍沿街布置商鋪，其余均為大商 業(yè)，一二三層為時尚購物等賣場功能模塊，四樓為餐飲，負一樓布 置超市。車庫及設備用房布置于負一、負二樓?？臻g分析：商業(yè)空間在設計規(guī)劃中，全部采用了大空間的格局，大線條的 直線和弧線，采用多個采光中庭，充分利用了自然光線，光與影的 投射在不同的時段交匯出不同的光影體驗；內部人流動線簡潔

9、流 暢，大尺度的弧線空間、玻璃與金屬構筑有如巨輪船舷，不銹鋼板 的應用、舒適而不失奢華，內部空間進行細致劃分，在樓層間交 替，視覺上的變更，讓移步換景的體驗感無限止的表現(xiàn)出來。南BLOCK功能：南而商業(yè)共三層，沿彩云北路街布置商鋪，南北向圍合成內 街，商業(yè)入口由南側寶象河公園，西側彩云北路組織進出線，北側 與北BLOCK商業(yè)MALL對接，一二層為時尚購物等賣場功能模塊，三 樓為餐飲，車庫及設備用房布置于負一、負二樓?？臻g分析：商業(yè)空間在設計規(guī)劃中，全部采用了人性化尺度，突出傳統(tǒng)商 業(yè)街氛圍；內部人流動線簡潔流暢，大尺度的空中天橋將內街兩側 聯(lián)系起來,內部空間進行細致劃分，在樓層間交替，視覺上的

10、變更，讓 移步換景的體驗感無限止的表現(xiàn)出來。南北BLOCK不同的商業(yè)空間利于布置不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，使得 商業(yè)層次更具豐富性，經(jīng)營上更具靈活性。3辦公、商住及酒店篇最新資料推薦力、公：辦公東、西塔樓按甲級寫字樓標準設計，結構形式為內筒外 框，層高3.9米，建筑立而為LOW-E玻璃幕墻。結構樓板梁為寬扁 梁，盡可能提高室內凈高，智能化是大樓配套的硬件，人性化生態(tài) 化也充分納入設計中，每五層設置一個空中花園，將綠色植入空中 ,讓寫字樓內部空間也如昆明一樣四季如春，環(huán)境生態(tài)。辦公是木商業(yè)綜合體除上商業(yè)以外的第二重要構成要素，商業(yè) 是橫向展開，鋪滿地面；辦公是垂直延伸，構成本案天際線。在香 港、紐約，越是高檔的寫字樓越是只租不售，這樣利于吸引大企業(yè) 入住，從而提升項目品質，并提高裙房商業(yè)檔次，木案設計的辦公 空間采用的空間布局就是按此思路，迎合大企業(yè)市場需求。商?。好娣e較大的戶型分布在景觀資源較好的東南角和酋南角，小 戶型則布置在北區(qū)和大戶型之間。雖然不是每一戶都有最好的朝 向，但是都具有優(yōu)美的景觀。西北可望北BLOCK,南看寶象河，可 謂戶戶有景，商住層高3米。SOHO辦公：此類辦公更多考慮的是商住兩用，使得面對不同市場 更具備彈性，SOHO層高3.6米。酒店：和傳